Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraNeked fontos a jó döntés, földhivatalnak annyira nem lényeg... Ebből következően, ha felperes nyeri elsőfokút, akkor földhivatal úgyse fellebbezik, tehát vége. Ha belépsz, legalább te tudod másodfokra vinni. Szokták, hogy belépnek perbe, de el se mennek, ügyvéd se kell. Viszont ha nem nyernek, akkor lehet fellebbezni, és másodfokra felkészülni már ügyvéddel.
Válasz tri #5854. hozzászólásáraMég mindig nem érted. A keresetlevelet a vitatott cselekményt megvalósító közigazgatási szervhez kell benyújtani. Vagyis a határozatot hozó hatósághoz. A közig. szervnek 15 napon belül kell a keresetlevelet az ügy irataival együtt a bírósághoz továbbítani. A határidő túllépést már a közig szer vizsgálja, mert ő tudja mikor hatályosult a határozata. Viszont akkor is továbbítani kell a keresetlevelet, és az ügy iratait, ha a kereset elkésett.
Miután az ügy iratait is megküldi a bíróságnak, így a bíróság is tisztában van a határidőkkel.
Válasz quercuserdesz #5850. hozzászólásáraOlvasd el mégegyszer mit írtam. A bíróság a beadott keresetlevélből nem látja, hogy a felperesnek honnan és mikor kellett tudomás szereznie a számára kedvezőtlen döntésről, tehát, hogy honnan indul a 30 nap. Ezt majd az eljárás során vizsgálja, ha egyáltalán felveti valaki ezt a kérdést. Mert pl. értesíthette a perbe belépő is és ott van a kezében a térti, amit majd az első tárgyaláson meglobogtat. Ezt a bíróság a keresetlevél beérkezésekor nem tudhatja, tehát nem fogja automatikusan elutasítani a keresetet.
Válasz UE-28 #5848. hozzászólásáraOlyan nincs, hogy a fél év után vette át, mert kubán volt. A második kézbesítési kísérletet követő 5. napon átvettnek tekintendő... Onnan ketyeg a 30 nap.
Azt a bíróság látja, hogy hozzá mikor érkezett meg :)
(1) Az elnök a keresetlevelet haladéktalanul, de legkésőbb a bírósághoz érkezését követő nyolc napon belül megvizsgálja annak megállapítása érdekében, hogy nincs-e helye
c) a keresetlevél visszautasításának
48. § [Visszautasítás]
(1) A bíróság a keresetlevelet visszautasítja, ha
i) a felperes a keresetindítási határidőt elmulasztja, és igazolási kérelmet nem terjeszt elő, vagy azt a bíróság elutasítja,
Válasz tri #5847. hozzászólásáraAz én esetemben az is lehet, hogy a jelenlegi felperes jogi képviselője szabadságát töltötte Kubán, ezért csak majd 1 hónappal később vette át ( nem kavar port), viszont ettől a dátumtól ketyeg neki a 30 nap, viszont mivel a jogi képviselője csak elektronikus úton adhatja be a keresetet, azt én már nem látom, hogy mikor tette meg.
Nyilván mindent nem akarok itt leírni, mert akkor kevésbé lesz már érdekes a perbe belépésem, ha ezt a felperes
Válasz quercuserdesz #5842. hozzászólásáraA bíróság csak azokat a határidőket tudja vizsgálni, amiket ő bocsájt ki.
Tehát UE28 esetében a bíróság nem utasítja el a kerestet addig, amíg valamelyik érdekelt fél fel nem veti a kérdést, hogy nézzük már meg, mikor is jutott a felperes tudomására, hogy nem ő a támogatott vevő és ehhez az időponthoz képest 30 napon belül élt e keresettel.
A bíróság nem fogja magától vizsgálni, hogy pl a földhivatal mikor küldte ki az értesítést, és azt mikor vette át a felperes. Ráadásul a bíróság az ügyben magától nem fogja kitalálni, hogy honnan is kellett tudomást szereznie a felperesnek...
Tehát ha senki nem pendíti meg ezt a szálat, simán lefut az ügy.
Válasz szanberg #5845. hozzászólásáraA közig. perben is nekik kell bizonyítani, hogy magas volt a vételár,és ezt csak szakértői véleménnyel tudják alátámasztani.
A bíróság is kirendelhet szakértőt. Lehet, hogy erre játszanak.
Válasz quercuserdesz #5844. hozzászólásáraPontosítok, közjegyzőnél indítványozta az értékmegállapításról szóló eljárást, aki szakértőket vont volna be, viszont ahogy vissza hallottam másfelől, a nagy költség miatt visszaléptek és bezárták ezt az eljárást.
