Üdv Mindenkinek!
Olyan kérdésem lenne, hogy mitévő lehetek a következő ügyben.
Ma járt le a kifüggesztés egy területre. A volt bérlő folyamatosan műveli a területet (aratás után tárcsa, mélylazítózás, tárcsa, kifüggesztés közben totális gyomirtó és tegnap tárcsa). A tulaj megegyezett a volt bérlővel a szerződés lejártakor, hogy Ő nem adja meg azt az összeget (támogatás+10e/ha) amit kért. A terület aminek most járt le a szerződése az 6,6ha ebből földhasználati lap szerint 4,8ha szántó és 1,8ha gyep. Ebben a táblában a tulajnak az összterülete közel 17ha (9ha szántó és 8ha gyep). A kifüggesztésben az összterület szerepel amiből most 40%-a használható és jövő ősztől a többi terület.
Mit javasoltok mit tehetek?
Ha nincs a haszonbérleti szerződésben lerögzítve, hogy később módosítható a bérleti idő, akkor a hosszabbításhoz ki kell függeszteni? Ha ki kell függeszteni, akkor én vagyok a rangsor elején mint volt haszonbérlő?
Azt szeretném kérdezni tőletek, hogy jól értelmezem-e azt az új törvényben, hogy ha a feleségem az én Kft.-mnek adja bérbe a földet azt nem kell kifüggeszteni.
A törvény:
(2)
Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a földhasználati jogosultságot
szerző fél
a)
a föld használatát
aa)
földművesnek minősülő közeli hozzátartozója, vagy
ab)
a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban
a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet
javára engedi át,
b)
társult erdőgazdálkodást folytat,
Válasz #992. hozzászólásra
mert...
"A földhasználó az (1) bekezdés b) és c) pontjában meghatározott adataiban, valamint a használatban bekövetkezett - a Kormány e törvény felhatalmazása alapján kiadott rendeletében meghatározott - a változásokat (ideértve a használat megszűnését is) 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz bejelenteni az e bekezdésben megjelölt rendeletben meghatározott formanyomtatványon.
(5)124 Az ingatlanügyi hatóság a bejelentést elmulasztó földhasználót legfeljebb 30 napos határidő megállapításával írásban felszólítja a (2) bekezdésben meghatározott bejelentési kötelezettsége teljesítésére. Ha a földhasználó határidőben nem tesz eleget a felszólításnak, az ingatlanügyi hatóság bírsággal sújtja, aminek mértéke a termőföld ingatlan-nyilvántartás szerinti AK értékének ezerszerese, azzal, hogy nem lehet kevesebb a behajtható köztartozás minimális összegénél."
Válasz #989. hozzászólásra
Földhivatalnál van, de egy két tanús géppel írt is jó, ahol a szövegben benne van a terület elhelyezkedése, hrsz, nagyság, művelési ág, Ak érték és a két fél adata. Legyen benne, hogy mikortól és hogy közös megegyezéssel felmondásra kerül, aláírások + 2 tanú.
Kb ennyi.
Ja még kell pluszban :
-Földhasználati törlés-bejelentési adatlap
-Földhasználati bejelentési adatlap
( www.foldhivatal.hu/nyomtatványok)
Nálunk mindet kérték.
Üdv
Nem kell ehhez nyomtatvány. Leírjátok, hogy helyileg az X településen fekvő Y hrsz földterület haszonbérleti szerződését közös megegyezéssel XY nappal bezáróan megszüntetitek, felmondjátok. Mindennemű elszámolás megtörtént. Aláírjátok + még 2 tanú és be lehet ballagni a földhivatalba töröltetni a földhasználatot. Nem kell rajta semmit túlbonyolítani.
Van közületek valakinek nyomtatványa föld haszonbérlet felmondására? Közös megegyezéssel mondanánk fel a haszonbérletet a bérlővel, de a neten egyenlőre nem találtam használható nyomtatványt. A segítséget előre is köszi!
Válasz #985. hozzászólásra
"szülődnek a testvére, azaz közeli hozzátartozója"
Max anyukád / apukád bérli majd a testvérétől szívességiben ( ha lesz ilyen).
Válasz #984. hozzászólásra
Azt nem tudom, hogy jövőre lesz e szívességi, de....
Miért nem anyukádnak a nevén marad a földhasználat?
A nagynéni meg valamelyik szülődnek a testvére, azaz közeli hozzátartozója, szóval én nem bonyolítanám túl a dolgot. A támogatást meg úgy is bankszámlaszámra kapod, úgyhogy a pénzhez Te férsz hozzá.
Azt új földtörvényben vagy a földhivatalokban a fene tudja mi lesz megengedett ( szívességi földhasználatra gondolok).
