Át kellene olvasni a földtörvényt, ha jól rémlik volt valami, hogy öröklésnél milyen feltétellel lehet megszüntetni a bérleti jogviszonyt.
Először is be kellene menni a tsz-hez és beszélni velük, hogy te használni szeretnéd a területed és közös megegyezéssel bontsátok fel a szerződést. Amennyiben ez nem megy, írj egy fizetési felszólítást az elmaradt bérleti díjra mondjuk 5 napos határidővel (akár késedelmi kamattal is), amennyiben ezt nem teljesítik úgy a bérleti szerződést felmondod velük. Erre törvény adta lehetőséged van ha felszólításra sem fizeti meg a haszonbérlő a bérleti díjat. Természetesen mindent tértis levélben kell intézni, hogy nyoma legyen.
Ha ezzel nem akarsz babrálni akkor keresel ügyvédet és ő elintézi.
Megírjátok a szerződést pár hónappal korábban, ilyenkor még ha szerencséd van nem nézi a föld használója a kifüggesztéseket=hirdetményeket, de a szerződésben természetesen január 1 -től leszel te az új földhasználó, ezt így is kell lepípírozni, mert egyébként nem jegyeznek be.
Válasz #1991. hozzászólásra
Ha nem fizetnek akkor biztosan vissza lehet venni, de szerintem egy jó ügyvéddel beszélj aki ért ezekhez a dolgokhoz és tudja mit hogy merre miért.
Nekem volt egy hasonló esetem 5 éve akkor be mentem a TSZ -hez és szó nélkül ki adták sőt még arra iskértek hogy "azt a kis 0.8ha.os darabot is vegyem ki mert azzal nem tudnak mit kezdeni"
Segítséget szeretnék kérni! Édesapám 2 hónapja halt meg, neki vannak a TSZ-be földjei bérbe adva, na most én ezekre a földekre igényt tartanék, van valamilyen lehetőség arra hogy ezekhez a földekhez hozzá jussak ? Földjáradékot 1 éve nem kapunk a földek után, holott kellene mivel a bérleti szerződésben rögzítve van az a bizonyos X-összeg!
Olyan kifogással lehet esetleg élni, hogy nem tett eleget a művelési kötelezettségének. De ezeket nehéz bizonyítani, pláne ha a bérlő nem akarja elengedni a területet. Hosszú évek pereskedése is lehet belőle.
A tulaj írjon egy levelet a jelenlegi bérlőnek (ajánlott, térti), hogy nem kívánja meghosszabbítani a lejáró szerződést. Két variáció van, vártok a szerződés lejártától számított egy évet és akkor csináljátok a papírt, akkor már nem lesz előbérleti joga. A másik variáció, hogy olyan kifüggesztést csináltok amit másnak nem lesz kedve elfogadni. Az nem megfelelő ha magas bérleti díjat írtok.
Volt a közelemben olyan probléma, hogy a kis öreggel megegyezett a kolléga, volt egy valós díj és a kifüggesztésben egy 2,5x nagyobb. No mit ad isten, a bérlet 2. évében a papó eldobta a kanalat az örökösök meg megjelentek, hogy ki kellene csengetni a szerződésben foglalt bérleti díjat, hozzáteszem teljesen jogosan. A kolléga meg bukott 20x hekit mert nem sikerült megbeszélni az örökösökkel, hogy mennyi is az annyi. Ő pedig nem volt hajlandó a irreálisan magas bérleti díjat fizetni.
Igen ez így van...elvileg!! de a gyakorlatban meg elég gumicsont szabály...mit jelent, hogy nincs megelégedve?? nem fizeti ki a bérleti díjat?? rongálja a talajt?? Szennyezi a környezetet?? nem ül mellé a misén a padba?? nem köszön az utcán?? marha nehéz bizonyítani termőföld esetében.....lakásnál és egyéb ingatlannál más a helyzet...
Olyasmit hallottam,hogy ha a tulajok nincsenek megelégedve a bérlővel,akkor írásban kell értesíteniük a bérlőt,hogy nem kívánják meghosszabbítani a bérlést!Ez álltal elesik az előbérleti jogától!?!
Egyezz meg a tulajdonosokkal hogy magas bérleti díjat írtok a szerződésre, majd azt csökkentitek ha átment a dolog. A bérleti díjat lehet csökkenteni kifüggesztés nélkül ha jól tudom.
