Válasz lex domini #8254. hozzászólásáraÉn nem olvastam de gondolom hogy vagy helyi vagy a 20km-es körre fog vonatkozni. Szerezhet, ha van eladó. De ha megvalosul azért segítség lehet néhányaknak. Rajelentkezesre is működhet majd vajon? Bár azzal nem értenék egyet.
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraHa ez átmegy - még szép, hogy át -, akkor óriási lehetőség nyílik arra, hogy akár 100 ha, vagy több földet is meg tudj szerezni gond nélkül.
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraNem tudom milyen mélységig lett digitalizálva az ingatlannyilvántartás.
Viszont ez csak a lakóhely 20 km-es körzetére vonatkozik. Vagyis szerintem az ezen kívül eső földek nem számítanak bele. Ha van a családban földműves, akkor az helyben szerezhet 10 ha földet gond nélkül.
Válasz lex domini #8247. hozzászólásáraA földhivatal adatbázisából szerintem könnyen kikereshető, az mindenképpen hogy kinek mennyi ingatlana van, de szerintem az is könnyen megoldhato hogy mennyi volt.
Válasz én 11 #8244. hozzászólásáraAz első 10 ha földjét mindenki úgy tudja majd megszerezni - ha jól értelmezem a módosító javaslatot -, hogy senkinek nem lesz vele szemben elővásárlási joga. A 10 ha-ba bele számít minden olyan föld, ami már a tulajdonában van, vagy valamikor a tulajdonába volt. Hogy ez utóbbit hogyan fogják ellenőrizni azt nem tudom.
Az adásvételnél az állattartók, öko gazdák, vetőmagtermelők már nem fogják megelőzni a helyben lakó szomszédot.
Az adásvételnél 60 nap helyett 30 nap lesz az elfogadó benyújtására.
Szokás szerint megint átírják a vadászati törvényt.
Az Erdőtörvény úgy módosul, hogy a felújítási kötelezettség a tulajdonosok "sara" lesz, akkor is ha van erdőgazdálkodó, de nem hajtja végre a felújítást. Le lesz korlátozva az erdőterv módosítási lehetőség.
A legszebb azonban az, hogy az agrártárgyú törvények módosításának keretében módosítják a fémkereskedelemről szóló törvényt is.
Mindenki nyugodjon le.
Úgy néz ki, a kamarás ársapka rövid vergődés után kimúlt. Ki lesz vezetve a Földforgalmi törvényből, és vissza lesz hozva a 20 éves indexálás.
Lesz még egy pár kifejezetten érdekes módosítás.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraSzia, ha 15 ha 450AK, akkor az egy 30 AK/ha-os szántó, ami szerintem jobb, mint a helyi átlag. Illetve 15 ha egyben, az azért növeli az értéket. A NAK honlapja szerint 79e Ft a hódmezervásárhelyi átlag AK ár szántóra. 100e Ft az 10%nál nagyobb eltérés, tehát az ügyvéd írja bele a szerződésbe, hogy a kövesút közel van, egyben 15 ha, meg, hogy 30AK-s a föld. Illetve bármilyen valós mezőgazdasági indokot, ami van még.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraTök mindegy mit mond az ügyvéd...meg kell hirdetni! 100e/ AK....ha nincs kint a placcon nem is látod, hogy mennyire érdeklődnek utána! Ezzel meg vagyunk páran, hogy drága szerelem ez a gazdálkodás...de egyes befektetőknek jól jön még a föld.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraA vevő menjen ügyvédhez hisz ő állja,te pedig add el és vedd fel a zsetont amennyit akarsz érte.Ha el akarod adni ne add bérbe.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraNem lehet sok érte, én itt 50-et gondolkodás nélkük adnék 15 ha ért.
Hirdesd meg ár nélkül 1 hónap múlva okosabb leszel persze ha nem adod oda az első telefonálónak...
Tudom, hogy több tényezőtől is függ a föld ára, de most mennyi lehet Csongrád-Csanád vármegyében (Hódmezővásárhelyen) 1ÁK ára?
15 hektár ~450ÁK földet szerettem volna eladni a közeljövőben, de a lehetséges vevő vacillált.
Elmentem egy ügyvédhez, aki a helyben foglalkozik földügyekkel.
