Fórum
- Köles új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Milyen silózót vegyek? új
- Gazdálkodási napló/táblatörzskönyv új
- Direktvetés, no-till. új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Kukorica várhatóan........! új
- Reform semo vetőgépek új
- Vizet a tájba új
- Húsmarhatartás a Kárpát-medencében új
Cikkajánló
Hirdetés
Mezőgazdasági túlélőstratégiák – a magyar gazdáknak cselekedniük kell
Technológiai és stratégiai válaszok kellenek a változó éghajlatra, ami teljesen...
3133 hozzászólás
Válasz Quercus erdész #1382. hozzászólásáraNekem három hete azt mondták a földhivatalba hogy nem jegyeznek már többlethasználatot.
Válasz Szabcy85 #1380. hozzászólásáraHa többlethasználati megállapodást kötsz a többi tulajdonostárssal, akkor azt nem kell kifüggeszteni, vagyis senki nem "viheti el" előled.
Viszont ehhez minden tulajdonostárs hozzájárulása szükséges. Itt jön be az, hogy ugyan úgy, ahogyan a használati rend kialakításánál, a többlethasználati megállapodásnál is érvényesek azon törvényi feltételek, miszerint elfogadottnak kell tekinteni az ajánlatot azok részéről is, akik átvették azt, de a törvényes határidőn belül nem reagáltak, akiket nem lehet megtalálni, akiktől a küldemény "nem kereste" jelzéssel érkezik vissza.
Ilyenkor a tértivevény az aláírás.
Válasz én 11 #1379. hozzászólásáraÉn újat nem tudok.
De ez a topik például erről szól javaslom kezd el olvasgatni először, biztos hogy be van a törvény is linkelve.
Sziasztok!
Kérdezni szeretnék a hozzáértőktöl!
Tulajdonos társ vagyok egy osztatlan közös tulajdonban!A jelenlegi bérlőnek év végén lejár a szerződése.Ha használni szeretném a földet a többi tulajdonos társaiméval együtt,akkor ő "elviheti",ki az első a sorrend szerint?(mindketten állattartók vagyunk)
Hamarosan indul az ossztatlan közös tulajdon megoszthatása .jan. 1. Tud valaki uj infót?
Köszönöm a válaszokat
Válasz ddadda #1375. hozzászólásáraMivel megszűnik az osztatlan közös tulajdon, ezért nem kell kifüggeszteni. Ügyvéd, szerződés, aztán várod a tulajdonbejegyzést. Most azt kapásból nemtudom hogy a NAK-hoz ment-e a szerződés, elő kéne szednem a szekrényből, hogy van-e rajta valami NAK jóváhagyás. De kifüggeszteni nem kellett az biztos.
Idén is meg lehet vásárolni, meg szerintem jövőre is ugyanígy.
Válasz ddadda #1375. hozzászólásáraNincs kifüggesztés
Sziasztok! Segítséget, választ szeretnék kérni.
Osztatlan közös tulajdonban birtokolok 1/2 hányadot megszeretném vásárolni a másik 1/2 hányad részt. Így megszüntetném az osztatlan közös tulajdont
Azt szeretném megkérdezni ki kell-e függeszteni??
idén még meg lehet-e így vásárolni? köszönöm a válaszokat szép estét.
Válasz Lacus704 #1373. hozzászólásáraMég egyszer, ha úgy érzed nem jó, amit csináltak, akkor egy lehetőséged van megfelebezed az egészet azzal, hogy megsértették az eljárás rendet és leírod mi hogyan történt aztán vagy szerencséd lesz vagy nem, de legalább megpróbáltad.
De ahhoz, hogy ezt meg tedd legalább olvass bele abba a jogszabályba amit írtam!
Válasz bandigh #1369. hozzászólásáraEz az hogy a jelenlévgk lérték hogy a másik irányból történjen a kiosztás! Úgy mindenkinek jó lett volna, az volt a válasz hogy az ónkormányzatnál kifüggesztették ott kellett volna nézni akkor lehetett volna javaslatot tenni rá különben meg ez nem kívánság műsor
Akkor erre mit lehet mondani? Alapból tudnia kellene mindenkinek h mi az eljárás? Minden egyes gazdálkodó forgassa a paragrafusokat hogy ne károsuljon valamilyen módón?
