Tulajdonosai vagyunk pár erdőterületnek. A napokban kaptunk egy levelet egy ügyvédtől, amiben hasznonbérleti ajánlatot tesz.
Mi a hivatalos formája a visszautasításnak?
Szerepel egy ilyen kitétel a levélben:
"A haszonbérleti szerződéshez való hozzájárulást a jogszabályban meghatározott esetekben elfogadó nyilatkozat hiányában is elfogadottnak kell tekinteni".
Ez alapján gyakorilatilag az ajánlattevő haszonbérlővé válik, ha nem válaszolunk neki 30 napon belül a kézbesítéstől. Az ajánlattétel akkor is érvényes, ha a levelet valaki nem veszi át. Ez picit gáz, de ez van a jogszabályban is, ahogy látom. (2013. évi CCXII. törvény 72. § 5)
Válasz ppal #3697. hozzászólásáraOlyan nincs hogy nem kapjátok vissza a tértivevényt. Pont az a lényege. Vagy a tértivevény, vagy az egész levél visszakerül, el nem tűnhet.
Van egy 1500 nm-es szántó besorolású földterületem, amit szeretnék ingyenes használatra ismerősnek odaadni... most csak parlagon hever évek óta.
Valamiféle szerződést szeretnék - és ahogy utána néztem kötelező is - kötni, de ha jól értelmeztem ingyeneset nem lehet, csak hozzátartozóval. De ezen kívül is elég bonyolultnak tűnik az egész hivatalos procedúra.
Egy kis földről van szó a házam mellett, amit jó lenne, ha valaki megművelne és nem a gaz nőne rajta.
Tudtok esetleg egy egyszerű, kivitelezhető formát, módot?
Válasz subikiss #3696. hozzászólásáraKöszönöm, megpróbálok állásfoglalást kérni a földhivataltól. Elektronikusan hitelesítve van egyébként úgy tudom, de persze a kifüggesztéshez én kinyomtatva tudom csak csatolni, ezért kérdéses a dolog. Sajnos valamiért az utóbbi időben több osztatlan közös földügyben elküldött papíros tértivevényt nem kaptunk vissza, pedig érdeklődésre azt mondták, hogy a gépen látják, hogy átvette a címzett (vagy a meghatalmazottja)
Válasz ppal #3695. hozzászólásáraKérdezd meg a földhivatalt. Elvileg elkellene fogadni, valahogy hitelesítve van gondolom. Saját kezébe c. rovatot is húzd be így nem veszi át más ha nem akarod.
Tudna valaki segíteni abban, hogy tértivevényes feladásnál a postai elektromos tértivevényt is elfogadják kinyomtatva a földhivatalnál? Lenne olyan föld, ahol kb. 40 levelet kellene feladni, és ehhez jónak tűnik egy ilyen elektronikus visszaigazolás választása.
Válasz szgyuri82 #3692. hozzászólásáraszomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;
Válasz szgyuri82 #3692. hozzászólásáraszomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;
Ha az én parcellámmal szemben van egy olyan parcella, amelyet kivett út választ el egymástól, akkor én annak a parcellának nem vagyok a szomszédja?
Előbérleti jog miatt kérdezném
Olyan bérlet kifüggesztése esetén, ahol osztatlan közösből akarok bérelni, de már van benne most is bérelt területem, mit kell beírni előhaszonbérleti jognak helyben lakóként?
Válasz T tomika #3688. hozzászólásáranem vagyok benne biztos de mintha már nem jegyeznék be a felesbérletit,2028 ban megszüntetik az összes bejegyzett felesbérletit mint annak idején a haszonkölcsön szerződést.
Válasz Pont #3680. hozzászólásáraBár lehet, hogy te is így érted, de pontosítom: ha szomszédos településen lakónak van a kérdéses földnek szomszédságában tulajdonában, vagy használatában földje, akkor ő is helyben lakó szomszédnak minősül. Függetlenül attól, hogy az adott föld településhatáron van-e... Eredeti cél az volt, ha az adott föld településhatáron fekszik, és a fizikailag szomszédos föld másik településen van, akkor ha ennek a földnek a tulajdonosa, vagy használója ezen a "szomszédos" település lakója, akkor legyen Ő is szomszéd. De végül törvényben ettől sokkal sokkal szélesebb körben tették elérhetővé a helyben lakó szomszéd fogalmát.
