Fórum

Új földtörvény

Létrehozta: , 2010-07-06 19:13:07

Kedvencekhez Segítség

3547 hozzászólás
Nincs profilkép
#3547 Gox
2020-12-14 17:36:58
Válasz erre

Válasz Lackó #3546. hozzászólására
A házastárs is egy gyerek részt kap újabban.

#3546 Lackó
2020-12-14 17:32:22
Válasz erre

Válasz Gox #3539. hozzászólására

Lehet hogy rosszul tudom, de nem úgy van, hogy szülő halála után (felnőtt korú) gyermek örököl és házastárs (ha egyáltalán igényt tart rá) haszonélvezetet kap? Így "csak" egy hagyatéki lenne.

Nincs profilkép
#3545 Gox
2020-12-14 16:27:46
Válasz erre

Válasz A.I. #3544. hozzászólására Mindenképpen ügyvéddel bogoztatom ki. Az új jogi ügyintéző, nem tudott érdemlegeset mondani, első hallásra.☹️

Nincs profilkép
#3544 A.I.
2020-12-14 16:16:19
Válasz erre

Válasz Gox #3543. hozzászólására

Akkor irány a földhivatal, ahogy MF-es mondja, de mivel eddig te bérelted, van előhaszonbérleti jogod szerintem.

Nincs profilkép
#3543 Gox
2020-12-14 16:13:36
Válasz erre

Válasz A.I. #3541. hozzászólására Új szeződés kell, mert lejár a 20 éves bérletünk.

Nincs profilkép
#3542 Gox
2020-12-14 16:11:13
Válasz erre

Válasz Mf-es? #3540. hozzászólására
Az ügyvéd szerint is lehetséges, csak annyit mondott, hogy fogalmazás kérdése. De megkérdezek még másik földes ügyvédet is.

Nincs profilkép
#3541 A.I.
2020-12-14 15:59:38
Válasz erre

Válasz Gox #3539. hozzászólására

Ha te bérelted, akkor nem tudom él-e még, hogy 3 évig előhaszonbérleti jogod van, persze jó lenne nem megvárni, hogy lejárjon, mert akkor az is lehet, hogy csak hosszabbítjátok.
A hagyaték, meg mindenhol ilyen lassú sajnos, vagyis itt a környéken is hallom, hogy néha 1 évig is elhúzódik!
Az örökösöknek kell taposni utánna, hogy minél hamarabb menjen, esetleg nem tudom lehet-e gyorsítani valami illetékért cserébe, de sokszor nem csak a közjegyzőn múlik, mert millió helyről kell papírt kérni és néhol a lassabbnál is lassabbak.

#3540 Mf-es?
2020-12-14 15:57:10
Válasz erre

Válasz Gox #3539. hozzászólására

Volt ilyen esetem.Tiszta sor,de a földhivatal elmondta a menetét.Nem akarok találgatni,és butaságot írni.

Nincs profilkép
#3539 Gox
2020-12-14 15:47:37
Válasz erre

Tud valaki olyan esetről, hogy meghalt a bérbeadó. Övé volt a föld. Rá, 3 hónapra, meghalt a neje is. Van két gyerekük, akik örökösök. A bérlet, több, mint egy év múlva lejár. Ebben a megyében, egy év kb. mire lesz hagyatéki végzés. 2 végzés lesz, először, megörökölt a nej és a két gyerek, majd a utána a nej után a 2 gyerek. - Kérdésem, hogy van-e megoldás, előrébb hozni az új bérleti szerződést, hogy megmaradjon a volt bérlő elsőbbségi joga?
--

Nincs profilkép
#3538 A.I.
2020-12-10 22:14:36
Válasz erre

Válasz Apáé #3537. hozzászólására

Jah 100-at, inkább 40-t! Az emberek mégis oda adják!
Kicsit sem irigyek!

