Válasz gcastle #2195. hozzászólásáraHa jól emlékszem, Te a nyíregyházi földhivatal "felségterületén" tevékenykedsz.
Nekem is van ott megosztás több is. Meg van más járási hivatalok területén is. Nos röviden. A nyíregyházi az említésre sem méltó kategóriába tartozik. Az OSZTÁLYVEZETŐ URAT hetek óta nem tudom elérni félfogadási időben. Nem hajlandó felvenni a telefont. És ez csak a jéghegy csúcsa....
Válasz Batka #2198. hozzászólásáraVilágos, de ha az is maradt volna, akkor nincs osztás.
Meglepi meg van bőven az Foktftv. alapján végzett osztatlan megszüntetése során is.
Válasz nomen est omen #2197. hozzászólásáraOk értem, a hozzászólásodban azt irtad, hogy ha a tulajdoni lapon erdőművelési ágú alrészlet, na ez is az volt....de biztos így van, nekem az erdészetiekkel nincs dolgom.és remélem ez igy is marad....csak én is így tudtam, aztán a megosztás során jött a meglepi....
Válasz Batka #2196. hozzászólásáraAz erdők alatt nem az ingatlan nyilvántartást kell érteni, hanem az Országos Erdőállomány Adattárat. Ha abban nincs nyilvántartva az adott terület, akkor osztható. Ha az ingatlan nyilvántartásban erdőként van nyilvántartva, de az Adattárban nem, akkor kérni kell egy hatósági bizonyítványt az erdészeti hatóságtól, és lehet művelési ágat változtatni.
De olyan is van, mikor legelő, vagy szántó művelési ág, miközben az Adattárban erdő.
A lényeg, az "ingyen kiméréssel" nem lehet adattári erdőt megosztani. A 2020. évi LXXI. törvény alapján viszont igen.
Válasz nomen est omen #2194. hozzászólásáraAzért óvatosan bánjunk ezzel az erdőt nem lehet osztani kijelentéssel, nálunk megosztották. Szántó melletti erdőként nyilvántartott fasort átminősitette fásitott területre és simán felosztotta a hozzá kapcsolódó szántóval együtt!
Válasz gcastle #2193. hozzászólásáraIgen, az 1993. évi II. törvény lett átemelve ide. Ebből van átjárás a Foktftv. irányába, de fordítva nincs. Amíg a tényfeljegyzés fenn lesz a tulajdoni lapon, addig nem lesz "ingyenkimérés".
Ha a tulajdoni lapon erdő művelési ágú alrészlet van azt az "ingyenkimérésben" nem tudod megosztani. Továbbá ha nincs egyezség a kiosztás irányáról, sorsolnak, ugyancsak sorsolnak arról, ki hová kerül, kivéve ha van használati rend. Nem vásárolhatsz, nem kebelezhetsz be, stb.
Szemben azzal, amit most csinálsz, ahol te vagy az ügy ura......
Ez olyan erdő rész, ami az erdészeti térképen nem erdő rész... Amúgy 2020. LXXI. törv. IV. fejezet 15. pont (43.-50. §) valamint 374/2014. (XII.31,) Korm. rend. I. fejezet szerint osztanák ingyenesen.
Válasz gcastle #2190. hozzászólásáraErdő marad arányaiban továbbra is osztatlan közös, a benne lévő legelő, szántó lesz kimérve arányaiban. Voltam már ilyenen is.
Válasz gcastle #2190. hozzászólásáraNem befolyásolja a dolgot. Amíg a tényfeljegyzés rajta van, addig a 1993. évi II. törvény szerinti kimérés nem játszik. Ha jól emlékszem abban az eljárásban az erdőket egyébként nem lehet érinteni.
Az a Foktftv. alapvetően rengeteg lehetőséget biztosít, csak meg kell látni, találni.
Például ha van állami tulajdonrész.
Válasz nomen est omen #2189. hozzászólásáraEgy hónapja kezdeményeztem a bekebelezős megosztást egy szántó-erdő-gyümölcsös 48 hektáros ingatlan esetében, amiből 32 ha a családé. Erre ma jön a levél, hogy az ingyenmérés elérte az ingatlant... Bexarok... Valakinek mumpsza van! Írok, ha tudok konkrétumot!
Válasz Rabó001 #2188. hozzászólásáraKonkrétan az osztatlanok felszámolása kapcsán még azok sem értenek hozzá, akiknek ez lenne a feladata.
Ha elmesélném, milyen kálvária jelenleg -a jogértelmezési káosz miatt- az új módi szerinti közös tulajdon megszüntetése, egy életre elmenne a kedve tőle mindenkinek.
Válasz Tobszi #2165. hozzászólásáraKissé átfogalmazom
Szeretném a kimérések után megmaradt osztatlanból a sajátot kiméretni. Ezt már pár éve használom, úgy hogy megbeszéltem a helyi Zrt-vel, meg a környező földszomszédokkal.
