Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak616 FtBenzin árak608 FtEUR391.7 FtUSD360.23 FtCHF407.66 FtGBP463.61 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Ez egy módosító javaslat, ami borítékolhatóan átmegy. A lakóhelyeden, vagy annak 20 km-es körzetében bárhol vehetsz földet.
Azt nem tudom egyébként hogyan mérik ezt a 20 km-ert, vagy mennyire veszik ezt szigorúan. Mert a magánút fogalma igen tág.
Válasz csaktomi #8273. hozzászólására
Ha létezik ez a 10 hektáros limit kövesd ezt a vonalat,az osztatlanba való bármi áron való bekerülés ingoványos és időigényes ,erre adhoc-expeditív megoldást fognak találni rendeletileg,méghozzá hamar.Vagy marad az 1/1-es vásárlás,esetileg.
Akinek nem sürgős, az most ezen a vonalon gondolkodik. Kivárja a 3 évet, aztán.....
Egy jó tanács, ingyen. Ne állj le elmebetegekkel. Azért provokálnak, hogy kititltassanak. Remélem érted.
Ha megszavazzák, akkor ez a két jogszabályi hely is hatályát veszíti. Vagyis csak az indexálás lesz, ami a gyurma kategória.
(4) * A Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara a (3) bekezdés h) pont ha) alpontja szerinti helyben szokásos átlagos forgalmi értéket az általa véleményezett hatósági jóváhagyáshoz kötött ügyletek adataiból reprezentativitást biztosító módon határozza meg, amelynek módszertanát előzetesen a földügyért felelős miniszter a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara kérelmére a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelésre való felhasználhatóság vizsgálatát követően hagy jóvá.
(5) * A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
Tulajdonjogot ír, így nem nézik a bérletet. De, ha évekkel ezelőtt volt földje, és azt eladta, azt hozzá kell adni a most meglévő 1 ha-hoz a számolásnál
Válasz Balu21 #8261. hozzászólására
Nem kell elutasítania se, ha már meghaladna a 10 hektárt, csak akkor megy kifuggesztesre. Jó persze a konkrét folyamatot nem tudom.
A földhivatalhoz mikor bekerül majd egy ilyen szerződés, akkor le tudják kérdezni a vevő nevén lévő és már törölt tulajdonjogokat is. Szerintem a javaslat szövege (...jelen szerzést megelőzően
bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések
tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától...) azt jelenti, hogy ha valaki odaajándékozza a gyerekének a 100 ha földjét, hogy nulla ha legyen a nevén, aztán venne kifüggesztés nélkül 5 ha-t, akkor a FH rá fog nézni és meg fogja találni, hogy már volt neki 100, és elmeszeli.
Vagy ugyanígy, ha valakinek 0 ha földje van és vesz 8 ha-t kifüggesztés nélkül, majd azzal a lendülettel odaajándékozza a gyereknek, majd aztán az ismét 0 ha-jára venne 5 ha-t, akkor a földhivatalnak össze kell adnia a korábbi 8 illetve a mostani 5 ha-t, és mivel az több, mint 10 ha, azt is el kell utasítania.
És szerintem nem csak az adásvétellel szerzett földeket kell nézni (...bármikor, bármilyen jogcímen...), az örökölt, ajándékba kapott földek is beleszámítanak a 10 ha-ba.
Válasz lex domini #8256. hozzászólására
Vételről van szó ugye? Lehetőségnek lehetőség, de azért ilyen mennyiségű föld nemtudom van-e elado, szerintem nem igazán.
Válasz lex domini #8254. hozzászólására
Én nem olvastam de gondolom hogy vagy helyi vagy a 20km-es körre fog vonatkozni. Szerezhet, ha van eladó. De ha megvalosul azért segítség lehet néhányaknak. Rajelentkezesre is működhet majd vajon? Bár azzal nem értenék egyet.
Nem tudom milyen mélységig lett digitalizálva az ingatlannyilvántartás.
