#701 ano

2011-12-10 20:42:51

Válasz erre

Válasz #698. hozzászólásra

nálam meg mondjuk a 3 falu 80% német meg osztrák tulajdonban (!!!!!), és nem csak fiókban, hanem bejegyzett tulajdonban van. szóval én aztán tudom, hogy mit jelent kaparni a forró gesztenyét...

#700 Ákos1

2011-12-10 20:41:02

Válasz erre

Válasz #697. hozzászólásra

Fogadjunk hogy megveszen alólad törvényesen?

#699 ano

2011-12-10 20:40:49

Válasz erre

Válasz #697. hozzászólásra

a tul társak között nincs további alá/fölé rendeltség, azok között nincs további különbségtételnek helye!!!
komolyan nincs!!!
az más kérdés, hogy szeretnénk, ha lenne, szeretnénk, ha legalább a bérlőt a tul társak közül is kiemelnék, de nem tették meg!!!!!!!

#698 Ákos1

2011-12-10 20:37:33

Válasz erre

Ezt írtam az előbb. Jó hogy valaki más is érti ezt.
"A törvény nem ismerte nem mentesít annak betartása alól."
Én is termelő vagyok,de rájöttem már hogy ha valaminek nem nézek utánna akkor kimaradok belőle.
Nem lehet úgy gazdálkodni hogy a komám komája ezt vagy azt mondta!
Az idén vettem pár földet elsősorban bérleményeket. A földtörvény változása előtt és után is.
Ha kellet akkor megoldottam törvényesen hogy ne férjen hozzá senki.
Az új törvény elvileg minket véd, de csak plussz papírokkal és többlet költséggel jár.
Az osztatlan egy "zavaros" ahol lehet halászni, de senki ne várja azt hogy mert tulajdonos akkor ő a király.
Nálunk minden egyes AK-ért meg kell dolgozni hogy meg tudd venni.

#697 Milking

2011-12-10 20:37:06

Válasz erre

Válasz #689. hozzászólásra

Azért kell irás.mert ha éntulajdonostár vagyok + bérlem a földet,de "jó akarom " aki szintén társ meggyőzte a mamit hogy meg venné a földet, és mármennyire nem nekem akarja el adni a földjét a törvény nekem ad jogot a tulajdonosi térsak közül.
Csak azért írom mert társak között is lehet elő jögösultság .

#696 ano

2011-12-10 20:36:19

Válasz erre

Válasz #694. hozzászólásra

ezzel teljesen egyet értek, hogy a cserés módszerrel tulképpen az egész szabályozás nem ér semmit, mert senki semmilyen elővásárlási jogot nem tud érvényesíteni
se a bérlő, se a tul társ, se a helyben lakó, se a szomszéd, senki, mert mindenki tud úgy cserélni, hogy senki nem akarjon vásárolni a végén.
de látod, hogy nyomták a rizsát, hogy 2010 áprilisától aztán minen megváltozik, és az elővásárlás, és helyben lakó, és paraszt, hát ment is a nagy keverés, vagy háromszori módosítás utánra sikerült nfa-t berakni első helyre, és ennyi az összes változás. érdemeben semmi nem változott meg, ugyan úgy megy a föld biznisz, mint a Zelmúltnyolcévbe
dehát mondom, ahol hűbérurak vannak, ott azt várni, hogy másképp legyen ökörség...

#695 kulakman

2011-12-10 20:34:40

Válasz erre

Válasz #693. hozzászólásra

Akkor ember illetve ügyvéd legyen a talpán aki bírja követni, én most jelentkeztem be nem tul társként hanem közvetlen földszomszédként, és a vevő most ordít rám ,hogy milyen szemétláda vagyok pedig csak éltem a jogommal!!!

