Hirdetés
- MTZ 1221 traktor új
- Hegesztés új
- Milyen MTZ traktort vegyek? új
- Szántás kezdőknek és haladóknak új
- Földvétel, elővásárlási jogok új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Üzemanyag fogyasztás / gázolaj- és benzináremelés új
- Műtrágya árak új
- Portálfejlesztés / Gépház / Fórum használat új
- Zöld rendszám új
Cikkajánló
Hirdetés
Hogyan maradjunk talpon gazdasági válság és rekordmagas infláció mellett?
Ma már szinte mindenki a bőrén érzi a gazdasági válság hatásait.
2632 hozzászólás
Válasz Rabó001 #2631. hozzászólására
Akkor meg nem kell fizetni semmit és elmehet az istenhez panaszra a bérbeadó…….(szerintem nincs ilyen papír)…..
Válasz ..,-:) #2630. hozzászólására
Na igen. De ha van egy földhasználói bejegyzése régről, mint szívességi, amit írtam, akkor már nem is jogtalan.
Válasz Rabó001 #2629. hozzászólására
Jogszerűtlen földhasználatból jogtalan támogatás felvétel sem sima ügy……
Válasz ..,-:) #2627. hozzászólására
Kérdés lép-e valamit a másik. Ha nem, akkor semmi gond.
Válasz sjoco100 #2625. hozzászólására
A történelmi bázisjog már senkit nem érdekel, azóta már többször változtak a jogszabályok.
Válasz Rabó001 #2626. hozzászólására
Ha nincs semmiféle írásos papír köztük, akkor ez 1000 sebből vérzik és a kérdező húzza a rövidebbet sok helyen…..(szerintem)…..
Válasz sjoco100 #2625. hozzászólására
A történelmi bázisjogról fogalmam sincs.
Az emelésnek is megvan a törvényben leírt útja, utána kell nézni. Természetesen közös megegyezéssel szinte mindent lehet.
DE: Az alaphelyzet nálatok továbbra sem tiszta nekem. Ha nincs köztetek bérleti szerződés, akkor mit emel illetve emeltet. Bérleti szerződésnél előre meg van állapítva a bérleti díj, természetesen ekkor is lehet év közben emelni. Nekünk is volt olyan, hogy év közben hosszabbítottunk, az új bérleti díj magasabb lett és úgy volt megfogalmazva hogy már erre az évre is az emelt díj érvényes. Aki nem hosszabbított, annak érvényben maradt a régi.
Ha ez egész történet nem hivatalos, akkor ahogy megegyeztek, úgy fizetsz neki, ha akarsz. Természetesen az ő lépését vagy válaszlépését nem lehet kiszámítani.
Válasz Rabó001 #2621. hozzászólására
Köszönöm a kielégítő választ .
Még lenne két kérdésem :
A földterület történelmi bázisjogát viszont nekem ajándékozta.Akkor is keresztbe tehet?
Most decemberrel jelentette be egy smsben (amúgy nem láttam 20 éve nem is beszéltem vele (önkényesen megsértődtek)) , hogy dupláját kéri .Emelhet e decemberben ?tavaly is ünnepek előtt hív , hogy emel ezt még megadtam. Mondtam neki időben szóljon , mert akkor visszaadom , ha nekem az ár nem megfelelő.Már megvan szántva el van vetve.
Válasz Rabó001 #2623. hozzászólására
Köszi.
Válasz hasutas1 #2622. hozzászólására
Ha dec. 31-gyel jár le, akkor gyorsan meg tudod kötni az új bérleti szerződést addig. Most azt nemtudom hogy a bérleti szerződést ilyenkor ki kell-e függeszteni. Előhaszonbérletnél első helyen vagy a felesbérlet lejárta esetén is. Mert ugye normál haszonbérleti szerződéskor az van hogy ha az eredeti szerződés megkötéstől számított 20 évbe belefér az időtartam, akkor ki se kell függeszteni.
Vételnél is ő van első helyen, ebből szerintem nem lesz gond.
Ha te vennéd meg, akkor kifüggesztés sincs, az a legegyszerűbb, ahhoz csak ügyvéd kell, aztán mehet is, ha 1/1-es.
Válasz Rabó001 #2620. hozzászólására
Engem csak a kifüggesztési időszak érdekel, hogy akkor hivatalosan ki a földhasználó. Van rajta pár fólia és nem szeretném hogy abba kössön bele bárki is, hogy nem ő a földhasználó. Most vettük észre, hogy lejárt a felesbérleti szerződése, én meg azt hittem, hogy még mindig van felesbérlet, nem néztem, hogy már nincs.
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására
Ha ő tulajdonos és neked és nincs érvényes földhasználati szerződésed, akkor keresztbe tud tenni.
