Válasz Frobi1 #7002. hozzászólásáraElőször is őszinte részvétem az eegész családnak :(. Sajnálom, hogy ebben az amúgy is nagyon nehéz helyzetben ilyen plusz gondotok támadt.
Kérdezhetnék/írhatnék bármit, de szerintem mindenképpen egy profi ügyvéd lenne a megoldás! Rengeteg kérdés felmerül: Helybenlakó vagy? A szomszéd terület is Édesapád nevén van? Te öröklöd? Az örökös is gazdálkodik, regisztrált földműves? Családi gazdaság, állattartás is van? A tanya kinek a tulajdona? Az örökösnek a tanya a lakcíme? A bérleti szerződés és az adás-vételi is Édesapád nevére szólt? Az hogy "egyik szomszéd" mit jelent? Abban a táblában neki is van pont szomszédos területe?
Amúgy szerintem a vetés simán mehet, hiszen - ahogy írtad- még egy évre szól a bérleti szerződésetek és ezt nem mondta fel senki.
De kérlek, mindenképpen föld adás-vételben nagyon jártas ügyvéddel beszélj, ő fogja feltenni a pontos kérdéseket a részletekkel kapcsolatban és tőle fogsz segítséget kapni. Az ország melyik részéről írsz, ha megkérdezhetem?
Őszintén remélem, hogy lesz megoldás!
Rájelentkezőnek mindenfélét kívánok így ismeretlenül is. Gyomorforgató :(. De sajnos a jogszabályok nem ismerik ezt a kategóriát.
Sziasztok
Hátha valaki tud segíteni. 20-éve bérelt föld megvételére édesapám megegyezett eladóval, ügyvéd adásvételit megírta. Kifüggesztésre került, de a lejárat előtt édesapám elhunyt. Erre hivatkozva eggy szomszéd jognyilatkozatot tett. Bérletünk jövőre jár le. 1 oldalról szomszédos 5ha földünkel és tanyánkkal. Ilyenkor mi van? A Helyi földbizottság őt preferálja. De szerintem nem kerek valami. Pénz megvan rá, eladó semmi értesítés nem kapott senkitől. Mi sem. Vessük? Köszi
Az egyébként megvan, hogy ha egy osztatlanba történik adásvétel egy tulajdoni hányadra, és kifüggesztésre kerül, azt bármely másik tulajdonostárs megakaszthatja azzal, hogy megindítja a megosztást, vagy a bekebelezést?
Sziasztok.
Tudja valaki mi változott a föld hirdetmény kifüggesztéssel, a magyarország.hu már ideit nem látok (kiskőrös) és a polgármesteriben sincs kifüggesztve semmi.
Hol lehet rákeresni?
Válasz csontii #6995. hozzászólásáraAmivel nem sokra megy, ha a nevére kerül, és mint tulajdonost esetleg kötelezik az eredeti állapot helyreállítására....főleg ha esetleg naturás terület.
Válasz csontii #6990. hozzászólásáraKöszönöm válaszodat jó ötletet adtál!
Szántó ,rét művelési ág, de voltak benne itt-ott hatalmas nagy nyárfák, egy része befásult , a szélén akácfa sor még gyümölcs fák is, sőtt a terület közepén egy árok kis tóval ami szintén eltünt. Engedélye nem volt semmire , nem is kérhetett ,nem ő volt a tulajdonos. Több szerelvény fát adott el a területről.
Válasz csontii #6990. hozzászólásáraA tereprendezés szerintem azt jelenti, hogy letermelte a fát, és kituskózta a területet. Kizártnak tartom, hogy ő bejelentette a fakitermelést az erdészeti hatóságnak, esetleg az eladó.
De ha az sem, és esetleg Adattári erdőt vágott le (ugye 3 ha-ró van szó), akkor az még érdekesebb lesz.
Válasz csontii #6990. hozzászólásáraSziasztok!
Kicsit életszerűtlen ez a történet.Van egy terület amire rájelentkezek,és csak akkor szembesülök vele,hogy terep rendezték,fát letermelték,mikor a hatósági jóváhagyás megjött és tulajdonba léphetek? Ha én rájelentkeznék,akkor valószínűleg ismerem a területet,és azt szemmel is tartanám,ha bármi mozgás lenne akkor azt jelezném.
Üdv.: Csuti
Válasz Flórika #6989. hozzászólásáraAzért azt is kérdezd már meg tőle,hogy milyen jogcímen végzett ott tereprendezést, volt-e engedélye erre a természetvédelmi hatóságtól? A fakitermelésre szintén volt-e engedélye? Ha ezekre a tevékenykedéseire nem volt engedélye nagyon meg lehet mázsáltatni az illetékes hatóságokkal. Egyébként milyen művelési ágban van a terület és mit rendezett rajta?
Válasz Flórika #6987. hozzászólására Beszélj ügyvéddel!
De nem volt tulajdonosa a területnek. Kérdés, hogy földhasználata volt-e bejegyezve mondjuk bérlőként? Az a szerződés tisztázza a beruházások felelőségét, művelési ág változás kérdését is, ha volt ilyen.
Sziasztok!
Elfogadónyilatkozatot tettem egy ingatlanra . Az adásvételi szerződést velem hagyták jóvá. A kifüggesztés ideje alatt az eredeti vevő tereprendezést végzett az ingatlanon kb. 3ha -on amiért most 6.700.000-Ft. követel tőlem, perrel fenyeget. Szerintetek jogos a követelése?
Válasz Rabó001 #6983. hozzászólásáraNyilván mindenhol más a helyzet, sok ismeretlenes az egyenlet. Mivel itt többnyire mezőgazdaságban valamilyen szinten aktív emberekként beszélgetünk én most több generációs, életvitel szerűen gazdálkodói és sajnos majdani örökösi szemponból nézem a kérdést.
