Csak az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje említ "volt haszonbérlő"-t (legalább 3 évig), az elővásárlásra jogosultak sorrendje azonban "földet használó földművest" (+ további feltételeket) említ. Földhasználati jogosultság nem csak haszonbérlet, hanem feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi földhasználat jogcímen is alapulhat.
Válasz #3150. hozzászólásra Augusztus közepén adtam be kifüggesztésre a szerződésem, két hete voltam a NAK-nál, mondták, hogy még legalább 1-2 hónapig húzza a földhivatal. Szóval augusztustól márciusig eltelik némi idő.
Létrehozta: hercegno.hu, 2015-01-28 20:26:55
Új hozzászólás Frissítés
Válasz » #1 hercegno.hu | 2015-01-28 20:26:55
#885883. hozzászólás
[ Törlés ] [ Felhasználó kitiltása: egy napra | egy hétre | egy hónapra ]
Sziasztok én eladom a szántóföldem 2014 decemberében megirtuk a szerződést 2 hét és letelik a 2 hónap kifüggesztés.utána mennyi idő még hogy megkapjam az árát amennyiért eladtam??
Földet szeretnék bérelni és venni, és azt szeretném kérdezni hogy hol találom meg az elővásárlási jogokat? Szóval arra lenne nekem szükségem hogy ki veheti meg hamarabb a földet.
A póthagyaték egy ilyen ügyben max 20-40 ezer , nem tétel , csináltam már ilyet is ,a gond ott lehet ha sok és fel nem lelhető az örökösök népes csapata.
Ha viszont 15 év eltelt és nem lelhetők fel az örökösök akkor tényleg csak az elbirtoklás maradt , annak az a menete ,hogy keresel ügyvédet és megindítod az eljárást , keresel tanúkat akik igazolják neked a 15 év szakadatlen használatot ,de szerintem ezt a verziót , jut most eszembe kiütötte az új földtörvény , úgyhogy egy jó földes ügyvéd!!
hát igen, csak az a baj hogy nagyon idős emberekről van szó, hiába mondtam én akkor nekik, csk legyintettek, hogy használjam nyugodtan, Nehéz az ilyen idős-régimódi felfogású emberekkel.
póthagyatékra ha össze lehetne rántani az örökösöket, akkor megoldható hogy ott megegyeznek és egy általuk kijelölt testvér örökli meg az egészet és én akkor az egy embertől megvehetném, így egszerűbb lenne az ádásvételi is, nem X embertől kellene megvenni
csak a póthagyaték költségeiről nem érdeklődtem még
Nem elidegenítés hanem elbirtoklás , meg lehet csinálni , macerás már átestem rajta, én a helyedben most azt tenném , hogy van lehetőség a nem fellelhető társtulaj tulajdon részét , tulajdonosi megállapodás alapján használni, az könnyebb út de nem pótolja a tulajdon bejegyzést.
Kiküldesz tértivel egy használati megállapodást , ha nem reagálnak földhivatal bejegyzi, legalábbis tavaly még bejegyezte , ügyvédet keress fel!!
Elidegenítés,, nem hinném hogy ilyen kis terület miatt érdemes lenne bíróságra járni,, legalább is 10-en pár éve mikor én csináltam így kellett. Póthagyatékolás nem nagy valami ha elérhetők az örökösök, lehet egyszerűbb lenne.
valakinek volt már része, csinált-e már elidegenítést ?
Az igaz ha 15 éve tudod igazoltan bizonyítani hogy te használod, akkor elidegenítheted ?
2008-ban vettem egy apró területet 5 testvértől, illetve abból 1 elhunyt így annak 2 örökösétől
szóval így 6 tulajdonostól vettem meg a terület 8/10-ét.
Tudom akkor kellett volna intézni, de volt fontosabb dolog is
Szóval a maradék 2/10-ed a 6-ik réges régen elhunyt testvéré volt, de annak nincs semmi örököse, így annak a hagyatékát az 5 testvér nem intézte.
jelenleg ugye már 4 testvér él illetve az 5-ik testvér 2 örököse él
Nemtudom, de remélem érthető
Mennyire bonyolult illetve költséges ezt így utólag póthagyatékoltatni.