Sziasztok!
Egy kis segítséget,okítást szeretnék kérni!Van a környékünkön egy gazdálkodó,aki a földeket bérli,de nem műveli!Az egyik táblában év végén jár le a szerződése,s volna pár tulaj,aki ide adná a földjeiket,de nem tudom,hogy hogy tudnám kibérelni,mivel előbérleti joga van,mert már régóta bérli?!Előre is köszönöm a segítséget!
Itt a pont....neked van igazad, a PTK szerint....Én is így voltam csak fordítva. Kibéreltem egy területet 5 évre. A tulajdonos meghalt sajnos..nagyon jó kapcsolatom volt vele...jöttek a gyerekek s közölték, hogy húzzak a fenébe, mert jövőre ők szeretnék művelni, meg a támogatást felvenni..meg ugaroltatni stb.
Mondtam nekik, hogy nem azért ruháztam be több millió forintot, hogy a következő évben kihúzzák a talajt a lábam alól. Az örökséget mint egészet elfogadtátok a közjegyző előtti hagyatéki eljárásban. Úgyhogy kitöltöm a maradék négy évet.
Ha indokolatlanul bontjátok fel a szerződést, akkor én fogok keresetet benyújtani kártérítés címén, mert borul a hitelem, borul a foglalkoztatási rátám stb. ..nem én tehetek róla, hogy meghalt a papa. Nekem is be volt ütemezve ezen terület használata az üzleti tervbe. Amíg a szerződés minden pontját betartja a bérlő addig ....
ennyi...
Csak az a nem mindegy, hogy a terület így haszonbérlővel nem "tehermentes". Normál halandó ember aki művelésre vesz földet nem adja meg ilyenért a piaci árat. Persze aki sz@rásig van lóvéval és annyi a célja vele, hogy elköltse annak tökre mindegy, hogy más műveli.
Hát ha most örökölted akkor hagyatéktól számított 30napon belül felmondhatod a haszonbérleti szerződést egyébként nemtudod ezt megtenni.
Én így tudom jelen pillanatban ez a helyzet.
Eladni bármikor eltudod bárkinek idézőjelben, tehát a 3. félnek is, viszont ha nem bontod fel a szerződést akkor az új tulajnak megkell várnia amíg letelik a 4év. Tehát ha van 3. fél vevőd aki művelni akarja ezt a földet és meg is veszi neked megfelelő feltételek mellett, akkor ha felbontod most a szerződést a 3. fél megveszi és majd ő rendelkezik vele ahogy akar.
Viszont bármit is lépsz a jelenlegi földhasználót mindenképpen tájékoztasd döntésedről, ne légy barom sunyi alattomos majom.
Ha nem érti meg, hogy neked kell a föld ára akkor úgysem tudsz mit csinálni, a lehetőség megadott neki is, megvehetne ha akarná, ha nem és más veveő van rá akkor annak kell adnia.
Minden határozott idejű bérleti szerződés csak mindkét fel beleegyezésével mondható fel határidő lejárta előtt. Kivétel a szerződésben vállalt feltételek megszegése, de azt nehéz bizonyítani.
Sziasztok! A segítségeteket szeretném kérni abban a dologban hogy a mellettem lévő föld a TSz-nél van még bérbe adva 4 évre de az eladó eladná nekem a földet, azt akarnám megtudni hogy megkell-e várnom a 4 év leteltét hogy tudjam használni vagy van valaami törvény hogy kilehet hozni a földet a TSZ-ből???hallottam amúgy olyat hogy 6 hónapra rá ki kell adni a földet ha megvették, ez 2014-től érvényes elvileg. Ti tudtok valamit errről? Nagyon hálás lennék ha segítenétek!
Abban szeretnék segítséget kérni, hogyan tudnék örökösként kilépni egy 4 év múlva lejáró haszonbérleti szerződésből. Szeretném eladni a földet, de a haszonbérlő megvásárolni nem akarja, neki az az érdeke, hogy továbbra is bérelje (hektárját 20eFt/év áron). El tudom-e adni úgy 3. személynek, hogy ne kelljen a jelenlegi haszonbérlővel szerződnie, mivel ő szeretné megművelni. Ha igen, kb. milyen átfutási idővel kell számolnom ?
sziasztok van egy föld amit nyíregyházán szeretnék kibérelni helyben lakó szomszéd családi gazdálkodó vagyok a másik úr ő is szomszéd családi gazdálkodó de a másik faluba lakik 8 km-re , akkor ki az első rá???
