Mérettesem ki mindhármat külön-külön és használjam egyedül? Az egyik rész természetesen az enyém. Így is tudnék igényelni rá támogatást? Pl. földalapút?
Hát ez köszi! A már meglévő megosztást is újra be kell adni? Meg mindenkinek más ideig tart a bérlete, ezért a megosztást mindig meg kell újra csinálni, ha mondjuk új bérlő van egy részre? Gondold ezt el, amikor van vagy húsz bérlő egy osztatlan közösben, ahol mondjuk egy az állam! Ezzel akarják elérni, hogy megszűnjenek az osztatlan közös tulajdonok, igaz?
nem tudom, neked mi az érdekes. Nekem pl. ez az volt:
11/C. § (1) A tulajdonostársak mindegyike jogosult a saját tulajdoni hányadának megfelelő terület használatára.
A közös tulajdonban lévő földrészleten belül
a) a tulajdoni hányadok mértékének megfelelő mértékű, valamint
b) a tulajdoni hányadok mértékétől eltérő mértékű
területek használatának kijelöléséhez [az a) és b) pontban foglaltak a továbbiakban együtt: használati megosztás]
valamennyi tulajdonostárs egyhangú döntése (megállapodása) szükséges.
(2) A használati rendet tartalmazó, az (1) bekezdés szerinti használati megosztásról szóló megállapodásban rögzíteni
kell a megállapodás időtartamát. Az (1) bekezdés b) pontja szerinti esetben a tulajdoni hányadoktól való eltérést
megengedő használatról szóló megállapodásban a többlethasználat miatti ellenszolgáltatás módjáról és mértékéről,
illetve az ellenszolgáltatás mellőzéséről is rendelkezni kell.
(3) A használati megosztáshoz való hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az olyan tulajdonostárs esetében, akinek
részére a használati megosztásról szóló ajánlat, vagy a tervezett megállapodás közlése
a) nem lehetséges, mert
aa) személye bizonytalan, vagy
ab) lakcíme, tartózkodási helye, székhelye, telephelye, fióktelephelye ismeretlen;
b) meghiúsul, mert a postai küldemény
ba) azzal a jelzéssel érkezik vissza, hogy „nem kereste” vagy a címzett tulajdonostárs ismeretlen helyre költözött, vagy
bb) átvételét megtagadta;
c) eredményes, de a nyilatkozattételre megszabott határidőn belül nem nyilatkozott.
M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y • 2012. évi 180. szám 37229
(4) A (3) bekezdés a) pont aa) alpontjának alkalmazása szempontjából akkor minősül a tulajdonostárs személye
bizonytalannak, ha
a) a tulajdonostárs személyének az azonosítása nem lehetséges a tulajdonostársnak az ingatlan-nyilvántartásban
szereplő adatai alapján, vagy
b) a magánszemély tulajdonostárs örököse, illetve a gazdálkodó szervezet jogutódja az ingatlan-nyilvántartásból
nem állapítható meg.
(5) A használati megosztást kezdeményező tulajdonostársnak a használati megosztásról szóló ajánlatot, vagy
tervezett megállapodást írásban, igazolt módon kell közölnie a tulajdonostársakkal. Az ajánlat vagy a tervezett
megállapodás elfogadására biztosított határidő nem lehet kevesebb 30 napnál.
(6) A használati megosztásról szóló megállapodást egységes okiratba kell foglalni, amelyet valamennyi
tulajdonostársnak alá kell írni, ide nem értve azon a tulajdonostársat, akinek esetében a használati megosztáshoz való
hozzájárulást – a 11/C. § (3) bekezdésében foglaltak alapján, az ott meghatározott valamely körülmény miatt –
megadottnak kell tekinteni. A használati megosztásról szóló megállapodás valamennyi tulajdonostársra kiterjed.
(7) A használati megosztásról szóló megállapodás – a (8) bekezdésben foglalt eltéréssel – a külön jogszabályban
foglaltak szerint elkészített használati megosztási vázrajzzal együtt érvényes. A használati megosztási vázrajz
aláírására a (6) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni.
(8) Nem kell használati megosztási vázrajzot készíteni, ha a használati megosztásról szóló megállapodás alapján
a) egy tulajdonostárs használja a termőföld teljes területét, vagy
b) a tulajdonostársak elkülönült használata a földrészletnek az ingatlan-nyilvántartási térképen azonosítható alrészlet
teljes területére vonatkozik.
(9) Ha az (1) bekezdés szerinti megállapodás nem jött létre, a használat kérdésében
a) a helyben lakó és a földrészletet használni kívánó,
b) az a) pontban foglalt együttes feltétel hiányában a földrészletet használni kívánó
tulajdonostárs dönt, vagy ha az a) és b) pontban foglalt feltételeknek több tulajdonostárs felel meg, ezen
tulajdonostársak egyhangúlag döntenek.
(10) Ha a (9) bekezdés szerinti döntés meghozatalának megkísérlésétől számított 60 napon belül sem kerül
meghatározásra a használati rend, és a földrészlet teljes területére a földhasználati nyilvántartásban sincs bejegyzett
földhasználó (vagy földhasználók), az ingatlanügyi hatóság a 25/B. § (5) és (8) bekezdése alapján bírsággal sújtja
a tulajdonostársakat, azzal, hogy a bírság megfizetésére a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező
tulajdonostársat kötelezi. Ha több tulajdonostárs egyenlő többségi tulajdoni hányaddal rendelkezik, ezen
tulajdonostársak közül az ingatlanügyi hatóság a választása szerinti tulajdonostársat kötelezi a bírság megfizetésére.
