Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Műhelyfelszerelés, szerszám, berendezés, kellékek, gépek új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Öntözés új
- Poénok új
- Adózás új
- Bérmunka tarifák szántóföldön! új
- Kukorica várhatóan........! új
- Talajmegújító Mezőgazdaság új
Cikkajánló
Hirdetés
ARASZ Gazdálkodási Napló és Farm menedzsment!
Megbízható és naprakész segítséget nyújt a gazdálkodóknak az adminisztrációs...
2082 hozzászólás
Válasz Hali Laci #1482. hozzászólásáraEz okés, tulajdoni lapot lehet így lekérni belterületen cím alapján. De személyhez tartozó hrszt nem lehet.
Nem értem amúgy, hogy a földhasználatok miért nem lekérdezhetőek online és a kataszteri térképek miért nem nyilvánosak.
Válasz ..MZ/X.. #1481. hozzászólásáraOnline földhivatalban 3 cím ingyenesen lekérhető de kéri hozzá az ügyfélkapu azonosítót.
https://gate.gov.hu/sso/ap/ApServlet?partnerid=fomi
Válasz Hali Laci #1479. hozzászólásáraÜgyfélkapun hol lehet lekérdezni ilyent? Online földhivatalnál csak hrsz alapján lehet keresgélni.
Válasz nyulacska83 #1478. hozzászólásáraÜdv volt már ilyen ügyem. a vevőt kell kérdezni melyik hszmon.van terület .Be kell adni póthagyatékra .önkormányzat vagy közjegyzö segit beadni
Válasz nyulacska83 #1478. hozzászólásáraFöldhivatalban adnak tájékoztatást hogy kinek mi van a nevén.Vagy elektronikusan ügyfélkapu azonosítóval rendelkezőknek.
Üdvözlök minden kedves honlap használót.
Nem vagyok szakmabeli, csak egy privát életből adódó megoldandó feladat miatt fordulnék önökhöz/ hozzátok.
A megoldandó feladat, hogy édesanyám után úgy néz ki örököltem /örölöltünk földet (20 éve halott szegény és hagyatéki árgyalásra nem emlékszem), és a családba 1 ember a nagymamám emlékszik homályosan a történetre. (ő meg lassan 90 éves)
Viszont jelentkezett egy úr a nagymamánál miszerint ő megvenné tőlem a földet.
A fő kérdés , úgy ha senki sem tud semmit a földről, hol deríthető ki, hogy egyáltalán létezik e, kik a tuladjonosok mivel én kizárolag nem lehetek örökös több testvérem lévén.
Semmi egyéb információm nincs, és felkészületlenül meg nem szívesen beszélnék így az úriemberrel.
Elnézést hogy privát ügyben ide írtam, de megoldást szeretnék.
Válaszukat köszönöm előre is
Válasz Garo #1474. hozzászólásáraÍgy van KIEMELT ÁLLAMI BERUHÁZÁS, mint az AUTÓPÁLYA!
2014-től a tulajdonosi jogokat jócskán megnyirbálták a kisajátítási eljárás ezzel sokkal könnyeben/gyorsabban végrehajtható lett mint az előtt!
https://alfahir.hu/2018/08/02/bmw_debrecen
Válasz B.laca #1472. hozzászólásáraÚgy hívják, kisajátítás.
Válasz B.laca #1472. hozzászólásáraTúlnyomó többségben magántulajdonban vannak a földek, államilag támogatott beruházás, szóval nincs olyan, hogy nem adod.. pont mint az autopálya. A levelet már megkaptuk, hogy megváltozott a művelési ág, de ajánlat még nem érkezett. Egyébként a közelben lévő 2 sertéstelepet is megveszik a szag miatt.
Válasz búzavirág59 #1471. hozzászólásáraAz h kié a föld tökmindegy, nem árképző. Meg 400ha egyben azért nem olyan nagy. Árképző lehet viszont úgy, mint az audi szomszédok mesélik.. Felhőt szétlövik, meg a rendőrök járkálnak mindenfele, aztán a parasztokat meg nyígatják ha már ottvannak.
