Hát ez az,a 2 város között 25 km van,a föld Hajdú-Bihar megyében van,ő meg Szabolcs megyében lakik,s ott van az állattartó telepe is.A földem melletti 9,5 hektárt akarja kibérelni,erre hivatkozva.
Amiket leírtál, az alapján sántít a dolog.
A helybeli illetőségűre a törvény a következőt írja:
11. helybeli illetőségű: az a jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező más szervezet, amelynek mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekszik.
Te azt írod, hogy a szomszéd faluban lakik.
A 46§ (1)bekezdés e) pontja a következő:
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
Ő akkor arra hivatkozik hogy szomszéd.
Adhatok bérbe olyan földet a fiamnak, amit 2013-ban szereztem? Riogatnak itt valami NAV-os ellenőrzéssel, hogy ha nem én vagyok a földhasználó akkor bírságolnak.
Sziasztok!
A szomszéd falúból,ami másik megyében is van,egy állattartó személy ki akarja bérelni a földem mellett lévő területet.Ki is tűzték,s szeretnék rámenni.A feleségemmel helyben lakó családi gazdálkodók vagyunk.Ő a 46 paragrafus (1) bekezdés e) pontját jelölte meg,mely szerint helybeli illetőségű!Szerintetek elég,hogy helyben lakó szomszéd vagyok,meg fiatat földműves,családi gazdálkodó?A segítséget előre is köszönöm!
Ha lejárat előtt módosítjátok a bérleti időt és nem módosítjátok a díjat,akkor nem kell kifüggeszteni,csak hivatkozni kell a szerződésben szereplő feltételekre.Arra figyeljetek,hogy 20 évnél ne legyen több a szerződés és a módosított szerződésben szereplő bérleti idő összesen,különben ki kell függeszteni!
Ha a díjon módosítanak ki kell függeszteni? Ezt honnan lehet biztosan tudni? Melyik jogszabállyal lehet ezt alátámasztani? Ez érdekelne engem!
Illetve a másik is, miszerint csak akkor elfogadható a lejárati idő hosszabbítás, ha az eredeti szerződésben benne volt ennek lehetősége...tudna valaki ilyen törvényi hivatkozást, ami azt mondja, csak az előbbi esetben lehet hosszabbítani?
Ha a díjon változtattok, akkor új szerződés(kifüggesztés) kell. Felénk a hosszabítást is csak úgy fogadják el ha az eredeti szerződésben benne volt, hogy erre lehetőség volt....
Ha az év végén lejáró bérleti szerződést lejárat előtt módosítjuk (pl bérleti díj, lejárati idő) és beadom a földhivatalba, akkor életbe lép? Vagy ekkor is kell kifüggesztés?
Miért gondolná a bérlő, hogy a szerződés lejárta után is bérelni fogja, ha még arra sem veszi a fáradságot, hogy rákérdezzen?! én nekem pl. eszembe sem jutna, hogy úgy hozzak a területtel kapcsolatos döntéseket, hogy lejár a szerződés és nem beszélek a tulajjal....sőt a lejárat előtt 1 évvel már próbálok megegyezni a folytatásról....
Ezt is a barátom tette fel nekem kérdésként. Fél év kutatás után megtalált egy 56-ban disszidált magyart (magyar lakcímmel rendelkezik), akinek 15 hektár földje van több helyrajzi szám alatt. A probléma azzal van, hogy ugyan nagyon közel van az ő földjeihez ezek a földek, viszont már a szomszéd településhez tartoznak. A barátom fél, hogy a helyben lakók rájelentkeznének és fél év kutatómunkája menne csődbe.
Szóval életjáradékkal szeretné megszerzeni a földeket. Veszélyes lehet ez arra nézve, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv elutasítaná arra hivatkozva, hogy ki akarja játszani az elővásárlási jogot? Vagy nem foglalkozik ezzel a földhivatal?
Én és a barátom földet szeretnénk szerezni egymás falujában cserével. Területtel csak a saját falvunkban rendelkezünk, ahol helyben lakónak minősülünk. A két település 20 km-en belül van egymáshoz.
Igen szeretnék korrekt lenni ezért is kérdezem, hogy gazdasági év vége elött 90 vagy 180 nappal érdemes szólni vagy dec 31 elött 90 vagy 180 nappal hogy ne legyen kalamajka belőle.
Sziasztok! Szeretnék szólni akinek haszonkölcsön jogcimen volt bejelentve a földhivatalban a földhasználata törölni fogják a földhasználatát. Sajnos én is így jártam.
