Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- MTZ 1221 traktor új
- Máktermesztés új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Búza gyomirtása új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Fortschritt E-514 kombájn új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Szója termesztése új
- Meggyes új
Cikkajánló
Elővásárlási jogot kapnak a helyiek – új szabály jön az ingatlanpiacon
Erősebb jogosítványokat kapnak a korábbiaknál a helybéliek és az önkormányzatok.
3115 hozzászólás
Válasz osztatlan58 #3114. hozzászólásáraOké. Ezt így nem tudtam. Viszont általában benne van a szerződésekben.
Válasz Rabó001 #3113. hozzászólásáraA bérbeadó és a bérlő elszámolhat egymással, ezt a szerződésben is rögzíthetik. De ha nem, akkor nem kötelező a bérbeadó részéről....
Válasz osztatlan58 #3110. hozzászólásáraAttól még lehet elszámolni való. A mezei lelterbsn a szervestragyazas például több évre elhuzodik.
Az új Inytv. előírja, hogy jogok, vagy tények feljegyzésére kérelmet csak jogi képviselő nyújthat be.
Egyes földhivatalok ezt a Foktftv. alapján benyújtott osztatlan közös tulajdonok felszámolásához kapcsolódó ténybejegyzési kérelmek esetében is alkalmazzák, és az ilyen kérelmeket elutasítják, ha azt a kezdeményező tulajdonostárs, vagy meghatalmazottja nyújtja be.
Ez a jogértelmezés egyértelműen téves, az ilyan elutasítás jogszabálysértő.
Válasz hashtag #3104. hozzászólásáraNem, bárkiét.
A tulajdonos akkor jár el helyesen - ha nem akarja a szerződés lejárta után ugyan annak bérbe adni a földet -, ha a szerződés utolső évében, még nyáron felszólítja a bérlőt - írásban, tértivevényes levélben -, hogy a betakarítás után csak pl. tarlóhántást végezzen. Eben az esetben nincs elszámolni való.
Válasz CirokMan #3107. hozzászólásáraHa határozott idejú a szerződés, akkor nem kell elszámolni a bérlővel, mert a földet úgy kell visszaadni, hogy a következő hsználó belátása szerint tudja hasznosítani. Vagyis miért vetette be? Ha a szerződés megszünt, a következő naptól a volt bérlő rosszhiszemű birtokos. A volt bérlő max a jogalap nélküli gazdagodás címén követelhet, de csak a szerződés lejártáig elvégzett munkát, és csak az igazolt költségeket.
Válasz Rabó001 #3105. hozzászólásáraMegmaradt a két ingyenes, de azt csak arra lőheted el, amibe tulajdonos vagy. Ha ezt nem tartod be, akkor birságolnak. Viszont addig amíg ezeket el nem lövöd, addig nem kapsz lehetőséget a fizetősre, bár az elmúlt hetekbe nem néztem, változott-é.
Válasz osztatlan58 #3100. hozzászólásáraMezei leltart kell kesziteni.
Válasz hashtag #3104. hozzászólásáranem, dehogy, akármit megnézhetsz. csak csengess érte.
Válasz hashtag #3104. hozzászólásáraAsszem lekérheted bárkiét, de ha nem vagy rá jogosulatlan és leellenőrzik, akkor büntetnek. Amúgy meg akkor miért nem kötötték össze, hogy csak azt kérhesd le, amiben tulajdonos/hasznoélvező vagy. Biztos hogy le lehetne programozni. A tulajdoni lapok is elektronikusak, az ügyfélkapu is.
Válasz Georgosz #3102. hozzászólásáraFöldhivatal online-ról, csak a saját tulajdoni lapodat kérheted le?
Válasz Georgosz #3102. hozzászólásáraEzzel egy baj van. Jan. 15 óta nincs betekintés. Kivéve, ha az adott földrészletben van tulajdoni hányadod......
Válasz agrotomi #3101. hozzászólásáraPersze! Amit annak gondolsz, annak a hrsz-át kinézed ügyflkapuval ingyen az e-közműből vagy az egységes kérelem felületből, aztán a helyi földhivatalban kérsz betekintést és papírra tollal jegyzetelsz...
