Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak601 FtBenzin árak594 FtEUR398.88 FtUSD372.02 FtCHF417.19 FtGBP471.48 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Kinek van elővásárlási joga? Helyben lakó családi gazdálkodó, de nem szomszédos a vásárolni kívánt területtel, vagy terület szomszéd, de nem helyben lakó.
Csak akkor hivatkozhatsz vásárlásnál és bérletnél egyaránt az állatartásra(igazolással),ha az összes Földterületedet le tudod fedni állategységgel (fél állategység/hektár) és még azonfelül van annyi á.egységed,amivel a leendő bérleményt vagy vásároltat is le tudod fedni.
Az állattartó telep üzemeltetőjét a kedvezményes birtokmaximum akkor illeti meg, ha – a szerződés megkötését vagy az elővásárlásra, illetve előhaszonbérletre vonatkozó elfogadó jognyilatkozatának megtételét megelőző évben vagy a megelőző 3 év átlagában – a már birtokában lévő földön az évenkénti átlagos állatsűrűség hektáronként elérte a fél állategységet. Az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás céljából az 1200 hektár mértékű birtokmaximumot meghaladó föld megszerzéséhez hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkezni. Az átlagos állatsűrűséget az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv állapítja meg, és annak igazolására az állattartó telep üzemeltetőjének kérelmére hatósági bizonyítványt állít ki.
Ismét segítségre szorulnék,milyen törvényben vagy rendeletben van pontosan meghatározva hogy mennyi állategységgel kell rendelkezni az állattartó telepnek hogy előhaszonbérleti ill. elővásárlási jogot gyakoroljon.Gondolnék itt arra hogy állategység/hektár valamint a meglévő saját tulajdonú földje az állattartónak beleszámít e hogy ilyen előhaszonbérleti és elővásárlási jogokat gyakoroljon.
Osztatlan közösbe művelte annó csak a tulajdonostárs én voltam nem ő,ezért tudtak annak idején kiszorítani a területről haszonkölcsön szerződéssel.
Magyarán a kérdés az hogy a volt haszonkölcsön szerződéssel használó vagy én mint osztatlan közös területben lévő tulajdonostárs jogosult a föld haszonbérletére??
Ha osztatlan közösbe művelte,akkor igen.Sőt,érdekes,de társtulajok között,elég csak a használati megosztás,és bejegyzik rá a földhasználatot.És továbbra is ingyenesen átadható.
A zártkert, szőlő elővételi és előhaszonbérleti sorrendnél (18.§ (2) és 46. § (3) bekezdések) pontban előnyt jelent a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
A földrajzi árujelzés, eredetmegjelölés mit jelent pontosan, mik tartoznak ide (pár példát, ha írna valaki)?
A szándék is elég, hogy a földműves ezzel akar foglalkozni?
Meddig kell termelni?
Az egész területen?
Ügyvéd, letéti számla. Beballagsz a hivatalba és ott is elmondod annak aki a hagyatékolást intézi. Ezek után már az örökösök lebirkózzák egymás között.
Föld vétel kifüggesztés végigfut az egész procedúrán eltelt kb 6 hónap örülök, és közben jön a telefon, hogy akitől földet megvettem (volna) és túlment a szemét bürokrácián minden meghalt... ÉS nem tudok kinek fizetni... ilyenkor mi van?
Mert hogy kötött velem XY aki meghalt egy szerződést ami nem visszavonható, de fizetés csak akkor lehet amikor minden oké, most minden oké, de nincs kinek fizetni.. mert öröklés majd X év múlva... Agyrém...
Sziasztok!
Földeladási ügyben érdeklődnék, hátha valaki tud érdemben tanácsot adni...
Adott egy 3600m2-es gyümölcsös (tök üres!) amit eladnánk egy barátunknak, aki építeni szeretne rá. A mai napon elmentünk egy ügyvédhez érdeklődni, hogy mi ennek a menete. Nagyon lehangolódva és kedvtelenül jöttünk el az ügyvédtől, mert az Ő elmondása szerint nem lehet 5 évig építeni rá semmit!
