Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak647 FtBenzin árak650 FtEUR395.1 FtUSD371.06 FtCHF408.5 FtGBP461.68 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
ahha.
nem módosítja, csak értelmezi. azon megy az okoskodás, hogy tv úgy szól, hogy "harmadik személy javára történő értékesítés esetén a földműves tul társ", namost mi van akkor, ha nem harmadik személy, hanem földműves tultárs javára történik az értékesítés (az ő ajánlati adás-vételi szerződése van kifüggesztve), akkor neki, vagy akár egy másik földműves tultársnak elsőbbsége van-e a bérlővel, heléyben lakó szomszéddal, helyben lakóval, a gumicsizmás, a parlagfüves meg az önámító paraszttal szemben. minisztériumi főosztvezhez kötődik a jogszabály értelmezés, ami egyébként ellentétes mind az agrárkamara mellett működő választottbíróság, mind a földtv-t alkotó ELTE-s professzorok álláspontjával. nagy kérdés, hogy tud valaki jogerős bírósági döntésről e témában?
jah, és egyébként megyénként eltér a földhivatalok gyakorlata, van megye, ahol figyelembe veszik a minisztériumi levelet, vannak, ahol szarnak rá, és azzal ellentétesen döntenek, és egyébként szomszédos megyék. jah és még egy, ha elfogultnak érzed a földhivatalt, akkor kérheted hogy másik megye járjon el az ügyedben... kib...tt egy ország ez..
Segítséget kérnék a földtörvénnyel kapcsolatban. Állítólag az új változtatások között olyan is van, ami az elővásárlási sorrendet módosítja, és állítólag a társtulajdonost hátra teszi...... Tud erről valaki valamit????????????
még ezzel nem is lenne semmi gond, de a kamara egyértelműen engem támogatott(pedig csókos sem vagyok), az eredeti vevő pedig az önkormányzatnál fellebezzett és megváltoztatták a határozatot és az eredeti vevőnek szavazták meg a földet.
Pedig ad, legalábbis az én esetemben igen. A haszonbérlő leírta, hogy nincs semmilyen előhaszonbérleti joga. A földhivatal pedig kihozta őket mint volt bérlőt akinek lejárt a szerződése 6 hónapja, volt használónak és ővék a föld.
A földhivatal nem adhat jogot csak elvehet, ha valaki nem megfelelően nyilatkozik. Tehát ha ő nem helyben lakokent adta be a szerződést akkor nem lehet helyben lakónak tekinteni. Szerződést nem lehet módosítani. Bíróságra kell menni egy év es tied a föld.
Korábban már leírtam a történetem de folytatódik tovább. Kíváncsi lennék kinek mi a véleménye. Volt egy kifüggesztés mint nem helybenlakó én jelentkeztem mint helyben lakó. A földhivatal megállapította hogy az eredeti vevő csak tartózkodási helye a másik település nem pedig lakóhelye, a lakóhelye ugyan az ahol a földterület is van, így tehát helyben lakónak minősül. A helyi kamara azonban engem támogatott illetve a megyei kamara is. Az eredeti vevő az önkormányzatnál fellebezett, az önkormányzat pedig egy ülésen megszavazta hogy mivel mindketten ugyanazon a településen lakunk(és hát milyen dolog az hogy az eredeti vevő felkutatja az eladót én pedig csak a számítógép mellől bejelentkezek...) az eredeti vevőnek ítélték a földet. Az önkormányzat felülbírálhatja a kamarát??? Mit tudok most tenni?
Javítgatják, de mindig csak annyi, mire Te észbe kapsz, .....
A BIO-s tanusítványunkkal, "bárki" elől el tudjuk vinni a kiszemelt földet.
És ez meg is maradt. Korábban elég volt beválllalni.
"A NAK, illetve a MAGOSZ kezdeményezésére az Országgyűlés megszavazta a földforgalmi szabályozás módosítását is. Ezzel megszűnt annak lehetősége, hogy egyesek ökológiai gazdálkodás vállalására visszaélésszerűen hivatkozva megelőzzék a helyi gazdálkodókat az elővásárlási rangsorban. A folyamatban lévő ügyekre szintén vonatkozó törvénymódosítás már csak annak adja meg a lehetőséget az ökológiai gazdálkodásra való hivatkozásra, aki hivatalos tanúsítvánnyal rendelkezik arról, hogy ténylegesen folytat ilyen tevékenységet. Továbbá a módosítás értelmében csak akkor lehet hivatkozni az ökológiai gazdálkodásra, ha a földterületen három éven belül lejár a haszonbérleti szerződés. Így azon életszerűtlen helyzet is megszűnik, hogy akár több tíz év múlva birtokba vehető földek esetében hivatkozzanak erre az elővásárlási jogosultságra. Ugyanezen szabályok a haszonbérleti szerződésekre is vonatkoznak, így ott is megszűnik ez a visszaélési lehetőség.