Innen kicsit érdekes a történet - egyből mondta, hogy nagyon lent van a föld ára, nem érti meg értékesíteni, sőt jövő 2-3 évben is ez várható. "DEEE 5 évre megéri kiadni bérletbe, sőt, ha kell ő tud is segíteni bérlőt rá". Itt kezdett gyanús lenni, hogy gondolom vannak ügyfelei, akik bérelni szeretnének, viszont vásárolni nem.
Én meg ingatlanvásárlás előtt állok, így a földbérlettel sokra nem megyek. A gazdaságot pedig nem szeretném folytatni.
Közvetlen betonút mellett van a föld. Öntözési lehetőség nincs csatornából.
Létezik, hogy 100.000 Ft / ÁK, magas összeg volna?
Néztem kifüggesztésekből árakat, de annyira változó, hogy abból nem tudtam racionálist kikövetkeztetni.
Szeretnék érdeklődni hogy a mezsgyétől milyen távolságra lehet ültetni megyfát, és ha áthajlik az ága a szomszédnak le lehet e vágni. Mert 30 cm van ültetve a mezsgyétől,Ha valaki tudna segíteni
Válasz kulakman #8234. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ! Ez tényleg így lenne a legkorrektebb hozzáállás! Van rá precedens hála az égnek, hogy magas áron kelt el föld, pont nem messze tőlem.
Válasz rongyos #8233. hozzászólásáraMivel mindjárt indulok legeltetni röviden , az átlagár az első és a második értékének az átlaga kell legyen azon a telepűlésen( vagy amit eladtak véletlenszerű szórással) , de ha jól működik nálatok a TAB meg a megyei elnökség akkor a 200-as osztatlant a másik 200-as osztatlanhoz hasonlítja, a jó földet meg amit felsoroltál a jó földhöz hasonlítja!
A bármennyi kicsit erős , de ha hasonlót adtak el a múlt évben jó áron , azt azért nem haladja meg sokkal(10% ig indoklás nélkül afelett indoklással , de szerintem nem sok ilyen lesz , most egy kissé majd csökken az eladások száma, jövő ilyenkorra mindőnk tapasztaltabbak leszünk!
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraTalán az "alapos indok"??? Most akkor lemodellezünk:
van egy területami osztatlan közösben 2oo tulajdonossal, kint a hegyekben megközelíthetetlen helyen, ráadásul nem támogatható, az osztatlanban ez mindösszesen 0,5 hektár, 5-6 minőségű szántó....lejtős, sokszög, nem öntözhető, nem bekerített alakú stb. Erre vonatkozik ugye az átlagár.
A másik 12 hektár, 3-4 minőségi osztály, főút mellett, tehermentes 1/1 tulajdonban, támogatható ( akár több feddvény ) téglalap alakú, öntözhető, kitűzött, bekerített terület, bejelentett talajvízkúttal, stb. Ez utóbbi csak "alapos indokkal" lehet drágább és csak 20%-kal az fent vázolt területnél? Vagy bármennyi lehet az ára, amit megadnak érte?
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraÉs akkor még nem tetük föl a kérdést: mi az eljárás akkor, ha az alapárat jelentősen meghaladó árral kerül kifüggesztésre egy föld, és tesznek rá elfogadót, mondjuk többen is.
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraItt az elutasítási százalékokon megy a vita, miközben a törvénymódosítás miatt létre sem fognak jönni szerződések, ezt kellene megérteni.
Földforg. tv. 24. § (3) bek. ha) alpont
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg"
" NE HALADJA MEG" én nem tudom hogyan lehet ezt úgy értelmezni, hogy nincs korlátozva az ár, meg hogy nincsenek korlátozva a tulajdonosok jogai:
Ja mint ahogy nem volt exporttilalom, csak bejelentési kötelezettség, aminek eredményeképp minden vevő keresett Mo-on kívüli terményt, látjuk az eredményét az 5000 Ft-os búzában. A fideszes trollok akkor is arrogánsan védték az intézkedést, köszönjük!!!
Válasz kulakman #8227. hozzászólásáraKevered a dolgokat. Itt nem csak arról van szó, amikor a kamara nem támogatja a szerződés szerinti vevővel az adásvételt. Itt az összes olyan kamarai állásfoglalásról van szó, amikor a kamara szelektál, vagyis vagy a vevőt, vagy az elfogadót tevő rájelentkezőt nem támogat. Na itt vannak óriási gondok. Mármint az idokolásokkal, a jogszerűséggel.
Válasz agro-help #8223. hozzászólásáraA kamara és a földhivatal a nála megfordult szerződések 1%át meszeli el , te meg arról beszélsz ,hogy a bíróságra került ügyek ,hogy állnak ég és föld!