"Milyen típusú szerződést kell írni hogy mind 1 névre kerüljön? "
Szerintem csak adásvételi szerződéssel megy.
Az elképzelésed mindenképpen egyeztesd egy ügyvéddel.
Ha nem ért Veled, velünk egyet, akkor keress másikat, vagy ne engedd magad rábeszélni. Ők "jobban" értenek hozzá, mint mi műkedvelők.
Ha a terület osztatlan közösben van, akkor előbb oda kell bekerülnöd.
Tudd, meg hány évig van bérbe adva, és milyen feltételekkel.
A jelenlegi törvények szerint ezt nem lehet egyoldalúan felbontani. Magyarul, hiába leszel a tulajdonos, addig amíg a jelenlegi földhasználó nem mond le a használatról, vagy nem jár le a szerződése, addig neked közöd nem lesz a földhöz és a támogatáshoz.
A vásárlás, az megint megér egy misét. ha itt visszaolvasol, sok okosságra szert tehetsz.
Üdv! Egy kis segítséget szeretnék kérni. A régi TSz időkből van bent a helyi gazdálkodónál kb. 45 Ak ami a rokonságban 3 néven van. Milyen típusú szerződést kell írni hogy mind 1 névre kerüljön? Gondolom egyszerűbb mint egy föld vásárlás, mert azt szeretném utána kimérettetni és használni. Gondolom hogy ez az egyszerűbb módja, nem pedig kimérettetni mindhármat és utána a nevemre iratni. Tudna valaki ebben segíteni?
kérdezd meg a FH-ba .Nem emlékszem pontosan ,de valami olyasmit hallottam ,hogy van valami Östermelőket megillető 2000 nm kivonására lehetőség.....nyáron mesélte valaki
Lejárt a kifüggesztés, két ünnep között kijött az értesítés. Bemenetem az önkormányzathoz, engedtek betekintést az iratjegyzékbe, láttam a földhivatalnak ment levél tértijét. Elméletileg minden rendben lesz. Meglátjuk mi lesz a tulajjal.
A jogszabály nem nevezi meg azt a személyt vagy hivatalt aki jogosult és köteles felállítani a sorrendet, azt a feleknek (ügyvéd, jogi tanácsadó) kell a hatályos jogszabályok alapján tudniuk. Ha mégsem az a személy köt szerződést aki a rangsor alapján jogosult az illetékes földhivatal a tulajdonjog/földhasználati jog bejegyzési kérelmet elutasítja.
Ez a helyzet.
Az új földtörvény koncepció ezt orvosolja mert a "mezőgazdasági igazgatási szerv fogja kijelölni a vevőt/haszonbérlőt ha az ajánlat estében valaki elfogadó nyilatkozatot tett.
Ha annyit derítenek fel belőlük mint a zsebszerződésekből 2 év alatt akkor nincs mitől félni.
Amúgy szerintem nem fognak vele foglalkozni, mert a cimborák is így veszik a földet, nem kis mennyiségben. Velük meg csak nem tolnak ki.
színlelt szaga van attól nem is kicsit
azt is hozzá kell tenni,hogy eddig nem foglalkozott vele senki,de simán kinézem "ezekből",hogy előbb-utóbb az ilyen AK csereberékkel kijátszott kifüggesztésmentes vásárlások is üldözve lesznek természetesen visszamenőlegesen.
Egyszerűbb elcserélni azt az AK-t. Sőt tanácsosabb kicsit többet cserélni, akkor nincs színlelt szaga a dolognak. Nincs kifüggesztés, nincs vele gond. Nincs szem előtt, nem is igen foglalkoznak vele. Pláne ha az így létrejövő osztatlanból nem azonnal vásárolod ki a volt tulajt, hanem vársz vele pár hónapot.
Sok 100, ha nem 1000 hektár cserélt már így gazdát. A kutya sem foglalkozik vele.
Kifüggeszteni csak akkor érdemes, ha biztos benne az ember, hogy ő áll az első helyen. Amúgy kész öngyilkosság.
Bocsánat, de ismét vissza kell kérdeznem, mert választ nem kaptam a kérdésre.
A Tft-t ismerem. A törvényben leírt sorrendet ismerem.
Engem az érdekel, hogy az iratjegyzék elkészülte után honnan, melyik hivatalból, mi alapján tudom meg, hogy az adott ajánlattételnél melyik személy van a rangsorban előrébb?
Hiába megyek ügyvéddel a tulajhoz, hiába erőszakolom ki tőle a papírokat, ha nem én vagyok a rangsorban az első nem jelentkezhetek be földhasználónak. Ezt a felesleges kört szeretném kikerülni. Azt mondod, a földhivatal határozza meg a sorrendet. Gondolom akkor a fh. adhat erről tájékoztatást.
Jól gondolom? Elmegyek a fh.-ba ott meg tudják mondani, ki a jogosult a földhasználatra. Ha én vagyok az, akkor megyek a tulajhoz, ha nem akkor ennyi volt és mindenki megy tovább a maga útján.
Csak azért kérdezek erről ennyit, mert ez az első alkalom, hogy ajánlatot fogadtam el. A kifüggesztés utáni folyamatok elég zavarosak. Nem is találtam ide vonatkozó törvényt, rendeletet ami szabályozná. Még csak egy iránymutatás sincs az ügyben. Ráadásul ahány önkormányzat annyiféle ügymenetet csinálnak. Az ügyvédem, aki egyben a sógorom is, most tanulja a földdel kapcsolatos dolgokat. Így ketten próbáljuk összetenni amink van.
