Sziasztok
Szeretnék érdeklődni van kifüggesztve egy fold bérletre és én szeretnék élni a az elő bérlési jogommal mit kell tennem vagy erre van valami nyomtatvány amit be adok az önkormányzathoz vagy ügyvéd kell?
Válaszokat előre is Köszönöm!!!!!!!
Válasz Zsolt1988 #2796. hozzászólásáraSzia!
Igen őstermelőnek 3 év árbevétel kell, ami lehet veszteség is! Lényeg a 3 év. De ez a te esetedben egy róka fogta csuka,mert őstermelőként csak az bérelhet aki már regisztrált földműves. Viszont őstermeléshez kell, hogy legyen érvényes földhasználatod.
Ha csak nincs saját tulajdonú földed, ahol 3 évig gazdálkodsz.
Javaslom mihamarabb elvégezni egy tanfolyamot!
Üdv.:Csuti
A családom három hektár meggyesben és három hektár körtésben gazdálkodik.Csakhogy a gyerekek elmentek tanulni szeptembertől, így a férjemnek elég a tíz hektár föld, így a gyümölcsösöket bérbe szeretné kiadni.Az biztos,hogy a gyerekekre nem számíthatunk,mert Budapest tőlünk 150 km-re van és nappali tagozaton tanulnak.
Tehát mennyiért lehet bérbe adni a meggyest és mennyiért a körtést?És a támogatások - ennél hogy egyezünk meg.
Válasz csuti0 #2795. hozzászólásárajövő év végétől szeretnék bérelni 2-3 hektár földet.Disznót akarok nevelni.
Gazdatanonc annyit jelent hogy jövőre szeretnék bizonyítványt szerezni,vagy ha lehetséges valami tanfolyamot hogy bérelhessek földet hogy legyen az állatoknak termény.Ha csak őstermelőit váltok ki akkor kell várnom 3 évet?
Válasz Zsolt1988 #2792. hozzászólásáraSzia!
Ez a "gazdatanonc" pontosan mit takar? Mert ha még csak tanulod,és nincs rá szakirányú végzettséged,akkor nem fogsz tudni bérelni!
Mert ugyebár regisztrált földműves bérelhet csak,földműves regisztrációt meg csak bizonyítvány ellenében állítanak ki a földhivatalok. Sokféle szakra adnak ki ilyet,sőt őstermelő is igényelhet,de annak 3 év igazolt bevétel szükségeltetik.
Üdv.:Csuti
Válasz UE-28 #2793. hozzászólásáraA szerződést inkább 4 pld-ban írd.
Ha a tulajnak nincsenek meg a konkrét adatok a területre vonatkozóan akkor a földhivatalban, vagy akár online is tudsz kérni tulajdoni lap másolatot, amin rajta van minden lényeges adat.
Szerintem minden hivatal egy kicsit másképpen jár el.
A menetek nagyjából úgy néz ki, hogy megírod a bérleti szerződést 3 pld-ban, erre találsz formanyomtatványt is, amin már nem az 1994.évi törvényre, hanem a 2013-ra hivatkozik, természetesen 2 tanuval és a föld jogszerű tulajával aláíratva, mellé kitöltesz 1 haszonbérleti szerződés hirdetmény útján történő közzétételi kérelmet, illetve szintén 1 pld ban egy földhasználati bejelentési lapot. ezt együtt beadod a területileg illeték önkormányzati hivatalhoz, ahol 15 munkanapra azt kifüggesztik.
Ha nem jelentkezik senki, akinek elő haszonbérleti jogosultsága van akkor bérelhetsz te területet a lakhelyedtől távolabb is, nincs jelentősége. Helyben lakónak akkor fogsz számítani, ha az átjelentkezésedtől (lakcímkártya) eltelt a 3 év.
Sziasztok!Fiatal gazda tanonc lennék!Érdeklődnék hogy hogyan lehet földet bérelni az aktuális lakhelyemnél?Decemberben költözünk szomszéd faluba és érdekelne hogy mi a menete a földbérlésnek vagy egyáltalán jövőre bérelhetek-e az új lakhelyemen pár hektárt?Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz bigiboy #2786. hozzászólására ha nem jó a kapcsolat akkor a bíroságon kérd az elbirtoklást ha jó akkor édes anyádnak szívessáégi használat te meg vedd be a mamát a családi gazdaságba s ezeket egyiket sem kell kifügeszteni
Üdv.Van egy 3.5 ha földterület,amit 20 éve művelek családi használat jogcímen,most a tulaj akar egy haszonbérleti szerződést írni,mivel a családi használat jogcím nincs.Ez a terület anyósom testvéréé,aki Pesten él,és fingja nincs a földművelésről,de most szeretne egy kis bérleti díjat beszedni.Kérdésem:mi lenne a jó megoldás hb.szerződés helyett,hogy ne kelljen kifüggeszteni az Önkormányzatnál,mert én szeretném tovább művelni,és nem akarom ,hogy a szomszéd és a többi gazda legyen előnyben.Van esetleg valami más ami hivatalos is,adómentes is(neki)vagy bármi kiskapu evvel kapcsolatban?Köszönöm előre is!
