Válasz ..MZ/X.. #5300. hozzászólásáraHa a tulajdonostárs földműves, akkor mindenkit megelőz az elővásárlási joga, kivéve az államot. Ha nem földműves akkor a sor végén áll. Ez alól kivétel, ha a tulajdonostársak közötti adásvétellel az osztatlan közös tulajdon megszűnik, vagyis a földrészlet az egyik tulajdonostárs 1/1 tulajdonába kerül. Ilyenkor nincs elővásárlási jog, és hatósági jóváhagyás se.
Válasz ..MZ/X.. #5300. hozzászólásáraMintha azt írták volna, hogy:
Ha mint társtulaj írjátok a szerződést akkor igen... De ha mással írja a szerződést, de a társtulaj rájelentkezik akkor nem...
Válasz quercuserdesz #5298. hozzászólásáraÍgy történt az egèsz,csak arra senki nem számított hogy kell a társtulajdonosnak!
Megpróbál vissza lèpni most önkormányzat eladástól,ha sikerül akkor cserèlek vele ès abba elvileg nem tudnak belenyúlni
Köszönöm segítségét!
A vételi ajánlatodat az önk.-nak teljes terjedelemben közölni kell írásban! az elővásárlási jog jogosultjával(tulajdonostárs), határidőt szabva annak elfogadására. Ha elfogadja, akkor létre jött a szerződés az önk. és a tulajdonostárs között. A lényeg, hogy az elfogadó nyilatkozatot is írásban! kell megtenni. A szóban tett nyilatkozat nem megfelelő. Ha a megszabott határidőn belül nem nyilatkozik a tulajdonostárs, akkor az önk. neked adhatja el az ingatlan.
Válasz Sz_Pisti #5292. hozzászólásáraA jelenlegi tulaj a földhasználó. Ez egy gyümölcsös, nekem nem annyira fontos a támogatás de ennyit alkudnék a vételárból. Viszont ha megköttetik a szerződés onnantól én ápolnám annak a költségét bele írnám a szerződésbe hogy bármelyik elővásárló köteles kifizetni az addig felmerülő költségeket.
Ha most írunk alá egy adásvételi szerződést akkor én az idén ugye nem igényelhetek rá támogatást. Jól gondolom? Mire az átírás megtörténik az 6-8 hónap. Jó esetben. De ettől függetlenül a tulajdonos beadhatja a kérelmét?
Válasz sanya88 #5285. hozzászólásáraTévedés. A Földforgalmi törvény kiterjed minden mező-, és erdőgazdasági hasznosítású földre. A törvény szerint:
"17. mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve;"
A Földtörvény azonban azt is kimondja, hogy a tulajdonostársat csak akkor illeti meg az elővásárlási jog,ha földműves.
A földbizottság nem támogatta az elfogadó jognyilatkozatunkat mert szerinte az ökológiai gazdálkodás feltételei nem teljesíthetőek de mellette két hrsz-szel meg igen támogadta.Most a bíróság szakértőt kér hogy teljesíthetőek e az Öko gazdálkodás feltételei. Arra hivatkozik hogy a lemosódó csapadék átfolyik a területen de azt meg figyelmen kívül hagyta hogy a terület mellett futó árokból a 200m-re található halastóba megy a csapadék amit idén karácsonykor lehalásztak és a halakat étkezési célra hasznosították. Egyébként mi tényleg Ökológiai gazdálkodást folytatunk málnával nem alibi az Ökoszervezeti tagság.
Válasz sanya88 #5282. hozzászólásáraHa a vételi ajánlatod írásban lett közölve a tulajdonostárssal, határidő kitűzésével annak elfogadására, és a tulajdonostárs azt a kitűzött határidőn belül írásban elfogadta, akkor nincs lehetőség a visszavonásra. Ha nem így történt, akkor van.
Egyébként a tulajdonostárs csak akkor előz meg mindenkit, ha földműves.
Üdv!Èrdeklődnèk hogy egy belterületi gyeppet szeretnèk vásárolni ,2/2 tulajdonú,egyik fele önkormányzatè masik fele egy mamáè, önkormányzattól meg akartam vásárolni el is kezdtük papirozni be mentem önkormányzathoz utána ügyvèdhez ,de ugye első lèpès fel kell ajánlani a társtulajdonosnak,na itt jött a bökkenő az öreg mamát èrdekli annyi pènzèrt mint ammenyièrt èn megvennèm!
Vègülis azt szeretném ki hozni egèszből hogy az önkormányzat vissza lèphet eladástól???
Csak egy tájékoztató lett eddig ki küldve semmi komolyabb dokumentum!
Olyan kérdésben szeretném kérni a segítségeteket, hogy földvásárlásnál csak akkor van elővásárlási jogom földhasználóként a föld szomszédjával szemben, ha legalább 3 éve vagyok a földhasználó?