Valahogy nem tudom elképzelni, hogy nincs megoldás arra, hogy legalább egy 70-80 m2-es gazdasági épületet se tudjon rá építeni?!
Valaki tudna-e tanácsot adni, hogy ilyen helyzetben mi lenne a legjobb lépés, hogy építeni tudjon a gyümölcsösre, vagy szántóra?
Van még egy olyan opció hogy a barátunk testvérének van egy szántója (közvetlen az eladásra szánt telek szomszédja), és arra gondoltunk hogy Ő megvenné, majd összevonatná a két telket. Ilyenkor van-e lehetőség a gazdasági-épület építésére? Ki lehet-e vonatni a művelési ágból a 400m2 területet, hogy egyáltalán építeni lehessen rá?
Arra gondolok, nem hiába íratják alá a vásárlóval, hogy 5 évig más célra nem hasznosítható a földterület, és erre hivatkozva elutasíthatják az építési engedélyt! Vagy ez így nem állja meg a helyét?
Ha mondjuk egy szülő a gyermekének, és kizárólag csak annak szeretné eladni a tulajdonában lévő földet, azt meg teheti -e? És ha igen, ki kell függeszteni? Megtámadhatják? Vagy van más,lehetőség? Ajándékozás kizárva, mert az nem jelenik meg kiadásként év végén.... Tippek????
UI. válasz:
A probléma már az önkorminál kezdődhet, mivel pl. esetemben el sem küldték a megyei földhivatalba a kifüggesztési dokumentumokat.
Természetesen ugyanazt a szerződést nem lehet beadni mégegyszer, új szerződés, új bejegyzés..... idő meg halad.
Huncutkodni meg nem tud, min kapás igazoláson vagy min?
Nekem is volt már 2 db 200 napos adásvételem, és most kezdődött nemrég egy újabb. Az elsőnél a 60 nap letelte után fizettem ki, de most odaadtam szerződéskötéskor (Mondjuk első vagyok a rangsorban, így más a dolog). Ismerőseim is vettek mostanában, ők is kifizették szerződéskötéskor. Nem ismerem a konkrét helyzetet, de emberség is van a világon. Főleg egy ilyen lakáshiteles helyzetben. Nem hitelért kuncsorognak, hanem a földjük áráért.
UI: Szerintem ettől az egész engedélyezési procedúrától csak annak kell tartani, akinek huncutság van a füle mögött.
Nemtudom Te mit szólnál akkor, ha valamelyik hivatal visszavágná a szerződést akármilyen indokkal, közbemeg már kifizettél x milliót.
Ne mond, hogy áááá ilyen nincs, mert jelen pillanatban 2 szerződésem kering valahol a hivatalok között, március/április óta, természetes előre fizetve.
Én csak akkor fizetek ha az összes engedélyező papír a kezemben van.
A legújabb szerződésekbe is bele van foglalva, hogy fizetés csak az engedélyezések után, ha az eladónak nem tetszik akkor ügyvédi letét.
Ha már egyszer végigment a kifüggesztés, és először nem jelentkezett rá senki, akkor valószínűleg a másodikra sem fog. Így ha van benne egy kis jóakarat, akkor rá lehet beszélni hogy kifizesse. Legfeljebb újra elmentek az ügyvédhez, és vagy beleírjátok a szerződésbe, vagy külön szerződésben rögzítitek, hogy a vevő a vételárat már kifizette, az új vevőjelöltnek nem nektek kell kifizetni a vételárat, hanem az eredeti vevőnek, amit te is írtál. Ha 1 nappal tovább van eredetileg kifüggesztve, akkor már úgyis ki kellett volna fizetnie. Ha ebbe nem megy bele, akkor szemét. (Magánvélemény)
Válasz #3072. hozzászólásra Most gondolj bele. A leendő vevő kifizeti a vételárat előre,aztán jön valaki és rájelentkezik és viszi a földet. Ilyen esetben Te is kifizetnéd előre?