Az adásvételnél biztos nézik és csak bejegyzett állattartó telepre lehet hivatkozni. Nagyon komoly változások voltak a földhivataloknál, kifejezetten ezért vannak jogászok akik döntenek az egyes beadott papírok felett és minden betűbe belekötnek ha nem jó helyen van, nem véletlen. Fentről szóltak rájuk, már nem lehet csak úgy beírni valamit mindent ellenőriznek. NÉBIH-nél kell a nyilvántartásban szerepelni, ha nem vagy ott nyilvántartva akkor nem lehet állattartásra hivatkozni semmilyen földügyletben.
Érdekes. Gondolom nem akartak vele egyesével vacakolni. Külön kellene lenniük. Ha egy iktatószámon van akkor próba cseresznye adj be egyet. Nem tudom mi lesz belőle. Majd az önkormányzat kitalálja mit akarnak, mielőtt beadod kérdezd meg az ügyintézőt (valószínűleg lövése sem lesz a dologról de hátha).
Ha mind a 10 szerződés ugyanazon feltételekkel jött létre, csak a tulajdonosok, illetve a tulajdoni hányaduk más, akkor lehet egy elfogadó nyilatkozatot tenni? A szerződésben foglalt feltételek megegyeznek mind a 10 tulajdonos tekintetében, haszonbér.... szerződés időtartama...stb
Minden szerződésre egyenként. Nem kell feltétlenül megegyezniük a szerződéseknek attól függetlenül, hogy a hrsz azonos.
Nem a hrsz-t, hanem a szerződést fogadod el.
HA egy helyrajzi számra, a tulajdonosok felével készült haszonbérleti szerződés van kifüggesztve az Önkormányzatnál (osztatlan közös, használati megosztással), akkor elfogadó nyilatkozatot, a szerződésben foglaltaknak megfelelően tudok tenni, de 10 haszonbérleti szerződés kifüggesztése esetén, 10 ajánlatot, elfogadó nyilatkozatot kell tennem, vagy mivel egy azon hrsz, csak a tulajdonosok neve, adatai, tul. hányada más, EGY NYILATKOZATBA IS MEGTEHETEM? Vagy mind a 10 szerződésre egyenként kell tennem elfogadó nyilatkozatot?
Köszönöm!
Könyvelővel beszéltem ő is az 1es kategóriát javasolta mert 4 millióig megfelelő szamla mennyiséggel adómentes.
Őstermelői igazolvánnyal pedig fizetni kell a kamarai tagságot.
De, majd csak jövőre valtom ki mert az idei évre mar nem látom értelmét.
Valóban nem szünik meg a szivességi földhasználat!
Nem kell a föld használat bejegyzéshez agrárkamarai tagság!
Mindenkinek köszönöm a tájékoztatást nagyon megijedtem mert az ember akivel beszéltem a FVM volt vezetője volt (ezek alapján nem csodálom hogy leváltották )
Januárban váltom ki az őstermelőit mert az idei évre nem akarok plusz költséget generálni, tb-t meg nem kell fizetnem mert munkahely mellett csinálnám.
A szívességi nem szűnik meg, csak a haszonkölcsön. A kamarai tagság kötelező velejárója az őstermelőinek. Szóval ha földet művelsz, ha nem de kiváltottad az őstermelőit fizeted a kamarai tagságot is...
Őstermelőihez pedig nem kell földhasználat, viszont fordítva már igaz a dolog.
A kifüggesztésnél nem alapfeltétel a használati megosztás, nyilván egyszerűbb a helyzet ha már megvan. Ezt majd úgyis te magad fogod kijárni ha te vagy a rangsorban előrébb. Levelezgetés meg minden, könnyebbség, hogy már nem kell a művelési vázrajzhoz földmérő.
Amúgy nem ajánlatot teszel, hanem elfogadó nyilatkozatot amiben magadra nézve vállalod a kifüggesztett szerződésben foglaltakat. Minden feltételnek azonosnak kell lennie mint a kifüggesztésben. Fontos, hogy teljes bizonyító erejű magánokiratot kell bevinned/ beküldened a hivatalba. Ez annyit jelent, hogy 2 tanú aláírása ott kell legyen az elfogadó nyilatkozaton.
Ez akkor pozitív! Köszönöm!