A fentieken túl az elmúlt hetekben több, a gazdálkodók számára kedvező kamarai kezdeményezés is sikerrel zárult. Ezek közül a legfontosabb, hogy a NAK fellépésének eredményként a Miniszterelnökség összesen további 40 milliárd forintos forrással kiegészíti az agrár-környezetgazdálkodási programot."
Azt nagyon nem értem, hogy "megszűnik ez a visszaélési lehetőség." Ezt az elfogadott érvényes földtörvény tette lehetővé.
Anno Debrecenben mondtam Jakab Istvánnak, hogy a földtörvény tervezet nem kicsit rossz.
De javítják, ahol tudják.
Rájöttek, hogy az AKG-ponzozás köszönő viszonyban sincs a beharangozott értékelési szempontokkal, így próbálják befogni a parasztok pofáját.
Ezt egyszer már Torgyán papa idején eljátszották. Most megismétlik.
Az oktatás államosítása után a föld államosítása lesz a következő lépés.
Azt viszont a sem a sárgák sem a pirosak nem fogják meglépni.
Mert nekik van bőven. Akinek nincs csak úgy tudnak majd hozzájutni, hogy elveszik, mint anno a kulákoktól.
Amikor tanítani kezdtem még volt pedagógus szabadság. Abból taníthattam amiből akartam.
a tanmenet 30 %a rám volt bízva, hogy mit szeretnék megtanítani.
Érdekes dolgok ezek.
Figyelni kell és elé menni az eseményeknek.
A nekünk szánt jövő, BIO gyógynövények gyűjtögetése, termesztése éh bérért.
Aki mostanság kezdi talán túl fogja élni.Természetesen a nagyokra és jó földön gazdálkodókra nem vonatkozik.
Ez egy kicsit nem ebbe a topikba tartozna, de ....
Válasz Radocz #4179. hozzászólására lehet félre érthetően írtam a /jó a földtörvényt /vehet itt földet akinek jó kapcsolata meg barátai vannak csak az nem tud akinek kellene hogy vehessen ilyent még a világ nem sokat látott nem annyiért meg nem annak adod a földed akinek akarod hanem akinek akarják meg amennyiért akarják
Válasz Drisa #4185. hozzászólására
Szia!
Nem szerencsésen fogalmaztam,nem az elővásárlási jogára voltam kíváncsi valakivel szemben,hanem a rangsorban betöltött helyére.
Megáll e számára a helyben lakó szomszéd?
Üdv.:csuti
Jó a földtörvény csak éppen a fiatal gazdákat zárja ki mert min. 1ha területtel Mvh regisztrációs számmal s terület alapu támogatással kell rendelkezni ahhoz hogy pályázhasson csak hogy ha van egy építési telke már nem tud venni 1ha földet ill ajándékozni sem lehet neki mert a kifüggesztéskor ugyis rájelentkezik min egy helyben lakó akkor hogyan tovább ??? elébb-utóbb csak kihalnak az öregek vagy módosítanak rajta csak nehogy késő legyen mert a külföldi meló vonzóbbnak tünik a mai fiataloknak
Kérnék egy kis segítséget! Volt-e már példa arra, hogy termőföldet vettetek osztatlan közösben, ahol pl. 3oo tulajdonos van....és a földhivatal kérte a tulajdonostársak elővásárlási lemondó nyilatkozatát?? erdőről van szó...szomszéd vagyok, de tul. társ nem..
Nem elég a jegyző nyilatkozata, hogy a kifüggesztés alatt senki nem élt a lehetőséggel???
Ilyen nagyszámú ( többen meghaltak ) tulajdonos esetében ezt, hogyan lehet kivitelezni??
Hali érdeklődnek hogy van egy föld kifüggesztve és a 2./ úgy van írva vevő mint fiatal földműves, mezőgazdasági egyéni vállalkozó. Arra lenék kíváncsi hogy a családi gazdálkodó megelőzi-e hivatalosan a rangsorba? Előre is köszönöm.
Énis így gondoltam, tudtam. De most a hivatalokban meg azt mondják hogy adásvételnél a vevőt nem rangsorolják. Pedig énis úgy tudtam hogy a társtulajdonos lenne az első helyen.
Nem értem én már ezt.