Hogy csak egy példát mondjak-ami most elég aktuális-ha mondjuk már júniusban tudom, hogy nem hosszabbítanak velem, akkor nem fogok EFA célterületet kijelölni és mondjuk zöldtrágyanövényt vetni az adott területre. Tehát ha korrekt akar lenni a bérbeadó, akkor júniusig közli a bérlővel, hogy mire számítson.
Válasz #2322. hozzászólásra
Hát gondoltam dec 31-én már tutira nem vetnek szántanak ezért ha valamit elvet bele ősszel akkor majd lehet variálni a leltáron meg vitázni hogy mennyit költöttek rá. Szóval ezt akarom megelőzni ezért kérdezem hogy van e vmi idő hogy mennyivel elötte illene szólni stb
üdv ha 2015. dec 31-én jár egy bérleti szerződés akkor ha én akarom művelni újra mennyivel elötte kell értesíteni a jelenlegi bérlőt tértis levélbe, hogy nem kívánok hosszabbítani?
dec 31. elött fél évvel vagy a gazdasági év vége elött fél (szept. 30) elött fél évvel hogy ne legyen per meg vita utólag?
Köszi
A bérlőnek abban igaza van, hogy a tőzsdei árért a termelőnek el kell vinnie a kikötőbe, tehát valóban tartalmaz egy bizonyos fuvarköltséget. De a fuvarköltség nélküli árnak külön megnevezése van, az a telephelyi ár.
Ha a szerződésben tőzsdei ár van megjelölve(egyéb levonások nélkül!?), akkor az alapján kéne fizetnie. Annyi biztos, hogy bíróságon simán bukná...
Haszonbérleti szerződésemben a haszonbért a tárgyévi gabonatőzsdén kialakult augusztus havi átlagár alapján kell kiszámolni. A tavalyi év bérleti díjánál keveselltem az átutalt összeget, mire a bérbevevő a következőt írta vissza: "a tőzsdei ár az árunak a csepeli szabad kikötőbe szállított árát jelenti, amely azért annyi, mert tartalmazza a fuvarköltséget. A fuvarköltség nélküli ár alkalmazandó, ezért a 4000 ft/q árral számolunk" (egyébként kb 4800ft/q volt). Nos a szerződésben szó nincs fuvarköltségről, így ez elég komolytalannak tűnik nekem. Hallott valaki hasonlóról, vagy ez csak egy nagyon pocsék átvágási kisérlet?
Visszaolvasva láthatod, hogy többször volt már róla szó. Hivatal, és embere válogatja. Van ahol elfogadják, van ahol ugyanúgy kell eljárni, mint a haszonbérleti szerződésnél. Érdeklődj az ügyvédednél, illetékes földhivatalnál, mert ami keleten műkszik nem biztos hogy nyugaton is, vagy fordítva, vagy akár a szomszédos városban sem! Az új földtörvényt is minden hivatal máshogy értelmezi...
...igen , ha lejárt a 20 év...akkor is előfordul, hogy még időben (az előző szerződés lejáratához képest akár fél vagy 1 évvel is) inkább már újat kötnek....
de hallottam olyat is, hogy a módosítást nem hagyták jóvá az előzmények miatt, igy inkább nem húzták az időt, kötöttek egy újat, bízva, hogy nem jelentkezik be rá senki...
Ha az előző bérlőnek akarja adni a tulaj, akkor elvileg csak módosítják a szerződés lejáratának dátumát (illetve egyéb pontjait is módosíthatják, pl bérleti díj) így nem lesz egyidejűleg két szerződés hatályban. Amennyiben egy kifüggesztésre két azonos ranghelyen jegyzett gazdálkodó jelentkezik be, a tulajdonos döntésén múlik, hogy ki lesz a bérlő.
Az irreális áron való kifüggesztésekkel mi a helyzet?
3 év alatt ők is volt haszonbérlők lesznek.
Azokkal mi a helyzet akik osztrák megbízásból megveszegettek többszáz hektárt és magyar családi gazdaként békésen művelgetik vagy bérbeadták a pénzt kölcsönadó osztráknak?
Az ügyvéd is simán praktizál aki ellenjegyezte a vételeket.
Ez a sok fölösleges bonyolítás meg csak a tisztességes termelőt sújtja.
Röhej hogy több mint fél év egy adásvétel.
Birtokmaximumot kellett volna csinálni és 10 km-körre korlátozni a földhasználatot. Továbbá megakadályozni a cég osztódást.
Nem ilyen töménytelen sok jogszabályt hozni amikre már most van kiskapu.
5101 hozzászólás
Válasz #2350. hozzászólásra
Nem tudom mert én szerencsére nem fizettem de több százat halottam pár hektárra!