Viszont ez csak a lakóhely 20 km-es körzetére vonatkozik. Vagyis szerintem az ezen kívül eső földek nem számítanak bele. Ha van a családban földműves, akkor az helyben szerezhet 10 ha földet gond nélkül.
Válasz lex domini #8247. hozzászólására
A földhivatal adatbázisából szerintem könnyen kikereshető, az mindenképpen hogy kinek mennyi ingatlana van, de szerintem az is könnyen megoldhato hogy mennyi volt.
Az első 10 ha földjét mindenki úgy tudja majd megszerezni - ha jól értelmezem a módosító javaslatot -, hogy senkinek nem lesz vele szemben elővásárlási joga. A 10 ha-ba bele számít minden olyan föld, ami már a tulajdonában van, vagy valamikor a tulajdonába volt. Hogy ez utóbbit hogyan fogják ellenőrizni azt nem tudom.
Az adásvételnél az állattartók, öko gazdák, vetőmagtermelők már nem fogják megelőzni a helyben lakó szomszédot.
Az adásvételnél 60 nap helyett 30 nap lesz az elfogadó benyújtására.
Szokás szerint megint átírják a vadászati törvényt.
Az Erdőtörvény úgy módosul, hogy a felújítási kötelezettség a tulajdonosok "sara" lesz, akkor is ha van erdőgazdálkodó, de nem hajtja végre a felújítást. Le lesz korlátozva az erdőterv módosítási lehetőség.
A legszebb azonban az, hogy az agrártárgyú törvények módosításának keretében módosítják a fémkereskedelemről szóló törvényt is.
Mindenki nyugodjon le.
Úgy néz ki, a kamarás ársapka rövid vergődés után kimúlt. Ki lesz vezetve a Földforgalmi törvényből, és vissza lesz hozva a 20 éves indexálás.
Lesz még egy pár kifejezetten érdekes módosítás.
Szia, ha 15 ha 450AK, akkor az egy 30 AK/ha-os szántó, ami szerintem jobb, mint a helyi átlag. Illetve 15 ha egyben, az azért növeli az értéket. A NAK honlapja szerint 79e Ft a hódmezervásárhelyi átlag AK ár szántóra. 100e Ft az 10%nál nagyobb eltérés, tehát az ügyvéd írja bele a szerződésbe, hogy a kövesút közel van, egyben 15 ha, meg, hogy 30AK-s a föld. Illetve bármilyen valós mezőgazdasági indokot, ami van még.
Tök mindegy mit mond az ügyvéd...meg kell hirdetni! 100e/ AK....ha nincs kint a placcon nem is látod, hogy mennyire érdeklődnek utána! Ezzel meg vagyunk páran, hogy drága szerelem ez a gazdálkodás...de egyes befektetőknek jól jön még a föld.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólására
A vevő menjen ügyvédhez hisz ő állja,te pedig add el és vedd fel a zsetont amennyit akarsz érte.Ha el akarod adni ne add bérbe.
Nem lehet sok érte, én itt 50-et gondolkodás nélkük adnék 15 ha ért.
Hirdesd meg ár nélkül 1 hónap múlva okosabb leszel persze ha nem adod oda az első telefonálónak...
Tudom, hogy több tényezőtől is függ a föld ára, de most mennyi lehet Csongrád-Csanád vármegyében (Hódmezővásárhelyen) 1ÁK ára?
15 hektár ~450ÁK földet szerettem volna eladni a közeljövőben, de a lehetséges vevő vacillált.
Elmentem egy ügyvédhez, aki a helyben foglalkozik földügyekkel.
Innen kicsit érdekes a történet - egyből mondta, hogy nagyon lent van a föld ára, nem érti meg értékesíteni, sőt jövő 2-3 évben is ez várható. "DEEE 5 évre megéri kiadni bérletbe, sőt, ha kell ő tud is segíteni bérlőt rá". Itt kezdett gyanús lenni, hogy gondolom vannak ügyfelei, akik bérelni szeretnének, viszont vásárolni nem.
Én meg ingatlanvásárlás előtt állok, így a földbérlettel sokra nem megyek. A gazdaságot pedig nem szeretném folytatni.