#694 4964

2011-12-10 20:31:42

Válasz erre

Válasz #690. hozzászólásra
ha tulajdonostárs vesz másik tulajdonostárstól akkor nem kell kifüggeszteni, csak az nfa-t értesíteni.
Nem ezzel van a gond hanem azzal hogy a cserés módszerrel ki tudják a tulajdonostársak vagy a bérlők alól húzni a földet, mikor lehet hogy azok még többet is adnának érte. Főleg mivel az eladók a legtöbbször 1általán nincsenek tisztában ezekkel a jogi dolgokkal.

#693 ano

2011-12-10 20:31:24

Válasz erre

Válasz #690. hozzászólásra

itt a korm rendelet

http://jogszabalykereso.mhk.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=63613.572965

#692 ano

2011-12-10 20:30:28

Válasz erre

Válasz #690. hozzászólásra

egyébként épp nov 19-től megváltozott megint a korm rendelet, és a tul társasat nem kell kifüggeszteni megint, csak nfa-nak megküldeni

#691 kulakman

2011-12-10 20:28:54

Válasz erre

Válasz #690. hozzászólásra

Szántóföld bérlés topic 530-as hozzászólás, !!!

#690 kulakman

2011-12-10 20:25:24

Válasz erre

Válasz #687. hozzászólásra

Annyit biztosan tudok ,hogy jelen jogszabályok szerint nincs olyan ,hogy nem kell kifüggeszteni, nincs most kedvem kikeresni de néhány nappal ezelőtt , szántóföld bérlés topicba egy kollega szépen behozta a törvény szövegét, keress rá!!!!

#689 ano

2011-12-10 20:23:25

Válasz erre

Válasz #687. hozzászólásra

az eladó eldöntötte, pont annak a tul társnak adja el, akivel szerződik. mér kéne mind a másik hármat föllármázni, mikor már eldöntötte, hogy kinek adja el??????
ha tul társ vesz tul társtól, akkor őt (nfa-t ide nem értve) senki nem előzi meg elővásárlási jogban, tehát senkit nem kell értesíteni. az külön értesítés rendje azt a célt szolgálja, hogy ha valakinek magasabb rangú elővásárlási joga van valmai megszerzésére, akkor neki lehetőségében álljon tudomást szerezni, és élni a jogával.
de mivel tul társnál (nfa-t ide nem értve megint) nincs erősebb, így ha tul társ vesz, akkor senki joga nem csorbul, ergo nincs kit értesíteni.
persze nem kizárt, hogy van több tul társ is, és elvileg ők is megvehetnék, hát tetszettek volna előbb ébredni, ők sem erősebbek annál, mint aki kikaparta a gesztenyét. a lényeg, hogy azonos jog esetén eladó dönt, és mondom, ha az, aki odament, ő tul társ, akkor a szerződés aláírását úgy is felfoghatjuk, hogy az eladó eldöntötte, akár az összes tul társ ott ugrálhatna az ajtaja előtt, akkor is annak adja, akivel aláírta...

#688 ano

2011-12-10 20:17:49

Válasz erre

Válasz #686. hozzászólásra

sztem a legtöbb esetben tul társ vesz tul társtól.
a legtisztább az volna, ha már meglenne az a bizonyos agrár üzemszabályozási tv, ami szabályozná, hogy ki vehet földet, mint ahogy németoba, froba, ausztriába van.
dehát ez ugye a hűbérurak hazájában elképzelhetetlen...
illúzió, hogy itt a kisparasztnak áll a zászló, ez mese habbal. de már a hab is megromlott a tortán

#687 Milking

2011-12-10 20:17:29

Válasz erre

Válasz #685. hozzászólásra

Nem felel meg avalőságnak.
mert a tulajdonostárs esetén nem kell kifügeszteni, igy a többi tulajdonos társat ériesíteni kell írásban a lehetőségről ,melyben az eladó dönti el kivel köt szertődést.
Ha nincs kifügeszteve,és nem is kap értesítést, hogy kap információt a többi társ tulajdonos?