Válasz szalayb0511 #3679. hozzászólására
"10. * helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, vagy az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel szomszédos település vonatkozásában helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;"
Tehát ha a határ pont a két település közigazgatási határán van, akkor a szomszédos településen lakó is helyben lakó szomszédnak minősül, hiába van a lakcímkártyáján másik település.
Ez a “szomszéd településen élő helybenlakó” rész érdekelne, hogy is van pontosan és mely esetekben lehet alkalmazni (vásárlás, bérlés, rájelentkezés...).
Hol van ez a módosítás leírva?
Köszi a választ!
Válasz szgyuri82 #3675. hozzászólásáraNézd, ha a földtulaj neked szeretné bérbe adni, keressetek egy ügyvédet, aki képes megtalálni a megoldást biztos van. Amúgy is célszerű egy ügyvéd, mert a hivatalok az élő fába is belekötnek, elég egy betű elírás vagy hogy kimarad valami faszság amit legújabban kérnek és bukik minden. Egyébként meg ahol csak lehet hirdesd, fideszes körökben, NAK körökben, hogy ez a földtörvény egy kupleráj, megakadályozza a magántulajdonnal való önrendelkezést, mindenkit kiskapuk keresésébe kerget....
Válasz szgyuri82 #3673. hozzászólásáraEgy szerződésben több hrsz is lehet, de elfogadót csak az egész szerződésre lehet tenni, teljesen elfogadva az abban szereplőket. De ha egynél szomszéd, akkor az összes, ugyanazon szerződésben szereplő hrsz-re megáll a szomszéd ranghelye. És pl. az út, árok, stb... túloldalán lévők is szomszédnak számítanak, sőt 19-től ha a szomszéd a szomszédos közigazgatási területen lévő, akkor az is helyben lakónak minősül.
Válasz Pont #3672. hozzászólásáraMég egy kérdés. A terület több helyrajzi számon található. Egy bérleti szerződésben fel lehet sorolni az összes helyrajzi számot? Amennyiben létre jön a bérleti szerződés az össze helyrajzi számmal, és ha valaki előbérleti jogot akar velem szemben érvényesíteni, akkor az összes területre kell beadnia igényt, vagy adhat be pl. csak 1 helyrajzi számra igényt, mint földszomszéd? Tehát magyarán teszem azt le lesz írva 10 szám és abból egyet elvisz előlem?
Válasz szgyuri82 #3671. hozzászólásáraTudomásom szerint 0.5 Áe/Ha, tehát a 13 hektárodat nagyjából le is fedi a 6.95, szerintem ezzel nem lesz elővásárlási jogod a 40 hektárra.
Válasz Pont #3663. hozzászólására
Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni. Lenne 20 hektár szántó és 20 hektár naturás gyep, amit szeretnék kibérelni. A területekre idén év végéig van élő szerződés. A mostani bérlő nagy valószínűséggel abba hagyja a gazdálkodást. Nekem ezek a területek nincsenek a szomszédságomban. Most jelenleg 13 hektár szántón gazdálkodom, amiből 4,5 hektár lucerna. Tartok juhokat, melynél a szaporulatokat bele számítva a 2019- es évben az átlagos éves állategységem 6,95 ÁE.
A naturás gyepet kaszálóként szeretném hasznosítani. A kérdésem az lenne, hogy ezzel az állategységgel lehet- e előbérleti jogom a területekre, vagy ahhoz ez még kevés?
Köszönöm előre is.
Akkor legjobb, ha kiküldöm minden tulajdonosnak tértivevényes ajánlott levélben, és az átvétel után 30 napot várok majd. Aztán ha nem jeleznek vissza semmit, akkor gondolom ki lehet függeszteni a tértivevények másolatával a szerződést.
Üdv mindenkinek! Olyan kérdéssel fordulok hozzátok hogy mi a teendő ha egy helyi nagy cég földbérletére jognyilatkozatot adtunk be és egy másik jognyilatkozat tevővel egyenrangon vagyunk? Segítségeteket előre is köszönöm!
Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően, ha az ajánlattevő a földnek csak egy meghatározott részét kívánja használatba venni és tudomással bír a tulajdonostársak között fennálló, a használati megosztásról szóló megállapodás tartalmáról, az ajánlatát elegendő azokkal a tulajdonostársakkal írásban, igazolt módon közölnie, akik a használati megosztásról szóló megállapodás alapján a földnek az ajánlat tartalma szerinti területét használják.
