Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak603 FtBenzin árak600 FtEUR390.32 FtUSD358.17 FtCHF400 FtGBP458.51 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Ha bérbe van adva 3. személynek, amit megveszel és nem mondod fel a szerződést, akkor azt hiszem nem fizetsz illetéket, de itt még az ügyvédek is dilemmában vannak.
Akkor okés bár valahogyan ez kimaradt itt a térség életéből mármint ennek az ismerete, csinál valami jót is a kormány az nem fontos, hogy közzé tegyék csak azt hogy szíjjártó nadrágszíjja elszakadt vazzeg...
Tehát, ha te használod és nem adod el 5 évig akkor kérhetsz illeték mentességet, de az eladónak az SZJA 15%-át azt úgy számítják én szerintem ahogy leírtam, sehol nem hallottam arról, hogy 5 év tulajdonlás után eladott föld adómentes lenne
Az illeték a szerződésen szereplő vételár 4%-a minden esetben, ha mentességet kértél és 5 év után kiderűl mégsem voltál rá jogosult akkor szerintem még büntit is dobnak mellé.
Én mindenre befizetem az illetéket amit megveszek. Eleve csak olyan földet veszek amit bérlünk használunk, innentől kezdve mivel cégünknek van rajta földhasználat így én azt nem tudom használni, hát fizetek. Elvileg mivel saját vállalkozás így helytálló lenne a mentesség de én nem kockáztatok, hogy 5 év múlva ebből jogvita legyen, hát befizetem.
Az adó pedig 10%-al csökken évente ha eladót tekintünk adófizetési kötelezettség szemszögéből föld eladás után. De csak az 5. év után indul az éves 10%-os csökkentés, így nullázódik ki a 15. év végére a fizetési kötelezettség, illetve nem is a teljes vételárra kell fizetni, hanem a megszerzéskori érték és az eladási ár közötti különbség az adó alap, magyarul ha hagyatékon örököltél 10évvel ezelőtt 100.000Ft értékű földet amit most 200.000-ért adtál el, akkor az úgymond adóalapod(különbözet) 100.000Ft lesz ugye, amiből is 5x10% már kifutott, tehát 50.000 lesz a fizetendő adó.
Valami pedig rémlik, hogy 200.000Ft alatti adót meg be sem kell fizetni!?!?!?!? Ezt tudja valaki pontosan mert nekem csak rémlik.
Ne írj már marhaságot, egy aláírt kifüggesztett föld-adásvételi szerződésen nem lehet módosítani, annak el kell adódnia és kifizetődnie úgy és abban a formában ahogy arról a szerződés rendelkezik, attól függetlenül hogy ki lesz a vevő, eredeti szerződő avagy jognyilatkozat tevő 3. személy.
Nem írtad, hogy ez osztatlan közös és te tul. társ vagy avagy 1/1-es terület!?!?!?!?
Az a baj, hogy ha azonos ranghelyen álltok akkor ugye az eladó dönti el, hogy kinek adja a földjét, viszont az már megtörtént, mivel a másik illetővel kötött szerződést, tehát mellette döntött.
Hirtelen nem tudom, hogy az állat tartó megelőzi e az öko gazdálkodót, szerintem ezek egy ranghelyen állnak de lehet tévedek, az elfogadó jognyilatkozatba mindenképpen írd bele ezt is meg azt is továbbá azt is ,hogy földszomszéd vagy. Írják itt alul, hogy nem lehet halmozni ezeket, hát kérlek bele lehet írni mert ha bíróságra kerül a történet akkor ezeket úgyis megvizsgálják, legyen feltüntetve, egyébként van erről központi állásfoglalás, hogy igen, több előjogról is nyilatkozhat az ember, valamikor történt olyan, hogy amiatt elutasítottak szerződést vagy elfogadó jognyilatkozatot, mert többminden papírra került, hálaIstennek volt esze annak aki ezt végig nyálazta és elvetette ezeket a történéseket
Válasz Viktorr87 #5045. hozzászólására
Nem tudom az adó mértékét, de az biztos hogy évente 20%-ot csökken.