A legjobb az ha az örökösök egymás között meg tudnak egyezni, együtt tudnak működni, de ez tapasztalatom szerint az esetek kevesebb részénél működik. Több forgatókönyv van az örökösök számától, összetételétől, összeférhetőségétől, mg-ban betöltött szerepétől függően.
Testvérek között, azonos neveltetés mellett is sokszor igen eltérő lehet az értékrend, más élethelyzetekben is vannak ami akarva-akaratlanul feszültségeket kelthet. Főleg ilyen komoly összegek mellett. Mindenképpen akkor életképesebb a gazdaság ha egy kézben, vagy több, de egymással jól együttműködő kézben tud összpontosulni az évtizedek alatt felépült rendszer.
Ráadásul ez most generációs probléma. Egyre többen fogynak akik még a rendszerváltás környékén kezdték. Az akkor még jóformán értéktelen földön, kárpótlásból, tulajdonrészből összeszedett, mára a 30 év alatt ahhoz képest nagyobb gazdasággá cseperedett "családi vagyon" kényszerűen új gazdát keres magának.
Nem szorosan ezzel összefüggően de komplexitásában szerintem hozzá tartozik egy másik probléma. A magyaros látásmód, adó szabályozás, stb. miatt az eddig főállásúként őstermelésből élő mostani nyugdíjkorhatáron lévők nyugdíja. Hiába halmozódott fel komolyabb vagyon az évek alatt, igazándiból nem tud egy anyagilag gondtalanabb, középszintű öregkort élni ha nem eladja, hanem kivonul és átadja a következő generációnak a gazdaságot. Itt főleg azok a kisebb/közepesebb szántó esetén 50-100-150 hektáros, akár rosszabb adottságok mellett működő gazdaságok vannak bajban ahol nem feltétlenül biztosított a jövedelmezőség elérésén túl egy évi 2-3 milliós "nyugdíj kiegészítés" a kivonuló generáció számára.
Ezért mondom, hogy adminsztratívan és anyagilag valamilyen módon a gazdaságot továbbvivőt segíteni kell. Erre jó irány lehet a decemberben elfogadott gazdaságátadási törvény. Anyagi részére jó kezdeményezés volt a gazdaságátadási támogatás anno ami, ha jól emlékszem, végül egy kör után elhalt. Lett helyette fiatal gazda ami bújtatott generációváltás volt sok esetben.
Válasz nomen est omen #6982. hozzászólásáraMindenképpen szükséges volt már a változás. Iszonyatos energiákat emészt fel az osztatlanok kezelése. Mi is érintettek vagyunk több olyan területben ahol pl 20 hektáros táblában van 300 feletti tulajdonos ami jóformán naponta gyarapszik az elhalálozások miatt.
Július 1-től az olyan adásvételeknél, ahol az adásvétel megszünteti a közös tulajdont, csak abban az esetben nem áll fenn elővásárlási jog, ha a vevő 3 évnél régebben rendelkezik tulajdoni hányaddal az adott földrészletben. Ugyan akkor az ilyen adásvétel is hatósági jóváhagyáshoz kötött lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraVéleményem szerint családi gazdaságoknál családja válogatja majd, illetve már most is. Úgy van ahogy írod, 50 ha földtulajdon értéke pénzben komoly összeg, plusz még a gépek, épület ha van. Viszont az nem törvényszerű, hogy az összes földet csak egyik gyerek örökölheti. Ha nagyobb darab, hogy megosztható, akkor megoszthatják, vagy egyik darabot egyik gyerek örökli, másikat a másik, harmadikat a harmadik. Attól még gazdálkodhat rajtuk egyik gyerek, bérli a testvéreitől. Persze a Mészáros is megmondta, hogy azért jobb ha meg is tudja venni a földet. De ahogy az elején is írtam, ahány család annyi eset.
Viszont ha ez az öröklésváltozás bejön, akkor az elég nagy változás lesz mindenkinél akit érinteni fog, és mint tudjuk előbb-utóbb sajnos mindenkit fog. Rengeteg embernek van földtulajdona, de nagy része nem műveli azt. Eddig nem volt gond, mert ha 1 hektárt örököltek hárman, akkor simán elírták háromfelé, ha négyen akkor négyfelé. A házat, lakást, bankbetétet szintén. És nem biztos hogy lesz olyan, aki ki akarja majd vásárolni a testvérei részét. De hát ez van, illetve lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraAzt nem tudom, a családi gazdaságokban mennyire fog problémát jelenteni, illetve eddig mennyire jelentett problémát.
Ahol sem az örökhagyó, sem az örökösök nem foglalkoznak földműveléssel, ott ez szerintem segítség lesz.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraEz nem lenne rossz. Viszont valakinek finanszírozást kellene mögé rakni. Mármint az örökösnek aki kivásárolná társai tulajdonrészét. Egy kicsinek/közepesnek számító 100 hektáros gazdaságnál ahol csak két örökös van 50 hektárt megváltani komoly összeg amit mondjuk egy komoly kezességvállalás nélkül nem biztos, hogy piaci bankhitelből meg lehet oldani. Pl itt fejérben 3 de már inkább 3,5 milllió/ha a jelenlegi szántó ár, ez most az 50 ha vonatkozásában 175 millió aminek ha piaci hitelről beszélünk az önrésze sem kevés.
A legjobb az lenne, ha megfelelő módon támogatnák a gazdaságátadást a még élő családtagok között. Akár mint több nyugati országban a fiatalnak kedvező hitelt biztosítanak az idősek kivásárlására a gazdaságból. Ezzel anyagi biztonságot teremtve a nyugdíjba vonulónak és lehetőséget az új generációnak.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraKöszönöm! Képben is vagy a témában, azt már jó ideje megállapítottam, így ismeretlenül a fórumon keresztül is. Nemis tudtam hogy a net.jogtárban megnézhető a majdani verzió is.
