A következőt szeretném kérdezni,hogy osztatlan közösben hogyan tudok tulajdonrészt bérelni?Az eddigi bérlővel nem akarnak hosszabbítani,de ő használja a többi tulajdonosét!
Válasz ..MZ/X.. #634. hozzászólásáraTermészetesen azon leszek, de végül is kit szólítanak fel, csak a tulajdonost tudják, hisz a bérbeadásról még nem tudnak...
Válasz d-032a #632. hozzászólásáraKöszönöm! Még nem szólítottak fel, csak úgy tudtam, hogy az ingatlan nyilvántartásba bejegyzés után van 30 napom a földhasználat bejelentésére, de ez elmaradt kb. fél éve.
Válasz Pont #630. hozzászólásáraA Földhivatal részéről történő szankcióra gondolsz?
Nem a csereszerződés aláírásának időpontja számít, hanem az az időpont amikor tulajdonosként bejegyeznek az ingatlan nyilvántartásba. Vagy valamilyen egyéb módon jogot szereztél a földhasználatra.
A Földhivatal nem visszamenőleg, hanem azután szankcionál miután 30 napos határidővel felszólítottak a fh. bejelentésre, de az mégsem történik meg.
Egyébként ha a csereszerződés hatósági jóváhagyáshoz volt kötve, akkor -elvileg- hivatalból bejegyzik a földhasználatot.
A gond inkább ott lehet, ahol a jogosultság feltétele a bejegyzett földhasználat (MÁK, vagy go.jövedéki visszaigénylés).
Válasz Matyi50 #629. hozzászólásáraKell, és sok ugyanazon kötelező szövegnek benne kell lenni mint a haszonbérletiben(magyar nyelven irni olvasni tudó.., xy ha.-t nem haladja meg..stb)
b) a föld használati jogosultságának jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet részére való átadásával megvalósuló,
c) a mezőgazdasági termelőszervezet, mint földhasználó, és az annak legalább 25%-ban tulajdonos természetes személy tagja, illetve annak közeli hozzátartozója, továbbá legalább 3 éve foglalkoztatott alkalmazottja, mint használatba adó közötti,
sziasztok!
olyan kérdés lenne egy barátomtól -mert a falugazdász nem tudott segíteni- hogy a bérleményből visszajövő saját földet hogyan tudná saját cége használni?
van valami előjoga mert a cég az övé meg a föld is vagy nincs ilyen?
egyéb lehetőség?
Válasz szgyuri82 #614. hozzászólásáraNem kell új szerzôdés, tapasztalatból mondom!Nekem 2014 végén volt megosztás, a tulajok akiktôlbbérlek egy része megosztatta, volt aki nem. Így lett terület amit már 1/1 ben hasznalok es van ami maradt osztatlanban , de a hrsz.-a mindegyiknek változott.A földhivatal magátul küldte ki az átvezetést.
Válasz szgyuri82 #614. hozzászólásáraTörölnek minden használatot a régi hrszről, szóval új szerződés kell igen. Viszont az előhaszonbérleti dolgokról nem tudok segíteni mert nálam saját tulajdont érintett a dolog és ugye ott ilyen nincs.
Sziasztok.Olyan kérdésem lenne, hogy most ugye vannak országosan az osztatlan közös szétmérések.Ha osztatlan közösben van élő bérleti szerződésem, természetesen csak bizonyos százaléka, akkor szétmérés után, mivel új helyrajzi szám lesz, akkor kell új szerződést kötnöm? Megmarad-e az előbérleti jogom? Előre is köszönöm a választ.
Földművesként történő regisztrációnál ha nincs szakképesítés, akkor őstermelőinél még mindig 3 év a feltétel igaz? Földhivatal állítja, hogy 5 év, pedig a nyomtatványukban is 3 év van
Válasz Wilde #598. hozzászólásáraHatározott időtartamú szívességi földhasználati szerződést - hasonlóan a haszonbérleti szerződéshez - valóban csak közös megegyezéssel, illetve a jogszabályi feltételek fennállása esetén azonnali hatályú felmondással lehet megszüntetni.