Sziasztok! Segítséget kérnék a következő történet kapcsán: júliusban értékesítettunk termőföldet. Türelemmel vártuk a kifuggesztes végét, majd a mai napig a foldhivatal válaszát. Megérkezett. Elutasítás. A hivatal nem 60 hanem 59 napra vette le a kifuggesztest! A vevő egyébként ott dolgozik, "felügyelete" alatt tartotta az ügyet. Még persze nem fizetett semmit, pedig azért adtuk el a földet, hogy megszabaduljunk végre a lakashiteltol. Az utolsó elotti pillanatban vagyunk, a bank kedden szerződést bont. Hogyan tudnám ravenni a vevot hogy az uj procedúrát megelozoen fizesse ki a foldet? Légy szíves segítsetek valamit kiokoskodni!
A határozatot a megyei FM hozta, 1 hektárnál több van, őstermelő vagyok 1 éve, saját tulajdon.Sajnos földműves kategóriába nem férek bele. Röviden: nem felelek meg semmi feltételnek.A 3 éves árbevételem csak 2év múlva lesz.
Hát.. én helyedbe megnézném a magyarország hirdetmények.hu honlapon. Beírod a települést, rákeresel és beadja az éppen aktuális kifüggesztéseket, ott láthatsz árakat. Ha azon a településen nincs, nézzd meg a környékbelieket. Igaz nem sok Ak és nem nagy terület, de az ottani árákból kitudsz indulni.
8717 hozzászólás
Kinek van elővásárlási joga? Helyben lakó családi gazdálkodó, de nem szomszédos a vásárolni kívánt területtel, vagy terület szomszéd, de nem helyben lakó.
A földszomszéd meg tudja venni előlem azt a földet amit régóta én bérelek? Csak ha esetleg állattartó?
Moderálási elveink miatt törölve: 2014-12-30 18:20:20
Válasz #3113. hozzászólásra
Úgy hogy beballagsz a földhivatalba.
Sziasztok!
Miként tudhatnám meg egy földterület helyrajzi számát? Vagy legalábbis a kezdő sorát XX/YYmindegy.
Blokkazonosítót tudom.
Válasz #3111. hozzászólásra
Köszönöm szépen,ezt kerestem volna.
Válasz #3103. hozzászólásra
57/2014. (IV. 30.) VM rendeletet olvasd át.
Le kell fedni a sajátot is és a pluszban előjoggal elhozni kívánt területet is.
Csak akkor hivatkozhatsz vásárlásnál és bérletnél egyaránt az állatartásra(igazolással),ha az összes Földterületedet le tudod fedni állategységgel (fél állategység/hektár) és még azonfelül van annyi á.egységed,amivel a leendő bérleményt vagy vásároltat is le tudod fedni.
Válasz #3108. hozzászólásra
Szerintem az eggyik fideszes a másik szocialista volt.Bocs
Válasz #3104. hozzászólásra
Csak 1200 ha felett kell lefedni álategységgel a földet vagy alatta is?
Mert én már mindkét verziót halottam előadóktól!
Egyik azt mondta hogy 1200 ha -ig elég 1 bírka is és akkor is előjogod van, másik azt mondta hogy 10 ha megszerzéséhez is kell 5 nagy álletegység.
Válasz #3106. hozzászólásra
Köszi a segítséget.
Válasz #3105. hozzászólásra
Igen ez a földbérletnél is.Volt benne részem,azért tudom.