Mivel az osztatlan a tábla közepén egy úttal elválasztva maradt, az út egyik oldalát használom Én és egy nagyon jó ismerős szintén tulajdonostárs (kb 8ha, ennyi is a kettőnk része) a másik oldal idén őszig élő szerződésekkel marad a Zrt használatában (kb 3 ha 7-8 tulaj.)
Az ügyvéd szerint az lenne a legjobb ha minél több tulaj összefogna és kérné a kimérést .Akit tudtam megkerestem, és páran benne is lennének. Közben akadt aki eladná( már kifüggesztve) és olyan is aki egyenlőre, a szerződés lejártával csak bérbe adná Nekem a részét. Ezeket szeretném a sajátommal egyszerre, magam mellé kiméretni.
Ez lenne amire azt mondták a fh-ban hogy mindenki hozzájárulása szükséges ha egy tul. társ nem írja alá akkor bukik az egész.
Nem jól tudom hogy elég a többség hozzájárulása, vagy ha valaki akadékoskodik akkor a 2/3-é?
Van itt ugyanis olyan aki pár száz km-re lakik de pár éve vett 1azaz egy Ak-t és kijelentette hogy senkinek semmit nem ír alá semmilyen megosztáshoz nem járul hozzá! Az ilyen hozzáállással mit lehet csinálni?? Egyvalaki megakaszthatja egy ilyen ügy elrendezését? Így akkor sosem fog megszűnni az osztatlan az országban!!
Válasz Rabó001 #2183. hozzászólásáraÉn hibáztam. Tudomásul kell venni, az emberek elsöprő többsége nem ért a joghoz, nem érti azt.
Nem az én tisztem tájékoztatásokat tartani....
Válasz nomen est omen #2180. hozzászólásáraMegmondom őszintén mifelénk nincs olyan föld ami nem lenne megosztva de nem ritka az sem hogy a 4 szögletü föld mind a 4 sarkába van kimérve de még középen is van 1 csík ugyhogy valamiért megy a dolog.
Válasz nomen est omen #2180. hozzászólásáraMegmondom őszintén mifelénk nincs olyan föld ami nem lenne megosztva de nem ritka az sem hogy a 4 szögletü föld mind a 4 sarkába van kimérve de még középen is van 1 csík ugyhogy valamiért megy a dolog.
Válasz Rabó001 #2179. hozzászólásáraAz a gond, hogy ez az új módi az osztatlanok megszüntetésére nagyon nem egyszerű játék. Tudom, csinálom. Ezt ügyvéd nem fogja vállalni, mármint a megosztást -bekebelezést igen, mert az sokkal egyszerűbb-, vagy ha igen akkor az nagyon zsebbenyúlós lesz. A miértre a válasz a szokásos. A jogszabályok értelmezhetetlensége. Én már ott tartok, hogy a minisztériummal váltok emailokat. Na most azért ők is mondanak jogszabály értelmezés alatt hajmeresztő dolgokat.
Válasz nomen est omen #2178. hozzászólásáraSzerintem ez lesz amit írsz. Másik használati megosztást készítenek, és nyilván amit továbbra is a zrt használ, azt egybe jelölik ki, ha lehet. Az ő részét meg a földmérő ki fogja tűzni, a végükön megfestett kis karókkal. De ha így van, és jövőre új megosztás készül akkor máshová is kerülhet, tehát nem biztos hogy az lesz a végleges helye.
Fordult elő a falunkban is olyan, hogy tizen év után "odébbment", más helyre került a földje.
Vagy új megosztás lett, vagy tényleg megszüntették a közös tulajdont és a végső helyére került az ingatlan.
Válasz Rabó001 #2175. hozzászólásáraLehet, lásd amit lentebb írtam.
De szerintem itt arról van szó, hogy már korábban ki lett alakítva egy használati rend. Ezen belül voltak olyan tulajdonostársak, akiknek önálló terület lett kijelölve, és voltak olyanok, aki a Zrt-nek akarták bérbe adni a földet egyöntetűen, így az ő földterületük a használati megosztás során egyben lett kijelölve. A szerződés lejárt, a Zrt újra bérbe akarja venni a területet, de a mamival nem tudnak megegyezni.
Itt az a lehetőség van, hogy új használati megosztást kell csinálni, a mami területét önállóan kijelölve, a többiek ha akarnak maradhatnak egyben.
De ehhez elölről kell kezdeni a játékot, el kell készíteni a használati megosztásról szóló ajánlatot, ki kell jelölni a térképen az új rendet, -a teljes területre, nem csak az "osztatlanra"- és azt ismét jóvá kell hagyatni a tulajdonostársakkal.
