Fórum

Válasz rere45 #2335. hozzászólására

Üdv!

https://hirdetmeny.magyarorszag.hu itt tudsz a településre rákeresni.

Mai árak mellett 100-120 ezer hektáronként.

De majd páran jól megmondják, hogy örülhetsz 40-50 ezernek is.

Üdvözlök minden forumozót!
Érdeklődőm ki mit mond, földbérleti díj kapcsán.
Adott egy szántó a Déldunántulon közelebbről
Paks- Szekszárd közötti terület, a szántó 3,5 Ha nagyságú 96 Ak értékű,
jól meg közelithető szilárd útburkolatú út mellett fekszik.
Ki mit mond, mi a tapasztalata, max. hol lehet a / hektár felső ár?
A régi bérlővel nem szeretnék új szerződést , vannak jelentkezők de egyelőre
tájékozódnék mik a lehetőségek, milyen bérleti
árak mozognak most.

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni. Termőföldemet szeretném bérbe adni. Ha egy helyi gazdával sikerül megegyeznem és szerződést kötni, akkor ezt a szerződést "elviheti" egy másik gazda ( a szerződés kifüggesztését követően ), aki a szomszédos földeket műveli jelenleg? Az általam választott gazda eddig azon a környéken nem bérelt/művelt földterületet.
Mi a helyzet ugyanezen esetben ha szerződött partner egy szomszédos településen bejegyzett cég lenne?

Köszi!

Válasz Mihály #2331. hozzászólására

Igen, megfordult a fejemben már akkor is, azzal a különbséggel, hogy Dalmáciában szerettem volna nyaralót venni...most már kiegyezek haza ingatlannal is, mert kilőttek a lakás árak a CSOK és egyéb kedvezmények miatt...

Válasz rongyos #2330. hozzászólására Ezt vgy 10 éve is mondtad s csak földet vettél jó kis csörte volt itt akkor és azoknak volt igazuk akik lakást vettek nem földet ha jól emlékszem akkor valami 400 ezerrel számoltuk hektárját s a bárlet akkor 70-80 ezer volt pesten meg az egyetem városokban hű ha lehet több mint 10 éve volt

Válasz bandigh #2319. hozzászólására

Ott a pont, de én is el fogok adni kb 4o hektárt, és inkább veszek lakásokat...aztán nyomatom az AirBnB-t...ágyneműt könnyebb húzni mint pótkocsit..meguntam

Válasz Mihály #2326. hozzászólására

Kedves Mihály, nagyon köszönöm, Somogyban van egyébként a föld, belső Somogyban, ott is ilyen jó lett tavaly? én csak azt láttam, hogy a földárak ugrottak egy igen nagyot....

Válasz fszlilla #2324. hozzászólására Csak szerintem ezt nem tavasszal kellet volna kezdeni hanem min a télen mert már nem sok választási lehetőség maradt a növények közül de zöldítést lehet vetni búza elé meg repce előtt gyommentesíteni a területett mert azt augusztus végén vetni kel szóval sok sikert

Válasz fszlilla #2325. hozzászólására
"Nem gondolom, hogy a 3,5 millió mai áron reális lenne" azt írta hogy kap 2,6 millió támogatást ezt akkor is kapja ha az övé lenne a föld s ezért nem kell vetni a bérlőnek semmit csak gyommentesen kell tartania a területet tehát kötelező. s akkor meg kell nézni a növények jövedelmezőségét az adott környéken (nem tudom hol taláklható a terület) gabona félék elsősorban kalászos hektáronként átlag 300-450 ezret ad fajta függő kukorica ne számoljunk a tavalyi árral mert kiugróan jó volt az átlag az országban 6-10 t/ha az-az 300-500 ezer még mindig úgy gondolja hogy nem reális az a 3,5 millió ha itt lenne HBM a terület még a 7 milliót is megkaphatná évente mert nincs szabad terület kihalási rend működik sajnos modern gépek nagyobb teljesítmény több terület kevessebb gazda ennyi Argentin gazdaság lett ebben a kis országban sajnos