Akkor már csak az agrár kamarai tagság a kérdéses!?
A föld használati bejelentő lapon nem kérik az biztos!
Most néztem a földhivatal oldalán a hivatalos forma nyomtatványt!
A földhivatalnál az elmúlt napokban érdeklődtem, arról tájékoztattak hogy a szívességi szerződés, földhasználat, egyenes ági rokonoknál nem szűnik meg.
A haszonkölcsön szerződés, mint eddigi fogalom szűnik meg. Sokan kikerülték az Önkormányzati kifüggesztést, az előbérleti jogokat..stb
Minden tenni való nélkül 2014.12.31-el automatikusan a haszonkölcsön szerződések megszűnnek
Őstermelő lehetsz föld nélkül is.
Pl: vásárolsz 30 tyúkot, földed nincs, az őstermelői igazolványba megadod, hogy tojást termelsz, és a piacon árusítod, az állatok tartási helyének pedig megadod a lakcímed.
Pl. 2: akár a pincédben gombát is termeszthetsz, ha számlára veszed a gomba spórát, rönkön, vagy zsákban termeszted, és a piacon árusíthatod, a megfelelő papírokkal igazolva az "alapanyag" eredetét. Föld tehát nem szükséges.
Ha van mezőgazdasági végzettséged, annak hiteles másolatát beviszed az illetékes földhivatalba, és kéred a földműves nyilvántartásba vételed az ehhez szükséges kérelem kitöltésével.
Ha nincs mezőgazdasági végzettséged, akkor ha jól tudom 3 év után, az adóbevallásoddal, amelyben látszik a mezőgazdaságból származó bevételed, vagy ha nem érted el az évi 600ezer Ft bevételt, akkor az értékesítési betétlapokkal kéred a földműves nyilvántartásba vételed.
Hát ez az! Ahhoz, hogy őstermelő legyek föld kell.
Földem úgy lesz, hogy édesanyám szivességire oda adja nekem.
Ha viszont a földhivatal kamarai tagság nélkül nem jegyzi be a használatot akkor, hogy vátsam ki az őstermelőit és legyek kamarai tag?
Főldműves regisztráció megtörtén a földhivatalba, ahhoz sem kellet a kamarai tagság csak a bizonyítvány.
5101 hozzászólás
Üdv.
Másképp teszem fel a kérdést.
Indokolnia kell a bérlőnek ha 5 évvel a szerződés lejárta előtt már hosszabbítani akar?
Válasz #1999. hozzászólásra
simán
Megtudná-e mondani valaki, hogy jelzáloggal terhelt szántó ingatlant hivatalosan ki tudom-e bérelni?
Üdvözletem!
Mennyire általános az, hogy egy bérleti szerződést, 5 évvel a lejárati idő előtt hosszabbítanak?
Köszönöm szépen a válaszokat! :)
Válasz #1994. hozzászólásra
" volt valami,"
Jól mondod volt. Legalábbis tulajdonos váltás esetén, meg lehetett szüntetni a bérleti szerződéseket. De csak pár hónapig volt.
Válasz #1994. hozzászólásra
A földtörvény 8 napos fizetési határidőt szab meg,addig kell kiegyenlíteni az elmaradt bérleti díjat.
Válasz #1990. hozzászólásra
Át kellene olvasni a földtörvényt, ha jól rémlik volt valami, hogy öröklésnél milyen feltétellel lehet megszüntetni a bérleti jogviszonyt.
Először is be kellene menni a tsz-hez és beszélni velük, hogy te használni szeretnéd a területed és közös megegyezéssel bontsátok fel a szerződést. Amennyiben ez nem megy, írj egy fizetési felszólítást az elmaradt bérleti díjra mondjuk 5 napos határidővel (akár késedelmi kamattal is), amennyiben ezt nem teljesítik úgy a bérleti szerződést felmondod velük. Erre törvény adta lehetőséged van ha felszólításra sem fizeti meg a haszonbérlő a bérleti díjat. Természetesen mindent tértis levélben kell intézni, hogy nyoma legyen.
Ha ezzel nem akarsz babrálni akkor keresel ügyvédet és ő elintézi.
Válasz #1978. hozzászólásra
Megírjátok a szerződést pár hónappal korábban, ilyenkor még ha szerencséd van nem nézi a föld használója a kifüggesztéseket=hirdetményeket, de a szerződésben természetesen január 1 -től leszel te az új földhasználó, ezt így is kell lepípírozni, mert egyébként nem jegyeznek be.