Közvetlen betonút mellett van a föld. Öntözési lehetőség nincs csatornából.
Létezik, hogy 100.000 Ft / ÁK, magas összeg volna?
Néztem kifüggesztésekből árakat, de annyira változó, hogy abból nem tudtam racionálist kikövetkeztetni.
Szeretnék érdeklődni hogy a mezsgyétől milyen távolságra lehet ültetni megyfát, és ha áthajlik az ága a szomszédnak le lehet e vágni. Mert 30 cm van ültetve a mezsgyétől,Ha valaki tudna segíteni
Köszönöm szépen a választ! Ez tényleg így lenne a legkorrektebb hozzáállás! Van rá precedens hála az égnek, hogy magas áron kelt el föld, pont nem messze tőlem.
Válasz rongyos #8233. hozzászólására
Mivel mindjárt indulok legeltetni röviden , az átlagár az első és a második értékének az átlaga kell legyen azon a telepűlésen( vagy amit eladtak véletlenszerű szórással) , de ha jól működik nálatok a TAB meg a megyei elnökség akkor a 200-as osztatlant a másik 200-as osztatlanhoz hasonlítja, a jó földet meg amit felsoroltál a jó földhöz hasonlítja!
A bármennyi kicsit erős , de ha hasonlót adtak el a múlt évben jó áron , azt azért nem haladja meg sokkal(10% ig indoklás nélkül afelett indoklással , de szerintem nem sok ilyen lesz , most egy kissé majd csökken az eladások száma, jövő ilyenkorra mindőnk tapasztaltabbak leszünk!
Talán az "alapos indok"??? Most akkor lemodellezünk:
van egy területami osztatlan közösben 2oo tulajdonossal, kint a hegyekben megközelíthetetlen helyen, ráadásul nem támogatható, az osztatlanban ez mindösszesen 0,5 hektár, 5-6 minőségű szántó....lejtős, sokszög, nem öntözhető, nem bekerített alakú stb. Erre vonatkozik ugye az átlagár.
A másik 12 hektár, 3-4 minőségi osztály, főút mellett, tehermentes 1/1 tulajdonban, támogatható ( akár több feddvény ) téglalap alakú, öntözhető, kitűzött, bekerített terület, bejelentett talajvízkúttal, stb. Ez utóbbi csak "alapos indokkal" lehet drágább és csak 20%-kal az fent vázolt területnél? Vagy bármennyi lehet az ára, amit megadnak érte?
És akkor még nem tetük föl a kérdést: mi az eljárás akkor, ha az alapárat jelentősen meghaladó árral kerül kifüggesztésre egy föld, és tesznek rá elfogadót, mondjuk többen is.
Itt az elutasítási százalékokon megy a vita, miközben a törvénymódosítás miatt létre sem fognak jönni szerződések, ezt kellene megérteni.
Földforg. tv. 24. § (3) bek. ha) alpont
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg"
" NE HALADJA MEG" én nem tudom hogyan lehet ezt úgy értelmezni, hogy nincs korlátozva az ár, meg hogy nincsenek korlátozva a tulajdonosok jogai:
Ja mint ahogy nem volt exporttilalom, csak bejelentési kötelezettség, aminek eredményeképp minden vevő keresett Mo-on kívüli terményt, látjuk az eredményét az 5000 Ft-os búzában. A fideszes trollok akkor is arrogánsan védték az intézkedést, köszönjük!!!
Kevered a dolgokat. Itt nem csak arról van szó, amikor a kamara nem támogatja a szerződés szerinti vevővel az adásvételt. Itt az összes olyan kamarai állásfoglalásról van szó, amikor a kamara szelektál, vagyis vagy a vevőt, vagy az elfogadót tevő rájelentkezőt nem támogat. Na itt vannak óriási gondok. Mármint az idokolásokkal, a jogszerűséggel.
8729 hozzászólás
Válasz Mtz 550E #8278. hozzászólására
Ez egy módosító javaslat, ami borítékolhatóan átmegy. A lakóhelyeden, vagy annak 20 km-es körzetében bárhol vehetsz földet.