Válasz Mihály #2320. hozzászólására

Köszönöm a választ. Nem gondolom, hogy a 3,5 millió mai áron reális lenne, de lehet, hogy 2 év év múlva már igen. Ezt nehéz megítélni. Nem azt akarom, hogy tönkremenjen, csak annyit szeretnék, hogy nekem is megérje bérbeadni.:)
______________________________________________
"A támogatás annak jár aki műveliami nem jelenti azt hogy a bérbe adó meg azért adja oda a földjét amit egyébként kötelező elvégeznie ha már használja a földet én keresnék másik gazdálkodót akár hírdetés alapján is s találsz szerintem 3,5 milliót is megadja ennyit ugyanis megkaphat támogarást sőt többet ha lucernát vet bele ami nem a legnyereségesebb növényi kultura"

Válasz fszlilla #2317. hozzászólására
Ha mindenáron maximalizálni akarod a bérleti díjból származó bevételed, hogy közgazdász nyelven írjak, bár nem vagyok az, akkor feladsz egy kellően részletes hirdetést, aztán várod az ajánlatokat.
_________________________________________

Köszönöm szépen! Megpróbálom.

Válasz bandigh #2319. hozzászólására
Nagyon köszönöm a választ, egyenesen úgy írtad, mintha ismernél. Valóban úgy van, hogy én nem értek hozzá, és még arra is ráhibáztál, hogy közgazdász végzettségű vagyok :). Nem gondolom, hogy rossz a föld, mert arrafelé nemigen van parlagon hagyva, úgy látom, művelik, és ez is már a kárpótlás óta bérelve, és művelve van, folyamatosan,és nem láttam még ott belvizet sem. Elődeim értettek a földhöz, művelték, csak volt egy olyan időszak - tudod, mikor elvették attól, aki valóban "gazdája" volt, és TSz-esítették, aztán "hozzáértő" pár iskolát végzett "párt-embereket" ültettek a vezetői székekbe. Nem politizálni szeretnék, csak rámutatni, hogy ezért aztán felnőtt egy generáció (2 is), aki más szakmát választott, ha már a földjeiket elvették. Ide tartozom. Az, hogy valami kicsikét visszaadtak a kárpótlásnál, az már vesztett ügy volt, igazságtalanul elvették, és akkor adtak vissza, mikor már a köv. generáció nem értett hozzá. Ettől függetlenül szeretem a földet, szeretném megtartani. És még az is igaz, ahogy írtad: van kiadó lakásom, (sajnos, mert meghalt, aki nekem benne kedves volt), és felújított panel, havonta fizet, nem évente, mint a földbérlet, és ebből az 1 lakásból bejön jelenleg, amit földbérletből évente kapok...mégegyszer köszönöm!!!

Válasz fszlilla #2317. hozzászólására
Ha mindenáron maximalizálni akarod a bérleti díjból származó bevételed, hogy közgazdász nyelven írjak, bár nem vagyok az, akkor feladsz egy kellően részletes hirdetést, aztán várod az ajánlatokat.

Válasz bandigh #2319. hozzászólására Beülteted burgonyával ami jó a többit meghagyod ugarnak s van 50 milliós bevételed

Válasz fszlilla #2317. hozzászólására A támogatás annak jár aki műveliami nem jelenti azt hogy a bérbe adó meg azért adja oda a földjét amit egyébként kötelező elvégeznie ha már használja a földet én keresnék másik gazdálkodót akár hírdetés alapján is s találsz szerintem 3,5 milliót is megadja ennyit ugyanis megkaphat támogarást sőt többet ha lucernát vet bele ami nem a legnyereségesebb növényi kultura

Válasz fszlilla #2316. hozzászólására
Szerintem a zöldítés akkor van, ha vállalja, nem kötelező, de legtöbben csinálják. Persze hogy nem szeretne többet fizetni, ki szeretne? Ettől függetlenül továbbra sem értem miért a támogatásra van kihegyezve. Nyilván annyira jó, hogy ebből ki lehet indulni, hogy ennyit kap rá az államtól. Ahogy olvasom a másik hozzászólásod, a bérlő is ebbe kapaszkodik, ezt magyarázza hogy ő a támogatásnak megfelelő összeget akarja adni bérleti díjként. Valószínű náluk nincs túl nagy verseny a földekért.

