Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz nomen est omen #2159. hozzászólására
Vajon ki csinálhatta azt a programot......?
Kíváncsi lennék mennyi megosztás zajlott le, 2 nap híján lassan 1 éve van meg a törvény, az a csodálatos agrárminiszer is hogyan propagálta hogy most aztán megalkották a megoldást rá stb.
Itt a topikban is volt pár nagyhangú, hogy ők aztán január 2-án már indítják is meg a bekebelezéseket és hasonló szövegekkel, vissza nem keresem, de voltak ilyenek, emlékszem. Azért beírhatták volna hogy sikerült, így és így ment, vagy valami hasonló.
Azért az sok mindent elmond az osztatlan közös tulajdonok megszüntetéséről, hogy az a kft. aki öszegründolta az osztóprogramot, az 1 éve nem képes kiizzadni magából egy szemléltető videót a "hogyan kell ezt használni" kategóriában. Mert a faék egyszerűségű megosztásokon kívül a megosztás elkészítése csak azoknak ajánlott, akik kifejezetten szeretik a kihívásokat. Főleg ha az még meg van spékelve némi vezetékjoggal is.
Most kaptam egy emailt a sorbustól az osztatlannal kapcsolatban. Nem értem pontosan, de azt írja, hogy meg kell pörgetni a dolgot, mert valami törvénymódosítás lesz, és ahol a tulajdoni lapra föl van jegyezve, hogy a földhivatal megkezdte a hiányos adatok tisztázását, ott amíg ez le nem zárul, addig függőben lesz tartva a megosztás.
Akkor megpörgetjük, de gondoltam szólok.
Van 3 földem osztatlanban. Tudtok valakit ajánlani, aki a legújabb módi szerint foglalkozik az osztatlanok megszüntetésével. Se a falugazdászok, se a földhivatal nem tudnak segíteni.
Hová tűnt palócmen hozzászólása? 49 percel az elküldése után már nem olvasható.
Pedig témába vágó szakmai hozzászólás volt. idegen weboldalt tartalmazott a hozzászólás az igaz, de ugyanúgy itt díszeleg más felhasználók szintén más oldalra mutató linkje is. Az nem baj? Egy írástudatlan ...... több soros facebook linket?
„(5a) Több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a földműves tulajdonostársat a 18. §
(3) bekezdése alapján megillető elővásárlási jog csak akkor gyakorolható, ha ezen elővásárlási
jogosultság valamennyi érintett ingatlan vonatkozásában fennáll.”
EZT A MODOSITÁST UGY ÉRTSEM HOGY ADOTT ESTBEN UGROTT A HÁROM ÉVBÖL ADODO ELÖNYJOG?????? 18§ (3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte.
Egy a parlament előtt fekvő törvénymódosítás érinti a Foktftv.-t is.
Az erdők esetében nem kell figyelembe venni az Evt. előírásait. Vagyis az 1 ha minimum marad -kivéve ha vegyes művelési ágú ingatlanok esetében, mert ott a kisebb területi minimumot kell figyelembe venni, vagyis ki lehet alakítani 1 ha-nál kisebb önálló földrészletet, vagy alrészletet-, viszont a átlagos szélességre vonatkozó szabályt nem kell figyelembe venni.
Egyértelműsítették a bírósági letét szabályait.
Ha a megosztást, bekebelezést lezáró egyezségi iratot, vagy egyoldalú jognyilatkozatot a földhivatal elutasítja, lehetőség lesz a bírósági letét visszakövetelésére.
A kialakítandó utak az önkormányzatok tulajdonába kerülnek.
Én tegnap voltam a járásbíróságon a bírósági letéttel kapcsolatban, mert négy esetben letétbe kell helyezni az ellenértéket. . Ellőtte már kétszer beszéltem a törvényszékkel. Mindkét helyen tőlem hallottak először arról, hogy ilyen megkeresések érkezhetnek. Nem igazán tudtak mit mondani.
Abba maradtunk, hogy egy kisebb összeg esetében az ügyfelem átutalja az összeget a letéti számlára, elutalja az illetéket, elküldjük az ügyfélkapun keresztül a szükséges nyomtatványt kitöltve, a szöveges részben részletesen leírom, miről szól a történet, felhívom a szükséges jogszabályi helyeket, a bíróság meg megpróbálja megoldani.
Szóval nagyon gyerekcipőben jár még ez a dolog.
Ami a megosztásokat illeti, na ott a földhivatalok nagyon készségesek, szinte minden fázisban lehet velük egyeztetni, mert még ők sem nagyon értik.. Ami mindenképpen előnyös dolog, már ami a további kapcsolatokat illeti.