Egy megyére látok rá 1300 szerződésből 16 elutasítás, 11 magas ár miatt , na mennyi is a % ?
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraKiváncsi lennék, hogyan jött ki ez az 1%. Mert a bírósági határozatok gyüjteményében a megtámadott köz. ig. döntések többsége a termőföldhöz kapcsolódik. Márpedig az esetek elenyésző mértékében fordulnak az ügyfelek bírósághoz. Az is elgondolkodtató, hogy a hatósági döntések 70-80 %át a bíróságok visszadobják. Kevés kivétellel azért, mert a hatóságok kontroll nélkül átveszik a kamara elnaggyolt, általánosságokat pufogtató állásfogalalásait.
Válasz ..,-:) #8221. hozzászólásáraMivel a május 1 után kötött szerződések julius vége-augusztus közepe táján kerülnek oda , tényleg korai véleményt alkotni!
Majd szeptemberben kiderül ,hogy megnő-e az 1% elutasítás ami most jellemzi az elutasításokat, 1% az hibahatárnak is kicsi, nem sok olyan fórumozó van itt akit már utasítottak el, de ha igen , létszámellenőrzés , nosza írja ki akit már elmeszeltek!
Válasz termelo #8219. hozzászólására“…. jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett…..”
Válasz termelo #8219. hozzászólásáraMinden megyei kamarával beszéltél? Az milyen jogállam, ahol egy szar jogszabály korrigálása valakiknek/valakiknek a jóindulatára van bízva? Majd ha szembesülsz azzal, hogy az ár lesz az indok az elővásárlási jogod elutasításánál - mintahogy már elutasítottak akkor is, mikor a ranghelyen előrébb áltál - akkor se kérdőjelezd meg a kamara mindenhatóságát.
Egy jogállam alapja a jogbiztonság. Ha egy országban a jogszabályokat évente többször is módosítjak - mint Magyarországon - ha ebból a kormányzat már szinte sportot űz, akkor ott nincs jogbiztonság. Az meg főleg nem jogállam, ahol az én tulajdonhoz fűződő jogaim korlátozva vannak, míg az állam ugyan ezen jogai nem. Tudsz mondani olyan európai országot, ahol ez így működik?
Ami a tájékozódást illeti.....na arról inkább nem nyitok vitát. Mert én azért naponta olvasok olyan kamarai állásfoglalásokat, amik a kopasznak is hajmeresztőek.
Válasz agro-help #8217. hozzászólásáraEz egy kicsit elhamarkodott gondolatmenet mert jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett.
A jogállamisággal kapcsolatban 99%-ban nem értek egyet ugyanis a Kamara a szerződések ennyi százalékát gond nélkül átengedi.
Nekem most is van folyamatban adásvételem ahol a helyben szokásosként megállapított összeg közel duplája a vételár viszont kihangsúlyozandó, hogy forintra megegyezik az eddig kialakult vételárakkal.
Mint már írtam, veletek ellentétben én utána jártam, hogy mi ilyenkor a teendő és engem a Kamara arról biztosított, hogy támogatják az adásvételem a magasabb összegen is hiszen ők is látják, hogy eddig is ez volt a kialakult ár.
Kiemelném, hogy nem vagyok se NER-es se Fideszes se Oligarcha ilyesmi csak egy egyszerű paraszt aki tájékozódik ahelyett, hogy hőbölögne.
Nincs profilkép#8207 termelo 2023-05-25 12:36:33
Válasz DDT #8206. hozzászólására
Szerintem hívd fel a Kamarát és kérdezd meg mekkora összegű adásvételeket támogatnak nálatok ugyanis az általad árplafonnak nevezett adatokat számítógép dobta ki egy statisztikai adatbázisból, az nem kötelező érvényű csak irányadó...
Nem értem miért alkot véleményt valaki olyan dolgokkal kapcsolatban aminek nem járt utána.smile blink
Ahogy nem fordultok más esetekben sem bírósághoz, mikor a kamara, meg a földügyi hatóságok szopatnak, ugyan így nem fogtok lépni, ha az árba kötnek bele. Mert lesz akinek simán átmegy a jóval magasabb ár is, és lesz akinek nem.
Itt nem az a kérdés, hogy kivel mennyire lesz kegyes a kamara. Itt az a kérdés, milyen jogállam az, ahol két tulajdonosi jogviszony között ilyen kiriívó, megmagyarázhatatlan különbséget tesznek, mint a magán-, és az állami tulajdonban lévő termőföldek között.