Remélem nem tudnak így utólag baxakodni már, igazán elegem van az egészből...
Válasz szanberg #5832. hozzászólásáraA termőföld értékének, a haszonbérleti díj mértékének megállapítása szakkérdés. Erre nem jogosult sem a földbizottság, sem a kamara, sem a közjegyző, de még a földhivatal sem. Kizárólag igazságügyi szakértő szakvéleménye a mérvadó, ha azt a bíróság elfogadja.. Most még. Hogy ez így lesz-é a Fftv. módosítása után is, az egy más kérdés.
Válasz gysebastian #5836. hozzászólásáraA jegyző a jegyzéket a mezőgazdasági igazgatási szervnek küldi meg. Az eladót értesíti az irattovábbítás tényéről, de csak arról.
Szerintem a jegyző megmondja mi a pálya.
Válasz szanberg #5840. hozzászólásáraA bíróság hivatalból köteles vizsgálni a határidőket. Ha elkésett a keresetlevél, akkor idézés nélkül elutasítja a keresetet, kivéve, ha igazolási kérelem került benyújtásra, és azt a bíróság alaposnak találja.
Válasz neo. #5825. hozzászólásáraEzt én is meg fogom nézni bár most zavar van a fejemben ezzel kapcsolatban, elvileg megküldtek minden iratanyagot a bíróságtól, végignyálazom majd de már csak holnap, ma elment másra az este már...
Válasz gysebastian #5836. hozzászólásáraAmikor letelik a 60napos kifüggesztés a jegyző záradékolja a szerződésedet és amennyiben jogos határidőn belül érkezett elfogadó jognyilatkozat, akkor azt fel fogja tüntetni ezen a papíron. Nem vagyok benne biztos most hirtelen, de szerintem meg fogja küldeni ezt a papírt(ha nem is a részedre, akkor az ügyvédednek mivel őt bíztad meg az adásvételi szerződés elkészítésével is) illetve az eladónak és majd szólnak mi a pálya.
Válasz tri #5837. hozzászólásáraIgazad van, én is erre gondoltam csak amolyan általánosan fejeztem ki magam mert itthon ha szomszéd vagyok akkor helyben lakó is ugye, máshol meg nem veszek földet...
Válasz szanberg #5833. hozzászólásáraDe szerintem az elővásárlási sorrendben olyan nincs, hogy szomszéd. Csak helyben lakó szomszéd van. Tehát ha szomszéd, de nem helybenlakó, akkor semmiféle elővásárlási joga nincs, egy sima helyben lakó előtte van.
Üdvözletem az Uraknak. Zöldfülüként első föld vásárlásomnál tartok. Az adásvételi kifüggesztve, január 19.-én jár le. A szomszédok elvileg nem tartanak igényt elővásárlási jogukra, de más helyi lehet. A kérdésem az lenne, hogy mikor és hol érdeklődjek, hogy van-e rám jelentkező? Köszönöm.
Válasz szanberg #5832. hozzászólásáraNa, szép. Alapból ott hibázik a dolog, hogy az elővásárló a kifüggesztett szerződést fogadhatja el, teljes egészében, ahogy írod is. De mire számít az ilyen a perben, nemis értem, arra hogy majd valamennyi kártérítést megítélnek neki? Az utolsó hülye még nem halt meg.
Válasz kurusa #5829. hozzászólásáraAz a baj a szomszéd megelőzi a nem szomszédot, beszélj ügyvéddel, konkrét papírokat vedd elő és majd megmondják mik a kilátások.
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraNekem ugyan ez van most, nekem is bejegyezték az ingatlant már, sőt befizettem az illetéket is rá erre fel most kapok egy levelet hasonló tartalommal, hozzáteszem 2017-es vásárlásról van szó!!!
Ami nem ennyire egyszerű mert közben adtak elfogadó jognyilatkozatot a kifüggesztésemre, illetve indítottak egy eljárást mert szerintük túl drágán lett megvéve általam a föld és értékmegállapítást kezdeményeztek közjegyzőnél, majd azt beszüntették közben mert drága lett volna az eljárás, utána adtak be elfogadó jognyilatkozatot de úgy, hogy a vételárat nem akarják elfogadni benne..... Aztán a kormányhivatal meg kamara mindenki elmeszelte, mert ugye törvény szerint az elfogadó nyilatkozat a kifüggesztett szerződés teljes tartalmára vonatkozik, olyan nincs, hogy valamit nem fogadunk el belőle...
Aztán ezt a határozatot támadták meg most, én is perbelépési lehetőségről kaptam levelet, megmondom őszintén semmi ingerenciám nincsen az egészhez, néhány tized hektárokról beszélünk osztatlan közös tulajdonban, hányingerem van az egésztől totálisan, hogy ilyeneket megtesznek emberek, ez nem más csak g.ci munka, remélem józan paraszti ésszel fogják majd tárgyalni a bíróságon...