Tegnap végre megjött a két egyszerű bekebelezésről a földhivatali bejegyző határozat! A bírósági nyári szünet miatt csúszott több mint egy hónapot, amúgy kb. 90 nap alatt átfut a rendszeren!
Válasz Nyomasek Bobo #2132. hozzászólására
Nyilván úgy gondolta, igen.
A véleményem ettől függetlenül változatlan.
Vettünk úgy házat anno, hogy nem annak az örököseitől vettük meg, aki leélte benne az életét, mert nem az illető nevén volt, szerintem még a gyerekei se tudták ezt, míg meg nem halt.
Válasz mkacsidil02 #2130. hozzászólására
Akkor az a föld nincs is.
Az elhunyt rokon örökölheti? És az elhunyt ember nehezen emleget bármit is.
Valami nem kerek ebben.
Nem kaptunk róla semmilyen hagyatéki végzést,és az elhunyt rokonom sem foglalkozót a földel soha azaz nem ö művelte hanem ő is úgy örökölheti anno csak emleget mindig . Valószínűleg azt sem tudja aki épp használja hogy kicsodának van benne része.Ez miatt sem települést sem helyrajzi számot nem tudunk.
Válasz mkacsidil02 #2128. hozzászólására
Ha te örökölted valamikor, akkor van róla hagyatéki végzés, hogy mit keresel, település, helyrajzi számok, ez az alap. Utána meg mondjuk földhivatal.
Jó napot kívánok!
Lehet nem pontosan ide tartozik a kérdés,de itt hátha tudna rá válaszolni valaki.
Ha például egy elhunyt egyenesági felmenőmnek voltak kisebb darab földjei amik például nagy TSZ-ek használnak 15-20 éve azok után hogyan lehetne érdeklődni(nem tudom azt sem melyik TSZ mert én messze lakom onnan.)
Válaszokat előre is köszönöm.
Már most látható, hogy a bekebelezésért járó ellenértékek jelentős részét bírósági letétbe kell helyezni, mert a jogosult nem adja meg a kifizetés módját. Ez sajnos plusz munka, plusz költség.
Felhívnám a figyelmet arra, hogy a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésére is van lehetőség a Foktftv. alapján.
Rákérdeztem az osztóprogramot készítő cégre.
Ha valamely földrészlet tulajdoni lapján pl. vezetékjog van följegyezve, akkor a megosztás során át kell vezetni azokra az új földrészletekre, amelyek a megosztás során ki lettek alakítva. Ha a vezetékjog bejegyzése területet is tartalmaz (elsősorban légvezeték esetében), akkor annak adatait, vázrajzát ki kell kérni az illetékes földhivataltól, mert azt az osztóprogram nem tartalmazza.
Azt föl kell vinni az osztóprogramba, ezután megcsinálni a megosztást, majd az gy elkészített területi kimutatást, és térképvázlatot el kell küldeni a jogosultnak jóváhagyásra.
Mert a földhasználati megosztás pontosan rögzìti hogy a közös osztatlan táblán belül kinek hol van a területe ami művelhet. E nélkül közös osztatlanban lévő részarány tulajdont be sem lehet jelenteni földhasználatra.
Nem ezzel van a gond,hanem azzal hogy a használati megosztásban kit kell feltüntetnem, mint tényleges földhasználòt, a társtulajdonost vagy a tàrstulajdonos tulajdonrészének özvegyi jogusultját?
Választhatod azt a megoldást is, hogy az özvegyi jog címzettjének is elküldöd a használati megosztási ajánlatot tértivevénnyel. Miután a túlvilágra a posta nem kézbesít, így a levél vissza fog jönni, ami azt jelenti, hogy az elhunyt hozzá járul a használati rend kialakításához.
2211 hozzászólás
Válasz Rabó001 #2160. hozzászólására
Lehet el vagyok csúszva fejben, de amíg veszélyhelyzet van, addig ez a dolog nincs parkoló pályára téve? Vagy keverem valamivel?
Válasz nomen est omen #2159. hozzászólására
Vajon ki csinálhatta azt a programot......?
Kíváncsi lennék mennyi megosztás zajlott le, 2 nap híján lassan 1 éve van meg a törvény, az a csodálatos agrárminiszer is hogyan propagálta hogy most aztán megalkották a megoldást rá stb.
Itt a topikban is volt pár nagyhangú, hogy ők aztán január 2-án már indítják is meg a bekebelezéseket és hasonló szövegekkel, vissza nem keresem, de voltak ilyenek, emlékszem. Azért beírhatták volna hogy sikerült, így és így ment, vagy valami hasonló.