Válasz búzavirág59 #1466. hozzászólásáraHogyan tudott egybefüggő 400 hektárt megvenni? Állami földek voltak?
Nem csak a kivonásra kerülő területek szempontjából érdekes a kérdés, hanem a többi környékbeli -hajdúsági- föld szempontjából is, ami megmarad szántónak. Lesz-e hatással az árakra a 400 hektáros csökkenés?
Válasz csontii #1468. hozzászólására
Nem vett semmit a BMW Hernádnémetiben.
400ha-ra az önkörmányzat rakott a tullapokra foglalást dec. végéig. Ha addig nem történik semmi, érvényét veszti.
Ha ide jött volna, akkor kisajátítják, kivonják, etc mint az egyik kolléga írta, de mivel nem jön, így visszaáll a világ rendje
Válasz búzavirág59 #1466. hozzászólásáraSzerintem sehogy, tudod "egyszer volt Budán kutyavásár" ! Más az ipari célú felhasználás és más a szántó! A BMW csak kivett területet vásárolhat, mert jogi személyiségű társaság! A tulajdonosnak kell kivonni a termelésből a földet mert szántót nem vehet a BMW gyár! Vagy az önkormányzattól vették a területet vagy a hivatal segíti a vásárlást és a kivonást is! nálunk is adnak el területet egy ismert futárcégnek ott a tulajdonos kezdeményezte a kivonást és utána köttetett meg szerintem a szerződés mint kivett építési terület!
Állítólag a Hernád völgyében is vett a BMW 300 hektár földet 7 milla/ha áron.
Jól teszi, kérje is meg az árát a földnek.
Azon gondolkodom, vajon a BMW debreceni beruházása miatt gazdálkodásból kivont 400 hektár terület hogyan fogja befolyásolni a megyében a szántóföld árakat?
Válasz Bárány #1464. hozzászólásáraPlussz a 12es agrárgépsóból ottmaradt 10 väderstad cucc...
Válasz Claastra. #1463. hozzászólásáraA filmstúdióval együtt?
jól számolok???8 nokiásdoboz
Válasz envagyok2 #1438. hozzászólásáraGyakorlatilag meg egy teljes bizonyító erejű magánokirat tökéletesen megfelel. Sőt, ügyvéd sem faxnizik ennyit vele.
Válasz envagyok2 #1437. hozzászólásáraJogos amit írsz, de ahogyan te is írod nincs üzemszabályzási törvény, mert az sokaknak nem lenne előnyös, így nincs korrekten szabályozva mi tartozik egy üzemközponthoz. Ezt tudják jól és bizony a tróger vásárol az ország túlsó feléből is, sőt még "kamu" öko is van neki mert papíron bevetett 100nm lucernát valahova.
Válasz laikus87 #1433. hozzászólásáraSajnos ezt folyamatosan tapasztaljuk, hogy két szomszédos földhivatal sem tud egyforma eljárásrendet tartani, holott ugyanazon törvények mentén kellene dolgozniuk.
Válasz envagyok2 #1458. hozzászólásáraNekünk tolt már el ügyvéd adásvételt meg elfogadót is, nem izgatják halálra magukat miatta. Ha az emberben van egy kis ambíció akkor utánanéz és meg tudja írni az elfogadó nyilatkozatot.
Mindezek mellett egy jó, földügyben napi szinten jártas, helyi földhivatali szokásokat ismerő, kellően zsivány ügyvéd aranyat ér és sokat hozhat a konyhára.
Válasz tri #1457. hozzászólásáraez így van, kapsz ilyen határozatot. de nem ez keletkezteti az adás-vételt, hanem az elfogadó jognyilatkozat eladóval való közlése. légy erős, akkor is létrejött az adás-vétel, ha megyei fh valami okból kifolyüólag (pl. mert háború zajlik, és éppen szétlőtték a kuplerájt) nem hoz határozatot (tegyük fel, hogy jogügylet szabályos, nem bűncselekmény következtében jön létre, felek jogképesek, okiratok alaki, tartalmi követelményeknek megfelelnek, stb.), és ez esetben sem tehetsz semmit.
de a kérdés onnan indult, hogy elfogadóra kell-e ellenjegyzés, vagy közjegyző. nem tudok mást javasolni neked, minthogy saját ügyleteid esetében eszedbe ne jusson. felesleges. aztán egyszer majd csak kibasszák életed biziniszét ennek hiányában. jártak már így.
mindenki másnak azt modnom, hogy csinálja így.