Ezek nagy változások lesznek, ami előbb-utóbb sok embert fog érinteni, még akkor is ha változtatnak még rajta majd.
Folyamatosan figyelemmel kísérem a parlament elé terjesztett törvényjavaslatokat, minden reggel a Magyar Közlönnyel, kezdek, olvasom a jogi portálokat, a jogszabályokat, stb.
Na meg van hozzá érzékem.
Egyébként ha már fölvetetted.
2023 jan. 1-től módosulnak a termőföld öröklési szabályai. A törvényt már elfogadták, igaz szerintem addig még jó párszor fogják módisítani is, mert ez így faék egyszerűségű. Ami nem baj, csak szokatlan.
Viszont van idő elgondolkodni a dolgon, és nem csak a gazdáknak.
A szabályozás a 2020. évi LXXI. törvényben van, de mint mondottam, csak jan. 1-től lesz hatályos.
"5/A. * Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése öröklés esetén
18/A. § * (1) Ha az örökhagyó kizárólagos tulajdonában álló ingatlant a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlanon ne keletkezzen osztatlan közös tulajdon
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) megosztják az ingatlant az egyes örököstársaknak az ingatlan meghatározott részéhez történő hozzárendelésével, vagy
c) az ingatlant egyben értékesítik, vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az értékesítés során eladóként az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) A megosztás során a kialakításra kerülő ingatlan nem lehet kisebb a 11. § szerinti területi minimumnál.
(4) A megosztás során a 6. §, a 6/A. §, a 7. § (1) bekezdése, valamint a 8-10. § rendelkezéseit kell alkalmazni azzal, hogy - a 6. § (4) bekezdésétől eltérően - osztatlan közös tulajdon nem alakítható ki.
(5) Az örököstársak bármelyike bejelentheti szándékát
a) az ingatlan öröklésére, ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan;
b) valamely örököstársnak az ingatlanban fennálló örökrészére, ha a megosztás során ezen örököstársnak nem alakítható ki a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan.
(6) A hagyatéki tárgyat több örököstárs (5) bekezdés szerinti bejelentése esetén a mezőgazdasági termeléssel hivatásszerűen foglalkozó örököstárs, ennek hiányában vagy e feltételnek megfelelő több örököstárs esetén a hagyatéki tárgy értékének a rá eső örökrész számítása során magasabb összeggel történő figyelembevételét vállaló, azonos vállalási összeg esetén az idősebb örököstárs örökölheti.
(7) Ha az örököstárs által az (5) bekezdés szerint örökölt ingatlan értéke meghaladja az örökrészének az osztályra bocsátott értékek figyelembevételével kiszámított értékét, a különbözetet a többi örököstárs részére meg kell térítenie.
(8) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik.
18/B. § * (1) Ha a hagyatéki tárgy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanban fennálló tulajdoni hányad és a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlan tulajdonostársainak száma ne növekedjen
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) a 2. alcím szerinti eljárást vagy - a feltételeinek fennállása esetén - a 3. alcím szerinti eljárást kezdeményezik, vagy
c) az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot egyben értékesítik vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az (1) bekezdés b) vagy c) pontja szerinti eljárásban az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) Ha a 2. alcím szerinti eljárás eredményeként az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére nem került sor, az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot az örököstársak a törvényes öröklés szabályai szerint öröklik meg azzal, hogy azt öt éven belül értékesíteniük kell vagy egyikük tulajdonába kell adni vagy az állam javára fel kell ajánlaniuk.
(4) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik."
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraÜdv! A jogszabály szövege így szól: "Ha a tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy a föld megszerzésekor megtette az (1) bekezdés szerinti nyilatkozatot, majd a tulajdonjogot közeli hozzátartozója részére ruházza át, a közeli hozzátartozó tulajdonszerzési jogosultságának feltétele, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy - a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének."
A tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy: ez azt jelenti, hogy csak a 2014. május 1. után szerzett földek elajándékozásánál jön be ez a feltétel.
Ha... megtette a nyilatkozatot: azaz, ha pl. 2014. május 1. után valaki örökölt vagy ajándékba kapott közeli hozzátartozójától földet és nem kellett neki vállalnia a használatot, akkor most úgy ajándékozhatja tovább, hogy az ő közeli hozzátartozójának sem kell vállalnia.
Tehát: Ha valaki 2014. május 1. után vásárolta a földjét és most ajándékozná tovább közeli hozzátartozójának, akkor kell vállalnia a tulajdont szerző közeli hozzátartozónak a saját használatot.
Ami még fontos: eddig számított, hogy a közeli hozzátartozó földműves volt-e vagy nem, ugyanis a nálunk tapasztaltak szerint a közeli hozzátartozónak is kellett vállalnia a saját használatot, ha földműves volt. Mostantól ez nem számít, mert a fenti rendelkezés csak "szimpla" közeli hozzátartozóról beszél.
Válasz Rabó001 #6975. hozzászólásáraKülönben meg az is saját használatnak számít, ha a föld használatát valamely érvényes jogcímen földművesnek minősülő közeli hozzátartozójának engedi át, vagy legalább 25%-ban tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet részére engedi át, vagy olyan családi mezőgazdasági társaság, amelyben tag javára engedi át.
Válasz Pont #6972. hozzászólásáraMiért ne tudná? 18 év alatti a kiskorú. 18 év alatti lehet őstermelő. Például 16 évesen nem jelentkezhet be rá földhasználóként? Szerintem igen. Művelési kötelezettség esetén az számít művelőnek aki a bejegyzett földhasználója a területnek.
A földtörvény meghatározása a fiatal földművesre: "6. fiatal földműves: az a földműves, aki az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jog gyakorlása időpontjában elmúlt 16 éves, de a 40. életévét még nem töltötte be;"
Válasz Lada2105 #6968. hozzászólásáraNa igen. Mielőtt valaki sommás kijelentéseket illetve felszólításokat tesz, előtte illene tájékozódni. Még ha ez egy online és anonim fórum, akkor is.