Azt nem tudom egyébként hogyan mérik ezt a 20 km-ert, vagy mennyire veszik ezt szigorúan. Mert a magánút fogalma igen tág.
Válasz lex domini #8269. hozzászólására
Mikortól van ez a 10ha- os limit? Vagy ez javaslat lesz? Bárhol vehetsz majd földet a lakóhelyeden? Köszönöm!
Válasz szelindi1965 #8276. hozzászólására
Ezt most nem értem.
Válasz csaktomi #8273. hozzászólására
Ha létezik ez a 10 hektáros limit kövesd ezt a vonalat,az osztatlanba való bármi áron való bekerülés ingoványos és időigényes ,erre adhoc-expeditív megoldást fognak találni rendeletileg,méghozzá hamar.Vagy marad az 1/1-es vásárlás,esetileg.
Válasz lex domini #8274. hozzászólására
Értem, kösz.
Válasz csaktomi #8273. hozzászólására
Akinek nem sürgős, az most ezen a vonalon gondolkodik. Kivárja a 3 évet, aztán.....
Egy jó tanács, ingyen. Ne állj le elmebetegekkel. Azért provokálnak, hogy kititltassanak. Remélem érted.
Válasz lex domini #8272. hozzászólására
Az utóbbi egy évben itt nálunk is elég sokan vesznek osztatlanban földet. Gondolom nem véletlenül.
Válasz csaktomi #8271. hozzászólására
Én is épp ezen gondolkodom. Bár engem a föld nem érdekel, de a zártkertek, erdők igen. De csak az osztatlan közös.
Akkor el kell gondolkodni azon, az asszonynak is érdemes elvégezni az aranykalászost, ha ezzel lehet 10 hektárt szerezni.
Ha megszavazzák, akkor ez a két jogszabályi hely is hatályát veszíti. Vagyis csak az indexálás lesz, ami a gyurma kategória.
(4) * A Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara a (3) bekezdés h) pont ha) alpontja szerinti helyben szokásos átlagos forgalmi értéket az általa véleményezett hatósági jóváhagyáshoz kötött ügyletek adataiból reprezentativitást biztosító módon határozza meg, amelynek módszertanát előzetesen a földügyért felelős miniszter a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara kérelmére a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelésre való felhasználhatóság vizsgálatát követően hagy jóvá.
(5) * A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
Válasz rongyos #8268. hozzászólására
Módosító javaslat 77. sorszám 126. §
Válasz lex domini #8256. hozzászólására
ez amúgy melyik szakaszban van?
Válasz Diesel Tibor #8266. hozzászólására
Tulajdonjogot ír, így nem nézik a bérletet. De, ha évekkel ezelőtt volt földje, és azt eladta, azt hozzá kell adni a most meglévő 1 ha-hoz a számolásnál
A fiamnak nincs 1 heki följe sem viszont van 300heki bérleménye ,akkor is áll ez a 10 heki vásárlás vajon.
Válasz Balu21 #8261. hozzászólására
Nem kell elutasítania se, ha már meghaladna a 10 hektárt, csak akkor megy kifuggesztesre. Jó persze a konkrét folyamatot nem tudom.
Válasz Balu21 #8263. hozzászólására
Ezzel nem, de mással igen.
Válasz lex domini #8262. hozzászólására
Igen, én arra írtam, hogy ezzel a módszerrel ugyanaz az ember nem tud 100 ha földet gond nélkül megszerezni
Válasz Balu21 #8261. hozzászólására
Ezt írtam. Beleszámít minden olyan föld, ami valamikor a tulajdonában volt.
Válasz lex domini #8256. hozzászólására
A földhivatalhoz mikor bekerül majd egy ilyen szerződés, akkor le tudják kérdezni a vevő nevén lévő és már törölt tulajdonjogokat is. Szerintem a javaslat szövege (...jelen szerzést megelőzően
bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések
tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától...) azt jelenti, hogy ha valaki odaajándékozza a gyerekének a 100 ha földjét, hogy nulla ha legyen a nevén, aztán venne kifüggesztés nélkül 5 ha-t, akkor a FH rá fog nézni és meg fogja találni, hogy már volt neki 100, és elmeszeli.