Ez működik, tudom.
Válasz #1991. hozzászólásra
Ha nem fizetnek akkor biztosan vissza lehet venni, de szerintem egy jó ügyvéddel beszélj aki ért ezekhez a dolgokhoz és tudja mit hogy merre miért.
Nekem volt egy hasonló esetem 5 éve akkor be mentem a TSZ -hez és szó nélkül ki adták sőt még arra iskértek hogy "azt a kis 0.8ha.os darabot is vegyem ki mert azzal nem tudnak mit kezdeni"
????
Jó Napot!
Segítséget szeretnék kérni! Édesapám 2 hónapja halt meg, neki vannak a TSZ-be földjei bérbe adva, na most én ezekre a földekre igényt tartanék, van valamilyen lehetőség arra hogy ezekhez a földekhez hozzá jussak ? Földjáradékot 1 éve nem kapunk a földek után, holott kellene mivel a bérleti szerződésben rögzítve van az a bizonyos X-összeg!
válaszokat előre is köszönöm!!
Válasz #1987. hozzászólásra
Ugye a kérdés az, hogy mi a művelés??? az intenzív öntözött csemegekukorica is egy műfaj..meg a direkt vetett zöldtrágya is....
Válasz #1985. hozzászólásra
Hol van az leírva,hogy egy év az előhaszonbérleti jog?
Válasz #1983. hozzászólásra
Olyan kifogással lehet esetleg élni, hogy nem tett eleget a művelési kötelezettségének. De ezeket nehéz bizonyítani, pláne ha a bérlő nem akarja elengedni a területet. Hosszú évek pereskedése is lehet belőle.
Válasz #1979. hozzászólásra
Újra ki kell függeszteni ha módosul a szerződés időtartama vagy a bérleti díj.
Válasz #1978. hozzászólásra
A tulaj írjon egy levelet a jelenlegi bérlőnek (ajánlott, térti), hogy nem kívánja meghosszabbítani a lejáró szerződést. Két variáció van, vártok a szerződés lejártától számított egy évet és akkor csináljátok a papírt, akkor már nem lesz előbérleti joga. A másik variáció, hogy olyan kifüggesztést csináltok amit másnak nem lesz kedve elfogadni. Az nem megfelelő ha magas bérleti díjat írtok.
Volt a közelemben olyan probléma, hogy a kis öreggel megegyezett a kolléga, volt egy valós díj és a kifüggesztésben egy 2,5x nagyobb. No mit ad isten, a bérlet 2. évében a papó eldobta a kanalat az örökösök meg megjelentek, hogy ki kellene csengetni a szerződésben foglalt bérleti díjat, hozzáteszem teljesen jogosan. A kolléga meg bukott 20x hekit mert nem sikerült megbeszélni az örökösökkel, hogy mennyi is az annyi. Ő pedig nem volt hajlandó a irreálisan magas bérleti díjat fizetni.
Válasz #1983. hozzászólásra
Igen ez így van...elvileg!! de a gyakorlatban meg elég gumicsont szabály...mit jelent, hogy nincs megelégedve?? nem fizeti ki a bérleti díjat?? rongálja a talajt?? Szennyezi a környezetet?? nem ül mellé a misén a padba?? nem köszön az utcán?? marha nehéz bizonyítani termőföld esetében.....lakásnál és egyéb ingatlannál más a helyzet...
Olyasmit hallottam,hogy ha a tulajok nincsenek megelégedve a bérlővel,akkor írásban kell értesíteniük a bérlőt,hogy nem kívánják meghosszabbítani a bérlést!Ez álltal elesik az előbérleti jogától!?!
Válasz #1980. hozzászólásra
Hát legutóbb ezt a tájékoztatást adták a hivatalban... de legyen neked igazad.
Válasz #1979. hozzászólásra
Csak az időtartamot.
Válasz #1979. hozzászólásra
nem jól tudod
Válasz #1978. hozzászólásra
Egyezz meg a tulajdonosokkal hogy magas bérleti díjat írtok a szerződésre, majd azt csökkentitek ha átment a dolog. A bérleti díjat lehet csökkenteni kifüggesztés nélkül ha jól tudom.
Sziasztok!