Lehet, hogy az ügyvéd ezt vállalta. És ez valószínűleg át is megy, ha nem lesz a korábbi megosztás megkavarva.
Válasz ..,-:) #2174. hozzászólásáraVan arra is lehetőség, hogy ha valaki már részese ennek a folyamatnak, akkor ennek ellenére elindítsa az osztatlan megszüntetését az új lehetőség, a Foktftv. alapján is.
Válasz Batka #2173. hozzászólásáraNézd, ezzel alapvetően nincs probléma. A közös tulajdon azt jelenti, hogy minden tulajdonostárs jogosult akár a teljes földrészletet is használni. Ara is jogosult, hogy ha akarja kijelöljön abból magának egy területet. Ez addig működik, amíg ez ellen valamelyik tulajdonostárs/társak nem tiltakoznak. Az egy más kérdés, hogy ezt a földhivatal nem fogja elfogadni, már ha ezt ott is le akarja rendezni. Viszont támogatást tud rá igényelni egy jegyző által kiállított hatósági bizonyítvánnyal.
Válasz nomen est omen #2172. hozzászólásáraAz nem lehet, hogy nem pontosan írja le a történetét? Úgy értem nem a pontos jogi kifejezéseket használva.
Teszem fel nem saját ingatlant alakítanak ki neki, hanem kijelölik hogy hol fogja használni az övét, az osztatlanon belül? És erre mondja ő azt, hogy kimérik a részét?
Lassan (kb nyárra) végeznek azon osztatlan földek kimérésével, amikre 2012.06.01.-ig kérték, igényelték, jelezték az akkori tulajdonosaik. Szinte mindig marad visszamaradó terület, ami osztatlan lesz továbbra is.
Válasz nomen est omen #2170. hozzászólásáraVolt egy manus, aki szentül hitte, hogy az ő földjét kivették az osztatlanból, évekig nem tudtam neki megmagyarázni, hogy földhivatalilag nem úgy van, mentségére szóljon, tényleg minden papír megvolt róla a vázrajzig bezárólag,még ki is tűzte neki a földmérő, csak a földhivatal meg visszadobta.... használta is aszerint, amíg el nem adta senki nem kötekedett vele, a földmérő meg sz.rt a közepére a dolognak, pénz zsebbe volt már, igaz közben átigazolt politikusnak.....
Válasz Nagymami #2171. hozzászólásáraAzért próbaképpen sétálj be a földhivatalba, és ott is meséld ezt el. Szerintem ki fognak mosolyogni az épületből.
Tudod ha ez ilyen egyszerűen működne, mármint, hogy egy osztatlanban bármelyik tulajdonostárs kiméretheti a saját tulajdoni hányadát, leszarva a többieket akkor már a fél ország ezt csinálná. Na meg nem kellett volna megalkotni a 2020. évi LXXI. törvényt, mert nem lennének osztatlanok.
Ja és ha ezek után képben leszel, jössz nekem egy felessel, meg egy sörrel. Ennyit megér, hogy megspóroltam neked 200 rúgót......
Válasz Nagymami #2167. hozzászólásáraCsak nehogy az legyen v vége, hogy az ügyvéd meg a földmérő legyártja a papírokat, felmarkolja a lóvét, a földhivatal meg visszadobja az egészet, hogyha majd megvan az összes hozzájárulás, akkor jöjjön vissza....
Válasz Tobszi #2165. hozzászólásáraA kiméréshez kell 1 földmérő és 1 ügyvéd meg kb 200 kp és simán megoldható . A bérlés és a vásárlás az már más dolog mert ott már előbérleti illetve elővásárlási jogok vannak amivel a törvényeket be kell tartani
Földhivatal szerint ahhoz hogy a saját tulajdonomat kiméressem egy osztatlanból, mellé vásárolnék és bérelnék is ugyanabból az osztatlanból és azt is lepapíroznám hivatalosan, a tulajdonosok 100%-nak beleegyezése és aláírása szükséges.
Ha egy valaki is megtagadja a hozzájárulást akkor bukik azt egész!!
Ez létezik? Így akkor egyvalaki elgáncsolhatja több 10 vagy 100 ha tisztába tételét?
Mi van abban az esetben, ha 2021.09.13.-án megtörtént a tényfeljegyzés, ki lettek küldve a levelek, az összes visszajött (nem kereste, nem vette át, cím ismeretlen stb. jelzéssel). Én akarnám egyedül bekebelezni, bírói letétek kifizetve rendben, 2021.12.10.-én elkészítettük az okiratot be lett adva. Tegnapi nap kértem le egy tulajdoni lapot és azon 2021.10.22.-én bejegyeztek öröklés jogcímet.
Válasz Rabó001 #2160. hozzászólásáraFöldhivatalonként pár tényfeljegyzés van megosztásra, vagy egy sem.
