Válasz ..MZ/X.. #2700. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ!
Esetleg meg tudnád nézni, hogy ez az interneten lévő feles bérleti szerződés jó-e vagy ügyvéddel kell csináltatni az egészet ?
http://www.nak.hu/images/Egyseges-kerelem/felesberlet-foldmuves.pdf
Ezt a szerződést kitöltés és aláírás után csak be kell vinni a földhivatalba, hogy bejegyezzék a földhasználatot ?
Válasz pajzs #2699. hozzászólásáraPapíron tudsz terménnyel fizetni, azzal nincs gond. A valóságban meg úgy intézed ahogy akarod. Lehet szerződést kötni, de a gondnokkal/gyámmal kell aláíratni a papírokat.
Szeretném megkérdezni, hogy gyámság (gondnokság) alatt álló személlyel lehet-e feles bérleti szerződést kötni.
Mivel tudnék ebben az esetben fizetni neki, ha a feles bérlet szerint terménnyel kell fizetni ?
Egyébként legelőről lenne szó, amit csak saját részre kaszálnék.
Esetleg szívességi földhasználattal (azt hiszem ilyen már nem köthető) vagy részesműveléssel használatba tudnám venni a legelőt ?
Mindenképp olyan megoldás kellene amit nem kell kifüggeszteni.
Válasz monolit #2694. hozzászólásáraIgazából itt az a gond, hogy nagyon alacsony a bérleti díj, a környéken szokásos fele-harmada. Akkor eszerint felbontani nem lehet. De nemrég kijött valami törvény az állami földárveréseknél, hogy az új tulajok a környéken szokásos bérleti díjra emelhetik a bérleti díjat. Ez csak az eladott állami földekre vonatkozik, vagy minden esetben érvényes ha kirívóan alacsony a bérleti díj?
Válasz VTR-es #2695. hozzászólásáraNa ez sajnos nálam is aktuális. Nekem a falugazdász azt mondta, hogy édesapám által haszonbérelt, és földhasználatával rendelkező területeit a hagyatékátadó végzésbe vetessem bele, és akkor a földhivatal átírja a földhasználatot a nevemre. Azért érdekelne, hogy ez valóban így van-e, és mire kell itt még odafigyelni.
Valaki meg tudná mondani hogy mi van olyankor ha egy haszonbérleti szerződés "bérlője" elhunyt,.Megszűnik a szerződés, vagy öröklődik, mi lesz a bejegyzett földhasználattal, ki töröltetheti, elég hozzá halotti anyakönyvi kivonat, vagy meg kell várni a hagyatéki tárgyalást?
Még a tulajdonos halálesetekor is, az örökös köteles a szerződést betartani. Ezzel védik a termelőt, pl. amikor állandó kultúrát telepít.
Amennyiben a megélhetésed súlyosan veszélyeztetett (másból nem tudsz megélni), tudod csak a szerződést felbontani, vagy az alábbi esetekben:
2.3.2 Rendkívüli felmondás
Ptk 459§(2) A haszonbérbe adó azonnali hatállyal felmondhatja a haszonbérletet, ha a haszonbérlő
a) figyelmeztetés ellenére is rongálja a dolgot, vagy súlyosan veszélyezteti épségét;
b) figyelmeztetés ellenére sem műveli meg a haszonbérelt földet, vagy általában olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a föld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést;
c) a haszonbért vagy a közterheket a lejárat után közölt felszólítás ellenére a kitűzött megfelelő határidőben sem fizeti meg.
(3) Ha az azonnali hatályú felmondást a haszonbérlő három napon belül nem veszi tudomásul, a haszonbérbe adó további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
(4) A felmondás csak írásban érvényes.
Ptk. 460. § A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a földet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést megfelelő módon azonnal folytatni lehessen.
(2) A mezőgazdasági haszonbérlet szabályait jogszabály a törvénytől eltérően is megállapíthatja.
Létezik-e valamilyen megoldás arra, hogy egy 2019-ig szóló bérleti szerződést a tulajdonos bármilyen módon fel tudjon mondani. Pld. hallottam olyat, hogy ha a tulaj saját maga szeretné művelni akkor felmondhatja a szerződést. Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz Filler #2690. hozzászólására
II. Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
1.a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
2. az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
3. az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
4. az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
5. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
6. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
7. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
A közös tulajdonban álló föld esetében az előző bekezdés 2–7. pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Tehát a tulajdonostárs az 1. és 2. pont közé, azaz a volt haszonbérlő után közvetlenül léphet be a sorrendbe.
