Fórum

Osztatlan közös tulajdon megosztása

Létrehozta: marajah , 2010-05-26 15:39:13

Kedvencekhez Segítség

2125 hozzászólás

Rákérdeztem az osztóprogramot készítő cégre.
Ha valamely földrészlet tulajdoni lapján pl. vezetékjog van följegyezve, akkor a megosztás során át kell vezetni azokra az új földrészletekre, amelyek a megosztás során ki lettek alakítva. Ha a vezetékjog bejegyzése területet is tartalmaz (elsősorban légvezeték esetében), akkor annak adatait, vázrajzát ki kell kérni az illetékes földhivataltól, mert azt az osztóprogram nem tartalmazza.
Azt föl kell vinni az osztóprogramba, ezután megcsinálni a megosztást, majd az gy elkészített területi kimutatást, és térképvázlatot el kell küldeni a jogosultnak jóváhagyásra.

#2123 Gepi
2021-10-06 09:46:43
Válasz erre

Osztatlan közöst megszüntetését kinél kellene kezdeményezni és mennyi ideig tartana?

Nincs profilkép
#2121 lemken
2021-10-02 08:15:12
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2120. hozzászólására
Mert nem tudtam hogy tényleges földhasználónak kit kell feltüntetnem (a tuajdonost vagy az az özvegyi jog kogosultját) a használati megállapodásban.

Válasz lemken #2118. hozzászólására

Ez tudom. De ha nem te vagy az, akinek a tulajdoni hányadát terheli az özvegyi jog, akkor neked ezzel miért kell foglalkoznod?

Nincs profilkép
#2118 lemken
2021-10-01 22:05:31
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2116. hozzászólására

Mert a földhasználati megosztás pontosan rögzìti hogy a közös osztatlan táblán belül kinek hol van a területe ami művelhet. E nélkül közös osztatlanban lévő részarány tulajdont be sem lehet jelenteni földhasználatra.

#2117 gcastle
2021-10-01 21:12:10
Válasz erre

Válasz lemken #2102. hozzászólására

Földhasználatnál nekem tulajal működött a használati megosztás! Sz-Sz-B Megye...

Válasz lemken #2115. hozzászólására

A használati megosztásban miért kell földhasználót megjelölni?

Nincs profilkép
#2115 lemken
2021-10-01 19:41:42
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2114. hozzászólására

Nem ezzel van a gond,hanem azzal hogy a használati megosztásban kit kell feltüntetnem, mint tényleges földhasználòt, a társtulajdonost vagy a tàrstulajdonos tulajdonrészének özvegyi jogusultját?

Válasz lemken #2102. hozzászólására

Választhatod azt a megoldást is, hogy az özvegyi jog címzettjének is elküldöd a használati megosztási ajánlatot tértivevénnyel. Miután a túlvilágra a posta nem kézbesít, így a levél vissza fog jönni, ami azt jelenti, hogy az elhunyt hozzá járul a használati rend kialakításához.

Válasz Ebcsont #2110. hozzászólására

Ennek mi köze az özvegyi jog törléséhez, ha van halotti anyakönyvi kivonat?

Nincs profilkép
#2111 Mihály
2021-10-01 19:09:14
Válasz erre

Válasz Ebcsont #2109. hozzászólására Nos ez nem nagyon megy ahhoz amit írtál kis felvilágosítás nem ártana ha nem jól tudom mert na nem vagyok fiatal lehet lemaradtam valamiről ki tudja mit agyalt ki ez a keresztény kormány az éjféli mise után...smile thumbupsmile cowboy

#2110 Ebcsont
2021-10-01 19:05:59
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2107. hozzászólására

Ember! Nem tudom hallottad-e, de most éppen ezzel kínlódik a földhivatal, hogy beazonosítsa az ismeretleneket az ingatlan nyilvántartásban. Ha még a százhuszonötéves özvegy van feltüntetve, akkor az a föld még nincs lehagyatékolva, ergo örökösök sincsenek! De azért fizetessél 6600 Ft-t, hogy elutasíthassa a földhivatal a kérelmet.smile hammersmile hammersmile biggrin