Már annó sem volt kedvem vele foglalkozni mert 2 ak és 800 m2-ről van szó
10. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.
"(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Tisztelt Fórumtársak!
Amennyiben egy foldnek ket tulajdonosa van, 1/2 aranyban. Az egyikük el akarja adni a tulajdonjogát harmadik félnek, aki regisztrált foldműves. A masik tarstulajdonosnak vásárlási elojoga van a harmadik féĺlel szemben akkor is ha nem regisztrált földműves?
Válaszokat előre is köszönöm, Üdvözlettel: D. András
Apósomék eladnák a földet,de sajnos nekem még csak haszonbérlettel volt dolgom, ezért nem tudok nekik segíteni....
Mi a pontos menete, mennyivel másabb, mint egy haszonbérlet?
vásárlási ajánlat, kifüggesztés 60 nap, lejárat után adás-vételi?
A föld ellenértéke a végén, az adás vételi szerződéskor fizetendő?
"
(4) Az (1) bekezdés c)–e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül
az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
"
A fenti idézet alapján, melyben a (3)-bekezdés jelenti a tulajdonostársat, amelyikőtök előbb van a sorrendben, azé a föld. Viszont azt is meg lehet próbálni, hogy ha nagyon kell a föld, akkor ha van használati megosztás, ami alapján használjátok a közös tulajdont, akkor esetleg erre hivatkozva is meg lehet próbálni a szomszédi előjogot. De azért egy ügyvédet kérdezzetek meg erről!
Még ki van függesztve! De most tudtuk meg hogy más akarja megvenni felhívtuk az ügyvédet és azt mondta hogy osztatlan közösbe nincs szomszéd bárki megveheti aki abba a darab földbe benne van! Onnantól kezdve meg a gazda annak adja akinek akarja!
Osztatlanban nincs olyan, hogy "darab", ott részarány van, ha a vevő ugyanúgy részaránnyal rendelkezik az osztatlanban mint te, akkor kb annyi elővásárlási joga van neki is, mint neked, magyarán ő is ugyanannyira szomszédnak minősül, mint te.
Az eladta mit jelent ,még ki van függesztve vagy már lejárt, mert ha még ki van ,akkor irány egy ügyvéd és rá kell jelentkezni, a földbizottságot helyettesítő tab meg a földhivatal jogászai majd eldöntik kié lesz , de a lényeg ,hogy be kell jelentkezni , szerintem!!!
Üdv mindenkinek!
Kérdésem lenne van egy osztatlan közös földterület amibe két darab föld már a miének! És mellettünk lévő gazda eladta a földterületét egy másik gazdának aki benne van az osztatlan közös területbe! Ilyenkor nem érvényes az hogy a szomszéd rá az első? Vagy hogyan vehetnénk meg?
Válasz #3119. hozzászólásra
Milyen nyilatkozatot? Ezek már az FH-ba annyi nyilatkozatot kérnek hogy az eszméletlenPL. osztatlan közösbe ha én használom az egészet minek kell nyilatkozat hogy én használom az egészetnem elég a haszonbérleti szerződés ami mellesleg pont arról (is)szól hogy az egészet én használom.Eredeti kérdésedre egyébként nem tudom a válasz.
Kinek van elővásárlási joga? Helyben lakó családi gazdálkodó, de nem szomszédos a vásárolni kívánt területtel, vagy terület szomszéd, de nem helyben lakó.
Csak akkor hivatkozhatsz vásárlásnál és bérletnél egyaránt az állatartásra(igazolással),ha az összes Földterületedet le tudod fedni állategységgel (fél állategység/hektár) és még azonfelül van annyi á.egységed,amivel a leendő bérleményt vagy vásároltat is le tudod fedni.
8957 hozzászólás
Válasz #3156. hozzászólásra
Csak az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje említ "volt haszonbérlő"-t (legalább 3 évig), az elővásárlásra jogosultak sorrendje azonban "földet használó földművest" (+ további feltételeket) említ. Földhasználati jogosultság nem csak haszonbérlet, hanem feles bérlet, részesművelés, illetve szívességi földhasználat jogcímen is alapulhat.
Válasz #3151. hozzászólásra
Haszonbérlő 3 évig.