A fenti bekezdésekben meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi
- a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki, vagy amely a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a haszonbérlet célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
- a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
Tehát az állattartó telep üzemeltetője és/vagy a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítója, feldolgozója, továbbá a biogazdálkodó mindenkit megelőzve első helyre léphet elő a sorrendben.
Amennyiben az állattartó telep üzemeltetője az adott földbérlettel túllépné az újonnan megállapított 1200 hektáros megengedett birtokmaximumot, úgy hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkeznie a bérleti szerződés megkötéséhez. (Az így elérhető kedvezményes birtokmaximum 1800 ha.)
A fenti 2., 3. és 4. (helyben lakó szomszéd, helyben lakó, 20 km-en belüli) pontban szereplő, valamint a tulajdonostárs, állattartó telep üzemeltető, eredetmegjelöléssel ellátott termék előállító, feldolgozó és biogazdálkodó földművesek (csak a földművesek!) egymás közötti sorrendje az alábbi, másodlagos sorrend szerint kerül megállapításra:
1. a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
2. fiatal földműves,
3. pályakezdő gazdálkodó.
Ez a másodlagos sorrend akkor lesz irányadó, ha két földműves az elsődleges sorrend szerint ugyanazon a helyen áll.
Válasz ..MZ/X.. #2682. hozzászólásáraA bérlő egy tsz nagyon kicsi pénzért bérli 35eft/ha és nagy terület közel 100ha ezért lemondani biztosan nem fog.Itt a földbérletek pont a dupláján mennek.Emelni sem lehet a bérleti díjon?
Válasz Zoller #2681. hozzászólásáraHa a szerződésben nincs lehetőség a tulaj általi egyoldalú felbontásra akkor csak közös megegyezés alapján megy a dolog. Magyarán ha nem tudjátok rábírni a bérlőt a felbontásra akkor ki kell várni. Beszélni kell a bérlővel és egyezkedni.
Van egy ismerősöm akinek a nagypapája meghalt,az örökös a fia lett aki lemondott az ő fia javára tehát az unokához került a föld haszonélvezeti joggal.A földön haszonbérleti szerződés van még több évig,amit a nagypapa írt alá.Felbonható-e ez a szerződés vagy meg kell várni a lejártát?Ő maga szeretné művelni nem kis területről van szó és igen alacsony a földbérleti díj.
Segítő válaszokat előre is köszönöm!
Válasz boncso #2679. hozzászólásáraEz kétmenetes dolog lesz, először módosítjátok a bérbeadó személyét, ezt nem kell kifüggeszteni, viszont a szerződést módosítani kell+változás bejelentő. Utána viszont, ha a haszonbér mértéke is változik azt már ki kell függeszteni...
Ajándékozással került a tulajdonomba termőföld, amin haszonbérlet van.
Két kérdésem lenne:
1. Van rajta haszonbérlet 2022-ig. A bérbevevő hajlandó érte többet fizetni. (földadóra sem elég, amit eddig fizetett, így együtmműködő az emelésbe.) Ilyenkor csak egy sima módosítást lehet írni? Vagy mit javasoltok? Teljesen újat nem köthetek vele sztem, mert az ajándékozási szerződésben az van benne, h a bérlet lejárata után én használom, teljesítve vele vmi 5 éves saját jogú használatot.
2. Kell a földhivatalba ezt a módosítást jelenteni?
Köszönöm
Valami olyat hallottam, hogy megint változott valami a haszonbérleti szerződésekkel kapcsolatban. Valamit még bele kell írni, de ezt nem tudom pontosan. Tud valaki erről valamit? Előre is köszönöm.
Üdv!Kérdésem az volna hogy,örököltem 1.5 haszántót,
van rajta bérleti szerződés,ezt hogy lehet felbontaní???
Aszerződésben az van hogy kétoldalúag kell megállapodnunk és csak ugy ,de ezt a szerződést hét éve kötötte nagypapám,utána tavaly örökölte mama utána meg anyukám most meg én!
Tisztelt Fórumozók !
Szeretném,ha segítenétek, ugyanis szeretném bérbe adni 3 hektár gyümölcsösömet, ami körtével van betelepítve. 15 évesek a fák. Mennyit kérhetek én bérleti díjat hektáronként ? Köszönöm a válaszokat előre is.