Válasz #876. hozzászólásra
Két szerződést írnak ilyenkor. Az első amit kitesznek a falra, a másik egy szándéknyilatkozat, ha sikeresen zárul az 1 Ak vásárlás.
De sajna már ezeket a kifüggesztéseket is figyelik, és ráigérnek a tulajnál +2-300 eft-ot ( itt falun mindenki tud mindent). Van rá majdnem 1 hónapjuk.
Az árfelverés úgy történik errefelé, hogy az emberke szól a bérlőnek hogy el szeretné adni a földet, és kívánja-e megvásárolni. A bérlő közli hogy ez túl sok. Az emberke felad egy hirdetést, amire megy pár "bohóc", majd mikor kifüggesztésre kerül sor, előjön a bérlő és azt mondja, hogy elgondolkodott.
Már voltam én is "bohóc"
Válasz #869. hozzászólásra
Péter !
Én így buktam el egy tanyát + 12ha szántót+18 ha legelőt. Egymás mellett voltak a területek egyben. A tervem is megvolt már, aminek nagyon örültek az eladók ( ott nőttek fel). A tulajok 5-en voltak és átlag 70 évesek, mire összeszedtem őket és leültettem az ügyvédnél őket, az kész rémálom volt ( idő és pénz+ jópofizás+ türelem). A kifüggesztésnél természetesen egy helyi nagygazda elővásárlási joggal elvitte azt, amit én hoztam létre. Természetesen a tanyára nincs szüksége, az ott fog összedőlni. Ahányszor rágondolok a szívem szakad meg....
De a tulaj a 2. ak is 500 ért adja,még meg nem unja az újdonsült licitáló.Bohócot,meg csaknem csinál az ember magából.És ezért meg se próbálja az 1 ak .
Ez a dolgok normális menete, mert szerintem nem. Egyébként meg, ha valakinek van egy kis esze rögtön kiszagolja hogy oka van annak hogy 1 ak 500.000.- Ft és él az elővásárlási jogával.(A tulajdonos mit tehet? A fennmaradó tulajdoni hányadát is oda fogja adni mert neki a pénz kell. Ha meg azzal próbálkoztok miután az egy ak esetében élt az elővásárlási jogával, hogy cseréltek az meg egyértelműen színlelt szerződés és semmis ráadásul az aki jogi érdekét valószínűsíti határidő nélkül!!! hivatkozhat rá!
A rangsort meghatározza a földtörvény. Az ügyvéd, jogi tanácsadó arra szolgál hogy segítsen azoknak a személyeknek akik számára ez nem egyértelmű. A tulajdonjog bejegyzési kérelmet az illetékes földhivatalnak el kell utasítania (a záradékolt kifüggesztésből és az iratjegyzékből tudomást szerez arról ki és milyen jogcímen tett elfogadó nyilatkozatot) ha az adásvételi szerződést nem az arra jogosult felek kötik meg.
Ano! Én nem tartom normális dolognak azt, hogy esetleg egy olyan általam nem ismert vagy esetleg ellenszenvesnek tartott személynek kelljen eladnom a MAGÁNTULAJDONOMAT akinek nem szeretném még akkor is ha ugyanazokat a feltételeket kell biztosítania mint annak a személynek akivel én megegyeztem.
példa1: A nagynénédtől szeretnél megvásárolni egy szántót akkor a vételi ajánlatot ki kell függesztened mert nem vagytok a ptk. szerinti közeli hozzátartozók és esetleg van valaki aki megelőz az elővásárlási sorrendben (egy szomszéd, vagy családi garázdálkodó) így nem veledd jön létre az adásvétel.
példa2: Rátalálsz egy ingatlanra amelynek a tulajdonosa elhunyt, felkutatod a tulajdonosokat, segédkezel a póthagyatéki eljárás elintézésében, megegyeztek a vételárban majd a kifüggesztés során jön egy elővásárlásra jogosult aki a két retkes kezével otthon ír egy nyilatkozatot és munka és utánajárás nélkül ő vásárolhatja meg az adott ingatlant.
Ez az egész kifüggesztősdi csak arra jó, hogy helyben feszültséget és vitát okozzon. (egyedül a korábbi haszonbérlő és a szomszéd elővásárlási/előhaszonbérleti jogát tartanám meg (függetlenül hogy ő egyéni vállalkozó, őstermelő vagy családi gazdálkodó) a jogi személyek tulajdonszerzését én sem támogatom.
Válasz #867. hozzászólásra
Mindent tartalmaznia kellene, azért hogy a jelentkezők fölöslegesen ne csináljanak munkát a polgármesteri hivatalnak.
Bár szerintem a helybéli nagykutyának ment a drót a hivatalból, hogy van egy kis föld eladó, rá is ugrott, el is vitte előlünk.
Ilyen ez a földharc, régebben itt tiszteletben tartották egymást a termelők, most már harapnak az 1 Ak és a 300nm kifüggesztésre is.
Bocs, kicsit elkalandoztam.
A kifüggesztés lejárta után mi személyesen mentünk be a polgármesteri hivatalba, közölték, hogy az illető előrébb van a rangsorban.
Mi nem vártuk meg a levélbeli értesítést.