Válasz Quercus Maximus #1370. hozzászólásáraAzért nem volt eddig megosztási vázrajz mert pár száz négyzetméterrel voltak olyan nevek a területen akik rég meghaltak és az örökös ha van is ismeretlen itt akadt el mindíg az ügy.
A rokon része pedig még nem volt eladó sajnos.
A megosztás még friss sajnos aki intézte nem igazán a segítőkészségéről mutatott tanúbizonyságot a jelenlévők közül egyedül én legeltetek rajta a többiek csak támogatást veszik fel ráadasul nekem van benne a legtöbb aranykoronám.
Nem ebgedett változtatni a sorrenden mert már ő kinyomtatta! Egy fahér papirra felskiccelt valamin hogy a fenébe állapítsam meg hogy kb 500 métert lentebb csúszok az addig használt ter7hletről ráadásul 4hektár helyett 3.2lett és arra csak az volt a válasz h hát ez így van mostmár!
Mintha csak arra törekednének h lenyúlják a másikat! Nekem nem kell a másé csak a sajátom! Ha ennyi kárt okoz az ingyenes kimérése akkor inkább hagytam volna a fenébe!
Még a megosztáts most akarják valamikor kifüggeszteni tehát még friss
Válasz bandigh #1369. hozzászólásáraOlyankor mi van, ha pl a rokona is megjelenik ezen az egyezkedésen, hogy biza kiméretné ő is?(persze fizetne is érte)
Válasz Lacus704 #1365. hozzászólásáraHa meg akarod venni a rokonod tulajdoni hányadát, miért nem vetted meg addig, amíg közös tulajdonba voltatok? Mert akkor gyakorlatilag az államot leszámítva valószínűleg mindenkit megelőzöl elővásárlási jogban.
Ha tudtad, hogy meg akarod szüntetni a közös tulajdont, miért nem csináltál használati megosztást? Ha lett volna használati rend, akkor nincs egyezség, mert a megosztás során a használati rend alapján osztják meg a földrészletet.
Így jártál.
Válasz Zöldvíz #1364. hozzászólásáraOnnan kezdik kiosztani amit vàlasztanak a jelenlévők, meg ha jelen volt, akkor gondolom aláírt egy kazal papírt, azóta kimérve is kivan biztos. A kitűzéskor jön a fekete leves sokszor. Nemtudom ekkor mit lehet változtatni, ha nagyon nem jó, meg kell próbálni mindent. Az egyezségnél kell arra törekedni, hogy a valódi földhasználók oda kerüljenek ahol eddigis voltak, akik meg papíron tulajdonosok azok olyan sorrendet vegyenek fel ami jó. Aki eladni akar, még a kimérés előtt papírozzon le, és eleve egybe megy az a terület.
Válasz Lacus704 #1363. hozzászólásáraHa magasabb aranykoronás területen kaptad meg, akkor azért lett kisebb a területed, az összes aranykoronád megvan. Csak neked a terület számított volna.
Válasz Zöldvíz #1366. hozzászólásáraDe ha van még kedved a 374/2014 kormány rendelet vonatkozik ezekre az eljárásokra, a 4. és az 5. fejezet szól e lebonyolításról. Ha ez nem így történt akkor egészen biztosan tudsz valamit tenni.
Válasz Lacus704 #1365. hozzászólásáraHát ez így azért elég problémás, mert már ott kellett volna valami vázlatot kapni, illetve az ügyvédnek a megállapodást is irásba kellett volna foglalni. Így még inkább megkérdezném a földhivatalt, illetve panaszt tennék az eljárásra. Már régen olvastam a vonatkozó jogszabályt, ezért kérdeznék a helyedben a földhivatalban, illetve hozzáértő ügyvédnél.
Válasz Zöldvíz #1364. hozzászólásáraIgen arról van szó. Sajnos előtte nem volt kivel egyezkedni csak már a helyszínen derült ki, hogy vagyunk még 3an is egy pedig meghatalmazást küldött!