Válasz envagyok2 #1453. hozzászólásáraLégy erős, ha valakivel írtál adásvételi szerződést a földedről mint eladó, és a vevődet az elővásárlási sorrendben előzi az általad említett "pénztáros", akkor simán kaphatsz olyan határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a "pénztárosnak". És nem tehetsz ellene semmit.
Baráti Üdvözlettel.
Válasz tri #1455. hozzászólásáraaz ing nyilvántartásról szóló jogszabályt itt találod:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99700141.TV
ajánlom 32-37 szakaszokat, okiratok kellékei és bekegyzéshez szükséges igazolások fejezetek.
többiek számára keresd ki, hogy milyen fizetési igazolást kell csatolni...
(jah, szerintem semmilyet.)
Válasz envagyok2 #1452. hozzászólásáraEz sem igaz. Kell fizetési/átutalási igazolás, hogy kifizetted az eladónak, csak ezzel jegyzik be. Ha pedig az eladónak már korábban kifizette az eredeti vevő, akkor is az eladónak fizeted ki, ő majd elszámol az eredeti vevővel. Na ez már nem érdekli a földhivatalt.
Válasz envagyok2 #1448. hozzászólásáraNyilván nem a földhasználó adhatja el, ha nem ő a tulajdonos, minek kérdezel ilyen egyértelmű dolgokat? A tulajdonos adhatja el. A földhasználó pedig használja, amíg érvényes földhasználata van rajta.
De írok egy példát,hátha így felfogod:
Nagy Józsefnek van 1,2,3,4,5 hrsz. termőföldje.
Ebből 1,2 hrsz-t ő használ, tehát az ő üzemközpontja alá tartozik. A 3,4,5 hrsz-t Kis József használja, tehát Kis József üzemközpontja alá tartozik.
Nyilván mind az öt hrsz-t Nagy József adhatja el. Az 1,2 hrsz-t egy szerződésben egybefoglalt vételáron és a 3,4,5 hrsz-t is egy szerződésben szintén egybefoglalt vételáron.
Zárójelben megjegyzem, hogy a gyakorlatban egy tulajdonos földjeit általában egy földhsználó/üzemközpont használja, vagy sajátmaga vagy egy bérlő...
Válasz tri #1451. hozzászólásárajónéhány olyan termáföld adás-vétel van, ami mentes a hatósági jóváhagyástól, az okosak ilyen helyzeteket teremtenek maguknak, hogy az idióták még csak ne is értesüljenek róla.
de mi volt a kérdés, és mire válaszoltam magamnak? hogy mégiscsak az ads-vételi szerződést elfogadó jognyilatkozat keletkezteti az adás-vételt, és nem a megyei fh határozata? szép is lenne barátom, ha egyszer csak kapnál egy határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a pénztárosnak...
Válasz tri #1446. hozzászólásáraegyébként "fizetési igazolás"-t fh nem tart nyilván, nem érdekli, ez alapján senkinek nem jegyez be semmit. hanem tudod mi kell? az eladó bejegyzéshez való hozzájárulása. az kell. hogy ki kinek mikor mennyit fizet, éppen leszarja az elsőfokon eljáró JÁRÁSI fh.
Válasz envagyok2 #1449. hozzászólásáraTe magad írod meg a kérdésedre a választ. Mivel gyakorlatilag nincs (kivéve állami) olyan termőföld adásvétel ami mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól...már meg is van a válasz a kérdésedre.
Válasz tri #1447. hozzászólásárapersze, de hála Istennek, csak hallottam, mert szüleim még élnek. az éles eszűek már ebből is tudják, hogy főleg milyen ügykörben keletkezik az értékbizonyítvány.