#686 4964

2011-12-10 20:14:34

Válasz erre

szerintem az lenne a korrekt törvényi megoldás ezek ellen a cserés ügyletek ellen hogy kötelezően ki kellene értesíteni a társtulajdonosokat hogy a gipsz jakab cserélni szándékozik az xy eladóval. A vevő érdekében áll ez a csere (meg az ügyvédnek is pénz), de legtöbbször a társtulajdonos is adna érte annyit mint a külső vevő, és ebből vannak a kellemetlen helyzetek.

#685 ano

2011-12-10 20:10:54

Válasz erre

Válasz #684. hozzászólásra

csak mert ez pontosan ennyit is ér, amennyinek látszik
elővásárlás tekintetében a polgári törvénykönyv és a termőföldről szóló tv az irányadó, valamint a végrehajtási rendeletek
a ptk mondja, hogy ki kell értesíteni, kivéve ha más jogszabály másként nem rendelkezik
a tft pedig azt mondja, hogy az elővásárlása jogosultakat hirdetményi úton kell értesíteni, és mivel a tul társ is elővásárlásra jogosult, így ez rá is vonatkozik

#684 Milking

2011-12-10 20:07:38

Válasz erre

Válasz #683. hozzászólásra

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:K8xWmVwoR8UJ:www.ugyved.hu/ingatlanjog.php+tulajdonosi+t%C3%A1rs+el%C3%B3v%C3%A1s%C3%A1rl%C3%A1sa&cd=2&hl=hu&ct=clnk&gl=hu

#683 ano

2011-12-10 20:06:54

Válasz erre

Válasz #681. hozzászólásra

ezt honnan idézted?

#682 Milking

2011-12-10 20:05:10

Válasz erre

Válasz #680. hozzászólásra

Szerintem el lehetne perelni.

Fél válról szokták venni egyes ügyvédek ill föld hivatal, akik még nem égeték meg magukat.

#681 Milking

2011-12-10 20:01:34

Válasz erre

"Elővásárlási jog


Közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat harmadik személlyel szemben elővásárlási jog illeti meg. Ha az ingatlanra vonatkozóan elővásárlási jog áll fenn, és a tulajdonjog bejegyzését vétel jogcímén nem az elővásárlási jog jogosultja javára kérik úgy csatolni kell a jogosult nyilatkozatát arról, hogy az elővásárlás jogával nem kíván élni.

Ha a jogosult nem nyilatkozott, annak nyilatkozattételre való írásbeli felszólítását és a kapott vételi ajánlat közlését a kérelmező az átvételt igazoló irattal (tértivevény, átvételi elismervény) köteles igazolni. "

#680 Salas

2011-12-10 19:54:40

Válasz erre

Válasz #677. hozzászólásra
Telefonon szólt, levélben nem keresett ajánlottal meg pláne nem. A földhivatal sem követelt ilyesmit az tuti.

#679 ano

2011-12-10 19:53:46

Válasz erre

Válasz #677. hozzászólásra

hirdetményi (azaz kifüggesztés) úton kell értesíteni az elővásárlási jogosultakat termőföld esetén
belterületi ingatlan esetében, lakás esetében, egyéb közös tulajdon esetében igen, de termőföld esetében nem kell külön!

#678 Milking

2011-12-10 19:52:56

Válasz erre

Válasz #675. hozzászólásra

Föld hiv is tévedhet volt rá esetem.

#677 Milking

2011-12-10 19:51:07

Válasz erre

Válasz #673. hozzászólásra

Nem , tudtommal törvény írja elő, sőtt a föld hivatal kéri a kiértesítésrőll a tértivevényt.uána keresek ,de havalaki tud idézni az köszönöm.

#676 Ákos1

2011-12-10 19:51:01

Válasz erre

Válasz #674. hozzászólásra

2011.08.01-én változott a földtörvény sok helyen.
Javaslom olvasgatni mindenkinek aki földben gondolkodik./teljesen jószándékkal!!/ mert aki a régebbi szabályokat tudja az MEG FOG LEPŐDNI!