Valamit tisztázzunk!
Elővételijog osztatlan közösnél! Amikor jegyző elfogad adásvételit és nemirjará osztatlannál?kifüggesztésre,hogy adásvételi csak érvényes ajánlattételnekminősül? Hivatali visszaélésnekminősül? de fokozhatjuk kormányhivatal hatáskörétis!
Ügyvéd aki aláirat adásvételit mielőtt nemértesiti osztatlan közösben mindenkit! Törvénysértéstkövetel! Ugyanis mielőtt hirdetményiuton vagy levélben nemkeresimeg tulajdonostársakat adásvételit nemirathatalá és nemellenjegyhezheti?
Cirka? ha 5 évre visszamenőleg pereskednénk? Jegyzők Ügyvédek?
Menyiperlehetne?
Válasz netro030 #6914. hozzászólásáraÜgyvédet keresd! Züöld nyomtatvány nálavan! Ha Szerződésben valami irreálisáratir? megyei ugyvédi kamaránál megfingathatod! Ja és nefelejsdel! Számlátkérni! Amit nemakaradni! kifizetted! Kötelessége! Jöhet a Navos akció!
hello hello! bárkinek bármi ötlet előjog nyilatkozat beadása után?
eladó és vevő ügyletébe beavatkozik egy nem kivánatos előjogos valaki a folyamat lezárásának a végén. van bármilyen jogi megoldás arra hogy még sem az övé legyen a föld? hallott már valaki esetről, amikor a döntő bizottság a hivatlaban ilyen esetben is valamiért az eredeti vevőnek adja a vétel lehetőségét a semmiből előkerülő aljas előjogosult helyett?
Válasz Ares 826 #6960. hozzászólásáraErről hallottam csak nem tudtam hogy már élesbe megy a dolog. Nagyon fasza, de ezt ki fogja ellenőrizni? Megnézik hogy a mamával van szerződésem és mutassam be a postai befizetést? És aki mondjuk terményt kér? Vagy mondhatom azt hogy terményt vittem, azért nincs csekk?
Válasz Büresz #6959. hozzászólásáraNa vajon ki, hát az aki csekken fizet! Nem én találtam ki a dolgot 2021 12 30. reggel mondta be a hírekben, vagy csekkes vagy utalásos fizetés lehet csak! Az indok az irreálisan magas bérleti díjak kiszűrése, ez az indok a jogszabály változtatásnak, ennyit kaptam el a hírekben!
Válasz Ares 826 #6956. hozzászólásáraÉs akinek ha van 10 ember akinek 20.000ft alatt jár, utalni nem lehet csak csekkel ami talan már 3-4-5e ft, ki nyeli be?
Válasz zotya4755 #6953. hozzászólásáraAkár csúf, akár nem, még le is tojhatod, akkor is e szerint kell tengetni az életünket... az emberségnek nevezett dolog itt meg nem játszik, sose játszott.... és amíg jogászok által alkotott szabályok alapján élünk, addig nem is fog, ott a tisztesség és becsület ismeretlen fogalom.....
Válasz III.Gyula #6940. hozzászólására2022 jan.01.-től szántóföld bérleti díjat csak banki átutalással vagy csekkes feladással lehet kifizetni! Amit ide írtak ebbe a szerződésbe hogy KP-s fizetés nem lehetséges már! törvényi változás decemberben szavazta meg a parlament!
Válasz bandigh #6935. hozzászólásáraRegisztrált méhész....hát igen azt az egy évet így végig kell keccsölni,mert simán betámadja az ki esetleg most mégis elveszítené a letépést. Mivel vállalta a feltételeket,minden attól való eltérés,már bontja a szerződést. Kérdés sikerül e bebizonyítania,hogy a terület nem alkalmas facélia termelésre,ami ugye necces,mert itt nem ritka az ilyen növény zöldítésbe. Szóval érdekes lesz,tanulunk az ügyből az biztos.
8954 hozzászólás
Válasz Frobi1 #7002. hozzászólásáraElőször is őszinte részvétem az eegész családnak :(. Sajnálom, hogy ebben az amúgy is nagyon nehéz helyzetben ilyen plusz gondotok támadt.
Kérdezhetnék/írhatnék bármit, de szerintem mindenképpen egy profi ügyvéd lenne a megoldás! Rengeteg kérdés felmerül: Helybenlakó vagy? A szomszéd terület is Édesapád nevén van? Te öröklöd? Az örökös is gazdálkodik, regisztrált földműves? Családi gazdaság, állattartás is van? A tanya kinek a tulajdona? Az örökösnek a tanya a lakcíme? A bérleti szerződés és az adás-vételi is Édesapád nevére szólt? Az hogy "egyik szomszéd" mit jelent? Abban a táblában neki is van pont szomszédos területe?
Amúgy szerintem a vetés simán mehet, hiszen - ahogy írtad- még egy évre szól a bérleti szerződésetek és ezt nem mondta fel senki.
De kérlek, mindenképpen föld adás-vételben nagyon jártas ügyvéddel beszélj, ő fogja feltenni a pontos kérdéseket a részletekkel kapcsolatban és tőle fogsz segítséget kapni. Az ország melyik részéről írsz, ha megkérdezhetem?
Őszintén remélem, hogy lesz megoldás!
Rájelentkezőnek mindenfélét kívánok így ismeretlenül is. Gyomorforgató :(. De sajnos a jogszabályok nem ismerik ezt a kategóriát.
Válasz Frobi1 #7002. hozzászólásáraAz ügyvéd mit mond?
Az mit jelent, hogy a szomszéd "erre hivatkozva"? Az édesapád halálára alapít elővételi jogot?