Válasz #3150. hozzászólásra
Nálunk általában 6 hónap mire teljesen lezárul az ügy.
Válasz #3149. hozzászólásra
Köszönöm a linket!
Válasz #3150. hozzászólásra Augusztus közepén adtam be kifüggesztésre a szerződésem, két hete voltam a NAK-nál, mondták, hogy még legalább 1-2 hónapig húzza a földhivatal. Szóval augusztustól márciusig eltelik némi idő.
Válasz #3150. hozzászólásra
Ennek az adásvételi szerződésben benne kell lenni.
Milyen földbérlőnek kell lennem (talán 3 évig) ahhoz hogy elővásárlási jogot élvezhessek a szomszéddal szemben?
új törvény szerint mennyi idő??
Létrehozta: hercegno.hu, 2015-01-28 20:26:55
Új hozzászólás Frissítés
Válasz » #1 hercegno.hu | 2015-01-28 20:26:55
#885883. hozzászólás
[ Törlés ] [ Felhasználó kitiltása: egy napra | egy hétre | egy hónapra ]
Sziasztok én eladom a szántóföldem 2014 decemberében megirtuk a szerződést 2 hét és letelik a 2 hónap kifüggesztés.utána mennyi idő még hogy megkapjam az árát amennyiért eladtam??
Válasz #3148. hozzászólásra
2013. évi CXXII. törvény, 45.§
LINK
Szép estét fórumozók!
Földet szeretnék bérelni és venni, és azt szeretném kérdezni hogy hol találom meg az elővásárlási jogokat? Szóval arra lenne nekem szükségem hogy ki veheti meg hamarabb a földet.
Előre is köszönöm a válaszokat.
Válasz #3146. hozzászólásra
............nem megy másoljátok be érdekes a régmúltból.
Az előző a Mozzilláról nem ment most a Cromeról
http://http://www.hir24.hu/tech-tud/2015/01/28/nem-kapott-hitelt-a-gazdag-magyar/
http://http://www.hir24.hu/tech-tud/2015/01/28/nem-kapott-hitelt-a-gazdag-magyar/
Válasz #3141. hozzászólásra
Nem kell összerángatni őket, bizonyító erejű magánokiratban lemondhatnak egymás javára!!
Válasz #3141. hozzászólásra
A póthagyaték egy ilyen ügyben max 20-40 ezer , nem tétel , csináltam már ilyet is ,a gond ott lehet ha sok és fel nem lelhető az örökösök népes csapata.
Ha viszont 15 év eltelt és nem lelhetők fel az örökösök akkor tényleg csak az elbirtoklás maradt , annak az a menete ,hogy keresel ügyvédet és megindítod az eljárást , keresel tanúkat akik igazolják neked a 15 év szakadatlen használatot ,de szerintem ezt a verziót , jut most eszembe kiütötte az új földtörvény , úgyhogy egy jó földes ügyvéd!!
Válasz #3140. hozzászólásra
de a lényeg marad le, pont amiért csinálnám hogy tulaj legyek
eddig is én használtam, most hogy arra a plusz 800 m2 nincs támogatás az semmi..
attól meg nem kell tartani, hogy valaki odajönne és használni azt a kis területet
Válasz #3139 hozzászólás
hát igen, csak az a baj hogy nagyon idős emberekről van szó, hiába mondtam én akkor nekik, csk legyintettek, hogy használjam nyugodtan, Nehéz az ilyen idős-régimódi felfogású emberekkel.
póthagyatékra ha össze lehetne rántani az örökösöket, akkor megoldható hogy ott megegyeznek és egy általuk kijelölt testvér örökli meg az egészet és én akkor az egy embertől megvehetném, így egszerűbb lenne az ádásvételi is, nem X embertől kellene megvenni
csak a póthagyaték költségeiről nem érdeklődtem még
Válasz #3135. hozzászólásra
Nem elidegenítés hanem elbirtoklás , meg lehet csinálni , macerás már átestem rajta, én a helyedben most azt tenném , hogy van lehetőség a nem fellelhető társtulaj tulajdon részét , tulajdonosi megállapodás alapján használni, az könnyebb út de nem pótolja a tulajdon bejegyzést.
