sziasztok!
akkor most visszaléphet az eladó,a kifüggesztett ,de elővásárló által benyujtott elfogadó nyilatkozattól ,vagy nem??
Mert itt a szomszéd faluban a jegyző azt mondja ,hogy az eladó döntheti el, hogy eladja az elővásárlónak vagy visszalép.
elvileg a kifüggesztett vételi ajánlat már egy mindkét részről megkötött szerződés ,nem?
üdv létezik olyan hogy elidengenítés? van egy kb 100 nm-es terület amit kb 15 éve mi tartunk rendben viszont a telep bejárásához fontos lenne de a tulaja sztem még nem is járt a területe fele. mit javasoltok?
köszi
Juj még egy ha kint van a hirdetményekben az x/1 föld , egy állattartó függesztette ki, az őstermelő szomszéd x/2vel birtok összevonással el e bírja vinni előle ?
Na jó nagyot mindenkinek , a tábla elején majdnem mi vagyunk x/2 x/3 x/4 ezek a mieink , na most a x/1 az osztatlan közös 4000m2 4 tulaj , 3 tulaj eladná 3000m2 ét , a 4. nem ,de meg venni se akarja a másik 3ét . Tehát birtok összevonást lehetne e csinálni x/2vel , vagy azt csak akkor ha mind a 4 tulaj adná ?
Másik kérdés a birtok összevonást is ki kell-e függeszteni , és a sorrendbe kiszólhat bele ,ha az öszevonó szomszéd ,12 kmre lakik , és őstermelőije is van ?
Ezzel próbálkoztam én is, de a belterületi blokkban nem mutatja a HRSZ-eket, közvetlen mellette a külterületit már igen. Nagyjából belőttem, szerintem támogatható
1. Kipipálod a rétegeket
2. Megjelenik egy új "táblázat"
3. A táblázatban kipipálod a katesztert
4. Kateszter megjelenik
5. Ha rá nagyítasz a képre a kateszteri háló eltűnik (böngészővel nagyítva a háló megmarad)
Nem érted?Nincs,és nem is lesz árverés.Az adós,felajánlja az ingatlanait,ebben termőföldet is.Kijelöli a vevőt.A végrehajtó cég,egy közjegyzővel egyenértékű okiratot,adásvételit ad,leteszem a vételárat,és a végrehajtó cég,utasítsa a földhívatalt,a tulajdonjog bejegyzéshez.
Az árverés napjáig a tulajdonos rendelkezik a földdel!
PL. ha a föld ér 5 millió Forintot és a tartozás 4 millió Forint, akkor még utolsó nap is kifizetheti a tulaj a tartozást és elmarad az árverés. De ehhez meg kell egyezned a tulajdonossal és azokkal is akiknek tartozik.
Macerás, de elvileg járható, ügyvéd kiokosít.
Válasz #1908. hozzászólásra
Ja azt úgy nem. Talán ha a falugazdásznál még létezik az a nagy térkép, amin régebben beazonosítottuk a saját területeinket ( hrsz, és blokkazonosító is rajta volt). Ha meg van még nekik...
Akkor nem lehet , úgy fordítva, hogy van egy föld de nem tudod a hrsz.-ét és azt akarod megnézni. Az egységes kérelemben tavaly lehetett ilyet most nem:
Válasz #1903. hozzászólásra
Hogy fordítva?
Ezt nem értem. Hrsz határokat nem látod, a hrsz mértani közepét mutatja a Mepar böngésző, ahol megyét, települést és a hrsz-t kell megadni.
Válasz #1900. hozzászólásra
Na igen, ez a rendszer sem jobb
Az árverésnél is 60 napig hirdetik, bárki bejelentkezhet ( nepper, ügyvéd stb...) az ország másik végéből is, és az nyer, aki a legmagasabb pénzt kínálja. Tehát nincs területileg korlátozva, mint egy sima kifüggesztésnél.
A netes árverések kezdetén tudtam venni még földet, most már az 1 millás szántók is 1,5-2mft-ért kelnek el. Annyiért nekem nem kell.
Nehéz földet venni
Válasz #1901. hozzászólásra
Blokkazonosító alapján, a Mepar nem biztos hogy hozza a belterületi hrsz-eket ( nem próbáltam).
Ha további segítség kell, írj.
Üdv
Kínáltak egy belterületi szántót vételre, honnan tudom meg, hogy:
- lehet-e erre támogatást igényelni?
