#1. hozzászólás, west002 küldte be 2013-04-22 22:57:21-kor | [TÖRÖL] | Felhasználó kitiltása: egy napra | egy hétre | egy hónapra
Helló mindenkinek! jövőre szeretnék szántóföldet bérelni és az lenne a kérdésem, hogy valaki bérelt már földet és hogy mennyibe kerül egy évre én itt szeretnék valahol kisvárda és környékén bérelni meg az is nagy segítség lenne hogyha valaki tudna ebbe nekem segíteni vagy esetleg tudna e ajánlani valaki olyat aki bérbe kiadná kb 3-4 HA-ra gondoltam kezdésnek. Előre is köszi a válaszokat mindenkinek!
Válasz #743. hozzászólásra
Szerintem a jegyzővel kell fizetési meghagyást, vagy minek nevezik, íratni. Aztán ha erre sem fizet, akkor a bérleti szerződés semmis. Főleg, ha bele van foglalva a fizetési határidő. Mivel ez a szerződés feltételeinek súlyos megszegését jelenti...
Mit kell csinálni, hogy hiába hívünk telóba a földbérlőt???
A földhivatal nem akar nyilatkozni a földbérlő tartózkodási helyét... a lakcímet az tudunk, de az anyja ott lakik... így... nem tudunk mit csinálni, 2012-es évet nem fizette még, de tavaly megkaptunk végre a 3 éves bért nagy nehezen.
Ismerősömnek(gazda) azt mondta hogy mindenkinek 2 évente fizet, de az mi nem hallottunk...
Szerintem nem fizeti senkinek, ebben a kb. 10 tulajdonosú 10 hektáros osztatlan földtulajdonosoknak.
Tavaly úgy kaptunk meg, hogy sokszori hívás után, faterom úgy kijelentette, és már aznap este beugrott hozzánk persze pénz nélkül, és faterom odaadta neki a papírt meg a tollat, s írjon bele a fontos adatokat, és muterem leírta, hogy másnap pénzzel kell megjelentenie, és elismerte, mert ha nem, akkor fel lesz jelentve, de azért az már múlt, mert akkor megkaptunk már a pénzt. De most megint kell eljátszani a hülye gyerekkel???
Azt szeretném megtudni tőletek, hogy hol tudnám megnézni vagy megkérdezni (esetleg önkormányzat? jegyző?), hogy egy bizonyos személy kiknek a földjeit használja, bérli. Hallani a környéken, hogy nem igazán fizet rendesen, vannak vele gondok és szeretném én bérbe venni a földeket amiket eddig használt. Csak nem tudom kik a bérbe adók név szerint.
Természetesen azokkal a feltételekkel menne tovább, viszont nem tudom, ezt igazolni kell vagy simán igy elmondom a földhivatalban is? 2 betű fog eltérni a szerződésben Eddig X Y volt bérlő most X Yné lesz a bérlő.
Válasz #735. hozzászólásra
Szerintem ha az előző bérlő helyébe lépsz és ezt elfogadja az összes bérbeadó és ezt aláírásukkal igazolják, akkor saját nevedre is kibérelheted a 4 bérleményt egyben, ugyanazokkal a feltételekkel. Legalábbis az 1994. évi LV. tv. alapján ez így volt régen nem tudom, hogy ez él e még.
Szüleim őstermelők, de sajnos apumat tavaly elveszettük.:( jelenleg hat embertől bérelünk földterületet ebből négy ember apummal szerződött két ember pedig anyummal.
a négy ember szerződését is anyu nevére kell megírom ez esetben is ki kell függeszteni? a szerződések 2019 ig érvényesek.
Nem vagyok jogász de ez egy f@szság. Ki mondja meg hogy az elkövetkező 6 évben mennyit hoz a föld? Még az idei terményárakat se tudja senki megmondani 500 Ft-os pontossággal se. Tavaly ősszel se gondolta senki hogy most ilyen víz lesz. Az efféle elszámolások csak a már megtörténtekre vonatkozhatnak beleértve azokat az eseményeket amelyeknek több éves hatása van (Pl. szervestrágyázás, meszezés, talajjavítás, csatornázás, stb...)
Nekem van, csak szarakodik a nyomtató de bróbálok küldeni!! minimum kettőt írass alá a tulajjal, mert egy neked egy meg a földivatalnak, a tulajnak meg vihetsz fénymásolatot majd de fog kapnoi még a földhivatalból is!!