Válasz #2349. hozzászólásra
És szerinted mennyire sok?
Válasz #2348. hozzászólásra
Igen biztos,ha nem te használod akkor fizetned kell elég sokat ,még családon belül sem adhatod át!
Válasz #2347. hozzászólásra
Ez biztos?
Válasz #2346. hozzászólásra
Hát sajnos van hozzá köze...azt sem teheted. Vedd úgy, hogy azt írtad alá, hogy te használod.
Válasz #2344. hozzászólásra
Nem ígértem semmit. Pontosabban azt, hogy 5 évig nem idegenítem el ugye, de ennek a bérbe adáshoz nincs köze, hisz elidegeníteni nem fogom.
Hát ez az,a 2 város között 25 km van,a föld Hajdú-Bihar megyében van,ő meg Szabolcs megyében lakik,s ott van az állattartó telepe is.A földem melletti 9,5 hektárt akarja kibérelni,erre hivatkozva.
Válasz #2341. hozzászólásra
2013ban vett földel azt csinálsz amit akarsz. Feltéve, hogy nem ígértél semmit az illetékmentesség fejében.
Válasz #2340. hozzászólásra
Amiket leírtál, az alapján sántít a dolog.
A helybeli illetőségűre a törvény a következőt írja:
11. helybeli illetőségű: az a jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező más szervezet, amelynek mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekszik.
Te azt írod, hogy a szomszéd faluban lakik.
A 46§ (1)bekezdés e) pontja a következő:
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
Ő akkor arra hivatkozik hogy szomszéd.
Válasz #2340. hozzászólásra
Bukta!
Sziasztok!
Adhatok bérbe olyan földet a fiamnak, amit 2013-ban szereztem? Riogatnak itt valami NAV-os ellenőrzéssel, hogy ha nem én vagyok a földhasználó akkor bírságolnak.
Sziasztok!
A szomszéd falúból,ami másik megyében is van,egy állattartó személy ki akarja bérelni a földem mellett lévő területet.Ki is tűzték,s szeretnék rámenni.A feleségemmel helyben lakó családi gazdálkodók vagyunk.Ő a 46 paragrafus (1) bekezdés e) pontját jelölte meg,mely szerint helybeli illetőségű!Szerintetek elég,hogy helyben lakó szomszéd vagyok,meg fiatat földműves,családi gazdálkodó?A segítséget előre is köszönöm!
Jó estét mindenkinek!
Segítene valaki hogy hol tölthetnék le feles bérleti szerződés nyomtatványt? Köszönöm!
Válasz #2335. hozzászólásra
Ha lejárat előtt módosítjátok a bérleti időt és nem módosítjátok a díjat,akkor nem kell kifüggeszteni,csak hivatkozni kell a szerződésben szereplő feltételekre.Arra figyeljetek,hogy 20 évnél ne legyen több a szerződés és a módosított szerződésben szereplő bérleti idő összesen,különben ki kell függeszteni!
Válasz #2336. hozzászólásra
Ha a díjon módosítanak ki kell függeszteni? Ezt honnan lehet biztosan tudni? Melyik jogszabállyal lehet ezt alátámasztani? Ez érdekelne engem!
Illetve a másik is, miszerint csak akkor elfogadható a lejárati idő hosszabbítás, ha az eredeti szerződésben benne volt ennek lehetősége...tudna valaki ilyen törvényi hivatkozást, ami azt mondja, csak az előbbi esetben lehet hosszabbítani?
Köszönöm előre is!
Válasz #2335. hozzászólásra
Ha a díjon változtattok, akkor új szerződés(kifüggesztés) kell. Felénk a hosszabítást is csak úgy fogadják el ha az eredeti szerződésben benne volt, hogy erre lehetőség volt....
Szép napot mindenkinek!
Ha az év végén lejáró bérleti szerződést lejárat előtt módosítjuk (pl bérleti díj, lejárati idő) és beadom a földhivatalba, akkor életbe lép? Vagy ekkor is kell kifüggesztés?
Válasz #2325. hozzászólásra
Miért gondolná a bérlő, hogy a szerződés lejárta után is bérelni fogja, ha még arra sem veszi a fáradságot, hogy rákérdezzen?! én nekem pl. eszembe sem jutna, hogy úgy hozzak a területtel kapcsolatos döntéseket, hogy lejár a szerződés és nem beszélek a tulajjal....sőt a lejárat előtt 1 évvel már próbálok megegyezni a folytatásról....