Azért az sok mindent elmond az osztatlan közös tulajdonok megszüntetéséről, hogy az a kft. aki öszegründolta az osztóprogramot, az 1 éve nem képes kiizzadni magából egy szemléltető videót a "hogyan kell ezt használni" kategóriában. Mert a faék egyszerűségű megosztásokon kívül a megosztás elkészítése csak azoknak ajánlott, akik kifejezetten szeretik a kihívásokat. Főleg ha az még meg van spékelve némi vezetékjoggal is.
Válasz subikiss #2157. hozzászólására
Kösz, már hallottam róla, megkeresem.
Válasz nomen est omen #2156. hozzászólására
Dr. Nemes Gábor, itt ajánlották, két hete készítette el az okiratot, azóta várom hogy mi lessz.
Tud valaki Nyíregyházán, vagy környékén olyan ügyvédet, aki hajlandó elkészíteni egy osztatlan megszüntetését lezáró egyezségi okiratot?
Válasz daristan #2154. hozzászólására
Tényleg így akarják módosítani. Amíg a címképzés föl lesz jegyezve a tulajdoni lapra, nem lehet megindítani az osztatlan fölszámolását.
Most kaptam egy emailt a sorbustól az osztatlannal kapcsolatban. Nem értem pontosan, de azt írja, hogy meg kell pörgetni a dolgot, mert valami törvénymódosítás lesz, és ahol a tulajdoni lapra föl van jegyezve, hogy a földhivatal megkezdte a hiányos adatok tisztázását, ott amíg ez le nem zárul, addig függőben lesz tartva a megosztás.
Akkor megpörgetjük, de gondoltam szólok.
Válasz ..,-:) #2150. hozzászólására
A jóf...son hirdeti magát a mester.
A telek ,föld stb ben
Válasz daristan #2151. hozzászólására
Basszzuusssss
Válasz ..,-:) #2150. hozzászólására
Ott van a jobb felső sarokban a telefonszám. Én is kerestem egy darabig., elég hülyén van elrendezve......
Válasz én 11 #2147. hozzászólására
csak semmi elérhetőség.....
Válasz daristan #2148. hozzászólására
Bár személyesen még nem volt hozzá szerencsém, de az itteni tapasztalatok alapján adok Csaba véleményére / tanácsára / tudására.
Válasz Lackó #2145. hozzászólására
Beszéltem velük. Úgy néz ki, a tag érti a dolgát, egy földet rábízok, aztán majd meglátom. Ha beválik mehet a többi is.
Válasz daristan #2146. hozzászólására
A 2125 sz. hozzászólást keresd .Kipróbált jó ügyintézés.
Válasz Lackó #2145. hozzászólására
Kösz, megnézem mit tudnak. Eddig mindenkitől mást hallottam, az ügyvédek meg az első mondatnál rávágták, hogy nem.
Válasz daristan #2144. hozzászólására
#2125as hozzászólás
Van 3 földem osztatlanban. Tudtok valakit ajánlani, aki a legújabb módi szerint foglalkozik az osztatlanok megszüntetésével. Se a falugazdászok, se a földhivatal nem tudnak segíteni.
Hová tűnt palócmen hozzászólása? 49 percel az elküldése után már nem olvasható.
Pedig témába vágó szakmai hozzászólás volt. idegen weboldalt tartalmazott a hozzászólás az igaz, de ugyanúgy itt díszeleg más felhasználók szintén más oldalra mutató linkje is. Az nem baj? Egy írástudatlan ...... több soros facebook linket?
Moderátor által módosítva: 2021-11-28 14:12:19
Válasz Tóth Tamás #2139. hozzászólására Ezt viszont neked küldöm hátha segít:
https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fdrreti.hu%2Fblog%2Fpost%2Fosztatlan_kozos_tulajdonban_allo_foldek_megosztasa_a_gyakorlatban%3Ffbclid%3DIwAR2dUlE-YWuHpEINIQqhahziYxBQY28TcAsfdqxC_SMOvYJr9Ui2sI_rjnU&h=AT1UhNG5EYctymA-qqsmLBdkf92sA-Y5qjMR4ptdGj17S5XGfJnrgvw78UPUj5S6bWb8qOjqoj76DZclPZ7ZAx2LW4SzGQdWTZpU_0awmPoJfWYZsX5OOYFI13OXiYmU7YM&__tn__=-UK*F&c[0]=AT1jyojBB65cYOl8yt7lTOgfYFogK-Y2JG6Z74qnYX1kWqYajKF-CAbGyCUNi-eDaYa4ElnaP0EXxbPZ6x5wzpzWdxLBhBfnQPNfU8sttcXMktLXiwFDxG4-eT_d3cyFVqFXXiJQ2dPXdiYiDtvTUUxNUVC-hu0XRTbO6HEBMGgBpOqfqsa2fkTF8KuXXtO4WkJprlGYXCAsYwbHuctZJjlG-QO8EN1vdGo-XlGGXFTl_5QeUjiRsWuMtoeICSKAPIL4TvowoOPaWXgrwxtLNNQo6F8iL1jH0sMbcs2u4BUSh0W_Hj39Ki4qbDbwetsb15Tkh9M
Válasz Mihály #2140. hozzászólására Bocsi valami nem stimmel nem neked szántam a hozzá szólást sőt nem is ebbe a topicban ...