A válasz gondolom senkit nem lep meg. Magyarország már egy jó ideje nem jogállam.
Válasz termelo #8212. hozzászólásáraHa valaki nem adhatja el annyiért amennyiért szeretné, akkor nem fogja eladni. Nem lesz földeladás, nem lesz ami változtatna a "helyben kialakult" áron, így fagy be az ár is és földpiac is. Nem arra kell figyelni amit mondanak, hanem amit csinálnak, ami történik a tevékenységük miatt...
Válasz Pont #8209. hozzászólásáraSemennyivel nem növeli , de ez engem nem zavar , már többször leírtam azon gazdálkodok amim van , nagyapám is így tett , az apám is , én is velem a fiam , ő is így fog tenni ,sőt most tanítgatom az unokámat, nálunk ez modern kifejezéssel , fenntartható gazdálkodás!
Válasz termelo #8212. hozzászólásáraAkkor mi értelme az egésznek? Plusz egy eszköz a földosztó bizottság kezében, hogy a rendes, dolgozó, gazdálkodó embereknek alátegyen??? Hogy látod a dolog mögött milyen érvrendszer helyezkedik el?
És arról sem feledkezzünk meg, hogy az állami földek árát értékbecslő határozza meg. Ha valakinek elutasítják az ár miatt az adásvételt, el kell vinni a dolgot az Alkotmánybíróságig.
Válasz kulakman #8208. hozzászólására"én venni szeretnék , ha lenne eladó föld a környéken de alig van ! "
Szerinted az árak befagyasztása mennyivel növeli meg az eladandó földek számát? Az árstoppos termékeket is csak azért forgalmazzák úgy ahogy, mert kötelező bizonyos mennyiséget polcon tartani. Ez az újabb "okos" döntés sírba küldte a földpiacot. Mint ahogy az exportstopp a gabona kereskedelmet.
Adok egyfajta értelmezést, hátha jó lesz , van az átlag egy településen, pl nálunk 4 milla , ez ,hogy jött ki adtak el 1-2 millióért vaksziket, nem túl jó földet, adtak el 5-6,5 millióért jó minőségűt az átlag 4 misi , de mostantól nem az van ,hogy 4 millió plusz 10 % és bukó , indoklást kell írni , " azért ennyi mert ez a hr szám a település legjobb részén fekszik itt a kialakult ár 5-6millió ft, ez elfogadott ", a földhivatal nem akasztja meg , mert van indoklás a kamara megint nem , mert 1-2 osztályú szántót 1-2 osztályú szántóhoz fog hasonlítani , nem a vakszikhez!
Egyébként ha kissé megtorpannak az árak az nem lesz baj , mármint vevői oldalról , én venni szeretnék , ha lenne eladó föld a környéken de alig van !
8957 hozzászólás
Válasz lex domini #8254. hozzászólásáraÉn nem olvastam de gondolom hogy vagy helyi vagy a 20km-es körre fog vonatkozni. Szerezhet, ha van eladó. De ha megvalosul azért segítség lehet néhányaknak. Rajelentkezesre is működhet majd vajon? Bár azzal nem értenék egyet.
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraHa ez átmegy - még szép, hogy át -, akkor óriási lehetőség nyílik arra, hogy akár 100 ha, vagy több földet is meg tudj szerezni gond nélkül.
Az alap törvényjavaslat itt olvasható
https://www.parlament.hu/irom42/03768/03768.pdf
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraNem tudom milyen mélységig lett digitalizálva az ingatlannyilvántartás.
Viszont ez csak a lakóhely 20 km-es körzetére vonatkozik. Vagyis szerintem az ezen kívül eső földek nem számítanak bele. Ha van a családban földműves, akkor az helyben szerezhet 10 ha földet gond nélkül.
Válasz Manfanatics1 #8252. hozzászólásárahttps://www.parlament.hu/irom42/03768/03768-0007.pdf
Válasz lex domini #8246. hozzászólásáraErről hol lehet olvasni?