Válasz #2332. hozzászólásra
Köszönöm. Én is így gondoltam. Még egy kérdés:
Ezt is a barátom tette fel nekem kérdésként. Fél év kutatás után megtalált egy 56-ban disszidált magyart (magyar lakcímmel rendelkezik), akinek 15 hektár földje van több helyrajzi szám alatt. A probléma azzal van, hogy ugyan nagyon közel van az ő földjeihez ezek a földek, viszont már a szomszéd településhez tartoznak. A barátom fél, hogy a helyben lakók rájelentkeznének és fél év kutatómunkája menne csődbe.
Szóval életjáradékkal szeretné megszerzeni a földeket. Veszélyes lehet ez arra nézve, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv elutasítaná arra hivatkozva, hogy ki akarja játszani az elővásárlási jogot? Vagy nem foglalkozik ezzel a földhivatal?
Válasz #2331. hozzászólásra
Jogszabály alapján azt gondolom rendben van.
Bár ugyanúgy jóváhagyás köteles és meg kell tenni a kötelező nyilatkozatokat is.
Sziasztok!
CSERÉLNI lehet így?
Én és a barátom földet szeretnénk szerezni egymás falujában cserével. Területtel csak a saját falvunkban rendelkezünk, ahol helyben lakónak minősülünk. A két település 20 km-en belül van egymáshoz.
Lehet-e így cserélni?
A hatósági jóváhagyás keretében a földhivatal megállapíthatja a szerződés semmisségét, vagy külön perben az ügyész teheti csak?
Válasz #2325. hozzászólásra
Igen szeretnék korrekt lenni ezért is kérdezem, hogy gazdasági év vége elött 90 vagy 180 nappal érdemes szólni vagy dec 31 elött 90 vagy 180 nappal hogy ne legyen kalamajka belőle.
Hát nem tudtam ugyhogy volt meglepi mikor kaptam levelet.
Válasz #2326. hozzászólásra
WOW! 2014. december 31-i hatállyal. Kb. 1 éve tudni lehet(ett)...
Sziasztok! Szeretnék szólni akinek haszonkölcsön jogcimen volt bejelentve a földhivatalban a földhasználata törölni fogják a földhasználatát. Sajnos én is így jártam.
Válasz #2322. hozzászólásra
Hogy csak egy példát mondjak-ami most elég aktuális-ha mondjuk már júniusban tudom, hogy nem hosszabbítanak velem, akkor nem fogok EFA célterületet kijelölni és mondjuk zöldtrágyanövényt vetni az adott területre. Tehát ha korrekt akar lenni a bérbeadó, akkor júniusig közli a bérlővel, hogy mire számítson.
Válasz #2322. hozzászólásra
Hát gondoltam dec 31-én már tutira nem vetnek szántanak ezért ha valamit elvet bele ősszel akkor majd lehet variálni a leltáron meg vitázni hogy mennyit költöttek rá. Szóval ezt akarom megelőzni ezért kérdezem hogy van e vmi idő hogy mennyivel elötte illene szólni stb
Valaki meg tudna velem osztani egy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan használatának megosztásáról szóló szerződésmintát? Nagyon fontos lenne.
Esetleg meg tudná valaki mondani, hogy milyen kötelező nyilatkozatoknak kell benne szerepelnie?
Válasz #2321. hozzászólásra
Miért kellene értesíteni?
üdv ha 2015. dec 31-én jár egy bérleti szerződés akkor ha én akarom művelni újra mennyivel elötte kell értesíteni a jelenlegi bérlőt tértis levélbe, hogy nem kívánok hosszabbítani?
dec 31. elött fél évvel vagy a gazdasági év vége elött fél (szept. 30) elött fél évvel hogy ne legyen per meg vita utólag?
Köszi
Válasz #2319. hozzászólásra
Köszönöm a választ.
Válasz #2317. hozzászólásra
A bérlőnek abban igaza van, hogy a tőzsdei árért a termelőnek el kell vinnie a kikötőbe, tehát valóban tartalmaz egy bizonyos fuvarköltséget. De a fuvarköltség nélküli árnak külön megnevezése van, az a telephelyi ár.
Ha a szerződésben tőzsdei ár van megjelölve(egyéb levonások nélkül!?), akkor az alapján kéne fizetnie. Annyi biztos, hogy bíróságon simán bukná...
Valaki a 2301-re??
Sziasztok!
Haszonbérleti szerződésemben a haszonbért a tárgyévi gabonatőzsdén kialakult augusztus havi átlagár alapján kell kiszámolni. A tavalyi év bérleti díjánál keveselltem az átutalt összeget, mire a bérbevevő a következőt írta vissza: "a tőzsdei ár az árunak a csepeli szabad kikötőbe szállított árát jelenti, amely azért annyi, mert tartalmazza a fuvarköltséget. A fuvarköltség nélküli ár alkalmazandó, ezért a 4000 ft/q árral számolunk" (egyébként kb 4800ft/q volt). Nos a szerződésben szó nincs fuvarköltségről, így ez elég komolytalannak tűnik nekem. Hallott valaki hasonlóról, vagy ez csak egy nagyon pocsék átvágási kisérlet?