Sziasztok!
Valaki megtudja mondani, hogy cserét hogyan lehet eszközölni földnél, ki kell e függeszteni, terménybe, vagy más ingóságba lehet e cserélni?
Köszönöm!
Nem visszamenőleges hatályú a törvény. Ha az lenne akkor az benne lenne. Innentől aki földet vesz az mondhatja fel. Azért lett ilyen rövid a hatályossági idő, mert jön az új földforgalmi törvény.
A mi értelmezésünk szerint pontosan az eddig vásárolt földekre vonatkozik a módosítás,ugyanis már ez idő alatt /szűk 3 hónap amíg a törvéy módosítás hatályos/ szinte lehetetlen lebonyolítani egy földvásárlást. Hiszen csak a kifüggesztés 60 nap
Van itt egy szépséghiba beszéltem egy ügyvéddel...
A bérlő és az új tulaj ha felmondja a szerződést kötelező elszámolni egymással, ami azt jeléenti ha pl 6 év szerződés van még fenn rajta a 6 év nyereségét köteles kifizetni neki... magyarul akkor midnek mondjam fel. haszonnak nyilván a legtöbbet mond, és pereskedsz.. dehogy..
Válasz #716. hozzászólásra
Szerintem nem hatályos visszamenőlegesen egy jogszabály, azaz nem mondhatod fel a korábbi szerzeményeket.
Láttam már olyat is ( NTB-ben), hogy visszamenőlegesen is alkalmazni kellett a jogszabályt, a folyamatban lévő ügyeknél is. De akkor az oda volt írva, és sok ember szívott emiatt.
Válasz #711. hozzászólásra
Nem öröklés, hanem egy nem egyenesági "családtaggal" köttetett tartási szerződés keretében jutottam hozzá a területhez. Ebben az esetben érvényes a törvényes felmondás? Az eltartottnak tartási joga, és haszonélvezeti joga van bejegyezve a földhivatalban.
Köszönöm.
2012.11 hóba vagy 8 hóba tök mindegy vettem egy földet HA ezek szerint azt mondom 20130702-ig levélben hogy gazd év végére felmondom a szerződést akkor rám visszaszáll a jog, művelhetem a földemet ?
Pl. Tegnap megvettem egy földet tehát nem örököltem és a tv majd mit tudom én mármint amit írtál jn ki ez visszamenőleg vonatkozik, vagy csak majd hatályba lép 2015-be és aki akkor vesz arra vonatkozik csak?
Válasz #711. hozzászólásra
Nem tudtam kivágni, mert pdf ben kaptam, így a szöveg nem volt arra alkalmas.
Most az a sanda gyanúm, hogy az említett elszámolás nem lesz zökkenőmentes, azaz szervestrágya, altalajlazítás és egyéb finomságok be lesznek nyújtva
Ne csak egy részletet másolj, mert az félrevezető lehet. Nem vonatkozik mindenkire a felmondási lehetőség. Csak arra aki nem öröklés útján került tulajdonba. Aki örökölt az nem mondhatja fel továbbra sem. Ráadásul csak úgy lehet felmondani, hogy vállalja a tulaj, hogy 5 évig műveli és nem történik változás a tulajdonszerkezetben.
A komplett módosítás:
A Tft. 18/A. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén – ide nem értve a törvényes öröklés esetét –
a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában –
a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás
hatályát veszti.”
Hivatalosan először felmondod a szerződést, utána tudsz intézkedni.
De nem muszáj az elején csinálni, ha nem jön össze a dolog akkor inkább hagyd az egészet, és kérd a bérleti díjat.
TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám
Köszönöm a válasz. Mi a helyzet abban az esetben , ha a tulajdonostársak nem mindegyike fogadja el a megosztási vázrajzot? Előbb kell felmondanom a szerződést a jelenlegi bérlővel, és azután levelezni, megosztani a használatot, vagy előbb megosztani, és azt követően felmondani a szerződést?
huuu nem egyszerű
És mi van akkor ha az egyik tulajdonostárs válaszol és azt írja hogy neki ez a vázrajz nem felel meg. Szükséges mindenki bele egyezése, vagy rosszul tudom?
A FH is közig határt néz. Érdekes dolog, mert így a valójában akár 30-40km-re lévő településen is helyben lakóként lehet indulni. Főleg igaz ez a nagy közig határral rendelkező települések esetén.