#3537 Apáé
2020-12-10 22:00:23
Válasz erre

Válasz Gatti #3536. hozzászólására

Nyugi majd egy nagy földesur kiveszi azt is,ha kell ad 100-at is...smile hammer

#3536 Gatti
2020-12-10 16:23:17
Válasz erre

Válasz Rabó001 #3535. hozzászólására

köszi! amúgy nevetséges összegekért bérelnek páran, mint ez is, 40 ezer/ha 25ak föld. én meg amit bérelek 20 AK terület keveslik a 60 at és jövőre már 90 et akarnának, de annyiért biztos nem fogom.

Nincs profilkép
#3535 Rabó001
2020-12-10 16:19:37
Válasz erre

Válasz Gatti #3534. hozzászólására

Pár napja volt ez téma egyik topikban. A szerződésben benne kell lennie ha van előhaszonbérleti jogosultsága.

#3534 Gatti
2020-12-10 16:05:47
Válasz erre

Sziasztok, adott egy 2 hektáros terület bérlete amit a hirdetmények.hu oldalon láttam mai kifüggesztéssel. Egy Piliscsabai kft köt rá bérleti szerződést. Szerintetek ha rájelentkeznék mint helybe lakó akkor lenen esélyem? Gondolom akkor nem ha ők bérelték előtte is, de azt hogy tudom kideríteni? Jó terület lenen mert csak 1 tábla van közöttünk, tehát közel lenen a másik területemhez.

Nincs profilkép
#3533 csuti0
2020-12-10 15:28:38
Válasz erre

Sziasztok!
Érdekes adásvételit láttam a minap. Adott egy terület, nem nagy,pár 100m2 két ember vásárolja,az egyik földműves,a másik nem. Kérdésem az lenne,mi történik ha valaki földműves rájelentkezik?
Üdv.: Csuti

Nincs profilkép
#3532 Matyi50
2020-12-10 15:14:35
Válasz erre

Törlik az elhunyt vagy ismeretlen földtulajdonosokat a nyilvántartásból

smile whistlingsmile oops

https://hvg.hu/ingatlan/20201210_foldtulajdonos_nyilvantartas_torles

#3531 Sötét Paraszt
2020-08-31 18:44:43
Válasz erre

Válasz Pont #3530. hozzászólására

Meg kell vennem , és még nem volt hagyatéki.

Nincs profilkép
#3530 Pont
2020-08-31 13:51:16
Válasz erre

Válasz Sötét Paraszt #3528. hozzászólására

Nem kell kifüggeszteni, a régi szerződés él és kész. Majd, ha lejár akkor kell figyelni, hogy addigra már Te legyél bejegyezve földhasználónak, és akkor még ha csak hosszabbítás van, akkor sem kell kifüggeszteni, csak ha a 20 év jár le, de ha Te vagy a bejegyzett földhasználó, akkor mint volt bérlő első helyen leszel, de mint mondtam ez csak a 20 év lejártakor lesz. Most nem kell csinálni semmit, egy örökléskor minden jogot és kötelezettséget változatlanul örökölsz, nem kell új szerződést írni, az örökhagyó helyett leszel bérlő és ezt a hagyatéki végzéssel igazolhatod.

#3529 ..MZ/X..
2020-08-31 13:30:25
Válasz erre

Válasz szatmári82 #3525. hozzászólására

Esetleg keresd meg a jelzálogjog tulajdonosait, hogy árverés útján megvásárolnád a területet, indítsanak végrehajtást az adós ellen.
Másképp nem igazán lehet birtokba kerülni ha nem akarja eladni a területet.

#3528 Sötét Paraszt
2020-08-31 12:44:49
Válasz erre

Válasz Pont #3523. hozzászólására

Remélem így van.
A kifüggesztéssel akkor meg kell várni a hagyatékit, vagy nem?

Nincs profilkép
#3527 lemken
2020-08-31 11:26:11
Válasz erre

Válasz Pont #3526. hozzászólására

Nincs itt rend nem is lesz ! Nekünk csak a migráció meg a koronavírus jut vagy az sem csak az azon való csámcsogás !