A bekebelezések valamivel nagyobb számban fordulnak elő, de nem mérvadó. Ez a közeljövőben nem fog változni, ebben biztos vagyok. Én egy fél éve "harcolok" ezzel, de ki sem merem számolni, mennyit buktam eddig. És a kép azóta semmit nem tisztult. Segítséget sehonnan nem kapsz, a földhivatalok nem tudnak hozzászólni ha kérdéseid vannak, mert semmilyen segítséget nem kapnak a minisztériumtól -mondjuk mások sem más témában-, ráadásul a földhivatalok azt sem tudják, hogyan működik az osztóprogram, mert nincs rálátásuk, nem tudnak segíteni a vezetékjogoknál, mert az adatok nincsenek digitalizálva, nem tudják megmondani, hogyan kell igazolnia bekebelezések ellenértékének kifizetését, egy részük nem fésüli össze az ingatlannyilvántartási adatokat, a lakcím nyilvántartással -holott ezt a jogszabály előírja-, ezért fals adatokat kapsz, nem tudod értesíteni a tulajdonostársakat, aminek az a következménye, hogy az ellenértékek jelentős részét bírósági letétbe kell helyezni, de a bíróságok ez előtt értetlenül állnak, mert nem volt még ilyen ügyük....és így tovább.
Válasz Rabó001 #2160. hozzászólásáraLehet el vagyok csúszva fejben, de amíg veszélyhelyzet van, addig ez a dolog nincs parkoló pályára téve? Vagy keverem valamivel?
Válasz nomen est omen #2159. hozzászólásáraVajon ki csinálhatta azt a programot......?
Kíváncsi lennék mennyi megosztás zajlott le, 2 nap híján lassan 1 éve van meg a törvény, az a csodálatos agrárminiszer is hogyan propagálta hogy most aztán megalkották a megoldást rá stb.
Itt a topikban is volt pár nagyhangú, hogy ők aztán január 2-án már indítják is meg a bekebelezéseket és hasonló szövegekkel, vissza nem keresem, de voltak ilyenek, emlékszem. Azért beírhatták volna hogy sikerült, így és így ment, vagy valami hasonló.
Azért az sok mindent elmond az osztatlan közös tulajdonok megszüntetéséről, hogy az a kft. aki öszegründolta az osztóprogramot, az 1 éve nem képes kiizzadni magából egy szemléltető videót a "hogyan kell ezt használni" kategóriában. Mert a faék egyszerűségű megosztásokon kívül a megosztás elkészítése csak azoknak ajánlott, akik kifejezetten szeretik a kihívásokat. Főleg ha az még meg van spékelve némi vezetékjoggal is.
Válasz daristan #2154. hozzászólásáraTényleg így akarják módosítani. Amíg a címképzés föl lesz jegyezve a tulajdoni lapra, nem lehet megindítani az osztatlan fölszámolását.
Most kaptam egy emailt a sorbustól az osztatlannal kapcsolatban. Nem értem pontosan, de azt írja, hogy meg kell pörgetni a dolgot, mert valami törvénymódosítás lesz, és ahol a tulajdoni lapra föl van jegyezve, hogy a földhivatal megkezdte a hiányos adatok tisztázását, ott amíg ez le nem zárul, addig függőben lesz tartva a megosztás.
Akkor megpörgetjük, de gondoltam szólok.
3152 hozzászólás
Válasz Pont #2200. hozzászólásáraKöszönöm!!!
Válasz gcastle #2195. hozzászólásáraHa jól emlékszem, Te a nyíregyházi földhivatal "felségterületén" tevékenykedsz.
Nekem is van ott megosztás több is. Meg van más járási hivatalok területén is. Nos röviden. A nyíregyházi az említésre sem méltó kategóriába tartozik. Az OSZTÁLYVEZETŐ URAT hetek óta nem tudom elérni félfogadási időben. Nem hajlandó felvenni a telefont. És ez csak a jéghegy csúcsa....
Válasz Batka #2198. hozzászólásáraItt nézzétek meg mi erdő és mi nem az :
https://erdoterkep.nebih.gov.hu/
Válasz Batka #2198. hozzászólásáraVilágos, de ha az is maradt volna, akkor nincs osztás.
Meglepi meg van bőven az Foktftv. alapján végzett osztatlan megszüntetése során is.
Válasz nomen est omen #2197. hozzászólásáraOk értem, a hozzászólásodban azt irtad, hogy ha a tulajdoni lapon erdőművelési ágú alrészlet, na ez is az volt....de biztos így van, nekem az erdészetiekkel nincs dolgom.és remélem ez igy is marad....csak én is így tudtam, aztán a megosztás során jött a meglepi....