Ilyen kis területnél nem lehet a világ vége ,de miért nem várjátok ki az 5 évet?
Ő szerintem arról beszél hogy a fater amikor vette akkor kérte az illetékmentességet(vagyis hogy 5 éven belül nem idegeníti el) ezért most meg kell fizetni az illetéket.
Válasz Viktorr87 #5041. hozzászólására
Szia!
Földhasználathoz semmiféle illetéket nem kell fizetni,sőt a földhivatali eljárás is költség mentes!
Kötsz apáddal egy szívességi földhasználati szerződést 3 pl-ban,beballagsz a földhivatalba és bejegyezteted a földhasználatot
Üdv.:Csuti
Két éve Édesapám vett egy területet, de szeretnénk, ha a nevemen lenne a földhasználat.Az illetéket ki kell ilyenkor fizetni? Ha igen az mekkora összeg (0,8 ha)
Na igen, ez maradt ki nálam, a helyben lakó szomszédságot azért célszerű beleírni, mert a földbizottság határozhat úgy, hogy azonos ranghely esetén szubjektíven dönt, és más dolgot is figyelembe vesz, pl. azt, hogy az egyik személy szomszéd is. Emiatt ha nincs meg a szükséges állategység, akkor csak az ökogazda előjog marad, de utána feltétlenül be kell írni a többit is, hátha így végül feléd billen a mérleg.
Ha neked van legalább 0,5 állategység/ha az összes eddig használt és a megvásárolandó földterületre is, akkor az elfogadó nyilatkozatodat úgy add be, hogy csak a legmagasabb ranghely legyen benne, jelen esetben állattartó + családi gazdálkodó, ha jól értelmezem. Nem kell minden előjogot beleírni, csak amivel élni kívánsz! Olyan nincs, hogy te jogosan élnél az állattartó előjoggal, de nem teheted, mert ökogazda is vagy, ami lejjebb húz eggyel! Ilyen nincs! Egyébként is életszerűtlen, hogy ha valahol van már 1 öko-s földed, akkor rád kényszerítik akaratod ellenére, hogy az összes ezután vásárolni kívánt földedet is öko-ba kell vinned. Ha az ügyvédednek nem tetszik így, akkor keress egy másikat, aki majd megírja! Ne egy makacs ügyvéd miatt szívj egy életre!
Nemrégen volt egy rájelentkezésem ahol helyben lakó, földszomszéd és állattartó telepet üzemeltetőként engem támogattak. De közben beadtuk ugyanerre a földre helyben lakó, állattartóként is más névre is.
Állami földnél volt hogy helyben lakó állattartó telepes voltam, és ott is helyben lakó állattartó szomszédot hozták ki győztesnek és nem engem.(bár ez is családba maradt).
Bár itt mind a kettőnél nem helyben lakóak voltak a vevők.
Az a kérdés az eredeti vevő nem szomszéd-e valahogy, mert út stb.. nem akadály. De egyébként a szomszédot egyedül csak az állam és a tulajdonostárs előzi meg. Ha Te állattartó vagy és a meglévő állatlétszám indokolja akkor a nem állattartót is megelőzöd, még ha bios is. Be kell adni az elfogadót, legfeljebb nem te nyersz a földbizottság előtt, bár épeszű embereknél a birtokegyesítés az elsődleges.
Valószínű így lesz. Lehet nem jól látom, de 25 éve csak a tanyám körül veszek földet, két kilométeren belül. Itt lakom, soha nem vettem a más földjei között meg egy parcellát sem. Valóban nem tetszik hogy a földem közepén más akarja meg venni ezt.
Elég nagy baj van felétek, ha két ugyanazon tekepülésen lakó, ökogazda, egymás kifüggesztését akarja elvinni.
Borítékolható az örök harag.
Én inkább megpróbálnék ajánlani máshol neki egy hasonló darab földet a sajátomból, vagy megvenni neki egy eladó földet, ha már nekem a egybeművelhetőség miatt ennyire kellene az a föld.