Sziasztok
Hátha valaki tud segíteni. 20-éve bérelt föld megvételére édesapám megegyezett eladóval, ügyvéd adásvételit megírta. Kifüggesztésre került, de a lejárat előtt édesapám elhunyt. Erre hivatkozva eggy szomszéd jognyilatkozatot tett. Bérletünk jövőre jár le. 1 oldalról szomszédos 5ha földünkel és tanyánkkal. Ilyenkor mi van? A Helyi földbizottság őt preferálja. De szerintem nem kerek valami. Pénz megvan rá, eladó semmi értesítés nem kapott senkitől. Mi sem. Vessük? Köszi
Az egyébként megvan, hogy ha egy osztatlanba történik adásvétel egy tulajdoni hányadra, és kifüggesztésre kerül, azt bármely másik tulajdonostárs megakaszthatja azzal, hogy megindítja a megosztást, vagy a bekebelezést?
Válasz halacska80 #6998. hozzászólásáraIgen változott!
Lesznek kifüggesztések újra februàrtól!
Válasz halacska80 #6998. hozzászólásáraElőször a földhivatalba megy, aztán megy az önkormányzathoz kifüggesztésre.
Sziasztok.
Tudja valaki mi változott a föld hirdetmény kifüggesztéssel, a magyarország.hu már ideit nem látok (kiskőrös) és a polgármesteriben sincs kifüggesztve semmi.
Hol lehet rákeresni?
Válasz nomen est omen #6996. hozzászólásáraNa az cumi lesz.
Válasz csontii #6995. hozzászólásáraAmivel nem sokra megy, ha a nevére kerül, és mint tulajdonost esetleg kötelezik az eredeti állapot helyreállítására....főleg ha esetleg naturás terület.
Válasz Flórika #6994. hozzászólásáraInnéttől szerintem neked lehet kárigényed vele szemben.
Válasz csontii #6990. hozzászólásáraKöszönöm válaszodat jó ötletet adtál!
Szántó ,rét művelési ág, de voltak benne itt-ott hatalmas nagy nyárfák, egy része befásult , a szélén akácfa sor még gyümölcs fák is, sőtt a terület közepén egy árok kis tóval ami szintén eltünt. Engedélye nem volt semmire , nem is kérhetett ,nem ő volt a tulajdonos. Több szerelvény fát adott el a területről.
Válasz nomen est omen #6992. hozzászólásáraÉn a teteprendezést gépi földmunkára értelmeztem. De az általad vázolt tevékenység is sokba kerülhet.
Válasz csontii #6990. hozzászólásáraA tereprendezés szerintem azt jelenti, hogy letermelte a fát, és kituskózta a területet. Kizártnak tartom, hogy ő bejelentette a fakitermelést az erdészeti hatóságnak, esetleg az eladó.
De ha az sem, és esetleg Adattári erdőt vágott le (ugye 3 ha-ró van szó), akkor az még érdekesebb lesz.
Válasz csontii #6990. hozzászólásáraSziasztok!
Kicsit életszerűtlen ez a történet.Van egy terület amire rájelentkezek,és csak akkor szembesülök vele,hogy terep rendezték,fát letermelték,mikor a hatósági jóváhagyás megjött és tulajdonba léphetek? Ha én rájelentkeznék,akkor valószínűleg ismerem a területet,és azt szemmel is tartanám,ha bármi mozgás lenne akkor azt jelezném.
Üdv.: Csuti
Válasz Flórika #6989. hozzászólásáraAzért azt is kérdezd már meg tőle,hogy milyen jogcímen végzett ott tereprendezést, volt-e engedélye erre a természetvédelmi hatóságtól? A fakitermelésre szintén volt-e engedélye? Ha ezekre a tevékenykedéseire nem volt engedélye nagyon meg lehet mázsáltatni az illetékes hatóságokkal. Egyébként milyen művelési ágban van a terület és mit rendezett rajta?
Válasz Sz_Pisti #6988. hozzászólásáraFöldhasználata nem volt, de a támogatást igénybe vette, a területről kivágott fát is értékesítette!
Válasz Flórika #6987. hozzászólására Beszélj ügyvéddel!
De nem volt tulajdonosa a területnek. Kérdés, hogy földhasználata volt-e bejegyezve mondjuk bérlőként? Az a szerződés tisztázza a beruházások felelőségét, művelési ág változás kérdését is, ha volt ilyen.
Sziasztok!
Elfogadónyilatkozatot tettem egy ingatlanra . Az adásvételi szerződést velem hagyták jóvá. A kifüggesztés ideje alatt az eredeti vevő tereprendezést végzett az ingatlanon kb. 3ha -on amiért most 6.700.000-Ft. követel tőlem, perrel fenyeget. Szerintetek jogos a követelése?
Válasz Rabó001 #6983. hozzászólásáraNyilván mindenhol más a helyzet, sok ismeretlenes az egyenlet. Mivel itt többnyire mezőgazdaságban valamilyen szinten aktív emberekként beszélgetünk én most több generációs, életvitel szerűen gazdálkodói és sajnos majdani örökösi szemponból nézem a kérdést.
A legjobb az ha az örökösök egymás között meg tudnak egyezni, együtt tudnak működni, de ez tapasztalatom szerint az esetek kevesebb részénél működik. Több forgatókönyv van az örökösök számától, összetételétől, összeférhetőségétől, mg-ban betöltött szerepétől függően.
Testvérek között, azonos neveltetés mellett is sokszor igen eltérő lehet az értékrend, más élethelyzetekben is vannak ami akarva-akaratlanul feszültségeket kelthet. Főleg ilyen komoly összegek mellett. Mindenképpen akkor életképesebb a gazdaság ha egy kézben, vagy több, de egymással jól együttműködő kézben tud összpontosulni az évtizedek alatt felépült rendszer.