Válasz Batka #2196. hozzászólásáraAz erdők alatt nem az ingatlan nyilvántartást kell érteni, hanem az Országos Erdőállomány Adattárat. Ha abban nincs nyilvántartva az adott terület, akkor osztható. Ha az ingatlan nyilvántartásban erdőként van nyilvántartva, de az Adattárban nem, akkor kérni kell egy hatósági bizonyítványt az erdészeti hatóságtól, és lehet művelési ágat változtatni.
De olyan is van, mikor legelő, vagy szántó művelési ág, miközben az Adattárban erdő.
A lényeg, az "ingyen kiméréssel" nem lehet adattári erdőt megosztani. A 2020. évi LXXI. törvény alapján viszont igen.
Válasz nomen est omen #2194. hozzászólásáraAzért óvatosan bánjunk ezzel az erdőt nem lehet osztani kijelentéssel, nálunk megosztották. Szántó melletti erdőként nyilvántartott fasort átminősitette fásitott területre és simán felosztotta a hozzá kapcsolódó szántóval együtt!
Válasz nomen est omen #2194. hozzászólásáraÍgy gondoltam én is, ezért végigviszem valahogyan a "fizetős" eljárást!
Válasz gcastle #2193. hozzászólásáraIgen, az 1993. évi II. törvény lett átemelve ide. Ebből van átjárás a Foktftv. irányába, de fordítva nincs. Amíg a tényfeljegyzés fenn lesz a tulajdoni lapon, addig nem lesz "ingyenkimérés".
Ha a tulajdoni lapon erdő művelési ágú alrészlet van azt az "ingyenkimérésben" nem tudod megosztani. Továbbá ha nincs egyezség a kiosztás irányáról, sorsolnak, ugyancsak sorsolnak arról, ki hová kerül, kivéve ha van használati rend. Nem vásárolhatsz, nem kebelezhetsz be, stb.
Szemben azzal, amit most csinálsz, ahol te vagy az ügy ura......
Ez olyan erdő rész, ami az erdészeti térképen nem erdő rész... Amúgy 2020. LXXI. törv. IV. fejezet 15. pont (43.-50. §) valamint 374/2014. (XII.31,) Korm. rend. I. fejezet szerint osztanák ingyenesen.
Válasz gcastle #2190. hozzászólásáraErdő marad arányaiban továbbra is osztatlan közös, a benne lévő legelő, szántó lesz kimérve arányaiban. Voltam már ilyenen is.
Válasz gcastle #2190. hozzászólásáraNem befolyásolja a dolgot. Amíg a tényfeljegyzés rajta van, addig a 1993. évi II. törvény szerinti kimérés nem játszik. Ha jól emlékszem abban az eljárásban az erdőket egyébként nem lehet érinteni.
Az a Foktftv. alapvetően rengeteg lehetőséget biztosít, csak meg kell látni, találni.
Például ha van állami tulajdonrész.
Válasz nomen est omen #2189. hozzászólásáraEgy hónapja kezdeményeztem a bekebelezős megosztást egy szántó-erdő-gyümölcsös 48 hektáros ingatlan esetében, amiből 32 ha a családé. Erre ma jön a levél, hogy az ingyenmérés elérte az ingatlant... Bexarok... Valakinek mumpsza van!
Írok, ha tudok konkrétumot!
Válasz Rabó001 #2188. hozzászólásáraKonkrétan az osztatlanok felszámolása kapcsán még azok sem értenek hozzá, akiknek ez lenne a feladata.
Ha elmesélném, milyen kálvária jelenleg -a jogértelmezési káosz miatt- az új módi szerinti közös tulajdon megszüntetése, egy életre elmenne a kedve tőle mindenkinek.
Válasz nomen est omen #2184. hozzászólásáraEz így van. De én meg is értem. Honnan is értene hozzá. A jog nem csak egy külön szakma, hanem egy teljesen más világ.
Válasz Luffy #2186. hozzászólására"10 alatti tulajdonosok száma még szerintem átlátható/kezelhető."
Én nem tennék ilyen könnyelmű kijelentést.....
Válasz Tobszi #2185. hozzászólásáraAz új osztatlan megszűntetés szabályai pont az ilyen problémák kiküszöbölésére lett kitalálva.
Bővebb információ a jogszabályokban:
https://www.foldhivatal.hu/content/view/284/202/
Akár meg is lehet venni azoktól, akik nem tudnak összeállni legalább 1 ha-os területbe (szántó esetén)
Igaz még én se merten belevágni ilyen procedúrába, de nálam egyéb problémák is vannak, meg nem is sürgős annyira.
Van cég is, aki vállalja a lebonyolítást, de az nyilván fizetős szolgáltatás. 10 alatti tulajdonosok száma még szerintem átlátható/kezelhető.