Szóval én hagynám a dolgot egyenlőre.
Üdv
Sziasztok!
Új vagyok a fórumon.
Most kezdenék bele a mezőgazdaságba. Édesanyámnak és a testvérének közösen van egy hat hektáros földje aminek a bérlete jövőre jár le, ezt a földet szeretném művelni. Miként tudom ezt a földterületet kibérelni? Édesanyámtól gondolom szívességi földhasználatra, de a nagynénémtől hogyan? Ő is ki tudja adni nekem szívességire vagy bérleti szerződét kell vele íratnom.
Mivel kezdő őstermelő lennék, nem tudom, hogy én egyáltalán bérelhetek e ki földterületet. Vagy csak a családban lévőt művelhetem.
Köszönöm a választ
Válasz #982. hozzászólásra
Üdv !
Van tapasztalatom, most zárul a bírósági per, és elértem amit szerettem volna. Az ügyvédem szerint, teljesen járható, senki nem tud belekötni, nekem volt egy kis saram ezért volt neccesebb a dolog. Egy dolog ami fontos, hogy meg akarják piszkálni ezt a jogszabályt, legalább is ezt olvastam az új földtörvényes fórumban. Ami baj, hogy lemaradtál az idei felmondással, mert gazdasági év vége leőtt 60 nappal, azaz kb nov. 1-én postára kellett volna adnod.
"mit jelent a tudomásulvétel ebben a szövegben?"
Amelyik nap a tértivevényes levelet átvette.
"Vagy ha visszajelez, hogy nem fogadja el?"
Ha nem küldi vissza a levelet az is, vagy ha visszaír, hogy nem fogadja el.
"és ha megkapta és nem jelez vissza, akkor tudomásul vette?"
Persze, mert átvette, és gondolom elolvasta.
"mikor kell menni a bíróságra?"
Ha nem fogadta el, vagy nem ír vissza. Röviden a jogszabályban leírtak alapján, azaz ha 3 napon belül nem válaszol, akkor további 8 napod van rá, hogy a bíróságra beadd. Ha nem adod be, vagy határidőn túl, akkor érvénytelen. Ami rossz az egészben, hogy mikor átveszi vagy felad valaki egy levelet, akkor pár nap is eltelhet, mire visszajön a térti vagy a válaszlevél. Szóval a 8 nap lecsökken 4-5 napra, és NAPTÁRI napról beszélünk, a válasz napja a postai feladás napja.
Szóval nem árt ha van kéznél hirtelen egy jó ügyvéd.
új résztvevőként köszöntök mindenkit és egy találós kérdéssel kezdek
haszonbérlet felmondásnál a jogszabály:
"(3)94 Az (1)-(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti."
mit jelent a tudomásulvétel ebben a szövegben? ha megkapta a tértivevényest? vagy ha visszajelez, hogy nem fogadja el?
és ha megkapta és nem jelez vissza, akkor tudomásul vette?
mikor kell menni a bíróságra?
ha valakinek van tapasztalata, megköszönném, ha megosztja velem.
És szerintem ezektől az emberektől / cégektől nem lehet elvenni csak úgy a földet, hanem nem bérelhetnek többet.
Amit a cégek csináltak 2012-ben, az már nagyon durva volt, mindenkivel aláírattak egy bérleti szerződés hosszabbítást 10-15 évre.
Szóval 5-6-7 ezer ha nem akadály a nagyoknak.
Csak saját vélemény.
Nálunk van egy több ezer ha-os gazdálkodó aki több céget üzemeltet, szerintem így akarja kijátszani az 1200ha-os határt. Van olyan cégje ami csak papíron létezik.
Szerintem nem lehet örülni. Majd szétdobják a hektárokat, feleség, gyerekek meg a fene tudja kik között, de akkor is egy kézben lesz minden.
Szerintem...
NA AKKOR hogy állunk azzal az 1200 hektáros maximális területtel?Na meg ugye van egy sokak által elfelejtett törvény amelyben benne van hogy egy település maximum 25 százaléka művelhető egy kézben...?El fogják kezdeni a földvisszaadást a nagyok?
Tény és való. Addig is van még egy évünk, látjuk a rendszer működését. Év végére már látni mi merre hány méter és hogyan lehet úgy szerződni, hogy ne piszkáljanak bele.