Vagy ugyanígy, ha valakinek 0 ha földje van és vesz 8 ha-t kifüggesztés nélkül, majd azzal a lendülettel odaajándékozza a gyereknek, majd aztán az ismét 0 ha-jára venne 5 ha-t, akkor a földhivatalnak össze kell adnia a korábbi 8 illetve a mostani 5 ha-t, és mivel az több, mint 10 ha, azt is el kell utasítania.
És szerintem nem csak az adásvétellel szerzett földeket kell nézni (...bármikor, bármilyen jogcímen...), az örökölt, ajándékba kapott földek is beleszámítanak a 10 ha-ba.
Válasz Rabó001 #8258. hozzászólására
Nem erre gondoltam. Konkrét földrészletekre.
De ez már az üzlet kategória.
Válasz Rabó001 #8257. hozzászólására
Szerintem csak az adásvételi szerződésekre vonatkozik.
Válasz lex domini #8256. hozzászólására
Vételről van szó ugye? Lehetőségnek lehetőség, de azért ilyen mennyiségű föld nemtudom van-e elado, szerintem nem igazán.
Válasz lex domini #8254. hozzászólására
Én nem olvastam de gondolom hogy vagy helyi vagy a 20km-es körre fog vonatkozni. Szerezhet, ha van eladó. De ha megvalosul azért segítség lehet néhányaknak. Rajelentkezesre is működhet majd vajon? Bár azzal nem értenék egyet.
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólására
Ha ez átmegy - még szép, hogy át -, akkor óriási lehetőség nyílik arra, hogy akár 100 ha, vagy több földet is meg tudj szerezni gond nélkül.
Az alap törvényjavaslat itt olvasható
https://www.parlament.hu/irom42/03768/03768.pdf
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólására
Nem tudom milyen mélységig lett digitalizálva az ingatlannyilvántartás.
Viszont ez csak a lakóhely 20 km-es körzetére vonatkozik. Vagyis szerintem az ezen kívül eső földek nem számítanak bele. Ha van a családban földműves, akkor az helyben szerezhet 10 ha földet gond nélkül.
Válasz Manfanatics1 #8252. hozzászólására
https://www.parlament.hu/irom42/03768/03768-0007.pdf
Válasz lex domini #8246. hozzászólására
Erről hol lehet olvasni?
Válasz Mtz 550E #8250. hozzászólására
https://hirdetmenyek.gov.hu/ a keresésbe beírod a faludat és adja magát
Az aktulális föld kifüggesztést hol lehet megnézni az interneten? Köszönöm!
https://www.parlament.hu/web/guest/folyamatban-levo-torvenyjavaslatok?p_p_id=hu_parlament_cms_pair_portlet_PairProxy_INSTANCE_9xd2Wc9jP4z8&p_p_lifecycle=1&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_auth=3NkSEASx&_hu_parlament_cms_pair_portlet_PairProxy_INSTANCE_9xd2Wc9jP4z8_pairAction=%2Finternet%2Fcplsql%2Fogy_irom.irom_madat%3Fp_ckl%3D42%26p_izon%3D3768%26p_alsz%3D7
Ha valaki át is akarja nézni
Válasz lex domini #8247. hozzászólására
A földhivatal adatbázisából szerintem könnyen kikereshető, az mindenképpen hogy kinek mennyi ingatlana van, de szerintem az is könnyen megoldhato hogy mennyi volt.
Válasz én 11 #8244. hozzászólására
Az első 10 ha földjét mindenki úgy tudja majd megszerezni - ha jól értelmezem a módosító javaslatot -, hogy senkinek nem lesz vele szemben elővásárlási joga. A 10 ha-ba bele számít minden olyan föld, ami már a tulajdonában van, vagy valamikor a tulajdonába volt. Hogy ez utóbbit hogyan fogják ellenőrizni azt nem tudom.