Elnézést, hogy értetlenkedek, de csak úgy tanul az ember ha kérdez.
Az még mindig nem világos, hogyan áll fel a rangsor. Azt mondod a jegyző kiküldi az iratjegyzéket az érintetteknek. A rangsort viszont a fh. állapítja meg.
Én mint ajánlat elfogadó, elővásárló honnan tudom meg, hol vagyok a rangsorban. Mert ezek szerint hivatalosan a jegyző által készített iratjegyzék ezt nem tartalmazza.
Sajnos el sem jutunk a kifüggesztésig. Kapásból olyan árakkal indít amit normál ember nem képes kifizetni. Kifüggeszteni pedig vételt nem függesztek ki, mert másnak nem kaparom ki a gesztenyét. Meg lehet oldani nélküle is, még ha nem is etikus a dolog.
Szerbusz Péter hamar rá jöttél kivagyok.De en is tudom kivagy,mivel preciditasban a környékünkön csak egy embert ismerek.De valamit ki felejtettel, adasvetelit,haszon kölcsönt negy peldanyban irni.
mivan??????
mi az hogy mocsok ország, hogy a jog rákényszeríthet...
nem arról szól a történet, hogy eladó elfogadott egy ajánlatot, és mint tudjuk, az ajánlat elfogadásával a szerződés létrejött a felek között. mocsok ország abban az értelemben, hogy vannak mocskok, akik az ajánlat elfogadását követően mégsem akarják aláírni a szerződést, plusz pénzt kérnek, és puncsolni kell nekik, mert fogalmuk sincs, mit jelent a kimondott szó.
ne írj már ilyen hülyeséget ide, hogy a mocsok jog kikényszerítheti a szerződés aláírását...
Ha a tulajdonos és az eredeti ajánlattevő annak ellenére, hogy egy elővásárlásra jogosult személy élt ezen jogával (azaz elfogadó nyilatkozatot tett) mégis szerződést kötnének a tulajdonjog bejegyzési kérelmet az illetékes földhivatal elutasítja.
A jegyzőnek csak annyi feladata van amit a 16/2002-es korm. rendelet számára kijelöl, a vételi/haszonbérleti ajánlatot átveszi azt 8 napon belül kifüggeszti 15 munkanapra, a beérkezett nyilatkozatokat összegyűjti, majd a újabb 8 napja van az záradék és az iratjegyzék elkészítésére amelyet megküld az ajánlatot elfogadó személy/személyek részére. A továbbiakban a tulajdonos együttműködési hajlandóságán múlik, hogy mikor lesz szerződés. Ha a tulajdonos nem hajlandó együttműködni az elfogadó nyilatkozatot tevő személlyel az bírósághoz fordulhat és a bíróság ítéletével pótolja a tulajdonos nyilatkozatát (aláírását). Sajnos ilyen mocsok országban élünk ahol a "jog" rákényszeríthet arra egy tulajdonost, hogy annak adja el a tulajdonát akinek nem akarja.
Egy kis tájékoztatást kérek, mivel a másik topicba napok óta senki nem néz be, itt is megkérdezem.
Munkaviszony melletti őstermelő vagyok. Tételes költségelszámolást választottam, ahol legalább a bevétel 20%-át kitevő számlákkal igazolt költséggel kell rendelkezni az őstermelőnek.
A 20% -os számlát ÁFA-val együtt, vagy anélkül kell érteni?
8954 hozzászólás
Válasz #899. hozzászólásra
Mérettesem ki mindhármat külön-külön és használjam egyedül? Az egyik rész természetesen az enyém. Így is tudnék igényelni rá támogatást? Pl. földalapút?
Válasz #902. hozzászólásra
Hát ez köszi! A már meglévő megosztást is újra be kell adni? Meg mindenkinek más ideig tart a bérlete, ezért a megosztást mindig meg kell újra csinálni, ha mondjuk új bérlő van egy részre? Gondold ezt el, amikor van vagy húsz bérlő egy osztatlan közösben, ahol mondjuk egy az állam! Ezzel akarják elérni, hogy megszűnjenek az osztatlan közös tulajdonok, igaz?
nem tudom, neked mi az érdekes. Nekem pl. ez az volt:
11/C. § (1) A tulajdonostársak mindegyike jogosult a saját tulajdoni hányadának megfelelő terület használatára.
A közös tulajdonban lévő földrészleten belül
a) a tulajdoni hányadok mértékének megfelelő mértékű, valamint
b) a tulajdoni hányadok mértékétől eltérő mértékű
területek használatának kijelöléséhez [az a) és b) pontban foglaltak a továbbiakban együtt: használati megosztás]
valamennyi tulajdonostárs egyhangú döntése (megállapodása) szükséges.
(2) A használati rendet tartalmazó, az (1) bekezdés szerinti használati megosztásról szóló megállapodásban rögzíteni
kell a megállapodás időtartamát. Az (1) bekezdés b) pontja szerinti esetben a tulajdoni hányadoktól való eltérést
megengedő használatról szóló megállapodásban a többlethasználat miatti ellenszolgáltatás módjáról és mértékéről,
illetve az ellenszolgáltatás mellőzéséről is rendelkezni kell.