Válasz #969. hozzászólásra
Történet az, hogy volt egy szarvasmarhatelep (KFT.). Ez 3 éve csődbe ment. Azóta a telepet is eladták, de a KFT. papíron megmaradt a bérelt területeit átadta olyan személyeknek akik részvényesek voltak a KFT-nél. Ebből az egyik személy aki a főrészvényes volt az műveli ezt a területet. Ebben a területben neki is van saját területe. Sajnos vele szemben kicsi az esélyem, ha Ő is igényt tart rá, mert több ezer ha-on gazdálkodik és a környék legnagyobb gazdálkodója.
Különbség csak a neve között van, ez tény. De köthető és bejegyzik. Épp a mai nap jelentettem le két különböző fh-ban haszonkölcsönöket tehát bejegyzik. Bevált és működő dolog.
Az új ftv már szabályozni fogja ezeket a szerződéseket is.
Válasz #971. hozzászólásra
Butaság?Semmi külömbség nincs a két szerzödés között.Az igaz,hogy bárkivel köthet haszonkölcsön szerzödést csak nem jegyzik be sehol.
Butaságot mondasz. Haszonkölcsön szerződést bárki köthet. Szívességi földhasználatot lehet a közeli hozzátartozók között kötni.
Ha megszűnik a haszonbérlő vagy valamilyen ok miatt nem tudja tovább vállalni a föld művelését megnevezhet maga helyett egy jogutódot aki az eredeti szerződésben foglalt feltételekkel átveszi a helyét. Persze ehhez a tulajdonosnak is hozzá kell járulnia. A jogutód szintén volt haszonbérlőnek minősül, így ha akar bejelentkezhet. Feltéve, hogy papírozva volt a jogutódlás.
Haszonkölcsönt csak közeli hozzátartozó jegyezhet be.Ha jogszerüen akarod bérelni akkor ki kell függeszteni!!!Nincs volt bérlö akkor a következö a helyben lakó szomszéd,persze csak akkor ha rájelentkezik.Azt nem értem ha megszünt a volt bérlő akkor hogyan akarja ő is bérelni???Azt írtad tovább adta a volt bérlö.Akkor ki valójában a volt bérlö?
Írjatok egy éves haszonkölcsön szerződést és jövőre haszonbérletre ki kell függeszteni, így már nem léphet be a volt bérlő. Másik lehetőség, hogy olyan szerződést írtok amit nincs senkinek kedve elfogadni és bejelentkezni rá. Ez már szép terület, ilyenre általában rá szoktak mozdulni.
Válasz #966. hozzászólásra
Az előző bérlő csak papíron létezik (csődbe mentek). Ők is tovább adták egy másik személynek. Egyébként a tulaj egy ügyvéd. A terület osztatlan közösbe van és tavaly a kimérésre beadta az igényét a térképet az mutatta nekem.
Válasz #965. hozzászólásra
Nem tudod bérelni ha az előző bérlőnek is kell a terület.Előbérleti joga van.A tulaj jelentse be a saját földhasználatot,te pedig használod oszt jó napot!
Válasz #964. hozzászólásra
Saját területem van 15ha szántó, 90ha legelő és állatokkal foglalkozok. A szántó területem kevés. Saját területre jár a támogatás, a legelőt meg az előző bérlőtől béreltem. A jószágoknak szeretnék lucernát vetni, de a sajátomból vetnék akkor abrakot kellene vennem. Ez a terület meg majdnem mezsgyés az Enyémmel (300m).
Üdv Mindenkinek!
Felajánlottak Nekem 17ha területet ami 9ha szántó, 8ha legelő. Most járt le a bérleti szerződés és az előző bérlő is szeretné bérbe venni.
Az a kérdésem lenne, hogy mennyiért lehet az ilyen területeket bérbe venni ha a támogatás Engem nem érdekel csak kimondottan a területekre lenne szükségem?
Az aranykorona értéke 15-20 között van és egybefüggő terület.
Válasz #961. hozzászólásra
Nem lesz gondod vele.
Az én ügyvédem kicsit szidott, mikor meglátta azt a papírt, ami nem kellett volna aláírni anno. Akkor még nem élt ez az áprilisi jogszabály, de januárban ezzel 15 év bérletet húztunk le anno a szövetkezetről.
A fene sem tudta, hogy lesz ilyen jogszabály...különben esélyük nem lett volna.
Ha bármi van írj !!
Válasz #959. hozzászólásra
Júniusi a felmondás, okt 28-án lesz vége ( megegyezés).
Ha csak a terület felén változik a tulajdon, akkor csak a felét tudod felmondani. A jogszabályt is csak a tul.váltáskor lehet alkalmazni.