Ha azonban a szívességi földhasználati szerződés határozatlan idejű, akkor a megszűnésének szabályai eltérnek a haszonbérleti szerződés megszűnésének szabályaitól, hiszen határozatlan idejű haszonbérleti szerződés nem is létezik.
A 2013. évi CCXII. törvény 68. § (2)-(4) bekezdései alapján a határozatlan időre kötött szívességi földhasználati szerződés 60 napos felmondási idővel felmondható.
Bónusz kérdés: a közeli hozzátartozói jogviszony az új tulaj viszonylatában is fennáll?
Válasz sixx #601. hozzászólásáranem a bérlő hunyt el, hanem a bérbeadó vagyis az előző tulaj.ebben az esetben is áll a felmondási lehetőség?milyen indokkal?
Válasz Wilde #598. hozzászólásáraSzívességi fh szerinten csak közeli hozzátartozók között játszik. Az új tulaj felmondhatja, de kérdezzétek meg a földhivatali ügyintézőt mert ami nálunk működik az máshol már nem biztos, hogy megy.
lehet e valamit tenni ha szivességi szerződés él de aki aláírta(ez sem biztos)elhunyt és az új tulaj nagyon nem szeretné ,hogy tovább müködjön.???? bármilyen megoldás ha van megköszönném a segítséget
Érdeklődnék hogy bejegyez e a földhivatal olyan haszonbérleti szerződést amely területen még élő szivességi földhasználat van bejegyzett földhasználóval ? elutasitja vagy hiánypótlásra kér ?
Válasz szanberg #552. hozzászólásáraHát te tudod,de nekem inkább a "békesség a szomszédokkal" verzió jön be.Ez a "mennek majd szépen ellenőrizni..." dolog fordítva is elsülhet mert azt az ellenőrző szerv dönti el,hogy mi felel meg ennek a kritériumnak.De bocs hogy bele vau.. Inkább leírom én hogy csinálom. A helyi vt-vel megvetetem a luci vetőmagot a tulajdonos meg aláírja,hogy nem kér vadkárt 5 évig(övé a támogatás,ő is intézi magának) Egy régebbi lucernaföldemet odaadom a szomszédnak hogy művelje,de enyém a szalma és szántsa fel a friss lucernám alá a területet.Enyém tavasszal a magágykészítés a vetés és 5 évig betakarítok.És ez így mindenkinek megfelel.
Válasz fexco #591. hozzászólásáraLehet ki van függesztve csak véletlenül takarja a többi kifüggesztett papír! Nálunk már akadt ilyen! Elvileg a magyarorszag.hu-n is kötelező közzétenni de erre azt hallottam hogy állítólag nem mindig tudnak belépnihogy feltegyék. A szomszéd területet így vitte el az alpolgármester, sehol nem volt kihirdetve,nem is tudtuk hogy eladó!.
Nehéz bizonyítani, főleg utólag hogy nem volt kifüggesztve. Csinálhatnál felvételt a hirdetőtábláról, de ha nem tudod mikortól kellene kint legyen, mondhatják hogy már letelt az idő azért nincs kint.
Válasz fexco #591. hozzászólásáraValami változott,nézz utána.Egy kis idő volt,mikor nem rakták fel a magyarorszag.hu.ra.De utána most fel kellene lennie.Legalábbis,a törzs adatoknak.
PDF.-be,már nem töltik fel.
Válasz zeli39 #589. hozzászólásáraaz akérdésem,hogy szerintem megy a csalás,van egy elado főld,még nem látom a kifüggesztést,itt ahol van a föld.nekem van elővásárlási jogom,ezt tudja az is aki megakarja venni ezt a táblát,és azért kever valamit.mit keverhet????ez a kérdés!!!!!
Válasz fexco #585. hozzászólásáraCsak az van kifüggesztve amit már el is adtak ami még csak eladó az nincs de lehet csak én értelmezem rosszul a kérdésed :-)Persze nem minden ember joggyakorló :-)
938 hozzászólás
Válasz Apuka80 #637. hozzászólásáraCumi.