Nincs profilkép
#3526 Pont
2020-08-31 10:47:33
Válasz erre

Válasz szatmári82 #3525. hozzászólására

Hát ha a tulajdonos nem akarja eladni, akkor elvenni tőle nem lehet. A hivatalnak lenne dolga ellenőrizni, hogy a művelési kötelezettségnek eleget tesznek-e, de helyszíni ellenőrzés gyakorlatilag nincs, esetleg bejelentésre mennek ki parlagfű esetén, de az is max bírság, el nem veszik a földjét senkitől, joga van változatos réti növény együttest termeszteni, hisz bármi lehet gyógynövény, stb...

Nincs profilkép
#3525 szatmári82
2020-08-31 10:31:17
Válasz erre

Sziasztok!

Érdeklődnék, hogy mi a véleményetek.
Van mellettünk egy darab föld amit már 5 éve nem művelnek. Több gaz fajta található meg rajta, mint amit ismerek. A földre már a föld értékét megközelítő jelzálog jog van bejegyezve. Meg lehet ezt a földet vásárolni valahogy? A tulaj nem akarja eladni se, de használni se. A 3m-es gazba mndenféle vad is megbújik, illetve a kisebbség is elkezdte oda hordani a szemetét ami még több állatot vonz oda. Mit lehet az ilyen ügylet érdekében elkövetni? Persze úgy, hogy semmiféle jogi sérelem ne érjen senkit, csak tisztán.

Köszönöm a válaszotok!

Üdv Mindenkinek

#3524 Gatti
2020-08-31 09:32:46
Válasz erre

Válasz Pont #3523. hozzászólására

Nekem régebben azt mondta az ügyvéd akkor sincs gond ha nincs hagyatéki, csak akkor ha több örökli akkor a többiekkel alá kell íratni egy papírt hogy nem tartanak rá igényt. Asszem így mondta.

Nincs profilkép
#3523 Pont
2020-08-31 09:10:14
Válasz erre

Válasz Sötét Paraszt #3522. hozzászólására

Nem egészen értem, mi a helyzet nálad, de ha a hagyatéki végzésben szerepel, hogy a meglévő földbérleteket Te öröklöd, akkor az folytatólagosan, minden joggal és kötelezettséggel együtt öröklöd, tehát a földhasználatot is, és ha korábban az örökhagyónak megvolt a 3 év akkor neked is meglesz. Ha nem szerepel a hagyatékban akkor nehezebb eset....

#3522 Sötét Paraszt
2020-08-31 08:04:23
Válasz erre

Véletlenül sikerül a földbérleteket megörökölnöm, akkor számíthatok 3 éve földhasználónak?

#3521 Gumóka
2020-08-07 22:11:10
Válasz erre

Válasz Pont #3520. hozzászólására

Erre voltam kíváncsi.
Köszönöm szépen!

Nincs profilkép
#3520 Pont
2020-08-07 18:31:48
Válasz erre

Válasz Gumóka #3518. hozzászólására

Bérelni 1200Ha-ig lehet. A szerződést ha a földhivatal sem kifogásolta, megtámadni értelmetlen. A földhivatali határozatot, hogy kivel hagyta jóvá az eredeti szerződést, az ellen lehet fellebbezni, ha jogszabályt sértett a hivatal, de erre igencsak kevés az esély, ráadásul a bíróság nem bírálhatja felül, a hivatalt, csak esetleg megkérheti őket, hogy gondolják át még egyszer....

Nincs profilkép
#3519 csuti0
2020-08-07 18:05:50
Válasz erre

Válasz Gumóka #3518. hozzászólására

Szia!
Elhintetted itt a semmit.Ha nincs konkrétum,miről akarsz információt?
Kifüggesztett, jóváhagyott bérleti szerződést igen nehéz megtámadni.
Üdv.:Csuti

#3518 Gumóka
2020-08-07 15:31:19
Válasz erre

Válasz Bárány #3517. hozzászólására

A papírt még nem láttam.

A kérdés csak annyi volt, ha teljesen hivatalosan lett bérbeadva egy földterület, amire más is pályázott, akinek egyébként köze nincs hozzá még a környékhez se, akkor jogos e a feljelentés a második pályázó részéről.
Mélyebben itt nem is akartam belemenni.