(3) A használati megosztáshoz való hozzájárulást megadottnak kell tekinteni az olyan tulajdonostárs esetében, akinek
részére a használati megosztásról szóló ajánlat, vagy a tervezett megállapodás közlése
a) nem lehetséges, mert
aa) személye bizonytalan, vagy
ab) lakcíme, tartózkodási helye, székhelye, telephelye, fióktelephelye ismeretlen;
b) meghiúsul, mert a postai küldemény
ba) azzal a jelzéssel érkezik vissza, hogy „nem kereste” vagy a címzett tulajdonostárs ismeretlen helyre költözött, vagy
bb) átvételét megtagadta;
c) eredményes, de a nyilatkozattételre megszabott határidőn belül nem nyilatkozott.
M A G Y A R K Ö Z L Ö N Y • 2012. évi 180. szám 37229
(4) A (3) bekezdés a) pont aa) alpontjának alkalmazása szempontjából akkor minősül a tulajdonostárs személye
bizonytalannak, ha
a) a tulajdonostárs személyének az azonosítása nem lehetséges a tulajdonostársnak az ingatlan-nyilvántartásban
szereplő adatai alapján, vagy
b) a magánszemély tulajdonostárs örököse, illetve a gazdálkodó szervezet jogutódja az ingatlan-nyilvántartásból
nem állapítható meg.
(5) A használati megosztást kezdeményező tulajdonostársnak a használati megosztásról szóló ajánlatot, vagy
tervezett megállapodást írásban, igazolt módon kell közölnie a tulajdonostársakkal. Az ajánlat vagy a tervezett
megállapodás elfogadására biztosított határidő nem lehet kevesebb 30 napnál.
(6) A használati megosztásról szóló megállapodást egységes okiratba kell foglalni, amelyet valamennyi
tulajdonostársnak alá kell írni, ide nem értve azon a tulajdonostársat, akinek esetében a használati megosztáshoz való
hozzájárulást – a 11/C. § (3) bekezdésében foglaltak alapján, az ott meghatározott valamely körülmény miatt –
megadottnak kell tekinteni. A használati megosztásról szóló megállapodás valamennyi tulajdonostársra kiterjed.
(7) A használati megosztásról szóló megállapodás – a (8) bekezdésben foglalt eltéréssel – a külön jogszabályban
foglaltak szerint elkészített használati megosztási vázrajzzal együtt érvényes. A használati megosztási vázrajz
aláírására a (6) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni.
(8) Nem kell használati megosztási vázrajzot készíteni, ha a használati megosztásról szóló megállapodás alapján
a) egy tulajdonostárs használja a termőföld teljes területét, vagy
b) a tulajdonostársak elkülönült használata a földrészletnek az ingatlan-nyilvántartási térképen azonosítható alrészlet
teljes területére vonatkozik.
(9) Ha az (1) bekezdés szerinti megállapodás nem jött létre, a használat kérdésében
a) a helyben lakó és a földrészletet használni kívánó,
b) az a) pontban foglalt együttes feltétel hiányában a földrészletet használni kívánó
tulajdonostárs dönt, vagy ha az a) és b) pontban foglalt feltételeknek több tulajdonostárs felel meg, ezen
tulajdonostársak egyhangúlag döntenek.
(10) Ha a (9) bekezdés szerinti döntés meghozatalának megkísérlésétől számított 60 napon belül sem kerül
meghatározásra a használati rend, és a földrészlet teljes területére a földhasználati nyilvántartásban sincs bejegyzett
földhasználó (vagy földhasználók), az ingatlanügyi hatóság a 25/B. § (5) és (8) bekezdése alapján bírsággal sújtja
a tulajdonostársakat, azzal, hogy a bírság megfizetésére a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező
tulajdonostársat kötelezi. Ha több tulajdonostárs egyenlő többségi tulajdoni hányaddal rendelkezik, ezen
tulajdonostársak közül az ingatlanügyi hatóság a választása szerinti tulajdonostársat kötelezi a bírság megfizetésére.
Válasz #900. hozzászólásra
Írd az érdekes részt.
Azt láttátok, hogy sok új résszel egészült ki évvégén a földtörvény? Főleg az osztatlan közös használata-haszonbérlete rész érdekes...
Válasz #897. hozzászólásra
És miért nem jó mindhármat kiméretni?Úgyis egy darab lenne.Én nem bonyolítanám.
Moderálta: Mf-es (3146) 2013-01-02 12:54:34
Válasz #897. hozzászólásra
"Milyen típusú szerződést kell írni hogy mind 1 névre kerüljön? "
Szerintem csak adásvételi szerződéssel megy.
Az elképzelésed mindenképpen egyeztesd egy ügyvéddel.
Ha nem ért Veled, velünk egyet, akkor keress másikat, vagy ne engedd magad rábeszélni. Ők "jobban" értenek hozzá, mint mi műkedvelők.
Ha a terület osztatlan közösben van, akkor előbb oda kell bekerülnöd.
Tudd, meg hány évig van bérbe adva, és milyen feltételekkel.
A jelenlegi törvények szerint ezt nem lehet egyoldalúan felbontani. Magyarul, hiába leszel a tulajdonos, addig amíg a jelenlegi földhasználó nem mond le a használatról, vagy nem jár le a szerződése, addig neked közöd nem lesz a földhöz és a támogatáshoz.
A vásárlás, az megint megér egy misét. ha itt visszaolvasol, sok okosságra szert tehetsz.
Ez van és ezt be kell tartani.
