Nem szeretnélek félrevezetni, meg rossz hírt sem szeretek mondani, de utolsó információim szerint osztatlan közös terület esetén a tulajdonostársnak elővásárlási joga van. A kifüggesztéssel pedig a tulajdonos hivatalosan bejelentette eladási szándékát, így az vissza nem vonható.(Decemberben hasonló cipőben jártunk, sajnos így működtek a dolgok. )
Pest megyei árakat tudok mondani, nem olyan régen tűztek ki, mértek ki területet nekem. A kimérő ári függetlenül a terület nagyságától, Ak értékétől 50.000 Ft volt. Ebbe max 9 kitűzési pont tartozott bele. Ezen felül kitűzési pontonként + 2000 Ft lett volna. Ugyananyiba került az 1800 négyzetméteres zártkertem kimérése is, mint a 8 Ha-os szántómé. Ezek az árak voltak, a kimérők korrektek voltak, földhivatalból kikért gps koordinátákal pontosan, műholdal kommunikáló berendezéssel mértek 1 ha kimérésénél elmondásuk szerint max 3 négyzetméter lehet az eltérés. Ajánlom őket!
Segítséget kérnék.
Szeretnék venni egy osztatlan közös szántóban tulajdonrészt, helybeli lakosként. Az eladóval megegyeztünk, megtörtént a kifüggesztés, pár nap múlva lejár a 60 nap.
Ajánlatot tett egy nem túl nagy népszerűségnek örvendő hazatelepült pénzeszsák, aki ugyan nem helybéli, de rendelkezik egy roppant kis résszel az osztatlanban az érintett szántóban.
Az eladó ugye neki kellene hogy eladja, hiszen mint társtulajdonost őt illeti meg az elővásárlási jog? Így van?
No de az eladó nem szereti ezt a hazatelepült pénzeszsákot, és azt mondja , inkább nem adja el a részét, minthogy ezé a haszonleső pénzemberé legyen a föld!
Megteheti az eladó hogy úgy dönt a kifüggesztés után, hogy inkább mégsem adja el a részét? kifizeti a kifüggesztés árát, és kész. Lehet ilyet csinálni, bármikor, még akkor is ha lejár időközben a 60 nap?
Felmerült benne hogy mivel oly csekély összegről van szó, szívesebben odaajándékozná nekem a részét, mintsem nem helybélié legyen. Lehet termőföldet ajándékozni? ki lehet így kerülni a kifüggesztést? valaki tudja ha lehet ilyet, mennyi az illeték ebben az esetben?
Köszönöm szépen a segítséget(eket).
A 41/1997. (V. 28.) Állat-egészségügyi Szabályzatról szóló FM rendelet 1. számú függeléke szerint nagy létszámú állattartó telepeknek minősülnek a következőkben felsorolt mérettartomány feletti telepek:
Olyan állattartó telep, amelyen az elhelyezhető állatok száma állatfajonként legalább:
harminc ló, vagy
ötven szarvasmarha, vagy
kétszáz juh, kecske vagy
száz sertés, vagy
kettőezer broiler baromfi, vagy
ötszáz kifejlett baromfi (tyúkfélék, víziszárnyasok, pulyka stb.) vagy
ötven strucc, vagy
ötven anyanyúl és szaporulata
elhelyezését teszi lehetővé.
Én úgy csinálnám, hogy addig ne kerüljön a nevére a föld, amíg nem fizeti ki az egészet. Kap egy fizetési határidőt, addig ingyen használhatja a földet. Aztán meg ha fizet, akkor a nevére kerül.
Ügyvéd csinálja az adásvételit gondolom. Ö megmondja, hogy mit kell beleírni a szerződésbe, de amíg nincs kifizetve a teljes vételár addig nem írják át a nevére. Amennyit kifizet azt foglalónak kell tekinteni és ha nem tudja kifizetni a maradékot arra az időre amiben megegyeztek akkor ugrott neki az a pénze. Ha kifizeti akkor a foglaló beleszámít a teljes vételárba.