Kiküldesz tértivel egy használati megállapodást , ha nem reagálnak földhivatal bejegyzi, legalábbis tavaly még bejegyezte , ügyvédet keress fel!!
Válasz #3135. hozzászólásra
Elidegenítés,, nem hinném hogy ilyen kis terület miatt érdemes lenne bíróságra járni,, legalább is 10-en pár éve mikor én csináltam így kellett. Póthagyatékolás nem nagy valami ha elérhetők az örökösök, lehet egyszerűbb lenne.
Válasz #3137. hozzászólásra
ja, és persze azt a 2/10-et is én használom
igazából csak azért csinálnám meg hogy papíron is rendbe legyen már, mert tudom hogy az egész nem ér annyi utánna szaladgálást, időt, pénzt...
Válasz #3134. hozzászólásra
Melyik megyébe országút település van e a közelbe? Tulajdoni hányad 1/1? Talajviszonyok ezek mind befolyásolják.
valakinek volt már része, csinált-e már elidegenítést ?
Az igaz ha 15 éve tudod igazoltan bizonyítani hogy te használod, akkor elidegenítheted ?
2008-ban vettem egy apró területet 5 testvértől, illetve abból 1 elhunyt így annak 2 örökösétől
szóval így 6 tulajdonostól vettem meg a terület 8/10-ét.
Tudom akkor kellett volna intézni, de volt fontosabb dolog is
Szóval a maradék 2/10-ed a 6-ik réges régen elhunyt testvéré volt, de annak nincs semmi örököse, így annak a hagyatékát az 5 testvér nem intézte.
jelenleg ugye már 4 testvér él illetve az 5-ik testvér 2 örököse él
Nemtudom, de remélem érthető
Mennyire bonyolult illetve költséges ezt így utólag póthagyatékoltatni.
Már annó sem volt kedvem vele foglalkozni mert 2 ak és 800 m2-ről van szó
mennyit ér egy összesen 36 aranykoronás , 2,2 hektár nagyságú földterület? Érdekelne mert el akarom adni csak az árakkal nem nagyon vagyok tisztába
Válasz #3131. hozzászólásra
Köszönöm a megerősítést és a gyors választ!
Nem tud valaki feltenni egy haszonbérleti szerződés mintát ami megfelel a mai földtörvénynek Ezt hány napig kell kifüggeszteni?
Válasz #3130. hozzászólásra
Ha nem regisztrált földműves.:
10. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.
"(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Tisztelt Fórumtársak!
Amennyiben egy foldnek ket tulajdonosa van, 1/2 aranyban. Az egyikük el akarja adni a tulajdonjogát harmadik félnek, aki regisztrált foldműves. A masik tarstulajdonosnak vásárlási elojoga van a harmadik féĺlel szemben akkor is ha nem regisztrált földműves?
Válaszokat előre is köszönöm, Üdvözlettel: D. András
Üdv!
Apósomék eladnák a földet,de sajnos nekem még csak haszonbérlettel volt dolgom, ezért nem tudok nekik segíteni....
Mi a pontos menete, mennyivel másabb, mint egy haszonbérlet?
vásárlási ajánlat, kifüggesztés 60 nap, lejárat után adás-vételi?
A föld ellenértéke a végén, az adás vételi szerződéskor fizetendő?
szja gondolom kell utána fizetni?!
A földet egyedül örökölte 2012 őszétől...
Mire figyeljen oda?
Köszönöm előre is!
Válasz #3127. hozzászólásra
A terület 20 részre van osztva.
A 10/20-ad = 1/2-ed.
tulajdon hányadba a 10/20 az mit jelent ??
Válasz #3121. hozzászólásra
"
(4) Az (1) bekezdés c)–e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül
az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
"
A fenti idézet alapján, melyben a (3)-bekezdés jelenti a tulajdonostársat, amelyikőtök előbb van a sorrendben, azé a föld. Viszont azt is meg lehet próbálni, hogy ha nagyon kell a föld, akkor ha van használati megosztás, ami alapján használjátok a közös tulajdont, akkor esetleg erre hivatkozva is meg lehet próbálni a szomszédi előjogot. De azért egy ügyvédet kérdezzetek meg erről!