Válasz Tóth Tamás #2139. hozzászólására Ennyit vártam 5tőled ez paraszt nyelvenúgy szól hogy: "ha megdöglött a tehenem ......."
Moderátor által módosítva: 2021-11-20 10:05:46
„(5a) Több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a földműves tulajdonostársat a 18. §
(3) bekezdése alapján megillető elővásárlási jog csak akkor gyakorolható, ha ezen elővásárlási
jogosultság valamennyi érintett ingatlan vonatkozásában fennáll.”
EZT A MODOSITÁST UGY ÉRTSEM HOGY ADOTT ESTBEN UGROTT A HÁROM ÉVBÖL ADODO ELÖNYJOG?????? 18§ (3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte.
Válasz mkacsidil02 #2130. hozzászólására
Magyarul, valaki azt hiszi, hogy van valamilye, de azt sem tudja, hogy mi?
Válasz D.CS. #2136. hozzászólására
Konkrétan itt olvasható 63.-65. oldal.
Egy a parlament előtt fekvő törvénymódosítás érinti a Foktftv.-t is.
Az erdők esetében nem kell figyelembe venni az Evt. előírásait. Vagyis az 1 ha minimum marad -kivéve ha vegyes művelési ágú ingatlanok esetében, mert ott a kisebb területi minimumot kell figyelembe venni, vagyis ki lehet alakítani 1 ha-nál kisebb önálló földrészletet, vagy alrészletet-, viszont a átlagos szélességre vonatkozó szabályt nem kell figyelembe venni.
Egyértelműsítették a bírósági letét szabályait.
Ha a megosztást, bekebelezést lezáró egyezségi iratot, vagy egyoldalú jognyilatkozatot a földhivatal elutasítja, lehetőség lesz a bírósági letét visszakövetelésére.
A kialakítandó utak az önkormányzatok tulajdonába kerülnek.
Válasz gcastle #2134. hozzászólására
Én tegnap voltam a járásbíróságon a bírósági letéttel kapcsolatban, mert négy esetben letétbe kell helyezni az ellenértéket. . Ellőtte már kétszer beszéltem a törvényszékkel. Mindkét helyen tőlem hallottak először arról, hogy ilyen megkeresések érkezhetnek. Nem igazán tudtak mit mondani.
Abba maradtunk, hogy egy kisebb összeg esetében az ügyfelem átutalja az összeget a letéti számlára, elutalja az illetéket, elküldjük az ügyfélkapun keresztül a szükséges nyomtatványt kitöltve, a szöveges részben részletesen leírom, miről szól a történet, felhívom a szükséges jogszabályi helyeket, a bíróság meg megpróbálja megoldani.
Szóval nagyon gyerekcipőben jár még ez a dolog.
Ami a megosztásokat illeti, na ott a földhivatalok nagyon készségesek, szinte minden fázisban lehet velük egyeztetni, mert még ők sem nagyon értik.. Ami mindenképpen előnyös dolog, már ami a további kapcsolatokat illeti.
Válasz D.CS. #2126. hozzászólására
Tegnap végre megjött a két egyszerű bekebelezésről a földhivatali bejegyző határozat! A bírósági nyári szünet miatt csúszott több mint egy hónapot, amúgy kb. 90 nap alatt átfut a rendszeren!
Válasz Nyomasek Bobo #2132. hozzászólására
Nyilván úgy gondolta, igen.
A véleményem ettől függetlenül változatlan.
Vettünk úgy házat anno, hogy nem annak az örököseitől vettük meg, aki leélte benne az életét, mert nem az illető nevén volt, szerintem még a gyerekei se tudták ezt, míg meg nem halt.
Válasz Rabó001 #2131. hozzászólására
"anno emlegeti"= régen emlegette...
Válasz mkacsidil02 #2130. hozzászólására
Akkor az a föld nincs is.