Válasz UE-28 #5826. hozzászólásáraMindenképpen javasolt a perbe belépni, és érvényesíteni a jogaid. Később, más fórumon erre már nem lesz lehetőséged! Ha kell ügyvédi segítség keress bátran (+3620 616 6647)
Kedves forúmozok!Segitségeteket szeretném kérni szántóföld adásvétel ügyben.
Földem mellett juliusban vásároltam kisebb darabföldet minden rendben van vele augusztusban az új föld mellett vettem meg 2000 m2-t {még nem voltam szomszéd}
Rám jelentkezztek olyan szoszéd-ként
Osztatlan közös tulajdonban van és sok évre ki van adva,két árok és kövesút van közztünk. Agrárkamara is és a kormányhivatal is ötet támogatta.
Magamról 2004 től családigazdaságba vagyunk 4-en mezőgazdasági végzetségekel
Életvitelszerűen ezt csináljuk míg a rájelentkező egy ingatlanközvetitő
Csongrád megyébe igy megy
Ez A Földtörvény???
Válasz neo. #5825. hozzászólásáraJúlius 24.-én hozták meg a döntő határozatot, az elfogadó ( most felperes) jogi képviselőjének szept 5.- én lett kézbesítve, a kereset levele ( nagyf.szul október 5.- i keltezésű, de a keresetlevele csak november 7.- én érkezett a bírósághoz.
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraNézd meg hogy mikor adta be a keresetet és mikor jött a fh levél, mert a kereseti kérelme elkésett, ha a tudomásszerzés időpontjához képest nem 30 napon belül adta be azt.
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraEgyismerősnek volt hasonló,valaki rájelentkezett, de nem volt abban az időben helyben lakó,ezért feljelentette a járási földhivatalt a megyeinél,ez mér lassan két éve,azóta csönd van.
Nyáron vettem egy 1/1 es darabkát, megjött a jóváhagyás augusztusban, viszont volt egy elfogadó nyilatkozat is.
A hatóságok lefuttatták a vizsgálatokat és engem hoztak ki "nyetesnek", viszong tegnap jött egy ldvél a bíróságról, hogy az elfogadót tevő feljelentette a földhivatalt és a kamarát a döntés miatt.
3 hónap után erre van lehetősége??
A bíróság adott nekem 10 napot, hogy nyilatkozzak, hogy belépek e a perbe?!
Mit célszerű ilyenkor tenni?
A jóváhagyás után én egyből bejegyeztettem a tulajfonjogot, majd utána a földhasználatot.
A területet letotáloztattam, leszórtam szervestrágyával, majd le is szántottam...
Válasz Mézga #5815. hozzászólásáraArra gondoltam, hogy ha a Ftv.-nek nem is felel meg a szerződés, de a Ptk.-nak attól még megfelelhet. Ilyen szempontból van az ügynek egy olyan ága amikor az örökösökkel szemben jogos igényed van mint "hagyatéki hitelező".
"Ugyancsak hagyatéki hitelezőnek tekinthető az is, aki az örökhagyóval olyan szerződést kötött, melynek alapján kötelmi igénye van arra, hogy a hagyatékhoz tartozó valamely vagyontárgyat megszerezze. Ez olyan esetben fordulhat elő, amikor a hagyatéki hitelező (mint vevő) az örökhagyóval (mint eladóval) szerződést kötött ingatlan tulajdonjogának átruházására, de a tulajdonjognak a vevő javára történő bejegyzése nem történt meg az örökhagyó életében. Ebben az esetben az ingatlan az örökhagyó hagyatékához tartozik, mivel annak tulajdonosaként az ingatlan-nyilvántartás szerint – az örökhagyó halálának időpontjában – az örökhagyó szerepel."
Ha megfelelő időben és módon bejelented a "hitelezői" igényedet, akkor a hagyatéki tárgyalás résztvevője leszel, és ha a közjegyző előtt egyezség születik az örökösökkel, akkor az végrehajtható és helyettesíti, ill. kiváltja a bírósági peres eljárást.
Válasz Mézga #5816. hozzászólásáraMikor az eladó téged baszogat hetente akkó hívő lenné?
Most gondolkodtam én is ilyen előre fizetéseken, de ezek szerint ez se tuti.
(2) A mezőgazdasági igazgatási szervnek – az adás-vételi szerződés jóváhagyását támogató helyi földbizottsági állásfoglalás ellenére – meg kell tagadnia az adás-vételi szerződés jóváhagyását, ha
a) utóbb megállapítja, hogy a 23. § (1) és (2) bekezdésében foglaltak alapján az adás-vételi szerződés jóváhagyása megtagadásának lett volna helye,"
"Fétv.