Addig tiszta, hogy nagyapám helyben lakó földműves, de nem társtulajdonos. Szóval ha ráigér egy helyben lakó társtulajdonos aki ráadásul fiatalgazda is akkor viszi előle a földet. Ezért kell nekem is ráigérnem merthogy énis ugyanazzal a feltétellel indulok mint aki ráigér. Így már kettőnket ransorolnak....
Ezt nem értem.
Hogy a bánatba ne rangsorolnák a vevőt? Sorba állítanak mindenkit, vevőt, elővásárlót, aztán aki a sor elején van az viszi a területet. Ha egyezés van akkor a tulaj döntheti el, azok közül akik azonos ranghelyen vannak, kivel szeretne szerződést kötni.
Pedig már az agrárkamaránál is azt mondják, hogy bárkinek nevére írhatjuk, mert olyan a törvény, hogy az eladót nem nézik. Ha valaki bejelentkezik akkor azokat rangsorolják de a vevőt nem rangsorolják..... Én ezt már nem értem. Azt mondják a hivatalban, hogy tudják hogy rossz a törvény de ez van. Nem a vevőt nézik, hanem ha valaki rá jelentkezik akkor azokat rangsorolják.......
Rosszul tudod.
2013. évi CCXII. törvény 66. §
"A feles bérleti szerződés alapján a feles bérlő meghatározott föld időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében a megtermelt termény felét vagy más hányadát a használatba adónak természetben átadni. A feles bérletre egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók."
Aztán megnézed mikor lehet megszüntetni a haszonbérletet, ez ugyan ebben a törvényben az 57-60§.
Mindennemű bérlet után akkor jár elővásárlási rang ha már 3 éve életben van. Itt ez nem áll fent, a feles bérlőnek ilyen jogcímen itt nincs elővásárlási joga, a szomszéd megelőzi.
Az már más kérdés, hogy a feles bérleti szerződésben mit írtak le, ugyanis ugyan azok a szabályok vonatkoznak rá mint a haszonbérletre. Tehát ha a feles bérlő teljesíti a szerződésben foglaltakat, és nincs benne egyoldalú felmondási lehetőség a tulajnak, akkor a bérlet nem felmondható és kitöltheti a 20 évét.
Ha a bizottság visszadobja a szerződést akkor semmis az adásvétel. Ilyenkor kezd a nem támogatott vevő olyan utat keresni ahol nem kell a bizottság elé menni. Ilyenkor nem kell másnak eladnia. Viszont ha van elővásárló aki mondjuk rangsorban lejjebb van mint a vevő és a vevőt nem támogatja a bizottság akkor ő kikerül a képből és az elővásárlóval jön létre a szerződés. A 20 éves szerződést mint írtam is letölti a vevő jelölt.
Butaságot mondanak.
Ha egy rangsorban feljebb lévő bejelentkezik az adásvételre, akkor a sor alján lévő kiesik. Rangsor egyenlőség esetén választhat a tulaj kinek adná el, de csak azok közül választhat akik a sor elején vannak azonos ranghelyen. Nincs sorsolás meg hókuszpók.
Ha attól tartotok, hogy be fog jelentkezni valaki akkor az vegye meg a területet aki társtulaj benne, ez sem 100% mert van még aki megelőzheti.
miért ??? kell nekünk egy mutyi kormány által kreált földtörvényt használnunk mikor jön a következő kormány s vissza csinál mindent a Jakab féle kamarát meg becsukják úgy ahogy van nem értem valamikor ettől semmisebb dologért a Kossuth térre özönlőt a sok traktor most meg tűrjük hogy egy állat orvos garnitura ugráltasson
Másik téma.... Ebben nem vagyok érintett, de egyik ismerősöm az, és engem is érdekel a téma.
Van a feles szerződés. Az adásvétel úgy van megfogalmazva, hogy a vevő már bírtokba vette a területet, mert 20évre szóló feles szerződést kötött az eladóval az adásvétel előtt egy hónappal. Gondolom ez azért van, mert ezzel elővásárlási joga van, lenne! De a szomszéddal szemben is? Gondolom okosan kitalálták a dolgot, hogy nehogy a szomszéd tudja megszerezni.
Továbbá mi van akkor, ha a szerződés úgy van megfogalmazva, hogy nem tud senki sem élni az elővásárlási jogával. igen ám, de mivel 2 településsel odébb lakik a vevő, így a helyi földbizottság még vissza dobhatja a szerződést, mondván, hogy helyi gazda vegye meg a földet, ne egy idgen! Ugye? és ilyenkor mi van? ilyenkor a szomszédnak vagy helyben lakó gazdának van joga megvenni helyette? csak akkor nem ha marad továbbra is köztük a feles szerződés? vagy ha az eladó már aláírta hogy eladja, akkor ha másnak is el kell adnia? És mi van akkor a 20 éves szerződéssel? Ez is bonyolult.....