Ügyvéd nem volt jelen csak maga a földmérő és az előtérben kellett egyezkedni a sorrenden de azt mindenki szívja ki az újából hogy mi mivel jár nem igazán kaptunk ott megfelelő tájékoztatást volt aki képben volt de volt aki nem köztük én sem
Így jobban jártam volna ha maradok osztatlanba ráadasul nem is oda kerültem amit eddig takarítottam legeltettem
Válasz Lacus704 #1363. hozzászólásáraKicsit keverednek a dolgok.
Ha használati megállapodást csináltatok, akkor az addig él amíg nem csináltatok másikat.
De szerintem te a most folyamatban lévő osztatlan közös megszüntetéséről írtál, ott amikor egyezkedtetek, akkor lett volna lehetőség a visszalépésre, de kérdezd meg a földhivatalt, illetve a bonyolító ügyvédet lehet, hogy van valami lehetőség még most is. Ezeknél az eljárásoknál elvileg a magasabb aranykoronás, "jobb" részeken kezdik az osztást, ami általában azt jelenti hogy ugyanannyi Ak-ért kisebb terület jut.
S.O.S ben kérnék segítséget! Történt egy használati megállapodás a földhivatalnál aminek részese vagyok eddig papíron 4ha területem volt de mivel más besorolású területbe estem így csak 3.2lett ugyan arra az aranykoronára???? de mivel legelő terület ténylegesen hasznosítom így számít az a hiányzó terület is ellenben a társakkal akik a legtöbben csak befektetésnek tartják.
Osztatlanba maradt pár száz négyzetméter illetve rokonom 1.5ha területtel mert ő nem kérte anno az ingyenes kimérést és már el is adta volna de így nem leszek szomszéd már.
Kérdés hogy a használati megállapodástól visszaléphetek e még mivel meg friss a dolog ki lesz függesztve a hivatalnál is..vagy van e erre valami jogorvoslat?
Nem tudunk sajnos sok mindent az eljárásrendről ott meg csak a kapkodas volt gyorsan gyorsan és ez lett a vége????
Vissza léphetek még?
Még annyit hozzá tennék, hogy a családi gazdaságokról szóló törvénytervezet nagyon sok pozitív változást tartalmaz.
Például gyakorlatilag megszűnik az Szja.tv. 6. melléklete, ami eddig eléggé leszűkítette az őstermelői tevékenység kereteit, és egy új mellélet kerül bevezetésre, ami már nem tartalmazza azokat a feltételeket, vtsz-számokat amiket a még most hatályos mellélet.
Továbbá jelentősen változás, hogy az őstermelő családi gazdaságok elővásárlási, illetve előhaszonbérleti joga meg fog egyezni a jelenlegi családi gazdaságokéval.
Válasz sörhas #1360. hozzászólásáraNem tartozol hálával, nem azért segítettem.
Nem azokkal van bajom, aki segítséget kérnek, hanem azokkal, akik az általam elmondottakat pénzért továbbítják. Vannak ilyenek.
Na meg azért szeretném már én is hasznát venni annak a többéves munkának, amit belefektettem ezekbe a dolgokba.
Válasz Quercus Maximus #1346. hozzászólásáraPéldául én hálaval tartozok neked.
Tudom az kevés.
De ha elindul ez az osztatlan téma jövőre,akkor én megfogadnálak,lezongorázni a dolgokat.
Köszi a válaszokat. Ez így már érthető.
Válasz Rabó001 #1355. hozzászólásáraÉs vásárolhat is további földrészletekben tulajdoni hányadot, majd egy kis kerülővel jogosult lesz az közös tulajdonban további tulajdoni hányadokat vásárolni, bekebelezni.
Erre most olyanoknak is lehetőség nyílik, akik nem földművesek.
Válasz csontii #1354. hozzászólásáraNem.
Azokon a földrészleteken, ahol nem alakítható ki legalább kettő, a minimális területmértéknek megfelelő önálló földrészlet, ott bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti a közös tulajdon megszüntetését azzal, hogy vállalja a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadának bekebelezését.