Ráadásul ez most generációs probléma. Egyre többen fogynak akik még a rendszerváltás környékén kezdték. Az akkor még jóformán értéktelen földön, kárpótlásból, tulajdonrészből összeszedett, mára a 30 év alatt ahhoz képest nagyobb gazdasággá cseperedett "családi vagyon" kényszerűen új gazdát keres magának.
Nem szorosan ezzel összefüggően de komplexitásában szerintem hozzá tartozik egy másik probléma. A magyaros látásmód, adó szabályozás, stb. miatt az eddig főállásúként őstermelésből élő mostani nyugdíjkorhatáron lévők nyugdíja. Hiába halmozódott fel komolyabb vagyon az évek alatt, igazándiból nem tud egy anyagilag gondtalanabb, középszintű öregkort élni ha nem eladja, hanem kivonul és átadja a következő generációnak a gazdaságot. Itt főleg azok a kisebb/közepesebb szántó esetén 50-100-150 hektáros, akár rosszabb adottságok mellett működő gazdaságok vannak bajban ahol nem feltétlenül biztosított a jövedelmezőség elérésén túl egy évi 2-3 milliós "nyugdíj kiegészítés" a kivonuló generáció számára.
Ezért mondom, hogy adminsztratívan és anyagilag valamilyen módon a gazdaságot továbbvivőt segíteni kell. Erre jó irány lehet a decemberben elfogadott gazdaságátadási törvény. Anyagi részére jó kezdeményezés volt a gazdaságátadási támogatás anno ami, ha jól emlékszem, végül egy kör után elhalt. Lett helyette fiatal gazda ami bújtatott generációváltás volt sok esetben.
Válasz nomen est omen #6982. hozzászólásáraMindenképpen szükséges volt már a változás. Iszonyatos energiákat emészt fel az osztatlanok kezelése. Mi is érintettek vagyunk több olyan területben ahol pl 20 hektáros táblában van 300 feletti tulajdonos ami jóformán naponta gyarapszik az elhalálozások miatt.
Július 1-től az olyan adásvételeknél, ahol az adásvétel megszünteti a közös tulajdont, csak abban az esetben nem áll fenn elővásárlási jog, ha a vevő 3 évnél régebben rendelkezik tulajdoni hányaddal az adott földrészletben. Ugyan akkor az ilyen adásvétel is hatósági jóváhagyáshoz kötött lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraVéleményem szerint családi gazdaságoknál családja válogatja majd, illetve már most is. Úgy van ahogy írod, 50 ha földtulajdon értéke pénzben komoly összeg, plusz még a gépek, épület ha van. Viszont az nem törvényszerű, hogy az összes földet csak egyik gyerek örökölheti. Ha nagyobb darab, hogy megosztható, akkor megoszthatják, vagy egyik darabot egyik gyerek örökli, másikat a másik, harmadikat a harmadik. Attól még gazdálkodhat rajtuk egyik gyerek, bérli a testvéreitől. Persze a Mészáros is megmondta, hogy azért jobb ha meg is tudja venni a földet. De ahogy az elején is írtam, ahány család annyi eset.
Viszont ha ez az öröklésváltozás bejön, akkor az elég nagy változás lesz mindenkinél akit érinteni fog, és mint tudjuk előbb-utóbb sajnos mindenkit fog. Rengeteg embernek van földtulajdona, de nagy része nem műveli azt. Eddig nem volt gond, mert ha 1 hektárt örököltek hárman, akkor simán elírták háromfelé, ha négyen akkor négyfelé. A házat, lakást, bankbetétet szintén. És nem biztos hogy lesz olyan, aki ki akarja majd vásárolni a testvérei részét. De hát ez van, illetve lesz.
Válasz ..MZ/X.. #6981. hozzászólásáraAzt nem tudom, a családi gazdaságokban mennyire fog problémát jelenteni, illetve eddig mennyire jelentett problémát.
Ahol sem az örökhagyó, sem az örökösök nem foglalkoznak földműveléssel, ott ez szerintem segítség lesz.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraEz nem lenne rossz. Viszont valakinek finanszírozást kellene mögé rakni. Mármint az örökösnek aki kivásárolná társai tulajdonrészét. Egy kicsinek/közepesnek számító 100 hektáros gazdaságnál ahol csak két örökös van 50 hektárt megváltani komoly összeg amit mondjuk egy komoly kezességvállalás nélkül nem biztos, hogy piaci bankhitelből meg lehet oldani. Pl itt fejérben 3 de már inkább 3,5 milllió/ha a jelenlegi szántó ár, ez most az 50 ha vonatkozásában 175 millió aminek ha piaci hitelről beszélünk az önrésze sem kevés.
A legjobb az lenne, ha megfelelő módon támogatnák a gazdaságátadást a még élő családtagok között. Akár mint több nyugati országban a fiatalnak kedvező hitelt biztosítanak az idősek kivásárlására a gazdaságból. Ezzel anyagi biztonságot teremtve a nyugdíjba vonulónak és lehetőséget az új generációnak.
Válasz nomen est omen #6979. hozzászólásáraKöszönöm! Képben is vagy a témában, azt már jó ideje megállapítottam, így ismeretlenül a fórumon keresztül is. Nemis tudtam hogy a net.jogtárban megnézhető a majdani verzió is.
Ezek nagy változások lesznek, ami előbb-utóbb sok embert fog érinteni, még akkor is ha változtatnak még rajta majd.
Válasz Rabó001 #6976. hozzászólásáraSzóval röviden a kérdésedre.
Folyamatosan figyelemmel kísérem a parlament elé terjesztett törvényjavaslatokat, minden reggel a Magyar Közlönnyel, kezdek, olvasom a jogi portálokat, a jogszabályokat, stb.
Na meg van hozzá érzékem.
Egyébként ha már fölvetetted.
2023 jan. 1-től módosulnak a termőföld öröklési szabályai. A törvényt már elfogadták, igaz szerintem addig még jó párszor fogják módisítani is, mert ez így faék egyszerűségű. Ami nem baj, csak szokatlan.