30. § (1)19 Az eljárás ügyintézési határideje 80 nap."
A kérdés változatlanul az, mi lett elírva, ill., hogy túllépték-é a 80 napos határidő kétszeresét.
Válasz Sötét Paraszt #5812. hozzászólásáranem vagyok híve a baszogatosdinak, általában 8 hónap egy ügy. amit ugyanazon nap csináltunk más tulajjal az már rég bejegyzés alatt van
Válasz D-032-a #5813. hozzászólásáratök egyértelmű, hogy elírás volt. ha ez nem föld és nem nagyítóval vizsgálnák a szerződést, hanem egy lakóház lenne, akkor észre sem vették volna a földhivatalban
Válasz Mézga #5794. hozzászólására(A földvételi részéhez nem szólok hozzá), általánosságban csak annyit, hogy sokan nem tudják, de a közjegyzők is végeznek adásvételi szerződés készítést.
Amikor bármi okból komplikált lehet egy ingatlan adásvétel, akkor biztonságosabb nem ügyvédre bízni az okiratszerkesztést.
A közjegyzők által készített adásvételi szerződés közokirat és az abban foglaltak bírósági per nélkül is végrehajthatók.
Konkrét ügyben mindenképpen közjegyző segítségét venném igénybe, hogy milyen alaki és tartalmi feltételekkel léphetsz fel az örökösökkel szemben, mint hagyatéki hitelező.
Ha ez sikeres, akkor ha az adásvétel ugrott is de a pénzed nem veszik.
Az lehet még kérdés, hogy az adásvételi szerződés hibája, csak az ingatlan nyilvántartási bejegyzés feltételeinek nem felel meg, vagy sajnos a szerződés "alapból" érvénytelen.
Szerintem, közjegyző tudja a megoldást.
Válasz Mézga #5810. hozzászólására5 hónapig nem sikerült felhívnod Pista bácsit a megyéné, hogy mi van?
Mondjuk én egy hónap után hívogattam, de még ígyis 3 hónap lett belőle.
Válasz Mézga #5810. hozzászólásáraAz ügyintézési határidő 80 nap, és a szerződés hatósághoz beérkezését követő napon kezdődik, további kérdés, hogy mennyi idő telt el ettől a naptól kezdve a hatósági döntés kézbesítéséig.
A másik kérdés, milyen alaki hibája volt a szerződésnek.
Nincs fellebbezés, a hatósági határozatot bírósági úton lehet megtámadni. Ha ezt nem teszed meg, akkor a szerződés érvénytelen, így az örökösöknek nincs veled szemben kötelezettsége.
A vételár tartozásként hagyatékolásra kerül, a kérdés az, milyen jogcímen lett kifizetve. Ha foglaló, akkor gond van.
Válasz Sötét Paraszt #5809. hozzászólásáralehet keresni, hogy ki a hibás, de ha a törvény szerint 15 nap alatt döntenek a jóváhagyásról az 5 HÓNAP!!!!! helyett, akkor még az is belefért volna, hogy az élő tulajdonos aláír egy új szerződést
Válasz Gabzso #5807. hozzászólásáraÉrtem én, amúgy ugyan azt írod mint én csak hosszabban.A baj az hogy innentől kezdve a szerződésben szó,vagy mondathiba miatt elutasítják és bonyolult és hosszadalmas ügy lesz, remélem jó hosszú lejáratú földhasználatot azért tett rá a kolléga.
8957 hozzászólás
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraNeked fontos a jó döntés, földhivatalnak annyira nem lényeg... Ebből következően, ha felperes nyeri elsőfokút, akkor földhivatal úgyse fellebbezik, tehát vége. Ha belépsz, legalább te tudod másodfokra vinni. Szokták, hogy belépnek perbe, de el se mennek, ügyvéd se kell. Viszont ha nem nyernek, akkor lehet fellebbezni, és másodfokra felkészülni már ügyvéddel.
Válasz tri #5854. hozzászólásáraMég mindig nem érted. A keresetlevelet a vitatott cselekményt megvalósító közigazgatási szervhez kell benyújtani. Vagyis a határozatot hozó hatósághoz. A közig. szervnek 15 napon belül kell a keresetlevelet az ügy irataival együtt a bírósághoz továbbítani. A határidő túllépést már a közig szer vizsgálja, mert ő tudja mikor hatályosult a határozata. Viszont akkor is továbbítani kell a keresetlevelet, és az ügy iratait, ha a kereset elkésett.
Miután az ügy iratait is megküldi a bíróságnak, így a bíróság is tisztában van a határidőkkel.