Válasz csallokozine #2772. hozzászólásáraBérleti díj számítás nehézkes, sok mindentől függ kinek mennyit ér. Leginkább amennyit ajánl érte a bérlő.
Itt nálunk fejérben 2-3000 Ft/Ak az átlag ár, van aki ezen felül is köt, van aki alatta.
Üdv.Kérdésem volna,ha vki tud segíteni:
2016-ban,a hivatalos bérlési eljárást kijárva bérelhetek-e egy földterületet,amit jelenleg más bérel és 2017-ben jár le az utolsó éve.természetesen a bérleti szerződés tartalmazná,hogy jelenleg xxx-ig bérlés alatt áll és az a földhasználatom csak ez után lépne érvénybe.
Olyan már volt hogy 1-2 hónappal az aktuális bérlet lejárta előtt kezdtem a bérlés ügyintézését(szerződés,kifüggesztés...) és a földhivatal elfogadta.
Válasz szelag #2774. hozzászólásáraHa gerinces ember vagy,nem akarsz változtatni.Aláírtad,ehhez tartsd magad.
Meg kellene érteni a bérlőt is.Ő is aláírta,és ennek tudatába tervezi a jövőjét,és kalkulálja a költségeit.
Mondjuk,bármilyen fejlesztést a kiadásai alapján tud számolni.
Szerződés szerint "A haszonbérlet bármely fél alapos indokkal - a termőföldről szóló 1994. évi LV törvénybenfoglalt rendelkezések betartása mellett - a gazdasági év végére, hat hónapi felmodási idő betartásával felmondhatja.
Mit jelent az alapos indok? Pl alapos indok, hogy piaci áron aluli a bérleti díj?
Egyébként 41 kg búza/AK a bérleti díj - BÉT júliusi malmi búza átlagárak alapján. Ez nem kevés? Mennyi a reális most szántóföldre Pest megyébben (16ha = összesen 200 AK)?
2008-2012 között bérbe adtam a szántóföldemet, majd 2012.10.29-én 5 évre (2013-2017-re) ismételten kötöttem egy haszonbérleti szerződést (új szerződés volt, de szerepelt benne, hogy ismételten bérbe adom a földet). Majd 2013. december 5-én meghosszabbítottuk a szerződést (árat is módosítottunk) a 2018-2022 közötti időszakra is.
Bérbeadóként pontosan mikortól vagyok jogosult a bérleti díj módosítására a hatályos törvények szerint?
A szerződéskötéstől kell számolnom az 5 éves időt vagy a szerződésmeghosszabbítás aláírásától? 2017.10.29 vagy 2018. dec 5-én tudok változtatni a bérleti díjon? Egyáltalán 2018. dec 5-én tudok-e még változtatni a díjon, mert onnantól számítva már csak 4 év van hátra a szerződésből?
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólásáraNagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólásáraNagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Válasz csallokozine #2770. hozzászólásáraHrsz -> Földhivatal -> Földhasználati lap -> ~1000HUF befizet -> Már tudjuk ki a belejelentett földhasználó és meddig van szerződése.
A tulajdonos vagy annak meghatalmazottja kikérheti a konkrét szerződést is.
Nem tudom mi a hivatalos módszer a bérleti díjnál, ezt elárulhatnád. A földhivatalnál az eredeti szerződés tartalmaz mindent.
Sziasztok!
Pest megyében kezelek több településen földeket, sajnos a tulajdonos minden papírt elveszített, most szedem össze őket.
Szívesen fogadnék tanácsot, hogyan lehet kideríteni, hogy egy adott föld esetében van-e bérlő?
Illetve, ha nincs, ti hogy állnátok neki keresni?
A legtöbb külterület, szántó, de van legelő, gyep, gyümölcsös, erdő, és belterület is.
Még egy kérdés, a hivatalos módszer szerint megállapított bérleti díjaknál mindenhol többet látok, hogyan lehet a korrekt bérleti díjat megállapítani?
Köszönöm szépen.
Válasz boncso #2767. hozzászólásáraNem volt rám (haszonbérlet) utalás, de ez szerintem nem védi az új tulajt.