Szóval....
Van a terület. van benne eladó néhány aranykorona.Idegenek kezében. Nagyapám akarja megvenni őket, de ő még nem tulajdonos a területben, csak nagymamám és én. Tartani kell attól, hogy a kifüggesztés alatt egy másik idegen társtulajdonos élni fog az elővásárlási jogával. De nekünk, azt tanácsolták a földhivatalban, hogy nyugodtan írjuk csak meg nagyapám nevére a szerződést, hiába ő nem társtulajdonos!!!!
Nekem is furcsa a dolog, de ezt ajánlották! És miután ki lesz függesztve menjünk be a hivatalba és énis és nagymamám is jelezzük elővásárlási szándékunkat! Ezt azért kell, mert ha mi is beszállunk a versenybe, akkor már a több társtulajdonos között és nagyapám között, az eladónak kell dönteni, hogy kinek adja. viszont ha nagyapám társtulajdonos lenne, akkor viszont a földhivatal rangsorol és ő dönti el kié a föld! Valami ilyenről van szó.... értitek? mert énis nehezen!!!
huha, nem lettem sokkal beljebb, így még mindig csak kérdés.
tehát adott egy osztatlan, belőle eladó több kis részlet, amit az eladók családtagja akarna megvenni, aki viszont nem tulajdonos az osztatlanban.
a családtag alatt mit értesz, pontosan ki kinek a kije? új ptk szerint közeli hozzátartozó?
"1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér;"
az egyeneságbeli rokon a szülő, nagyszülő, dédszülő, ükszülő, stb. és fordítva
Anyám segíts meg. Nem kell itt rárakni semmit semmire.
Az vegye meg a területet aki az osztatlanban benne van. Aztán utána már családon belül úgy rendezitek ahogy akarjátok. Ha elfogadót ad be valaki a családból akkor ugyan ez lesz a vége...
Osztatlanban bent lévő idegenek többen is akarják eladni. Igazából a vevő olyan személy aki nincs benne.családtag!!! Így attól félünk hogy egy másik bent lévő beleszól. Erre azt tanácsolták hogy írjuk meg így a szerződést, és a családból többen is akik bent vagyunk rakjunk rá, így ha valaki más is rárak akkor nem tudja elvinni előlünk.....
_fill_540x300_0.jpg)
8703 hozzászólás
Válasz ano #4202. hozzászólására
Minden esetben első helyen áll a társtulajdonos, ha 300kmrel arrébb lakik is.Még akkoris ha más bérli a földet.
Válasz Szeni #4199. hozzászólására
ahha.
nem módosítja, csak értelmezi. azon megy az okoskodás, hogy tv úgy szól, hogy "harmadik személy javára történő értékesítés esetén a földműves tul társ", namost mi van akkor, ha nem harmadik személy, hanem földműves tultárs javára történik az értékesítés (az ő ajánlati adás-vételi szerződése van kifüggesztve), akkor neki, vagy akár egy másik földműves tultársnak elsőbbsége van-e a bérlővel, heléyben lakó szomszéddal, helyben lakóval, a gumicsizmás, a parlagfüves meg az önámító paraszttal szemben. minisztériumi főosztvezhez kötődik a jogszabály értelmezés, ami egyébként ellentétes mind az agrárkamara mellett működő választottbíróság, mind a földtv-t alkotó ELTE-s professzorok álláspontjával. nagy kérdés, hogy tud valaki jogerős bírósági döntésről e témában?
jah, és egyébként megyénként eltér a földhivatalok gyakorlata, van megye, ahol figyelembe veszik a minisztériumi levelet, vannak, ahol szarnak rá, és azzal ellentétesen döntenek, és egyébként szomszédos megyék. jah és még egy, ha elfogultnak érzed a földhivatalt, akkor kérheted hogy másik megye járjon el az ügyedben... kib...tt egy ország ez..
Moderátor által módosítva: 2016-10-13 11:51:01
Válasz Szeni #4199. hozzászólására
Talán tavaly nyáron vagy ősszel kaptak a földhivatalok erről egy körlevelet. Azt nem tudom viszont,hogy azóta van-e változás.
Válasz Szeni #4199. hozzászólására
Dehogyis. Ő áll az első helyen!!!