Mindenképpen az elfogadó nyilatkozatot be kell adni az utolsó napon vagy eggyel előtte.
Olyanról én se hallottam, hogy leadott adásvételibe belelehetne nyúlni
Hogyan emelhetnének árat? Már leadott adásvételi szerződés van, azon nem lehet mosósírtani, visszavonni ha már van rájelentkező... (legalább is én így tudom)
Érdekes helyzet a tiéd mert simán te lennél a nyerő a 18/c miatt mert ő 18/d s.viszont az öko miatt mind a ketten visszaugratok ezek elé és itt azonos helyen lesztek.Itt dönt az ,hogy ki családi gazda,Fiatal földműves,Pályakezdő gazdálkodó.Szerintem.De még mindig ott a helyi földbizottság és a kamara.
üsd be a googleba,föld elövàsàrlàsi jogok, nézz meg többet is, ès javaslom me halgass senkire, meet nem tudhatod, hogy az ellenfél kivel milyent kapcsolatot àpol!!! Az ügyvédeket köti a titoktartàs intézménye!
Az ügyvéd szerint nem lehet a rang helyeket halmozni, tehát csak a családi gazdálkodó, öko gazda számít, szerinte. Én sem így tudtam azért kértem segítséget.
Egy kis segítség kellene. Van egy föld a szomszédomban, eladták egy családi gazdálkodó,öko gazdának, ki van függesztve. Én is az vagyok, plusz állattartó és szomszéd. Rá tudok e valahogy jelentkezni. Már majdnem az egész tábla/20 ha/ az enyém, vagy 20 éve vásárolgatom, itt is kétoldalt én vagyok.
Előre is köszönöm a segítséget.
A kőműves ma azért ment el korábban,hogy a zártkertjét átminősítse ugyanis év végéig díjmentes utána pedig legalábbis ő azt mondta 160 000 forint.A kertje pedig kb 200 000-et ér.
8717 hozzászólás
Válasz 5465 #5066. hozzászólására
Nem kell ebben az esetben illetéket fizetni,de a vételi szerződésben szerepeltetni kell,hogy a bérleti szerződés lejárta után te használod a földet
Válasz Berkó_ #5065. hozzászólására
Ha bérbe van adva 3. személynek, amit megveszel és nem mondod fel a szerződést, akkor azt hiszem nem fizetsz illetéket, de itt még az ügyvédek is dilemmában vannak.
Válasz szanberg #5058. hozzászólására
Na és ha most veszek olyan földet, amit nem tudok csak 3-4 év múlva használni, akkor is be kell az illetéket fizetni?
Válasz 5465 #5062. hozzászólására
Akkor okés bár valahogyan ez kimaradt itt a térség életéből mármint ennek az ismerete, csinál valami jót is a kormány az nem fontos, hogy közzé tegyék csak azt hogy szíjjártó nadrágszíjja elszakadt vazzeg...
Válasz 5465 #5062. hozzászólására
http://mach-domjan.blog.hu/2017/01/31/ingatlanertekesites
Válasz szanberg #5061. hozzászólására
Pedig, azt hiszem tavaly óta 5 év és nem 15 az SZJA mentesség
Válasz .Szabi. #5059. hozzászólására
Tehát, ha te használod és nem adod el 5 évig akkor kérhetsz illeték mentességet, de az eladónak az SZJA 15%-át azt úgy számítják én szerintem ahogy leírtam, sehol nem hallottam arról, hogy 5 év tulajdonlás után eladott föld adómentes lenne
Válasz .Szabi. #5059. hozzászólására
Szerintem van. Mit jelent az, hogy régen?
Mert utóbbi években ez itt még így történt az hótziher.
Válasz szanberg #5058. hozzászólására
Illetéknél 2x 4% a bünti, adóügyben marhaságot írtál, régen úgy vilt, de ma már 5 év és kész, nincs adó.
Válasz apuci #5049. hozzászólására
Az illeték a szerződésen szereplő vételár 4%-a minden esetben, ha mentességet kértél és 5 év után kiderűl mégsem voltál rá jogosult akkor szerintem még büntit is dobnak mellé.