Egy kis segítséget,okítást szeretnék kérni!Van a környékünkön egy gazdálkodó,aki a földeket bérli,de nem műveli!Az egyik táblában év végén jár le a szerződése,s volna pár tulaj,aki ide adná a földjeiket,de nem tudom,hogy hogy tudnám kibérelni,mivel előbérleti joga van,mert már régóta bérli?!Előre is köszönöm a segítséget!
Válasz #1974. hozzászólásra
Itt a pont....neked van igazad, a PTK szerint....Én is így voltam csak fordítva. Kibéreltem egy területet 5 évre. A tulajdonos meghalt sajnos..nagyon jó kapcsolatom volt vele...jöttek a gyerekek s közölték, hogy húzzak a fenébe, mert jövőre ők szeretnék művelni, meg a támogatást felvenni..meg ugaroltatni stb.
Mondtam nekik, hogy nem azért ruháztam be több millió forintot, hogy a következő évben kihúzzák a talajt a lábam alól. Az örökséget mint egészet elfogadtátok a közjegyző előtti hagyatéki eljárásban. Úgyhogy kitöltöm a maradék négy évet.
Ha indokolatlanul bontjátok fel a szerződést, akkor én fogok keresetet benyújtani kártérítés címén, mert borul a hitelem, borul a foglalkoztatási rátám stb. ..nem én tehetek róla, hogy meghalt a papa. Nekem is be volt ütemezve ezen terület használata az üzleti tervbe. Amíg a szerződés minden pontját betartja a bérlő addig ....
ennyi...
Válasz #1975. hozzászólásra
Csak az a nem mindegy, hogy a terület így haszonbérlővel nem "tehermentes". Normál halandó ember aki művelésre vesz földet nem adja meg ilyenért a piaci árat. Persze aki sz@rásig van lóvéval és annyi a célja vele, hogy elköltse annak tökre mindegy, hogy más műveli.
Válasz #1972. hozzászólásra
Hát ha most örökölted akkor hagyatéktól számított 30napon belül felmondhatod a haszonbérleti szerződést egyébként nemtudod ezt megtenni.
Én így tudom jelen pillanatban ez a helyzet.
Eladni bármikor eltudod bárkinek idézőjelben, tehát a 3. félnek is, viszont ha nem bontod fel a szerződést akkor az új tulajnak megkell várnia amíg letelik a 4év. Tehát ha van 3. fél vevőd aki művelni akarja ezt a földet és meg is veszi neked megfelelő feltételek mellett, akkor ha felbontod most a szerződést a 3. fél megveszi és majd ő rendelkezik vele ahogy akar.
Viszont bármit is lépsz a jelenlegi földhasználót mindenképpen tájékoztasd döntésedről, ne légy barom sunyi alattomos majom.
Ha nem érti meg, hogy neked kell a föld ára akkor úgysem tudsz mit csinálni, a lehetőség megadott neki is, megvehetne ha akarná, ha nem és más veveő van rá akkor annak kell adnia.
Csak mindenki legyen képben! ez a korrekt dolog
Válasz #1973. hozzászólásra
Minden határozott idejű bérleti szerződés csak mindkét fel beleegyezésével mondható fel határidő lejárta előtt. Kivétel a szerződésben vállalt feltételek megszegése, de azt nehéz bizonyítani.
Sziasztok! A segítségeteket szeretném kérni abban a dologban hogy a mellettem lévő föld a TSz-nél van még bérbe adva 4 évre de az eladó eladná nekem a földet, azt akarnám megtudni hogy megkell-e várnom a 4 év leteltét hogy tudjam használni vagy van valaami törvény hogy kilehet hozni a földet a TSZ-ből???hallottam amúgy olyat hogy 6 hónapra rá ki kell adni a földet ha megvették, ez 2014-től érvényes elvileg. Ti tudtok valamit errről? Nagyon hálás lennék ha segítenétek!
Abban szeretnék segítséget kérni, hogyan tudnék örökösként kilépni egy 4 év múlva lejáró haszonbérleti szerződésből. Szeretném eladni a földet, de a haszonbérlő megvásárolni nem akarja, neki az az érdeke, hogy továbbra is bérelje (hektárját 20eFt/év áron). El tudom-e adni úgy 3. személynek, hogy ne kelljen a jelenlegi haszonbérlővel szerződnie, mivel ő szeretné megművelni. Ha igen, kb. milyen átfutási idővel kell számolnom ?
sziasztok van egy föld amit nyíregyházán szeretnék kibérelni helyben lakó szomszéd családi gazdálkodó vagyok a másik úr ő is szomszéd családi gazdálkodó de a másik faluba lakik 8 km-re , akkor ki az első rá???