Köszi a gyors választ. A jogi dolgokkal nagy általánosságban tisztában vagyok, meg a földhivatali eljárási renddel, mostanában veszegettem pár kisebb darab termőföldet. Hát, hogy kevés-e vagy sem a 38ezer Ft, a tavalyi és az idei évben is azt láttam, hogy nullára kijöttek az ismerőseim legalább+területalapú támogatás, no meg el kéne indítsak valami kis vállalkozást, hogy ne essek át a szitán az új földtörvény életbe lépésekor.
Igazából arra lennék kíváncsi, hogy a haszonbérlővel történt közlés és az ítélet között mennyi idő telt el? Ill. az én esetemet bonyolítja, hogy fele részben két családtagomé, csak egyik részről fog változni a tulajdonjog, az elég-e ahhoz, hogy a felek egyike ( a bérlők közül-1/2-1/2 arány van) monjda fel a bérletet?
Köszi mégegyszer
Válasz #954. hozzászólásra
Az én esetem neccesebb volt, mert nálunk íródott egy papír ami megnehezítette az ügyvédem dolgát, de sikerült nagy nehezen.
A lényeg, hogy járható az út, ha a lentebbi dolgokat betartod. A NAV-os nyomtatványon illetékmentességet kérhetsz a neve: 13B400, de ennél is a feltétel, hogy 5 évig Neked kell művelni a területet.
Üdv
Válasz #953. hozzászólásra
Üdv !
A jogszabály:
(2)93 A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén - ide nem értve a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3)94 Az (1)-(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
Ami előírnak:
- tulajdonváltás, akár családon belül is
- gazdasági év vége, nálam a bíróság nem fogadta el a termesztett növény ( búza volt) betakarítását ( mikor már ott nem csinál senki semmit a területtel), azaz aug.31-et, hanem dec.31-et fogadta el, mint más ágazatban a tényleges gazdasági év végét
- 5 évig Neked kell művelni a területet vagy műveltetni
- mezei leltárt kellett fizetnem, mert a területet tárcsázták, állítólag lazították stb... ( ilyenkor fog a toll keményen)
- írásban kell tértivevényesen felmondani a (3) bekezdés alapján, a visszajött tértivevényből
Nos, szerintem még mindig felmondható, mert ha a tényleges gazdasági évet vizsgálom és nem a növény betakarítást veszem annak, akkor dec.31 mínusz 60 nap = október vége ( számold ki).
Ha lépni akarsz, akkor gyorsban átíratni és mehet a levél. Tul.bejegyzés gyorsítottban 6600+10000 ft/ hrsz.
Remélem segítettem valamit. Ja, és biztos nem fogja hagyni magát a bérlő.
Üdv
Hubcika!
Szeretnék kicsit többet is megtudni erről a dologról, valószínüleg nekem is bíróságra kell majd mennem, mert bérletből vissza szeretnék venni 18 ha 25-30 AK-s földet, mert elég kevés bérleti díjat fizet a TSZ, kb 38.000 Ft-t egy hektrá után. Tavaly az aszályra fogták, hogy nem lett több a díj, kimentem megnézni nagyapám földjeit és kb. 60 mázsás kukorica volt rajta, ha nem több. Idén kíváncsi vagyok mire fogják, mert 8-9 hektáron olyan repce volt, hogy mutogatni kellett volna. Édesanyám ajándékozná nekem, én meg művelném, végzettségem is van hozzá hogy "földműves legyek":).
Köszi, ha tudsz segíteni egy-két infoval!
5101 hozzászólás
Üdv Mindenkinek!
Olyan kérdésem lenne, hogy mitévő lehetek a következő ügyben.
Ma járt le a kifüggesztés egy területre. A volt bérlő folyamatosan műveli a területet (aratás után tárcsa, mélylazítózás, tárcsa, kifüggesztés közben totális gyomirtó és tegnap tárcsa). A tulaj megegyezett a volt bérlővel a szerződés lejártakor, hogy Ő nem adja meg azt az összeget (támogatás+10e/ha) amit kért. A terület aminek most járt le a szerződése az 6,6ha ebből földhasználati lap szerint 4,8ha szántó és 1,8ha gyep. Ebben a táblában a tulajnak az összterülete közel 17ha (9ha szántó és 8ha gyep). A kifüggesztésben az összterület szerepel amiből most 40%-a használható és jövő ősztől a többi terület.
Mit javasoltok mit tehetek?
Válasz #999. hozzászólásra
Köszönöm a segítséget, még annyit kérdezhetnék, hogy bérletnél mi a pontos rangsor?
Válasz #998. hozzászólásra
Pontosan ahogy mondod.
Ha nincs a haszonbérleti szerződésben lerögzítve, hogy később módosítható a bérleti idő, akkor a hosszabbításhoz ki kell függeszteni? Ha ki kell függeszteni, akkor én vagyok a rangsor elején mint volt haszonbérlő?