Válasz Mtz 550E #8250. hozzászólásárahttps://hirdetmenyek.gov.hu/ a keresésbe beírod a faludat és adja magát
Az aktulális föld kifüggesztést hol lehet megnézni az interneten? Köszönöm!
https://www.parlament.hu/web/guest/folyamatban-levo-torvenyjavaslatok?p_p_id=hu_parlament_cms_pair_portlet_PairProxy_INSTANCE_9xd2Wc9jP4z8&p_p_lifecycle=1&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_auth=3NkSEASx&_hu_parlament_cms_pair_portlet_PairProxy_INSTANCE_9xd2Wc9jP4z8_pairAction=%2Finternet%2Fcplsql%2Fogy_irom.irom_madat%3Fp_ckl%3D42%26p_izon%3D3768%26p_alsz%3D7
Ha valaki át is akarja nézni
Válasz lex domini #8247. hozzászólásáraA földhivatal adatbázisából szerintem könnyen kikereshető, az mindenképpen hogy kinek mennyi ingatlana van, de szerintem az is könnyen megoldhato hogy mennyi volt.
Válasz én 11 #8244. hozzászólásáraAz első 10 ha földjét mindenki úgy tudja majd megszerezni - ha jól értelmezem a módosító javaslatot -, hogy senkinek nem lesz vele szemben elővásárlási joga. A 10 ha-ba bele számít minden olyan föld, ami már a tulajdonában van, vagy valamikor a tulajdonába volt. Hogy ez utóbbit hogyan fogják ellenőrizni azt nem tudom.
Az adásvételnél az állattartók, öko gazdák, vetőmagtermelők már nem fogják megelőzni a helyben lakó szomszédot.
Az adásvételnél 60 nap helyett 30 nap lesz az elfogadó benyújtására.
Szokás szerint megint átírják a vadászati törvényt.
Az Erdőtörvény úgy módosul, hogy a felújítási kötelezettség a tulajdonosok "sara" lesz, akkor is ha van erdőgazdálkodó, de nem hajtja végre a felújítást. Le lesz korlátozva az erdőterv módosítási lehetőség.
A legszebb azonban az, hogy az agrártárgyú törvények módosításának keretében módosítják a fémkereskedelemről szóló törvényt is.
A tegnap benyújtott bizottsági módosító indítvány tartalmazza. Lehet hogy a képviselő urakhoz eljutott az anyázás.....vagy olvasgatják a fórumot.
Válasz lex domini #8243. hozzászólásáraNagyon remélem én is. Meg azt is, hogy még egyszer nem csinálnak ilyen sok piactorzító intézkedést...
Válasz lex domini #8243. hozzászólásáraAz a valósággal összeegyezhettetlen ,mármint az ársapka.De van még más is ahogy már irtad is.
Mindenki nyugodjon le.
Úgy néz ki, a kamarás ársapka rövid vergődés után kimúlt. Ki lesz vezetve a Földforgalmi törvényből, és vissza lesz hozva a 20 éves indexálás.
Lesz még egy pár kifejezetten érdekes módosítás.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraSzia, ha 15 ha 450AK, akkor az egy 30 AK/ha-os szántó, ami szerintem jobb, mint a helyi átlag. Illetve 15 ha egyben, az azért növeli az értéket. A NAK honlapja szerint 79e Ft a hódmezervásárhelyi átlag AK ár szántóra. 100e Ft az 10%nál nagyobb eltérés, tehát az ügyvéd írja bele a szerződésbe, hogy a kövesút közel van, egyben 15 ha, meg, hogy 30AK-s a föld. Illetve bármilyen valós mezőgazdasági indokot, ami van még.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraEzen az oldalon rá lehet keresni a településeden vagy környéken mennyiért mennek ezek.
https://hirdetmenyek.gov.hu/
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraTök mindegy mit mond az ügyvéd...meg kell hirdetni! 100e/ AK....ha nincs kint a placcon nem is látod, hogy mennyire érdeklődnek utána! Ezzel meg vagyunk páran, hogy drága szerelem ez a gazdálkodás...de egyes befektetőknek jól jön még a föld.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraA vevő menjen ügyvédhez hisz ő állja,te pedig add el és vedd fel a zsetont amennyit akarsz érte.Ha el akarod adni ne add bérbe.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraNem lehet sok érte, én itt 50-et gondolkodás nélkük adnék 15 ha ért.
Hirdesd meg ár nélkül 1 hónap múlva okosabb leszel persze ha nem adod oda az első telefonálónak...
Sziasztok!
Tudom, hogy több tényezőtől is függ a föld ára, de most mennyi lehet Csongrád-Csanád vármegyében (Hódmezővásárhelyen) 1ÁK ára?
15 hektár ~450ÁK földet szerettem volna eladni a közeljövőben, de a lehetséges vevő vacillált.