Ha van ügyfélkapud, akkor hozzáférsz az aktuális földügyi központos hírdetményekhez is!
Béke veled!
Sziasztok! Meg tudom valahol nézni, hogy a környékemen hol található osztatlan közös terület?
Válasz Lada2105 #3099. hozzászólásáraHanem, hogy?
Válasz osztatlan58 #3097. hozzászólásáraAzért az nem úgy van!
Válasz Gazdász93 #3096. hozzászólásáraNyilván. Ezt nem tudtam, hogy ilyen funkció is van. (Csak a kötelező minimumra használtam.)
Ki próbálom majd egyszer.
Válasz LovasTomy #3091. hozzászólásáraLehet csinálni használati rendet. Meg lehet szüntetni a közös tulajdont, és ha a ti tulajdoni hányadotok 1 ha-nál nagyobb, akkor lesz egy 1/1-es önálló földrészletetek. Ezen eljárás keretében az 1 ha alatti tulajdoni hánydokat be lehet kebelezni.
Ha a volt bérlő elvetette, akár ki is tárcsázhatod, vagy leararhatod.
Válasz A.I. #3094. hozzászólásáraBe tudod állítani hogy méterenként vegyen fel pontot. Lehet hogy nem centiméter pontos de azért annyira brutál maximalisták ne legyünk már egy ingyenes programmal kapcsolatban. Ennél olcsóbb alternatíva nincs! Ne fizessen már százezreket feleslegesen az ember ha nem muszáj.
Válasz Rabó001 #3092. hozzászólásáraNincs parlagon, még összel el vetette búzával a régi bérlő,mert ő úgy gondolta szerintem,hogy mindenki ugyanúgy neki adja ki továbbra is, és úgy tudom, akkor aratásig igazán nem tudok mit kezdeni
Válasz Gazdász93 #3093. hozzászólásáraSzia
"Kimérni meg fogod a mobilgazda alkalmazást"
Azt én mellőzném, mikor használat közben kírja, hogy 3-4 méter pontosság és ez a legjobb volt amit tőle láttam.
Vagy ez csak nálam ilyen "pontos"?
Válasz LovasTomy #3091. hozzászólásáraHasználati megosztásos papír kell, ki kell kérni a tábláról a térképet a földhivatalban és a többi tulajjal együtt bejelölni kinek hol a része. Utána fateroddal írsz egy szívességi földhasználati szerződést hogy te használod és ennyi. Kimérni meg fogod a mobilgazda alkalmazást aztán kiméred te magadnak. A földmérők nem kis pénzért dolgoznak, aztán ha a többi tulaj meg gecmózik mert évek múlva gondol egyet aztán valamelyiknek pont az a rész kell amit te csinálsz akkor meg a földmérőnek kifizetett pénz az kidobott pénz lesz az ablakon.
Válasz LovasTomy #3091. hozzászólásáraPersze hogy ki tudod, de kicsit elkestel. Most parlagon van?
Ezekre keress rá, akár itt a földes témákban: használati rend. Vagy apád vagy te bejelentkezel rá foldhasznalonak.
Sziasztok!
Apám örökölt osztatlan közös tulajdonú földben részt! Tavaly dec 31ig ez ki volt adva helyi "TSZ"-nek, de ezek után szeretném én művelni! Ki tudom valahogy méretni? Ha igen kb milyen költséggel?
Válaszotokat előre is köszönöm
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-05-06 08:06:06
Elvállaltam egy osztatlan felszámolást, kb. 70 ha termőföld esetében. Viszonylag egyszerű történet. Kértem a tulajdonost, keressen egy ügyvédet, mert az egyezségi okirat elkészítéséhez kell. Felhívott egyet, akit a földhivatal ajánlott. Az ügyvéd félreértette, mert azt hitte, hogy a megosztást is neki kell csinálni. 1 millió forintért vállata volna, mondván, földmérőt is be kell vonnia.
Én 200 000 Ft-ért megcsinálom, földmérővel együtt.
Már nem csodálkozom, miért vágják rá azonnal, mikor kiejtem a számon, mennyiért vállalok el egy munkát, hogy: rendben.....