Az elhunyt rokon örökölheti? És az elhunyt ember nehezen emleget bármit is.
Valami nem kerek ebben.
Nem kaptunk róla semmilyen hagyatéki végzést,és az elhunyt rokonom sem foglalkozót a földel soha azaz nem ö művelte hanem ő is úgy örökölheti anno csak emleget mindig . Valószínűleg azt sem tudja aki épp használja hogy kicsodának van benne része.Ez miatt sem települést sem helyrajzi számot nem tudunk.
Válasz mkacsidil02 #2128. hozzászólására
Ha te örökölted valamikor, akkor van róla hagyatéki végzés, hogy mit keresel, település, helyrajzi számok, ez az alap. Utána meg mondjuk földhivatal.
Jó napot kívánok!
Lehet nem pontosan ide tartozik a kérdés,de itt hátha tudna rá válaszolni valaki.
Ha például egy elhunyt egyenesági felmenőmnek voltak kisebb darab földjei amik például nagy TSZ-ek használnak 15-20 éve azok után hogyan lehetne érdeklődni(nem tudom azt sem melyik TSZ mert én messze lakom onnan.)
Válaszokat előre is köszönöm.
Már most látható, hogy a bekebelezésért járó ellenértékek jelentős részét bírósági letétbe kell helyezni, mert a jogosult nem adja meg a kifizetés módját. Ez sajnos plusz munka, plusz költség.
Felhívnám a figyelmet arra, hogy a részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetésére is van lehetőség a Foktftv. alapján.
A bírósági letétbe helyezés sem lesz egyszerű menet.
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/szolgaltatas/szaktanacsadas/osztatlan-kozos-tulajdon-megszuntetese/h_7172730
Rákérdeztem az osztóprogramot készítő cégre.
Ha valamely földrészlet tulajdoni lapján pl. vezetékjog van följegyezve, akkor a megosztás során át kell vezetni azokra az új földrészletekre, amelyek a megosztás során ki lettek alakítva. Ha a vezetékjog bejegyzése területet is tartalmaz (elsősorban légvezeték esetében), akkor annak adatait, vázrajzát ki kell kérni az illetékes földhivataltól, mert azt az osztóprogram nem tartalmazza.
Azt föl kell vinni az osztóprogramba, ezután megcsinálni a megosztást, majd az gy elkészített területi kimutatást, és térképvázlatot el kell küldeni a jogosultnak jóváhagyásra.
Osztatlan közöst megszüntetését kinél kellene kezdeményezni és mennyi ideig tartana?
https://www.agroinform.hu/aprohirdetes_adatlap/szolgaltatas/szaktanacsadas/osztatlan-kozos-tulajdon-megszuntetese/h_7172730
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2120. hozzászólására
Mert nem tudtam hogy tényleges földhasználónak kit kell feltüntetnem (a tuajdonost vagy az az özvegyi jog kogosultját) a használati megállapodásban.
Válasz lemken #2118. hozzászólására
Ez tudom. De ha nem te vagy az, akinek a tulajdoni hányadát terheli az özvegyi jog, akkor neked ezzel miért kell foglalkoznod?
Válasz gcastle #2117. hozzászólására
Köszönöm!
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2116. hozzászólására
Mert a földhasználati megosztás pontosan rögzìti hogy a közös osztatlan táblán belül kinek hol van a területe ami művelhet. E nélkül közös osztatlanban lévő részarány tulajdont be sem lehet jelenteni földhasználatra.
Válasz lemken #2102. hozzászólására
Földhasználatnál nekem tulajal működött a használati megosztás! Sz-Sz-B Megye...
Válasz lemken #2115. hozzászólására
A használati megosztásban miért kell földhasználót megjelölni?
Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2114. hozzászólására
Nem ezzel van a gond,hanem azzal hogy a használati megosztásban kit kell feltüntetnem, mint tényleges földhasználòt, a társtulajdonost vagy a tàrstulajdonos tulajdonrészének özvegyi jogusultját?
Válasz lemken #2102. hozzászólására
Választhatod azt a megoldást is, hogy az özvegyi jog címzettjének is elküldöd a használati megosztási ajánlatot tértivevénnyel. Miután a túlvilágra a posta nem kézbesít, így a levél vissza fog jönni, ami azt jelenti, hogy az elhunyt hozzá járul a használati rend kialakításához.
Válasz papszi06 #2105. hozzászólására
Elküldtem az email címet.
Válasz Ebcsont #2110. hozzászólására
Ennek mi köze az özvegyi jog törléséhez, ha van halotti anyakönyvi kivonat?