Én józan paraszti ész szerint így az időarányos elszámolást tartanám igazságosnak, de majd az ügyvédnél rákérdezek akkor, hogy ő mit javasol.
Válasz UE-28 #2764. hozzászólásáraAmikor haszonbérlettel terhelt földet veszel, akkor az adásvételiben ezt bele szokták írni - ki a haszonbérlő, mióta és meddig - és ott rendelekeznek arról is, hogy az időarányosan járó bérleti díj már az új tulajnak jár. A taulajdonosváltozásról sztem értesíteni kell a haszonbérlőt. Az időpont egy jó kérdés. Alapból én a szerződés keltét mondanám, hiszen ha rá is jelentkezik vki, akkor ő is az eredeti szerződésben foglaltakat fogadja el. Talán egy ügyvédet kéne megkérdezni.
"6:340. § [A bérelt dolog átruházása]
(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően a bérbe adott dolog tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó HELYÉBE."
Válasz UE-28 #2764. hozzászólásáraEz most csak magánvélemény, alátámasztás nélkül : én csak az új tulajnak fizetnék a helyedben hisz vele van szerződéses viszonyod. Azt meg rendezzék el a tulajok egymás között, hogy melyiknek mennyi a jussa (de elrendezhették ezt már az adásvételkor is, a vételárban, amiről nem is kell tudnod, ezért sem folynék bele az osztozkodásba).
Ha megtörtént a tulajváltás, tegyük fel az egyszerűség kedvéért március 1.-vel keltezték a szerződést (gazdasági év fele), akkor az összeg felét a régi tulajnak fizetem és az újnak is nyilván csak fél pénzt?
Tehát a szerződés keltezését vegyem figyelembe vagy a tulajdonjog bejegyzését vagy esetleg ez egy és ugyan az?
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraEz sztem már nem érvényes, azt hiszem 2013-ban 3-4 hónapig volt erre lehetőség, aztán kivették. (Máskor írd ki, hogy honnan másoltad a szöveget, mert így félrevezető!)
A jelenleg hatályos törvények szerint tulajdonosváltozás esetén a termőföldön lévő haszonbérleti szerződés nem mondható fel, kizárólag csak akkor, ha az eredeti haszonbérleti szerződésben ezt külön kikötötték!!(Sztem nincs olyan bérlő, aki ilyen feltétellel aláírna egy szerződést, ha van, akkor annak nyerészkedésre kell a terület és nem gazdálkodásra) A haszonbérlettel terhelt földet veszi meg a vevő, max. a bérleti díjon variálhat, a mostani új szabályozás alapján, de csak a normális mértékben emelhet.
Válasz benducino74 #2760. hozzászólásáraNa akkor figyelj jól : itt a hatályos Ptk: http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1300005.TV
legördíted a XLV. fejezetig, elolvasod a 6:354. §-t, na ott nem lesz szó a határozott idejű szerződésről, DE :
6:356. § [A bérlet szabályainak alkalmazása]
E fejezet eltérő rendelkezésének hiányában a haszonbérletre a bérleti szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
A bérleti szerződésre vonatkozó fejezet a következő lépés: XLIV. Fejezet
(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja A TÖRVÉNYES FELMONDÁSI IDŐ BETARTÁSÁVAL IDŐ ELŐTT GYAKOROLHATÓ FELMONDÁSI JOG ESETÉN a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Nagybetűsre tettem azt a részt amit nem veszel figyelembe akkor amikor azt gondolod, hogy a határozott időre szóló szerződést fel lehet mondani. A nagybetűs rész valójában azt jelenti, hogy HA a szerződésben a felek megállapodnak akkor fel lehet mondani a lejárat előtt, rendes felmondással. Ez azonban nem életszerű (nem divat) és a törvény csak ennek lehetőségét teremti meg - ezért mondják azt, hogy a határozott idejű haszonbérleti szerződést nem lehet rendes felmondással felmondani.
Válasz benducino74 #2760. hozzászólásáraVan egy örök érvényű mondás..a ne állj le kezdetű. Most ehhez tartom magam. A Ptk. szerinted mi? Egyébként egy páran már leírták előttem is, hogy nem lehet felbontani/mondani a szerződést, de te csak erősködsz.
Válasz sixx #2758. hozzászólásáraÍrod:
"A Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani."
Erre a megállapításodra hol találni törvényi hivatkozást? érdekelne komolyan.....
Mert amit alatta írtál, az a határozatlan időre kötött szerződéseket taglalja. Amiket ha jól emlékszem 1994 (vagy 98) tól nem lehet kötni termőföld esetében.