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-05-06 08:05:54
Kétségtelen, hogy bő négy évvel a Foktftv. hatályba lépése után, még mindig alig van mozgás a földeken fennálló közös tulajdonok felszámolásának területén. Ennek számtalan oka van. Az egyik ilyen, hogyha a közös tulajdonban magas a tulajdonostársak száma, akkor annak felszámolása jelentős költséggel jár. Márpedig ez mára elég gyakori eset. 30-50-100 tulajdonostárs már-már általános, sokszor 1-2 ha-os földrészletek esetében is. Miután minden tulajdonostársat tértivevényes levélben kell értesíteni, így bizony a teljes költség túlnyomó többsége az értesítő levél költsége, illetve az ahhoz kapcsolódó háttér logisztika. Mert az már általános dolog, hogy ha van rá lehetőség, akkor több tulajdonostárs el szeretné kerülni a bekebelezést, ezért osztatlan közös tulajdonban kíván maradni, azon tulajdonostársakkal, akik elfogadják a felajánlott ellenértéket, még pluszban foglalkozni kell, mert írásban nyilatkozniuk kell az ellenérték átvételéről, stb.
Nem tudom, az ügyvédek ezt hogyan számolják fel, de már hallottam 12-15 000 Ft/értesítő levél díjról is. Nem csoda, hogy sokan nem vágnak bele.
Az igazat megvallva, én sem rajongok az ilyen megbízásokért, mert tiszta szívből utálok adminisztrálni.
Volt azonban egy pár alkalom, mikor találtunk áthidaló megoldást a kezdeményező tulajdonostárssal.
Ő átvállalta ezeket az adminisztrációkat. A postázást, a kapcsolattartást a tulajdonostársakkal – ami azért is előnyös, mert jelentős részük helybéli, vagy a környező településeken lakik -, stb. Én megírtam az értesítő levelet, rendeztem a feljegyzett jogokat, tényeket, stb. Működött a dolog.
Ezért is gondolkodom most azon, hogy ebbe az irányba is mozdulni kellene. Ha valaki átvállal az adminisztrációból, a pénzt takarít meg.
Moderátor által módosítva: 2025-05-06 08:06:32
Válasz erzsipetras #3084. hozzászólásáraJa, és keresni kell egy ügyvédet, aki az egészet 100 000-ért megcsinálja. Kontár ennyiért biztosan nem.......
Válasz erzsipetras #3084. hozzászólásáraMeg lehet osztani, de ehhez legalább két-, minimum 3000 m2-es önálló földrészletet kell kialakítani. Ezt úgy lehet, ha több tulajdonsotárs közös tulajdonban marad. Erről nyilatkozni kell, és alá kell írni az egyezségi okiratot. Akik ebből kimaradnak, azok tulajdoni hányadát valakinek be kell kebelezni. Földmérő ehhez nem kell, ügyvád csak az egyezségi okirathoz.
Rendlkezni kell az egyezségi okiratban az épület tulajdoni viszonyáról is. Ha van valamilyen ültetvény a földön, azzal a bekebelezési érték növekedni fog.
Meg kell nézni a HÉSZ-ben az övezeti besorolást, és a beépíthetőséget, ill. van-é a közelben közmű. Ez a későbbiek során értéknövelő.
Válasz osztatlan58 #3071. hozzászólásáraEz a földterület belterület. Egyik tulajdonod társnak sem haladja meg a tulajdoni hányada a
3000 m2-t, még azoknak sem akiknek 2 telek van a nevén. A Földhivatalban akit ajánlanak ügyvédet az nem vállalja mondván a kolleganő szerint nincs semmi új a decemberben kiadott módosításban. Itt olvastam az egyszerűsített felosztásról tulajdoni hányadokkal. Ezért bementem a Földhivatalba és azt a tájékoztatást kaptam, hogy a 3000 m2 kialakíthatő akkor fel lehet osztani tulajdoni hányadok szerint, de méressük fel, és ügyvéd mindemképpen kell hozzá. Ez a földterület 19956 m2, belterület, a tulajdoni hányadok szerinti tulajdonok a 1,25 m2- 1400 m2-ig vannak. A Földhivatali besorolás Kert és gazdasági épület. Azt már megtudtam, hogy a kert a neghátározó mert a törvényben ilyen megnevezés nincs. Bekebelezni senki nem akar, és vennak páran akik eltüntek a éterben (nem lehet őket elérni). Teljesen szétválni mi sosem tudunk mert a 100% sosem lesz meg a bele egyezéshez. Ha fel lehetne ezzel az egyszerűsített feosztással darabolni akik akarnak és tudnak osztodhatnak tovább.Telekalakítással stb.
