Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Lucerna telepítése, termesztése új
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- Fortschritt E-514 kombájn új
- Egyedi munkaeszközök házilag új
- Kiskocka bálázók betegségei új
- Vadászat, vadgazdálkodás, vadászati jog – minden ami vadászat....... új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Agrárjog új
Cikkajánló
33 milliárd eurós üzlet: kinyílhat a közétkeztetés piaca a helyi gazdák előtt
Évente hatalmas összeget költ az EU iskolai és kórházi étkeztetésre, de a pénz...
Sajtóközlemény
3278 hozzászólás
Moderálási elveink miatt törölve: 2026-01-14 15:44:54
Moderálási elveink miatt törölve: 2026-01-14 15:40:51
Moderálási elveink miatt törölve: 2026-01-14 15:40:24
Ha valakinek osztatlan közös tulajdonú erdőben van tulajdoni hányada, és szeretné megszüntetni a közös tulajdont, előtte mindenképpen érdemes számolni.
Az esetek nagy részében ugyanis a használati rend, illetve a tulajdonostársakkal, vagy azok egy részével kötött többlethasználati megállapodás sokkal jobb üzlet.
Válasz Rabó001 #3223. hozzászólásáraHa Borsodi lennél adnék telefon számot a földmérőét. Mert mint írtam mindegy hogy ki mit mond a földhivatal csak olyan papírt fogad el amin a földmérő pecsét és az ügyvédi pecsét is rajta van akár együtt akár külön külön. A többi meg csak nép butítás.
Válasz Koczka József #3222. hozzászólásáraÉrdekes amit írsz. Én nem akarok utánad a földhivatalba menni, csak fura, hogy egymásnak ellentmondó dolgokat írtok, elvileg ugyanarról. Mondjuk érthetőbb lenne részletezve a folyamatot aminek a végén az osztatlanból lett 1/1-földed.
Na mindegy, majd Erdész kolléga szétszedi. :) :) :)
Válasz Rabó001 #3221. hozzászólásáraSzia. Mivel bármit írok vagy mondok azzal hiába mész a földhivatalba nem fogadják el. Ezért írtam hogy ha fogadsz egy földmérőt aki érti is a dolgát az mindent el intéz. Én tavaly is vettem osztatlanban földet és ki is mérettem,igaz hogy csak két tulajdonos volt benne de az sem számít hogy hány van. Az aki nekem szokott földet mérni mindent meg csinál. Ki értesíti az érintetteket le beszéli az ügyvédet, intézi a földhivatalt és nem mellékesen minden esetben fel hív hogy most ezt csinálta most azt csinálja vagy hogy ki nem jelzett vissza a kiertesitesre. Jól érted én csak a föld merőben bízok ő mindig naprakész a törvényi változásokkal és igen mire végez lesz egy 1/1 tulajdon.
Válasz Koczka József #3219. hozzászólásáraMagadnak is kicsit ellentmondó dolgokat írsz.
És akkor a te verziód szerint: "ha valaki ki akarja meretni a tulajdonát egy osztatlanból megbiz egy földmérőt és az el intéz mindent".
És akkor ennek a végén lesz egy 1/1 földje? Mert ha nem, akkor te másról beszélsz vehemensen.
Válasz Koczka József #3219. hozzászólásáraAztán hogyan méreti ki a tulajdonostársak hozzájárulása nélkül 6 elemis?
Válasz Demény Csaba #3218. hozzászólásáraTe hat elemis mit hadoválsz itt össze vissza? Milyen bírósági úton történő megszüntetés ? Attól hogy te itt félre akarsz vezetni mindenkit hogy csak te értesz hozzá még nem mindenki veszi be. Te tökfej ha valaki ki akarja meretni a tulajdonát egy osztatlanból megbiz egy földmérőt és az el intéz mindent. Nem kell ilyen kontár mint te. Gondolom annyi földet ki mérettél már hogy Tiszát lehet vele rekeszteni. Vártalak itt nagyon mert annak idején is jarattad a pofád hogy majd te meg mutatod nekem de valahogy nem jöttél a felszámoláskor . Ja és mellesleg te fikazod itt lépten nyomon a jogalkotokat meg a földhivatalokat is nem én,hogy hülyék mindenhez
Mesélj kockás!
Ha ez ilyen egyszerű, hogy egy osztatlanban bármely tulajdonostárs eldöntheti, hol akarja magának az önálló, 1/1-es területet, leszarva a többi tulajdonostársat.....akkor mi értelme van a bírósági úton történő közös tulajdon megszüntetésének? Mi értelme van a Foktftv-nek?
Vagy a jogalkotók, bíróságok, földhivatalok hülyék, nem értenek hozzá? Miért nem kérdezik meg a tiszabasznádi géniuszt?