Segítséget kérnék a földtörvénnyel kapcsolatban. Állítólag az új változtatások között olyan is van, ami az elővásárlási sorrendet módosítja, és állítólag a társtulajdonost hátra teszi......
Tud erről valaki valamit????????????
Válasz avm #4197. hozzászólására
Erről nem tudok... szerintem a kamara nem tesz semmit ilyen esetben, neked kell menned utána...
Válasz Attikaa #4194. hozzászólására
Ilyen esetben úgy tudom a kamara is bírósághoz fordul ha megváltoztatják a döntését.
Válasz Drisa #4195. hozzászólására
Már készül a beadvány.
Válasz avm #4193. hozzászólására
Akkor go bíróság, útolag nem lehet módosítani szerződést!
Válasz avm #4193. hozzászólására
még ezzel nem is lenne semmi gond, de a kamara egyértelműen engem támogatott(pedig csókos sem vagyok), az eredeti vevő pedig az önkormányzatnál fellebezzett és megváltoztatták a határozatot és az eredeti vevőnek szavazták meg a földet.
Válasz Drisa #4191. hozzászólására
Pedig ad, legalábbis az én esetemben igen. A haszonbérlő leírta, hogy nincs semmilyen előhaszonbérleti joga. A földhivatal pedig kihozta őket mint volt bérlőt akinek lejárt a szerződése 6 hónapja, volt használónak és ővék a föld.
Vissza lehet-e lépni ha már csak a földhivataltól várjuk a jóváhagyást?
Válasz Attikaa #4190. hozzászólására
A földhivatal nem adhat jogot csak elvehet, ha valaki nem megfelelően nyilatkozik. Tehát ha ő nem helyben lakokent adta be a szerződést akkor nem lehet helyben lakónak tekinteni. Szerződést nem lehet módosítani. Bíróságra kell menni egy év es tied a föld.
Korábban már leírtam a történetem de folytatódik tovább. Kíváncsi lennék kinek mi a véleménye. Volt egy kifüggesztés mint nem helybenlakó én jelentkeztem mint helyben lakó. A földhivatal megállapította hogy az eredeti vevő csak tartózkodási helye a másik település nem pedig lakóhelye, a lakóhelye ugyan az ahol a földterület is van, így tehát helyben lakónak minősül. A helyi kamara azonban engem támogatott illetve a megyei kamara is. Az eredeti vevő az önkormányzatnál fellebezett, az önkormányzat pedig egy ülésen megszavazta hogy mivel mindketten ugyanazon a településen lakunk(és hát milyen dolog az hogy az eredeti vevő felkutatja az eladót én pedig csak a számítógép mellől bejelentkezek...) az eredeti vevőnek ítélték a földet. Az önkormányzat felülbírálhatja a kamarát??? Mit tudok most tenni?
Válasz Mihály-963 #4187. hozzászólására
Javítgatják, de mindig csak annyi, mire Te észbe kapsz, .....
A BIO-s tanusítványunkkal, "bárki" elől el tudjuk vinni a kiszemelt földet.
És ez meg is maradt. Korábban elég volt beválllalni.
"A NAK, illetve a MAGOSZ kezdeményezésére az Országgyűlés megszavazta a földforgalmi szabályozás módosítását is. Ezzel megszűnt annak lehetősége, hogy egyesek ökológiai gazdálkodás vállalására visszaélésszerűen hivatkozva megelőzzék a helyi gazdálkodókat az elővásárlási rangsorban. A folyamatban lévő ügyekre szintén vonatkozó törvénymódosítás már csak annak adja meg a lehetőséget az ökológiai gazdálkodásra való hivatkozásra, aki hivatalos tanúsítvánnyal rendelkezik arról, hogy ténylegesen folytat ilyen tevékenységet. Továbbá a módosítás értelmében csak akkor lehet hivatkozni az ökológiai gazdálkodásra, ha a földterületen három éven belül lejár a haszonbérleti szerződés. Így azon életszerűtlen helyzet is megszűnik, hogy akár több tíz év múlva birtokba vehető földek esetében hivatkozzanak erre az elővásárlási jogosultságra. Ugyanezen szabályok a haszonbérleti szerződésekre is vonatkoznak, így ott is megszűnik ez a visszaélési lehetőség.
A fentieken túl az elmúlt hetekben több, a gazdálkodók számára kedvező kamarai kezdeményezés is sikerrel zárult. Ezek közül a legfontosabb, hogy a NAK fellépésének eredményként a Miniszterelnökség összesen további 40 milliárd forintos forrással kiegészíti az agrár-környezetgazdálkodási programot."