Gondolom a bérleti szerződést akarja felbontani, hogy Ő vihesse a területet. Tehát szerintem földhivatalos dolog lehet.

Mikor függesztve volt, nem ígért rá, szerződéskötés után kereste meg a tulajt azzal, hogy neki is kellett volna a föld. Kicsit előbb kellett volna gondolkodjon, lényegében lemaradt róla.

A mostani bérlő egyébként 300 ha körül van, akinek meg kéne vagy 30, aztán az se megy úgy.

A bérelt terület meg 12ha környéke 3 darabban, egymástól max 500 méterre.

Véleményem szerint én is annak adtam volna, akiről tudom, hogy stabilan tudja fizetni a bérleti díjat ekkora területnél. Mert ugyan gondolkodtam rajta én is, mivel jó ismerős, csak én inkább dobtam, pont ezért, mert nagy falat lett volna.

#3517 Bárány
2020-08-07 15:18:45
Válasz erre

Válasz Gumóka #3513. hozzászólására

Kevés ez az infó. Hol jelentette fel? Mire hivatkozva?
Legjobb, ha nem a fórumon keresed erre a megoldást.smile wink

Nincs profilkép
#3516 Gazdász93
2020-08-07 12:30:48
Válasz erre

Válasz Gumóka #3513. hozzászólására

Azért a pofátlanságnak is van egy határa. A feljelentéssel nem fog elérni semmit sem, max a földtulajdonosnak okoz majd 1-2 kellemetlenséget mivel bizonyítania kell majd hogy minden szabályszerűen történt. Ellenben a földtulajdonos polgári peres úton tud a feljelentővel szemben indítani egy pert rágalmazás miatt. Az ilyet nem szabad következmények nélkül hagyni mert sokakkal nagyon el van szaladva a ló.

#3515 Gumóka
2020-08-07 12:26:57
Válasz erre

Válasz Szabi. #3514. hozzászólására

Én is azt mondom.

Igen ki volt függesztve, minden hivatalosan ment, ahogy kell, pont azért, hogy ne legyen belőle később probléma, erre meg most kapta ismerős a feljelentős papírt.

Nincs profilkép
#3514 Szabi.
2020-08-07 12:24:45
Válasz erre

Válasz Gumóka #3513. hozzászólására

Szerintem elmehet a .........

Ki volt függesztve ?! Ott kellett volna pattignia ha lett volna rá esélye.

#3513 Gumóka
2020-08-07 11:42:49
Válasz erre

Adott a kérdés.

Van egy földtulaj, tavaly örökölt földet. Ezt hivatalosan bérbe adta egy másik gazdának 5 évre.
Viszont kérte egy 3. is, aki előtte sem bérelte a területet, nem is szomszédok, tehát csak úgy kérte volna, mert a bérterület környékén sincs földje.

Viszont mivel nem kapta meg bérletre, így most feljelentette a földtulajt. A papírt még nem olvastam, mi szerepel benne.

Ilyenkor jogos e a feljelentés, ha hivatalosan más vette bérbe a földet és a feljelentőnek kellett volna, aki sehonnan sem szomszéd, semmi érdekeltsége nincs az adott területben?

#3512 Gatti
2020-08-07 10:00:05
Válasz erre

Köszönöm szépen az információt! smile rolleyes

Nincs profilkép
#3511 palocgyerek
2020-08-07 09:58:17
Válasz erre

Válasz Gatti #3508. hozzászólására

Az Illetéktörvényből:

"17. § (1) * Mentes az ajándékozási illeték alól:

w) * az ajándékozó testvére által megszerzett ajándék;"

Nincs profilkép
#3510 palocgyerek
2020-08-07 09:53:54
Válasz erre

Válasz Gatti #3508. hozzászólására

A féltestvér a Ptk. értelmezése szerint testvérnek minősül. Tehát egymás között termőföldre is köthetnek ajándékozási szerződést, és az nem hatósági jóváhagyáshoz kötött.

Továbbá, az illetéktörvény július 8-tól hatályos módosítása szerint az ilyen ajándékozásilletékmentes.