Válasz csontii #1354. hozzászólásáraHa a földrészletből nem alakítható ki legalább 2db, a területi minimumot elérő ingatlan, akkor a megszüntetés módja az, hogy az ingatlan az egyik tulajdonos tulajdonába kerül. Első sorban a földet legnagyobb mértékben használó, ennek hiányában a legnagyobb mértékben tulajdonló, ennek egyenlősége esetén a fiatalabb tulajdonostárs tulajdonába kell adni.
Nem fejből írtam.
Válasz Quercus Maximus #1351. hozzászólásáraIgen, ez valószínűleg így lesz. Aki nagyban gazdálkodik az már sok területben benne van tulajdonosként és használóként.
Ha jól értem akkor 1 hektár alatt marad az osztatlan közös?
Válasz én 11 #1352. hozzászólásáraLesznek fejlemények, az biztos.
Miután a használati megosztásnak nincs jelentősége a közös tulajdon megszüntetésében, ezért nem kevés olyan bérlő lesz, akinek a lába alól kihúzzák a bérleményt.
Továbbá aki össze tudja fésülni a kapcsolódó jogszabályokat ezzel a törvénnyel, az nagyot kaszálhat. Pl. a belterületi ingatlanok esetében, különösen az Adattárban szereplő belterület erdők kapcsán.
Válasz Quercus Maximus #1346. hozzászólásáraKiváncsian várom a fejleményeket.
Válasz Rabó001 #1349. hozzászólásáraAzok akik gazdálkodni akarnak, és ehhez még több földre vn szükségük, és ehhez pénzük is van, azok rá fognak mozdulni.
Jelentős mozgás lesz az osztatlanok estén a tulajdonrészek megvásárlására, majd a közös tulajdon megszüntetésére, ezen belül a további fölvásárlásra, bekebelezésre.
Azok is lépni fognak, akik nem akarnak gazdálkodni, csak befektetni.
Válasz Rabó001 #1349. hozzászólásáraEz is igaz.
Válasz én 11 #1348. hozzászólásáraHa külsősnek eladná, akkor szerintem elővásárlási joga van a társtulajnak, de nincs a fejemben a sorrend. Ha eladná valamelyik akkor megvesszük.
Nyilván egyszerűbb ha csak az enyém. De mint írtam, nem mindenáron. Most egy olyan rokon, testvér, akivel jóban vagy, sűrűn találkozol is, nem ér annyit hogy ezen összevesszük vele, mert neki van 0.8 hektárja, meg egy másiknak is, de megválni nem akarnak tőle. Ahol mindenki része nagyobb 1 hektárnál ott persze nincs ilyen, mert külön megy és kész. De ha maradsz közösbe, akkor meg később ha mégis eladja, kikerülhető a kifüggesztés.
Na mindegy, majd alakul. Megmozgatjak a földpiacot az biztos. És ahány ember, annyi eset lesz.
Válasz Rabó001 #1347. hozzászólásáraIgen .csak kérdezem ha valaki közületek eladná külsönek ?vagy öröklés esetén nem egyszerübb lenne 1/1 tulajdonrész?Most ez könnyen kivitelezhetö lenne.
Válasz Quercus Maximus #1346. hozzászólásáraKösz.
Ha nem lesz kötelező, akkor azért más a helyzet. Nekünk például olyan van pár, ahol rokonság van egy HRSZ-ben, 3 testvér, ilyesmik, és teljesen jól megvagyunk, akkor ezt nem valószínű hogy megbolygatjuk, ha valaki nem akarja.
Mondjuk azért kötelező jelleggel durva lett volna bevezetni, nemis tudom miért, de az én fejemben kezdettől fogva ez volt, akkor tévesen.
Nyilván a hozzánk hasonló úgymond rendezetteknek nem érdekük, ami teljesen érthető is, mert semmivel nincs előbbre ha külön HRSZ az 1-2 hektárja, meg a testvéreké is, és azt adják bérbe, vagy akaratán kívül adja el mert az ő része nincs 1 ha, a másik meg vegye meg ha nem akarja is.