- ha nem lehet, akkor mi lehet ára a támogatás nélküli területnek? 60-75%-a a sima szántónak?
Amennyiben a föld értéke magasabb, mint a terhelés, akkor megvásárolható.
A végrehajtónál árverés, elhúzódik sokáig, és licitálhatsz együtt a nepperekkel, meg az ügyvédekkel.
Egy kérdés.Mi van,ha a földtulaj eladósodik,és a földet,végrehalytó cég értékesíti?Információim szerint,nincs kifüggesztés,és az adós kijelölheti a vevőt,szóval nincs rangsor.
"helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő termőföld vagy tanya közvetlenül illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével szomszédos az adásvétel, illetve a haszonbérlet tárgyát képező termőfölddel vagy tanyával;"
A második sor a lényeg számodra:
"...tulajdonában vagy használatában lévő termőföld..."
Hogy a földhivatal mit szól hozzá, már más tészta.
Válasz #1896. hozzászólásra
Jogszabály szerint szomszéd vagy / minősülsz, lásd lentebb. Elég szerintem, de ha nagyon kötekednek, akkor a családtag jelentkezzen be.
Most cimborám akar bíróságra menni, a jogszabályban konkrétan le van írva valami, amit nem akar tudomásul venni a földhivatal.
Szóval nehéz bármit is kijelenteni, de a jogszabályban a Te eseted simának tűnik
Üdv
Helyben lakó-ra jelentkezek mint helyben lakó szomszéd, milyen dokumentumokat csatoljak az elfogadóhoz?
Szívességi/családi használatban lévő szántóm mellett lévő szántót szeretném megvásárolni, beadhatom én az elfogadót, vagy az akinek a nevére a szívességi be van jegyezve?
Itt is helyben lakó vs. helyben lakó szomszéd a helyzet.
Segítséget szeretnék kérni abban, hogy ha egy magánszemély árulja saját tulajdonában lévő (1/1) szántóját (külterület), mi a menete annak, hogy én azt magánszemélyként (őstermelőként) megvásárolhassam (olvastam elővásárlási jogokról meg kifüggesztésről stb. de részletesen érdekelne a dolog)?
Nálam is hasonló a helyzet, de még kicsit kacifántosabb, a terület egy része már névre került, de egy része még folyamatban van. A terület bérlője egy tsz-aki kaszálónak használja, mivel az AKG-hoz kell a pillangós terület is. A bérlet szintén 2014, de pár hónappal később év vége felé járna le.
Válasz #1890. hozzászólásra
Ettől félek én is, nekem csak jövő augusztusig kellene kibírnom, de a bázis* és a kicsi bérleti díj azt mondja, hogy ugorjak neki.
Egy szerves trágyázás több évre van hatással. Továbbá az élő szerződésből hátra lévő évek száma is fontos lehet. Továbbá ez a szabály csak tulajdonos váltásra terjed ki, az öröklés kivételével.
A PTK is erősen védi az ilyen szerződéseket, sőt a PTK magasabb rendű jogszabály, mint a Földtörvény. Lesz ebből még balhé, meg jó sok per. Ágyúval verébre..
ha te a gazdasági év vége előtt 60 nappal felmondod a bérletet,esetleg közlöd vele,benne,hogy az aratás utáni tárcsázással részéről ezen a területen befejeződik a gazdálkodás,
akkor én azt gondolom neki nem nagyon van mit összeszámolni/benyujtani/követelni.
Válasz #1869. hozzászólásra
Ha te használod a földet és elméletileg már meg is vetted (ha biztos, hogy más nem tudja lecsapni a kezedről), akkor az eladóval biztos, hogy jó viszonyban vagy. Egy év elejei haszonkölcsön szerződéssel (amikor egyezkedni kezdtetek az eladásról, vagy korábbi szóbeli megállapodás idejéből származó) bejelentheted a használati jogot, ami az átíráskor a tulajdonjoggal párosul. Esetleg a használati jog újbóli bejelentését kell mint tulajdonos megtenni.
Válasz #1882. hozzászólásra
"(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.”"
Számomra ez a furcsa a dologban. Engedi a jogszabály a felmondást, de ha mégsem egyeznek , akkor a bíróságnak kell döntenie. És a bíróságon mit kérdeznek ???