A törvénymódosítás indolkása:

"RÉSZLETES INDOKOLÁS
1–2., 5. §
A hatályos szabályozás szerint – értékhatártól függetlenül – mentes az öröklési és az ajándékozási illeték alól az örökhagyó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) és túlélő házastársa által megszerzett örökrész, ajándék.
A családon belüli ingyenes vagyonmozgások szélesítése céljából a Javaslat – a hagyaték, illetve az ajándék értékétől függetlenül – kiterjeszti a kedvező illetékszabályt a testvér öröklésére, ajándékozására is.
A Javaslat szerint az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény – az egyértelmű jogértelmezés érdekében – önálló fogalom-meghatározást rögzít a testvér definícióját illetően. Az értelmező rendelkezés szerint az illetéktörvény alkalmazásában testvérnek kell tekinteni az „édes” testvért, vagyis azt a személyt, akinek mindkét vérszerinti szülője azonos az örökhagyó, megajándékozó vérszerinti szüleivel. Testvérnek számít továbbá az a személy is, akinek vérszerinti vagy örökbefogadó szülei közül egy azonos az örökhagyó, megajándékozó vérszerinti vagy örökbefogadó szülőjével (azaz a féltestvér, valamint az örökbefogadáson alapuló testvér is)."

#3509 Gatti
2020-08-07 09:45:14
Válasz erre

Csak szólt hogy kérdezzem meg, hátha tudja itt valaki.

#3508 Gatti
2020-08-07 09:44:22
Válasz erre

Válasz palocgyerek #3507. hozzászólására

Havernak van egy féltestvére apuja előző házasságából. Ő szeretne ajándékozni havernak, tehát feltestverenek. De lehet jobban jár ha apjának ajándékoz majd az apja oda adja a másik fiának.

Nincs profilkép
#3507 palocgyerek
2020-08-07 09:39:36
Válasz erre

Válasz Gatti #3504. hozzászólására

Kinek akar ajándékozni?

#3506 Gatti
2020-08-07 09:18:13
Válasz erre

Válasz Mézga #3505. hozzászólására

Értem, találtam egy ilyen cikket, szerinted ez igaz lehet termőföldre is?

http://ugyvedforum.hu/cikkek/2020/06/illetekmentes-a-testverek-kozotti-orokles-ajandekozas-megszavazta-a-parlament

#3505 Mézga
2020-08-07 09:14:36
Válasz erre

Válasz Gatti #3504. hozzászólására

azt nem tudom, de testvéreknél 11%. első körben ajándékozni kell a szülőre és utána a szülő a féltestvérre, akkor nincs illeték

#3504 Gatti
2020-08-07 09:11:40
Válasz erre

Olyan kérdésem volna, hogy fél testvér ajàndekozhat e termőföldet kifüggesztett nélkül? Valamint ha igen akkor milyen illetékkel?

Nincs profilkép
#3503 Zöldvíz
2020-01-06 19:49:20
Válasz erre

Válasz isti1971 #3502. hozzászólására

A bérbe adó választ közületek.

Nincs profilkép
#3502 isti1971
2020-01-06 19:24:06
Válasz erre

Üdv mindenkinek! Olyan kérdéssel fordulok hozzátok hogy mi a teendő ha egy helyi nagy cég földbérletére jognyilatkozatot adtunk be és egy másik jognyilatkozat tevővel egyenrangon vagyunk? Segítségeteket előre is köszönöm!

Nincs profilkép
#3501 Pont
2019-09-22 07:53:16
Válasz erre

Válasz Quecus #3500. hozzászólására

"a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni." Értelmezésem szerint a valamennyi jog fogalma az a 3 év meglétére is vonatkozik. De a földbérletek amúgy is egy külön kategória. Míg pl. egy hitel esetében, a bankok valóban új szerződést készítenek az örökös adataival, földbérletek esetében nem készül új szerződés, a földhivatal a hagyaték alapján egyszerűen bejegyzi a földhasználatot az örökös javára, ha ennek ellenkezőjét külön nem kérték, mert ugye előfordulhat, hogy az örökös nem is földműves. Jelen példában az a csavar, hogy ha új szerződést kell kötni mert lejárt a régi, de még nincs meg a 3 év földhasználat az új néven, de a szerződés alapján ami a földhasználatot megalapozza megvan...