A 2013. évi CCXXII. tv 55 § -tól rendelkezik a megszüntetésről, amit leírtam az valóban csak az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldre vonatkozik..
De ha leírod, hogy nem jó a tudás, akkor legalább leírnád a helyes törvényi hivatkozást, hogy akik olvassák azok megértsék, és alátámasztva is legyen a kritika -)
Ne csak azt írjuk, hogy ez, vagy az nem jó, hanem hogy mi a JÓ! hiszen ez volt a kérdés.
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraAmit itt leírtál az pár éve működött, de már nem hatályos..egy pár hónapig volt a törvényben (érthető okokból) aztán kikerült belőle. Frissítsd a tudásod..
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraA Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani.
6:354. § [A haszonbérlet felmondása]
(1) A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérleti szerződést hat hónapos felmondással a gazdasági év végére lehet megszüntetni. Más dolog vagy jog haszonbérlete esetén a felmondási időre a bérleti szerződés felmondására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
(2) A haszonbérbeadó felmondhatja a haszonbérletet akkor is, ha a haszonbérlő felhívás ellenére sem műveli meg a termőföldet, vagy olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a termőföld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést.
(3) A haszonbérlő örökösei a mezőgazdasági haszonbérletet harminc napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg. A felmondási időt
a) ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától;
b) hagyatéki eljárás esetén a teljes hatályú hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésének napjától;
c) öröklési per esetén a bírósági ítélet jogerőre emelkedésének napjától
kell számítani.
Ha te vagy a vevő, van lehetőséged saját magad dolgozni a területet. Esetedben ha jól értelmezem, te vagy a bérlő, és új tulajdonos lépett be. AZ új tulajdonosnak van lehetősége saját maga művelni a saját területét, a leírtak szerint. Ha nem maga műveli, akkor az eredeti szerződés szerint lép bérbeadóként a képbe.
Válasz UE-28 #2752. hozzászólásáraSaját, kizárólagos tulajdonú földek
esetében haszonbérleti szerződés felmondásának
szabálya a következőképpen
szól:
„(2) A haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetén - ide nem értve
a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe
adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással
a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet öt éven belül nem idegeníti
el, és azt saját maga használja.
A szerződés megszűnésekor – eltérő meg-
állapodás hiányában – a haszonbérbe adó
jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással
elszámolni.”
Ez azt jelenti, hogy:
• a haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetében (a
haszonbérbe adó jogutódja) – kivéve
a törvényes öröklést,
• ha a felmondással egyidejűleg kötelezettség
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet 5 éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja.
5101 hozzászólás
Válasz csuti0 #2799. hozzászólásáraőstermelőihez elég egy kert is
Sziasztok
Szeretnék érdeklődni van kifüggesztve egy fold bérletre és én szeretnék élni a az elő bérlési jogommal mit kell tennem vagy erre van valami nyomtatvány amit be adok az önkormányzathoz vagy ügyvéd kell?
Válaszokat előre is Köszönöm!!!!!!!
Válasz Zsolt1988 #2796. hozzászólásáraSzia!
Igen őstermelőnek 3 év árbevétel kell, ami lehet veszteség is! Lényeg a 3 év. De ez a te esetedben egy róka fogta csuka,mert őstermelőként csak az bérelhet aki már regisztrált földműves. Viszont őstermeléshez kell, hogy legyen érvényes földhasználatod.
Ha csak nincs saját tulajdonú földed, ahol 3 évig gazdálkodsz.
Javaslom mihamarabb elvégezni egy tanfolyamot!
Üdv.:Csuti
Válasz UE-28 #2793. hozzászólásárati viszitek egyből az önkormányzathoz a földhasználati bejelentőt? mi a földhivatalba visszük jóváhagyás után
TUDNÁTOK SEGÍTENI ?
A családom három hektár meggyesben és három hektár körtésben gazdálkodik.Csakhogy a gyerekek elmentek tanulni szeptembertől, így a férjemnek elég a tíz hektár föld, így a gyümölcsösöket bérbe szeretné kiadni.Az biztos,hogy a gyerekekre nem számíthatunk,mert Budapest tőlünk 150 km-re van és nappali tagozaton tanulnak.
Tehát mennyiért lehet bérbe adni a meggyest és mennyiért a körtést?És a támogatások - ennél hogy egyezünk meg.
Válasz csuti0 #2795. hozzászólásárajövő év végétől szeretnék bérelni 2-3 hektár földet.Disznót akarok nevelni.