Ha szívességi földhasználat van, akkor a szerződésben nincs is (nem lehet kikötve) bérleti díj, mert azért szívességi. Persze megállapodhattok egymás közt abban hogy szívességit köttök, de nem hivatalosan meg fizetsz érte.
Itt az lehet a történet ügyintézési része, hogy régen nem vették valami szigorúan a földhivatalok az ilyesmit, nekem is egy ismerősöm 15 éven keresztül úgy használt egy kis darab földet szívességivel hogy semmi papírja nem volt róla, még csak rokonok se voltak. Az ügyintéző rendes volt, meg ismerős, és beírta a földhasználati bejegyzésre jogcímnek a szívességi használatot. És ezt a hivatal magától nem vizsgálja felül, vagyis ha senki nem vitt be valami szerződést a területre, akkor az akkori bejegyzés él, mivel a szívességi időtartam nélküli szerződés is lehet. Ma már szerződés nélkül nem jegyzik be az ilyet se. De például a lejárt haszonbérletet se törli a hivatal automatikusan. A helyi Zrt-től például most sok földet kivettek, mind jan. 1-gyel járt le, az új földhasználók március-április, meg májusban kötöttek új szerződéseket. Támogatásigényléskor meg nem kérnek szerződést, maximum összenézik a földhasználati bejegyzéssel, de ennek pontos folyamatát nem tudom, lehet hogy csak szúrópróba szerűen megnéznek egyet-egyet.
Válasz hasutas1 #2613. hozzászólására
Ez milyen kérdés már...ha megveszi akkor az övé lesz, használni meg az használja akinek adja, vagy aki eddig használta, tehát a feleséged.
Ha esetleg ezekre gondolsz valamelyikre:
A feleséged felesbérlőként is volt haszonbérlőnek számít. Tehát vételi és bérleti rangsorban is elöl van, de ezt most csak fejből írom, vételnél második az állam után.
Te is megveheted apádtól, kifüggesztés nélkül, mert közeli hozzátartozók vagytok, vagy ajándékozható is, ettől még így is adhatsz érte pénzt, ha úgy állapodtok meg, csak arról nem lesz papír.
Válasz Nagy Péter 40 #2614. hozzászólására
Földhivatal támogatást nem intéz ezt szerintem te is tudod, egyszer bejegyezték földhasználónak, ennyi. A többit meg nem írta le.
Válasz Vén cigány #2608. hozzászólására
Ja, Zrt-k szeretnek, meg a leírt összegnél sokkal magasabbon is, idén például, konkrét összeget le se írok, mert ugye az felveri az árakat bárhol.
Mondjuk egy dupla kv számot most feldobok a lemezjátszóra.... :)
Válasz Nagy Péter 40 #2616. hozzászólására Nem tusom ők nem foglalkoznak a támogatással szerintem azt max az okmány iroda küldhette nekik ....
Válasz Mihály #2615. hozzászólására
Gondolom amikor ment a kolléga az ügyintézőhöz vitt minden adatot plusz a nem aláírt szerződést is.Az meg lefénymásolta majd "elintézte" a dolgokat mikor nem jutottak dűlőre.
Válasz Nagy Péter 40 #2614. hozzászólására Nem tudom de a földhivatal nem használhatta a mepart honnan tudja akkor a blokk számát stb???
Válasz sjoco100 #2611. hozzászólására
Mit intézett neked pontosan a földhivatal? Van róla bmilyen papírod amit ők csináltak neked anno?
Mert az hogy megkapsz minden támogatást nem feltétlen jelenti azt hogy intéztek bmit is csak szimplán beírtak téged támogatásra és ha más nem adja be eddig megkaptad...
Nekem is a szomszéd 5 hektárja már 10 éve úgy van beadva a nevemre hogy semmi közöm hozzá papíron mégis jön rá ugyanúgy a támogatás mint amire érvényes szerződésem van...
Elvileg majd jövő évtől kezdik el ezt igazán nézni hogy papír is van e ezekről a földekről vagy csak "zugmegegyezések"..
Helyedben előkeresném ha van róla papír.
Ami a bérleti díjat illeti: ha jól értem a mondataid alapján eddig fizettél 90 körül most meg 150 ezret kérne tőled.
Ezek alapján kb 37 AK-s földről van szó.
Ha valóban ilyen jó is a föld mint ahogy az AK mutatja akkor az nem túlzó ár.
Nem tudom milyen viszonyban vagytok de család lévén csak meglehet beszélni a dolgokat. Kicsit alkudni belőle és akkor mindenki elégedett lehet és a családi béke is megmarad.