Válasz quercuserdesz #5843. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz quercuserdesz #5850. hozzászólásáraOlvasd el mégegyszer mit írtam. A bíróság a beadott keresetlevélből nem látja, hogy a felperesnek honnan és mikor kellett tudomás szereznie a számára kedvezőtlen döntésről, tehát, hogy honnan indul a 30 nap. Ezt majd az eljárás során vizsgálja, ha egyáltalán felveti valaki ezt a kérdést. Mert pl. értesíthette a perbe belépő is és ott van a kezében a térti, amit majd az első tárgyaláson meglobogtat. Ezt a bíróság a keresetlevél beérkezésekor nem tudhatja, tehát nem fogja automatikusan elutasítani a keresetet.
Válasz UE-28 #5848. hozzászólásáraOlyan nincs, hogy a fél év után vette át, mert kubán volt. A második kézbesítési kísérletet követő 5. napon átvettnek tekintendő... Onnan ketyeg a 30 nap.
Azt a bíróság látja, hogy hozzá mikor érkezett meg :)
Válasz quercuserdesz #5851. hozzászólásárakézbesítési kisérlettől
Válasz UE-28 #5848. hozzászólásáraA második kézbesítéstől számított 5. munkanapon kézbesítettnek számít (kézbesítési vélelem).
Válasz tri #5847. hozzászólására2017. évi I. törvény
a közigazgatási perrendtartásról *
45. § [A keresetlevél vizsgálata]
(1) Az elnök a keresetlevelet haladéktalanul, de legkésőbb a bírósághoz érkezését követő nyolc napon belül megvizsgálja annak megállapítása érdekében, hogy nincs-e helye
c) a keresetlevél visszautasításának
48. § [Visszautasítás]
(1) A bíróság a keresetlevelet visszautasítja, ha
i) a felperes a keresetindítási határidőt elmulasztja, és igazolási kérelmet nem terjeszt elő, vagy azt a bíróság elutasítja,
Válasz UE-28 #5848. hozzászólására.... is olvassa
Válasz tri #5847. hozzászólásáraAz én esetemben az is lehet, hogy a jelenlegi felperes jogi képviselője szabadságát töltötte Kubán, ezért csak majd 1 hónappal később vette át ( nem kavar port), viszont ettől a dátumtól ketyeg neki a 30 nap, viszont mivel a jogi képviselője csak elektronikus úton adhatja be a keresetet, azt én már nem látom, hogy mikor tette meg.
Nyilván mindent nem akarok itt leírni, mert akkor kevésbé lesz már érdekes a perbe belépésem, ha ezt a felperes
Válasz quercuserdesz #5842. hozzászólásáraA bíróság csak azokat a határidőket tudja vizsgálni, amiket ő bocsájt ki.
Tehát UE28 esetében a bíróság nem utasítja el a kerestet addig, amíg valamelyik érdekelt fél fel nem veti a kérdést, hogy nézzük már meg, mikor is jutott a felperes tudomására, hogy nem ő a támogatott vevő és ehhez az időponthoz képest 30 napon belül élt e keresettel.
A bíróság nem fogja magától vizsgálni, hogy pl a földhivatal mikor küldte ki az értesítést, és azt mikor vette át a felperes. Ráadásul a bíróság az ügyben magától nem fogja kitalálni, hogy honnan is kellett tudomást szereznie a felperesnek...
Tehát ha senki nem pendíti meg ezt a szálat, simán lefut az ügy.
Válasz szanberg #5845. hozzászólásáraA közig. perben is nekik kell bizonyítani, hogy magas volt a vételár,és ezt csak szakértői véleménnyel tudják alátámasztani.
A bíróság is kirendelhet szakértőt. Lehet, hogy erre játszanak.
Válasz quercuserdesz #5844. hozzászólásáraPontosítok, közjegyzőnél indítványozta az értékmegállapításról szóló eljárást, aki szakértőket vont volna be, viszont ahogy vissza hallottam másfelől, a nagy költség miatt visszaléptek és bezárták ezt az eljárást.
Remélem nem tudnak így utólag baxakodni már, igazán elegem van az egészből...
Válasz szanberg #5832. hozzászólásáraA termőföld értékének, a haszonbérleti díj mértékének megállapítása szakkérdés. Erre nem jogosult sem a földbizottság, sem a kamara, sem a közjegyző, de még a földhivatal sem. Kizárólag igazságügyi szakértő szakvéleménye a mérvadó, ha azt a bíróság elfogadja.. Most még. Hogy ez így lesz-é a Fftv. módosítása után is, az egy más kérdés.