Válasz Tobszi #2165. hozzászólásáraKissé átfogalmazom
Szeretném a kimérések után megmaradt osztatlanból a sajátot kiméretni. Ezt már pár éve használom, úgy hogy megbeszéltem a helyi Zrt-vel, meg a környező földszomszédokkal.
Mivel az osztatlan a tábla közepén egy úttal elválasztva maradt, az út egyik oldalát használom Én és egy nagyon jó ismerős szintén tulajdonostárs (kb 8ha, ennyi is a kettőnk része) a másik oldal idén őszig élő szerződésekkel marad a Zrt használatában (kb 3 ha 7-8 tulaj.)
Az ügyvéd szerint az lenne a legjobb ha minél több tulaj összefogna és kérné a kimérést .Akit tudtam megkerestem, és páran benne is lennének. Közben akadt aki eladná( már kifüggesztve) és olyan is aki egyenlőre, a szerződés lejártával csak bérbe adná Nekem a részét. Ezeket szeretném a sajátommal egyszerre, magam mellé kiméretni.
Ez lenne amire azt mondták a fh-ban hogy mindenki hozzájárulása szükséges ha egy tul. társ nem írja alá akkor bukik az egész.
Nem jól tudom hogy elég a többség hozzájárulása, vagy ha valaki akadékoskodik akkor a 2/3-é?
Van itt ugyanis olyan aki pár száz km-re lakik de pár éve vett 1azaz egy Ak-t és kijelentette hogy senkinek semmit nem ír alá semmilyen megosztáshoz nem járul hozzá! Az ilyen hozzáállással mit lehet csinálni?? Egyvalaki megakaszthatja egy ilyen ügy elrendezését? Így akkor sosem fog megszűnni az osztatlan az országban!!
Válasz Rabó001 #2183. hozzászólásáraÉn hibáztam. Tudomásul kell venni, az emberek elsöprő többsége nem ért a joghoz, nem érti azt.
Nem az én tisztem tájékoztatásokat tartani....
Válasz Nagymami #2181. hozzászólásáraSzerintem elbeszéltek egymás mellett.
Válasz nomen est omen #2180. hozzászólásáraMegmondom őszintén mifelénk nincs olyan föld ami nem lenne megosztva de nem ritka az sem hogy a 4 szögletü föld mind a 4 sarkába van kimérve de még középen is van 1 csík ugyhogy valamiért megy a dolog.
Válasz nomen est omen #2180. hozzászólásáraMegmondom őszintén mifelénk nincs olyan föld ami nem lenne megosztva de nem ritka az sem hogy a 4 szögletü föld mind a 4 sarkába van kimérve de még középen is van 1 csík ugyhogy valamiért megy a dolog.
Válasz Rabó001 #2179. hozzászólásáraAz a gond, hogy ez az új módi az osztatlanok megszüntetésére nagyon nem egyszerű játék. Tudom, csinálom. Ezt ügyvéd nem fogja vállalni, mármint a megosztást -bekebelezést igen, mert az sokkal egyszerűbb-, vagy ha igen akkor az nagyon zsebbenyúlós lesz. A miértre a válasz a szokásos. A jogszabályok értelmezhetetlensége. Én már ott tartok, hogy a minisztériummal váltok emailokat. Na most azért ők is mondanak jogszabály értelmezés alatt hajmeresztő dolgokat.
Válasz nomen est omen #2178. hozzászólásáraSzerintem ez lesz amit írsz. Másik használati megosztást készítenek, és nyilván amit továbbra is a zrt használ, azt egybe jelölik ki, ha lehet. Az ő részét meg a földmérő ki fogja tűzni, a végükön megfestett kis karókkal. De ha így van, és jövőre új megosztás készül akkor máshová is kerülhet, tehát nem biztos hogy az lesz a végleges helye.
Fordult elő a falunkban is olyan, hogy tizen év után "odébbment", más helyre került a földje.
Vagy új megosztás lett, vagy tényleg megszüntették a közös tulajdont és a végső helyére került az ingatlan.
Válasz Rabó001 #2175. hozzászólásáraLehet, lásd amit lentebb írtam.
De szerintem itt arról van szó, hogy már korábban ki lett alakítva egy használati rend. Ezen belül voltak olyan tulajdonostársak, akiknek önálló terület lett kijelölve, és voltak olyanok, aki a Zrt-nek akarták bérbe adni a földet egyöntetűen, így az ő földterületük a használati megosztás során egyben lett kijelölve. A szerződés lejárt, a Zrt újra bérbe akarja venni a területet, de a mamival nem tudnak megegyezni.
Itt az a lehetőség van, hogy új használati megosztást kell csinálni, a mami területét önállóan kijelölve, a többiek ha akarnak maradhatnak egyben.
De ehhez elölről kell kezdeni a játékot, el kell készíteni a használati megosztásról szóló ajánlatot, ki kell jelölni a térképen az új rendet, -a teljes területre, nem csak az "osztatlanra"- és azt ismét jóvá kell hagyatni a tulajdonostársakkal.