Üdv.
Azt szeretném kérdezni tőletek, hogy jól értelmezem-e azt az új törvényben, hogy ha a feleségem az én Kft.-mnek adja bérbe a földet azt nem kell kifüggeszteni.
A törvény:
(2)
Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a földhasználati jogosultságot
szerző fél
a)
a föld használatát
aa)
földművesnek minősülő közeli hozzátartozója, vagy
ab)
a legalább 25%-ban a tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban
a tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet
javára engedi át,
b)
társult erdőgazdálkodást folytat,
Stb.stb.
Üdv.
Válasz #995. hozzászólásra
Az nem a bérlet időtartama, hanem a kifüggesztésé, úgyhogy ezt még unokáink is látni fogják!
Válasz #994. hozzászólásra
2012-ben lehetett 99 évre bérbe adni földet.
Ez "csak" 90 év. Ha 2020-tól elmaradt a támogatás, akor nem is rossz a bérbeadónak.
Érdekes kifüggesztést találtam, vagy csak nekem nem stimmelnek a dátumok?!
hirdetmény
Válasz #992. hozzászólásra
mert...
"A földhasználó az (1) bekezdés b) és c) pontjában meghatározott adataiban, valamint a használatban bekövetkezett - a Kormány e törvény felhatalmazása alapján kiadott rendeletében meghatározott - a változásokat (ideértve a használat megszűnését is) 30 napon belül köteles az ingatlanügyi hatósághoz bejelenteni az e bekezdésben megjelölt rendeletben meghatározott formanyomtatványon.
(5)124 Az ingatlanügyi hatóság a bejelentést elmulasztó földhasználót legfeljebb 30 napos határidő megállapításával írásban felszólítja a (2) bekezdésben meghatározott bejelentési kötelezettsége teljesítésére. Ha a földhasználó határidőben nem tesz eleget a felszólításnak, az ingatlanügyi hatóság bírsággal sújtja, aminek mértéke a termőföld ingatlan-nyilvántartás szerinti AK értékének ezerszerese, azzal, hogy nem lehet kevesebb a behajtható köztartozás minimális összegénél."
Válasz #990. hozzászólásra
Akkor ez is megyénként eltérhet
"Nálunk mindet kérték."
Nálunk is kell az előzőekben felsorolt dolgok.
és a dátumok 30 napon belül legyenek, mert ....
Válasz #989. hozzászólásra
Földhivatalnál van, de egy két tanús géppel írt is jó, ahol a szövegben benne van a terület elhelyezkedése, hrsz, nagyság, művelési ág, Ak érték és a két fél adata. Legyen benne, hogy mikortól és hogy közös megegyezéssel felmondásra kerül, aláírások + 2 tanú.
Kb ennyi.
Ja még kell pluszban :
-Földhasználati törlés-bejelentési adatlap
-Földhasználati bejelentési adatlap
( www.foldhivatal.hu/nyomtatványok)
Nálunk mindet kérték.
Üdv
Válasz #989. hozzászólásra
Nem kell ehhez nyomtatvány. Leírjátok, hogy helyileg az X településen fekvő Y hrsz földterület haszonbérleti szerződését közös megegyezéssel XY nappal bezáróan megszüntetitek, felmondjátok. Mindennemű elszámolás megtörtént. Aláírjátok + még 2 tanú és be lehet ballagni a földhivatalba töröltetni a földhasználatot. Nem kell rajta semmit túlbonyolítani.
Sziasztok!
Van közületek valakinek nyomtatványa föld haszonbérlet felmondására? Közös megegyezéssel mondanánk fel a haszonbérletet a bérlővel, de a neten egyenlőre nem találtam használható nyomtatványt. A segítséget előre is köszi!
Válasz #987. hozzászólásra
Igen, az ő neve alatt futna, te pedig művelnéd a területeket.
Minden számlát az ő nevére kellene kiállítani.
Ennyi...
Köszönöm a gyors válaszokat! Ha ésdesanyám kapja meg szivességire ő veheti fel a földalapút akkor őneki kell őstermelői nekem akkor nem is kell?
Válasz #985. hozzászólásra
"szülődnek a testvére, azaz közeli hozzátartozója"
Max anyukád / apukád bérli majd a testvérétől szívességiben ( ha lesz ilyen).
Válasz #984. hozzászólásra
Azt nem tudom, hogy jövőre lesz e szívességi, de....
Miért nem anyukádnak a nevén marad a földhasználat?
A nagynéni meg valamelyik szülődnek a testvére, azaz közeli hozzátartozója, szóval én nem bonyolítanám túl a dolgot. A támogatást meg úgy is bankszámlaszámra kapod, úgyhogy a pénzhez Te férsz hozzá.