Válasz #2314. hozzászólásra
Én is hallottam felesbérletről. Kifüggeszteni nem kell, de hatósági jóváhagyásra be kell adni.
Válasz #2314. hozzászólásra
Visszaolvasva láthatod, hogy többször volt már róla szó. Hivatal, és embere válogatja. Van ahol elfogadják, van ahol ugyanúgy kell eljárni, mint a haszonbérleti szerződésnél. Érdeklődj az ügyvédednél, illetékes földhivatalnál, mert ami keleten műkszik nem biztos hogy nyugaton is, vagy fordítva, vagy akár a szomszédos városban sem! Az új földtörvényt is minden hivatal máshogy értelmezi...
Sziasztok olyan kérdésem lenne hogy feles földbérletről halottatok e állítólag nem kell ki függeszteni és a föld hivatal is el fogadja
Válasz #2303. hozzászólásra
...igen , ha lejárt a 20 év...akkor is előfordul, hogy még időben (az előző szerződés lejáratához képest akár fél vagy 1 évvel is) inkább már újat kötnek....
de hallottam olyat is, hogy a módosítást nem hagyták jóvá az előzmények miatt, igy inkább nem húzták az időt, kötöttek egy újat, bízva, hogy nem jelentkezik be rá senki...
Válasz #2304. hozzászólásra
És mihez képest határozzák meg a haszonbér irrealitását?
Hogyan lehet ezt hivatalosan megitélni?
Válasz #2305. hozzászólásra
A földhasználat kezdetét nem ártott volna megjelölni, mivel az elméletileg nem a szerződés kelte.
Ha valaki bejelentkezik rá, és vele hagyják jóvá, akkor bukta amit beledolgozott.
Válasz #2303. hozzászólásra
Több okból előfordulhat, hogy nem hosszabbitanak, hanem új szerződést kötnek. Pl. lejárt a 20 év, vagy a módosítást nem hagyják jóvá, stb..
Válasz #2307. hozzászólásra
Huhh tényleg ez eszembe sem jutott... Már fel is hívtam megnézte, egy gond kipipálva. Köszi.
Válasz #2306. hozzászólásra
Esetleg választási behívó, ha még megvan...
Válasz #2306. hozzászólásra
A lakcímkártyán rajta van...
Bérleti szerződésben a bérbeadó személyi számát kötelező megadni? A bérbeadó sehol sem találja... :(
Kötöttem bérleti szerződéseket, és a haszonbérlet időtartamát -tól -ig nem adtam meg. Csak azt írtam bele, hogy:
"...törvény 44$ (1) bekezdés értelmében a földhasználati szerződést 1 évre kötik meg. A szerződés lejárata 2015.12.31."
És magát a szerződést kelteztem 2015.február 9-én. Ezt a földhivatal vissza fogja dobni?
Válasz #2302. hozzászólásra
"Az irreális áron való kifüggesztésekkel mi a helyzet?"
A jól működő földbizottság megtagadja az adásvételt.
Válasz #2299. hozzászólásra
Ha az előző bérlőnek akarja adni a tulaj, akkor elvileg csak módosítják a szerződés lejáratának dátumát (illetve egyéb pontjait is módosíthatják, pl bérleti díj) így nem lesz egyidejűleg két szerződés hatályban. Amennyiben egy kifüggesztésre két azonos ranghelyen jegyzett gazdálkodó jelentkezik be, a tulajdonos döntésén múlik, hogy ki lesz a bérlő.
Az irreális áron való kifüggesztésekkel mi a helyzet?
3 év alatt ők is volt haszonbérlők lesznek.
Azokkal mi a helyzet akik osztrák megbízásból megveszegettek többszáz hektárt és magyar családi gazdaként békésen művelgetik vagy bérbeadták a pénzt kölcsönadó osztráknak?
Az ügyvéd is simán praktizál aki ellenjegyezte a vételeket.
Ez a sok fölösleges bonyolítás meg csak a tisztességes termelőt sújtja.
Röhej hogy több mint fél év egy adásvétel.
Birtokmaximumot kellett volna csinálni és 10 km-körre korlátozni a földhasználatot. Továbbá megakadályozni a cég osztódást.
Nem ilyen töménytelen sok jogszabályt hozni amikre már most van kiskapu.