Na jó. Akkor köszönöm, hogy írtatok, próbaként kiteszem. Most éppen tárgyalásban vagyunk, a bérlő nem szeretné a 3 millióra 5 évre elkötelezni magát, azt mondja, az sokkal több, mint amit támogatásban megkapna. Én úgy láttam, a minimum támogatás 2021-ben a területalapú+zöldítés együtt 2,6 millió lenne a 35 hektárra,(74900/hektár) és annyit tudok, hogy ez évről évre növekszik. Akárhogy is nézzük, az én földemen, ha termel, és ehhez vannak kiadásai, és bevételei, a kettő között a jövedelme, abból - elvileg - csak 400000.-Ft-ot kellene hozzátennie a támogatáshoz - hogy én is úgy érezzem, megfelelő áron adtam ki kb. 60 millió ft. értékű földet... várom a véleményeteket, hogy ha van 60 millió forintnyi valamid, bármi, lakás, üzlet, stb...mennyi jövedelmet (nem bevétel! hanem bevét-kiad) várnál el....

Válasz Rabó001 #2304. hozzászólására

A bérlő nem szeretne ennyit fizetni. Ő abból indul ki, hogy neki 47000 a terület-alapú támogatás, de utánanéztem, ehhez mindig hozzájön a zöldítés, a kettő együtt 74000/hektár, az 35 hektárra 2,6 millió. Most. Évente emelkedik. Ennyit el is fogadnék, de látom azt is, hogy ez is emelkedik évente....

Válasz vén cigány #2286. hozzászólására

Egy kérdésem van. Ha van egy élő földbérleti szerződés, 10 éves, még nem járt le, és hosszabbításra kerül, de mondjuk csak 2 évvel. A szerződés tervezet fejlécében is az van hogy haszonbérleti szerződés módosítása. Ebben az esetben is adómentes lesz a bérleti díj? Mert az egész szerződés meghaladja az 5 évet.

Válasz Mötözö #2311. hozzászólására

a térségben heti szinten kellnek el 4.5-5.5 millio/ha területek

Válasz Rabó001 #2309. hozzászólására

oké..azért mondtam hogy 150-200 ropi per ha

Válasz csuti0 #2308. hozzászólására

üdv a naivitás világában..gratula

Én azt mondjuk nem értem, hogy egy földbérleti díjba miért kell belekeverni a támogatást. A támogatás a föld művelőjét illeti. A bérleti díj meg a tulajdonost. Persze közvetlen kapcsolat van a kettő között azt elismerem, mert valószínű ha egycsapásra megszűnne minden támogatás, akkor a bérleti díjak is csökkennének. Teljesen felesleges erről úgy beszélni, hogy ennyiért adom bérbe, meg én kapom a támogatást is. Ki kell mondani hogy ennyi, és kész. Hogy azt a másik fél miből gazdálkodja ki az az ő dolga.

Válasz Mötözö #2305. hozzászólására

Szia!
Látom azért nemigen vagy képben a dolgokkal. Ha a Tab kicsit is komolyan teszi a dolgát. akkor bizony megvétózta a magas vételárat! Földcsere is a Tab elé kerül, és ha kilóg a lóláb akkor bizony az is elutasítás. Ajándék sem biztos, hogy működik!
Egy termőföld árát a termelési értéke határozza meg. Hová jutna az ár ha hagynák, hogy pénzes befektetők felvásárolják a ténylegesen gazdálkodni akarók elől a termőföldet?
Üdv.Csuti

Válasz Mötözö #2306. hozzászólására

sőt,olyat is tudok hogy előre elkéri az 5 évet,egyben

Válasz fszlilla #2302. hozzászólására

egyszerüen hirdesd meg hogy 34 ha kiadó...lesz arra jelentkező 150 ezerért is,persze abban benne a 77000 ft területalapu is

Válasz csuti0 #2300. hozzászólására

ugyan már...ezt te se hiszed el..akkor megoldják egy kis földcsere-ajándékozással stb...nehogy már ne annyiért adja el amennyiért ő akarja

Válasz fszlilla #2302. hozzászólására
Szerintem reális a 88ezer hektáronként. Mindkettő komoly darab, ennyivel már lehet tárgyalni. És az árak is ilyesmik. Sokkal kisebb darabért is megadják a 90 ezret. Nem érdemes idekeverni hogy mennyi a támogatás.
Az meg hogy mi lett volna ha....az elmúlt. A jövőt se tudjuk. Elképzelésnek jo hogy eladni és közelebb venni helyette...ha tudsz, de ez közel se biztos.

Válasz Mötözö #2289. hozzászólására

Nem értem. Én nem kapok semmi mást, 43000/hektár a támogatásokat a bérlő veszi fel. Ezért keveslem kissé....