Én mindenre befizetem az illetéket amit megveszek. Eleve csak olyan földet veszek amit bérlünk használunk, innentől kezdve mivel cégünknek van rajta földhasználat így én azt nem tudom használni, hát fizetek. Elvileg mivel saját vállalkozás így helytálló lenne a mentesség de én nem kockáztatok, hogy 5 év múlva ebből jogvita legyen, hát befizetem.
Az adó pedig 10%-al csökken évente ha eladót tekintünk adófizetési kötelezettség szemszögéből föld eladás után. De csak az 5. év után indul az éves 10%-os csökkentés, így nullázódik ki a 15. év végére a fizetési kötelezettség, illetve nem is a teljes vételárra kell fizetni, hanem a megszerzéskori érték és az eladási ár közötti különbség az adó alap, magyarul ha hagyatékon örököltél 10évvel ezelőtt 100.000Ft értékű földet amit most 200.000-ért adtál el, akkor az úgymond adóalapod(különbözet) 100.000Ft lesz ugye, amiből is 5x10% már kifutott, tehát 50.000 lesz a fizetendő adó.
Valami pedig rémlik, hogy 200.000Ft alatti adót meg be sem kell fizetni!?!?!?!? Ezt tudja valaki pontosan mert nekem csak rémlik.
Válasz premium 385 #5024. hozzászólására
Ne írj már marhaságot, egy aláírt kifüggesztett föld-adásvételi szerződésen nem lehet módosítani, annak el kell adódnia és kifizetődnie úgy és abban a formában ahogy arról a szerződés rendelkezik, attól függetlenül hogy ki lesz a vevő, eredeti szerződő avagy jognyilatkozat tevő 3. személy.
Nem írtad, hogy ez osztatlan közös és te tul. társ vagy avagy 1/1-es terület!?!?!?!?
Az a baj, hogy ha azonos ranghelyen álltok akkor ugye az eladó dönti el, hogy kinek adja a földjét, viszont az már megtörtént, mivel a másik illetővel kötött szerződést, tehát mellette döntött.
Hirtelen nem tudom, hogy az állat tartó megelőzi e az öko gazdálkodót, szerintem ezek egy ranghelyen állnak de lehet tévedek, az elfogadó jognyilatkozatba mindenképpen írd bele ezt is meg azt is továbbá azt is ,hogy földszomszéd vagy. Írják itt alul, hogy nem lehet halmozni ezeket, hát kérlek bele lehet írni mert ha bíróságra kerül a történet akkor ezeket úgyis megvizsgálják, legyen feltüntetve, egyébként van erről központi állásfoglalás, hogy igen, több előjogról is nyilatkozhat az ember, valamikor történt olyan, hogy amiatt elutasítottak szerződést vagy elfogadó jognyilatkozatot, mert többminden papírra került, hálaIstennek volt esze annak aki ezt végig nyálazta és elvetette ezeket a történéseket
Válasz apuci #5055. hozzászólására
Köszi
Válasz papszi06 #5053. hozzászólására
Akkor nem kell!
Válasz .Szabi. #5048. hozzászólására
Köszi a választ.
Válasz apuci #5047. hozzászólására
Apa Fia közötti.
Köszönöm a válaszokat, akkor megoldható a dolog.
Válasz Büresz #5050. hozzászólására
amit én írtam az az eladásra vonatkozik!
Igazad van,
Válasz Viktorr87 #5041. hozzászólására
Vételár 4%-a. Öt év után vizsgálják meg hogy ki használja eladta-e és úgy küldik a 0 vagy x összegről az illetéket.
Válasz Viktorr87 #5045. hozzászólására
Nem tudom az adó mértékét, de az biztos hogy évente 20%-ot csökken.
Ilyen kis területnél nem lehet a világ vége ,de miért nem várjátok ki az 5 évet?
Válasz papszi06 #5046. hozzászólására
A közeli hozzátartozók köztit nem.