De ahol rendezetlen, és van aki tulaj és művel is benne, meg idegenekkel van együtt, tehát van érdekeltsége, ott meg fogják csinálni.
Válasz Rabó001 #1345. hozzászólásáraNem szállok ki a buliból, csak más lesz a leányzó fekvése.
Miután a családi gazdaságokról, és az őstermelői tevékenységről szóló törvénytervezet végre tisztába tette az erdőgazdálkodási tevékenységet is -bevonva azt az őstermelői körbe-, így eben az irányba fogok elmozdulni. Ebbe a körbe tartozik többek között a szaktanácsadás. Ezen (is) dolgozom most, elsősorban az erdőgazdálkodás területén, de részt akarok venni a közös tulajdonok megszüntetésében is, úgy, hogy az egész menetet fölvállalom, az ügyvédi ellenjegyzésig bezárólag. De amíg nincs vhr., addig ez csak ködszurkálás. Tapasztalatból tudom, hogy a vhr.-ek gyakran homlokegyenest más rendelkezéseket tartalmaznak, mint a törvény. Itt korrigálják a törvény hibáit.
Ami a közös tulajdon megszüntetését illeti, az csak egy lehetőség, az nem kötelező. A tulajdonosokon múlik, hogy élnek-é vele. Az már most egyértelmű számomra, hogy nem sokan fognak ezzel élni. Akik igen, azok egyrészről azok a gazdák, akiknek van tulajdoni hányada egy adott földrészletben, és azt használati szerződéssel maguk művelik, másrészről azok, akik korábban befektetési céllal vettek tulajdoni hányadot, továbbá az önkormányzatok, és az állam. Szerintem az NFA-nál már gőzerővel mérik föl, mely földrészletekben van állami tulajdonhányad.
Az erdők már eleve holt ügyek, mert sok a jogi korlát, a használati rend kialakítását gátló téves hatósági jogértelmezés, a túlzott anyagi elvárások a tulajdonosok részéről, és nem utolsó sorban a fapiac összeomlása. A tűzifapiac nem ideiglenesen zuhant össze, hanem véglegesen.
És akkor még nem beszélve arról, hogy az a törvényi előírás, miszerint a korábbi használati szerződések érvénybe maradnak, az csak duma. Ez akkor lesz kivitelezhető, ha mint fentebb írtam, olyan műveli a földet, aki tulajdonostárs is.
Azt még megjegyezném, nem árt "összefésülni" a már hatályos törvényeket, törvénymódosításokat a családi gazdálkodásról szóló törvénytervezettel, mert lesznek pofára esések. Az erdőgazdálkodás,szakirányítás területén mindenképpen.
Válasz Quercus Maximus #1338. hozzászólásáraÉrtem, kösz. Én a magam részéről szívesen olvastam a szakmai jellegű hozzászólásaid. A libernyákozást azt nem, azt átléptem.
Kár hogy témába vágó érdemi hozzászólás most nem érkezett. Viszont nekem szöget ütött úgymond a fejembe valami. Lehet hogy csak én voltam így vele, de én valahogy az elejétől kezdve úgy gondoltam, hogy kötelező lesz megszüntetni minden osztatlan tulajdont. Nemtudom miért, de az én agyam valahogy erre állt be, már csak a törvény címéből adódóan is, én így fogtam fel és így értelmeztem az egészet, akár a törvénytervezetet olvastam el, akár cikkeket. Aztán ma ebben a ködös félünnepi időben újra elolvastam egy újságcikket, és akkor villant át az agyamon, hogy ez lehet hogy nem lesz kötelező, csak egy lehetőség lesz, akik élnek vele és végigviszik azok végigviszik, de arra is lehetőség lesz esetleg, hogy minden maradjon úgy, ahogy eddig volt, ha a tulajoknak jó.
Erről mi a véleményed esetleg? VHR még nem jelent meg úgy tudom.
Válasz Mihály #1343. hozzászólására Bocsi az off -ért...