Üdv Fórumtársak!
A következőt szeretném kérdezni,hogy osztatlan közösben hogyan tudok tulajdonrészt bérelni?Az eddigi bérlővel nem akarnak hosszabbítani,de ő használja a többi tulajdonosét!
Válasz ..MZ/X.. #634. hozzászólásáraTermészetesen azon leszek, de végül is kit szólítanak fel, csak a tulajdonost tudják, hisz a bérbeadásról még nem tudnak...
Válasz Pont #633. hozzászólásáranálunk bejegyzik azt visszamenőlegesen is. attól a naptól. amikor a szerződés beérkezik a földhivatalba.
Válasz Pont #633. hozzászólásáraAkkor jelentsd be minél hamarabb.
Válasz d-032a #632. hozzászólásáraKöszönöm! Még nem szólítottak fel, csak úgy tudtam, hogy az ingatlan nyilvántartásba bejegyzés után van 30 napom a földhasználat bejelentésére, de ez elmaradt kb. fél éve.
Válasz Pont #630. hozzászólásáraA Földhivatal részéről történő szankcióra gondolsz?
Nem a csereszerződés aláírásának időpontja számít, hanem az az időpont amikor tulajdonosként bejegyeznek az ingatlan nyilvántartásba. Vagy valamilyen egyéb módon jogot szereztél a földhasználatra.
A Földhivatal nem visszamenőleg, hanem azután szankcionál miután 30 napos határidővel felszólítottak a fh. bejelentésre, de az mégsem történik meg.
Egyébként ha a csereszerződés hatósági jóváhagyáshoz volt kötve, akkor -elvileg- hivatalból bejegyzik a földhasználatot.
A gond inkább ott lehet, ahol a jogosultság feltétele a bejegyzett földhasználat (MÁK, vagy go.jövedéki visszaigénylés).
Válasz Matyi50 #629. hozzászólásáraKell, és sok ugyanazon kötelező szövegnek benne kell lenni mint a haszonbérletiben(magyar nyelven irni olvasni tudó.., xy ha.-t nem haladja meg..stb)
Sziasztok!
Tudja valaki milyen szankcióra lehet számítani, ha a csereszerződés aláírása után fél évvel történik meg csak a földhasználati bejelentés?
Üdv mindenkinek!
Egyenes ági rokon (szülő-gyerek) közti szivességi földhasználathoz kell egymás közt szerződést írni,vagy elég a földhasználati nyomtatványt kitölteni?
Válasz Zoli3 #627. hozzászólásáraköszönöm!
Válasz Bán Zsolt #626. hozzászólására
2013 évi CXXII Tv.
48. § (1) E törvény szerinti előhaszonbérleti jog nem áll fenn
a) a közeli hozzátartozók közötti,
b) a föld használati jogosultságának jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet részére való átadásával megvalósuló,
c) a mezőgazdasági termelőszervezet, mint földhasználó, és az annak legalább 25%-ban tulajdonos természetes személy tagja, illetve annak közeli hozzátartozója, továbbá legalább 3 éve foglalkoztatott alkalmazottja, mint használatba adó közötti,
Válasz Zoli3 #624. hozzászólásáraBe tudnád mâsolni?
Válasz Kémlelő #623. hozzászólásáraAdózás. Egyedül van 8milla kevés lenne.
Válasz Bán Zsolt #622. hozzászólásáraSimán bérbeadja saját cégének. Nem kell hatósági jóváhagyás sem 48§ c,pont.
De azért földhivatalt nem árt megkérdezni.
Az miért nem jó, ha művelteti a saját cégével?
Olyan magas bérletet kell kiírni, ha valaki elviszi az meg is érdemli.
sziasztok!
olyan kérdés lenne egy barátomtól -mert a falugazdász nem tudott segíteni- hogy a bérleményből visszajövő saját földet hogyan tudná saját cége használni?
van valami előjoga mert a cég az övé meg a föld is vagy nincs ilyen?
egyéb lehetőség?
Válasz UE-28 #619. hozzászólásáraLáttál már állásfoglalást valamelyik hivataltól Magyarországon?