Azt új földtörvényben vagy a földhivatalokban a fene tudja mi lesz megengedett ( szívességi földhasználatra gondolok).
Szóval én hagynám a dolgot egyenlőre.
Üdv
Sziasztok!
Új vagyok a fórumon.
Most kezdenék bele a mezőgazdaságba. Édesanyámnak és a testvérének közösen van egy hat hektáros földje aminek a bérlete jövőre jár le, ezt a földet szeretném művelni. Miként tudom ezt a földterületet kibérelni? Édesanyámtól gondolom szívességi földhasználatra, de a nagynénémtől hogyan? Ő is ki tudja adni nekem szívességire vagy bérleti szerződét kell vele íratnom.
Mivel kezdő őstermelő lennék, nem tudom, hogy én egyáltalán bérelhetek e ki földterületet. Vagy csak a családban lévőt művelhetem.
Köszönöm a választ
Válasz #982. hozzászólásra
Üdv !
Van tapasztalatom, most zárul a bírósági per, és elértem amit szerettem volna. Az ügyvédem szerint, teljesen járható, senki nem tud belekötni, nekem volt egy kis saram ezért volt neccesebb a dolog. Egy dolog ami fontos, hogy meg akarják piszkálni ezt a jogszabályt, legalább is ezt olvastam az új földtörvényes fórumban. Ami baj, hogy lemaradtál az idei felmondással, mert gazdasági év vége leőtt 60 nappal, azaz kb nov. 1-én postára kellett volna adnod.
"mit jelent a tudomásulvétel ebben a szövegben?"
Amelyik nap a tértivevényes levelet átvette.
"Vagy ha visszajelez, hogy nem fogadja el?"
Ha nem küldi vissza a levelet az is, vagy ha visszaír, hogy nem fogadja el.
"és ha megkapta és nem jelez vissza, akkor tudomásul vette?"
Persze, mert átvette, és gondolom elolvasta.
"mikor kell menni a bíróságra?"
Ha nem fogadta el, vagy nem ír vissza. Röviden a jogszabályban leírtak alapján, azaz ha 3 napon belül nem válaszol, akkor további 8 napod van rá, hogy a bíróságra beadd. Ha nem adod be, vagy határidőn túl, akkor érvénytelen. Ami rossz az egészben, hogy mikor átveszi vagy felad valaki egy levelet, akkor pár nap is eltelhet, mire visszajön a térti vagy a válaszlevél. Szóval a 8 nap lecsökken 4-5 napra, és NAPTÁRI napról beszélünk, a válasz napja a postai feladás napja.
Szóval nem árt ha van kéznél hirtelen egy jó ügyvéd.
Válasz #954. hozzászólásra
új résztvevőként köszöntök mindenkit és egy találós kérdéssel kezdek
haszonbérlet felmondásnál a jogszabály:
"(3)94 Az (1)-(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti."
mit jelent a tudomásulvétel ebben a szövegben? ha megkapta a tértivevényest? vagy ha visszajelez, hogy nem fogadja el?
és ha megkapta és nem jelez vissza, akkor tudomásul vette?
mikor kell menni a bíróságra?
ha valakinek van tapasztalata, megköszönném, ha megosztja velem.
És szerintem ezektől az emberektől / cégektől nem lehet elvenni csak úgy a földet, hanem nem bérelhetnek többet.
Amit a cégek csináltak 2012-ben, az már nagyon durva volt, mindenkivel aláírattak egy bérleti szerződés hosszabbítást 10-15 évre.
Szóval 5-6-7 ezer ha nem akadály a nagyoknak.
Csak saját vélemény.
Nálunk van egy több ezer ha-os gazdálkodó aki több céget üzemeltet, szerintem így akarja kijátszani az 1200ha-os határt. Van olyan cégje ami csak papíron létezik.
Szerintem nem lehet örülni. Majd szétdobják a hektárokat, feleség, gyerekek meg a fene tudja kik között, de akkor is egy kézben lesz minden.
Szerintem...
NA AKKOR hogy állunk azzal az 1200 hektáros maximális területtel?Na meg ugye van egy sokak által elfelejtett törvény amelyben benne van hogy egy település maximum 25 százaléka művelhető egy kézben...?El fogják kezdeni a földvisszaadást a nagyok?
Nálunk egy pár éve nem engedték a szivességit anya-lánya között csak a haszonkölcsönt!!
Válasz #974. hozzászólásra
Tény és való. Addig is van még egy évünk, látjuk a rendszer működését. Év végére már látni mi merre hány méter és hogyan lehet úgy szerződni, hogy ne piszkáljanak bele.