Válasz papszi06 #5046. hozzászólására
Mit jelent a családon belüli?
Sziasztok a kérdésem családon belüli adásvételt kikel függeszteni
Válasz apuci #5044. hozzászólására
Igen, ez érdekelne.
Válasz csuti0 #5043. hozzászólására
Ő szerintem arról beszél hogy a fater amikor vette akkor kérte az illetékmentességet(vagyis hogy 5 éven belül nem idegeníti el) ezért most meg kell fizetni az illetéket.
Válasz Viktorr87 #5041. hozzászólására
Szia!
Földhasználathoz semmiféle illetéket nem kell fizetni,sőt a földhivatali eljárás is költség mentes!
Kötsz apáddal egy szívességi földhasználati szerződést 3 pl-ban,beballagsz a földhivatalba és bejegyezteted a földhasználatot
Üdv.:Csuti
Válasz Vadmalac #5040. hozzászólására
Köszönöm mindenkinek a segítő javaslatokat.
Sziasztok!
Két éve Édesapám vett egy területet, de szeretnénk, ha a nevemen lenne a földhasználat.Az illetéket ki kell ilyenkor fizetni? Ha igen az mekkora összeg (0,8 ha)
Válasz neo. #5038. hozzászólására
Na igen, ez maradt ki nálam, a helyben lakó szomszédságot azért célszerű beleírni, mert a földbizottság határozhat úgy, hogy azonos ranghely esetén szubjektíven dönt, és más dolgot is figyelembe vesz, pl. azt, hogy az egyik személy szomszéd is. Emiatt ha nincs meg a szükséges állategység, akkor csak az ökogazda előjog marad, de utána feltétlenül be kell írni a többit is, hátha így végül feléd billen a mérleg.
Válasz tivorany1 #5036. hozzászólására
Ha neked van legalább 0,5 állategység/ha az összes eddig használt és a megvásárolandó földterületre is, akkor az elfogadó nyilatkozatodat úgy add be, hogy csak a legmagasabb ranghely legyen benne, jelen esetben állattartó + családi gazdálkodó, ha jól értelmezem. Nem kell minden előjogot beleírni, csak amivel élni kívánsz! Olyan nincs, hogy te jogosan élnél az állattartó előjoggal, de nem teheted, mert ökogazda is vagy, ami lejjebb húz eggyel! Ilyen nincs! Egyébként is életszerűtlen, hogy ha valahol van már 1 öko-s földed, akkor rád kényszerítik akaratod ellenére, hogy az összes ezután vásárolni kívánt földedet is öko-ba kell vinned. Ha az ügyvédednek nem tetszik így, akkor keress egy másikat, aki majd megírja! Ne egy makacs ügyvéd miatt szívj egy életre!
Válasz tivorany1 #5023. hozzászólására
Nemrégen volt egy rájelentkezésem ahol helyben lakó, földszomszéd és állattartó telepet üzemeltetőként engem támogattak. De közben beadtuk ugyanerre a földre helyben lakó, állattartóként is más névre is.
Állami földnél volt hogy helyben lakó állattartó telepes voltam, és ott is helyben lakó állattartó szomszédot hozták ki győztesnek és nem engem.(bár ez is családba maradt).
Bár itt mind a kettőnél nem helyben lakóak voltak a vevők.
Válasz tivorany1 #5036. hozzászólására
Az a kérdés az eredeti vevő nem szomszéd-e valahogy, mert út stb.. nem akadály. De egyébként a szomszédot egyedül csak az állam és a tulajdonostárs előzi meg. Ha Te állattartó vagy és a meglévő állatlétszám indokolja akkor a nem állattartót is megelőzöd, még ha bios is. Be kell adni az elfogadót, legfeljebb nem te nyersz a földbizottság előtt, bár épeszű embereknél a birtokegyesítés az elsődleges.
Válasz .Szabi. #5035. hozzászólására
Valószínű így lesz. Lehet nem jól látom, de 25 éve csak a tanyám körül veszek földet, két kilométeren belül. Itt lakom, soha nem vettem a más földjei között meg egy parcellát sem. Valóban nem tetszik hogy a földem közepén más akarja meg venni ezt.