Válasz #1969. hozzászólásra
Az adásvételnél biztos nézik és csak bejegyzett állattartó telepre lehet hivatkozni. Nagyon komoly változások voltak a földhivataloknál, kifejezetten ezért vannak jogászok akik döntenek az egyes beadott papírok felett és minden betűbe belekötnek ha nem jó helyen van, nem véletlen. Fentről szóltak rájuk, már nem lehet csak úgy beírni valamit mindent ellenőriznek. NÉBIH-nél kell a nyilvántartásban szerepelni, ha nem vagy ott nyilvántartva akkor nem lehet állattartásra hivatkozni semmilyen földügyletben.
Válasz #1968. hozzászólásra
http://tudas.nak.hu/hu/temak/8181-a-termofold-vasarlasa-es-haszonberlete-eseten-az-atlagos-allatsuruseg-megallapitasanak-szabalyai
[l
ink1]
Nem mindegyik földhivatal nézi az állatlétszámot.
Haszonbérletnél állatlétszámmal le kell fedni a területet?Melyik rendelet vonatkozik ide?
Válasz #1966. hozzászólásra
Érdekes. Gondolom nem akartak vele egyesével vacakolni. Külön kellene lenniük. Ha egy iktatószámon van akkor próba cseresznye adj be egyet. Nem tudom mi lesz belőle. Majd az önkormányzat kitalálja mit akarnak, mielőtt beadod kérdezd meg az ügyintézőt (valószínűleg lövése sem lesz a dologról de hátha).
Válasz #1965. hozzászólásra
Azért is kérdezem még egyszer, mert az Önk. kifüggesztésében egy kifüggesztésként szerepel, egy iktatószámon a 10 szerződés.
Válasz #1964. hozzászólásra
Ha mind a 10 szerződés ugyanazon feltételekkel jött létre, csak a tulajdonosok, illetve a tulajdoni hányaduk más, akkor lehet egy elfogadó nyilatkozatot tenni? A szerződésben foglalt feltételek megegyeznek mind a 10 tulajdonos tekintetében, haszonbér.... szerződés időtartama...stb
Válasz #1963. hozzászólásra
Minden szerződésre egyenként. Nem kell feltétlenül megegyezniük a szerződéseknek attól függetlenül, hogy a hrsz azonos.
Nem a hrsz-t, hanem a szerződést fogadod el.
HA egy helyrajzi számra, a tulajdonosok felével készült haszonbérleti szerződés van kifüggesztve az Önkormányzatnál (osztatlan közös, használati megosztással), akkor elfogadó nyilatkozatot, a szerződésben foglaltaknak megfelelően tudok tenni, de 10 haszonbérleti szerződés kifüggesztése esetén, 10 ajánlatot, elfogadó nyilatkozatot kell tennem, vagy mivel egy azon hrsz, csak a tulajdonosok neve, adatai, tul. hányada más, EGY NYILATKOZATBA IS MEGTEHETEM? Vagy mind a 10 szerződésre egyenként kell tennem elfogadó nyilatkozatot?
Köszönöm.
Válasz #1961. hozzászólásra
Köszönöm!
Könyvelővel beszéltem ő is az 1es kategóriát javasolta mert 4 millióig megfelelő szamla mennyiséggel adómentes.
Őstermelői igazolvánnyal pedig fizetni kell a kamarai tagságot.
De, majd csak jövőre valtom ki mert az idei évre mar nem látom értelmét.
Válasz #1960. hozzászólásra
"Nem kell a föld használat bejegyzéshez agrárkamarai tagság!"
Viszont az őstermelői kiváltásnál a Kamarai tagságot is csinálják.
Van 1, 2, 3-as őstermelői.
Ha 600 000 Ft árbevétel alatt vagy, akkor 1 vagy 3-as.
Ha fölé mégy, akkor előtte könyvelővel egyeztess. Mi az 1-es tételest szoktuk váltani.
A 2-est nem igazán ismerem.
Felhívtam a földhivatalt!
)
Valóban nem szünik meg a szivességi földhasználat!
Nem kell a föld használat bejegyzéshez agrárkamarai tagság!