Elmentem egy ügyvédhez, aki a helyben foglalkozik földügyekkel.
Innen kicsit érdekes a történet - egyből mondta, hogy nagyon lent van a föld ára, nem érti meg értékesíteni, sőt jövő 2-3 évben is ez várható. "DEEE 5 évre megéri kiadni bérletbe, sőt, ha kell ő tud is segíteni bérlőt rá". Itt kezdett gyanús lenni, hogy gondolom vannak ügyfelei, akik bérelni szeretnének, viszont vásárolni nem.
Én meg ingatlanvásárlás előtt állok, így a földbérlettel sokra nem megyek. A gazdaságot pedig nem szeretném folytatni.
Közvetlen betonút mellett van a föld. Öntözési lehetőség nincs csatornából.
Létezik, hogy 100.000 Ft / ÁK, magas összeg volna?
Néztem kifüggesztésekből árakat, de annyira változó, hogy abból nem tudtam racionálist kikövetkeztetni.
Szeretnék érdeklődni hogy a mezsgyétől milyen távolságra lehet ültetni megyfát, és ha áthajlik az ága a szomszédnak le lehet e vágni. Mert 30 cm van ültetve a mezsgyétől,Ha valaki tudna segíteni
Válasz kulakman #8234. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ! Ez tényleg így lenne a legkorrektebb hozzáállás! Van rá precedens hála az égnek, hogy magas áron kelt el föld, pont nem messze tőlem.
Válasz rongyos #8233. hozzászólásáraMivel mindjárt indulok legeltetni röviden , az átlagár az első és a második értékének az átlaga kell legyen azon a telepűlésen( vagy amit eladtak véletlenszerű szórással) , de ha jól működik nálatok a TAB meg a megyei elnökség akkor a 200-as osztatlant a másik 200-as osztatlanhoz hasonlítja, a jó földet meg amit felsoroltál a jó földhöz hasonlítja!
A bármennyi kicsit erős , de ha hasonlót adtak el a múlt évben jó áron , azt azért nem haladja meg sokkal(10% ig indoklás nélkül afelett indoklással , de szerintem nem sok ilyen lesz , most egy kissé majd csökken az eladások száma, jövő ilyenkorra mindőnk tapasztaltabbak leszünk!
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraTalán az "alapos indok"??? Most akkor lemodellezünk:
van egy területami osztatlan közösben 2oo tulajdonossal, kint a hegyekben megközelíthetetlen helyen, ráadásul nem támogatható, az osztatlanban ez mindösszesen 0,5 hektár, 5-6 minőségű szántó....lejtős, sokszög, nem öntözhető, nem bekerített alakú stb. Erre vonatkozik ugye az átlagár.
A másik 12 hektár, 3-4 minőségi osztály, főút mellett, tehermentes 1/1 tulajdonban, támogatható ( akár több feddvény ) téglalap alakú, öntözhető, kitűzött, bekerített terület, bejelentett talajvízkúttal, stb. Ez utóbbi csak "alapos indokkal" lehet drágább és csak 20%-kal az fent vázolt területnél? Vagy bármennyi lehet az ára, amit megadnak érte?
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraÉs akkor még nem tetük föl a kérdést: mi az eljárás akkor, ha az alapárat jelentősen meghaladó árral kerül kifüggesztésre egy föld, és tesznek rá elfogadót, mondjuk többen is.
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraItt az elutasítási százalékokon megy a vita, miközben a törvénymódosítás miatt létre sem fognak jönni szerződések, ezt kellene megérteni.
Földforg. tv. 24. § (3) bek. ha) alpont
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg"
" NE HALADJA MEG" én nem tudom hogyan lehet ezt úgy értelmezni, hogy nincs korlátozva az ár, meg hogy nincsenek korlátozva a tulajdonosok jogai:
Ja mint ahogy nem volt exporttilalom, csak bejelentési kötelezettség, aminek eredményeképp minden vevő keresett Mo-on kívüli terményt, látjuk az eredményét az 5000 Ft-os búzában. A fideszes trollok akkor is arrogánsan védték az intézkedést, köszönjük!!!
Válasz kulakman #8227. hozzászólásáraKevered a dolgokat. Itt nem csak arról van szó, amikor a kamara nem támogatja a szerződés szerinti vevővel az adásvételt. Itt az összes olyan kamarai állásfoglalásról van szó, amikor a kamara szelektál, vagyis vagy a vevőt, vagy az elfogadót tevő rájelentkezőt nem támogat. Na itt vannak óriási gondok. Mármint az idokolásokkal, a jogszerűséggel.