#2109 Ebcsont
2021-10-01 19:01:48
Válasz erre

Válasz Mihály #2100. hozzászólására

Mihály benned azt szeretem, hogy ragaszkodsz a nevedhez. smile biggrinsmile biggrin

#2108 Ebcsont
2021-10-01 18:59:56
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2101. hozzászólására

Most ezt miért kellett? Álmatlanul fogok forgolódni..smile biggrin

Válasz lemken #2104. hozzászólására

A örökös/tulajdonos kér egy hiteles másolatot a halotti anyakönyvi kivonatról, kitölti a földhivatal honlapján az "ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítására irányuló kérelem I-II." nyomtatványt, kicsenget 6600 forintot, és sommás eljárásban 8 napon belül törlik az özvegyi jogot.

Nincs profilkép
#2106 papszi06
2021-10-01 18:52:03
Válasz erre

Válasz lemken #2104. hozzászólására

Halott anyakönyvi kivonat

Nincs profilkép
#2105 papszi06
2021-10-01 18:47:02
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2098. hozzászólására

Gyere privátba adok hrsz ha aktuális haj
rá!

Nincs profilkép
#2104 lemken
2021-10-01 18:35:06
Válasz erre

Válasz oprita #2103. hozzászólására

Megállapdni nem tudok mert most lennének 125 évesek, ha élnének! De a tulajdonlapon szerepelnek a használati megosztásból kihagyni Őket nem lehet.

#2103 oprita
2021-10-01 18:26:12
Válasz erre

Válasz lemken #2102. hozzászólására

A tulajjal állapodsz meg,de az özvegy is hozzá kell járuljon,vagy nincs használat.

Nincs profilkép
#2102 lemken
2021-10-01 18:20:21
Válasz erre

Válasz gcastle #2007. hozzászólására

Azt szeretném kérdezni, hogy ha közös osztatlanban szeretném használati megosztással rendezni a földhasználatot és ebben a közös osztatlanban van/nak olyan társtulajdonos/ok is, akinek a tulajdonrésze özvegyi joggal terhelt, akkor a használati megosztás azon részében amikor leosztásra kerül/nevesítve lesz az, hogy kinek, hol, mennyi m2 és mennyi AK értékű föld kerül használatába a közös osztatlan táblán belül(a használati megosztás aláírásával) a tulajdonost kell feltüntetni vagy az özvegyi jog jogosultjàt?

Válasz Ebcsont #2099. hozzászólására

Ebben megint nem értünk egyet.....

Nincs profilkép
#2100 Mihály
2021-10-01 16:33:46
Válasz erre

Válasz Ebcsont #2099. hozzászólására Aztán miért is mert a többségi tulajdonos ott kéri a tulajdonát ahol jó neki ja hogy senkit nem érdekel a terület ak térképe a lényeg hogy valaki megakarja szüntetni be akarja kebelezni s gondolom van vagy 20 örökös szóval jó kis per lesz az ügyvédnek de neked sem lesz kéjutazás annyi tárgyalás ahány tulajdonos vagy egyszerre mind ott lesz -kétlemsmile oopssmile cowboy

#2099 Ebcsont
2021-10-01 16:26:05
Válasz erre

Válasz papszi06 #2097. hozzászólására

Tulajdoni lap nélkül nehéz ebben bármi okosat mondani. Ha a terület több minőségi osztályból áll, akkor még akár igaza is lehet..

Nincs profilkép
#2097 papszi06
2021-10-01 14:06:24
Válasz erre

Most valaki valami okosat,adott egy 8.4 ha szántó 124 ak értékben nekem van 41 ak a többieknek max 14 ak és 06 ak, egy élő személy van a többi elhalt,van egy ismerősöm a földhivatalnál főtanácsos megkértem beszéljen az osztályvezetővel a bekeblezésről a válasz 7.4 ha kellene rendelkeznem hogy bekeblezhessem mi van itt valaki valamit?smile confused

Válasz Ebcsont #2095. hozzászólására

Mi a különbség a két bekebelezés között a végleges tulajdonjogi helyzet szempontjából?