Szóval kockás. Ki is a kókler? Ki is vezeti itt félre az embereket, te egybites, 6 elemis agyhalott?
Aztán mesélj kockás.
Akkor ez most úgy működik, hogyha valakinek van tulajdoni hányada az osztatlanban, akkor csak úgy eldöntheti, hogy ő hová szeretné az "kimérettetni", akár telekalakítással? Nem kell ehhez minden tulajdonostárs hozzájárulása? Akkor ha nekem van egy 50 ha-os földrészletbe 862 m2-em. akkor azt simán ki lehet méretni, önálló hrsz-el, oda ahová én akarom?
Tiszabasznád nem Magyarország?
Csak úgy az érdeklődés szintjén.
Bár a tiszabasznádi szokás szerint megint lefelejtette az idézőjelet, de a szöveg szerint:
"Feltétel: Csak azonos fekvésű, szomszédos, külön helyrajzi számú ingatlanok vonhatók össze."
Kérdezném. Ha az egyik földrészlet osztatlan közös tulajdonban van, akkor az hogyan vonható össze a szomszédos 1/1-es földrészlettel? Az osztatlan közös tulajdont kell összevonni a szomszédos földrészlettel?
Válasz Rabó001 #3211. hozzászólásáraLövése nincs az agyhalottnak miről beszél. Tipikus eset. Azt hiszi, azért mert pénze van, esze is van....
Válasz VMisi #3212. hozzászólásáraSzia. De ki fogják mérni a te tulajdonod mellé és a régebbi tulajdonod és az új tulajdonod kap egy ujj helyrajzi számot.
Válasz Rabó001 #3211. hozzászólásáraNem fog megszünni csak abban az esetben ha két tulajdonos társ van az osztatlanban.
Válasz Koczka József #3210. hozzászólásáraA birtokösszevonás előtt nem kell kiméretni az osztatlanból a saját részét, hogy annak is legyen saját hrsz-a?
Válasz Koczka József #3210. hozzászólásáraÉs ezzel az osztatlan közös is megszűnik?
Válasz korzo #3188. hozzászólásáraA birtokösszevonási célú telekalakítás egy hivatalos eljárás, amelynek célja több, külön helyrajzi számon nyilvántartott, szomszédos telek (főleg mező-, erdőgazdasági földek) egy helyrajzi szám alá történő egyesítése, hogy gazdaságosabb, hatékonyabb gazdálkodást tegyen lehetővé, például egyben tartva a tulajdonos földjét. Ez a folyamat a földek fekvésének egyeztetését, a telekhatárok rendezését foglalja magában, és az ingatlan-nyilvántartásba való átvezetéssel jár, melynek részleteit kormányrendeletek szabályozzák.
Főbb Jellemzők és Lépések:
Cél: A gazdasági udvarok, szántók vagy erdők egyben tartása a hatékonyabb művelés érdekében, csökkentve a széttagoltságot.
Jogalap: A telekalakítási eljárás a 373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény (2021. évi C. tv.) alapján zajlik, Nemzeti Jogszabálytár és Hatályos Jogszabályok Gyűjteménye szerint.
Feltétel: Csak azonos fekvésű, szomszédos, külön helyrajzi számú ingatlanok vonhatók össze.
Ja és ne kufarokat keress hanem ügyvédet,mert a kufárok nem tudják ellenjegyezni a kérelmet.
Válasz korzo #3188. hozzászólásáraHad segitsek mert nem kell semmit tenned csak egy földmérő és a birtokod mellé méreted azt ami az osztatlanban van.
Válasz Demény Csaba #3206. hozzászólásáraAkkor itt van a kutya elásva! Így már tiszta.
Köszönöm mégegyszer!
Hasznos volt, így kivesézve hátha másnak is az lesz majd
Válasz Demény Csaba #3204. hozzászólásáraMert csak ennyit tudsz. Félrevezetni másokat.
Válasz korzo #3203. hozzászólásáraA használati rendet akkor kell figyelembe venni, ha az 1993. évi II. törvény szerinti államilag finanszírozott megosztásra kerül sor. Ez a törvény már hatályát veszítette, és ez a megosztás bekerült a 2020. évi LXXI. törvénybe.
Itt nem erről van szó.
Válasz Demény Csaba #3202. hozzászólásáraJó ötlet! Lehet rápróbálok
)
(van még egy ötletem, de azt inkább nem írnám ki, mert lehet ő is olvassa
Válasz Koczka József #3201. hozzászólásáraCsak annyi a dolgod tiszabasznádi, hogy az állításaid mögé linkelj be jogszabály helyeket.
Én nem pocsékolk rád több időt....