Válasz bandigh #1341. hozzászólására Csak azért mert együtt húzzuk de nehogy már a librnyákok is kapjanak valamit inkább koronázuk meg a királyt... ha felmászik a trónig....meg a mi kis Bonaparténk hagyja csőre van töltve az erdészünk ma v.bal lábbal kelt mert ugye ő nem használ fel semmi olyat amit más szedeget össze inen onan vágja a terra gigabit
Válasz bandigh #1341. hozzászólásáraKi mondta, hogy olvasd el kicsihuszár? Pisztolycső van a fejednél?
Annak vedd hasznát, amit saját magad kapartál ki. Én nem tippeket írok, mert nem játszom sportfogadást. Amit tudok, arra nagyon sok időm, és energiám rámegy. És miután nem a Vöröskeresztnek dolgozom......
Válasz Quercus Maximus #1337. hozzászólásáraHagyd már abba a káromkodásodat, meg úgy eleve. Az meg hogy kitörlöd azokat a bejegyzéseidet, aminek esetleg értelme van, mert mások hasznát veszik, hát lelked rajta. Ennyi erővel senki nem írna ide semmilyen tippet vagy tanácsot, mert a másik esetleg boldogul az elmondottakkal..
Válasz Mf-es? #1339. hozzászólására jó kérdés van benne részem majd meglátjuk csak azt nem tudom hogy jegyezte be a földhivatal a bankokat úgy látszik ők megtehetik
Válasz Mihály #1336. hozzászólásáraÉs mi lesz a 2 ak.-val,amire több száz ezer forint terhelés van bejegyezve??Tudok hasonlókat.
Válasz Rabó001 #1334. hozzászólásáraMielőtt megint kitiltanak -amit leszarok-, válaszolok.
Én töröltem a blogokat. Több helyről kaptam jelzést, hogy az általam elmondottakat fölhasználják. Ami nem lenne gond, ha nem pénzért tennék, "szaktanácsadás" címén.
Ezt én is meg tudom tenni, és meg is teszem.
Naszóval moderátor sekkfejek.
Ha engem kitiltottatok a stílusom miatt, akkor ezt a nagyon hülye dk-s trollt, misikét, mi az édesapátokhónaljmankóshuncutkurvafaszáért tűritek még mindig?
Tetszik a hülye libernyák dumája? Tetszik, hogy még a lószarban is ráharap a Fideszre?
Ha igen, akkor miért nem az a profilotok, hogy Libernyák Agroinform?
Válasz Rabó001 #1335. hozzászólására hát elég furcsa lesz az biztos mivel a földhivatal nem igazán bírja ezt a pik-pakk terhelést a földmérők hónapokkal le vannak maradva de az ügyintézés is kell 3 hónap mire beáll a törvény alkalmazására ha közben a vírus be nem csukja az ajtótt bár most a Svéd model megy addig dolgoz míg felnem dobod a talpad mert állítóag 1,8 millióan erre kérték a kormányt
Valakinek esetleg új vélemény az osztatlan közösek megszüntetéséről?
Az októberi Agro Naploban megint van róla egy cikk, elég érthető, de bennem azért maradtak kérdések.
Például:
Oké hogy 2021 január 1-gyel életbe lép a törvény, de valami határidő csak lesz rá, 1 millió földrészlet, legalább 2 millió érintett tulaj, ezt nem lehet lezavarni pik-pakk.
Technikailag hogy fog történni? Mi van akkor, ha egyik érdekelt fél se kérvényezi a megosztást? Vagy erről majd mindenki kap egy földhivatali levelet, hogy x ideig lépni kell valamit, ez és ez a lehetőség. Igen sok földtulaj van, aki megkapja postán a bérleti szerződést, majd aláírva visszaküldi, mert az ország túlfelén lakik, és kb. annyit tud, hogy van y faluban földje.
Olyan lehetőség is lesz, hogy mondjuk az én tulajdonrészem 1 ha alatti, ami nem maradhat önálló, de mégis én egyezek meg a többi tulajjal, hogy én vásárolom ki (bekebelezem) a többit, mert a többinek nem kell, hiába van nekik 1 ha feletti, vagy akár 50% feletti is, de így egyezünk meg.
Válasz Quercus Maximus #1333. hozzászólásáraTörölték a blogot?