Egyébként:
A jegyző külön jogszabály rendelkezése alapján, az ügyfél kérelmére vagy hatóság megkeresésére kiállítja, illetőleg megküldi az adó- és értékbizonyítványt. Ezen külön jogszabályi rendelkezések a következők:
- a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény. 140. § (1) bekezdés,
- a hagyatéki eljárásról szóló 2010. évi XXXVIII. törvény 26. § (1) bekezdés,
- a gyámhatóságokról, valamint a gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról szóló 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 153. § (1) bekezdés b) pont, 78. § (1) bekezdés ac) pont;
- a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 21/A. § (9) bekezdés b) pont,
- a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vagyonvizsgálathoz kapcsolódó része
termőföld adás-vétel nincs itt.
Válasz tri #1446. hozzászólásárahanem kivel közlöd? mégis ki kapja a lóvét a föld után, ki az eladó? a hivatal?
nah akkor olvasgass, hasznodra válik:
"22. § (1) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve a 21. § (4) bekezdésében meghatározottak szerint átvett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az adás-vételi szerződés eredeti példányával, valamint a jognyilatkozatokkal együtt megküldi
a) az eladó részére, ha az adás-vételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, vagy
b) a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép."
Válasz tri #1445. hozzászólásárade most a földhasználója adhatja el a földet, vagy a tulaj? a földhasználó kapja a lóvét, vagy mégiscsak a tulajdonos?
nem az eladó akarja eladni? nem az eladó dönt úgy, hogy ezt meg ezt meg ezt a földet dobra veri, akár egybe, akár külön? mi köze van a földhasználó üzemközpontjának ahhoz, hogy a tulajdonos el akar adni?
a földforgalmi szabályozás megalkotásakor másik kettő jogszabályit is írtak, egyik a bizonyos üzemszabályozási tv, másik az integrács tv. egyik sem nyilvános még, ezek közül a első fogja szabályozni hogy kinek hány, mekkora, micsoda, mi tartozik egyhez, mi nem, a másik pedig majd a lehúzást.
Válasz envagyok2 #1444. hozzászólására
Értékbizonyítvány? Hallotál már róla? Mondhatod, hogy 1 Ft, de nem fogják elfogadni
Válasz envagyok2 #1443. hozzászólásáraEbből is látszik, hogy totál fogalmad sincs hogyan zajlik ez a dolog.
Az elfogadó nyilatkozatot nem az eladóval közlöd. Semmi köze hozzá. Leírtam, hogy az eredeti adásvételit és a jóváhagyott (NAK+FH) elfogadót + fizetési igazolást együtt viszed be a földhivatalba a bejegyzéshez. A megyei FH határozat tartalmazza annak az adatait aki az eredeti vevő helyébe lép. A körzeti Fh ez alapján jegyzi be.
Válasz envagyok2 #1442. hozzászólásáraAz elején olyan határozottan állítottál dolgokat, hogy azt hittem azért valamennyire képben földművelés/termőföld/földhasználat stb. dolgokban, de gyanítom, nem igazán, mert olyan alapvető dolgokat kérdezel, amivel minden földműves tisztában van...
- Minden földnek van egy földműves nyilvántartásban bejegyzett földhasználója, amit a földhivatal tart nyilván, és minden földművesnek van üzemközpontja. Tehát minden föld tartozik egy üzemközponthoz, amit a fh tart nyilván...
Válasz tri #1440. hozzászólásáraegybefoglalt vételárat a nav miatt sem írhat, mert ha adókötelezettség keletkezik eladónak, akkor a nagy kalapól nav hogy "mazsolázza" ki, hogy amelyik ingatlan után adófizetési kötelezettség van, az éppen mennyiért kelt el? vagy eladó bemondhatja, hogy jah kérem az éppen egy ft volt, a többi húzta fel az árat...
Válasz tri #1441. hozzászólásárahuha, az eredeti adásvételiben hol van benne az elővásárló neve, címe?
az elővásárló és az eladó között az adás-vétel az elfogadó nyilatkozt eladóval való közlésével jön létre, ergo az elfogadó nyilatkozat keletkezteti az adás-vételt.