Válasz Pintér Zoltán #2671. hozzászólásáraIgy lehetne, de az még nincs sajnos. Csak annyi van hogy megkezdték a Kft kényszertörlését. Mennyi idő lehet ez kb, ki tudja...
Ki szeretnék bérelni egy földet, amin egy megszűnőben levő Kft.-nek földhasználata van, és a földhivatal azt mondja hogy semmilyen módon nem tudja ezt letörölni, mivel a nevezett Kft-nek nincs ügyvezetője aki aláírhatna bármit, a cégbíróság a megszüntetési eljárást megkezdte, de még a Kft létezik. Mit lehet ilyenkor tenni? Esetleg a tulaj rendkívüli felmondással megszüntethetné a bérleti szerződést, mivel a Kft nem fizet bérleti díjat már 2 éve?
Válasz B.laca #2666. hozzászólásáraNem kell, én is most csináltam. Kell írni egy módosítást, amihez a földhivatalban adnak nyomtatványt, a kezdő dátumnak az eredeti szerződés kezdését kell beírni, lejáratnak meg a módosított dátumot. 3 példány kell minden hrsz.-ra. Annyi a lényeg, hogy az eredeti szerződés letelte előtt kell bevinni a földhivatalba.
Válasz B.laca #2666. hozzászólásáraNem kell, ha nem léped túl a hosszabbítással a 20 évet, de a Földhivatal kéri a szerződés módosítását is, amibe a bérlet mértékét is bele kell írni, ha nem változott akkor is.
Válasz pati #2664. hozzászólásáraSemmi különösnek, a bérlő és a bérbe adó személyes adatai, a föld adatai, a szerződés létrejöttének időpontja, valamint annak, hogy a mai napon közös megegyezéssel felbontjátok a szerződést+két tanú.
Ha földhasználatot szeretnék töröltetni, ahol nekem van érvényes bérleti szerződésem,akkor ugye kell vinnem a földhivatalba egy törlés bejelentőt + valami nyilatkozatot a két fél aláírásával.
Nincs valakinek ilyen nyilatkozat mintája véletlenül?
Vagy mi kellene hogy legyen egy ilyen nyilatkozatban?
Válasz ..MZ/X.. #2661. hozzászólásáraSzivességibe adták ki az egyik tulajdonostársnak a többi, mert a tulajdonostársak rokonok mind. Aztán kiadták bérbe.
Kifüggesztett bérleti szerződésnél éltem előhaszonbérleti jogommal. 4en vannak az ingatlanban, mind kiadta bérbe, tehát én most már 1/1-ben bérlem.
A baj akkor jött, amikor a Földhivatal közölte, hogy a tulajdonostársak az egyik tulajdonostársnak (akitől szintén bérlem most már) kiadtak bérbe (nem használja, nem vesz fel támogatást), így az én földhasználatomat nem tudják bejegyezni.
Ha igénylem erre a földre a támogatást, és az MVH ellenőrzi a földhasználatot, akkor az MVH elfogadja a bérleti szerződést?
Jó napot!
Egy olyan kérdésem lenne, ha én csere szerződéssel jutnék egy földhöz ami 1 éve kötöttek haszonbérletet, akkor meg kell-e várni a bérlet végét új tulaj ként vagy meg lehet szüntetni a haszonbérletet?
Segítséget szeretnék kérni HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉS megkötése témában!
Ha van egy termőföldem, amit édesapám cégének szeretnék haszonbérletbe adni, de a cég nem a földhivatalnál nyilvántartásba vett termelő szervezet, az ügyvezető tag sem földműves, akkor megköthető-e a haszonbérleti szerződés - csak előhaszonbérleti joga nem lesz a cégnek és ki kell függeszteni, - vagy eleve a haszonbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy termelőszervezetként bejegyezve legyen a cég?
Egyébként a cég főtevékenysége mezőgazdasági, több mint 3 éve a bevétele ebből származik, a határos ingatlanok nagy része is az enyém. Tud segíteni valaki, hogyan tud a cég használati jogot szerezni az ingatlanomon? A haszonbérleten kívül lehet más jogcímmel is használatot szereznie a cégnek az ingatlanomon? vagy csak haszonbérlettel?
Nagyon köszönöm, ha valaki segít!