Válasz #3124. hozzászólásra
Az osztatlan társak valóban nem földszomszédok ,de ha annak az osztatlannak vagy a szomszédja akkor nyerő vagy , már jártam így!!
Válasz #3122. hozzászólásra
Még ki van függesztve! De most tudtuk meg hogy más akarja megvenni felhívtuk az ügyvédet és azt mondta hogy osztatlan közösbe nincs szomszéd bárki megveheti aki abba a darab földbe benne van! Onnantól kezdve meg a gazda annak adja akinek akarja!
Válasz #3121. hozzászólásra
Osztatlanban nincs olyan, hogy "darab", ott részarány van, ha a vevő ugyanúgy részaránnyal rendelkezik az osztatlanban mint te, akkor kb annyi elővásárlási joga van neki is, mint neked, magyarán ő is ugyanannyira szomszédnak minősül, mint te.
Válasz #3121. hozzászólásra
Az eladta mit jelent ,még ki van függesztve vagy már lejárt, mert ha még ki van ,akkor irány egy ügyvéd és rá kell jelentkezni, a földbizottságot helyettesítő tab meg a földhivatal jogászai majd eldöntik kié lesz , de a lényeg ,hogy be kell jelentkezni , szerintem!!!
Üdv mindenkinek!
Kérdésem lenne van egy osztatlan közös földterület amibe két darab föld már a miének! És mellettünk lévő gazda eladta a földterületét egy másik gazdának aki benne van az osztatlan közös területbe! Ilyenkor nem érvényes az hogy a szomszéd rá az első? Vagy hogyan vehetnénk meg?
Válasz #3119. hozzászólásra
PL. osztatlan közösbe ha én használom az egészet minek kell nyilatkozat hogy én használom az egészet
nem elég a haszonbérleti szerződés ami mellesleg pont arról (is)szól hogy az egészet én használom.Eredeti kérdésedre egyébként nem tudom a válasz.
Milyen nyilatkozatot? Ezek már az FH-ba annyi nyilatkozatot kérnek hogy az eszméletlen
Válasz #3118. hozzászólásra
és ha az eladáshoz alá kell íratni a szomszédokkal egy nyilatkozatot? ( mert a föld szőlő terület) olyankor mi a helyzet?
Válasz #3117. hozzászólásra
Ha nem helyben lakó szomszéd, akkor még egy sima őstermelő de helyben lakó is előrébb van
Kinek van elővásárlási joga? Helyben lakó családi gazdálkodó, de nem szomszédos a vásárolni kívánt területtel, vagy terület szomszéd, de nem helyben lakó.
A földszomszéd meg tudja venni előlem azt a földet amit régóta én bérelek? Csak ha esetleg állattartó?
Moderálási elveink miatt törölve: 2014-12-30 18:20:20
Válasz #3113. hozzászólásra
Úgy hogy beballagsz a földhivatalba.
Sziasztok!
Miként tudhatnám meg egy földterület helyrajzi számát? Vagy legalábbis a kezdő sorát XX/YYmindegy.
Blokkazonosítót tudom.
Válasz #3111. hozzászólásra
Köszönöm szépen,ezt kerestem volna.
Válasz #3103. hozzászólásra
57/2014. (IV. 30.) VM rendeletet olvasd át.
Le kell fedni a sajátot is és a pluszban előjoggal elhozni kívánt területet is.
Csak akkor hivatkozhatsz vásárlásnál és bérletnél egyaránt az állatartásra(igazolással),ha az összes Földterületedet le tudod fedni állategységgel (fél állategység/hektár) és még azonfelül van annyi á.egységed,amivel a leendő bérleményt vagy vásároltat is le tudod fedni.
Válasz #3108. hozzászólásra
Szerintem az eggyik fideszes a másik szocialista volt.Bocs
Válasz #3104. hozzászólásra
Csak 1200 ha felett kell lefedni álategységgel a földet vagy alatta is?
Mert én már mindkét verziót halottam előadóktól!
Egyik azt mondta hogy 1200 ha -ig elég 1 bírka is és akkor is előjogod van, másik azt mondta hogy 10 ha megszerzéséhez is kell 5 nagy álletegység.