Mindenkinek köszönöm a tájékoztatást nagyon megijedtem mert az ember akivel beszéltem a FVM volt vezetője volt (ezek alapján nem csodálom hogy leváltották
Januárban váltom ki az őstermelőit mert az idei évre nem akarok plusz költséget generálni, tb-t meg nem kell fizetnem mert munkahely mellett csinálnám.
Válasz #1950. hozzászólásra
A szívességi nem szűnik meg, csak a haszonkölcsön. A kamarai tagság kötelező velejárója az őstermelőinek. Szóval ha földet művelsz, ha nem de kiváltottad az őstermelőit fizeted a kamarai tagságot is...
Őstermelőihez pedig nem kell földhasználat, viszont fordítva már igaz a dolog.
Válasz #1949. hozzászólásra
A kifüggesztésnél nem alapfeltétel a használati megosztás, nyilván egyszerűbb a helyzet ha már megvan. Ezt majd úgyis te magad fogod kijárni ha te vagy a rangsorban előrébb. Levelezgetés meg minden, könnyebbség, hogy már nem kell a művelési vázrajzhoz földmérő.
Amúgy nem ajánlatot teszel, hanem elfogadó nyilatkozatot amiben magadra nézve vállalod a kifüggesztett szerződésben foglaltakat. Minden feltételnek azonosnak kell lennie mint a kifüggesztésben. Fontos, hogy teljes bizonyító erejű magánokiratot kell bevinned/ beküldened a hivatalba. Ez annyit jelent, hogy 2 tanú aláírása ott kell legyen az elfogadó nyilatkozaton.
Válasz #1956. hozzászólásra
Szerintem az őstermelői igazolványt érdemes még az idén, decemberben kiváltanod Tb fizetés miatt. Érdeklődj egy könyvelőnél, hogy ő mit tanácsol.
Válasz #1955. hozzászólásra
Ez akkor pozitív! Köszönöm!
Akkor már csak az agrár kamarai tagság a kérdéses!?
A föld használati bejelentő lapon nem kérik az biztos!
Most néztem a földhivatal oldalán a hivatalos forma nyomtatványt!
A földhivatalnál az elmúlt napokban érdeklődtem, arról tájékoztattak hogy a szívességi szerződés, földhasználat, egyenes ági rokonoknál nem szűnik meg.
A haszonkölcsön szerződés, mint eddigi fogalom szűnik meg. Sokan kikerülték az Önkormányzati kifüggesztést, az előbérleti jogokat..stb
Minden tenni való nélkül 2014.12.31-el automatikusan a haszonkölcsön szerződések megszűnnek
Válasz #1953. hozzászólásra
Őstermelő lehetsz föld nélkül is.
Pl: vásárolsz 30 tyúkot, földed nincs, az őstermelői igazolványba megadod, hogy tojást termelsz, és a piacon árusítod, az állatok tartási helyének pedig megadod a lakcímed.
Pl. 2: akár a pincédben gombát is termeszthetsz, ha számlára veszed a gomba spórát, rönkön, vagy zsákban termeszted, és a piacon árusíthatod, a megfelelő papírokkal igazolva az "alapanyag" eredetét. Föld tehát nem szükséges.
Ha van mezőgazdasági végzettséged, annak hiteles másolatát beviszed az illetékes földhivatalba, és kéred a földműves nyilvántartásba vételed az ehhez szükséges kérelem kitöltésével.
Ha nincs mezőgazdasági végzettséged, akkor ha jól tudom 3 év után, az adóbevallásoddal, amelyben látszik a mezőgazdaságból származó bevételed, vagy ha nem érted el az évi 600ezer Ft bevételt, akkor az értékesítési betétlapokkal kéred a földműves nyilvántartásba vételed.
Válasz #1951. hozzászólásra
Hát ez az! Ahhoz, hogy őstermelő legyek föld kell.
Földem úgy lesz, hogy édesanyám szivességire oda adja nekem.
Ha viszont a földhivatal kamarai tagság nélkül nem jegyzi be a használatot akkor, hogy vátsam ki az őstermelőit és legyek kamarai tag?
Főldműves regisztráció megtörtén a földhivatalba, ahhoz sem kellet a kamarai tagság csak a bizonyítvány.
Válasz #1951. hozzászólásra
Nem csak a haszonkölcsön szerződés szűnik meg? A szívességi földhasználat egyenesági rokonok között ezután is lehetséges, vagy nem jól tudom?