Válasz termelo #8225. hozzászólásáraHa lesz időm, elmagyarázom.
Válasz ..,-:) #8226. hozzászólásáraÁltalánosságban mondom...
Válasz agro-help #8223. hozzászólásáraA kamara és a földhivatal a nála megfordult szerződések 1%át meszeli el , te meg arról beszélsz ,hogy a bíróságra került ügyek ,hogy állnak ég és föld!
Egy megyére látok rá 1300 szerződésből 16 elutasítás, 11 magas ár miatt , na mennyi is a % ?
Válasz termelo #8224. hozzászólásáraÉn ??
Válasz agro-help #8220. hozzászólásáraLégyszi mondj egy példát, hogy miben van korlátozva a tulajdonjogod!
A tulajdonszerzés meg a tulajdon birtoklás nem ugyanaz. Eddig is a törvény szabályozta ki szerez földet...
Ha jól értem a földhivatali határozatok 70-80% át elmeszelik a bíróságon akkor nem lenne jogállam ha a bíróságon 0%-ban meszelnék el...
Válasz ..,-:) #8221. hozzászólásáraEzért nem értem miért kell előre hőbölögni...
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraKiváncsi lennék, hogyan jött ki ez az 1%. Mert a bírósági határozatok gyüjteményében a megtámadott köz. ig. döntések többsége a termőföldhöz kapcsolódik. Márpedig az esetek elenyésző mértékében fordulnak az ügyfelek bírósághoz. Az is elgondolkodtató, hogy a hatósági döntések 70-80 %át a bíróságok visszadobják. Kevés kivétellel azért, mert a hatóságok kontroll nélkül átveszik a kamara elnaggyolt, általánosságokat pufogtató állásfogalalásait.
Válasz ..,-:) #8221. hozzászólásáraMivel a május 1 után kötött szerződések julius vége-augusztus közepe táján kerülnek oda , tényleg korai véleményt alkotni!
Majd szeptemberben kiderül ,hogy megnő-e az 1% elutasítás ami most jellemzi az elutasításokat, 1% az hibahatárnak is kicsi, nem sok olyan fórumozó van itt akit már utasítottak el, de ha igen , létszámellenőrzés , nosza írja ki akit már elmeszeltek!
Válasz termelo #8219. hozzászólására“…. jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett…..”
Még oda se ért azokhoz, akik megtagadhatják !!!!!
Válasz termelo #8219. hozzászólásáraMinden megyei kamarával beszéltél? Az milyen jogállam, ahol egy szar jogszabály korrigálása valakiknek/valakiknek a jóindulatára van bízva? Majd ha szembesülsz azzal, hogy az ár lesz az indok az elővásárlási jogod elutasításánál - mintahogy már elutasítottak akkor is, mikor a ranghelyen előrébb áltál - akkor se kérdőjelezd meg a kamara mindenhatóságát.
Egy jogállam alapja a jogbiztonság. Ha egy országban a jogszabályokat évente többször is módosítjak - mint Magyarországon - ha ebból a kormányzat már szinte sportot űz, akkor ott nincs jogbiztonság. Az meg főleg nem jogállam, ahol az én tulajdonhoz fűződő jogaim korlátozva vannak, míg az állam ugyan ezen jogai nem. Tudsz mondani olyan európai országot, ahol ez így működik?
Ami a tájékozódást illeti.....na arról inkább nem nyitok vitát. Mert én azért naponta olvasok olyan kamarai állásfoglalásokat, amik a kopasznak is hajmeresztőek.
Válasz agro-help #8217. hozzászólásáraEz egy kicsit elhamarkodott gondolatmenet mert jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett.
A jogállamisággal kapcsolatban 99%-ban nem értek egyet ugyanis a Kamara a szerződések ennyi százalékát gond nélkül átengedi.
Nekem most is van folyamatban adásvételem ahol a helyben szokásosként megállapított összeg közel duplája a vételár viszont kihangsúlyozandó, hogy forintra megegyezik az eddig kialakult vételárakkal.
Mint már írtam, veletek ellentétben én utána jártam, hogy mi ilyenkor a teendő és engem a Kamara arról biztosított, hogy támogatják az adásvételem a magasabb összegen is hiszen ők is látják, hogy eddig is ez volt a kialakult ár.