8933 hozzászólás
sziasztok!
akkor most visszaléphet az eladó,a kifüggesztett ,de elővásárló által benyujtott elfogadó nyilatkozattól ,vagy nem??
Mert itt a szomszéd faluban a jegyző azt mondja ,hogy az eladó döntheti el, hogy eladja az elővásárlónak vagy visszalép.
elvileg a kifüggesztett vételi ajánlat már egy mindkét részről megkötött szerződés ,nem?
van erről valami fellelhető paragrafus?
Válasz #1931. hozzászólásra
az az köszi :) de ez a való életbe hogy működik?
Válasz #1930. hozzászólásra
Elbirtoklás
üdv létezik olyan hogy elidengenítés? van egy kb 100 nm-es terület amit kb 15 éve mi tartunk rendben viszont a telep bejárásához fontos lenne de a tulaja sztem még nem is járt a területe fele. mit javasoltok?
köszi
Üdv
Segítséget kérnék.
Mennyit érdemes adnom, egy olyan földért, ami már hosszú ideje nem volt művelve? 1800négyzetméter, belterületi föld.
Üdv! Mit jelent a "Községi mintatér" ?
Válasz #1926. hozzászólásra
Akkor az ár se jó , vagy marha drága , ja és arany koronaérték sincs ki írva , bár Mutyisztánban ilyesmin már nem lehet csodálkozni.
Válasz #1925. hozzászólásra
Ez nyilván 5,9568Ha.
Ezzel vajon mi fenét csinálhatnak mert hibás , jelezve is lett , de nem csináltak vele semmit , vagy így kell profin trükközni ?
"Az ajánlat a termőföld vásárlásra vonatkozik.
Földrészlet azonosító adatai: 59568 ha terület
Település: Vasad
Helyrajzi szám: 0211/2 hrsz
Vételár: 68000000"
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=662010
Juj még egy ha kint van a hirdetményekben az x/1 föld , egy állattartó függesztette ki, az őstermelő szomszéd x/2vel birtok összevonással el e bírja vinni előle ?
Na jó nagyot mindenkinek , a tábla elején majdnem mi vagyunk x/2 x/3 x/4 ezek a mieink , na most a x/1 az osztatlan közös 4000m2 4 tulaj , 3 tulaj eladná 3000m2 ét , a 4. nem ,de meg venni se akarja a másik 3ét . Tehát birtok összevonást lehetne e csinálni x/2vel , vagy azt csak akkor ha mind a 4 tulaj adná ?
Másik kérdés a birtok összevonást is ki kell-e függeszteni , és a sorrendbe kiszólhat bele ,ha az öszevonó szomszéd ,12 kmre lakik , és őstermelőije is van ?
Válasz #1921. hozzászólásra
Nem.
Válasz #1917. hozzászólásra
...rendben, hogy kijelöli a vevőt, de ilyenkor nem számít az elővásárlási sorrend, nem előzhet be senki?
Válasz #1918. hozzászólásra
Ezzel próbálkoztam én is, de a belterületi blokkban nem mutatja a HRSZ-eket, közvetlen mellette a külterületit már igen. Nagyjából belőttem, szerintem támogatható
Válasz #1917. hozzászólásra
Már leütöttem az ENTER-t, mikor olvastam, hogy "nem lesz árverés..."
Bocsi, ezt a variációt nem ismerem, amit írtál.
Válasz #1916. hozzászólásra
1. Kipipálod a rétegeket
2. Megjelenik egy új "táblázat"
3. A táblázatban kipipálod a katesztert
4. Kateszter megjelenik
5. Ha rá nagyítasz a képre a kateszteri háló eltűnik (böngészővel nagyítva a háló megmarad)
Válasz #1914. hozzászólásra
Nem érted?Nincs,és nem is lesz árverés.Az adós,felajánlja az ingatlanait,ebben termőföldet is.Kijelöli a vevőt.A végrehajtó cég,egy közjegyzővel egyenértékű okiratot,adásvételit ad,leteszem a vételárat,és a végrehajtó cég,utasítsa a földhívatalt,a tulajdonjog bejegyzéshez.
Válasz #1915. hozzászólásra
Prňbáltam a rčtegeket de nen lŕttam, hogy behozta volna a kataszertmajd megnézem megint, hova teszi egyčbként a katasztert?
Válasz #1913. hozzászólásra
Bal felső sarok rétegek pipa, majd kateszter pipa.