Gazdatanonc annyit jelent hogy jövőre szeretnék bizonyítványt szerezni,vagy ha lehetséges valami tanfolyamot hogy bérelhessek földet hogy legyen az állatoknak termény.Ha csak őstermelőit váltok ki akkor kell várnom 3 évet?
Válasz Zsolt1988 #2792. hozzászólásáraSzia!
Ez a "gazdatanonc" pontosan mit takar? Mert ha még csak tanulod,és nincs rá szakirányú végzettséged,akkor nem fogsz tudni bérelni!
Mert ugyebár regisztrált földműves bérelhet csak,földműves regisztrációt meg csak bizonyítvány ellenében állítanak ki a földhivatalok. Sokféle szakra adnak ki ilyet,sőt őstermelő is igényelhet,de annak 3 év igazolt bevétel szükségeltetik.
Üdv.:Csuti
Válasz UE-28 #2793. hozzászólásáraA szerződést inkább 4 pld-ban írd.
Ha a tulajnak nincsenek meg a konkrét adatok a területre vonatkozóan akkor a földhivatalban, vagy akár online is tudsz kérni tulajdoni lap másolatot, amin rajta van minden lényeges adat.
Válasz Zsolt1988 #2792. hozzászólásáraSzia!
Szerintem minden hivatal egy kicsit másképpen jár el.
A menetek nagyjából úgy néz ki, hogy megírod a bérleti szerződést 3 pld-ban, erre találsz formanyomtatványt is, amin már nem az 1994.évi törvényre, hanem a 2013-ra hivatkozik, természetesen 2 tanuval és a föld jogszerű tulajával aláíratva, mellé kitöltesz 1 haszonbérleti szerződés hirdetmény útján történő közzétételi kérelmet, illetve szintén 1 pld ban egy földhasználati bejelentési lapot. ezt együtt beadod a területileg illeték önkormányzati hivatalhoz, ahol 15 munkanapra azt kifüggesztik.
Ha nem jelentkezik senki, akinek elő haszonbérleti jogosultsága van akkor bérelhetsz te területet a lakhelyedtől távolabb is, nincs jelentősége. Helyben lakónak akkor fogsz számítani, ha az átjelentkezésedtől (lakcímkártya) eltelt a 3 év.
Ha valamit elszúrtam volna kérlek javítsatok ki.
Sok sikert, üdv!
Sziasztok!Fiatal gazda tanonc lennék!Érdeklődnék hogy hogyan lehet földet bérelni az aktuális lakhelyemnél?Decemberben költözünk szomszéd faluba és érdekelne hogy mi a menete a földbérlésnek vagy egyáltalán jövőre bérelhetek-e az új lakhelyemen pár hektárt?Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz stabilan #2789. hozzászólásáraKiadási pénztárbizonylat.
Válasz bigiboy #2786. hozzászólására ha nem jó a kapcsolat akkor a bíroságon kérd az elbirtoklást ha jó akkor édes anyádnak szívessáégi használat te meg vedd be a mamát a családi gazdaságba s ezeket egyiket sem kell kifügeszteni
hogy tudom kölcség ként elszámolni a haszonbérleti díjat. Köszönöm.
Válasz bigiboy #2786. hozzászólásáraFelesbérleti szerződés. Függeszteni nem kell és ha 6 évnél hosszabb idejű akkor adómentes.
Válasz bigiboy #2786. hozzászólásáraRészesművelés, feles bérlet.
Üdv.Van egy 3.5 ha földterület,amit 20 éve művelek családi használat jogcímen,most a tulaj akar egy haszonbérleti szerződést írni,mivel a családi használat jogcím nincs.Ez a terület anyósom testvéréé,aki Pesten él,és fingja nincs a földművelésről,de most szeretne egy kis bérleti díjat beszedni.Kérdésem:mi lenne a jó megoldás hb.szerződés helyett,hogy ne kelljen kifüggeszteni az Önkormányzatnál,mert én szeretném tovább művelni,és nem akarom ,hogy a szomszéd és a többi gazda legyen előnyben.Van esetleg valami más ami hivatalos is,adómentes is(neki)vagy bármi kiskapu evvel kapcsolatban?Köszönöm előre is!
Egészségügyi okokra hivatkozva közeli hozzátartozóra átruházható még a haszonbérleti szerződés? Régen volt ilyen.
Ismer valaki olyan ügyvédet, aki speciálisan termőföldekkel kapcsolatos szerződések készítésével foglalkozik vagy mezőgazdasági ügyekre szakosodott?
Válasz ..MZ/X.. #2782. hozzászólásáraKöszönöm, ez nagy segítség!