Válasz osztatlan58 #3082. hozzászólására/nincs több kérdésem De most magad irtad le hogy kell/
Egyébként ha egy ügyvéd csinálja elejétöl végéig akkor is 100 ezer ft.
De ha egy kontár is beleavatkozik akkor is 100 ezer az ügyvéd.
+ a kontár is pénzbe kerül.
Válasz Tézé #3081. hozzászólásáraAkkor fejtsd ki kicsihuszár, hogy az Foktftv. szerinti megosztás megindításához miért kell földmérő, és ügyvéd. Mert ügyvéd csak a végén kell, az egyezségi okirathoz....
Válasz én 11 #3080. hozzászólásáraHa viszaolvasod a topikot akkor tudod hogy nem én keresek földmérőt és ügyvédet . Hanem én ajánlottam a kérdezönek hogy menjen be a földhivatalba és ott biztosan tudnak ajánlani neki földméröt és majd a földmérö tud segiteni az ügyvéd keresésben. Erre ez a nagytudásu aki mindenkinél jobban tud mindent azt álitja hogy nem kell se földmérő se ügyvéd.
Válasz Tézé #3079. hozzászólásáraAz esetben tedd azt és keres földmérőt és ügyvédet ami megkerülhetetlen bizonyos esetekben .De a fórumon a jó tanácsokat eszmecseréket ,jó ötleteket hagyjuk már megosztani.
Válasz osztatlan58 #3078. hozzászólásáraHiába okoskodsz
A földméröt és az ügyvédet nem lehet ki kerülni kiméretésnél.
Mert a földmérő rendelkezik osztoprogrammal, az ügyvéd meg a zöld papirral ami mind a 2 nélkúlözhetetlen a kiméretéshez.
A.földméröket és az ügyvédeket is roszhiszemünek állitod be.
Holott te vagy az.
Te csak itt ügyfeleket probálsz szerezni akiket ....
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-05-06 08:07:50
Válasz osztatlan58 #3076. hozzászólásáraTe osztod az észt
Attol hogy pontos jével irtam.
Egy földi halandó hol máshol érdeklödjön a terület megosztásárol mint a földhivatalban. És ki tud ebben a segitségére lenni nyilván a földmérő.
És őneki nyilván vannak ügyvéd kapcsolatai akik képben vannak a megosztás szabályaival.
/egy földi halandó mint te nem tud ilyent megcsinálni /
(Ahogy néztem a földes topikokat itt a fórumban te elég jól elbeszélgetsz magaddal és nem én vagyok az első akit kikezdtél , mert azt tanácsoltam hogy a földméröt a földhivalba kell keresni) én is mérettem ki föld(eket) és nekem is a földhivataban javasoltak földméröket. Igen adtak egy listát amien kb 8-10 földmérő neve volt telefonszámmal. És a földmérő ajánlott ügyvédet.
Válasz Tézé #3074. hozzászólásáraSzabályokat helyesen. Lövésed nincs az egészről - és sok másról sem -, de folyamatosan osztod az észt.....
Válasz erzsipetras #3069. hozzászólásáraMenjen be a dunaujvárosi földhivatalba és ott érdeklödjön fölmérő és ügyvéd után is. Biztos tudnak segiteni.
Válasz osztatlan58 #3073. hozzászólásáraEhez azért kell földmérö mert ő tudja legjobban a szabájokat . és nagy általánosságal ő tud olyan ügyvédet ajánlani aki válal ilyen dolgokat .itt a mi környékünkön legalább is igy müködik a dolog
Válasz Tézé #3067. hozzászólásáraEhhez minek földmérő? Na meg szerintetek, az ügyvéd mindent is tud, és ha nem vállalja, akkor nem lehet megoldani. Na ezért szívtok elég gyakran.......