Kiemelném, hogy nem vagyok se NER-es se Fideszes se Oligarcha ilyesmi csak egy egyszerű paraszt aki tájékozódik ahelyett, hogy hőbölögne.
Válasz Pont #8216. hozzászólásáraTehát mégegyszer:
Nincs profilkép#8207 termelo 2023-05-25 12:36:33
Válasz DDT #8206. hozzászólására
Szerintem hívd fel a Kamarát és kérdezd meg mekkora összegű adásvételeket támogatnak nálatok ugyanis az általad árplafonnak nevezett adatokat számítógép dobta ki egy statisztikai adatbázisból, az nem kötelező érvényű csak irányadó...
Nem értem miért alkot véleményt valaki olyan dolgokkal kapcsolatban aminek nem járt utána.smile blink
Ahogy nem fordultok más esetekben sem bírósághoz, mikor a kamara, meg a földügyi hatóságok szopatnak, ugyan így nem fogtok lépni, ha az árba kötnek bele. Mert lesz akinek simán átmegy a jóval magasabb ár is, és lesz akinek nem.
Itt nem az a kérdés, hogy kivel mennyire lesz kegyes a kamara. Itt az a kérdés, milyen jogállam az, ahol két tulajdonosi jogviszony között ilyen kiriívó, megmagyarázhatatlan különbséget tesznek, mint a magán-, és az állami tulajdonban lévő termőföldek között.
A válasz gondolom senkit nem lep meg. Magyarország már egy jó ideje nem jogállam.
Válasz termelo #8212. hozzászólásáraHa valaki nem adhatja el annyiért amennyiért szeretné, akkor nem fogja eladni. Nem lesz földeladás, nem lesz ami változtatna a "helyben kialakult" áron, így fagy be az ár is és földpiac is. Nem arra kell figyelni amit mondanak, hanem amit csinálnak, ami történik a tevékenységük miatt...
Válasz Pont #8209. hozzászólásáraSemennyivel nem növeli , de ez engem nem zavar , már többször leírtam azon gazdálkodok amim van , nagyapám is így tett , az apám is , én is velem a fiam , ő is így fog tenni ,sőt most tanítgatom az unokámat, nálunk ez modern kifejezéssel , fenntartható gazdálkodás!
Válasz DDT #8213. hozzászólásáraSzia!
Melyik az a "földosztó bizottság"?
Üdv.: Csuti
Válasz termelo #8212. hozzászólásáraAkkor mi értelme az egésznek? Plusz egy eszköz a földosztó bizottság kezében, hogy a rendes, dolgozó, gazdálkodó embereknek alátegyen??? Hogy látod a dolog mögött milyen érvrendszer helyezkedik el?
Válasz Pont #8209. hozzászólásáraNincs szó az árak befagyasztásáról ezt rosszul értelmezed.
Válasz kulakman #8208. hozzászólásáraEzt én is így tudom.
És arról sem feledkezzünk meg, hogy az állami földek árát értékbecslő határozza meg. Ha valakinek elutasítják az ár miatt az adásvételt, el kell vinni a dolgot az Alkotmánybíróságig.
Válasz kulakman #8208. hozzászólására"én venni szeretnék , ha lenne eladó föld a környéken de alig van ! "
Szerinted az árak befagyasztása mennyivel növeli meg az eladandó földek számát? Az árstoppos termékeket is csak azért forgalmazzák úgy ahogy, mert kötelező bizonyos mennyiséget polcon tartani. Ez az újabb "okos" döntés sírba küldte a földpiacot. Mint ahogy az exportstopp a gabona kereskedelmet.
Adok egyfajta értelmezést, hátha jó lesz , van az átlag egy településen, pl nálunk 4 milla , ez ,hogy jött ki adtak el 1-2 millióért vaksziket, nem túl jó földet, adtak el 5-6,5 millióért jó minőségűt az átlag 4 misi , de mostantól nem az van ,hogy 4 millió plusz 10 % és bukó , indoklást kell írni , " azért ennyi mert ez a hr szám a település legjobb részén fekszik itt a kialakult ár 5-6millió ft, ez elfogadott ", a földhivatal nem akasztja meg , mert van indoklás a kamara megint nem , mert 1-2 osztályú szántót 1-2 osztályú szántóhoz fog hasonlítani , nem a vakszikhez!
Egyébként ha kissé megtorpannak az árak az nem lesz baj , mármint vevői oldalról , én venni szeretnék , ha lenne eladó föld a környéken de alig van !