Az asszonynak felesbérleti szerződése volt apámmal ami dec. 31-el lejár. Ha megveszi tőle, addig kié a föld, és ki használhatja?
Eddig az asszony volt a földhasználó.
Válasz sjoco100 #2611. hozzászólására akkor most szívességi vagy bérlő amit a földhivatal bejegyzett ...????.
van földhasználatom megkapok minden támogatást.
földhivatal rendezte el , mert a rokon(testvér) azt gondolta , ha semmire nem reagál akkor keresztbe tud tenni.
Válasz sjoco100 #2601. hozzászólására ez nem jogszerű földhasználat írjatok egyet ami kifüggesztve a tavaszra kész lesz a 4000/ak azt elfogadható..
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására Most van érvényes földhasználatod vagy nincs mert akkor a következő bérlőtől kérheted a zöld károd ...
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására
Mekkora ez a földterület, aranykorona, hektár? Milyen minőségű? fekete föld, homok stb...
Mennyi termésátlag kukorica esetén?
Ammenyiben nincs földhasználati lapod, hogy kaptál földalapú támogatást?
Nagy általánosságban a 4000 Ft/ak nem sok. Persze a volt Tsz-ek, Zrt-ék szeretnek 3500 Ak/Ft alatt bérelni.
Válasz sjoco100 #2604. hozzászólására
A labda a másik térfélen pattog. Te jogalap nélküli földhasználó vagy. Egyet tehetsz, hogy nem fizeted ki a bérletet és nem műveled tovább.
Válasz sjoco100 #2605. hozzászólására
Nekem most igértek a 8.5 hektárra 1000000 de még várok jobb ajánlatra
200 aranykorona
az még kimaradt , most olvastam hogy nem kérhet többet mint amit a környéken átlagban kérnek.
Rengeteg céges visszaélések miatt 2022 től új jogszabályok vannak.
A 2013 -ig szívességi földhasználók voltunk(testvér)
2013 - ban elküldtük a szerződést nem írták alá. A földhivatal ekkor azt mondta írjunk még egyet , ha nem válaszolnak 1 honapig akkor elintézik.
Az ügyintéző azt mondta ne fizessek semmit . Mégis megadtam nekik azt amit akkor más fizetett.
Közben néha telefonált , hogy emeljünk így mentünk feljebb , de felénk sem néztek.
Most meg rám ír egy smst hogy emel , ilyenkor lehet emelni?
A 4000 ft/ak át idén biztos nem fizetem ki , mert nem ebben állapodtunk meg. Amúgy már emelt karácsonykor is.
A történelmi bázisjogot nekem ajándékozta. A föld megvan szántva el van vetve.
Mi már rég visszavásároltuk volna , de nem is találkoztam velük 20 éve.
Ha most nem fizetem meg neki amit kért csak amit szóban megállapodtunk év elején keresztbe tud- e tenni nekem?
Válasz TéZé #2602. hozzászólására
Még kevés is. Felénk a 20 ak föld 100 körül mozog.
Válasz sjoco100 #2601. hozzászólására
Szerintem ha nincs bérleti szerzödés akkor annyit kér amennyit akar te meg annyit fizetsz amennyit akarsz egyébként a 4000 ft/ak az reális simán megadja másis ilyen infláció mellet.
Eddig 267 000 ft ot fizettem három hektár földért körülbelül.
Semmilyen írásos megegyezés nincs , két éve emelt ennyire.Rokon.
Most kapok egy smst tőmondatban 4000ft /ak.
Ilyenkor emelhet-e?
Kb 70%kal többet kellene fizetnem.
Válasz TéZé #2598. hozzászólására
Persze hogy jó.
Miest megkötötték attól a naptól kezdve lehet fizetni.
Nekem is van olyan bérletem aminek az első felét március végéig kell fizetnem a másik felét meg augusztus 31-ig.
A lényeg hogy minden évet rendezni kell dec 31-ig. Az hogy azon belül hogy oszlik el a fizetés és mikor fizet csak a bérbeadó és bérlő megállapodásán múlik.
Válasz TéZé #2598. hozzászólására
Őszinte leszek nem tudom. Nekem egy olyan szerződésem volt amiben július 31 volt az első 1/2-ed rész kifizetésének a dátuma de ügyvéddel azt beszéltük írjuk át október 31-re.
Válasz termelo #2592. hozzászólására
A haszonbérleti időszak az mit jelent?
Ugy is jó lenne hogy felét mondjuk július 1 ig a másik felét december 15 ig . Ez megfelelne a törvénynek ??
Válasz termelo #2592. hozzászólására
A haszonbérleti időszak az mit jelent?
Ugy is jó lenne hogy felét mondjuk július 1 ig a másik felét december 15 ig . Ez megfelelne a törvénynek ??