A 2. alcím azt az esetet szabályozza, amikor kialakítható legalább 2 önálló ingatlan.

A 3. alcím azt, amikor nem.

Az ingatlannyilvántartási bejegyzéshez ugyan azon feltételeknek kell megfelelni az okiratnak, mind két esetben, bizonyos eltérésekkel.

Ilyen eltérés, hogy ha a földrészlet egyetlen tulajdonostárs tulajdonába kerül, akkor az ingatlannyilvántartási bejegyzéshez elegendő egy egyoldalú jognyilatkozat is.

Vhr.

"36. § (1) Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének alapjául szolgáló okiratnak minősül a bekebelezés tárgyában létrejött és összes tulajdonostárs által aláírt szerződés vagy ennek hiányában a bekebelező tulajdonostárs által tett egyoldalú nyilatkozat."

Ez eléggé világos. Vagy aláírja az ÖSSZES tulajdonostárs, vagy ha ez nem megvalósítható, akkor elég egy egyoldalú jognyilatkozat.

Egy nagyon egyszerű dolgot kellene megértenie végre minden jogalkalmazónak, hivatalnak, hatóságnak.
Nincs sem alkotmányos, sem törvényi felhatalmazásuk arra, hogy jogot alkossanak. Nem bővíthetik a jogszabályi meghatározásokat, nem gondolhatnak bele dolgokat.





#2095 Ebcsont
2021-09-26 13:59:29
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2094. hozzászólására

Gondolom akkor a törvényben a 2es és a 3as fejezet csak játék a szavakkal.. smile biggrin

Válasz Ebcsont #2093. hozzászólására

Nincs kétféle bekebelezés. A bekebelezés jogi alapja minden esetben ugyan az. A bekebelezés gyakorlatilag a magához váltás jogintézményére épül, csak itt ehhez nem bírósági határozat szükséges, hanem a feltételeket törvény rögzíti.

Az eltérés abban van. hogy hogyan kerülheti el valaki a bekebelezést.

#2093 Ebcsont
2021-09-26 13:35:00
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2092. hozzászólására

Már pedig éppen most írtad le a kétféle bekebelezést. Az egyik megosztás során történik, míg a másiknál egyetlen tulajdonostárs tulajdonába kerül. Ezt a kétféle bekebelezést nevesíti törvény is.

Válasz Ebcsont #2090. hozzászólására

Ha igaz lenne amit írsz, akkor ez hogyan működne abban az esetben, mikor nem alakítható ki legalább két önálló, a területi minimumot elérő ingatlan, így a teljes földrészlet egyetlen tulajdonostárs tulajdonába kerül?
Mert nincs kétféle bekebelezés...

Válasz Ebcsont #2090. hozzászólására

Nem értek egyet.

Az kétségtelen, hogy a többség csak abban az esetben van meg, ha vannak olyan tulajdonostársak, akik a megosztásban részt vesznek -kivéve ha egy tulajdonostársnak több mint 50% tulajdoni hányada van, mert akkor ö a "többség"-, tehát azon tulajdonos társak, akik bár átveszik az értesítést, de nem reagálnak, azok megakaszthatják a folyamatot, a Ptk. jognyilatkozatokra vonatkozó előírásai szerint, de ez azon tulajdonostársakra nem vonatkozik, akiknek a tulajdoni hányada a kiindulási helyzetet figyelembe véve nem éri el a területi minimumot.

Ezen tulajdonostársaknak akkor van lehetősége az egyezségben részt venni, ha élnek a törvény által nekik felkínált -az előző kommentemben vázolt- lehetőséggel.
Ha ezekkel nem élnek, és a tulajdoni hányaduk aránya, mértéke nem változik, akkor őket eleve a megosztást támogatók közé kell számítani. Ebben egységes a földhivatalok jogértelmezése.