{S:O:S: :hammer:} Adjatok tanácsot, ha tudtok: Eladtam az előzőekben irt földet, de nem tudja kifizetni az új vevő a teljes vételárat. A felét kifizetné, a szerződést megirjuk, földhivatalnál a nevére teszik. a másik felét az év végén (vagy valamikor, dátum még nincs) fizeti. Mi történik, ha nem fizet? A törvény véd engem valamivel? A földhivatal visszaveszi a nevéről az én nevemre szerintetek, vagy mit irjunk a szerződésbe, mi legyen, ha nem fizet. De ha még visszaadja is a földet, a termés az övé, abból kitelik a fele vételár,
. Mi van ilyenkor?????
Köszi szépen a segítséget..
akkor először menjek a földhivatalba, utána a templom mellé?...
lehet, hogy fordítva kellene és be is kéne menni abba a templomba?
Sziasztok!
Tanácsokat várok a következő helyzetre...
Kiderült, hogy a tanyám szomszédságában lévő szántóföldet, tavaly kifüggesztés nélkül (kormányhivatal hirdetményei között nincs, felhívtam a kormányhivatal portál szerkesztőségét, keresték égen-földön az adott szántóföldet, de nem küldte be a jegyző az vételi ajánlatot) eladták, pedig engem is érdekelt volna. Azt javasolták, hogy kérjem el a jegyzőtől az érkeztetési számot, amit persze nem adott oda, hivatkozva valami nagy-nagy titoktartási kötelezettségre. Mit kell tennem ilyenkor?Hova fordulhatok jogorvoslatért?
A települést inkább nem írom le, mert nem akarom rossz hírét kelteni. Valószínűleg nem véletlen, hogy az összes többi, szomszédos zárkert is gazdátlan, elgazosodott, mivel nem lehet ezeket a telkeket mire használni, max. arra, hogy leülsz a fűbe, és hallgatod a madarak csicsergését (persze ez se megvetendő)
Válasz #1629. hozzászólásra
Ha területre számolsz, akkor 124,xxFt/nm, azaz 1 240 000 Ft/ha. Zártkert, de attól is függ, hogy melyik településen, mire használható? Jó adottságú szántóföld 1 milka/ha nem ritka mostanában.
Én is úgy éreztem, hogy drága. Külterületen van, meredek hegyoldal, művelésbe fogni gyakorlatilag csak szőlőt telepítve lehetne. (Nem is értem, miért van szántó besorolásban).
Önkormányzattól ismerősöm venne 1450 nm zártkerti ingatlant, szántót (valójában itt szőlő volt valamikor, de már nincs, elbokrosodott, gizgazos hegyoldal), építmény nincs rajta, az értéke 2.5 aranykorona, az önkormányzat 180 ezer forintot kér érte. Szeretnék véleményt kérni, hogy reális-e a kért vételár. Köszönöm előre is a válaszokat!
Köszönöm a hozzászólásodat, én is pont így értelmeztem először. Csakhogy egy cserénél az egyik fél mindenképpen valaki több földre vagy több aranykoronára cseréli a földjét, kivéve azt az extrém esetet, amikor a két föld hektáronkénti aranykorona-értéke megegyezik. Tehát ha én több földet adok neki, akkor az ő szemszögéből nem ok a történet...
Szia! Nem akarok okoskodni, de szerintem magyarra forditva: nem lehet több területnagysága, és több aranykorona értéke annak a földnek, amelyre el akarod cserélni a sajátodat. Hogy ez mire jó, azt nem tudom, de én így fogom fel. Bocs, ha tévedek.
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak nem nagyobb/nem több aranykoronás földre cserélhet? Hogyisvanez?
Kedves mindenki!
Vanyarcon örököltünk kb 88 aranykoronányi földet!(erdő,termőföld,építési terület)Mi ezt elszeretnénk adni,de nem tudjuk,hogy milyen árban van most az a.korona!Kérlek segítsetek,nem szeretném,ha becsapnának!Köszönöm!Anita
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja, hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak kisebb/kevesebb aranykoronás földre cserélhet?
nálunk van néhány, full hiányos kifüggesztés.
eladó,vevő,hrsz,méret ár....ennyi.
még az elővásárlási rangsorát is ba..ott oda irni a gyökér.És igy képes kifüggeszteni a hivatalnok.
Kitöltesz egy elfogadó nyilatkozatot, beviszed a jegyzőhöz. Ezzel megvan a bejelentkezés.
A kifüggesztett feltételeket kell teljesítened. Ha az van kikötve, hogy szerződéskötéskor kell fizetni akkor ahhoz kell tartanod magad.