Válasz gysebastian #5836. hozzászólásáraA jegyző a jegyzéket a mezőgazdasági igazgatási szervnek küldi meg. Az eladót értesíti az irattovábbítás tényéről, de csak arról.
Szerintem a jegyző megmondja mi a pálya.
Válasz szanberg #5840. hozzászólásáraA bíróság hivatalból köteles vizsgálni a határidőket. Ha elkésett a keresetlevél, akkor idézés nélkül elutasítja a keresetet, kivéve, ha igazolási kérelem került benyújtásra, és azt a bíróság alaposnak találja.
Válasz szanberg #5839. hozzászólásáraKöszönöm!
Válasz neo. #5825. hozzászólásáraEzt én is meg fogom nézni bár most zavar van a fejemben ezzel kapcsolatban, elvileg megküldtek minden iratanyagot a bíróságtól, végignyálazom majd de már csak holnap, ma elment másra az este már...
Válasz gysebastian #5836. hozzászólásáraAmikor letelik a 60napos kifüggesztés a jegyző záradékolja a szerződésedet és amennyiben jogos határidőn belül érkezett elfogadó jognyilatkozat, akkor azt fel fogja tüntetni ezen a papíron. Nem vagyok benne biztos most hirtelen, de szerintem meg fogja küldeni ezt a papírt(ha nem is a részedre, akkor az ügyvédednek mivel őt bíztad meg az adásvételi szerződés elkészítésével is) illetve az eladónak és majd szólnak mi a pálya.
Válasz tri #5837. hozzászólásáraIgazad van, én is erre gondoltam csak amolyan általánosan fejeztem ki magam mert itthon ha szomszéd vagyok akkor helyben lakó is ugye, máshol meg nem veszek földet...
Válasz szanberg #5833. hozzászólásáraDe szerintem az elővásárlási sorrendben olyan nincs, hogy szomszéd. Csak helyben lakó szomszéd van. Tehát ha szomszéd, de nem helybenlakó, akkor semmiféle elővásárlási joga nincs, egy sima helyben lakó előtte van.
Üdvözletem az Uraknak. Zöldfülüként első föld vásárlásomnál tartok. Az adásvételi kifüggesztve, január 19.-én jár le. A szomszédok elvileg nem tartanak igényt elővásárlási jogukra, de más helyi lehet. A kérdésem az lenne, hogy mikor és hol érdeklődjek, hogy van-e rám jelentkező? Köszönöm.
Válasz szanberg #5832. hozzászólásáraNem egyszerű a fazon, egy pesten praktizáló fogdoki
Ma jobban beleástam magam a sztoriba, van pár kamu dolog amivel próbál színt vinni az ügybe, de már a 30 napos határidő is erősen kétséges.
Továbbá ígér fűt- fát a jövőre nézve, de ez nem pályázat így az senkit nem érdekelt/ nem fog érdekelni.
Nekem sincs kedvem az ügyhöz, de nem hagyom a dolgot, ezért biztosan belépek a perbe!
Válasz szanberg #5832. hozzászólásáraNa, szép. Alapból ott hibázik a dolog, hogy az elővásárló a kifüggesztett szerződést fogadhatja el, teljes egészében, ahogy írod is. De mire számít az ilyen a perben, nemis értem, arra hogy majd valamennyi kártérítést megítélnek neki? Az utolsó hülye még nem halt meg.
Válasz kurusa #5829. hozzászólásáraAz a baj a szomszéd megelőzi a nem szomszédot, beszélj ügyvéddel, konkrét papírokat vedd elő és majd megmondják mik a kilátások.
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraNekem ugyan ez van most, nekem is bejegyezték az ingatlant már, sőt befizettem az illetéket is rá erre fel most kapok egy levelet hasonló tartalommal, hozzáteszem 2017-es vásárlásról van szó!!!
Ami nem ennyire egyszerű mert közben adtak elfogadó jognyilatkozatot a kifüggesztésemre, illetve indítottak egy eljárást mert szerintük túl drágán lett megvéve általam a föld és értékmegállapítást kezdeményeztek közjegyzőnél, majd azt beszüntették közben mert drága lett volna az eljárás, utána adtak be elfogadó jognyilatkozatot de úgy, hogy a vételárat nem akarják elfogadni benne..... Aztán a kormányhivatal meg kamara mindenki elmeszelte, mert ugye törvény szerint az elfogadó nyilatkozat a kifüggesztett szerződés teljes tartalmára vonatkozik, olyan nincs, hogy valamit nem fogadunk el belőle...
Aztán ezt a határozatot támadták meg most, én is perbelépési lehetőségről kaptam levelet, megmondom őszintén semmi ingerenciám nincsen az egészhez, néhány tized hektárokról beszélünk osztatlan közös tulajdonban, hányingerem van az egésztől totálisan, hogy ilyeneket megtesznek emberek, ez nem más csak g.ci munka, remélem józan paraszti ésszel fogják majd tárgyalni a bíróságon...