Nincs profilkép
#3500 Quecus
2019-09-21 20:27:39
Válasz erre

Válasz Gatti #3498. hozzászólására

A Ptk. 6:211 § szerint

"6:211. § [Szerződésátruházás jogszabály rendelkezése alapján]
Ha valakinek egy szerződésből származó valamennyi joga és kötelezettsége jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, a szerződésátruházás szabályait kell megfelelően alkalmazni."

Az öröklés a Ptk. 7:1 § szerint a jogok és kötelezettségek átruházása amelyet jogszabály rendelkezései alapján kell rendezni.

Tehát az öröklés a Ptk. szerint szerződésátruházás.

Viszont.

A Ptké. szerint:

"[A Ptk. 6:211. §-ához]

53/C. § * (1) Ha a Ptk. hatálybalépése előtt kötött szerződésből származó valamennyi jog és kötelezettség Ptk. hatálybalépését követően jogszabály rendelkezése alapján száll át másra, úgy erre a Ptk. 6:211. §-át kell alkalmazni.

(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben a szerződésből kilépő és a szerződésben maradó fél tekintetében a szerződést megszűntnek, a szerződésbe belépő és a szerződésben maradó fél tekintetében pedig a szerződést az átszálló valamennyi jog és kötelezettség vonatkozásában a jogszabály rendelkezése alapján létrejött új szerződésnek kell tekinteni."

Vagyis az örökléssel új szerződés jön létre.
Hát....a kérdés az, hogyan értelmezi az Fftv. előírásait a földhivatal.

Nincs profilkép
#3499 Pont
2019-09-21 16:53:36
Válasz erre

Válasz Gatti #3498. hozzászólására

Ez már fogós kérdés, de szerintem beleszámítanak, mert nem kell új szerződést kötni, hanem egyszerűen az örökös teljesíti az örökhagyó kötelezettségét jelesül fizeti a bérleti díjat és minden jog ami korábban az örökhagyót illette az örököst illeti. Ettől függetlenül lehet akadékoskodnak a földhivatalban, hogy nem arra a névre lesz az új szerződés mint a korábbi de, szerintem az öröklés alapvető szabálya erősebb mindennél, nevezetesen, hogy minden jog és kötelezettség együttesen öröklődik. Például Te sem válogathatsz majd, hogy akkor a hitelszerződést azt nem kérem, csak a földtulajdonokat/földbérleteket....

#3498 Gatti
2019-09-21 16:45:41
Válasz erre

Válasz Pont #3497. hozzászólására

köszönöm az információt, még az lenne a kérdésem hogy ilyen esetben ha öröklődik akkor aki örökölte csak a lejárta előtt pl 1 évig használja mert akkor örökölte akkor nem gond hogy nincs meg a 3 év? beleszámítanak a korábbi évek is?

Cikkajánló


A traktorok mellett a munkagépek jól fogynak ebben az évben
A traktorok mellett a munkagépek jól fogynak ebben az évben
16-16 százalékkal növekedett a mezőgazdasági gép és alkatrész eladás.
14 éve nem volt ilyen magas az infláció: 7,4 százalék
14 éve nem volt ilyen magas az infláció: 7,4 százalék
Az étolaj ára 26,9, a liszté 20,2, a kenyéré 12,1 százalékkal nőtt.

IRATKOZZON FEL HÍRLEVELÜNKRE

V Tárcsa 3.2
V Tárcsa 3.2

425.000 Ft

Massey Ferguson 124 kis kockabálázó
Massey Ferguson 124 kis kockabálázó

850.000 Ft

Pneumatikus Precíziós Szemenkénti Vetőgép (Félteleszkópos Vázzal) VPYT-D6
Pneumatikus Precíziós Szemenkénti...

5.300.000 Ft

MTZ 80-as,  papírok nélkül eladó
MTZ 80-as, papírok nélkül eladó

920.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2021 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]