Válasz Koczka József #3198. hozzászólásáraNekem is rémlett valami ilyesmi, sőt emlékszem, hogy a legutóbbi ilyen kimérésnél meg is kérdezték, hogy van-e szomszéd érintett.
Viszont sehol nem találtam erre jogszabályt! Pont ezért kérdeztem meg a "gyakorlattal" rendelkezőt, mert ő ebben dolgozik. Mert egy dolog a szokás, meg a birtokösszevonás elve, a másik meg a rögzített eljárásrend.
Válasz korzo #3200. hozzászólásáraMeg kell egyezni az új tulajdonostárssal.
Te vállald be a bekebelezést - jelentéktelen összeg -, cserébe vegye figyelembe a Te igényedet. Így meg tudjátok szüntetni a közös tulajdont.
Válasz Demény Csaba #3199. hozzászólásáraTe agyalsz itt, és félre vezeted az embereket. De ha nincs igazam cáfold meg. Na várom.
Válasz Demény Csaba #3196. hozzászólásáraVégre valami jó hír! Akkor van idő gondolkodni, neki friss szerzemény, nekünk régieknek meglenne a három év, de akkor nem kapkodunk.
Köszönöm az segítséget!
Válasz Koczka József #3198. hozzászólásáraMár megint okos szeretnél lenni kockás, pedig csak buta vagy....
Válasz Demény Csaba #3193. hozzászólására"ő határozza meg az osztási irányt,"
Ez csak abban az esetben igaz amennyiben a terület mellett nincs számozott út,vagy a szomszéd táblán nem valamelyik tulajdonos társ a föld szomszéd. És mind mellet egyik tulajdonos társnak sem kötelező elfogadnia a sorrendet. Sőtt ha valaki használt már területet az osztatlanban kérheti hogy a használt terület lehetőség szerint az övé is maradjon.
Válasz Radocz #3195. hozzászólásáraMezőgazdasági művelésre alkalmasnak kell lenni az újonan kialakított földrészleteknek.
Válasz korzo #3194. hozzászólásáraHa az új tulajdonostársnak nincs meg a 3 éve, akkor igen, mert azt valakinek be kell kebelezni. Ő nem kebelezhet be. Feltéve, hogy adásvétellel szerezte a tulajdióoni hányadot.
Válasz Demény Csaba #3193. hozzászólásáraAmikor az enyém intéztem, még volt valami szélesség is, amit be kellett tartani.
Most nincs ilyen?
Válasz Demény Csaba #3193. hozzászólásáraVan még egy "eltűnt" negyedik tulajdonos is, 0,005 AK-val. Az megakasztja a folyamatot?
Válasz korzo #3192. hozzászólásáraHa mind a 3 tulajdonostársnak 1 ha-t meghaladja a tulajdoni hányada, akkor az új tulajdonostárs megindíthatja a közös tulajdon felszámolását. Miután megvan az egyszerű többsége, ő határozza meg az osztási irányt.
Válasz Demény Csaba #3190. hozzászólásáraAz osztatlan közös tulajdon végleges megszüntetésére gondoltam.
A földrészlet kb. 10 ha, ebből bő 3 az enyém, bő 5 az új belépőé, a maradék meg egy harmadik személyé.
A "nem lehet megkerülni" mit jelent? Nincs valamilyen előjogom magam mellett maradni?
Válasz Ares 826 #3189. hozzászólásáraNincs rá pénzem...
Válasz korzo #3188. hozzászólásáraA kiméretés mit jelent?
Ha a földrészlet osztható - van legalább két olyan tulajdonostárs akinek a tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot -, akkor ha az új tulajdonostársnak megvan az egyszerű többsége, nem igazán lehet megkerülni.
Válasz korzo #3188. hozzászólásáraVásárold ki az új tulajt ha van rá pénzed a kiszorításos eljárással! Ezt megtehetted volna már régebben is a többi tulajjal szemben is! Ez nem működne nálad???
Kedves Csaba! Én viszont kérdeznék: Adott egy osztatlan közös terület, aminek kb. a negyede az enyém. Ennek szomszédságában (közös határvonal) van egy saját földem, amivel együtt művelem már jóval több mint 5 éve az osztatlanban levő részesedésemet is (még használati megállapodás is van a korábbi tulajdonosokkal).
Az osztatan közösben volt egy kis mozgolódás és az új tulajdonostárs (50+ %) úgy gondolja, hogy az 1/1 földem mellé méreti ki a maga részét, kettévágva az általam művelt területet. A végleges megosztásnak egyik tulajdonostárs sem lenne ellene.
Megteheti?
Én mit tehetek, hogy biztosan egyben maradhasson a művelt területem? Itt hivatkozhatok birtokegyesítésre?