Válasz kurusa #5829. hozzászólásáraH.J, ?
Válasz UE-28 #5826. hozzászólásáraMindenképpen javasolt a perbe belépni, és érvényesíteni a jogaid. Később, más fórumon erre már nem lesz lehetőséged! Ha kell ügyvédi segítség keress bátran (+3620 616 6647)
Kedves forúmozok!Segitségeteket szeretném kérni szántóföld adásvétel ügyben.
Földem mellett juliusban vásároltam kisebb darabföldet minden rendben van vele augusztusban az új föld mellett vettem meg 2000 m2-t {még nem voltam szomszéd}
Rám jelentkezztek olyan szoszéd-ként
Osztatlan közös tulajdonban van és sok évre ki van adva,két árok és kövesút van közztünk. Agrárkamara is és a kormányhivatal is ötet támogatta.
Magamról 2004 től családigazdaságba vagyunk 4-en mezőgazdasági végzetségekel
Életvitelszerűen ezt csináljuk míg a rájelentkező egy ingatlanközvetitő
Csongrád megyébe igy megy
Ez A Földtörvény???
Válasz Mézga #5827. hozzászólásáraSok sikert.
mindenkinek köszönöm a segítséget. remélhetőleg majd a jogászok megoldják
Válasz neo. #5825. hozzászólásáraJúlius 24.-én hozták meg a döntő határozatot, az elfogadó ( most felperes) jogi képviselőjének szept 5.- én lett kézbesítve, a kereset levele ( nagyf.szul október 5.- i keltezésű, de a keresetlevele csak november 7.- én érkezett a bírósághoz.
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraNézd meg hogy mikor adta be a keresetet és mikor jött a fh levél, mert a kereseti kérelme elkésett, ha a tudomásszerzés időpontjához képest nem 30 napon belül adta be azt.
Válasz Ares 826 #5823. hozzászólására
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraHa kell a föld akkor lépj be a perbe!
Válasz UE-28 #5821. hozzászólásáraEgyismerősnek volt hasonló,valaki rájelentkezett, de nem volt abban az időben helyben lakó,ezért feljelentette a járási földhivatalt a megyeinél,ez mér lassan két éve,azóta csönd van.
Üdv!
Nyáron vettem egy 1/1 es darabkát, megjött a jóváhagyás augusztusban, viszont volt egy elfogadó nyilatkozat is.
A hatóságok lefuttatták a vizsgálatokat és engem hoztak ki "nyetesnek", viszong tegnap jött egy ldvél a bíróságról, hogy az elfogadót tevő feljelentette a földhivatalt és a kamarát a döntés miatt.
3 hónap után erre van lehetősége??
A bíróság adott nekem 10 napot, hogy nyilatkozzak, hogy belépek e a perbe?!
Mit célszerű ilyenkor tenni?
A jóváhagyás után én egyből bejegyeztettem a tulajfonjogot, majd utána a földhasználatot.
A területet letotáloztattam, leszórtam szervestrágyával, majd le is szántottam...
Mi tévő legyek?
Válasz Mézga #5815. hozzászólásáraArra gondoltam, hogy ha a Ftv.-nek nem is felel meg a szerződés, de a Ptk.-nak attól még megfelelhet. Ilyen szempontból van az ügynek egy olyan ága amikor az örökösökkel szemben jogos igényed van mint "hagyatéki hitelező".
"Ugyancsak hagyatéki hitelezőnek tekinthető az is, aki az örökhagyóval olyan szerződést kötött, melynek alapján kötelmi igénye van arra, hogy a hagyatékhoz tartozó valamely vagyontárgyat megszerezze. Ez olyan esetben fordulhat elő, amikor a hagyatéki hitelező (mint vevő) az örökhagyóval (mint eladóval) szerződést kötött ingatlan tulajdonjogának átruházására, de a tulajdonjognak a vevő javára történő bejegyzése nem történt meg az örökhagyó életében. Ebben az esetben az ingatlan az örökhagyó hagyatékához tartozik, mivel annak tulajdonosaként az ingatlan-nyilvántartás szerint – az örökhagyó halálának időpontjában – az örökhagyó szerepel."
Ha megfelelő időben és módon bejelented a "hitelezői" igényedet, akkor a hagyatéki tárgyalás résztvevője leszel, és ha a közjegyző előtt egyezség születik az örökösökkel, akkor az végrehajtható és helyettesíti, ill. kiváltja a bírósági peres eljárást.
Válasz Mézga #5816. hozzászólásáraMikor az eladó téged baszogat hetente akkó hívő lenné?