Azt nagyon nem értem, hogy "megszűnik ez a visszaélési lehetőség." Ezt az elfogadott érvényes földtörvény tette lehetővé.
Anno Debrecenben mondtam Jakab Istvánnak, hogy a földtörvény tervezet nem kicsit rossz.
De javítják, ahol tudják.
Rájöttek, hogy az AKG-ponzozás köszönő viszonyban sincs a beharangozott értékelési szempontokkal, így próbálják befogni a parasztok pofáját.
Ezt egyszer már Torgyán papa idején eljátszották. Most megismétlik.
Az oktatás államosítása után a föld államosítása lesz a következő lépés.
Azt viszont a sem a sárgák sem a pirosak nem fogják meglépni.
Mert nekik van bőven. Akinek nincs csak úgy tudnak majd hozzájutni, hogy elveszik, mint anno a kulákoktól.
Amikor tanítani kezdtem még volt pedagógus szabadság. Abból taníthattam amiből akartam.
a tanmenet 30 %a rám volt bízva, hogy mit szeretnék megtanítani.
Érdekes dolgok ezek.
Figyelni kell és elé menni az eseményeknek.
A nekünk szánt jövő, BIO gyógynövények gyűjtögetése, termesztése éh bérért.
Aki mostanság kezdi talán túl fogja élni.Természetesen a nagyokra és jó földön gazdálkodókra nem vonatkozik.
Ez egy kicsit nem ebbe a topikba tartozna, de ....
Válasz csuti0 #4186. hozzászólására
Ha helyben lakó es a szomszéd területet műveli vagy tulajdonosa akkor igen de cxxii törvény elején van fogalomtár.
Válasz Radocz #4179. hozzászólására lehet félre érthetően írtam a /jó a földtörvényt /vehet itt földet akinek jó kapcsolata meg barátai vannak csak az nem tud akinek kellene hogy vehessen ilyent még a világ nem sokat látott nem annyiért meg nem annak adod a földed akinek akarod hanem akinek akarják meg amennyiért akarják
Válasz Drisa #4185. hozzászólására
Szia!
Nem szerencsésen fogalmaztam,nem az elővásárlási jogára voltam kíváncsi valakivel szemben,hanem a rangsorban betöltött helyére.
Megáll e számára a helyben lakó szomszéd?
Üdv.:csuti
Válasz csuti0 #4180. hozzászólására
kivel szemben van elővásárlási joga?
Válasz csuti0 #4180. hozzászólására
cxxii helyben lakó szomszéd definíciót olvasd és értelmezd, sokan sok féle módon értelmezik:)
Válasz csuti0 #4180. hozzászólására
Nincs.
Válasz .Szabi. #4181. hozzászólására
jó, de 3 év bérlet után a bérlő előrébb van
Válasz csuti0 #4180. hozzászólására
Van
Sziasztok!
Bérelt terület szomszédja eladó,van rá elővásárlási joga a bérlőnek szomszéd jogcímen?
üdv.:csuti
Amikor a HIT gyülekezete földet vehet Magyarországon az szerinted jó?
(Legalább emel a föld árakon).
Jó a földtörvény csak éppen a fiatal gazdákat zárja ki mert min. 1ha területtel Mvh regisztrációs számmal s terület alapu támogatással kell rendelkezni ahhoz hogy pályázhasson csak hogy ha van egy építési telke már nem tud venni 1ha földet ill ajándékozni sem lehet neki mert a kifüggesztéskor ugyis rájelentkezik min egy helyben lakó akkor hogyan tovább ??? elébb-utóbb csak kihalnak az öregek vagy módosítanak rajta csak nehogy késő legyen mert a külföldi meló vonzóbbnak tünik a mai fiataloknak
Válasz rongyos #4176. hozzászólására
Tértivevényes levél formájában...
Kedves Kollégák!
Kérnék egy kis segítséget! Volt-e már példa arra, hogy termőföldet vettetek osztatlan közösben, ahol pl. 3oo tulajdonos van....és a földhivatal kérte a tulajdonostársak elővásárlási lemondó nyilatkozatát?? erdőről van szó...szomszéd vagyok, de tul. társ nem..
Nem elég a jegyző nyilatkozata, hogy a kifüggesztés alatt senki nem élt a lehetőséggel???
Ilyen nagyszámú ( többen meghaltak ) tulajdonos esetében ezt, hogyan lehet kivitelezni??
Válasz Norbi6330 #4174. hozzászólására
A családi gazdálkodó mindenkit megelőz.