Válasz csallokozine #2772. hozzászólásáraBérleti díj számítás nehézkes, sok mindentől függ kinek mennyit ér. Leginkább amennyit ajánl érte a bérlő.
Itt nálunk fejérben 2-3000 Ft/Ak az átlag ár, van aki ezen felül is köt, van aki alatta.
Válasz csontii #2780. hozzászólásáraKöszönöm! :)
Válasz lord.west #2779. hozzászólásáraIgen.
Üdv.Kérdésem volna,ha vki tud segíteni:
2016-ban,a hivatalos bérlési eljárást kijárva bérelhetek-e egy földterületet,amit jelenleg más bérel és 2017-ben jár le az utolsó éve.természetesen a bérleti szerződés tartalmazná,hogy jelenleg xxx-ig bérlés alatt áll és az a földhasználatom csak ez után lépne érvénybe.
Olyan már volt hogy 1-2 hónappal az aktuális bérlet lejárta előtt kezdtem a bérlés ügyintézését(szerződés,kifüggesztés...) és a földhivatal elfogadta.
Köszönöm a segítséget!
Válasz szelag #2774. hozzászólásáraHa gerinces ember vagy,nem akarsz változtatni.Aláírtad,ehhez tartsd magad.
Meg kellene érteni a bérlőt is.Ő is aláírta,és ennek tudatába tervezi a jövőjét,és kalkulálja a költségeit.
Mondjuk,bármilyen fejlesztést a kiadásai alapján tud számolni.
Válasz szelag #2776. hozzászólásáraEz nem indok! A Ptk. az irányadó. Szerintem ez elég korrekt bérleti díj.
Válasz Attikaa #2775. hozzászólásáraÉs ha nem akar a másik fél módosítani közös megegyezéssel a díjon, akkor fel lehet mondani a szerződést?
Szerződés szerint "A haszonbérlet bármely fél alapos indokkal - a termőföldről szóló 1994. évi LV törvénybenfoglalt rendelkezések betartása mellett - a gazdasági év végére, hat hónapi felmodási idő betartásával felmondhatja.
Mit jelent az alapos indok? Pl alapos indok, hogy piaci áron aluli a bérleti díj?
Egyébként 41 kg búza/AK a bérleti díj - BÉT júliusi malmi búza átlagárak alapján. Ez nem kevés? Mennyi a reális most szántóföldre Pest megyébben (16ha = összesen 200 AK)?
Válasz szelag #2774. hozzászólásáraVáltoztathatsz a bérleti díjon ha a bérlő is beleegyezik. Ha nem, akkor csak ha lejár.
2008-2012 között bérbe adtam a szántóföldemet, majd 2012.10.29-én 5 évre (2013-2017-re) ismételten kötöttem egy haszonbérleti szerződést (új szerződés volt, de szerepelt benne, hogy ismételten bérbe adom a földet). Majd 2013. december 5-én meghosszabbítottuk a szerződést (árat is módosítottunk) a 2018-2022 közötti időszakra is.
Bérbeadóként pontosan mikortól vagyok jogosult a bérleti díj módosítására a hatályos törvények szerint?
A szerződéskötéstől kell számolnom az 5 éves időt vagy a szerződésmeghosszabbítás aláírásától? 2017.10.29 vagy 2018. dec 5-én tudok változtatni a bérleti díjon? Egyáltalán 2018. dec 5-én tudok-e még változtatni a díjon, mert onnantól számítva már csak 4 év van hátra a szerződésből?
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólásáraNagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Válasz ..MZ/X.. #2771. hozzászólásáraNagyon szépen köszönöm!
Nagy segítség volt!
A bérleti díj számításánál igazából arra gondoltam, amelyik föld még nincs bérbe adva, annak hogyan lehet kiszámolni a bérleti díját!
Válasz csallokozine #2770. hozzászólásáraHrsz -> Földhivatal -> Földhasználati lap -> ~1000HUF befizet -> Már tudjuk ki a belejelentett földhasználó és meddig van szerződése.
A tulajdonos vagy annak meghatalmazottja kikérheti a konkrét szerződést is.
Nem tudom mi a hivatalos módszer a bérleti díjnál, ezt elárulhatnád. A földhivatalnál az eredeti szerződés tartalmaz mindent.
Sziasztok!
Pest megyében kezelek több településen földeket, sajnos a tulajdonos minden papírt elveszített, most szedem össze őket.
Szívesen fogadnék tanácsot, hogyan lehet kideríteni, hogy egy adott föld esetében van-e bérlő?
Illetve, ha nincs, ti hogy állnátok neki keresni?