Válasz tivorany1 #5034. hozzászólására
Elég nagy baj van felétek, ha két ugyanazon tekepülésen lakó, ökogazda, egymás kifüggesztését akarja elvinni.
Borítékolható az örök harag.
Én inkább megpróbálnék ajánlani máshol neki egy hasonló darab földet a sajátomból, vagy megvenni neki egy eladó földet, ha már nekem a egybeművelhetőség miatt ennyire kellene az a föld.
Válasz tothgazda #5033. hozzászólására
Nyilvánvaló hogy a kifüggesztett szerződésbe nem lehet belenyúlni. A problémám továbbra is az van-e valami megoldás?
Válasz tivorany1 #5031. hozzászólására
Mindenképpen az elfogadó nyilatkozatot be kell adni az utolsó napon vagy eggyel előtte.
Olyanról én se hallottam, hogy leadott adásvételibe belelehetne nyúlni
Válasz premium 385 #5024. hozzászólására
Hogyan emelhetnének árat? Már leadott adásvételi szerződés van, azon nem lehet mosósírtani, visszavonni ha már van rájelentkező... (legalább is én így tudom)
Válasz tothgazda #5030. hozzászólására
Köszönöm. Mindketten családi gazdálkodók vagyunk.
Válasz tivorany1 #5029. hozzászólására
Érdekes helyzet a tiéd mert simán te lennél a nyerő a 18/c miatt mert ő 18/d s.viszont az öko miatt mind a ketten visszaugratok ezek elé és itt azonos helyen lesztek.Itt dönt az ,hogy ki családi gazda,Fiatal földműves,Pályakezdő gazdálkodó.Szerintem.De még mindig ott a helyi földbizottság és a kamara.
Válasz premium 385 #5028. hozzászólására
Köszönöm, igazad lehet.
Válasz tivorany1 #5027. hozzászólására
üsd be a googleba,föld elövàsàrlàsi jogok, nézz meg többet is, ès javaslom me halgass senkire, meet nem tudhatod, hogy az ellenfél kivel milyent kapcsolatot àpol!!! Az ügyvédeket köti a titoktartàs intézménye!
Válasz premium 385 #5026. hozzászólására
Az ügyvéd szerint nem lehet a rang helyeket halmozni, tehát csak a családi gazdálkodó, öko gazda számít, szerinte. Én sem így tudtam azért kértem segítséget.
Ha a vevô nem szomszèd,akkor, hogy lennètek egyenlöre rang an?
Válasz premium 385 #5024. hozzászólására
Köszönöm a gyors választ! Az ügyvéd azt mondta, hiába vagyok szomszéd nincs elővásárlási jogom, mert egy rang helyen vagyunk.
Válasz tivorany1 #5023. hozzászólására
Ha ö nem szomszèd! A kifûggesztés utolso napjàn jelentsd be, hogy igényt tartasz rà. Elöbb nem érdemes meet àrat emelhetnek.
Sziasztok!
Egy kis segítség kellene. Van egy föld a szomszédomban, eladták egy családi gazdálkodó,öko gazdának, ki van függesztve. Én is az vagyok, plusz állattartó és szomszéd. Rá tudok e valahogy jelentkezni. Már majdnem az egész tábla/20 ha/ az enyém, vagy 20 éve vásárolgatom, itt is kétoldalt én vagyok.
Előre is köszönöm a segítséget.
Köszönöm!
A kőműves ma azért ment el korábban,hogy a zártkertjét átminősítse ugyanis év végéig díjmentes utána pedig legalábbis ő azt mondta 160 000 forint.A kertje pedig kb 200 000-et ér.
Válasz 5465 #5019. hozzászólására
http://www.kormanyhivatal.hu/hu/bekes/hirek/zartkerti-ingatlanok-muveles-aloli-kivonasa-20170331
Válasz Büresz #5017. hozzászólására
asszem dec. 31-ig megy
Válasz Büresz #5017. hozzászólására
Működik