Hali érdeklődnek hogy van egy föld kifüggesztve és a 2./ úgy van írva vevő mint fiatal földműves, mezőgazdasági egyéni vállalkozó. Arra lenék kíváncsi hogy a családi gazdálkodó megelőzi-e hivatalosan a rangsorba? Előre is köszönöm.
Válasz gysebi #4170. hozzászólására
Igen.
Válasz gysebi #4171. hozzászólására
Regisztralt foldmuves maganszemely hivatalosan
Válasz gysebi #4170. hozzászólására
Nem csak magánszemély vásárolhat termőföldet?
Üdv mindenkinek. Létezik olyan, hogy a Nemzeti Parknak elővásárlási joga van?
Válasz ..MZ/X.. #4168. hozzászólására
Énis így gondoltam, tudtam. De most a hivatalokban meg azt mondják hogy adásvételnél a vevőt nem rangsorolják. Pedig énis úgy tudtam hogy a társtulajdonos lenne az első helyen.
Nem értem én már ezt.
Addig tiszta, hogy nagyapám helyben lakó földműves, de nem társtulajdonos. Szóval ha ráigér egy helyben lakó társtulajdonos aki ráadásul fiatalgazda is akkor viszi előle a földet. Ezért kell nekem is ráigérnem merthogy énis ugyanazzal a feltétellel indulok mint aki ráigér. Így már kettőnket ransorolnak....
Válasz N.. Tamás #4167. hozzászólására
Ezt nem értem.
Hogy a bánatba ne rangsorolnák a vevőt? Sorba állítanak mindenkit, vevőt, elővásárlót, aztán aki a sor elején van az viszi a területet. Ha egyezés van akkor a tulaj döntheti el, azok közül akik azonos ranghelyen vannak, kivel szeretne szerződést kötni.
Válasz ..MZ/X.. #4164. hozzászólására
Pedig már az agrárkamaránál is azt mondják, hogy bárkinek nevére írhatjuk, mert olyan a törvény, hogy az eladót nem nézik. Ha valaki bejelentkezik akkor azokat rangsorolják de a vevőt nem rangsorolják..... Én ezt már nem értem. Azt mondják a hivatalban, hogy tudják hogy rossz a törvény de ez van. Nem a vevőt nézik, hanem ha valaki rá jelentkezik akkor azokat rangsorolják.......
Válasz Tesó #4160. hozzászólására
Rosszul tudod.
2013. évi CCXII. törvény 66. §
"A feles bérleti szerződés alapján a feles bérlő meghatározott föld időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében a megtermelt termény felét vagy más hányadát a használatba adónak természetben átadni. A feles bérletre egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók."
Aztán megnézed mikor lehet megszüntetni a haszonbérletet, ez ugyan ebben a törvényben az 57-60§.
Válasz N.. Tamás #4159. hozzászólására
Mindennemű bérlet után akkor jár elővásárlási rang ha már 3 éve életben van. Itt ez nem áll fent, a feles bérlőnek ilyen jogcímen itt nincs elővásárlási joga, a szomszéd megelőzi.
Az már más kérdés, hogy a feles bérleti szerződésben mit írtak le, ugyanis ugyan azok a szabályok vonatkoznak rá mint a haszonbérletre. Tehát ha a feles bérlő teljesíti a szerződésben foglaltakat, és nincs benne egyoldalú felmondási lehetőség a tulajnak, akkor a bérlet nem felmondható és kitöltheti a 20 évét.
Ha a bizottság visszadobja a szerződést akkor semmis az adásvétel. Ilyenkor kezd a nem támogatott vevő olyan utat keresni ahol nem kell a bizottság elé menni. Ilyenkor nem kell másnak eladnia. Viszont ha van elővásárló aki mondjuk rangsorban lejjebb van mint a vevő és a vevőt nem támogatja a bizottság akkor ő kikerül a képből és az elővásárlóval jön létre a szerződés. A 20 éves szerződést mint írtam is letölti a vevő jelölt.
Válasz N.. Tamás #4158. hozzászólására
Butaságot mondanak.
Ha egy rangsorban feljebb lévő bejelentkezik az adásvételre, akkor a sor alján lévő kiesik. Rangsor egyenlőség esetén választhat a tulaj kinek adná el, de csak azok közül választhat akik a sor elején vannak azonos ranghelyen. Nincs sorsolás meg hókuszpók.