Mégpedig a következők miatt:
12. § (1) Ha egy vagy több tulajdonostársnak a megosztás alapjául szolgáló ingatlanban fennálló tulajdoni hányada alapján kialakítható ingatlan - sem önállóan, sem a 6. § (4) bekezdésében foglalt esetben, sem a 7. § (1) vagy (2) bekezdésében foglalt esetben - nem éri el a 11. § szerinti területi minimumot (a továbbiakban: területi minimum), az egyezségben rendelkezni kell a területi minimumot el nem érő tulajdoni hányadok valamely másik tulajdonostárs tulajdoni hányadához történő hozzászámításáról (a továbbiakban: bekebelezés)."

Tehát abban az esetben, ha az egyezség során az területi minimumot el nem érő tulajdonostársak nem élnek a törvényi lehetőséggel, úgy ők az egyezségbe semmilyen formában nem szólhatnak bele. Az ő tulajdoni hányadukról az egyezségben részt vevő tulajdonostársak rendelkeznek, döntenek."

#2090 Ebcsont
2021-09-26 11:11:21
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2088. hozzászólására

Két megjegyzés:
1. Az okiratok kapcsán lehetséges a többes ellenjegyzés is. Ebben az esetben legalább az egyik ellenjegyzés "csak" annyit tanúsít, hogy az ügyvéd előtt írta alá az okiratot.
2. Éppen csak a lényeg maradt le:
"6.§
(3) Az egyezség érvényességéhez a tulajdonostársak tulajdoni hányad szerint számított egyszerű többségének döntése szükséges azzal, hogy az egyezséghez történő hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az 5. § (2) bekezdése szerinti tulajdonostárs, valamint az 5. § (4) bekezdése szerinti értesítettnek tekintendő tulajdonostárs esetében, ha az egyezségi döntésben nem vesz részt. Az egyezség hatálya az összes tulajdonostársra kiterjed."
Azaz a törvény szigorú feltételekhez köti a bekebelezést. Nem látom életszerűnek, hogy valaki átveszi a levelet, és nem tetszik neki, akkor azt semmilyen formában nem jelzi a levél küldője felé. Szerintem ez az értelmezés rendben van, sőt én inkább ezt tartom a helyes jogértelmezésnek.
Továbbá a törvény jogvesztő határidővel lehetőséget biztosít az egyezség bírósági felülvizsgálatára.

Válasz Rabó001 #2087. hozzászólására

Nekem sincs földem, viszont szeretek a joggal foglalkozni. Nem vagyok jogász, de van hozzá érzékem.

Válasz Ebcsont #2086. hozzászólására

Ez igaz minden olyan esetben, amikor az érintettnek megvannak ehhez a szükséges eszközei. Pista bácsinál, Mari néninél ennek viszonylag kicsi az esély.

Például, hogyan működik ez az állami mtulajdonnál?
Mert a csekély számú eddigi esetben, az Nfk írásban elfogadta az ellenérték ajánlatot, de nem valószínű, hogy küldöttet meneszt az aláíráshoz. De azt sem hiszem, hogy az általad felhozott megoldásra vevő lenne.

A törvényi rendelkezés teljesen egyértelmű:

"17. §

(5) Az e törvény alapján történő tulajdonváltozás esetén az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során a bejegyzési engedélyt megadottnak kell tekinteni azon tulajdonosok tekintetében, akik a 6. § (3) bekezdése szerinti döntésben nem vettek részt, továbbá akik tulajdonrésze a 12. § (1) bekezdése vagy a 16. § (1) bekezdése alapján bekebelezésre kerül."

Amibe a földhivatalok némelyike beleköt asz ez:

"15 §

15. § (1) * Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésével bekövetkező változást - ideértve az egyezségben foglalt tulajdonváltozást is - az ingatlanügyi hatóság a közokiratba foglalt, illetve ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett egyezségi okirat és annak elválaszthatatlan mellékletét képező, az osztóprogram által elkészített és külön azonosítóval rendelkező - e törvény végrehajtására kiadott rendelet szerinti - térképvázlat és területkimutatás alapján a folyamatban lévő megosztás ténye feljegyzésének rangsorában vezeti át. Az egyezségi megállapodást, valamint a térképvázlatot és a területkimutatást mindazoknak alá kell írniuk, akik a 6. § (3) bekezdése szerinti megállapodásban részt vesznek. A térképvázlatot és a területkimutatást az ingatlanügyi hatóság záradékkal nem látja el."