Az adásvételnél az állattartók, öko gazdák, vetőmagtermelők már nem fogják megelőzni a helyben lakó szomszédot.
Az adásvételnél 60 nap helyett 30 nap lesz az elfogadó benyújtására.
Szokás szerint megint átírják a vadászati törvényt.
Az Erdőtörvény úgy módosul, hogy a felújítási kötelezettség a tulajdonosok "sara" lesz, akkor is ha van erdőgazdálkodó, de nem hajtja végre a felújítást. Le lesz korlátozva az erdőterv módosítási lehetőség.
A legszebb azonban az, hogy az agrártárgyú törvények módosításának keretében módosítják a fémkereskedelemről szóló törvényt is.
A tegnap benyújtott bizottsági módosító indítvány tartalmazza. Lehet hogy a képviselő urakhoz eljutott az anyázás.....vagy olvasgatják a fórumot.
Válasz lex domini #8243. hozzászólására
Nagyon remélem én is. Meg azt is, hogy még egyszer nem csinálnak ilyen sok piactorzító intézkedést...
Válasz lex domini #8243. hozzászólására
Az a valósággal összeegyezhettetlen ,mármint az ársapka.De van még más is ahogy már irtad is.
Mindenki nyugodjon le.
Úgy néz ki, a kamarás ársapka rövid vergődés után kimúlt. Ki lesz vezetve a Földforgalmi törvényből, és vissza lesz hozva a 20 éves indexálás.
Lesz még egy pár kifejezetten érdekes módosítás.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólására
Szia, ha 15 ha 450AK, akkor az egy 30 AK/ha-os szántó, ami szerintem jobb, mint a helyi átlag. Illetve 15 ha egyben, az azért növeli az értéket. A NAK honlapja szerint 79e Ft a hódmezervásárhelyi átlag AK ár szántóra. 100e Ft az 10%nál nagyobb eltérés, tehát az ügyvéd írja bele a szerződésbe, hogy a kövesút közel van, egyben 15 ha, meg, hogy 30AK-s a föld. Illetve bármilyen valós mezőgazdasági indokot, ami van még.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólására
Ezen az oldalon rá lehet keresni a településeden vagy környéken mennyiért mennek ezek.
https://hirdetmenyek.gov.hu/
Válasz spadehoe #8237. hozzászólására
Tök mindegy mit mond az ügyvéd...meg kell hirdetni! 100e/ AK....ha nincs kint a placcon nem is látod, hogy mennyire érdeklődnek utána! Ezzel meg vagyunk páran, hogy drága szerelem ez a gazdálkodás...de egyes befektetőknek jól jön még a föld.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólására
A vevő menjen ügyvédhez hisz ő állja,te pedig add el és vedd fel a zsetont amennyit akarsz érte.Ha el akarod adni ne add bérbe.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólására
Nem lehet sok érte, én itt 50-et gondolkodás nélkük adnék 15 ha ért.
Hirdesd meg ár nélkül 1 hónap múlva okosabb leszel persze ha nem adod oda az első telefonálónak...
Sziasztok!
Tudom, hogy több tényezőtől is függ a föld ára, de most mennyi lehet Csongrád-Csanád vármegyében (Hódmezővásárhelyen) 1ÁK ára?
15 hektár ~450ÁK földet szerettem volna eladni a közeljövőben, de a lehetséges vevő vacillált.
Elmentem egy ügyvédhez, aki a helyben foglalkozik földügyekkel.
Innen kicsit érdekes a történet - egyből mondta, hogy nagyon lent van a föld ára, nem érti meg értékesíteni, sőt jövő 2-3 évben is ez várható. "DEEE 5 évre megéri kiadni bérletbe, sőt, ha kell ő tud is segíteni bérlőt rá". Itt kezdett gyanús lenni, hogy gondolom vannak ügyfelei, akik bérelni szeretnének, viszont vásárolni nem.
Én meg ingatlanvásárlás előtt állok, így a földbérlettel sokra nem megyek. A gazdaságot pedig nem szeretném folytatni.