Lehet, hogy az ügyvéd ezt vállalta. És ez valószínűleg át is megy, ha nem lesz a korábbi megosztás megkavarva.
Válasz ..,-:) #2174. hozzászólásáraVan arra is lehetőség, hogy ha valaki már részese ennek a folyamatnak, akkor ennek ellenére elindítsa az osztatlan megszüntetését az új lehetőség, a Foktftv. alapján is.
Válasz Batka #2173. hozzászólásáraNézd, ezzel alapvetően nincs probléma. A közös tulajdon azt jelenti, hogy minden tulajdonostárs jogosult akár a teljes földrészletet is használni. Ara is jogosult, hogy ha akarja kijelöljön abból magának egy területet. Ez addig működik, amíg ez ellen valamelyik tulajdonostárs/társak nem tiltakoznak. Az egy más kérdés, hogy ezt a földhivatal nem fogja elfogadni, már ha ezt ott is le akarja rendezni. Viszont támogatást tud rá igényelni egy jegyző által kiállított hatósági bizonyítvánnyal.
Válasz nomen est omen #2172. hozzászólásáraAz nem lehet, hogy nem pontosan írja le a történetét? Úgy értem nem a pontos jogi kifejezéseket használva.
Teszem fel nem saját ingatlant alakítanak ki neki, hanem kijelölik hogy hol fogja használni az övét, az osztatlanon belül? És erre mondja ő azt, hogy kimérik a részét?
Lassan (kb nyárra) végeznek azon osztatlan földek kimérésével, amikre 2012.06.01.-ig kérték, igényelték, jelezték az akkori tulajdonosaik. Szinte mindig marad visszamaradó terület, ami osztatlan lesz továbbra is.
Válasz nomen est omen #2170. hozzászólásáraVolt egy manus, aki szentül hitte, hogy az ő földjét kivették az osztatlanból, évekig nem tudtam neki megmagyarázni, hogy földhivatalilag nem úgy van, mentségére szóljon, tényleg minden papír megvolt róla a vázrajzig bezárólag,még ki is tűzte neki a földmérő, csak a földhivatal meg visszadobta.... használta is aszerint, amíg el nem adta senki nem kötekedett vele, a földmérő meg sz.rt a közepére a dolognak, pénz zsebbe volt már, igaz közben átigazolt politikusnak.....
Válasz Nagymami #2171. hozzászólásáraAzért próbaképpen sétálj be a földhivatalba, és ott is meséld ezt el. Szerintem ki fognak mosolyogni az épületből.
Tudod ha ez ilyen egyszerűen működne, mármint, hogy egy osztatlanban bármelyik tulajdonostárs kiméretheti a saját tulajdoni hányadát, leszarva a többieket akkor már a fél ország ezt csinálná. Na meg nem kellett volna megalkotni a 2020. évi LXXI. törvényt, mert nem lennének osztatlanok.
Ja és ha ezek után képben leszel, jössz nekem egy felessel, meg egy sörrel. Ennyit megér, hogy megspóroltam neked 200 rúgót......
Válasz nomen est omen #2168. hozzászólásáraMost inditottam el az enyémet a földmérő azt mondta hogy a telekalakittási engedélyt simán jóváhagyják
Válasz Batka #2169. hozzászólásáraEz fog történni.....
Válasz Nagymami #2167. hozzászólásáraCsak nehogy az legyen v vége, hogy az ügyvéd meg a földmérő legyártja a papírokat, felmarkolja a lóvét, a földhivatal meg visszadobja az egészet, hogyha majd megvan az összes hozzájárulás, akkor jöjjön vissza....
Válasz Nagymami #2167. hozzászólásáraEz változatlanul nem így működik.
De majd rá fogsz jönni.......
Válasz Tobszi #2165. hozzászólásáraA kiméréshez kell 1 földmérő és 1 ügyvéd meg kb 200 kp és simán megoldható . A bérlés és a vásárlás az már más dolog mert ott már előbérleti illetve elővásárlási jogok vannak amivel a törvényeket be kell tartani
Válasz Tobszi #2165. hozzászólásáraHa egyezséggel, vagy bírói úton akarod lejátszani, akkor igen.
Ha A 2020. évi LXXI. törvény alapján, akkor nem.
Földhivatal szerint ahhoz hogy a saját tulajdonomat kiméressem egy osztatlanból, mellé vásárolnék és bérelnék is ugyanabból az osztatlanból és azt is lepapíroznám hivatalosan, a tulajdonosok 100%-nak beleegyezése és aláírása szükséges.
Ha egy valaki is megtagadja a hozzájárulást akkor bukik azt egész!!