#675 ano

2011-12-10 19:50:26

Válasz erre

Válasz #669. hozzászólásra

semmivel
az önkoris hirdetményi úton való közlés a tul társsal szemben is értesítésnek számít, nem kell a tul társakat külön levélben értesíteni
ha ki volt függesztve, akkor övé
ha nem, akkor gondolom ő is tul társ volt már, így szabadon vásárolhatott.
vagy cserével is az övé lehetett, gondolom földhiv nem tévedett, amikor bejegyezte.

#674 Ákos1

2011-12-10 19:47:57

Válasz erre

Válasz #671. hozzászólásra

Véleményem szerint semmi esélye nincs hogy a szerződést semmisé tegyék!
Ha nem tett ajánlatot amikor ki volt függesztve akkor erről lemaradt Ez jogvesztő, ha nem éltél vele határidőig akkor elvesztetted!!
Ha tuajdonostárs volt a vevő is akkor meg nem kellet semmit küldeni senkinek mert azonos jogú elővásárlók között az eladó dönt hogy kivel köt szerződést.

Mégegyszer, ha ügyvéd a vevő akkor semmi esélye az ügyben, mert ha ezeket egy földműves tudja akkor egy ügyvéd meg mégjobban tudja!!!!!!!!!!!

#673 Salas

2011-12-10 19:44:56

Válasz erre

Válasz #670. hozzászólásra
Alapból nincs kiértesítés?
Amikor a Mama melletti területet el akarta adni a szomszéd, megkeresett minket hogy eladná a földet és mivel mi vagyunk szomszédok szándékunkban áll e megvenni?
Ezek szerint csak jófej volt?

#672 Milking

2011-12-10 19:42:34

Válasz erre

Válasz #670. hozzászólásra

A rész arány tulajdonosokat felkell szólítani ,hogy kívánnak é élni az elő vásárlási jogukkal,ha nem válaszol a résztulajdonos akor nemleges nek kell tekinteni.
ez független a ki függesztéstől. Én így tudom.

#671 Milking

2011-12-10 19:38:29

Válasz erre

Válasz #669. hozzászólásra

Sajnos ez hosszadalmas menet lessz,a bíróság fogja kimondani a szerződés semmiségét ,pereskedés......

#670 Ákos1

2011-12-10 19:36:24

Válasz erre

Válasz #669. hozzászólásra

Nem tudom miért vársz Te levelet!
Ha tulajdonostárs lett az ügyvéd akkor csont nélkül megvette és bárhová mehetsz panaszra elhajtanak.
A közzététel pedig az önkormányzat hírdetőtábláján történik.
Az eladó beadja a jegyzőnek, az kifüggeszti 15 munkanapra és ha nem érkezik rá más ajánlat akkor kiadja az íratjegyzéket hogy ki tett rá ajánlatot és ki veheti meg.

Fontos hogy az adásvétel ilyen esetben nem a szerződés aláírásakor lép életbe hanem amikor az ajánlatot befogadta a jegyző, tehát aki viszakoz az eladástól az perelhető!

#669 rop

2011-12-10 19:19:46

Válasz erre

Véleményt kérni.

Bejegyzett adás-vételt meg kivánom támadni,
mivel eladtak 4 ha területet 20 ha táblából egy pesti ürgének.
Társ tulajdonos vagyok, és nem kaptam semmilyen levelet az elővásárlási jogom gyakorlásával kapcsolatban.
mivel külföldön tartózkodtam,és utólag tudtam meg az "akciót" így belett jegyezve az új tulaj.
Milyen esélyel tudom meg támadni a bejegyzett adás-vételt.

#668 ..MZ/X..

2011-12-08 13:38:27

Válasz erre

Válasz #667. hozzászólásra

No, ez a megoldás többünket is érdekelne szerintem!