Válasz #1911. hozzászólásra
Az árverés napjáig a tulajdonos rendelkezik a földdel!
PL. ha a föld ér 5 millió Forintot és a tartozás 4 millió Forint, akkor még utolsó nap is kifizetheti a tulaj a tartozást és elmarad az árverés. De ehhez meg kell egyezned a tulajdonossal és azokkal is akiknek tartozik.
Macerás, de elvileg járható, ügyvéd kiokosít.
Válasz #1910. hozzászólásra
Melyikre érted? Az egységes kérelemben tavaly bepipáltad, hogy kataszter és hozta a hrsz-eket meg a határokat. A mostaniban nem láttam ilyet
Válasz #1910. hozzászólásra
Melyikre érted? Az egységes kérelemben tavaly bepipáltad, hogy kataszter és hozta a hrsz-eket meg a határokat. A mostaniban nem láttam ilyet
Válasz #1900. hozzászólásra
Nem magasabb,és nincs rajta terhelés.Csupán a végrehajtó cég értékesíti.És nem árverés útján .
Moderálta: Mf-es (3146) 2013-04-16 19:33:19
Válasz #1908. hozzászólásra
De lehet!
Válasz #1908. hozzászólásra
Ja azt úgy nem. Talán ha a falugazdásznál még létezik az a nagy térkép, amin régebben beazonosítottuk a saját területeinket ( hrsz, és blokkazonosító is rajta volt). Ha meg van még nekik...
Válasz #1905. hozzászólásra
, úgy fordítva, hogy van egy föld de nem tudod a hrsz.-ét és azt akarod megnézni. Az egységes kérelemben tavaly lehetett ilyet most nem:
Akkor nem lehet
Válasz #1906. hozzászólásra
Annyi az előny, hogy otthon nem szuszog a nepper a nyakadba, és nem mondja el a játékszabályt
Válasz #1904. hozzászólásra
Bizony.The life is never easy.
Válasz #1903. hozzászólásra
Hogy fordítva?
Ezt nem értem. Hrsz határokat nem látod, a hrsz mértani közepét mutatja a Mepar böngésző, ahol megyét, települést és a hrsz-t kell megadni.
A fordítva az mit jelent???
Válasz #1900. hozzászólásra
Na igen, ez a rendszer sem jobb
Az árverésnél is 60 napig hirdetik, bárki bejelentkezhet ( nepper, ügyvéd stb...) az ország másik végéből is, és az nyer, aki a legmagasabb pénzt kínálja. Tehát nincs területileg korlátozva, mint egy sima kifüggesztésnél.
A netes árverések kezdetén tudtam venni még földet, most már az 1 millás szántók is 1,5-2mft-ért kelnek el. Annyiért nekem nem kell.
Nehéz földet venni
Válasz #1902. hozzászólásra
A Külterületi hrsz-eket meglehet nézni? Ha tudom a hrsz.-t akkor meglehet nézni, hogy hol van (ezt tudom), de fordítva?
Válasz #1901. hozzászólásra
Blokkazonosító alapján, a Mepar nem biztos hogy hozza a belterületi hrsz-eket ( nem próbáltam).
Ha további segítség kell, írj.
Üdv
Kínáltak egy belterületi szántót vételre, honnan tudom meg, hogy:
- lehet-e erre támogatást igényelni?
- ha nem lehet, akkor mi lehet ára a támogatás nélküli területnek? 60-75%-a a sima szántónak?
Válasz #1899. hozzászólásra
Amennyiben a föld értéke magasabb, mint a terhelés, akkor megvásárolható.
A végrehajtónál árverés, elhúzódik sokáig, és licitálhatsz együtt a nepperekkel, meg az ügyvédekkel.
Egy kérdés.Mi van,ha a földtulaj eladósodik,és a földet,végrehalytó cég értékesíti?Információim szerint,nincs kifüggesztés,és az adós kijelölheti a vevőt,szóval nincs rangsor.
Válasz #1897. hozzászólásra
No itt van a jogszabály, a helyben lakó szavakat nem kell figyelembe venni:
"helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő termőföld vagy tanya közvetlenül illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével szomszédos az adásvétel, illetve a haszonbérlet tárgyát képező termőfölddel vagy tanyával;"
A második sor a lényeg számodra:
"...tulajdonában vagy használatában lévő termőföld..."