5101 hozzászólás
Hölgyeim / Uraim !
Valaki tudna küldeni vagy linkelni egy bérleti szerződés lemondó nyilatkozatot ????
Nagyon köszönöm
Üdv
Hány napra kell kifüggeszteni a bérleti szerződést?
Válasz #748. hozzászólásra
Olvass vissza és találsz linket.
Sziasztok!
Valaki tudna nekem küldeni egy haszonkölcsön szerződést!
Előre is köszönöm!
Válasz #745. hozzászólásra
Amúgy még nem kaptunk a szerződés papírt sem... Pedig már szóltunk neki, hogy hozzon...
De azért majd megoldjuk valahogy.
#1. hozzászólás, west002 küldte be 2013-04-22 22:57:21-kor | [TÖRÖL] | Felhasználó kitiltása: egy napra | egy hétre | egy hónapra
Helló mindenkinek! jövőre szeretnék szántóföldet bérelni és az lenne a kérdésem, hogy valaki bérelt már földet és hogy mennyibe kerül egy évre én itt szeretnék valahol kisvárda és környékén bérelni meg az is nagy segítség lenne hogyha valaki tudna ebbe nekem segíteni vagy esetleg tudna e ajánlani valaki olyat aki bérbe kiadná kb 3-4 HA-ra gondoltam kezdésnek. Előre is köszi a válaszokat mindenkinek!
Válasz #743. hozzászólásra
Szerintem a jegyzővel kell fizetési meghagyást, vagy minek nevezik, íratni. Aztán ha erre sem fizet, akkor a bérleti szerződés semmis. Főleg, ha bele van foglalva a fizetési határidő. Mivel ez a szerződés feltételeinek súlyos megszegését jelenti...
Válasz #742. hozzászólásra
Szerintem nem.
Mit kell csinálni, hogy hiába hívünk telóba a földbérlőt???
A földhivatal nem akar nyilatkozni a földbérlő tartózkodási helyét... a lakcímet az tudunk, de az anyja ott lakik... így... nem tudunk mit csinálni, 2012-es évet nem fizette még, de tavaly megkaptunk végre a 3 éves bért nagy nehezen.
Ismerősömnek(gazda) azt mondta hogy mindenkinek 2 évente fizet, de az mi nem hallottunk...
Szerintem nem fizeti senkinek, ebben a kb. 10 tulajdonosú 10 hektáros osztatlan földtulajdonosoknak.
Tavaly úgy kaptunk meg, hogy sokszori hívás után, faterom úgy kijelentette, és már aznap este beugrott hozzánk persze pénz nélkül, és faterom odaadta neki a papírt meg a tollat, s írjon bele a fontos adatokat, és muterem leírta, hogy másnap pénzzel kell megjelentenie, és elismerte, mert ha nem, akkor fel lesz jelentve, de azért az már múlt, mert akkor megkaptunk már a pénzt. De most megint kell eljátszani a hülye gyerekkel???
Haszonbérleti kifüggesztésnél visszaléphet a bérbeadó??
Válasz #740. hozzászólásra
Földhivatal, ingyenes.
Sziasztok!
Azt szeretném megtudni tőletek, hogy hol tudnám megnézni vagy megkérdezni (esetleg önkormányzat? jegyző?), hogy egy bizonyos személy kiknek a földjeit használja, bérli. Hallani a környéken, hogy nem igazán fizet rendesen, vannak vele gondok és szeretném én bérbe venni a földeket amiket eddig használt. Csak nem tudom kik a bérbe adók név szerint.
Köszi a segítséget.
Válasz #738. hozzászólásra
Az teljesen oké! De ez esetben, a bérlő hunyt el!
Válasz #736. hozzászólásra
Ha a hagyatékban ez szerepel, akkor is kérdezz meg egy jogászt, mert a jog sokszor ellent mond a józan paraszt észnek.
A tulaj halála esetén a bérleti jog marad a bérlőnél.
Legalábbis eddig így volt, amit a mostani jogszabályváltozás módosítani fog.
Természetesen azokkal a feltételekkel menne tovább, viszont nem tudom, ezt igazolni kell vagy simán igy elmondom a földhivatalban is? 2 betű fog eltérni a szerződésben Eddig X Y volt bérlő most X Yné lesz a bérlő.
Nagyon köszön a segítséget!