Érdeklődöm, bérlővel együtt tudnék földet venni, a haszonbérleti szerződése még vagy 8 évig érvényes.Ha sikerül megvennem milyen jogcímen mondhatnám fel a szerződését? Fel lehet-e egyáltalán mondani. A bérleti díj is elég baráti, nem piaci ár. kösz
5101 hozzászólás
Válasz ..MZ/X.. #2700. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ!
Esetleg meg tudnád nézni, hogy ez az interneten lévő feles bérleti szerződés jó-e vagy ügyvéddel kell csináltatni az egészet ?
http://www.nak.hu/images/Egyseges-kerelem/felesberlet-foldmuves.pdf
Ezt a szerződést kitöltés és aláírás után csak be kell vinni a földhivatalba, hogy bejegyezzék a földhasználatot ?
Válasz pajzs #2699. hozzászólásáraPapíron tudsz terménnyel fizetni, azzal nincs gond. A valóságban meg úgy intézed ahogy akarod. Lehet szerződést kötni, de a gondnokkal/gyámmal kell aláíratni a papírokat.
Sziasztok!
Szeretném megkérdezni, hogy gyámság (gondnokság) alatt álló személlyel lehet-e feles bérleti szerződést kötni.
Mivel tudnék ebben az esetben fizetni neki, ha a feles bérlet szerint terménnyel kell fizetni ?
Egyébként legelőről lenne szó, amit csak saját részre kaszálnék.
Esetleg szívességi földhasználattal (azt hiszem ilyen már nem köthető) vagy részesműveléssel használatba tudnám venni a legelőt ?
Mindenképp olyan megoldás kellene amit nem kell kifüggeszteni.
Köszönöm a válaszaitokat!
Válasz jocek26 #2697. hozzászólásáraÚgy tudom, hogy a bérleti díjat korrigálni lehet.
De azt jó lett volna a szerződésbe is belefoglalni.
Válasz monolit #2694. hozzászólásáraIgazából itt az a gond, hogy nagyon alacsony a bérleti díj, a környéken szokásos fele-harmada. Akkor eszerint felbontani nem lehet. De nemrég kijött valami törvény az állami földárveréseknél, hogy az új tulajok a környéken szokásos bérleti díjra emelhetik a bérleti díjat. Ez csak az eladott állami földekre vonatkozik, vagy minden esetben érvényes ha kirívóan alacsony a bérleti díj?
Válasz VTR-es #2695. hozzászólásáraNa ez sajnos nálam is aktuális. Nekem a falugazdász azt mondta, hogy édesapám által haszonbérelt, és földhasználatával rendelkező területeit a hagyatékátadó végzésbe vetessem bele, és akkor a földhivatal átírja a földhasználatot a nevemre. Azért érdekelne, hogy ez valóban így van-e, és mire kell itt még odafigyelni.
Valaki meg tudná mondani hogy mi van olyankor ha egy haszonbérleti szerződés "bérlője" elhunyt,.Megszűnik a szerződés, vagy öröklődik, mi lesz a bejegyzett földhasználattal, ki töröltetheti, elég hozzá halotti anyakönyvi kivonat, vagy meg kell várni a hagyatéki tárgyalást?
Válasz jocek26 #2693. hozzászólásáraNem tudod felbontani, mivel határozott időre szól.
Még a tulajdonos halálesetekor is, az örökös köteles a szerződést betartani. Ezzel védik a termelőt, pl. amikor állandó kultúrát telepít.
Amennyiben a megélhetésed súlyosan veszélyeztetett (másból nem tudsz megélni), tudod csak a szerződést felbontani, vagy az alábbi esetekben:
2.3.2 Rendkívüli felmondás
Ptk 459§(2) A haszonbérbe adó azonnali hatállyal felmondhatja a haszonbérletet, ha a haszonbérlő
a) figyelmeztetés ellenére is rongálja a dolgot, vagy súlyosan veszélyezteti épségét;
b) figyelmeztetés ellenére sem műveli meg a haszonbérelt földet, vagy általában olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a föld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést;
c) a haszonbért vagy a közterheket a lejárat után közölt felszólítás ellenére a kitűzött megfelelő határidőben sem fizeti meg.
(3) Ha az azonnali hatályú felmondást a haszonbérlő három napon belül nem veszi tudomásul, a haszonbérbe adó további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
(4) A felmondás csak írásban érvényes.