Üdv! Egy kis segítséget szeretnék kérni. A régi TSz időkből van bent a helyi gazdálkodónál kb. 45 Ak ami a rokonságban 3 néven van. Milyen típusú szerződést kell írni hogy mind 1 névre kerüljön? Gondolom egyszerűbb mint egy föld vásárlás, mert azt szeretném utána kimérettetni és használni. Gondolom hogy ez az egyszerűbb módja, nem pedig kimérettetni mindhármat és utána a nevemre iratni. Tudna valaki ebben segíteni?
Válasz #887. hozzászólásra
kérdezd meg a FH-ba .Nem emlékszem pontosan ,de valami olyasmit hallottam ,hogy van valami Östermelőket megillető 2000 nm kivonására lehetőség.....nyáron mesélte valaki
Válasz #892. hozzászólásra
Lejárt a kifüggesztés, két ünnep között kijött az értesítés. Bemenetem az önkormányzathoz, engedtek betekintést az iratjegyzékbe, láttam a földhivatalnak ment levél tértijét. Elméletileg minden rendben lesz. Meglátjuk mi lesz a tulajjal.
Válasz #884. hozzászólásra
Köszönöm a választ! Így már értem a dolgot.
Érdekes ez így, lehet halászni a zavarosban...
A földhasznosítási bizottságokról tudok. Kérdés, hogy ki fog oda bekerülni és kinek lesz nagyobb hatalma. Érdekes dolog lesz ez is.
Válasz #891. hozzászólásra
amit kivonsz nemkerszra tamogatast es ok.
Válasz #880. hozzászólásra
jó lenne látni ezt a kifüggesztést...
Persze ha bekerül a földhivatalba...
Válasz #890. hozzászólásra
ja értem köszi
Válasz #889. hozzászólásra
de azóta változhattak a törvények
olcsóbb
Válasz #888. hozzászólásra
így egyszerűbb ?
Válasz #887. hozzászólásra
először rét legelővé minősítettük ,és utána vontuk ki
Válasz #886. hozzászólásra
egy 0,3 Ha-t szeretnék kivonni és bekerített udvart csinálni rajta .
Válasz #885. hozzászólásra
sokba,bányánál 10 éve 100-e/ak volt
Kicsit off de nekem az lenne a kérdésem hogy mennyibe kerül most és mivel jár egy terület kivonása művelés alól .
Válasz #880. hozzászólásra
MZ/X
A jogszabály nem nevezi meg azt a személyt vagy hivatalt aki jogosult és köteles felállítani a sorrendet, azt a feleknek (ügyvéd, jogi tanácsadó) kell a hatályos jogszabályok alapján tudniuk. Ha mégsem az a személy köt szerződést aki a rangsor alapján jogosult az illetékes földhivatal a tulajdonjog/földhasználati jog bejegyzési kérelmet elutasítja.
Ez a helyzet.
Az új földtörvény koncepció ezt orvosolja mert a "mezőgazdasági igazgatási szerv fogja kijelölni a vevőt/haszonbérlőt ha az ajánlat estében valaki elfogadó nyilatkozatot tett.
Válasz #882. hozzászólásra
Ha annyit derítenek fel belőlük mint a zsebszerződésekből 2 év alatt akkor nincs mitől félni.
Amúgy szerintem nem fognak vele foglalkozni, mert a cimborák is így veszik a földet, nem kis mennyiségben. Velük meg csak nem tolnak ki.
Válasz #881. hozzászólásra
színlelt szaga van attól nem is kicsit
azt is hozzá kell tenni,hogy eddig nem foglalkozott vele senki,de simán kinézem "ezekből",hogy előbb-utóbb az ilyen AK csereberékkel kijátszott kifüggesztésmentes vásárlások is üldözve lesznek természetesen visszamenőlegesen.
Válasz #870. hozzászólásra
Egyszerűbb elcserélni azt az AK-t. Sőt tanácsosabb kicsit többet cserélni, akkor nincs színlelt szaga a dolognak. Nincs kifüggesztés, nincs vele gond. Nincs szem előtt, nem is igen foglalkoznak vele. Pláne ha az így létrejövő osztatlanból nem azonnal vásárolod ki a volt tulajt, hanem vársz vele pár hónapot.
Sok 100, ha nem 1000 hektár cserélt már így gazdát. A kutya sem foglalkozik vele.
Kifüggeszteni csak akkor érdemes, ha biztos benne az ember, hogy ő áll az első helyen. Amúgy kész öngyilkosság.
Válasz #871. hozzászólásra
Bocsánat, de ismét vissza kell kérdeznem, mert választ nem kaptam a kérdésre.
A Tft-t ismerem. A törvényben leírt sorrendet ismerem.
Engem az érdekel, hogy az iratjegyzék elkészülte után honnan, melyik hivatalból, mi alapján tudom meg, hogy az adott ajánlattételnél melyik személy van a rangsorban előrébb?
Hiába megyek ügyvéddel a tulajhoz, hiába erőszakolom ki tőle a papírokat, ha nem én vagyok a rangsorban az első nem jelentkezhetek be földhasználónak. Ezt a felesleges kört szeretném kikerülni. Azt mondod, a földhivatal határozza meg a sorrendet. Gondolom akkor a fh. adhat erről tájékoztatást.
Jól gondolom? Elmegyek a fh.-ba ott meg tudják mondani, ki a jogosult a földhasználatra. Ha én vagyok az, akkor megyek a tulajhoz, ha nem akkor ennyi volt és mindenki megy tovább a maga útján.