Válasz #735. hozzászólásra
Szerintem ha az előző bérlő helyébe lépsz és ezt elfogadja az összes bérbeadó és ezt aláírásukkal igazolják, akkor saját nevedre is kibérelheted a 4 bérleményt egyben, ugyanazokkal a feltételekkel. Legalábbis az 1994. évi LV. tv. alapján ez így volt régen nem tudom, hogy ez él e még.
Sziasztok, kis segítségre lenne szükségem..
Szüleim őstermelők, de sajnos apumat tavaly elveszettük.:( jelenleg hat embertől bérelünk földterületet ebből négy ember apummal szerződött két ember pedig anyummal.
a négy ember szerződését is anyu nevére kell megírom ez esetben is ki kell függeszteni? a szerződések 2019 ig érvényesek.
Válasz #720. hozzászólásra
Nem vagyok jogász de ez egy f@szság. Ki mondja meg hogy az elkövetkező 6 évben mennyit hoz a föld? Még az idei terményárakat se tudja senki megmondani 500 Ft-os pontossággal se. Tavaly ősszel se gondolta senki hogy most ilyen víz lesz. Az efféle elszámolások csak a már megtörténtekre vonatkozhatnak beleértve azokat az eseményeket amelyeknek több éves hatása van (Pl. szervestrágyázás, meszezés, talajjavítás, csatornázás, stb...)
köszi mindenkinek
Válasz #726. hozzászólásra
Jót kérdezel
Szerintem még maguk a törvényalkotók sem tudják pontosan mi lesz benne az új törvényben.
Válasz #727. hozzászólásra
LINK
Válasz #727. hozzászólásra
Szakadj már le a telóról !!!!!!!!!!!!!!
Válasz #727. hozzászólásra
minimum kettőt írass alá a tulajjal, mert egy neked egy meg a földivatalnak, a tulajnak meg vihetsz fénymásolatot majd de fog kapnoi még a földhivatalból is!!
Nekem van, csak szarakodik a nyomtató de bróbálok küldeni!!
Válasz #727. hozzászólásra
Haszonbérlet szót haszonkölcsönre cseréled,és kész.
Valaki tudna dobni nekem egy haszonkölcsön szerződést? SOS kellene
köszi előre is
Válasz #724. hozzászólásra
Na ezt én sem értettem, tehát ezért.
És abban ez benne lesz???? Értelmetlenül rövid.
Üdv
Sziasztok!
Valaki megtudja mondani, hogy cserét hogyan lehet eszközölni földnél, ki kell e függeszteni, terménybe, vagy más ingóságba lehet e cserélni?
Köszönöm!
Válasz #722. hozzászólásra
Nem visszamenőleges hatályú a törvény. Ha az lenne akkor az benne lenne. Innentől aki földet vesz az mondhatja fel. Azért lett ilyen rövid a hatályossági idő, mert jön az új földforgalmi törvény.
Válasz #720. hozzászólásra
az elszámolás nem az elmaradt jövedelem kiesésre vonatkozik, hanem valóban pl. a szervestrágyázásra stb.
Válasz #716. hozzászólásra
A mi értelmezésünk szerint pontosan az eddig vásárolt földekre vonatkozik a módosítás,ugyanis már ez idő alatt /szűk 3 hónap amíg a törvéy módosítás hatályos/ szinte lehetetlen lebonyolítani egy földvásárlást. Hiszen csak a kifüggesztés 60 nap
Válasz #720. hozzászólásra
Ahhh, kizárt...
Szerves trágya, altalajlazítás stb...
Van itt egy szépséghiba beszéltem egy ügyvéddel...
A bérlő és az új tulaj ha felmondja a szerződést kötelező elszámolni egymással, ami azt jeléenti ha pl 6 év szerződés van még fenn rajta a 6 év nyereségét köteles kifizetni neki... magyarul akkor midnek mondjam fel. haszonnak nyilván a legtöbbet mond, és pereskedsz.. dehogy..
Válasz #717. hozzászólásra
Ezt nem tudom...
Válasz #716. hozzászólásra
Szerintem nem hatályos visszamenőlegesen egy jogszabály, azaz nem mondhatod fel a korábbi szerzeményeket.
Láttam már olyat is ( NTB-ben), hogy visszamenőlegesen is alkalmazni kellett a jogszabályt, a folyamatban lévő ügyeknél is. De akkor az oda volt írva, és sok ember szívott emiatt.