Ptk. 460. § A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a földet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést megfelelő módon azonnal folytatni lehessen.
(2) A mezőgazdasági haszonbérlet szabályait jogszabály a törvénytől eltérően is megállapíthatja.
Tisztelt Fórumosok!
Létezik-e valamilyen megoldás arra, hogy egy 2019-ig szóló bérleti szerződést a tulajdonos bármilyen módon fel tudjon mondani. Pld. hallottam olyat, hogy ha a tulaj saját maga szeretné művelni akkor felmondhatja a szerződést. Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz monolit #2691. hozzászólásáraKöszönöm a választ megkaptam az infót.
Válasz Filler #2690. hozzászólására
II. Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
1.a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
2. az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
3. az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
4. az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
5. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
6. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
7. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
A közös tulajdonban álló föld esetében az előző bekezdés 2–7. pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Tehát a tulajdonostárs az 1. és 2. pont közé, azaz a volt haszonbérlő után közvetlenül léphet be a sorrendbe.
A fenti bekezdésekben meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi
- a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki, vagy amely a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a haszonbérlet célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
- a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
Tehát az állattartó telep üzemeltetője és/vagy a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítója, feldolgozója, továbbá a biogazdálkodó mindenkit megelőzve első helyre léphet elő a sorrendben.
Amennyiben az állattartó telep üzemeltetője az adott földbérlettel túllépné az újonnan megállapított 1200 hektáros megengedett birtokmaximumot, úgy hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkeznie a bérleti szerződés megkötéséhez. (Az így elérhető kedvezményes birtokmaximum 1800 ha.)
A fenti 2., 3. és 4. (helyben lakó szomszéd, helyben lakó, 20 km-en belüli) pontban szereplő, valamint a tulajdonostárs, állattartó telep üzemeltető, eredetmegjelöléssel ellátott termék előállító, feldolgozó és biogazdálkodó földművesek (csak a földművesek!) egymás közötti sorrendje az alábbi, másodlagos sorrend szerint kerül megállapításra:
1. a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
2. fiatal földműves,
3. pályakezdő gazdálkodó.
Ez a másodlagos sorrend akkor lesz irányadó, ha két földműves az elsődleges sorrend szerint ugyanazon a helyen áll.
Szép napot fórumozók!
Olyan kérdésem lenne, hogy szeretnék kivenni most földet bérbe fiatal földművesként akkor szomszédos földhaszonbérlőjének előhaszonbérleti joga van-e?
Válasz sixx #2688. hozzászólásáraIgen köszönöm! :-)
Válasz mate21 #2687. hozzászólásáraAz eredeti szerződés kezdő időpontjától számított 20 évet nem lépheted túl, remélem így érthetőbb.
Válasz sixx #2686. hozzászólásáraKöszönöm! :)
Tehát ha 15 évre kötöm akkor később újra köthetem kevesebb időre is? Még a szerződés lejárta előtt?
Válasz mate21 #2685. hozzászólásáraHa csak az időpont módosul, nem. Illetve, ha még nem lépted túl a 20 évet. Minden egyéb esetben igen.
Sziasztok! Haszonbérleti szerződés módosítást ki kell függeszteni?
Válasz Zoller #2683. hozzászólására2013. évi CCXII. törvény; 50/A. §
Olvassátok át.
Válasz ..MZ/X.. #2682. hozzászólásáraA bérlő egy tsz nagyon kicsi pénzért bérli 35eft/ha és nagy terület közel 100ha ezért lemondani biztosan nem fog.Itt a földbérletek pont a dupláján mennek.Emelni sem lehet a bérleti díjon?
Válasz Zoller #2681. hozzászólásáraHa a szerződésben nincs lehetőség a tulaj általi egyoldalú felbontásra akkor csak közös megegyezés alapján megy a dolog. Magyarán ha nem tudjátok rábírni a bérlőt a felbontásra akkor ki kell várni. Beszélni kell a bérlővel és egyezkedni.
Van egy ismerősöm akinek a nagypapája meghalt,az örökös a fia lett aki lemondott az ő fia javára tehát az unokához került a föld haszonélvezeti joggal.A földön haszonbérleti szerződés van még több évig,amit a nagypapa írt alá.Felbonható-e ez a szerződés vagy meg kell várni a lejártát?Ő maga szeretné művelni nem kis területről van szó és igen alacsony a földbérleti díj.