Vagyis szerintük, azon tulajdonostársak, akik meghatározzák, milyen formában kérik a bekebelezett tulajdoni hányaduk ellenértékét, azok részt vesznek az egyezségben.
Ez téves jogértelmezés. Az ő tulajdoni hányaduk ugyan is a törvény erejénél fogva kerül bekebelezésre, hiszen a törvény így rendelkezik:

"12. § (1) Ha egy vagy több tulajdonostársnak a megosztás alapjául szolgáló ingatlanban fennálló tulajdoni hányada alapján kialakítható ingatlan - sem önállóan, sem a 6. § (4) bekezdésében foglalt esetben, sem a 7. § (1) vagy (2) bekezdésében foglalt esetben - nem éri el a 11. § szerinti területi minimumot (a továbbiakban: területi minimum), az egyezségben rendelkezni kell a területi minimumot el nem érő tulajdoni hányadok valamely másik tulajdonostárs tulajdoni hányadához történő hozzászámításáról (a továbbiakban: bekebelezés)."

Vagyis ezen tulajdonostársak csak akkor vesznek részt az egyezségben, ha a fenti jogszabályhelyben leírt valamely lehetőséggel élnek.
Ezek a lehetőségek, ha a tulajdonos társak jelzik, hogy osztatlan közös tulajdonban kívánnak maradni, vagy a egy másik tulajdonostárstól vásárol tulajdoni hányadot, vagy bekebelez. Bekebelezésre a területi minimumot el nem érő tulajdonostársnak is van lehetősége, már ha erre a megosztást kezdeményező tulajdonostárs biztosít lehetőséget.

Nincs profilkép
#2087 Rabó001
2021-09-26 09:18:30
Válasz erre

Válasz TÓTH TAMÁS #2079. hozzászólására
Ez egy nyilvános fórum. Bárki írhat, aki regisztrált.
Valaki ír, mert nem olvassa el a földtörvényt, vagy nem tudja értelmezni, vagy csak megerősítést szeretne valamiről és nem megy egyből ügyvédhez, és itt elég sokszor segítenek, mint tették azt nekem is.
Ezen kívül néha kialakul értelmes beszélgetés, amihez nem kell az hogy valakinek földje legyen, vagy akarjon bekebelezni, csak érdekli a téma és valamit konyít is hozzá, még ha nem jogász, akkor is. Az ügyvédnek se kell föld ahhoz, hogy földügyekkel foglalkozzon.
Az hogy ki mire szavaz, az engem eddig se érdekelt, és ezután se fog. Politikát maximum a politikai topikban, ahová nagyon ritkán tévedek be, de ha igen, akkor se szoktam se hangoztatni se kérdezni hogy ki mire szavaz.

#2086 Ebcsont
2021-09-26 08:52:01
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2084. hozzászólására

Tekintve, hogy már jó ideje (lassan két éve) működik a távellenjegyzés, nem feltétlenül kell személyes találkozó keretében rendezni az aláírásokat.

Nincs profilkép
#2085 Moderátor
2021-09-25 23:49:03
Válasz erre

Moderálási elveink miatt törölve: 2021-09-26 05:47:16

Nem árt felhívni az egyezségi okiratot készítő ügyvédek figyelmét arra, hogy minden olyan tulajdonostárs esetén, akik részt vesznek az egyezségben, aláírják azt, azok esetében az egyezségi okirat adattartamának meg kell felelni az Inyt. előírásainak.
Ez érvényes akkor is, ha csak a megosztást, bekebelezést megindító tulajdonostárs tesz egyoldalú jognyilatkozatot. Ez esetben az ő adatainak meg kell felelni az Inyt. 32, §-ban leírt elvárásoknak.
Egyetlen hiba, és a földhivatal visszadobja az bejegyzési kérelmet. Miközben az ellenértékek már kifizetésre kerültek.