Osztatlan közösből bérelt földrészlet esetén úgy tudom, hogy az ajánlatot el kell küldeni a többi tulajdonostársnak kifüggesztés előtt.
Ezt elég a kifüggesztés előtt pár nappal postázni és az ajánlottas papírokról a másolatot csatolni a kifüggesztéshez, vagy tértivevényes levélben kell küldeni, és meg kell várni 30 vagy valamennyi napot, és a visszaérkezett tértivevények másolatát kell csatolni a kifüggesztéshez?
Válasz apuci #3661. hozzászólásáraNagyon sokan vannak egy szinten, közülük azé lesz akivel az eredeti szerződés kötettett. Az állattartónak még igazolnia kell, hogy az állatállománya indokolja a bérlést.
46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint tejhasznú szarvasmarha vonatkozásában, továbbá nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása;
c) kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja kertészeti tevékenység folytatásához szükséges terület biztosítása;
d) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja szaporítóanyag-előállításhoz szükséges terület biztosítása;
e) * szántó, szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén a föld területe legalább fele részének öntözhetőségét biztosító és a földdel alkotórész kapcsolatba kerülő öntözésfejlesztési beruházást végrehajtó földművest vagy mezőgazdasági termelőszervezetet, ha a haszonbérleti szerződés időtartamának legalább fele részében a végrehajtott öntözésfejlesztési beruházás a számvitelről szóló törvény rendelkezései szerint még értékkel bír.
Válasz szgyuri82 #3660. hozzászólásáraTudomásom szerint nem kell kifüggeszteni a tulajdonostársak közti többlethasználati szerződést, csak be kell vinni a földhivatalba a földhasználati bejelentővel, (és térképvázlattal, ha nem az egészet használod) ebből következik, hogy nem is lehet jelentkezni rá.
Válasz Pont #3657. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ!
Még olyan kérdésem lenne ezzel kapcsolatban, hogy akkor sincs előbérleti joga a kft-nek, ha állattartó telep van és vetőmag elő állító is?
Van kb. 12 ha szántóm haszonbérletben. A bérlőt még a földdel együtt örököltem. Idén év végén lejár a bérlet, a bérlő már forszírozza másfél éve a hosszabbítást, de van jobb ajánlat, egy ingatlanos ügyvéd "ügyfele". Az ügyvéd viszont azt mondta, majd megkötjük a lejárat után az új szerződést. De biztosra szeretnék menni, nem a lejárat után, kiszolgáltatottab helyzetben kötni új szerződést. Létezik előszerződés ilyen esetre, amiben meg van jelölve az új bérlő, a futamidő, a beígért bérleti díj is, továbbá hatályba lép a megadott időpontban (az előző bérlet megszűntével)? Továbbá van-e más teendőm, pl. előbérleti jog miatt?
Válasz szgyuri82 #3655. hozzászólásáraHa lejárt a bérlet akkor már nincs előbérleti joga, sőt a tulajdonostársak közti többlethasználati szerződést, nem is kell kifüggeszteni....
A következőben szeretném kérni a segítséget. Van egy osztatlan közös terület, amiben van tulajdon részem. Az osztatlan többi részét egy kft. használja már évek óta. Én szeretnék ebből a területből tulajdonostárstól majd bérelni. Az új törvény szerint a korábbi bérlőt előbérleti jog illeti meg velem szemben. Akkor is él az előbérleti joga, ha mondjuk a tulajdonostárs hagyja lejárni a meglévő bérleti szerződést, nem megy bele a hosszabbításba? Várnánk pár hónapot és utána kötnénk vele szerződést. Ebben az esetben is él a korábbi bérlő előbérleti joga?
Köszönöm szépen előre is!
Haszonbérleti szerződés hosszabbítás esetén szükséges kifüggeszteni? Illetve tudna esetleg valaki egy "mintát" küldeni,hogy milyen formában kell megírni a hosszabbítást?
Válasz ..MZ/X.. #3650. hozzászólásáraÚgy tűnik a fazonnak nem volt fontos, a hivatalt meg nem érdekelte. Területalapúnál szerződéssel igazolta a jogszerű földhasználatot, vagy nem piszkálták érte. Vannak akikkel szemben elnézőbbek.