Ha attól tartotok, hogy be fog jelentkezni valaki akkor az vegye meg a területet aki társtulaj benne, ez sem 100% mert van még aki megelőzheti.
miért ??? kell nekünk egy mutyi kormány által kreált földtörvényt használnunk mikor jön a következő kormány s vissza csinál mindent a Jakab féle kamarát meg becsukják úgy ahogy van nem értem valamikor ettől semmisebb dologért a Kossuth térre özönlőt a sok traktor most meg tűrjük hogy egy állat orvos garnitura ugráltasson
Válasz Tesó #4160. hozzászólására
Hol van ez leírva?
Válasz N.. Tamás #4159. hozzászólására
Túlgondolod az egészet.Az elővásárlási sorrend marad, a szomszéd az első, csak lakottan nem biztos hogy érdemes házat venni
Válasz N.. Tamás #4159. hozzászólására
a feles szerződés az nem olyan, mint a haszonbérlet. az bármikor felmondható
Másik téma.... Ebben nem vagyok érintett, de egyik ismerősöm az, és engem is érdekel a téma.
Van a feles szerződés. Az adásvétel úgy van megfogalmazva, hogy a vevő már bírtokba vette a területet, mert 20évre szóló feles szerződést kötött az eladóval az adásvétel előtt egy hónappal. Gondolom ez azért van, mert ezzel elővásárlási joga van, lenne! De a szomszéddal szemben is? Gondolom okosan kitalálták a dolgot, hogy nehogy a szomszéd tudja megszerezni.
Továbbá mi van akkor, ha a szerződés úgy van megfogalmazva, hogy nem tud senki sem élni az elővásárlási jogával. igen ám, de mivel 2 településsel odébb lakik a vevő, így a helyi földbizottság még vissza dobhatja a szerződést, mondván, hogy helyi gazda vegye meg a földet, ne egy idgen! Ugye? és ilyenkor mi van? ilyenkor a szomszédnak vagy helyben lakó gazdának van joga megvenni helyette? csak akkor nem ha marad továbbra is köztük a feles szerződés? vagy ha az eladó már aláírta hogy eladja, akkor ha másnak is el kell adnia? És mi van akkor a 20 éves szerződéssel? Ez is bonyolult.....
Szóval....
Van a terület. van benne eladó néhány aranykorona.Idegenek kezében. Nagyapám akarja megvenni őket, de ő még nem tulajdonos a területben, csak nagymamám és én. Tartani kell attól, hogy a kifüggesztés alatt egy másik idegen társtulajdonos élni fog az elővásárlási jogával. De nekünk, azt tanácsolták a földhivatalban, hogy nyugodtan írjuk csak meg nagyapám nevére a szerződést, hiába ő nem társtulajdonos!!!!
Nekem is furcsa a dolog, de ezt ajánlották! És miután ki lesz függesztve menjünk be a hivatalba és énis és nagymamám is jelezzük elővásárlási szándékunkat! Ezt azért kell, mert ha mi is beszállunk a versenybe, akkor már a több társtulajdonos között és nagyapám között, az eladónak kell dönteni, hogy kinek adja. viszont ha nagyapám társtulajdonos lenne, akkor viszont a földhivatal rangsorol és ő dönti el kié a föld! Valami ilyenről van szó.... értitek? mert énis nehezen!!!
Válasz ano #4156. hozzászólására
Ahogy én kivettem, az eladó idegen és a családból olyan ember akar vásárolni akinek még nincs a területben tulajdonrésze.
Válasz N.. Tamás #4154. hozzászólására
huha, nem lettem sokkal beljebb, így még mindig csak kérdés.
tehát adott egy osztatlan, belőle eladó több kis részlet, amit az eladók családtagja akarna megvenni, aki viszont nem tulajdonos az osztatlanban.
a családtag alatt mit értesz, pontosan ki kinek a kije? új ptk szerint közeli hozzátartozó?
"1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér;"
az egyeneságbeli rokon a szülő, nagyszülő, dédszülő, ükszülő, stb. és fordítva
Válasz N.. Tamás #4154. hozzászólására
Anyám segíts meg. Nem kell itt rárakni semmit semmire.
Az vegye meg a területet aki az osztatlanban benne van. Aztán utána már családon belül úgy rendezitek ahogy akarjátok. Ha elfogadót ad be valaki a családból akkor ugyan ez lesz a vége...
Válasz ano #4153. hozzászólására
Osztatlanban bent lévő idegenek többen is akarják eladni. Igazából a vevő olyan személy aki nincs benne.családtag!!! Így attól félünk hogy egy másik bent lévő beleszól. Erre azt tanácsolták hogy írjuk meg így a szerződést, és a családból többen is akik bent vagyunk rakjunk rá, így ha valaki más is rárak akkor nem tudja elvinni előlünk.....