Egyet tehetsz, ha nincs kikötve a szerződéskötés időpontja (ezt amúgy általában a levételtől számított pár napban ki szokták kötni pont a bejelentkezők miatt) akkor megpróbálod húzni az időt míg a hitelbírálatod le nem zárul. Aztán mész megkötni a szerződést, és egyben fizetni is. Persze a végtelenségig nem lehet húzni az időt, de 1-2 hetet nyerhetsz vele.
szia! Én nem a DUTRAO ügyben vagyok illetékes, ha arra gondolsz, ő más ügy, független az enyémtől. Az én vevőm a kifüggesztés utáni 31-ik napon lépett vissza. Adott előleget, most kéri vissza, csakhogy én kifizettem belőle a kamatmentes fagykárhitelemet, hogy a jelzálogot levegyék, átiratható legyen a föld. Ez nem semmi. Oda a kamatmentes hitelem, elköltöttem az előleget, és rajtam maradt a föld. Na ezt pontozzátok!!
Válasz #1615. hozzászólásra
ami a kifüggesztésben szerepel tényeket kell neked is teljesítened ha vételi ajánlatot adsz kifüggesztésre. Olvasd el mi szerepel benne a fizetésről, bele szokták írni.. Fizetni mindig a kifüggesztés lejárta után kell, és olyan módon amiben megállapodott az eladó és a vevőjelölt.
szia öregapó
- te vagy az eladó a történetben ezek szerint?
- igen, visszaléphet a vevőjelölt, ilyenkor kérheti a levételt a hirdetmények közül.
- ha leveszi az legalább korrekt, nincs mismákolás ha lejár és akkor nem akkor közli 60 után..
- ha nem veszi le és érkezik ajánlat még jobb hisz eladod:..
- én vételi ajánlat kifüggesztésére ezentúl mindig kötnék egy szerződést esetleges kifüggesztés levétele esetéről, hogy komolyan gondoljuk a sztorit, eladó és vevő is, és aki visszalép az kártérítést fizet a másiknak.. (nem tudom mennyire van ilyen lehetőség, én csak most foglalkozom ezzel gondolati síkon)
Azt nem hiszem, hogy a tulajdonosnak kötelessége lenne megvárni a hitelbirálatod végét! A kifüggesztés lejárta után megkötik a szerződést azzal, aki miatt kifüggesztették, vagy a rangsorban őt megelőzővel. Lehet, hogy rosszul gondolom, de majd ird meg, hogy zárult a dolog!
Mi a teendő akkor, ha élni kívánok az elővásárlási jogosultságommal. A kifüggesztés végéig ki kell fizetni készpénzben, vagy az eladó meg kell várja, hogy elbírálják a hitelkérelmemet. Sajnos csak az utóbbival tudnék élni!
Ha az új vevő a rangsorban nem kerül minimum azonos helyre mint az első akkor felesleges a jelenlegi kifüggesztéssel variálni.
Szerintem az lenne a legtisztább, hogy csináltok egy új kifüggesztést. A vevő meg csinálja meg a munkákat, de ezt az ajánlatba be kell írni. Nehogy aztán valaki rájelentkezzen és a befektetett munkája a semmibe menjen.
Szia!
Rákattintasz a nevemre és tudsz üzenetet írni. Leírod mi a gond és elküldöd. Lehetőleg olyan mailcímet írj amit használsz is, hogy válaszolni tudjak.
Válasz #1610. hozzászólásra
Azért nagyon ne pattogjon az emberke, hiszen nem játszótér, hogy kell neki, nem kell neki a föld. Mondd meg neki, hogy bírósági úton is érvényesíthető lenne ( igaz 3 év ezt ne mondd) az ő ajánlata, és örüljön, hogy hajlandó vagy ezek után szóba állni. Szóval ne sürgessen, várjon szépen amíg eladod a földet, és örüljön, hogy bírósági úton bánatpénzt nem követelsz tőle, meg bla-bla...
Egy kicsit ideges lettem, lehetne szívatni a fejét ( nekem is volt egy ilyen vevőm, de nagy nehezen megvette a végén).
Válasz #1610. hozzászólásra
Értem, tudom, emlékszem mi volt.
Ha őstermelőnek adod el akkor ő sem fizet illetéket, ha vállalja az 5 éves "földhasználatot".
Szóval semmi...szerintem. Ha eladja, akkor dupla illetéket kell visszafizetnie, azaz a 4% helyett 8%-ot büntetésként. De az már az ő dolga.