Válasz VMisi #3185. hozzászólásáraNincs rám szükség, ha az érintettek meg tudják oldani. Feltéve, hogy akarnak ezzel foglalkozni. Viszont, ha van 20-50-80-100 tulajdonostárs, az már érdekeseb, mert azt le kell levelezni, és az a logosztika nem kevés idő. Továbbá, ha erdőről van szó, ott a megosztást erdészeti térképen kell ábrázolni úgy, hogy a töréspontokat 3 m-es pontosságú EOV kordinátákkal kell megadni, és jogosult szakszemélyzetnek aláírni.
Az sem árt, ha több erdőrészlet van, ha az érintett(ek) tudják melyik erdőrészlethez milyen kötelezettség, vagy lehetőség van az erdőtervben előírva.
Továbbá, én általában olyanokat csinálok, amihez többlethasználati megállapodást is csinálnom kell.
Válasz VMisi #3185. hozzászólásáraGondolom azert, mert a legtöbb ember nem tudja "simán megirni " magától, még egymás között sem. Ami azért érthető is.
Válasz Demény Csaba #3184. hozzászólásáraHasználati rendhez miért kell, vagy miért ajánlott a "segítséged"? Azt nem elég simán egymást között megírni?
Erdőkön, termőföldeken fennálló osztatlan közös tulajdonok felszámolása. Használati rend, többlethasználati megállapodások készítése. Erdészeti szaktanácsadás.
Demény Csaba
osztatlan58@gmail.com
foldjog@gmail.com
20-2528350
Válasz Demény Csaba #3181. hozzászólásáraÉs az is érdekelne hogy honnan szerezted/vetted ezeket a számokat? Van valami statisztikai összesítés ami elérhető?
"Az eddigi „eredmény” kb. 50 ezer hektár. Sovány.
Miközben több mint 1 millió földrészlet van osztatlan közös tulajdonban, kb. 2,5 millió hektár, és 3,5 millió tulajdonos."
Válasz Demény Csaba #3181. hozzászólásáraÜdv,
"De nem úgy, hogy olyan tart pl. tájékoztatót a NAK-nak, a Minisztériumnak erdőkel kapcsolatban, aki akkor még egyetlen megosztást sem csinált."
- tudsz valamit? Itt Kire/mire gondoltál?
Az osztatlan közös tulajdonok felszámolása a termőföldek esetében egy 30 éves adóssága a magyar kormányoknak. Az Orbán-rezsim 2020-ban rászánta magát a megoldásra. Sikersztorinak indult……de kudarc lett belőle. Mint általában mindenből, amihez az Agrárminisztérium hozzányúl. Az eddigi „eredmény” kb. 50 ezer hektár. Sovány.
Miközben több mint 1 millió földrészlet van osztatlan közös tulajdonban, kb. 2,5 millió hektár, és 3,5 millió tulajdonos. Ezzel a tempóval, ennek az istennek az idejében nem érünk a végére.
Az okok sokrétűek.
A legalapvetőbb a gagyi jogszabályi háttér. Eltelt 5 év, és még mindig nem tudja a minisztérium az elvárásokhoz igazítani a jogszabályokat. Igaz, ehhez meg kellene hallgatni azokat, akit ezzel a gyakorlatban foglalkoznak. De nem úgy, hogy olyan tart pl. tájékoztatót a NAK-nak, a Minisztériumnak erdőkel kapcsolatban, aki akkor még egyetlen megosztást sem csinált. Ahhoz, hogy meginduljon a közös tulajdonok felszámolása, újra kellene gondolni a teljes szabályozást.
A másik ok, hogy aki esetleg érdeklődést mutatna, az gyakorlatilag sehol nem kap ehhez megfelelő tájékoztatást. Az ügyvédeknek lövése nincs a dologról, nem is igazán érdekli őket, a földhivatalok szándékosan nem adnak releváns információt, mert egyrészről nem ismerik a folyamatot, de főleg azért nem, mert így is van dolguk, ez még nem hiányzik.
A további probléma, hogy mára a tulajdoni viszonyok rendkívül elaprózódottak. A tulajdonosok többsége már örökös, vagy az örökösök örököse. Azt sem tudják, hol vannak a földjeik, és nem is érdekli őket. Ha kapnak valamennyi bérleti díjat, azzal megelégednek.
Lehetne még folytani. A lényeg, ha nem lesz nagyon komoly jogszabályi változás, akkor ez a történet is kuka…..
Amennyiben osztatlan közös tulajdonban rendelkezik tulajdoni hányaddal, akár erdőben, akár termőföldön, és szeretne gazdálkodni a saját tulajdoni hányadán, szeretne többlethasználati megállapodást kötni más tulajdonostársakkal, vagy szeretné megszüntetni a közös tulajdont…..
keressen.
Moderátor által módosítva: 2025-11-03 09:14:40
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-11-03 09:14:49