Egyébként a parlagfű miatti felszólítás önmagában nem nagy ügy. Rendes családban is előfordul. Amíg bírságot nem szabnak ki, addig szerintem biztos nem jelenti azt, hogy nem rendeltetésszerű a földhasználat. Bírság esetén is a körülményeket szerintem figyelembe kell venni. Mert szerintem mást jelent az, ha az egész tábla másfél méter gazban áll, és mást ha van egy kisebb folt parlagfű benne, ami a hatóság ingerküszöbét már megütötte.
Válasz triack #3645. hozzászólásáraSzerintem legegyszerűbben a parlagfüves felszólításból kiindulva szerződést kéne vele bontanod, mint már lejjebb írtam. Akárhányéves a szerződés, be van jelentve vagy nincs, a termőföld termőképességét veszélyeztető, nem tartotta kultúrállapotban, stb. Ügyvédnél megérdeklődve kellő határozottsággal fellépve szerintem még ez a legegyszerűbb út. Aztán ha fel van bontva a szerződés akkor utána lehet lépni valamit.
5101 hozzászólás
Válasz attila.gombos #3700. hozzászólásáraOsztatlan közös vagy 1/1 ?
Kedves Fórumozók!
Tulajdonosai vagyunk pár erdőterületnek. A napokban kaptunk egy levelet egy ügyvédtől, amiben hasznonbérleti ajánlatot tesz.
Mi a hivatalos formája a visszautasításnak?
Szerepel egy ilyen kitétel a levélben:
"A haszonbérleti szerződéshez való hozzájárulást a jogszabályban meghatározott esetekben elfogadó nyilatkozat hiányában is elfogadottnak kell tekinteni".
Ez alapján gyakorilatilag az ajánlattevő haszonbérlővé válik, ha nem válaszolunk neki 30 napon belül a kézbesítéstől. Az ajánlattétel akkor is érvényes, ha a levelet valaki nem veszi át. Ez picit gáz, de ez van a jogszabályban is, ahogy látom. (2013. évi CCXII. törvény 72. § 5)
Köszönöm szépen!
Válasz ppal #3697. hozzászólásáraOlyan nincs hogy nem kapjátok vissza a tértivevényt. Pont az a lényege. Vagy a tértivevény, vagy az egész levél visszakerül, el nem tűnhet.
Sziasztok!
Tanácsot szeretnék kérni.
Van egy 1500 nm-es szántó besorolású földterületem, amit szeretnék ingyenes használatra ismerősnek odaadni... most csak parlagon hever évek óta.
Valamiféle szerződést szeretnék - és ahogy utána néztem kötelező is - kötni, de ha jól értelmeztem ingyeneset nem lehet, csak hozzátartozóval. De ezen kívül is elég bonyolultnak tűnik az egész hivatalos procedúra.
Egy kis földről van szó a házam mellett, amit jó lenne, ha valaki megművelne és nem a gaz nőne rajta.
Tudtok esetleg egy egyszerű, kivitelezhető formát, módot?
Minden választ köszönök!
Válasz subikiss #3696. hozzászólásáraKöszönöm, megpróbálok állásfoglalást kérni a földhivataltól. Elektronikusan hitelesítve van egyébként úgy tudom, de persze a kifüggesztéshez én kinyomtatva tudom csak csatolni, ezért kérdéses a dolog. Sajnos valamiért az utóbbi időben több osztatlan közös földügyben elküldött papíros tértivevényt nem kaptunk vissza, pedig érdeklődésre azt mondták, hogy a gépen látják, hogy átvette a címzett (vagy a meghatalmazottja)
Válasz ppal #3695. hozzászólásáraKérdezd meg a földhivatalt. Elvileg elkellene fogadni, valahogy hitelesítve van gondolom. Saját kezébe c. rovatot is húzd be így nem veszi át más ha nem akarod.
Tudna valaki segíteni abban, hogy tértivevényes feladásnál a postai elektromos tértivevényt is elfogadják kinyomtatva a földhivatalnál? Lenne olyan föld, ahol kb. 40 levelet kellene feladni, és ehhez jónak tűnik egy ilyen elektronikus visszaigazolás választása.
Válasz szgyuri82 #3692. hozzászólásáraszomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;
Válasz szgyuri82 #3692. hozzászólásáraszomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;
Sziasztok!
Ha az én parcellámmal szemben van egy olyan parcella, amelyet kivett út választ el egymástól, akkor én annak a parcellának nem vagyok a szomszédja?