Hubcika! 20 éve van meg ez a földterület, tehát adózni már nem kell utána. Én nem vetettem le a kifüggesztést, gondoltam vetesse le a vevő, ő rakatta ki. Küldött egy levelet, hogy eláll, kéri vissza az előleget. Én nem válaszoltam neki, telefonon mondtam, hogy majd visszakapja, ha eladtam a földet. Azóta csend van. Az előlegből fizettem vissza a kamatmentes fagykárhitelt, hogy levegyék a jelzálogot. Ez is nagy átverés volt részemre. 4 évig kamatmentesen használhattam volna 3,5 millát. Azt a pénzt ugy fogom neki visszafizetni, ahogy a bank megszabta a visszafizetési dátumokat. utoljára 2016 márciusában. (10 negyedév) Nekem nem ártott, hogy rajta volt a jelzálog, ő akarta megvenni, azért kellett levetetni. De a kifüggesztés még megvan, kérdés, hogy a kevesebb összeg miatt mi lesz a gond. Szerintetek?
Válasz #1600. hozzászólásra
Öregapó !
Legyen hivatalosan minden tiszta, nem éri meg kapkodni. Az élő kifüggesztésben módosítani nem lehet, az árat meg kell adnia az új jelöltnek is, azaz ha éppen nincs a neveden 15 éve a gyümölcsös, akkor még lehet adóznod is kell, és nem mindegy mennyit. Van olyan is, hogy Neked még akkor sem kell adóznod, ha nincs 15 éve a tulajdonodban, de ezt a részt nem ismerem ( birtokösszevonás vagy valami ilyesmi, meg még egy pár eset), de ennek utána kell nézni.
Tudom, hogy nyakadon a metszés, de...
Válasz #1602. hozzászólásra
Ha jóval kevesebb az ár, és ha esetleg adózni is kellene öregapónak, akkor nem buli, ha rájelentkezik az új jelölt.
Nem ismerve, hogy öregapónak mióta van meg a gyümölcsös, így azt mondom én is, hogy újból mindent csinálni, mint utána adózni ( ha kellene).
Szerintem...
Válasz #1599. hozzászólásra
Huhh, el kellett olvasni párszor. Amit MZ/X írt, hogy mennyire nem helyben lakó, azaz 15 km-nél távolabb lakik-e Tőletek. Mert akkor nem nyerhet ellened.
A rokonod meg neki adná oda?? Nekem is vannak "okos és szép" rokonaim, csak én vagyok hülye...na mindegy, ez nem az a fórum.
8954 hozzászólás
Válasz #1648. hozzászólásra
)
Nem szeretnélek félrevezetni, meg rossz hírt sem szeretek mondani, de utolsó információim szerint osztatlan közös terület esetén a tulajdonostársnak elővásárlási joga van. A kifüggesztéssel pedig a tulajdonos hivatalosan bejelentette eladási szándékát, így az vissza nem vonható.(Decemberben hasonló cipőben jártunk, sajnos így működtek a dolgok.
Válasz #1647. hozzászólásra
Mi így, ennek alapján tudtunk megvenni egy területet elővásárlási jogosultsággal. Igazolást róla a NÉBIH területileg illetékes főállatorvosa adott.
Válasz #1649. hozzászólásra
Köszönöm szépen!!!
Válasz #1649. hozzászólásra
Köszönöm szépen!!!
Válasz #1648. hozzászólásra
Olvass vissza! Fórumozók beírása alapján nekem úgy rémlik, hogy a kifüggesztett földnél a tulajdonostársnak nincs elővásárlási joga!
Válasz #1646. hozzászólásra
Pest megyei árakat tudok mondani, nem olyan régen tűztek ki, mértek ki területet nekem. A kimérő ári függetlenül a terület nagyságától, Ak értékétől 50.000 Ft volt. Ebbe max 9 kitűzési pont tartozott bele. Ezen felül kitűzési pontonként + 2000 Ft lett volna. Ugyananyiba került az 1800 négyzetméteres zártkertem kimérése is, mint a 8 Ha-os szántómé. Ezek az árak voltak, a kimérők korrektek voltak, földhivatalból kikért gps koordinátákal pontosan, műholdal kommunikáló berendezéssel mértek 1 ha kimérésénél elmondásuk szerint max 3 négyzetméter lehet az eltérés. Ajánlom őket!