#667 Radocz

2011-12-08 13:03:34

Válasz erre

Válasz #666. hozzászólásra

Ha nincs jó ügyvéded, hívj telefonon.
70/453-6883

mindenre van megoldás.

#666 Salas

2011-12-08 12:54:52

Válasz erre

Válasz #664. hozzászólásra
Egy régi barátomé volt a terület, aki sajnos tavaly saját döntése miatt már egy éve Úr oltalma alatt keresi a boldogságot. A felesége nekem szeretné eladni, csak hogy tudom megvenni ez volt a kérdésem.
Köszönöm a segítséget mindenkinek.

#665 Kémlelő

2011-12-08 10:56:21

Válasz erre

Van, aki inkább a kicsiknek adja, "kevesebb" pénzért, mert...

Nálunk 2,5 milla egy hektár.

Ha nagyon nme akarod eladni, még több is lehet.

Természetesen hely függő.

#664 ano

2011-12-08 10:49:32

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra

tul társnak kell lenned, és utána ha el akarják adni, akkor meg tudod venni.
de gondolom azért nem tudta megvenni a nagy ember, mert nem akarták a tulajok eladni, innen kezdve te sem fogod tudni megvenni, gondolom én.
meg a nagy ember gondolom nagyobb zsét is mondott, mint amit te mondanál...

#663 kulakman

2011-12-07 22:22:03

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra

Gyere át a szántóföld bérlés topicba ott elolvashatod az elővásárlási és előbérlési sorrendet ,egy kolléga szépen felsorolta , megérthető!!

#662 Salas

2011-12-07 22:01:36

Válasz erre

Válasz #661. hozzászólásra
Ne hidd hogy itt is csak ez az egy van.

#661 Pittix

2011-12-07 21:57:10

Válasz erre

Válasz #660. hozzászólásra

Költözz ide, itt több is van ilyenből!

#660 Salas

2011-12-07 21:45:49

Válasz erre

Válasz #657. hozzászólásra
Ez a "remek ember" minden elérhető földet megvesz. Az hogy jusson másnak is 10-20 hektár (hogy adott esetben ne dögöljön éhen) az az ő agy kapacitását túl terheli. Az 500-600 hektár mellé még mindne darabkára szüksége van.

#659 .Szabi.

2011-12-07 21:43:10

Válasz erre

Válasz #658. hozzászólásra

meg veheted,ha bekerülsz cserével tul.társ-nak és utána nincs kifüggesztés,vagy ha ő nem ugrik majd a kifüggesztésre.

#658 Salas

2011-12-07 21:40:36

Válasz erre

Válasz #656. hozzászólásra
nem

#657 moly

2011-12-07 21:40:21

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra
Csak akkor ha a "remek ember" nem harap rá...

#656 .Szabi.

2011-12-07 21:37:52

Válasz erre

Válasz #655. hozzászólásra

te is benne vagy tul.társ ként?

#655 Salas

2011-12-07 21:33:20

Válasz erre

Tisztelt Kollegák,
Osztatlan közösben egy helyi remek ember kettő kisebb tulajdonhányodot kivéve mindent megvett. A kérdésem az, hogy meg tudom e venni ebből a maradék kettőből az egyik tulajdonjogot? Az elővételi joga vajon itt is megvan?
Köszönöm

#654 .Szabi.

2011-08-10 17:16:57

Válasz erre

Válasz #653. hozzászólásra

nem

#653 xerion

2011-08-10 15:46:34

Válasz erre

Üdv!


Szerintetek érdemes lenne 1.2hektáron fokhagymát termeszteni ami 7.5 aranykorona?

#652 Lenz

2011-08-09 20:54:41

Válasz erre

Válasz #651. hozzászólásra

Az kimaradt az írásomból, hogy ez már gazdasági ingatlan 60% beépíthetőséggel, ipari áram, házak, stb, víz, gyógyfürdő mellett viszont nem adnám sokért. 20 hektár 100 misi irányár.