Válasz #3104. hozzászólásra
Az én értelmezésem szerint ez a birtokmaximumra vonatkozik vagy ez az irányadó a földbérletnél is
Válasz #3103. hozzászólásra
Az állattartó telep üzemeltetőjét a kedvezményes birtokmaximum akkor illeti meg, ha – a szerződés megkötését vagy az elővásárlásra, illetve előhaszonbérletre vonatkozó elfogadó jognyilatkozatának megtételét megelőző évben vagy a megelőző 3 év átlagában – a már birtokában lévő földön az évenkénti átlagos állatsűrűség hektáronként elérte a fél állategységet. Az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás céljából az 1200 hektár mértékű birtokmaximumot meghaladó föld megszerzéséhez hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkezni. Az átlagos állatsűrűséget az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv állapítja meg, és annak igazolására az állattartó telep üzemeltetőjének kérelmére hatósági bizonyítványt állít ki.
Válasz #3102. hozzászólásra
Nem tudod mennyi állategység kell hektáronként mert sehol nem találom leírva
Válasz #3101. hozzászólásra
Persze,hogy bele számít,a meglévő földje.
Ismét segítségre szorulnék,milyen törvényben vagy rendeletben van pontosan meghatározva hogy mennyi állategységgel kell rendelkezni az állattartó telepnek hogy előhaszonbérleti ill. elővásárlási jogot gyakoroljon.Gondolnék itt arra hogy állategység/hektár valamint a meglévő saját tulajdonú földje az állattartónak beleszámít e hogy ilyen előhaszonbérleti és elővásárlási jogokat gyakoroljon.
Válasz #3099. hozzászólásra
Így gondolnám én is,de később kiderül.
Válasz #3098. hozzászólásra
Ha a volt haszonkölcsönnel használó nem tulajdonostárs,akkor te vagy rá az előbérlő.
Válasz #3097. hozzászólásra
Osztatlan közösbe művelte annó csak a tulajdonostárs én voltam nem ő,ezért tudtak annak idején kiszorítani a területről haszonkölcsön szerződéssel.
Magyarán a kérdés az hogy a volt haszonkölcsön szerződéssel használó vagy én mint osztatlan közös területben lévő tulajdonostárs jogosult a föld haszonbérletére??
Válasz #3096. hozzászólásra
Ha osztatlan közösbe művelte,akkor igen.Sőt,érdekes,de társtulajok között,elég csak a használati megosztás,és bejegyzik rá a földhasználatot.És továbbra is ingyenesen átadható.
Válasz #3095. hozzászólásra
Elő haszonbérletre nem jogosít,ha erre vagy kíváncsi.
Kis segítségre lenne szükségem, haszonbérlőnek minősül e az aki a földet haszonkölcsön szerződéssel használta eddig?
sziasztok 11,5 hektár legelönek csongrád békés megyétöl nem messze mi az ára mit mondanak ?
A zártkert, szőlő elővételi és előhaszonbérleti sorrendnél (18.§ (2) és 46. § (3) bekezdések) pontban előnyt jelent a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
A földrajzi árujelzés, eredetmegjelölés mit jelent pontosan, mik tartoznak ide (pár példát, ha írna valaki)?
A szándék is elég, hogy a földműves ezzel akar foglalkozni?
Meddig kell termelni?
Az egész területen?
Válasz #3091. hozzászólásra
A szerződés már megvan. Szóval gondolom igen, de ilyen esetem még nem volt. Beszélj az ügyvédeddel minél hamarabb.
Válasz #3090. hozzászólásra
ÉS a nevemre fogják írni így?
Válasz #3089. hozzászólásra
Ügyvéd, letéti számla. Beballagsz a hivatalba és ott is elmondod annak aki a hagyatékolást intézi. Ezek után már az örökösök lebirkózzák egymás között.
Sziasztok!
Nem tudom volt e ilyen témában dolgotok.
Föld vétel kifüggesztés végigfut az egész procedúrán eltelt kb 6 hónap örülök, és közben jön a telefon, hogy akitől földet megvettem (volna) és túlment a szemét bürokrácián minden meghalt... ÉS nem tudok kinek fizetni... ilyenkor mi van?