Válasz tri #1439. hozzászólásáraés oda bele van vésve a betonba, hogy ahhoz milyen termőföld tartozik? azt nyilvántartja bárki, hogy milyen ingatlan tartozik egy adott földmáves nyilvántartás szerinti üzemközponthoz?
ha mint eladó nyilatkozol, hogy ezek az ingatlanok egy üzemközponthoz tartoznak, ezért lehetséges dologösszességként árulni, akkor milyen nyilvántartás alapján, ki ellenőrzi ezt? aztán, ha ugyan azt a címet huszonhat földműves jelölte meg üzemközpontjának, akkor mivan?
tévút, ez az üzemközpont dolgot az üzemszabályozási tvnek kellett volna kifejtenie, dehát a harmadik jogszabállyal együtt ez sem került eddig nyilvánosságra.
Válasz envagyok2 #1438. hozzászólásáraEz sem igaz. Az eredeti adásvételi a bejegyzés alapja, azért is kapja meg az eredeti példányt az elővásárló, azzal+az elővásárlását jóváhagyóval mehet a fh-ba. Az elfogadóban pontosan arról nyilatkozol, hogy az eredeti adásvételi tartalmát teljes egészében elfogadod.
Válasz laikus87 #1434. hozzászólásáraBukta az eredeti vevő, mert olyan ügyvéd csinálta, aki nem volt tisztában a lehetőségeivel...
Mint már írtam nem kellet volna részleteznie, hanem egybefoglalt vételárat írni és akkor nincs mazsolázás.
Válasz envagyok2 #1436. hozzászólásáraRöviden az az ingatlan, amit a földműves a földműves regisztrációjánál a központjaként megjelölt :)
Válasz ..MZ/X.. #1430. hozzászólásáraaz ingatlannyilvántartásról szóló tv szerint az ing nyilvántartásba történő bejegyzés feltétele, hogy a bejegyzés alapjául szolgáló okiratok bizonyos alaki kellékeket tartalmazzanak. ha rájelentkező viszi az ingatlant, akkor a bejegyzés alapjául szolgáló okirat ez esetben az elfogadó nyilatkozat. ezért kell(ene) annak is megfelelnie a ing nyilv. szerinti alaki kötelezettségeknek (kétoldalas vagy üres oldal áthúzva, oldalak sorszámozva, mindegyik aláírva, keltezve, ellenjegyezve, ügyvédi tv szerinti záradák, apostille, stb.). de nem zárom ki, hogy nem egységes a gyakorlat ebben sem.
Válasz ..MZ/X.. #1431. hozzászólásáraez biztos jogi nonszensz: "csak pl egy darabban is előrébb van mint a szerződő vevő akkor már az egész csomagra nézik az elővásárlási jogát és ő viszi"
ilyen biztos nincs, én biztos pert nyernél vele szemben, hogy ha egy tróger valahol az országba csinált egy osztatlant valami másik trógerral, és idejön, és a másik tróger nyolcszáz hektárját meg ezt az ország másik felén lévő osztatlan tul részét megvenné egy szerződésbe, és tultársként vinne mindent. kizárva. épp emiatt nincs egy szerződésbe több hrsz, kivéve ha szomszédosak vagy egy üzemközponthoz tartoznak. nem azt mondom, hogy nem leehet megkenni valami földhiavtali tógert, aki fentiek szerint bejegyzi, mert élete pénzét teheti zsebre egy ilyen boltért, azt ha kirúgják, legfeljebb dupla pénzért elmegy titkárnőnek, nagy kaland, de ha ellenérdekű fél perelné, nyerné. biztos vagyok benne.
Válasz tri #1424. hozzászólásáraha egymással szomszédosak, vagy egy üzemközponthoz tartoznak.
mi az üzemközpont, mint fogalom?
Válasz laikus87 #1433. hozzászólásáraEgy szerződésben lévő több hrsz- esetén lehet elfogadó nyilatkozatot tenni akár egy hrsz.-re is. (pl. szomszéd,bérlő)
Nem muszáj az egész csomagra elfogadó nyilatkozatot tenni...
Válasz laikus87 #1433. hozzászólásáraTermészetesen egy szerződés, és helyrajzi számonként feltüntetve a vételár aranykoronánként és egy összegben, szépen felsorolva a 4 db helyrajzi számmal. Az elővásárlók elvittek kettőt.