Csak azért kérdezek erről ennyit, mert ez az első alkalom, hogy ajánlatot fogadtam el. A kifüggesztés utáni folyamatok elég zavarosak. Nem is találtam ide vonatkozó törvényt, rendeletet ami szabályozná. Még csak egy iránymutatás sincs az ügyben. Ráadásul ahány önkormányzat annyiféle ügymenetet csinálnak. Az ügyvédem, aki egyben a sógorom is, most tanulja a földdel kapcsolatos dolgokat. Így ketten próbáljuk összetenni amink van.
Válasz #877. hozzászólásra
Jártam már így,de a nagygazda visszakapta.Becseréltem magam az osztatlanjába,másnap visszavásároltam.
Válasz #876. hozzászólásra
Két szerződést írnak ilyenkor. Az első amit kitesznek a falra, a másik egy szándéknyilatkozat, ha sikeresen zárul az 1 Ak vásárlás.
De sajna már ezeket a kifüggesztéseket is figyelik, és ráigérnek a tulajnál +2-300 eft-ot ( itt falun mindenki tud mindent). Van rá majdnem 1 hónapjuk.
Az árfelverés úgy történik errefelé, hogy az emberke szól a bérlőnek hogy el szeretné adni a földet, és kívánja-e megvásárolni. A bérlő közli hogy ez túl sok. Az emberke felad egy hirdetést, amire megy pár "bohóc", majd mikor kifüggesztésre kerül sor, előjön a bérlő és azt mondja, hogy elgondolkodott.
Már voltam én is "bohóc"
Válasz #869. hozzászólásra
Péter !
Én így buktam el egy tanyát + 12ha szántót+18 ha legelőt. Egymás mellett voltak a területek egyben. A tervem is megvolt már, aminek nagyon örültek az eladók ( ott nőttek fel). A tulajok 5-en voltak és átlag 70 évesek, mire összeszedtem őket és leültettem az ügyvédnél őket, az kész rémálom volt ( idő és pénz+ jópofizás+ türelem). A kifüggesztésnél természetesen egy helyi nagygazda elővásárlási joggal elvitte azt, amit én hoztam létre. Természetesen a tanyára nincs szüksége, az ott fog összedőlni. Ahányszor rágondolok a szívem szakad meg....
Válasz #872. hozzászólásra
Megint elad 1 AK.
Ugyanennyiért.
Ha elég ügyes három AK árából már meg is van neki a hiányzó pénze.
Érted?
Ki van ez találva mindkét oldalon, csak mi későn értjük meg.
Ti meg még később. (nem sértésnek szántam).
Válasz #873. hozzászólásra
Pontosan!
Válasz #872. hozzászólásra
De a tulaj a 2. ak is 500 ért adja,még meg nem unja az újdonsült licitáló.Bohócot,meg csaknem csinál az ember magából.És ezért meg se próbálja az 1 ak .
Válasz #872. hozzászólásra
Az lehet hogy semmis,de ezt nem fogja érvényesiteni senki...
Válasz #870. hozzászólásra
Mf-es!
Ez a dolgok normális menete, mert szerintem nem. Egyébként meg, ha valakinek van egy kis esze rögtön kiszagolja hogy oka van annak hogy 1 ak 500.000.- Ft és él az elővásárlási jogával.(A tulajdonos mit tehet? A fennmaradó tulajdoni hányadát is oda fogja adni mert neki a pénz kell. Ha meg azzal próbálkoztok miután az egy ak esetében élt az elővásárlási jogával, hogy cseréltek az meg egyértelműen színlelt szerződés és semmis ráadásul az aki jogi érdekét valószínűsíti határidő nélkül!!! hivatkozhat rá!
Válasz #867. hozzászólásra
MZ/X
A rangsort meghatározza a földtörvény. Az ügyvéd, jogi tanácsadó arra szolgál hogy segítsen azoknak a személyeknek akik számára ez nem egyértelmű. A tulajdonjog bejegyzési kérelmet az illetékes földhivatalnak el kell utasítania (a záradékolt kifüggesztésből és az iratjegyzékből tudomást szerez arról ki és milyen jogcímen tett elfogadó nyilatkozatot) ha az adásvételi szerződést nem az arra jogosult felek kötik meg.
Válasz #869. hozzászólásra
Először megveszel 1 aranykoronát fél milláért.Tovább mi a gond?Társtulaj vagy ki se kell függeszteni.Vagy holtig tartó haszonélvezetet veszel.
Válasz #863. hozzászólásra
Ano! Én nem tartom normális dolognak azt, hogy esetleg egy olyan általam nem ismert vagy esetleg ellenszenvesnek tartott személynek kelljen eladnom a MAGÁNTULAJDONOMAT akinek nem szeretném még akkor is ha ugyanazokat a feltételeket kell biztosítania mint annak a személynek akivel én megegyeztem.
példa1: A nagynénédtől szeretnél megvásárolni egy szántót akkor a vételi ajánlatot ki kell függesztened mert nem vagytok a ptk. szerinti közeli hozzátartozók és esetleg van valaki aki megelőz az elővásárlási sorrendben (egy szomszéd, vagy családi garázdálkodó) így nem veledd jön létre az adásvétel.
példa2: Rátalálsz egy ingatlanra amelynek a tulajdonosa elhunyt, felkutatod a tulajdonosokat, segédkezel a póthagyatéki eljárás elintézésében, megegyeztek a vételárban majd a kifüggesztés során jön egy elővásárlásra jogosult aki a két retkes kezével otthon ír egy nyilatkozatot és munka és utánajárás nélkül ő vásárolhatja meg az adott ingatlant.