Hogy a földhivatal mit szól hozzá, már más tészta.
Válasz #1896. hozzászólásra
Jogszabály szerint szomszéd vagy / minősülsz, lásd lentebb. Elég szerintem, de ha nagyon kötekednek, akkor a családtag jelentkezzen be.
Most cimborám akar bíróságra menni, a jogszabályban konkrétan le van írva valami, amit nem akar tudomásul venni a földhivatal.
Szóval nehéz bármit is kijelenteni, de a jogszabályban a Te eseted simának tűnik
Üdv
Helyben lakó-ra jelentkezek mint helyben lakó szomszéd, milyen dokumentumokat csatoljak az elfogadóhoz?
Szívességi/családi használatban lévő szántóm mellett lévő szántót szeretném megvásárolni, beadhatom én az elfogadót, vagy az akinek a nevére a szívességi be van jegyezve?
Itt is helyben lakó vs. helyben lakó szomszéd a helyzet.
Segítséget szeretnék kérni abban, hogy ha egy magánszemély árulja saját tulajdonában lévő (1/1) szántóját (külterület), mi a menete annak, hogy én azt magánszemélyként (őstermelőként) megvásárolhassam (olvastam elővásárlási jogokról meg kifüggesztésről stb. de részletesen érdekelne a dolog)?
Válasz #1893. hozzászólásra
Nálam is hasonló a helyzet, de még kicsit kacifántosabb, a terület egy része már névre került, de egy része még folyamatban van. A terület bérlője egy tsz-aki kaszálónak használja, mivel az AKG-hoz kell a pillangós terület is. A bérlet szintén 2014, de pár hónappal később év vége felé járna le.
Válasz #1892. hozzászólásra
8 ha.
Válasz #1891. hozzászólásra
Mekkora terültről lenne szó nálad?
Válasz #1890. hozzászólásra
Ettől félek én is, nekem csak jövő augusztusig kellene kibírnom, de a bázis* és a kicsi bérleti díj azt mondja, hogy ugorjak neki.
*ha lesz egyáltalán
Válasz #1889. hozzászólásra
Ágyúval verébre..
Egy szerves trágyázás több évre van hatással. Továbbá az élő szerződésből hátra lévő évek száma is fontos lehet. Továbbá ez a szabály csak tulajdonos váltásra terjed ki, az öröklés kivételével.
A PTK is erősen védi az ilyen szerződéseket, sőt a PTK magasabb rendű jogszabály, mint a Földtörvény. Lesz ebből még balhé, meg jó sok per.
Válasz #1883. hozzászólásra
ha te a gazdasági év vége előtt 60 nappal felmondod a bérletet,esetleg közlöd vele,benne,hogy az aratás utáni tárcsázással részéről ezen a területen befejeződik a gazdálkodás,
akkor én azt gondolom neki nem nagyon van mit összeszámolni/benyujtani/követelni.
Válasz #1887. hozzászólásra
a földhasználat és a föld tulajdon két külön kategória.
Nekem más javaslatom lenne, de azt csak privátban, és csak Neked Dezső bácsi.
Válasz #1869. hozzászólásra
Ha te használod a földet és elméletileg már meg is vetted (ha biztos, hogy más nem tudja lecsapni a kezedről), akkor az eladóval biztos, hogy jó viszonyban vagy. Egy év elejei haszonkölcsön szerződéssel (amikor egyezkedni kezdtetek az eladásról, vagy korábbi szóbeli megállapodás idejéből származó) bejelentheted a használati jogot, ami az átíráskor a tulajdonjoggal párosul. Esetleg a használati jog újbóli bejelentését kell mint tulajdonos megtenni.
Válasz #1885. hozzászólásra
Üdvözlöm.
Kimondottan arra gondoltam hogy ez így egy végeláthatatlan,ügyvédek zsebét tömő, kilátástalan valami lesz.
Már amennyiben bíróságra mennek.
Válasz #1882. hozzászólásra
"Ez mekkora szemétség.."
Mi a szemétség?
Hogy felbontható a szerződés?
Vagy hogy ilyen bonyolultan lehet felbontani?
Esetleg mindkettő?
Válasz #1882. hozzászólásra
"(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.”"
Számomra ez a furcsa a dologban. Engedi a jogszabály a felmondást, de ha mégsem egyeznek , akkor a bíróságnak kell döntenie. És a bíróságon mit kérdeznek ???