Válasz TéZé #2595. hozzászólására
Van egy adatbázisa amiben benne van az összes bérlemény az elmúlt 3 évben.(terület, aranykorona, bérleti díj) Ezekből kiveszi a legalacsonyabb és a legmagasabb összegű bérleteket majd egy előre megadott metodika szerint súlyozza a maradék értékeket. Én sem hittem el, hogy ilyen komoly lesz a szakvélemény de 1 hrsz-re 16 oldalas jegyzőkönyvet készített. Én végig olvastam és érthető valamint egyet is értek vele...
Válasz termelo #2594. hozzászólására
Igen értem én de itt mifelénk is elég nagy a szórás bérleti dijjak terén látok 70000 ft os és 130000 ft os kifüggesztéseket is ! Na erre kíváncsi lennék hogy mit mondana a szakértő.
Például a helyi zrt 3300 ft/ak áron bérel és sokan lekötötték 15-20 évre igaz emel évente 200 ft ot aranykoronánként de a 130000 ft os ajánlathoz kèpest felére jön ki a matek àtlag 20 ak földek vannak de van sok 12-13 ak is ott még a 40 et se éri el a bérleti dijj.
Válasz TéZé #2593. hozzászólására
Nem egészen, a szakértő nem állapít meg többet a helyben szokásos ártól csak a helyben szokásost. Korábban amikor kibérelték a tulajtól akkor csúnyán átverték......
Elege lett az egészből eladta én megvettem és intézkedtem ennyi.
Válasz termelo #2592. hozzászólására
A bérbe adó a bérlővel ha megegyyezett de amikor a fizetésre kerül a sor akkor kitalálja hogy a hejbéli árakhoz képest többet kell fizetnie
Válasz TéZé #2591. hozzászólására
Nem, törvény szerint csak utólag lehet fizetni!
Fétv:
IX. Fejezet
A földhasználati szerződések
12. A haszonbérleti szerződés tartalmára vonatkozó különös rendelkezések
50. § (1) A haszonbér a szerződő felek megállapodása szerint pénzben vagy természetben jár. Ha a szerződő felek a természetben történő teljesítésben állapodnak meg, a haszonbér mértékének vagy mennyiségének előre meghatározottnak kell lennie, ennek hiányában a szerződés semmis.
(2) A haszonbért időszakonként utólag, de legkésőbb a naptári év végéig kell teljesíteni.
Bocsi, a kérdésed feletti részt nem értettem. Ki kivel ?
Válasz termelo #2587. hozzászólására
Azèrt ez èrdekes dolog hogyha megegyeznek a bèrlövel ès ő írja a bèrleti szerzödèst ès válalja a benne foglaltakat ès fizetèskor meg elkezd variálni ! Holott elötte is tudta a helyben szokásos bèrleti díjat !
Ès valószinünek tartom hogy azèrt lett ő a jelenlegi bèrlő mert ő adta a legjobb ajánlatot!
Ezek elkerülèse vègett elöre el kellene a bèrleti díjat kèrni .
Ha nem is mindet de legalább felèt a szerzödès jóváhagyása után a másik felèt meg mondjuk nyáron.
Szerintetek ez reális elvárás hogy így fizessen valaki?
Válasz termelo #2587. hozzászólására
Általánosságban írtam.
Válasz Vén cigány #2588. hozzászólására
27
Válasz termelo #2587. hozzászólására
Hány aranykoronás földről van szó?
Válasz Rabó001 #2586. hozzászólására
Nem feltétlen kell bíróságra menni, én mint bérbeadó felkértem egy független szakértőt ő egy hét alatt elkészített egy szakvéleményt 120 ezer forint/ha bérleti díjról és erre kellett hogy reagáljon a bérlő 30 nap alatt.
Ha nem ért vele egyet csak utána jön a bíróság...
(egyet értett)
Előtte kb. fele ennyiért bérelte, de jobban örültem volna ha visszamondja mert én is gazdálkodom.
Én a szakértőtől úgy tudom, hogy ha van egy kifüggesztés amit "elfogadsz" akkor sem kell megadnod azt az árat, gazdasági év végéig kérheted a szakértőtől a helyben szokásos ár megállapítását.
Válasz TéZé #2584. hozzászólására
Nem! Piaci ár amit épp megadnak.
Bíróságon a piaci ár megállapítására lehet pereskedni 3-5 évet.
Válasz TéZé #2584. hozzászólására
Szerintem igen!
Másfél zsák dekalb vetőmag.
Válasz Vén cigány #2582 hozzászólásár
Akkor ha jól értelmezem
A piaci ár már most a 120+25% a jövő évtöl .
Válasz fattyú #2570. hozzászólására
Köszönöm az infót