Segítséget kérnék.
Szeretnék venni egy osztatlan közös szántóban tulajdonrészt, helybeli lakosként. Az eladóval megegyeztünk, megtörtént a kifüggesztés, pár nap múlva lejár a 60 nap.
Ajánlatot tett egy nem túl nagy népszerűségnek örvendő hazatelepült pénzeszsák, aki ugyan nem helybéli, de rendelkezik egy roppant kis résszel az osztatlanban az érintett szántóban.
Az eladó ugye neki kellene hogy eladja, hiszen mint társtulajdonost őt illeti meg az elővásárlási jog? Így van?
No de az eladó nem szereti ezt a hazatelepült pénzeszsákot, és azt mondja , inkább nem adja el a részét, minthogy ezé a haszonleső pénzemberé legyen a föld!
Megteheti az eladó hogy úgy dönt a kifüggesztés után, hogy inkább mégsem adja el a részét? kifizeti a kifüggesztés árát, és kész. Lehet ilyet csinálni, bármikor, még akkor is ha lejár időközben a 60 nap?
Felmerült benne hogy mivel oly csekély összegről van szó, szívesebben odaajándékozná nekem a részét, mintsem nem helybélié legyen. Lehet termőföldet ajándékozni? ki lehet így kerülni a kifüggesztést? valaki tudja ha lehet ilyet, mennyi az illeték ebben az esetben?
Köszönöm szépen a segítséget(eket).
Válasz #1644. hozzászólásra
Kössz,tehát ha ennyi állatot tart valaki,akkor számít állattarónak elővásárlási-előbérleti jog szempontjából?
Sziasztok!Megtudná valaki irni,hogy mennyibe kerülhet 0,3ha zártkert kimérése kb?!Köszönöm!!!
Sziasztok!Megtudná valaki irni,hogy mennyibe kerülhet 0,3ha zártkert kimérése kb?!Köszönöm!!!
Válasz #1634. hozzászólásra
A nagy létszámú állattartó telepek fogalma
A 41/1997. (V. 28.) Állat-egészségügyi Szabályzatról szóló FM rendelet 1. számú függeléke szerint nagy létszámú állattartó telepeknek minősülnek a következőkben felsorolt mérettartomány feletti telepek:
Olyan állattartó telep, amelyen az elhelyezhető állatok száma állatfajonként legalább:
harminc ló, vagy
ötven szarvasmarha, vagy
kétszáz juh, kecske vagy
száz sertés, vagy
kettőezer broiler baromfi, vagy
ötszáz kifejlett baromfi (tyúkfélék, víziszárnyasok, pulyka stb.) vagy
ötven strucc, vagy
ötven anyanyúl és szaporulata
elhelyezését teszi lehetővé.
Válasz #1641. hozzászólásra
Én úgy csinálnám, hogy addig ne kerüljön a nevére a föld, amíg nem fizeti ki az egészet. Kap egy fizetési határidőt, addig ingyen használhatja a földet. Aztán meg ha fizet, akkor a nevére kerül.
Válasz #1641. hozzászólásra
Ügyvéd csinálja az adásvételit gondolom. Ö megmondja, hogy mit kell beleírni a szerződésbe, de amíg nincs kifizetve a teljes vételár addig nem írják át a nevére. Amennyit kifizet azt foglalónak kell tekinteni és ha nem tudja kifizetni a maradékot arra az időre amiben megegyeztek akkor ugrott neki az a pénze. Ha kifizeti akkor a foglaló beleszámít a teljes vételárba.
{S:O:S: :hammer:} Adjatok tanácsot, ha tudtok: Eladtam az előzőekben irt földet, de nem tudja kifizetni az új vevő a teljes vételárat. A felét kifizetné, a szerződést megirjuk, földhivatalnál a nevére teszik. a másik felét az év végén (vagy valamikor, dátum még nincs) fizeti. Mi történik, ha nem fizet? A törvény véd engem valamivel? A földhivatal visszaveszi a nevéről az én nevemre szerintetek, vagy mit irjunk a szerződésbe, mi legyen, ha nem fizet. De ha még visszaadja is a földet, a termés az övé, abból kitelik a fele vételár,
. Mi van ilyenkor?????
Válasz #1639. hozzászólásra
Igen,a templomba hetente legalább egy napot,utánna ügyvéddel a földhívatalba.