Köszönöm szépen a válaszokat. Föl fogom keresni a földhivatalt
Különben sajnos mindegyik fh másképp jár el sajnos, a legbiztosabb, ha írásban kérsz tôlük állásfoglalást!
Válasz szgyuri82 #614. hozzászólásáraNem kell új szerzôdés, tapasztalatból mondom!Nekem 2014 végén volt megosztás, a tulajok akiktôlbbérlek egy része megosztatta, volt aki nem. Így lett terület amit már 1/1 ben hasznalok es van ami maradt osztatlanban , de a hrsz.-a mindegyiknek változott.A földhivatal magátul küldte ki az átvezetést.
Válasz laci92627 #616. hozzászólásáraIgen!
Béreltem egy földet én vagyok/voltam a bejelentett földhasználó. Most megvásároltam ilyenkor kell földhasználatot bejelenteni?
Válasz szgyuri82 #614. hozzászólásáraTörölnek minden használatot a régi hrszről, szóval új szerződés kell igen. Viszont az előhaszonbérleti dolgokról nem tudok segíteni mert nálam saját tulajdont érintett a dolog és ugye ott ilyen nincs.
Sziasztok.Olyan kérdésem lenne, hogy most ugye vannak országosan az osztatlan közös szétmérések.Ha osztatlan közösben van élő bérleti szerződésem, természetesen csak bizonyos százaléka, akkor szétmérés után, mivel új helyrajzi szám lesz, akkor kell új szerződést kötnöm? Megmarad-e az előbérleti jogom? Előre is köszönöm a választ.
Válasz laikus87 #609. hozzászólásáraAz totál esélytelen. 15 éven át kellett volna sajátként kezelni.
Válasz Mf-es? #608. hozzászólásáraKeresd meg az örökösöket, póthagyatéki, és velük egyezkedj.
Válasz Mf-es? #610. hozzászólásárafogalmam sincs, hátha egy ügyvéd, vagy jogtanácsos többet tud mondani, de szerintem elméletben ez járható út lenne
Válasz laikus87 #609. hozzászólásáraMi volna a hivatalos menet?Mert egyszer próbáltam,nem működött.
Válasz Mf-es? #608. hozzászólásáraszerintem elbirtoklás
Milyen,megoldás van,a 2-5 AK.földekkel,aminek,100 év feletti a tulaj?Nem a korukkal van baj,csak,hogy alulról szagolják az ibolyát.
Földművesként történő regisztrációnál ha nincs szakképesítés, akkor őstermelőinél még mindig 3 év a feltétel igaz? Földhivatal állítja, hogy 5 év, pedig a nyomtatványukban is 3 év van
Válasz smart #605. hozzászólásárahatározott ideig szól a szerzödés,és az új tulaj is közeli hozzátartozó (örökös).köszi
Válasz Wilde #598. hozzászólásáraHatározott időtartamú szívességi földhasználati szerződést - hasonlóan a haszonbérleti szerződéshez - valóban csak közös megegyezéssel, illetve a jogszabályi feltételek fennállása esetén azonnali hatályú felmondással lehet megszüntetni.
Ha azonban a szívességi földhasználati szerződés határozatlan idejű, akkor a megszűnésének szabályai eltérnek a haszonbérleti szerződés megszűnésének szabályaitól, hiszen határozatlan idejű haszonbérleti szerződés nem is létezik.
A 2013. évi CCXII. törvény 68. § (2)-(4) bekezdései alapján a határozatlan időre kötött szívességi földhasználati szerződés 60 napos felmondási idővel felmondható.
Bónusz kérdés: a közeli hozzátartozói jogviszony az új tulaj viszonylatában is fennáll?
Válasz Mf-es? #603. hozzászólásáraigen én is így tudom,de bizakodtam hátha van megoldás....
Válasz Wilde #602. hozzászólásáraNincs felmondási lehetőség,csak közös meg egyezéssel.
Válasz sixx #601. hozzászólásáranem a bérlő hunyt el, hanem a bérbeadó vagyis az előző tulaj.ebben az esetben is áll a felmondási lehetőség?milyen indokkal?