Előbérleti jog miatt kérdezném
Köszönöm
Sziasztok!
Olyan bérlet kifüggesztése esetén, ahol osztatlan közösből akarok bérelni, de már van benne most is bérelt területem, mit kell beírni előhaszonbérleti jognak helyben lakóként?
Válasz T tomika #3688. hozzászólásáraSajnos nincs már feles bérlet.
Válasz T tomika #3688. hozzászólásáranem vagyok benne biztos de mintha már nem jegyeznék be a felesbérletit,2028 ban megszüntetik az összes bejegyzett felesbérletit mint annak idején a haszonkölcsön szerződést.
Válasz 5465 #3687. hozzászólásáraSzerintem bármennyit csak az ővé legyen. Akkor lehet iratok feles bérleti szerződést.
Válasz T tomika #3685. hozzászólásáraKérdés, hogy hajlandó - e annyit fizetni, amennyi a szerződésben szerepel bérleti díjként
Válasz T tomika #3685. hozzászólásáraÉs még el is viszi előled.
Válasz tothgazda #3684. hozzászólásáraErre a szomszéd rámehet?
Válasz T tomika #3683. hozzászólásáraIgen.
Sziasztok. A főldbérlei szerződést ki kell fűgeszteni?
Értem, köszönöm mindkettőtöknek!:)
Válasz Pont #3680. hozzászólásáraBár lehet, hogy te is így érted, de pontosítom: ha szomszédos településen lakónak van a kérdéses földnek szomszédságában tulajdonában, vagy használatában földje, akkor ő is helyben lakó szomszédnak minősül. Függetlenül attól, hogy az adott föld településhatáron van-e... Eredeti cél az volt, ha az adott föld településhatáron fekszik, és a fizikailag szomszédos föld másik településen van, akkor ha ennek a földnek a tulajdonosa, vagy használója ezen a "szomszédos" település lakója, akkor legyen Ő is szomszéd. De végül törvényben ettől sokkal sokkal szélesebb körben tették elérhetővé a helyben lakó szomszéd fogalmát.
Válasz szalayb0511 #3679. hozzászólására
"10. * helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, vagy az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel szomszédos település vonatkozásában helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adás-vételi, a csere, illetve a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;"
Tehát ha a határ pont a két település közigazgatási határán van, akkor a szomszédos településen lakó is helyben lakó szomszédnak minősül, hiába van a lakcímkártyáján másik település.
Válasz Pont #3674. hozzászólásáraSzia!
Ez a “szomszéd településen élő helybenlakó” rész érdekelne, hogy is van pontosan és mely esetekben lehet alkalmazni (vásárlás, bérlés, rájelentkezés...).
Hol van ez a módosítás leírva?
Köszi a választ!
Válasz Pont #3676. hozzászólásáraOtt a pont, Pont. Pont
Válasz Pont #3676. hozzászólására
Válasz szgyuri82 #3675. hozzászólásáraNézd, ha a földtulaj neked szeretné bérbe adni, keressetek egy ügyvédet, aki képes megtalálni a megoldást biztos van. Amúgy is célszerű egy ügyvéd, mert a hivatalok az élő fába is belekötnek, elég egy betű elírás vagy hogy kimarad valami faszság amit legújabban kérnek és bukik minden. Egyébként meg ahol csak lehet hirdesd, fideszes körökben, NAK körökben, hogy ez a földtörvény egy kupleráj, megakadályozza a magántulajdonnal való önrendelkezést, mindenkit kiskapuk keresésébe kerget....
Válasz Pont #3674. hozzászólásáraKöszönöm szépen. Akkor ezt ezek szerint megszívtam.
Válasz szgyuri82 #3673. hozzászólásáraEgy szerződésben több hrsz is lehet, de elfogadót csak az egész szerződésre lehet tenni, teljesen elfogadva az abban szereplőket. De ha egynél szomszéd, akkor az összes, ugyanazon szerződésben szereplő hrsz-re megáll a szomszéd ranghelye. És pl. az út, árok, stb... túloldalán lévők is szomszédnak számítanak, sőt 19-től ha a szomszéd a szomszédos közigazgatási területen lévő, akkor az is helyben lakónak minősül.