Válasz #969. hozzászólásra
Történet az, hogy volt egy szarvasmarhatelep (KFT.). Ez 3 éve csődbe ment. Azóta a telepet is eladták, de a KFT. papíron megmaradt a bérelt területeit átadta olyan személyeknek akik részvényesek voltak a KFT-nél. Ebből az egyik személy aki a főrészvényes volt az műveli ezt a területet. Ebben a területben neki is van saját területe. Sajnos vele szemben kicsi az esélyem, ha Ő is igényt tart rá, mert több ezer ha-on gazdálkodik és a környék legnagyobb gazdálkodója.
Válasz #973. hozzászólásra
OK.Viszont az új ftv szerint 2014 12 31 én megszünik minden haszonkölcsön szerzödés.
Válasz #972. hozzászólásra
Különbség csak a neve között van, ez tény. De köthető és bejegyzik. Épp a mai nap jelentettem le két különböző fh-ban haszonkölcsönöket tehát bejegyzik. Bevált és működő dolog.
Az új ftv már szabályozni fogja ezeket a szerződéseket is.
Válasz #971. hozzászólásra
Butaság?Semmi külömbség nincs a két szerzödés között.Az igaz,hogy bárkivel köthet haszonkölcsön szerzödést csak nem jegyzik be sehol.
Válasz #969. hozzászólásra
Butaságot mondasz. Haszonkölcsön szerződést bárki köthet. Szívességi földhasználatot lehet a közeli hozzátartozók között kötni.
Ha megszűnik a haszonbérlő vagy valamilyen ok miatt nem tudja tovább vállalni a föld művelését megnevezhet maga helyett egy jogutódot aki az eredeti szerződésben foglalt feltételekkel átveszi a helyét. Persze ehhez a tulajdonosnak is hozzá kell járulnia. A jogutód szintén volt haszonbérlőnek minősül, így ha akar bejelentkezhet. Feltéve, hogy papírozva volt a jogutódlás.
Köszönöm a válaszokat.
Haszonkölcsönt csak közeli hozzátartozó jegyezhet be.Ha jogszerüen akarod bérelni akkor ki kell függeszteni!!!Nincs volt bérlö akkor a következö a helyben lakó szomszéd,persze csak akkor ha rájelentkezik.Azt nem értem ha megszünt a volt bérlő akkor hogyan akarja ő is bérelni???Azt írtad tovább adta a volt bérlö.Akkor ki valójában a volt bérlö?
Válasz #967. hozzászólásra
Írjatok egy éves haszonkölcsön szerződést és jövőre haszonbérletre ki kell függeszteni, így már nem léphet be a volt bérlő. Másik lehetőség, hogy olyan szerződést írtok amit nincs senkinek kedve elfogadni és bejelentkezni rá. Ez már szép terület, ilyenre általában rá szoktak mozdulni.
Válasz #966. hozzászólásra
Az előző bérlő csak papíron létezik (csődbe mentek). Ők is tovább adták egy másik személynek. Egyébként a tulaj egy ügyvéd. A terület osztatlan közösbe van és tavaly a kimérésre beadta az igényét a térképet az mutatta nekem.
Válasz #965. hozzászólásra
Nem tudod bérelni ha az előző bérlőnek is kell a terület.Előbérleti joga van.A tulaj jelentse be a saját földhasználatot,te pedig használod oszt jó napot!
Válasz #964. hozzászólásra
Saját területem van 15ha szántó, 90ha legelő és állatokkal foglalkozok. A szántó területem kevés. Saját területre jár a támogatás, a legelőt meg az előző bérlőtől béreltem. A jószágoknak szeretnék lucernát vetni, de a sajátomból vetnék akkor abrakot kellene vennem. Ez a terület meg majdnem mezsgyés az Enyémmel (300m).
Válasz #963. hozzászólásra
Ha bérelnéd miért nem érdekel a támogatás??
Üdv Mindenkinek!
Felajánlottak Nekem 17ha területet ami 9ha szántó, 8ha legelő. Most járt le a bérleti szerződés és az előző bérlő is szeretné bérbe venni.
Az a kérdésem lenne, hogy mennyiért lehet az ilyen területeket bérbe venni ha a támogatás Engem nem érdekel csak kimondottan a területekre lenne szükségem?
Az aranykorona értéke 15-20 között van és egybefüggő terület.
Válasz #961. hozzászólásra
Nem lesz gondod vele.
Az én ügyvédem kicsit szidott, mikor meglátta azt a papírt, ami nem kellett volna aláírni anno. Akkor még nem élt ez az áprilisi jogszabály, de januárban ezzel 15 év bérletet húztunk le anno a szövetkezetről.