Segítő válaszokat előre is köszönöm!
Válasz boncso #2679. hozzászólásáraEz kétmenetes dolog lesz, először módosítjátok a bérbeadó személyét, ezt nem kell kifüggeszteni, viszont a szerződést módosítani kell+változás bejelentő. Utána viszont, ha a haszonbér mértéke is változik azt már ki kell függeszteni...
Ajándékozással került a tulajdonomba termőföld, amin haszonbérlet van.
Két kérdésem lenne:
1. Van rajta haszonbérlet 2022-ig. A bérbevevő hajlandó érte többet fizetni. (földadóra sem elég, amit eddig fizetett, így együtmműködő az emelésbe.) Ilyenkor csak egy sima módosítást lehet írni? Vagy mit javasoltok? Teljesen újat nem köthetek vele sztem, mert az ajándékozási szerződésben az van benne, h a bérlet lejárata után én használom, teljesítve vele vmi 5 éves saját jogú használatot.
2. Kell a földhivatalba ezt a módosítást jelenteni?
Köszönöm
Üdv!
Valami olyat hallottam, hogy megint változott valami a haszonbérleti szerződésekkel kapcsolatban. Valamit még bele kell írni, de ezt nem tudom pontosan. Tud valaki erről valamit? Előre is köszönöm.
A palinka fozdeket ajanlanam felkeresni. A gyumolcsos gazdak egyik elofordulasi helye.
Válasz kissrozi1117 #2674. hozzászólására
Válasz sanya88 #2675. hozzászólásáraCsak közös megegyezéssel, nincs más lehetőség.
Üdv!Kérdésem az volna hogy,örököltem 1.5 haszántót,
van rajta bérleti szerződés,ezt hogy lehet felbontaní???
Aszerződésben az van hogy kétoldalúag kell megállapodnunk és csak ugy ,de ezt a szerződést hét éve kötötte nagypapám,utána tavaly örökölte mama utána meg anyukám most meg én!
Tisztelt Fórumozók !
Szeretném,ha segítenétek, ugyanis szeretném bérbe adni 3 hektár gyümölcsösömet, ami körtével van betelepítve. 15 évesek a fák. Mennyit kérhetek én bérleti díjat hektáronként ? Köszönöm a válaszokat előre is.
Válasz jocek26 #2672. hozzászólásáraÜdv
De ezzel már el lehet kezdeni,mert úgy is ez lesz a vége.
Ez kb 180 nap, mármint a jogerős kényszertörlés.
Moderátor által módosítva: 2016-02-04 16:08:44
Válasz Pintér Zoltán #2671. hozzászólásáraIgy lehetne, de az még nincs sajnos. Csak annyi van hogy megkezdték a Kft kényszertörlését. Mennyi idő lehet ez kb, ki tudja...
Válasz jocek26 #2669. hozzászólásáraÜdv
A kényszertörlésről kell egy példány , benyújtani a földhivatalhoz.
Válasz jocek26 #2669. hozzászólásáraIgen, a Ptk. irányelvei szerint.
Sziasztok!
Ki szeretnék bérelni egy földet, amin egy megszűnőben levő Kft.-nek földhasználata van, és a földhivatal azt mondja hogy semmilyen módon nem tudja ezt letörölni, mivel a nevezett Kft-nek nincs ügyvezetője aki aláírhatna bármit, a cégbíróság a megszüntetési eljárást megkezdte, de még a Kft létezik. Mit lehet ilyenkor tenni? Esetleg a tulaj rendkívüli felmondással megszüntethetné a bérleti szerződést, mivel a Kft nem fizet bérleti díjat már 2 éve?
Előre is köszönöm.
Válasz B.laca #2666. hozzászólásáraNem kell, én is most csináltam. Kell írni egy módosítást, amihez a földhivatalban adnak nyomtatványt, a kezdő dátumnak az eredeti szerződés kezdését kell beírni, lejáratnak meg a módosított dátumot. 3 példány kell minden hrsz.-ra. Annyi a lényeg, hogy az eredeti szerződés letelte előtt kell bevinni a földhivatalba.
Válasz B.laca #2666. hozzászólásáraNem kell, ha nem léped túl a hosszabbítással a 20 évet, de a Földhivatal kéri a szerződés módosítását is, amibe a bérlet mértékét is bele kell írni, ha nem változott akkor is.