Azt látom, hogy a földhivatalok elég "feszesen" értelmezik az Foktftv.-t, ha zártkerteken szeretné valaki felszámolni az osztatlan közös tulajdont. Gyakorlatilag az esetek többségében visszadobják az ehhez kapcsolódó tulajdonjog bejegyzési kérelmeket.
Szerintem alapvetően téves a jogértelmezésük. A zártkertek esetében nem kizáró ok, ha van a földrészleten pl. épület. Akkor sem ha az önálló alrészlet. Az sem kizáró ok, ha több alrészlet van, és ebből csak egy felel emg a Földforgalmi törvény 5. § 17. pontjának.
Két feltételnek kell megfelelniük a zártkerteknek.
Az egyik, hogy a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozzon. A másik, hogy ténylegesen mezőgazdasági hasznosítású legyen. Ha ez utóbbi nem áll fenn, akkor is van megoldás. Meg lehet szüntetni a közös tulajdont ebben az esetben is , ha ehhez a tulajdonostársak teljes körűen beleegyeznek. És itt jön a következő jogértelmezési anomália, a 6. § (3) bekezdés.
Szóval van lehetőség a zártkertekben is, csak nagy az esély arra, hogy a pontot az ügy végére a bíróság teszi.
osztatlan közös tulajdonok felszámolása
Moderátor által módosítva: 2025-04-03 07:47:17
Válasz erzsipetras #3070. hozzászólásáraNem 2 ha-t írtál, hanem 3000 m2-t. Nem mindegy. Így osztható. El kell dönteni, kik azok a tulajdonostársak, akik önálló, 1/1-es földrészletet akarnak, a többit valakiknek/valakiknek be kell kebelezni. A bekebelezési minimum elllenérték 1 648 000 Ft/ha, feltéve, hogy nincs rajta ültetvény. Ha van, akkor annak az értékét pluszban hozá kell adni.
Ha 6000 m2-nél kisebb földrészlet kerül kialakításra, akkor az nem osztható tovább.
Válasz osztatlan58 #3068. hozzászólásáraAzt mondták a Földhivatalban mivel kert a megnevezés, így kialakíthatőak a 3000 m2 kertek, melyek 4-5 telket foglalnak magukba. az így kialakult parcellák tovább osztodhatnak, ha akarnak. Viszont a tulajdonosi létszám kezelhetőbb. Most 43 tulajdonosa van ennek a kb. 2 ha-os területnek.Ha így haladunk tovább akkor a atulajdonosi kör csak növekszik, mert rengeteg az idős tulajdonos.
Válasz Tézé #3067. hozzászólásáraDunaújváros.
Válasz erzsipetras #3066. hozzászólásáraA kert művelési ágnál a minimum terület 3000 m2. Vagyis amit írsz. az nem osztható. Meg lehet szüntetni a közös tulajdont, bekebelezéssel. Ez azt jelenti, hogy egy tulajdonostárs bekebelezi a többit, és a teljes földrészlet az övé lesz.
Válasz erzsipetras #3066. hozzászólásáraBe tetszik menni az illetékes földhivatalba és ott tessék érdeklödni hogy ki foglalkozik földméréssel .
És nagy valoszinüséggel tudnak ajánlani földméröt aki majd ajánl ügyvédet is. Helyileg hol van ?
Teljesen igazilni tudom, hogy az osztatlan közös felszámolása (egyszerűsített felszámolása tulajdoni hányadokkal) senki sem akarja felvállalni! A városban egyetlen ügyvédet sem találtam aki fel vállalná! Azt már kiderítettem, hogy ránk is vonatkozik a Fokttv, de itt a kert (3000 m2) a meghatározó. Amely a mi esetünkben 4-5 telkeket foglalna magába. Maradnánk így osztatlan közösben de(!) kezelhető tulajdonosi létszámmal ami már jelentős segítség. Akik akarnak osztodhatnának tovább, ha sikerül. Most jelenleg 43 tulajdonos társsal vagyunk együtt, ha így haladunk akkor csak még többen leszünk ha nem lépünk az idős társakragondolva.
Mit lehetne tenni?
Szerintem nagyon fontos lenne, ha így sikerülne a felosztás, és lenne egy bátor ember aki segítene!