Köszi szépen a segítséget..
akkor először menjek a földhivatalba, utána a templom mellé?...
lehet, hogy fordítva kellene és be is kéne menni abba a templomba?
Válasz #1636. hozzászólásra
Földhívatalon keresztül megtámadható az adásvétel,és a tulajdonjog bejegyzés.
Válasz #1636. hozzászólásra
Úgy hívják, hogy ügyvéd.
Lehetőleg olyat keress, aki nem barátja annak, aki az adásvételt intézte.
Megyénként a jegyzőknek van egy felettesük. Oda mindenképp írjál egy levelet, a tényekről.
Vasárnaponként menj el a templom mellé.
Sziasztok!
Tanácsokat várok a következő helyzetre...
Kiderült, hogy a tanyám szomszédságában lévő szántóföldet, tavaly kifüggesztés nélkül (kormányhivatal hirdetményei között nincs, felhívtam a kormányhivatal portál szerkesztőségét, keresték égen-földön az adott szántóföldet, de nem küldte be a jegyző az vételi ajánlatot) eladták, pedig engem is érdekelt volna. Azt javasolták, hogy kérjem el a jegyzőtől az érkeztetési számot, amit persze nem adott oda, hivatkozva valami nagy-nagy titoktartási kötelezettségre. Mit kell tennem ilyenkor?Hova fordulhatok jogorvoslatért?
Válasz #1634. hozzászólásra
Akinek nyilvántartott állattartó telepe van. A NÉBIH-nél lehet informálódni, ők intézik.
Helló!
Meg tudja valaki mondani,hogy ki számít állattartónak termőföld elővételi jog szempontjából?
Válasz #1632. hozzászólásra
Köszönöm a válaszokat!
A települést inkább nem írom le, mert nem akarom rossz hírét kelteni. Valószínűleg nem véletlen, hogy az összes többi, szomszédos zárkert is gazdátlan, elgazosodott, mivel nem lehet ezeket a telkeket mire használni, max. arra, hogy leülsz a fűbe, és hallgatod a madarak csicsergését (persze ez se megvetendő)
Válasz #1629. hozzászólásra
Ha területre számolsz, akkor 124,xxFt/nm, azaz 1 240 000 Ft/ha. Zártkert, de attól is függ, hogy melyik településen, mire használható? Jó adottságú szántóföld 1 milka/ha nem ritka mostanában.
Válasz #1630. hozzászólásra
Hát én még annyit se adnék érte, max 20e/AK. Ez az én véleményem attól függ neki mennyit ér mi a célja vele.
Válasz #1629. hozzászólásra
Én is úgy éreztem, hogy drága. Külterületen van, meredek hegyoldal, művelésbe fogni gyakorlatilag csak szőlőt telepítve lehetne. (Nem is értem, miért van szántó besorolásban).
Mi lehet a reális ár? 40 EFt/AK?
Válasz #1628. hozzászólásra
Szerintem irreálisan magas 72.000 Ft/AK
Önkormányzattól ismerősöm venne 1450 nm zártkerti ingatlant, szántót (valójában itt szőlő volt valamikor, de már nincs, elbokrosodott, gizgazos hegyoldal), építmény nincs rajta, az értéke 2.5 aranykorona, az önkormányzat 180 ezer forintot kér érte. Szeretnék véleményt kérni, hogy reális-e a kért vételár. Köszönöm előre is a válaszokat!
Válasz #1626. hozzászólásra
Köszönöm a hozzászólásodat, én is pont így értelmeztem először. Csakhogy egy cserénél az egyik fél mindenképpen valaki több földre vagy több aranykoronára cseréli a földjét, kivéve azt az extrém esetet, amikor a két föld hektáronkénti aranykorona-értéke megegyezik. Tehát ha én több földet adok neki, akkor az ő szemszögéből nem ok a történet...
Válasz #1625. hozzászólásra
Szia! Nem akarok okoskodni, de szerintem magyarra forditva: nem lehet több területnagysága, és több aranykorona értéke annak a földnek, amelyre el akarod cserélni a sajátodat. Hogy ez mire jó, azt nem tudom, de én így fogom fel. Bocs, ha tévedek.
Akkor mégegyszer:
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak nem nagyobb/nem több aranykoronás földre cserélhet? Hogyisvanez?