Most gondolkodtam én is ilyen előre fizetéseken, de ezek szerint ez se tuti.
Válasz Mézga #5814. hozzászólására"Fftv. 27. §
(2) A mezőgazdasági igazgatási szervnek – az adás-vételi szerződés jóváhagyását támogató helyi földbizottsági állásfoglalás ellenére – meg kell tagadnia az adás-vételi szerződés jóváhagyását, ha
a) utóbb megállapítja, hogy a 23. § (1) és (2) bekezdésében foglaltak alapján az adás-vételi szerződés jóváhagyása megtagadásának lett volna helye,"
"Fétv.
30. § (1)19 Az eljárás ügyintézési határideje 80 nap."
A kérdés változatlanul az, mi lett elírva, ill., hogy túllépték-é a 80 napos határidő kétszeresét.
Válasz Mézga #5816. hozzászólásáraAlszanak azok az ügyintézők?Itt beált,szinte napra pontosan a 4 hónap.
Válasz Sötét Paraszt #5812. hozzászólásáranem vagyok híve a baszogatosdinak, általában 8 hónap egy ügy. amit ugyanazon nap csináltunk más tulajjal az már rég bejegyzés alatt van
Válasz D-032-a #5813. hozzászólásáratök egyértelmű, hogy elírás volt. ha ez nem föld és nem nagyítóval vizsgálnák a szerződést, hanem egy lakóház lenne, akkor észre sem vették volna a földhivatalban
Válasz quercuserdesz #5811. hozzászólásáraa földforgalmi tv. 23, § (1) bekezdés a) pontja alapján 15 nap és ezt a határozatban olvastam. amúgy a 80 nap is eltelt
Válasz Mézga #5794. hozzászólására(A földvételi részéhez nem szólok hozzá), általánosságban csak annyit, hogy sokan nem tudják, de a közjegyzők is végeznek adásvételi szerződés készítést.
Amikor bármi okból komplikált lehet egy ingatlan adásvétel, akkor biztonságosabb nem ügyvédre bízni az okiratszerkesztést.
A közjegyzők által készített adásvételi szerződés közokirat és az abban foglaltak bírósági per nélkül is végrehajthatók.
Konkrét ügyben mindenképpen közjegyző segítségét venném igénybe, hogy milyen alaki és tartalmi feltételekkel léphetsz fel az örökösökkel szemben, mint hagyatéki hitelező.
Ha ez sikeres, akkor ha az adásvétel ugrott is de a pénzed nem veszik.
Az lehet még kérdés, hogy az adásvételi szerződés hibája, csak az ingatlan nyilvántartási bejegyzés feltételeinek nem felel meg, vagy sajnos a szerződés "alapból" érvénytelen.
Szerintem, közjegyző tudja a megoldást.
Válasz Mézga #5810. hozzászólására5 hónapig nem sikerült felhívnod Pista bácsit a megyéné, hogy mi van?
Mondjuk én egy hónap után hívogattam, de még ígyis 3 hónap lett belőle.
Válasz Mézga #5810. hozzászólásáraAz ügyintézési határidő 80 nap, és a szerződés hatósághoz beérkezését követő napon kezdődik, további kérdés, hogy mennyi idő telt el ettől a naptól kezdve a hatósági döntés kézbesítéséig.
A másik kérdés, milyen alaki hibája volt a szerződésnek.
Nincs fellebbezés, a hatósági határozatot bírósági úton lehet megtámadni. Ha ezt nem teszed meg, akkor a szerződés érvénytelen, így az örökösöknek nincs veled szemben kötelezettsége.
A vételár tartozásként hagyatékolásra kerül, a kérdés az, milyen jogcímen lett kifizetve. Ha foglaló, akkor gond van.
Válasz Sötét Paraszt #5809. hozzászólásáralehet keresni, hogy ki a hibás, de ha a törvény szerint 15 nap alatt döntenek a jóváhagyásról az 5 HÓNAP!!!!! helyett, akkor még az is belefért volna, hogy az élő tulajdonos aláír egy új szerződést
Válasz Mézga #5794. hozzászólásáraSzerződést az ügyvéd írja, ha elírt valamit...
Nekem azt mondta az ügyvédem ha ilyent csinálunk az simán lefut az eladó halála esetén is, persze ha nincs elírva.
Válasz Gabzso #5807. hozzászólásáraÉrtem én, amúgy ugyan azt írod mint én csak hosszabban.A baj az hogy innentől kezdve a szerződésben szó,vagy mondathiba miatt elutasítják és bonyolult és hosszadalmas ügy lesz, remélem jó hosszú lejáratú földhasználatot azért tett rá a kolléga.