Válasz Gazdász93 #2282. hozzászólására
Nem tudom. Nincs géppark. Itt az van, hogy többen mondták nekem, hogy minimum a támogatást szokták bérleti díjban fizetni, és tudom, hogy mikor 70000/hektár volt az alap támogatás, akkor kaptam 43000/hektár bérleti díjat- 5 évre - és tudom, hogy az alaptámogatás már most is több, (ha jól tudom 88000.-) nem beszélve az egyéb (fajta, stb...) Nem értek nagyon hozzá, sajnos. Én azt tudom, hogy mikor ezt a földet örököltem, akkor az árán vettem volna 2 budapesti lakást, amit kiadok, akkor az elmúlt 4 évben 1 millióval több lenne az éves bevételem....én közgazdászatot tanultam, nem földművelést, ezért azt kell néznem, adott értéknek mennyi a hozama, ha földként hasznosítom, vagy pld. lakást veszek belőle... A másik dolog, hogy viszont a fiam már elvégzett iskolákat, földműves igazolványa van, és ha eladnám ezt a földet, és helyette vennék a közelünkben neki, lehet, úgy is jobban járnánk, ha belevágna. Ez a bérbeadott föld nekünk lakóhelytől messze van....hiszen örököltem...így azért kérdeztem, mennyit kérhetnék, mert azt gondolom, ha egy ekkora föld nem hozza be azt a jövedelmet, amit az árán vett 2 lakás pld. behozna, akkor nem érdemes nekem bérbeadni....vagy rosszul gondolom????

Köszönöm! mi évtizedek óta úgy adtuk ki, hogy a bérlő pld. kapott 70000/hektár támogatást, akkor abból adott nekünk 43000/hektárt, nem aranykorona értéken. Néhányan mondták, hogy ez nem így működik, a támogatást oda szokták adni a bérleti díjba, ezért gondolom, hogy itt kevés, amit kapunk...

Válasz Mihály #2292. hozzászólására

Szia!
És ezt kifüggesztésben olvastad? Mert még közel sem biztos,hogy a kamara engedi megvenni. A TAB magasnak ítéli meg a vételárat és máris nem vehet meg.
Üdv.: Csuti

Válasz Mihály #2292. hozzászólására

Nem böszörményi, dorogi...

Válasz Mihály #2297. hozzászólására

Akkor olyan hatalmas nagy potenciál ott sincs nyilván itt vannak 10-12 tonnás kukoricák 3-3,5 tonnás napraforgó meg mi benne vagyunk a vetőmag előállításban is.Többet hozhat viszont többet is kell fizetni.

Válasz ZuzoBayer #2296. hozzászólására Nem tudom kit kérdeztél de nálunk ilyen nincs max 20 ak de itt is kb ez az általános 50-60 támogatás nélkül attól függ kit hogyan lehet megvezetni mert volt olyan kiírás ahol 50 ezer / hektár volt de volt ahol 120 ezer volt a 13ak föld hektárja öntözni csak kútból de csak néhány szórófejes "tisza-2 nem líneár és vannak 1,4 t kukik itt is öntözés nélkül

Hivatalos bérleti szerződés 130ezer/ha tehát círka támogatás plusz 50-60 ezer/ha. 30aranykoronás öntözhető nem vízállások felétek hogy menne ez?

Válasz Mötözö #2293. hozzászólására s addig mennyit adsz még mert abba kevesen mennek bele hogy 1 forintot sem tesszel le amikor lejár a kifüggesztés...

Válasz Gazdász93 #2282. hozzászólására szerintem két ilyen darab földet bármelyikünk bérbe venné 88 ezerért.....hektárját

Válasz Nyomasek Bobo #2290. hozzászólására

tehát amikor megjön a támogatás a gazdának még leviszel hozzá hektáronként 100 ropit..

Válasz Mihály #2291. hozzászólására ja és ma olvastam hogy Újfehértó határában egy Böszörményi gazda 80 milliót adott 14 hektár földért...1 hsz-on van 1/1 tulaj meg 1 haszonélvező a haszon élvező kap 16 millát a tulaj meg a többit

Válasz Nyomasek Bobo #2290. hozzászólására Szerintem úgy érti hogyha fizetsz 200 ezret a tulajnak akkor a tied lehet a támogatás amiért dolgozól....mert nagy divat erre felé hogy 50-60 ezret kap a tulaj s felveheti a támogatást mintha ő csinálta volna a munkát is

Válasz fszlilla #2281. hozzászólására

plusz támogatás?mert akkor csak 10000ft ért adod ki..mifelénk 150-200 ezer minusz támogatás...