Kedves mindenki!
Vanyarcon örököltünk kb 88 aranykoronányi földet!(erdő,termőföld,építési terület)Mi ezt elszeretnénk adni,de nem tudjuk,hogy milyen árban van most az a.korona!Kérlek segítsetek,nem szeretném,ha becsapnának!Köszönöm!Anita
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja, hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak kisebb/kevesebb aranykoronás földre cserélhet?
Válasz #1621. hozzászólásra
nálunk van néhány, full hiányos kifüggesztés.
eladó,vevő,hrsz,méret ár....ennyi.
még az elővásárlási rangsorát is ba..ott oda irni a gyökér.És igy képes kifüggeszteni a hivatalnok.
Válasz #1620. hozzászólásra
Kitöltesz egy elfogadó nyilatkozatot, beviszed a jegyzőhöz. Ezzel megvan a bejelentkezés.
A kifüggesztett feltételeket kell teljesítened. Ha az van kikötve, hogy szerződéskötéskor kell fizetni akkor ahhoz kell tartanod magad.
Egyet tehetsz, ha nincs kikötve a szerződéskötés időpontja (ezt amúgy általában a levételtől számított pár napban ki szokták kötni pont a bejelentkezők miatt) akkor megpróbálod húzni az időt míg a hitelbírálatod le nem zárul. Aztán mész megkötni a szerződést, és egyben fizetni is. Persze a végtelenségig nem lehet húzni az időt, de 1-2 hetet nyerhetsz vele.
Válasz #1615. hozzászólásra
Rangsorban előrébb vagyok, és a fizetésről csak azt írják, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg.
Válasz #1617. hozzászólásra
szia! Én nem a DUTRAO ügyben vagyok illetékes, ha arra gondolsz, ő más ügy, független az enyémtől. Az én vevőm a kifüggesztés utáni 31-ik napon lépett vissza. Adott előleget, most kéri vissza, csakhogy én kifizettem belőle a kamatmentes fagykárhitelemet, hogy a jelzálogot levegyék, átiratható legyen a föld. Ez nem semmi. Oda a kamatmentes hitelem, elköltöttem az előleget, és rajtam maradt a föld. Na ezt pontozzátok!!
Válasz #1615. hozzászólásra
ami a kifüggesztésben szerepel tényeket kell neked is teljesítened ha vételi ajánlatot adsz kifüggesztésre. Olvasd el mi szerepel benne a fizetésről, bele szokták írni.. Fizetni mindig a kifüggesztés lejárta után kell, és olyan módon amiben megállapodott az eladó és a vevőjelölt.
szia öregapó
- te vagy az eladó a történetben ezek szerint?
- igen, visszaléphet a vevőjelölt, ilyenkor kérheti a levételt a hirdetmények közül.
- ha leveszi az legalább korrekt, nincs mismákolás ha lejár és akkor nem akkor közli 60 után..
- ha nem veszi le és érkezik ajánlat még jobb hisz eladod:..
- én vételi ajánlat kifüggesztésére ezentúl mindig kötnék egy szerződést esetleges kifüggesztés levétele esetéről, hogy komolyan gondoljuk a sztorit, eladó és vevő is, és aki visszalép az kártérítést fizet a másiknak.. (nem tudom mennyire van ilyen lehetőség, én csak most foglalkozom ezzel gondolati síkon)
Válasz #1615. hozzászólásra
Azt nem hiszem, hogy a tulajdonosnak kötelessége lenne megvárni a hitelbirálatod végét! A kifüggesztés lejárta után megkötik a szerződést azzal, aki miatt kifüggesztették, vagy a rangsorban őt megelőzővel. Lehet, hogy rosszul gondolom, de majd ird meg, hogy zárult a dolog!
Sziasztok!
Mi a teendő akkor, ha élni kívánok az elővásárlási jogosultságommal. A kifüggesztés végéig ki kell fizetni készpénzben, vagy az eladó meg kell várja, hogy elbírálják a hitelkérelmemet. Sajnos csak az utóbbival tudnék élni!
Válasz #1610. hozzászólásra
Ha az új vevő a rangsorban nem kerül minimum azonos helyre mint az első akkor felesleges a jelenlegi kifüggesztéssel variálni.