Válasz broll79 #5268. hozzászólásáraMár decemberben megkaptam az eredeti záradékolt biztonságis szerződéseket, fh határozatot stb. Az eredeti vevővel rendeztük az előre kifizetett vételárat, ügyvédi költséget. A vén f.rokkal kellene csak aláíratni a kérelmet, mert a fh nem jegyzi be a tulajdont. Annyit sikerült elérni, hogy széljegyre tettek.
Osztatlan tábla aminek kb a 2/3 a miénk, az öreggel folyton balhézni kellett mert minden évben elszántott pár fogásnyit. Nem lettünk barátok.
Válasz csoppika #5274. hozzászólásáraElég érdekes. (erdő, rét, szántóra ugyanúgy vonatkozik ez)
Volt 90-es években kb 150 birkánk, 20ha majd 12ha legelővel, amiről széna is lett kaszálva év közben... Nagyjából passzol is. Leszámítva a téli rostaaljat, amit vettünk a vetőmagos cégtől...
Válasz csoppika #5272. hozzászólásáraItt a doc találat letölthető. Eszerint juh: 0.15ÁE Ami értelmezésem szerint 1/0.15, azaz 6.666666 birka fed le 1 hektárt...
A 0.5 állatsűrűséghez szerintem 3.333333 birka kell 1 hektárhoz...
Valaki szakszerűen meg tudná mondani, az állatsűrűséget hogyan kell jogszabály szerint kiszámolni juh esetében esetleg?
Magyarul 1 hektárra hány birkával vagyok lefedve!?
Válasz ..MZ/X.. #5267. hozzászólásáraSzerintem nem teheti meg a tulaj, mert onnantól számítva, hogy alá írta az adásvételi szerződést és kifüggesztették, onnan ő már semmit nem tehet. Elviekben övé a föld, de már nem rendelkezhet vele. Ugy tudom az eredetei vevő adásvételiével is bejegyzik az elővásárlásra jogosult nevére az adásvételt
Olyankor mi van, ha lezárt elővásárlásnál a földhivatal kéri a tulajdonbejegyzési kérelmet az elővásárlóval, de a tulajdonos mindenféle indokkal kibújik, megtagadja az aláírást? Szerintem el kellene fogadniuk a záradékolt adásvételit és az eredeti vevővel aláírt bejegyzési kérelmet. Bíróság meg gondolom elhúzódik még X évig mire lezárja. Haszonbérletnél nem kell ezzel szórakozni, bejegyzik a földhasználatot alapból.
Válasz Chikánt #5264. hozzászólásáraErre a paragrafusra csak akkor hivatkozhatsz, ha már valaki harmadik személy kifüggesztette volna és te rájelentkezel.
Üdv mindenkinek. Segítségért fordulnék a témában kapcsolatban. Osztatlan közös terület esetében (szántó) én mint tulajdonos társ , egy másik tulajdonostól szándékoznék megvásárolni a tulajdon hányadát. Mivel a földforgalmi törvény ezt írja hogy "18 par.(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Kérdésem az volna hogy ha 2 tulajdontárs között jön létre az adás - vétel, akkor ez a elővásárlási jog gyakorlás él vagy nem ? Előre is köszönöm a segítséget. Üdv.
Válasz tothgazda #5251. hozzászólásáraDe igen, ebből a szempontból mindegy hogy földhasználó vagy tulajdonos(19§ 29 bek).Puskáztam mert pont én is adás-vételbe vagyok.
Válasz N #5257. hozzászólásáraOtt a rendelet:
Első (a) állam
Második (b) Bejegyzett födhasználó
Harmadik(c) Helybenlakó(tulajdonos)szomszéd ŐT már
megelőzheti az állattartó
Válasz tothgazda #5256. hozzászólásáraEz hol van leírva mert erre még sehol nem találtam semmit ...
Az általam haszonbérelt területre se nekem van elővásárlásom ezek szerint mert ő földszomszéd tulajdonos földhasználó ?
8954 hozzászólás
Válasz quercuserdesz #5302. hozzászólásáraAz első mondatod nagyon nem igaz. Pl. egy nem helybenlakó társtult. simán előz egy helyben lakó nem társtul. stb.
Válasz ..MZ/X.. #5300. hozzászólásáraA helyben lakót nem előzi egy nem helyben lakó.
Válasz ..MZ/X.. #5300. hozzászólásáraHa a tulajdonostárs földműves, akkor mindenkit megelőz az elővásárlási joga, kivéve az államot. Ha nem földműves akkor a sor végén áll. Ez alól kivétel, ha a tulajdonostársak közötti adásvétellel az osztatlan közös tulajdon megszűnik, vagyis a földrészlet az egyik tulajdonostárs 1/1 tulajdonába kerül. Ilyenkor nincs elővásárlási jog, és hatósági jóváhagyás se.