Válasz Pont #3672. hozzászólásáraMég egy kérdés. A terület több helyrajzi számon található. Egy bérleti szerződésben fel lehet sorolni az összes helyrajzi számot? Amennyiben létre jön a bérleti szerződés az össze helyrajzi számmal, és ha valaki előbérleti jogot akar velem szemben érvényesíteni, akkor az összes területre kell beadnia igényt, vagy adhat be pl. csak 1 helyrajzi számra igényt, mint földszomszéd? Tehát magyarán teszem azt le lesz írva 10 szám és abból egyet elvisz előlem?
Válasz szgyuri82 #3671. hozzászólásáraTudomásom szerint 0.5 Áe/Ha, tehát a 13 hektárodat nagyjából le is fedi a 6.95, szerintem ezzel nem lesz elővásárlási jogod a 40 hektárra.
Válasz Pont #3663. hozzászólására
Ezzel kapcsolatban szeretnék kérdezni. Lenne 20 hektár szántó és 20 hektár naturás gyep, amit szeretnék kibérelni. A területekre idén év végéig van élő szerződés. A mostani bérlő nagy valószínűséggel abba hagyja a gazdálkodást. Nekem ezek a területek nincsenek a szomszédságomban. Most jelenleg 13 hektár szántón gazdálkodom, amiből 4,5 hektár lucerna. Tartok juhokat, melynél a szaporulatokat bele számítva a 2019- es évben az átlagos éves állategységem 6,95 ÁE.
A naturás gyepet kaszálóként szeretném hasznosítani. A kérdésem az lenne, hogy ezzel az állategységgel lehet- e előbérleti jogom a területekre, vagy ahhoz ez még kevés?
Köszönöm előre is.
Válasz Pont #3662. hozzászólásáraKöszönöm szépen!
És az erről szóló nyilatkozatnak mit kell tartalmaznia?
Válasz Pont #3665. hozzászólásáraKöszönöm.
Akkor legjobb, ha kiküldöm minden tulajdonosnak tértivevényes ajánlott levélben, és az átvétel után 30 napot várok majd. Aztán ha nem jeleznek vissza semmit, akkor gondolom ki lehet függeszteni a tértivevények másolatával a szerződést.
Válasz isti1971 #3666. hozzászólásáraHa az első helyen több azonos ranghelyű ajánlattevő van a bérbeadó választhat.
Üdv mindenkinek! Olyan kérdéssel fordulok hozzátok hogy mi a teendő ha egy helyi nagy cég földbérletére jognyilatkozatot adtunk be és egy másik jognyilatkozat tevővel egyenrangon vagyunk? Segítségeteket előre is köszönöm!
Válasz ppal #3664. hozzászólására
A válaszra adott határidő nem lehet kevesebb 30 napnál.
De:
Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően, ha az ajánlattevő a földnek csak egy meghatározott részét kívánja használatba venni és tudomással bír a tulajdonostársak között fennálló, a használati megosztásról szóló megállapodás tartalmáról, az ajánlatát elegendő azokkal a tulajdonostársakkal írásban, igazolt módon közölnie, akik a használati megosztásról szóló megállapodás alapján a földnek az ajánlat tartalma szerinti területét használják.
Sziasztok!
Osztatlan közösből bérelt földrészlet esetén úgy tudom, hogy az ajánlatot el kell küldeni a többi tulajdonostársnak kifüggesztés előtt.
Ezt elég a kifüggesztés előtt pár nappal postázni és az ajánlottas papírokról a másolatot csatolni a kifüggesztéshez, vagy tértivevényes levélben kell küldeni, és meg kell várni 30 vagy valamennyi napot, és a visszaérkezett tértivevények másolatát kell csatolni a kifüggesztéshez?
Válasz apuci #3661. hozzászólásáraNagyon sokan vannak egy szinten, közülük azé lesz akivel az eredeti szerződés kötettett. Az állattartónak még igazolnia kell, hogy az állatállománya indokolja a bérlést.
46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint tejhasznú szarvasmarha vonatkozásában, továbbá nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása;
c) kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja kertészeti tevékenység folytatásához szükséges terület biztosítása;
d) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja szaporítóanyag-előállításhoz szükséges terület biztosítása;
e) * szántó, szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén a föld területe legalább fele részének öntözhetőségét biztosító és a földdel alkotórész kapcsolatba kerülő öntözésfejlesztési beruházást végrehajtó földművest vagy mezőgazdasági termelőszervezetet, ha a haszonbérleti szerződés időtartamának legalább fele részében a végrehajtott öntözésfejlesztési beruházás a számvitelről szóló törvény rendelkezései szerint még értékkel bír.