A legtöbb külterület, szántó, de van legelő, gyep, gyümölcsös, erdő, és belterület is.
Még egy kérdés, a hivatalos módszer szerint megállapított bérleti díjaknál mindenhol többet látok, hogyan lehet a korrekt bérleti díjat megállapítani?
Köszönöm szépen.
Sziasztok. Haszonbérleti szerződés felmondásért kell valamit fizetni?
Válasz boncso #2767. hozzászólásáraNem volt rám (haszonbérlet) utalás, de ez szerintem nem védi az új tulajt.
Én józan paraszti ész szerint így az időarányos elszámolást tartanám igazságosnak, de majd az ügyvédnél rákérdezek akkor, hogy ő mit javasol.
Válasz UE-28 #2764. hozzászólásáraAmikor haszonbérlettel terhelt földet veszel, akkor az adásvételiben ezt bele szokták írni - ki a haszonbérlő, mióta és meddig - és ott rendelekeznek arról is, hogy az időarányosan járó bérleti díj már az új tulajnak jár. A taulajdonosváltozásról sztem értesíteni kell a haszonbérlőt. Az időpont egy jó kérdés. Alapból én a szerződés keltét mondanám, hiszen ha rá is jelentkezik vki, akkor ő is az eredeti szerződésben foglaltakat fogadja el. Talán egy ügyvédet kéne megkérdezni.
Válasz Bubi_ #2765. hozzászólására... de a Ptk is ezt mondja lényegében :
"6:340. § [A bérelt dolog átruházása]
(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötését követően a bérbe adott dolog tulajdonjogát átruházza, a tulajdonos személyében bekövetkezett változással a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó HELYÉBE."
Válasz UE-28 #2764. hozzászólásáraEz most csak magánvélemény, alátámasztás nélkül : én csak az új tulajnak fizetnék a helyedben hisz vele van szerződéses viszonyod. Azt meg rendezzék el a tulajok egymás között, hogy melyiknek mennyi a jussa (de elrendezhették ezt már az adásvételkor is, a vételárban, amiről nem is kell tudnod, ezért sem folynék bele az osztozkodásba).
Nekem is lenne ezzel kapcsolatban egy kérdés...
Ha megtörtént a tulajváltás, tegyük fel az egyszerűség kedvéért március 1.-vel keltezték a szerződést (gazdasági év fele), akkor az összeg felét a régi tulajnak fizetem és az újnak is nyilván csak fél pénzt?
Tehát a szerződés keltezését vegyem figyelembe vagy a tulajdonjog bejegyzését vagy esetleg ez egy és ugyan az?
Köszi
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraEz sztem már nem érvényes, azt hiszem 2013-ban 3-4 hónapig volt erre lehetőség, aztán kivették. (Máskor írd ki, hogy honnan másoltad a szöveget, mert így félrevezető!)
A jelenleg hatályos törvények szerint tulajdonosváltozás esetén a termőföldön lévő haszonbérleti szerződés nem mondható fel, kizárólag csak akkor, ha az eredeti haszonbérleti szerződésben ezt külön kikötötték!!(Sztem nincs olyan bérlő, aki ilyen feltétellel aláírna egy szerződést, ha van, akkor annak nyerészkedésre kell a terület és nem gazdálkodásra) A haszonbérlettel terhelt földet veszi meg a vevő, max. a bérleti díjon variálhat, a mostani új szabályozás alapján, de csak a normális mértékben emelhet.
Válasz benducino74 #2760. hozzászólásáraNa akkor figyelj jól : itt a hatályos Ptk: http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A1300005.TV
legördíted a XLV. fejezetig, elolvasod a 6:354. §-t, na ott nem lesz szó a határozott idejű szerződésről, DE :
6:356. § [A bérlet szabályainak alkalmazása]
E fejezet eltérő rendelkezésének hiányában a haszonbérletre a bérleti szerződés szabályait kell megfelelően alkalmazni.
A bérleti szerződésre vonatkozó fejezet a következő lépés: XLIV. Fejezet
(2) A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja A TÖRVÉNYES FELMONDÁSI IDŐ BETARTÁSÁVAL IDŐ ELŐTT GYAKOROLHATÓ FELMONDÁSI JOG ESETÉN a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig.
Nagybetűsre tettem azt a részt amit nem veszel figyelembe akkor amikor azt gondolod, hogy a határozott időre szóló szerződést fel lehet mondani. A nagybetűs rész valójában azt jelenti, hogy HA a szerződésben a felek megállapodnak akkor fel lehet mondani a lejárat előtt, rendes felmondással. Ez azonban nem életszerű (nem divat) és a törvény csak ennek lehetőségét teremti meg - ezért mondják azt, hogy a határozott idejű haszonbérleti szerződést nem lehet rendes felmondással felmondani.