Mert hogy kötött velem XY aki meghalt egy szerződést ami nem visszavonható, de fizetés csak akkor lehet amikor minden oké, most minden oké, de nincs kinek fizetni.. mert öröklés majd X év múlva... Agyrém...
Válasz #3087. hozzászólásra
Köszönöm!
Válasz #3086. hozzászólásra
5 évig nem építhet rá,ha az illetékkedvezményt igénybe veszi.Ha nem veszi igénybe,építhet rá.Részleteket a földhivatal mond,oda is sétáljatok el.
Sziasztok!
Földeladási ügyben érdeklődnék, hátha valaki tud érdemben tanácsot adni...
Adott egy 3600m2-es gyümölcsös (tök üres!) amit eladnánk egy barátunknak, aki építeni szeretne rá. A mai napon elmentünk egy ügyvédhez érdeklődni, hogy mi ennek a menete. Nagyon lehangolódva és kedvtelenül jöttünk el az ügyvédtől, mert az Ő elmondása szerint nem lehet 5 évig építeni rá semmit!
Valahogy nem tudom elképzelni, hogy nincs megoldás arra, hogy legalább egy 70-80 m2-es gazdasági épületet se tudjon rá építeni?!
Valaki tudna-e tanácsot adni, hogy ilyen helyzetben mi lenne a legjobb lépés, hogy építeni tudjon a gyümölcsösre, vagy szántóra?
Van még egy olyan opció hogy a barátunk testvérének van egy szántója (közvetlen az eladásra szánt telek szomszédja), és arra gondoltunk hogy Ő megvenné, majd összevonatná a két telket. Ilyenkor van-e lehetőség a gazdasági-épület építésére? Ki lehet-e vonatni a művelési ágból a 400m2 területet, hogy egyáltalán építeni lehessen rá?
Arra gondolok, nem hiába íratják alá a vásárlóval, hogy 5 évig más célra nem hasznosítható a földterület, és erre hivatkozva elutasíthatják az építési engedélyt! Vagy ez így nem állja meg a helyét?
Köszönöm a válaszokat előre is!
Válasz #3084. hozzászólásra
Föld vétel,amúgy sem számolható el kiadásként.De nem kell kifüggeszteni.
Kérdés...
Ha mondjuk egy szülő a gyermekének, és kizárólag csak annak szeretné eladni a tulajdonában lévő földet, azt meg teheti -e? És ha igen, ki kell függeszteni? Megtámadhatják? Vagy van más,lehetőség? Ajándékozás kizárva, mert az nem jelenik meg kiadásként év végén.... Tippek????
Köszönöm...
Válasz #3082. hozzászólásra
UI. válasz:
A probléma már az önkorminál kezdődhet, mivel pl. esetemben el sem küldték a megyei földhivatalba a kifüggesztési dokumentumokat.
Természetesen ugyanazt a szerződést nem lehet beadni mégegyszer, új szerződés, új bejegyzés..... idő meg halad.
Huncutkodni meg nem tud, min kapás igazoláson vagy min?
Válasz #3081. hozzászólásra
Nekem is volt már 2 db 200 napos adásvételem, és most kezdődött nemrég egy újabb. Az elsőnél a 60 nap letelte után fizettem ki, de most odaadtam szerződéskötéskor (Mondjuk első vagyok a rangsorban, így más a dolog). Ismerőseim is vettek mostanában, ők is kifizették szerződéskötéskor. Nem ismerem a konkrét helyzetet, de emberség is van a világon. Főleg egy ilyen lakáshiteles helyzetben. Nem hitelért kuncsorognak, hanem a földjük áráért.
UI: Szerintem ettől az egész engedélyezési procedúrától csak annak kell tartani, akinek huncutság van a füle mögött.
Válasz #3080. hozzászólásra
Nemtudom Te mit szólnál akkor, ha valamelyik hivatal visszavágná a szerződést akármilyen indokkal, közbemeg már kifizettél x milliót.