Válasz szgyuri82 #3660. hozzászólásáraTudomásom szerint nem kell kifüggeszteni a tulajdonostársak közti többlethasználati szerződést, csak be kell vinni a földhivatalba a földhasználati bejelentővel, (és térképvázlattal, ha nem az egészet használod) ebből következik, hogy nem is lehet jelentkezni rá.
Válasz szgyuri82 #3660. hozzászólásáraAz állattartó és a vetőmagos egyszinten vannak és szinte mindent visznek.
Válasz Pont #3657. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ!
Még olyan kérdésem lenne ezzel kapcsolatban, hogy akkor sincs előbérleti joga a kft-nek, ha állattartó telep van és vetőmag elő állító is?
Válasz agrotor #3658. hozzászólásáraA jobb ajánlattal keresd meg a régi bérlőt,
lehet ő is megadja azt.
Isten ments az " Ügyvéd ügyfelétől".
Sziasztok!
Van kb. 12 ha szántóm haszonbérletben. A bérlőt még a földdel együtt örököltem. Idén év végén lejár a bérlet, a bérlő már forszírozza másfél éve a hosszabbítást, de van jobb ajánlat, egy ingatlanos ügyvéd "ügyfele". Az ügyvéd viszont azt mondta, majd megkötjük a lejárat után az új szerződést. De biztosra szeretnék menni, nem a lejárat után, kiszolgáltatottab helyzetben kötni új szerződést. Létezik előszerződés ilyen esetre, amiben meg van jelölve az új bérlő, a futamidő, a beígért bérleti díj is, továbbá hatályba lép a megadott időpontban (az előző bérlet megszűntével)? Továbbá van-e más teendőm, pl. előbérleti jog miatt?
Válasz szgyuri82 #3655. hozzászólásáraHa lejárt a bérlet akkor már nincs előbérleti joga, sőt a tulajdonostársak közti többlethasználati szerződést, nem is kell kifüggeszteni....
Válasz handsup #3654. hozzászólásáraNem fordulj ügyvédhez
Sziasztok!
A következőben szeretném kérni a segítséget. Van egy osztatlan közös terület, amiben van tulajdon részem. Az osztatlan többi részét egy kft. használja már évek óta. Én szeretnék ebből a területből tulajdonostárstól majd bérelni. Az új törvény szerint a korábbi bérlőt előbérleti jog illeti meg velem szemben. Akkor is él az előbérleti joga, ha mondjuk a tulajdonostárs hagyja lejárni a meglévő bérleti szerződést, nem megy bele a hosszabbításba? Várnánk pár hónapot és utána kötnénk vele szerződést. Ebben az esetben is él a korábbi bérlő előbérleti joga?
Köszönöm szépen előre is!
Sziasztok!
Haszonbérleti szerződés hosszabbítás esetén szükséges kifüggeszteni? Illetve tudna esetleg valaki egy "mintát" küldeni,hogy milyen formában kell megírni a hosszabbítást?
Köszönöm!
Válasz ..MZ/X.. #3650. hozzászólásáraÚgy tűnik a fazonnak nem volt fontos, a hivatalt meg nem érdekelte. Területalapúnál szerződéssel igazolta a jogszerű földhasználatot, vagy nem piszkálták érte. Vannak akikkel szemben elnézőbbek.
Egyébként a parlagfű miatti felszólítás önmagában nem nagy ügy. Rendes családban is előfordul. Amíg bírságot nem szabnak ki, addig szerintem biztos nem jelenti azt, hogy nem rendeltetésszerű a földhasználat. Bírság esetén is a körülményeket szerintem figyelembe kell venni. Mert szerintem mást jelent az, ha az egész tábla másfél méter gazban áll, és mást ha van egy kisebb folt parlagfű benne, ami a hatóság ingerküszöbét már megütötte.
Válasz triack #3645. hozzászólásáraSzerintem legegyszerűbben a parlagfüves felszólításból kiindulva szerződést kéne vele bontanod, mint már lejjebb írtam. Akárhányéves a szerződés, be van jelentve vagy nincs, a termőföld termőképességét veszélyeztető, nem tartotta kultúrállapotban, stb. Ügyvédnél megérdeklődve kellő határozottsággal fellépve szerintem még ez a legegyszerűbb út. Aztán ha fel van bontva a szerződés akkor utána lehet lépni valamit.