Válasz Wilde #598. hozzászólásáraA bérlő halála miatt a tulajdonos kérheti a földhasználat törlését.
Válasz ..MZ/X.. #599. hozzászólásáraigen csak közelivel megy a dolog.de hogy az új tulaj felmondhatja e arra rákérdezek.köszi
Válasz Wilde #598. hozzászólásáraSzívességi fh szerinten csak közeli hozzátartozók között játszik. Az új tulaj felmondhatja, de kérdezzétek meg a földhivatali ügyintézőt mert ami nálunk működik az máshol már nem biztos, hogy megy.
lehet e valamit tenni ha szivességi szerződés él de aki aláírta(ez sem biztos)elhunyt és az új tulaj nagyon nem szeretné ,hogy tovább müködjön.???? bármilyen megoldás ha van megköszönném a segítséget
Érdeklődnék hogy bejegyez e a földhivatal olyan haszonbérleti szerződést amely területen még élő szivességi földhasználat van bejegyzett földhasználóval ?
elutasitja vagy hiánypótlásra kér ?
Válasz nagypistivagyok2 #595. hozzászólásáraigen csak ott HELYI vt-t írsz meg helyi szomszédokat, nem 140km-ről spekulánsokat...
én nyugodt vagyok mert minden évben ellenőriznek, de most már mást is fognak...
Válasz szanberg #552. hozzászólásáraHát te tudod,de nekem inkább a "békesség a szomszédokkal" verzió jön be.Ez a "mennek majd szépen ellenőrizni..." dolog fordítva is elsülhet mert azt az ellenőrző szerv dönti el,hogy mi felel meg ennek a kritériumnak.De bocs hogy bele vau.. Inkább leírom én hogy csinálom. A helyi vt-vel megvetetem a luci vetőmagot a tulajdonos meg aláírja,hogy nem kér vadkárt 5 évig(övé a támogatás,ő is intézi magának) Egy régebbi lucernaföldemet odaadom a szomszédnak hogy művelje,de enyém a szalma és szántsa fel a friss lucernám alá a területet.Enyém tavasszal a magágykészítés a vetés és 5 évig betakarítok.És ez így mindenkinek megfelel.
Válasz fexco #591. hozzászólásárabeszélj a tulajjal,rosszul hazudnak.
Válasz fexco #591. hozzászólásáraLehet ki van függesztve csak véletlenül
takarja a többi kifüggesztett papír! Nálunk már akadt ilyen! Elvileg a magyarorszag.hu-n is kötelező közzétenni de erre azt hallottam hogy állítólag nem mindig tudnak belépni
hogy feltegyék. A szomszéd területet így vitte el az alpolgármester, sehol nem volt kihirdetve,nem is tudtuk hogy eladó!
.
Nehéz bizonyítani, főleg utólag hogy nem volt kifüggesztve. Csinálhatnál felvételt a hirdetőtábláról, de ha nem tudod mikortól kellene kint legyen, mondhatják hogy már letelt az idő azért nincs kint.
Válasz fexco #591. hozzászólásáraValami változott,nézz utána.Egy kis idő volt,mikor nem rakták fel a magyarorszag.hu.ra.De utána most fel kellene lennie.Legalábbis,a törzs adatoknak.
PDF.-be,már nem töltik fel.
Válasz zeli39 #589. hozzászólásáraaz akérdésem,hogy szerintem megy a csalás,van egy elado főld,még nem látom a kifüggesztést,itt ahol van a föld.nekem van elővásárlási jogom,ezt tudja az is aki megakarja venni ezt a táblát,és azért kever valamit.mit keverhet????ez a kérdés!!!!!
Válasz Mf-es? #583. hozzászólásáraAbszolút nem témába illő dolgokat irkálsz itt össze vissza összefüggéstelenül
Válasz fexco #585. hozzászólásáraCsak az van kifüggesztve amit már el is adtak ami még csak eladó az nincs de lehet csak én értelmezem rosszul a kérdésed :-)Persze nem minden ember joggyakorló :-)