Szerintem az lenne a legtisztább, hogy csináltok egy új kifüggesztést. A vevő meg csinálja meg a munkákat, de ezt az ajánlatba be kell írni. Nehogy aztán valaki rájelentkezzen és a befektetett munkája a semmibe menjen.
Válasz #1604. hozzászólásra
Szia!
Rákattintasz a nevemre és tudsz üzenetet írni. Leírod mi a gond és elküldöd. Lehetőleg olyan mailcímet írj amit használsz is, hogy válaszolni tudjak.
Válasz #1610. hozzászólásra
Azért nagyon ne pattogjon az emberke, hiszen nem játszótér, hogy kell neki, nem kell neki a föld. Mondd meg neki, hogy bírósági úton is érvényesíthető lenne ( igaz 3 év ezt ne mondd) az ő ajánlata, és örüljön, hogy hajlandó vagy ezek után szóba állni. Szóval ne sürgessen, várjon szépen amíg eladod a földet, és örüljön, hogy bírósági úton bánatpénzt nem követelsz tőle, meg bla-bla...
Egy kicsit ideges lettem, lehetne szívatni a fejét ( nekem is volt egy ilyen vevőm, de nagy nehezen megvette a végén).
Válasz #1610. hozzászólásra
Értem, tudom, emlékszem mi volt.
Ha őstermelőnek adod el akkor ő sem fizet illetéket, ha vállalja az 5 éves "földhasználatot".
Szóval semmi...szerintem. Ha eladja, akkor dupla illetéket kell visszafizetnie, azaz a 4% helyett 8%-ot büntetésként. De az már az ő dolga.
Válasz #1606. hozzászólásra
Hubcika! 20 éve van meg ez a földterület, tehát adózni már nem kell utána. Én nem vetettem le a kifüggesztést, gondoltam vetesse le a vevő, ő rakatta ki. Küldött egy levelet, hogy eláll, kéri vissza az előleget. Én nem válaszoltam neki, telefonon mondtam, hogy majd visszakapja, ha eladtam a földet. Azóta csend van. Az előlegből fizettem vissza a kamatmentes fagykárhitelt, hogy levegyék a jelzálogot. Ez is nagy átverés volt részemre. 4 évig kamatmentesen használhattam volna 3,5 millát. Azt a pénzt ugy fogom neki visszafizetni, ahogy a bank megszabta a visszafizetési dátumokat. utoljára 2016 márciusában. (10 negyedév) Nekem nem ártott, hogy rajta volt a jelzálog, ő akarta megvenni, azért kellett levetetni. De a kifüggesztés még megvan, kérdés, hogy a kevesebb összeg miatt mi lesz a gond. Szerintetek?
Válasz #1600. hozzászólásra
Öregapó !
Legyen hivatalosan minden tiszta, nem éri meg kapkodni. Az élő kifüggesztésben módosítani nem lehet, az árat meg kell adnia az új jelöltnek is, azaz ha éppen nincs a neveden 15 éve a gyümölcsös, akkor még lehet adóznod is kell, és nem mindegy mennyit. Van olyan is, hogy Neked még akkor sem kell adóznod, ha nincs 15 éve a tulajdonodban, de ezt a részt nem ismerem ( birtokösszevonás vagy valami ilyesmi, meg még egy pár eset), de ennek utána kell nézni.
Tudom, hogy nyakadon a metszés, de...
Válasz #1607. hozzászólásra
Nem helyben lakó, de már meg a szomszéd falu kifejezés nem tetszik
Esély csökkenést látok kilátásban, és meredeken.
Válasz #1601. hozzászólásra
Nem helyben lakó a szomszéd... vagy valamit félre értettem ( már megint)????
Válasz #1602. hozzászólásra
Ha jóval kevesebb az ár, és ha esetleg adózni is kellene öregapónak, akkor nem buli, ha rájelentkezik az új jelölt.
Nem ismerve, hogy öregapónak mióta van meg a gyümölcsös, így azt mondom én is, hogy újból mindent csinálni, mint utána adózni ( ha kellene).
Szerintem...
Válasz #1599. hozzászólásra
Nekem is vannak "okos és szép" rokonaim, csak én vagyok hülye...na mindegy, ez nem az a fórum.
Huhh, el kellett olvasni párszor. Amit MZ/X írt, hogy mennyire nem helyben lakó, azaz 15 km-nél távolabb lakik-e Tőletek. Mert akkor nem nyerhet ellened.
A rokonod meg neki adná oda??