Ha bérleti szerződés időpontját szeretnénk meghosszabbítani, akkor azt nem kell kifüggeszteni? Más nem változna.
Válasz pati #2664. hozzászólásáraSemmi különösnek, a bérlő és a bérbe adó személyes adatai, a föld adatai, a szerződés létrejöttének időpontja, valamint annak, hogy a mai napon közös megegyezéssel felbontjátok a szerződést+két tanú.
Ha földhasználatot szeretnék töröltetni, ahol nekem van érvényes bérleti szerződésem,akkor ugye kell vinnem a földhivatalba egy törlés bejelentőt + valami nyilatkozatot a két fél aláírásával.
Nincs valakinek ilyen nyilatkozat mintája véletlenül?
Vagy mi kellene hogy legyen egy ilyen nyilatkozatban?
Válasz Manfanatics #2662. hozzászólásáraAz én földhasználatomat nem akarják bejegyezni. Itt kezdődik a probléma.
Ezért kérdezem, hogy az MVH elfogadja-e a bérleti szerződést földhasználat ellenőrzés során.
A szivességi felbontására nincs lehetőség, idős, nehéz emberek.
Válasz ..MZ/X.. #2661. hozzászólásáraSzivességibe adták ki az egyik tulajdonostársnak a többi, mert a tulajdonostársak rokonok mind. Aztán kiadták bérbe.
Válasz Manfanatics #2660. hozzászólásáraEz nem teljesen tiszta. Hogyan adták ki kétszer bérbe? Mi alapján jegyezte be a fh a földhasználatot?
Sziasztok!
Kifüggesztett bérleti szerződésnél éltem előhaszonbérleti jogommal. 4en vannak az ingatlanban, mind kiadta bérbe, tehát én most már 1/1-ben bérlem.
A baj akkor jött, amikor a Földhivatal közölte, hogy a tulajdonostársak az egyik tulajdonostársnak (akitől szintén bérlem most már) kiadtak bérbe (nem használja, nem vesz fel támogatást), így az én földhasználatomat nem tudják bejegyezni.
Ha igénylem erre a földre a támogatást, és az MVH ellenőrzi a földhasználatot, akkor az MVH elfogadja a bérleti szerződést?
Válasz Berkó_ #2658. hozzászólásáraKöszönöm!
Válasz Tekergőke #2657. hozzászólásáraHa beleegyezik a bérlő akkor igen, ha nem akkor meg kell várnod, míg lejár a szerződés.
Jó napot!
Egy olyan kérdésem lenne, ha én csere szerződéssel jutnék egy földhöz ami 1 éve kötöttek haszonbérletet, akkor meg kell-e várni a bérlet végét új tulaj ként vagy meg lehet szüntetni a haszonbérletet?
Segítséget szeretnék kérni HASZONBÉRLETI SZERZŐDÉS megkötése témában!
Ha van egy termőföldem, amit édesapám cégének szeretnék haszonbérletbe adni, de a cég nem a földhivatalnál nyilvántartásba vett termelő szervezet, az ügyvezető tag sem földműves, akkor megköthető-e a haszonbérleti szerződés - csak előhaszonbérleti joga nem lesz a cégnek és ki kell függeszteni, - vagy eleve a haszonbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy termelőszervezetként bejegyezve legyen a cég?
Egyébként a cég főtevékenysége mezőgazdasági, több mint 3 éve a bevétele ebből származik, a határos ingatlanok nagy része is az enyém. Tud segíteni valaki, hogyan tud a cég használati jogot szerezni az ingatlanomon? A haszonbérleten kívül lehet más jogcímmel is használatot szereznie a cégnek az ingatlanomon? vagy csak haszonbérlettel?
Nagyon köszönöm, ha valaki segít!
Válasz uff #2654. hozzászólásáraNem mondhatod fel!
Érdeklődöm, bérlővel együtt tudnék földet venni, a haszonbérleti szerződése még vagy 8 évig érvényes.Ha sikerül megvennem milyen jogcímen mondhatnám fel a szerződését? Fel lehet-e egyáltalán mondani. A bérleti díj is elég baráti, nem piaci ár. kösz
Üdvözlök mindenkit! Szívességi földhasználati szerződést tudna valaki küldeni?
Válasz ..MZ/X.. #2651. hozzászólásáraKöszönöm szépen a gyors választ.