A fene sem tudta, hogy lesz ilyen jogszabály...különben esélyük nem lett volna.
Ha bármi van írj !!
Válasz #960. hozzászólásra
Köszönöm Hubicka, azt hiszem megpróbálkozom vele.
Válasz #959. hozzászólásra
Júniusi a felmondás, okt 28-án lesz vége ( megegyezés).
Ha csak a terület felén változik a tulajdon, akkor csak a felét tudod felmondani. A jogszabályt is csak a tul.váltáskor lehet alkalmazni.
Válasz #958. hozzászólásra
.
Köszi a gyors választ. A jogi dolgokkal nagy általánosságban tisztában vagyok, meg a földhivatali eljárási renddel, mostanában veszegettem pár kisebb darab termőföldet. Hát, hogy kevés-e vagy sem a 38ezer Ft, a tavalyi és az idei évben is azt láttam, hogy nullára kijöttek az ismerőseim legalább+területalapú támogatás, no meg el kéne indítsak valami kis vállalkozást, hogy ne essek át a szitán az új földtörvény életbe lépésekor
Igazából arra lennék kíváncsi, hogy a haszonbérlővel történt közlés és az ítélet között mennyi idő telt el? Ill. az én esetemet bonyolítja, hogy fele részben két családtagomé, csak egyik részről fog változni a tulajdonjog, az elég-e ahhoz, hogy a felek egyike ( a bérlők közül-1/2-1/2 arány van) monjda fel a bérletet?
Köszi mégegyszer
Válasz #955. hozzászólásra
Az lehet, mert nem kis darabka földről van szó, van egy kis művelési költsége.
Bár nekem volna még.....
Válasz #955. hozzászólásra
Egyetértek.
Válasz #954. hozzászólásra
Az én esetem neccesebb volt, mert nálunk íródott egy papír ami megnehezítette az ügyvédem dolgát, de sikerült nagy nehezen.
A lényeg, hogy járható az út, ha a lentebbi dolgokat betartod. A NAV-os nyomtatványon illetékmentességet kérhetsz a neve: 13B400, de ennél is a feltétel, hogy 5 évig Neked kell művelni a területet.
Üdv
Válasz #953. hozzászólásra
Na majd ha belekezdesz, lehet eszedbe jut hogy nem is biztos hogy olyan kevés az a 38000
Válasz #953. hozzászólásra
Üdv !
A jogszabály:
(2)93 A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén - ide nem értve a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3)94 Az (1)-(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
Ami előírnak:
- tulajdonváltás, akár családon belül is
- gazdasági év vége, nálam a bíróság nem fogadta el a termesztett növény ( búza volt) betakarítását ( mikor már ott nem csinál senki semmit a területtel), azaz aug.31-et, hanem dec.31-et fogadta el, mint más ágazatban a tényleges gazdasági év végét
- 5 évig Neked kell művelni a területet vagy műveltetni
- mezei leltárt kellett fizetnem, mert a területet tárcsázták, állítólag lazították stb... ( ilyenkor fog a toll keményen)
- írásban kell tértivevényesen felmondani a (3) bekezdés alapján, a visszajött tértivevényből
Nos, szerintem még mindig felmondható, mert ha a tényleges gazdasági évet vizsgálom és nem a növény betakarítást veszem annak, akkor dec.31 mínusz 60 nap = október vége ( számold ki).
Ha lépni akarsz, akkor gyorsban átíratni és mehet a levél. Tul.bejegyzés gyorsítottban 6600+10000 ft/ hrsz.
Remélem segítettem valamit. Ja, és biztos nem fogja hagyni magát a bérlő.
Üdv
Válasz #948. hozzászólásra
Hubcika!
Szeretnék kicsit többet is megtudni erről a dologról, valószínüleg nekem is bíróságra kell majd mennem, mert bérletből vissza szeretnék venni 18 ha 25-30 AK-s földet, mert elég kevés bérleti díjat fizet a TSZ, kb 38.000 Ft-t egy hektrá után. Tavaly az aszályra fogták, hogy nem lett több a díj, kimentem megnézni nagyapám földjeit és kb. 60 mázsás kukorica volt rajta, ha nem több. Idén kíváncsi vagyok mire fogják, mert 8-9 hektáron olyan repce volt, hogy mutogatni kellett volna. Édesanyám ajándékozná nekem, én meg művelném, végzettségem is van hozzá hogy "földműves legyek":).
Köszi, ha tudsz segíteni egy-két infoval!
Válasz #936. hozzászólásra
DANKE!