Közvetlen betonút mellett van a föld. Öntözési lehetőség nincs csatornából.
Létezik, hogy 100.000 Ft / ÁK, magas összeg volna?
Néztem kifüggesztésekből árakat, de annyira változó, hogy abból nem tudtam racionálist kikövetkeztetni.
Szeretnék érdeklődni hogy a mezsgyétől milyen távolságra lehet ültetni megyfát, és ha áthajlik az ága a szomszédnak le lehet e vágni. Mert 30 cm van ültetve a mezsgyétől,Ha valaki tudna segíteni
Válasz kulakman #8234. hozzászólására
Köszönöm szépen a választ! Ez tényleg így lenne a legkorrektebb hozzáállás! Van rá precedens hála az égnek, hogy magas áron kelt el föld, pont nem messze tőlem.
Válasz rongyos #8233. hozzászólására
Mivel mindjárt indulok legeltetni röviden , az átlagár az első és a második értékének az átlaga kell legyen azon a telepűlésen( vagy amit eladtak véletlenszerű szórással) , de ha jól működik nálatok a TAB meg a megyei elnökség akkor a 200-as osztatlant a másik 200-as osztatlanhoz hasonlítja, a jó földet meg amit felsoroltál a jó földhöz hasonlítja!
A bármennyi kicsit erős , de ha hasonlót adtak el a múlt évben jó áron , azt azért nem haladja meg sokkal(10% ig indoklás nélkül afelett indoklással , de szerintem nem sok ilyen lesz , most egy kissé majd csökken az eladások száma, jövő ilyenkorra mindőnk tapasztaltabbak leszünk!
Válasz Pont #8231. hozzászólására
Talán az "alapos indok"??? Most akkor lemodellezünk:
van egy területami osztatlan közösben 2oo tulajdonossal, kint a hegyekben megközelíthetetlen helyen, ráadásul nem támogatható, az osztatlanban ez mindösszesen 0,5 hektár, 5-6 minőségű szántó....lejtős, sokszög, nem öntözhető, nem bekerített alakú stb. Erre vonatkozik ugye az átlagár.
A másik 12 hektár, 3-4 minőségi osztály, főút mellett, tehermentes 1/1 tulajdonban, támogatható ( akár több feddvény ) téglalap alakú, öntözhető, kitűzött, bekerített terület, bejelentett talajvízkúttal, stb. Ez utóbbi csak "alapos indokkal" lehet drágább és csak 20%-kal az fent vázolt területnél? Vagy bármennyi lehet az ára, amit megadnak érte?
Válasz Pont #8231. hozzászólására
És akkor még nem tetük föl a kérdést: mi az eljárás akkor, ha az alapárat jelentősen meghaladó árral kerül kifüggesztésre egy föld, és tesznek rá elfogadót, mondjuk többen is.
Válasz kulakman #8222. hozzászólására
Itt az elutasítási százalékokon megy a vita, miközben a törvénymódosítás miatt létre sem fognak jönni szerződések, ezt kellene megérteni.
Földforg. tv. 24. § (3) bek. ha) alpont
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg"
" NE HALADJA MEG" én nem tudom hogyan lehet ezt úgy értelmezni, hogy nincs korlátozva az ár, meg hogy nincsenek korlátozva a tulajdonosok jogai:
Ja mint ahogy nem volt exporttilalom, csak bejelentési kötelezettség, aminek eredményeképp minden vevő keresett Mo-on kívüli terményt, látjuk az eredményét az 5000 Ft-os búzában. A fideszes trollok akkor is arrogánsan védték az intézkedést, köszönjük!!!
Válasz kulakman #8227. hozzászólására
Kevered a dolgokat. Itt nem csak arról van szó, amikor a kamara nem támogatja a szerződés szerinti vevővel az adásvételt. Itt az összes olyan kamarai állásfoglalásról van szó, amikor a kamara szelektál, vagyis vagy a vevőt, vagy az elfogadót tevő rájelentkezőt nem támogat. Na itt vannak óriási gondok. Mármint az idokolásokkal, a jogszerűséggel.