Válasz benducino74 #2760. hozzászólásáraVan egy örök érvényű mondás..a ne állj le kezdetű. Most ehhez tartom magam. A Ptk. szerinted mi? Egyébként egy páran már leírták előttem is, hogy nem lehet felbontani/mondani a szerződést, de te csak erősködsz.
Válasz sixx #2758. hozzászólásáraÍrod:
"A Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani."
Erre a megállapításodra hol találni törvényi hivatkozást? érdekelne komolyan.....
Mert amit alatta írtál, az a határozatlan időre kötött szerződéseket taglalja. Amiket ha jól emlékszem 1994 (vagy 98) tól nem lehet kötni termőföld esetében.
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraEz a törvényi hivatkozás melyik törvényből lett bemásolva?
Válasz benducino74 #2757. hozzászólásáraOtt van, nem?? Inkább neked nem kellene vadb@romságokat írni, hogy ez működik..
Válasz sixx #2756. hozzászólására
A 2013. évi CCXXII. tv 55 § -tól rendelkezik a megszüntetésről, amit leírtam az valóban csak az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldre vonatkozik..
De ha leírod, hogy nem jó a tudás, akkor legalább leírnád a helyes törvényi hivatkozást, hogy akik olvassák azok megértsék, és alátámasztva is legyen a kritika -)
Ne csak azt írjuk, hogy ez, vagy az nem jó, hanem hogy mi a JÓ! hiszen ez volt a kérdés.
köszönöm
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraAmit itt leírtál az pár éve működött, de már nem hatályos..egy pár hónapig volt a törvényben (érthető okokból) aztán kikerült belőle. Frissítsd a tudásod..
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraA Ptk. az irányadó, határozott időtartamú szerődést csak közös megegyezéssel lehet felmondani.
6:354. § [A haszonbérlet felmondása]
(1) A határozatlan időre kötött mezőgazdasági haszonbérleti szerződést hat hónapos felmondással a gazdasági év végére lehet megszüntetni. Más dolog vagy jog haszonbérlete esetén a felmondási időre a bérleti szerződés felmondására vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
(2) A haszonbérbeadó felmondhatja a haszonbérletet akkor is, ha a haszonbérlő felhívás ellenére sem műveli meg a termőföldet, vagy olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a termőföld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést.
(3) A haszonbérlő örökösei a mezőgazdasági haszonbérletet harminc napon belül a gazdasági év végére akkor is felmondhatják, ha az örökhagyó a gazdasági év végét megelőző hat hónapon belül halt meg. A felmondási időt
a) ha hagyatéki eljárásra nem került sor, az örökhagyó halálától;
b) hagyatéki eljárás esetén a teljes hatályú hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésének napjától;
c) öröklési per esetén a bírósági ítélet jogerőre emelkedésének napjától
kell számítani.
Válasz benducino74 #2753. hozzászólásáraKimaradt:
Ha te vagy a vevő, van lehetőséged saját magad dolgozni a területet. Esetedben ha jól értelmezem, te vagy a bérlő, és új tulajdonos lépett be. AZ új tulajdonosnak van lehetősége saját maga művelni a saját területét, a leírtak szerint. Ha nem maga műveli, akkor az eredeti szerződés szerint lép bérbeadóként a képbe.
Válasz UE-28 #2752. hozzászólásáraSaját, kizárólagos tulajdonú földek
esetében haszonbérleti szerződés felmondásának
szabálya a következőképpen
szól:
„(2) A haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetén - ide nem értve
a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe
adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással
a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet öt éven belül nem idegeníti
el, és azt saját maga használja.
A szerződés megszűnésekor – eltérő meg-
állapodás hiányában – a haszonbérbe adó
jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással
elszámolni.”
Ez azt jelenti, hogy:
• a haszonbérbe adó személyében
bekövetkező változás esetében (a
haszonbérbe adó jogutódja) – kivéve
a törvényes öröklést,
• ha a felmondással egyidejűleg kötelezettség
vállal arra, hogy a tulajdonába
került termőföldet 5 éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja.
Nálam működött is!
Válasz ryder #2749. hozzászólásáraNe haragudj, de ez nem válasz!
Ha másképp tudod, kérlek fejtsd ki, hivatkozz, hogy okosabbak legyünk.
Egyébként bérleti díjat is csak 5 év letelte után lehet módosítani, és azt se akárhogy az egekbe, hanem a helyi átlagárakhoz.