Ez az egész kifüggesztősdi csak arra jó, hogy helyben feszültséget és vitát okozzon. (egyedül a korábbi haszonbérlő és a szomszéd elővásárlási/előhaszonbérleti jogát tartanám meg (függetlenül hogy ő egyéni vállalkozó, őstermelő vagy családi gazdálkodó) a jogi személyek tulajdonszerzését én sem támogatom.
Válasz #867. hozzászólásra
Mindent tartalmaznia kellene, azért hogy a jelentkezők fölöslegesen ne csináljanak munkát a polgármesteri hivatalnak.
Bár szerintem a helybéli nagykutyának ment a drót a hivatalból, hogy van egy kis föld eladó, rá is ugrott, el is vitte előlünk.
Ilyen ez a földharc, régebben itt tiszteletben tartották egymást a termelők, most már harapnak az 1 Ak és a 300nm kifüggesztésre is.
Bocs, kicsit elkalandoztam.
A kifüggesztés lejárta után mi személyesen mentünk be a polgármesteri hivatalba, közölték, hogy az illető előrébb van a rangsorban.
Mi nem vártuk meg a levélbeli értesítést.
Válasz #861. hozzászólásra
Elnézést, hogy értetlenkedek, de csak úgy tanul az ember ha kérdez.
Az még mindig nem világos, hogyan áll fel a rangsor. Azt mondod a jegyző kiküldi az iratjegyzéket az érintetteknek. A rangsort viszont a fh. állapítja meg.
Én mint ajánlat elfogadó, elővásárló honnan tudom meg, hol vagyok a rangsorban. Mert ezek szerint hivatalosan a jegyző által készített iratjegyzék ezt nem tartalmazza.
Válasz #855. hozzászólásra
Sajnos el sem jutunk a kifüggesztésig. Kapásból olyan árakkal indít amit normál ember nem képes kifizetni. Kifüggeszteni pedig vételt nem függesztek ki, mert másnak nem kaparom ki a gesztenyét. Meg lehet oldani nélküle is, még ha nem is etikus a dolog.
Válasz #860. hozzászólásra
Igen, köszi.
Válasz #862. hozzászólásra
Szerbusz Péter hamar rá jöttél kivagyok.De en is tudom kivagy,mivel preciditasban a környékünkön csak egy embert ismerek.De valamit ki felejtettel, adasvetelit,haszon kölcsönt negy peldanyban irni.
Válasz #861. hozzászólásra
mivan??????
mi az hogy mocsok ország, hogy a jog rákényszeríthet...
nem arról szól a történet, hogy eladó elfogadott egy ajánlatot, és mint tudjuk, az ajánlat elfogadásával a szerződés létrejött a felek között. mocsok ország abban az értelemben, hogy vannak mocskok, akik az ajánlat elfogadását követően mégsem akarják aláírni a szerződést, plusz pénzt kérnek, és puncsolni kell nekik, mert fogalmuk sincs, mit jelent a kimondott szó.
ne írj már ilyen hülyeséget ide, hogy a mocsok jog kikényszerítheti a szerződés aláírását...
Ha a tulajdonos és az eredeti ajánlattevő annak ellenére, hogy egy elővásárlásra jogosult személy élt ezen jogával (azaz elfogadó nyilatkozatot tett) mégis szerződést kötnének a tulajdonjog bejegyzési kérelmet az illetékes földhivatal elutasítja.
Válasz #856. hozzászólásra
A jegyzőnek csak annyi feladata van amit a 16/2002-es korm. rendelet számára kijelöl, a vételi/haszonbérleti ajánlatot átveszi azt 8 napon belül kifüggeszti 15 munkanapra, a beérkezett nyilatkozatokat összegyűjti, majd a újabb 8 napja van az záradék és az iratjegyzék elkészítésére amelyet megküld az ajánlatot elfogadó személy/személyek részére. A továbbiakban a tulajdonos együttműködési hajlandóságán múlik, hogy mikor lesz szerződés. Ha a tulajdonos nem hajlandó együttműködni az elfogadó nyilatkozatot tevő személlyel az bírósághoz fordulhat és a bíróság ítéletével pótolja a tulajdonos nyilatkozatát (aláírását). Sajnos ilyen mocsok országban élünk ahol a "jog" rákényszeríthet arra egy tulajdonost, hogy annak adja el a tulajdonát akinek nem akarja.
Válasz #857. hozzászólásra
azt ugye tudod, hogy bevételi határod van, illetve hogy a kompenzációs felár felszámításának is feltétele van az esetedben!
Köszönöm.
Válasz #857. hozzászólásra
ÁFA-val együtt, a számla teljes összege
Egy kis tájékoztatást kérek, mivel a másik topicba napok óta senki nem néz be, itt is megkérdezem.
Munkaviszony melletti őstermelő vagyok. Tételes költségelszámolást választottam, ahol legalább a bevétel 20%-át kitevő számlákkal igazolt költséggel kell rendelkezni az őstermelőnek.
A 20% -os számlát ÁFA-val együtt, vagy anélkül kell érteni?
Válasz #854. hozzászólásra
Eleve a jegyző elsem fogadhat ojan ajanlatot,amiben nem szerepel az elővasarlasi jog,akar van akar nincs.
Válasz #853. hozzászólásra
Figyelj ha te állapodol meg a föld ertekebe, es ez kifügesztesre kerül nincs vissza ut,nemlehet raigerni csak feketen.