Viszont van idő elgondolkodni a dolgon, és nem csak a gazdáknak.
A szabályozás a 2020. évi LXXI. törvényben van, de mint mondottam, csak jan. 1-től lesz hatályos.
"5/A. * Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése öröklés esetén
18/A. § * (1) Ha az örökhagyó kizárólagos tulajdonában álló ingatlant a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlanon ne keletkezzen osztatlan közös tulajdon
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) megosztják az ingatlant az egyes örököstársaknak az ingatlan meghatározott részéhez történő hozzárendelésével, vagy
c) az ingatlant egyben értékesítik, vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az értékesítés során eladóként az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) A megosztás során a kialakításra kerülő ingatlan nem lehet kisebb a 11. § szerinti területi minimumnál.
(4) A megosztás során a 6. §, a 6/A. §, a 7. § (1) bekezdése, valamint a 8-10. § rendelkezéseit kell alkalmazni azzal, hogy - a 6. § (4) bekezdésétől eltérően - osztatlan közös tulajdon nem alakítható ki.
(5) Az örököstársak bármelyike bejelentheti szándékát
a) az ingatlan öröklésére, ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan;
b) valamely örököstársnak az ingatlanban fennálló örökrészére, ha a megosztás során ezen örököstársnak nem alakítható ki a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan.
(6) A hagyatéki tárgyat több örököstárs (5) bekezdés szerinti bejelentése esetén a mezőgazdasági termeléssel hivatásszerűen foglalkozó örököstárs, ennek hiányában vagy e feltételnek megfelelő több örököstárs esetén a hagyatéki tárgy értékének a rá eső örökrész számítása során magasabb összeggel történő figyelembevételét vállaló, azonos vállalási összeg esetén az idősebb örököstárs örökölheti.
(7) Ha az örököstárs által az (5) bekezdés szerint örökölt ingatlan értéke meghaladja az örökrészének az osztályra bocsátott értékek figyelembevételével kiszámított értékét, a különbözetet a többi örököstárs részére meg kell térítenie.
(8) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik.
18/B. § * (1) Ha a hagyatéki tárgy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanban fennálló tulajdoni hányad és a törvényes öröklés szabályai szerint több örököstárs közösen örökli, az örököstársak annak érdekében hogy az ingatlan tulajdonostársainak száma ne növekedjen
a) osztályos egyezséget kötnek,
b) a 2. alcím szerinti eljárást vagy - a feltételeinek fennállása esetén - a 3. alcím szerinti eljárást kezdeményezik, vagy
c) az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot egyben értékesítik vagy az állam javára felajánlják.
(2) Az (1) bekezdés b) vagy c) pontja szerinti eljárásban az örököstársak közössége vesz részt. Az ingatlan-nyilvántartásban az örököstársak közösségének tagjait közbenső jogszerzőként kell feltüntetni az egyes örököstársakat illető tulajdoni hányad feltüntetése nélkül.
(3) Ha a 2. alcím szerinti eljárás eredményeként az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére nem került sor, az ingatlanban fennálló tulajdoni hányadot az örököstársak a törvényes öröklés szabályai szerint öröklik meg azzal, hogy azt öt éven belül értékesíteniük kell vagy egyikük tulajdonába kell adni vagy az állam javára fel kell ajánlaniuk.
(4) Nincs helye az illetékekről szóló 1990. évi CXIII. törvény 16. § (1) bekezdés i) pontja alkalmazásának, ha az örököstársak az (1) bekezdésben foglaltakat a hagyatéki eljárás kezdetétől számított egy éven belül nem teljesítik."
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraÚgy csináltak, mintha bezártak volna egy kiskaput. Pedig nem. Annyi történt, hogy most már nincs sarkig nyitva.
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraÜdv! A jogszabály szövege így szól: "Ha a tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy a föld megszerzésekor megtette az (1) bekezdés szerinti nyilatkozatot, majd a tulajdonjogot közeli hozzátartozója részére ruházza át, a közeli hozzátartozó tulajdonszerzési jogosultságának feltétele, hogy a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy - a (2) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének."
A tulajdonjogot e törvény alapján megszerző személy: ez azt jelenti, hogy csak a 2014. május 1. után szerzett földek elajándékozásánál jön be ez a feltétel.
Ha... megtette a nyilatkozatot: azaz, ha pl. 2014. május 1. után valaki örökölt vagy ajándékba kapott közeli hozzátartozójától földet és nem kellett neki vállalnia a használatot, akkor most úgy ajándékozhatja tovább, hogy az ő közeli hozzátartozójának sem kell vállalnia.
Tehát: Ha valaki 2014. május 1. után vásárolta a földjét és most ajándékozná tovább közeli hozzátartozójának, akkor kell vállalnia a tulajdont szerző közeli hozzátartozónak a saját használatot.
Ami még fontos: eddig számított, hogy a közeli hozzátartozó földműves volt-e vagy nem, ugyanis a nálunk tapasztaltak szerint a közeli hozzátartozónak is kellett vállalnia a saját használatot, ha földműves volt. Mostantól ez nem számít, mert a fenti rendelkezés csak "szimpla" közeli hozzátartozóról beszél.
Válasz Rabó001 #6975. hozzászólásáraKülönben meg az is saját használatnak számít, ha a föld használatát valamely érvényes jogcímen földművesnek minősülő közeli hozzátartozójának engedi át, vagy legalább 25%-ban tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet részére engedi át, vagy olyan családi mezőgazdasági társaság, amelyben tag javára engedi át.
Válasz Pont #6974. hozzászólásáraPersze. Csak nem ezt írtad, hanem azt hogy akkor nem lehet kiskorúnak ajándékozni. És erre írtam, hogy lehet.
Válasz Rabó001 #6973. hozzászólásáraDe azért még van pár korosztály 16 év alatt is...