Most a vita, a jogértelmezés azon folyik, hogy ha egy bekebelezett tulajdonostárs megjelöli, milyen módon kéri az ellenérték kifizetését, akkor neki alá kell írnia az egyezségi okiratot. Ha nem, nem fizethető ki neki az ellenérték, hanem azt bírósági letétbe kell helyezni.
Ez azt jelenti, hogy Magya Államnak járó ellenértékez is, mert nem valószínű, hogy az NFK küld valakit, hogy aláírjon.

Szerintem ez téves jogértelmezés, és van olyan földhivatal, akik ezt nem így értelmezik, de az egyezségi megállapodás előtt ezt tisztázni kell az illetékes földhivatali osztályvezetővel.

Válasz Rabó001 #2082. hozzászólására

Meggondolta magát. Abban nem vagyok biztos, hogy önszántából.....

Nincs profilkép
#2082 Rabó001
2021-09-24 13:55:08
Válasz erre

Válasz csontii #2080. hozzászólására
Így van.
Segítenek, amíg sikeresen el nem üldözik a hozzáértőket rendszeresen.
Bezzeg aki politikai baromságokkal meg abszolút oda nem való (teljesen OFF) témákkal írástudatlanul teleszemeteli az összes lehetséges topikot, az maradhat, konkrétan például Mihály fórumtárs. Ahelyett hogy a tisztelt moderáció virtuálisan jól pofánverné.

Nincs profilkép
#2081 Rabó001
2021-09-24 13:51:05
Válasz erre

Válasz TÓTH TAMÁS #2079. hozzászólására
Hol látsz te a hozzászólásomban olyat, hogy én valamit akarok?
Sehol.
Értelmezd már a leírtakat!

Nincs profilkép
#2080 csontii
2021-09-24 12:47:25
Válasz erre

Válasz TÓTH TAMÁS #2079. hozzászólására

Remélem,hogy látod a törvényeket nem itt hozzák. A kollégák csak ötletelnek és mindenki a saját szája íze szerint,mint ahogy Te is. Myugodj meg itt kár nem ér,legfeljebb a hozzáértők segítenek neked.

Nincs profilkép
#2079 TÓTH TAMÁS
2021-09-24 11:56:03
Válasz erre

Válasz Rabó001 #2078. hozzászólására

Meg még mit nem akartok!!!!!!!!! ti mindent vinni akartok!? addig formáljátok azt a törvényt még csaknem a magatok kedvére nem forditjátok a dolgokat! ( többszörös Fideszszavazó kisgazda)

Nincs profilkép
#2078 Rabó001
2021-09-24 11:27:27
Válasz erre

Válasz Sorbus Erdészeti Szolgált #2075. hozzászólására
Ha a földhasználó is vásárolhatna/kebelezhetne be, akkor szerintem megmozdulna sok helyen az osztatlan közösek ügye.

Nincs profilkép
#2077 Moderátor
2021-09-24 09:56:16
Válasz erre

Moderálási elveink miatt törölve: 2021-09-24 12:47:42

Válasz Rabó001 #2070. hozzászólására

Nem kicsit undorító, hogy misike még a szakmai topikokba is beviszi a dk-s propagandát....

Cikkajánló


A precíziós gazdálkodás változást hoz a gazdaságok irányításában
A precíziós gazdálkodás változást hoz a gazdaságok irányításában
A precíziós gazdálkodás térnyerése segíti a nők szerepvállalását.
Mezőgazdaságban dolgozó hölgyek, figyelem! Ez a felhívás nektek szól!
Sajtóközlemény
Mezőgazdaságban dolgozó hölgyek, figyelem! Ez a felhívás nektek szól!
Elindul a TalentA oktatási és támogatási program a női gazdálkodóknak.

IRATKOZZON FEL HÍRLEVELÜNKRE

Németjuhász kutyák keresik új Gazdájukat
Németjuhász kutyák keresik új Gazdájukat

45.000 Ft

Szántó
Szántó

700.000 Ft

Aprító- szárzúzó- szártörő- henger,  3,2, 5,5, 6, 3méter függesztett vagy vontatott,  6, 9m
Aprító- szárzúzó- szártörő- henger, 3,2,...

1.800.000 Ft

Bichon Havanese Kiskutyák
Bichon Havanese Kiskutyák

90.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2021 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]