Ez létezik? Így akkor egyvalaki elgáncsolhatja több 10 vagy 100 ha tisztába tételét?
Minél jobban belemélyedek ebbe az osztatlan megszüntetésébe, annál jobban látom, hogy életveszélyes aknák vannak a jogszabályokban......
Mi van abban az esetben, ha 2021.09.13.-án megtörtént a tényfeljegyzés, ki lettek küldve a levelek, az összes visszajött (nem kereste, nem vette át, cím ismeretlen stb. jelzéssel). Én akarnám egyedül bekebelezni, bírói letétek kifizetve rendben, 2021.12.10.-én elkészítettük az okiratot be lett adva. Tegnapi nap kértem le egy tulajdoni lapot és azon 2021.10.22.-én bejegyeztek öröklés jogcímet.
Válasz Rabó001 #2160. hozzászólásáraFöldhivatalonként pár tényfeljegyzés van megosztásra, vagy egy sem.
A bekebelezések valamivel nagyobb számban fordulnak elő, de nem mérvadó. Ez a közeljövőben nem fog változni, ebben biztos vagyok. Én egy fél éve "harcolok" ezzel, de ki sem merem számolni, mennyit buktam eddig. És a kép azóta semmit nem tisztult. Segítséget sehonnan nem kapsz, a földhivatalok nem tudnak hozzászólni ha kérdéseid vannak, mert semmilyen segítséget nem kapnak a minisztériumtól -mondjuk mások sem más témában-, ráadásul a földhivatalok azt sem tudják, hogyan működik az osztóprogram, mert nincs rálátásuk, nem tudnak segíteni a vezetékjogoknál, mert az adatok nincsenek digitalizálva, nem tudják megmondani, hogyan kell igazolnia bekebelezések ellenértékének kifizetését, egy részük nem fésüli össze az ingatlannyilvántartási adatokat, a lakcím nyilvántartással -holott ezt a jogszabály előírja-, ezért fals adatokat kapsz, nem tudod értesíteni a tulajdonostársakat, aminek az a következménye, hogy az ellenértékek jelentős részét bírósági letétbe kell helyezni, de a bíróságok ez előtt értetlenül állnak, mert nem volt még ilyen ügyük....és így tovább.
Válasz Rabó001 #2160. hozzászólásáraLehet el vagyok csúszva fejben, de amíg veszélyhelyzet van, addig ez a dolog nincs parkoló pályára téve? Vagy keverem valamivel?
Válasz nomen est omen #2159. hozzászólásáraVajon ki csinálhatta azt a programot......?
Kíváncsi lennék mennyi megosztás zajlott le, 2 nap híján lassan 1 éve van meg a törvény, az a csodálatos agrárminiszer is hogyan propagálta hogy most aztán megalkották a megoldást rá stb.
Itt a topikban is volt pár nagyhangú, hogy ők aztán január 2-án már indítják is meg a bekebelezéseket és hasonló szövegekkel, vissza nem keresem, de voltak ilyenek, emlékszem. Azért beírhatták volna hogy sikerült, így és így ment, vagy valami hasonló.
Azért az sok mindent elmond az osztatlan közös tulajdonok megszüntetéséről, hogy az a kft. aki öszegründolta az osztóprogramot, az 1 éve nem képes kiizzadni magából egy szemléltető videót a "hogyan kell ezt használni" kategóriában. Mert a faék egyszerűségű megosztásokon kívül a megosztás elkészítése csak azoknak ajánlott, akik kifejezetten szeretik a kihívásokat. Főleg ha az még meg van spékelve némi vezetékjoggal is.
Válasz subikiss #2157. hozzászólásáraKösz, már hallottam róla, megkeresem.
Válasz nomen est omen #2156. hozzászólásáraDr. Nemes Gábor, itt ajánlották, két hete készítette el az okiratot, azóta várom hogy mi lessz.
Tud valaki Nyíregyházán, vagy környékén olyan ügyvédet, aki hajlandó elkészíteni egy osztatlan megszüntetését lezáró egyezségi okiratot?
Válasz daristan #2154. hozzászólásáraTényleg így akarják módosítani. Amíg a címképzés föl lesz jegyezve a tulajdoni lapra, nem lehet megindítani az osztatlan fölszámolását.
Most kaptam egy emailt a sorbustól az osztatlannal kapcsolatban. Nem értem pontosan, de azt írja, hogy meg kell pörgetni a dolgot, mert valami törvénymódosítás lesz, és ahol a tulajdoni lapra föl van jegyezve, hogy a földhivatal megkezdte a hiányos adatok tisztázását, ott amíg ez le nem zárul, addig függőben lesz tartva a megosztás.
Akkor megpörgetjük, de gondoltam szólok.
Válasz ..,-:) #2150. hozzászólásáraA jóf...son hirdeti magát a mester.
A telek ,föld stb ben