Válasz Pont #6972. hozzászólásáraMiért ne tudná? 18 év alatti a kiskorú. 18 év alatti lehet őstermelő. Például 16 évesen nem jelentkezhet be rá földhasználóként? Szerintem igen. Művelési kötelezettség esetén az számít művelőnek aki a bejegyzett földhasználója a területnek.
A földtörvény meghatározása a fiatal földművesre: "6. fiatal földműves: az a földműves, aki az elővásárlási, illetve előhaszonbérleti jog gyakorlása időpontjában elmúlt 16 éves, de a 40. életévét még nem töltötte be;"
Válasz Rabó001 #6971. hozzászólásáraEgy kiskorú nem tudja művelni....
Válasz Pont #6970. hozzászólásáraMiert nem lehet kiskorú?
Sziasztok!
Állítólag idéntől, ajándékozni csak annak lehet aki vállalja, hogy maga műveli. Ezek szerint kiskorú gyermeknek nem lehet ajándékozni?
Válasz Lada2105 #6968. hozzászólásáraNa igen. Mielőtt valaki sommás kijelentéseket illetve felszólításokat tesz, előtte illene tájékozódni. Még ha ez egy online és anonim fórum, akkor is.
Válasz Megmondó #6967. hozzászólására2021 január óta nem kell a tulajdonostársakat kiértesíteni levélben! Hirdetmény úton kell közölni!
Valamit tisztázzunk!
Elővételijog osztatlan közösnél! Amikor jegyző elfogad adásvételit és nemirjará osztatlannál?kifüggesztésre,hogy adásvételi csak érvényes ajánlattételnekminősül? Hivatali visszaélésnekminősül? de fokozhatjuk kormányhivatal hatáskörétis!
Ügyvéd aki aláirat adásvételit mielőtt nemértesiti osztatlan közösben mindenkit! Törvénysértéstkövetel! Ugyanis mielőtt hirdetményiuton vagy levélben nemkeresimeg tulajdonostársakat adásvételit nemirathatalá és nemellenjegyhezheti?
Cirka? ha 5 évre visszamenőleg pereskednénk? Jegyzők Ügyvédek?
Menyiperlehetne?
Válasz netro030 #6914. hozzászólásáraÜgyvédet keresd! Züöld nyomtatvány nálavan! Ha Szerződésben valami irreálisáratir? megyei ugyvédi kamaránál megfingathatod! Ja és nefelejsdel! Számlátkérni! Amit nemakaradni! kifizetted! Kötelessége! Jöhet a Navos akció!
Válasz Wilde #6964. hozzászólásáraGyanús, olyan a szöveg mintha automata fordító írta volna, de abból is valami gagyi.
Válasz bigsmall8181 #6963. hozzászólásárasemmiből előkerült előjogosult?ez valami külön fogalom?hogy jött a semmiből egyből az élre?
hello hello! bárkinek bármi ötlet előjog nyilatkozat beadása után?
eladó és vevő ügyletébe beavatkozik egy nem kivánatos előjogos valaki a folyamat lezárásának a végén. van bármilyen jogi megoldás arra hogy még sem az övé legyen a föld? hallott már valaki esetről, amikor a döntő bizottság a hivatlaban ilyen esetben is valamiért az eredeti vevőnek adja a vétel lehetőségét a semmiből előkerülő aljas előjogosult helyett?
Válasz Büresz #6961. hozzászólásáraNem néznek meg semmit! Ha a mamának van telefonja és Te felhívod akkor...........
Válasz Ares 826 #6960. hozzászólásáraErről hallottam csak nem tudtam hogy már élesbe megy a dolog. Nagyon fasza, de ezt ki fogja ellenőrizni? Megnézik hogy a mamával van szerződésem és mutassam be a postai befizetést? És aki mondjuk terményt kér? Vagy mondhatom azt hogy terményt vittem, azért nincs csekk?
Válasz Büresz #6959. hozzászólásáraNa vajon ki, hát az aki csekken fizet! Nem én találtam ki a dolgot 2021 12 30. reggel mondta be a hírekben, vagy csekkes vagy utalásos fizetés lehet csak! Az indok az irreálisan magas bérleti díjak kiszűrése, ez az indok a jogszabály változtatásnak, ennyit kaptam el a hírekben!
Válasz Ares 826 #6956. hozzászólásáraÉs akinek ha van 10 ember akinek 20.000ft alatt jár, utalni nem lehet csak csekkel ami talan már 3-4-5e ft, ki nyeli be?
Válasz Batka #6957. hozzászólására Nyilván mindenki megoldja úgy ahogy tudja, én is megoldom csak egy elbaxott rendszer úgy ahogy van.
Válasz zotya4755 #6953. hozzászólásáraAkár csúf, akár nem, még le is tojhatod, akkor is e szerint kell tengetni az életünket... az emberségnek nevezett dolog itt meg nem játszik, sose játszott.... és amíg jogászok által alkotott szabályok alapján élünk, addig nem is fog, ott a tisztesség és becsület ismeretlen fogalom.....
Válasz III.Gyula #6940. hozzászólására2022 jan.01.-től szántóföld bérleti díjat csak banki átutalással vagy csekkes feladással lehet kifizetni! Amit ide írtak ebbe a szerződésbe hogy KP-s fizetés nem lehetséges már! törvényi változás decemberben szavazta meg a parlament!
Válasz bandigh #6935. hozzászólásáraRegisztrált méhész....hát igen azt az egy évet így végig kell keccsölni,mert simán betámadja az ki esetleg most mégis elveszítené a letépést. Mivel vállalta a feltételeket,minden attól való eltérés,már bontja a szerződést. Kérdés sikerül e bebizonyítania,hogy a terület nem alkalmas facélia termelésre,ami ugye necces,mert itt nem ritka az ilyen növény zöldítésbe. Szóval érdekes lesz,tanulunk az ügyből az biztos.