De szerintem nem teheted meg.
Válasz #711. hozzászólásra
Nem öröklés, hanem egy nem egyenesági "családtaggal" köttetett tartási szerződés keretében jutottam hozzá a területhez. Ebben az esetben érvényes a törvényes felmondás? Az eltartottnak tartási joga, és haszonélvezeti joga van bejegyezve a földhivatalban.
Köszönöm.
Válasz #715. hozzászólásra
lehet érthetetlen vagyok.
2012.11 hóba vagy 8 hóba tök mindegy vettem egy földet HA ezek szerint azt mondom 20130702-ig levélben hogy gazd év végére felmondom a szerződést akkor rám visszaszáll a jog, művelhetem a földemet ?
Válasz #714. hozzászólásra
A közlönybe való megjelenéstől hatályos, 2013.07.02-án hatályát veszti.
NA kicsit hülyén írtam le ?-em.
Vetem mondjuk 2012.11 hóba földet és van rá még 8 év haszonbérlet, ez akkor vonatkozik rám is ha művelni akarom 5 évig stb...???
És hol van ez mikor lép hatályba?
Válasz #711. hozzászólásra
Ez érdekes...
És pl mikori vásárlásra vonatkozik pl.?
Pl. Tegnap megvettem egy földet tehát nem örököltem és a tv majd mit tudom én mármint amit írtál jn ki ez visszamenőleg vonatkozik, vagy csak majd hatályba lép 2015-be és aki akkor vesz arra vonatkozik csak?
Válasz #711. hozzászólásra
Nem tudtam kivágni, mert pdf ben kaptam, így a szöveg nem volt arra alkalmas.
Most az a sanda gyanúm, hogy az említett elszámolás nem lesz zökkenőmentes, azaz szervestrágya, altalajlazítás és egyéb finomságok be lesznek nyújtva
Szerintem, biztos lesz háború....
Válasz #708. hozzászólásra
Ne csak egy részletet másolj, mert az félrevezető lehet. Nem vonatkozik mindenkire a felmondási lehetőség. Csak arra aki nem öröklés útján került tulajdonba. Aki örökölt az nem mondhatja fel továbbra sem. Ráadásul csak úgy lehet felmondani, hogy vállalja a tulaj, hogy 5 évig műveli és nem történik változás a tulajdonszerkezetben.
A komplett módosítás:
A Tft. 18/A. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén – ide nem értve a törvényes öröklés esetét –
a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában –
a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás
hatályát veszti.”
Válasz #706. hozzászólásra
Hivatalosan először felmondod a szerződést, utána tudsz intézkedni.
De nem muszáj az elején csinálni, ha nem jön össze a dolog akkor inkább hagyd az egészet, és kérd a bérleti díjat.
Válasz #705. hozzászólásra
Aki reagál annak bele kell egyeznie. Ha nem egyezik bele, akkor új vázrajzot kell készíttetni közös megegyezés alapján.
TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám
Köszönöm a választ. ( a km nem jöhet szóba mert kb. 5 km van a két falu között )Így marad a közös megegyezés.
Válasz #699. hozzászólásra
Köszönöm a válasz. Mi a helyzet abban az esetben , ha a tulajdonostársak nem mindegyike fogadja el a megosztási vázrajzot? Előbb kell felmondanom a szerződést a jelenlegi bérlővel, és azután levelezni, megosztani a használatot, vagy előbb megosztani, és azt követően felmondani a szerződést?
huuu nem egyszerű
Válasz #699. hozzászólásra
És mi van akkor ha az egyik tulajdonostárs válaszol és azt írja hogy neki ez a vázrajz nem felel meg. Szükséges mindenki bele egyezése, vagy rosszul tudom?
Válasz #699. hozzászólásra
"Én már túl vagyok egy ilyen bulin, 298 db tulajdonostárssal..."
Minden elismerésem, nem gyenge teljesítmény
Válasz #700. hozzászólásra
Mivel ismerős csinálta 40 volt, de 60 körül mozog földmérőtől és területtől függően. Hallottam már 90-100e Ft-os vázrajzról is.
Válasz #696. hozzászólásra
A FH is közig határt néz. Érdekes dolog, mert így a valójában akár 30-40km-re lévő településen is helyben lakóként lehet indulni. Főleg igaz ez a nagy közig határral rendelkező települések esetén.