Ne mond, hogy áááá ilyen nincs, mert jelen pillanatban 2 szerződésem kering valahol a hivatalok között, március/április óta, természetes előre fizetve.
Én csak akkor fizetek ha az összes engedélyező papír a kezemben van.
A legújabb szerződésekbe is bele van foglalva, hogy fizetés csak az engedélyezések után, ha az eladónak nem tetszik akkor ügyvédi letét.
Válasz #3079. hozzászólásra
Ha már egyszer végigment a kifüggesztés, és először nem jelentkezett rá senki, akkor valószínűleg a másodikra sem fog. Így ha van benne egy kis jóakarat, akkor rá lehet beszélni hogy kifizesse. Legfeljebb újra elmentek az ügyvédhez, és vagy beleírjátok a szerződésbe, vagy külön szerződésben rögzítitek, hogy a vevő a vételárat már kifizette, az új vevőjelöltnek nem nektek kell kifizetni a vételárat, hanem az eredeti vevőnek, amit te is írtál. Ha 1 nappal tovább van eredetileg kifüggesztve, akkor már úgyis ki kellett volna fizetnie. Ha ebbe nem megy bele, akkor szemét. (Magánvélemény)
Válasz #3074. hozzászólásra
Ha jönne valaki más - bár nincs rá nagy esély - akkor a fizetésnél nem nekünk fizet hanem annak, aki már letette a pénzt.
Köszönöm.
Válasz #3076. hozzászólásra
Szia! Küldtem email-t.
Kell neki a föld és elovasarlasi joga van.
Válasz #3069. hozzászólásra
Kifüggesztésbe ritkán van aktuális ár.
Válasz #3072. hozzászólásra Most gondolj bele. A leendő vevő kifizeti a vételárat előre,aztán jön valaki és rájelentkezik és viszi a földet. Ilyen esetben Te is kifizetnéd előre?
Válasz #3072. hozzászólásra
Sajnos sehogy.
Sziasztok! Segítséget kérnék a következő történet kapcsán: júliusban értékesítettunk termőföldet. Türelemmel vártuk a kifuggesztes végét, majd a mai napig a foldhivatal válaszát. Megérkezett. Elutasítás. A hivatal nem 60 hanem 59 napra vette le a kifuggesztest! A vevő egyébként ott dolgozik, "felügyelete" alatt tartotta az ügyet. Még persze nem fizetett semmit, pedig azért adtuk el a földet, hogy megszabaduljunk végre a lakashiteltol. Az utolsó elotti pillanatban vagyunk, a bank kedden szerződést bont. Hogyan tudnám ravenni a vevot hogy az uj procedúrát megelozoen fizesse ki a foldet? Légy szíves segítsetek valamit kiokoskodni!
Válasz #3066. hozzászólásra
Ez együtt 3/4Ha
Felénk ennyi aranykoronával 1 milla alatt nem tudnám megvenni
Sok minden mullik a helyi viszonyoktól, mennyire keresett ott a termőfőld.
Ne kapkod el, ilyenkor az is előfordul hogy a kapzsi szomszédok fél millát is képesek egymásra ráverni.
Válasz #3065. hozzászólásra
A határozatot a megyei FM hozta, 1 hektárnál több van, őstermelő vagyok 1 éve, saját tulajdon.Sajnos földműves kategóriába nem férek bele. Röviden: nem felelek meg semmi feltételnek.A 3 éves árbevételem csak 2év múlva lesz.
Válasz #3066. hozzászólásra
Hát.. én helyedbe megnézném a magyarország hirdetmények.hu honlapon. Beírod a települést, rákeresel és beadja az éppen aktuális kifüggesztéseket, ott láthatsz árakat. Ha azon a településen nincs, nézzd meg a környékbelieket. Igaz nem sok Ak és nem nagy terület, de az ottani árákból kitudsz indulni.
Válasz #3067. hozzászólásra
Köszönöm szépen.