Válasz ..MZ/X.. #5300. hozzászólásáraMintha azt írták volna, hogy:
Ha mint társtulaj írjátok a szerződést akkor igen... De ha mással írja a szerződést, de a társtulaj rájelentkezik akkor nem...
Azt jól értelmezem, hogy a ftv szerint a helyben lakó társtulajdonos vevőt simán előzi az akár 3. faluból jövő sima őstermelő elővásárló is?
Válasz quercuserdesz #5298. hozzászólásáraÍgy történt az egèsz,csak arra senki nem számított hogy kell a társtulajdonosnak!
Megpróbál vissza lèpni most önkormányzat eladástól,ha sikerül akkor cserèlek vele ès abba elvileg nem tudnak belenyúlni
Köszönöm segítségét!
Válasz sanya88 #5296. hozzászólásáraAzért a jegyzőnek illene tisztában lenni a dolgokkal.
A vételi ajánlatodat az önk.-nak teljes terjedelemben közölni kell írásban! az elővásárlási jog jogosultjával(tulajdonostárs), határidőt szabva annak elfogadására. Ha elfogadja, akkor létre jött a szerződés az önk. és a tulajdonostárs között. A lényeg, hogy az elfogadó nyilatkozatot is írásban! kell megtenni. A szóban tett nyilatkozat nem megfelelő. Ha a megszabott határidőn belül nem nyilatkozik a tulajdonostárs, akkor az önk. neked adhatja el az ingatlan.
Válasz sanya88 #5296. hozzászólásáraA tulajdonostársat elővásárlási jog illeti meg harmadik személlyel szemben.
Válasz quercuserdesz #5294. hozzászólásáraDe melyik ptk törvény jó rá?
Válasz Sz_Pisti #5292. hozzászólásáraA jelenlegi tulaj a földhasználó. Ez egy gyümölcsös, nekem nem annyira fontos a támogatás de ennyit alkudnék a vételárból. Viszont ha megköttetik a szerződés onnantól én ápolnám annak a költségét bele írnám a szerződésbe hogy bármelyik elővásárló köteles kifizetni az addig felmerülő költségeket.
Válasz sanya88 #5290. hozzászólásáraArra nem vonatkozik a Földforgalmi törvény. A Ptk. viszont igen.
Válasz Attikaa #5291. hozzászólásáraén beleíratom a szerződésbe,h az aláírás napja a birtokbavétel napja is,és így szerintem jár a támogatás
Válasz Attikaa #5291. hozzászólására A támogatást a földhasználó igényli, ki most a bejegyzett földhasználó?
Ha Te szeretnéd igényelni, akkor kösszetek egy bérleti szerződést mondjuk, az már feljogosít a támogatás igénylésre.
Ha most írunk alá egy adásvételi szerződést akkor én az idén ugye nem igényelhetek rá támogatást. Jól gondolom? Mire az átírás megtörténik az 6-8 hónap. Jó esetben. De ettől függetlenül a tulajdonos beadhatja a kérelmét?
Válasz quercuserdesz #5286. hozzászólásáraKivett beépítetlen terület!Ez szerepel a tulajdoni lapon
Válasz sanya88 #5288. hozzászólására
Válasz sanya88 #5287. hozzászólására
Válasz quercuserdesz #5286. hozzászólásáraNem tudom pontosan hogy tulajdoni lapon mi van feltüntetve,hogy gyep vagy mi!
Válasz sanya88 #5285. hozzászólásáraTévedés. A Földforgalmi törvény kiterjed minden mező-, és erdőgazdasági hasznosítású földre. A törvény szerint:
"17. mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve;"
A Földtörvény azonban azt is kimondja, hogy a tulajdonostársat csak akkor illeti meg az elővásárlási jog,ha földműves.
Válasz quercuserdesz #5283. hozzászólásáraNem földmüves,sima magán ember,de szerintem nem is kell ide ,mert belterület ès igazából 2000m2ről van szó
A földbizottság nem támogatta az elfogadó jognyilatkozatunkat mert szerinte az ökológiai gazdálkodás feltételei nem teljesíthetőek de mellette két hrsz-szel meg igen támogadta.Most a bíróság szakértőt kér hogy teljesíthetőek e az Öko gazdálkodás feltételei. Arra hivatkozik hogy a lemosódó csapadék átfolyik a területen de azt meg figyelmen kívül hagyta hogy a terület mellett futó árokból a 200m-re található halastóba megy a csapadék amit idén karácsonykor lehalásztak és a halakat étkezési célra hasznosították. Egyébként mi tényleg Ökológiai gazdálkodást folytatunk málnával nem alibi az Ökoszervezeti tagság.
Válasz sanya88 #5282. hozzászólásáraHa a vételi ajánlatod írásban lett közölve a tulajdonostárssal, határidő kitűzésével annak elfogadására, és a tulajdonostárs azt a kitűzött határidőn belül írásban elfogadta, akkor nincs lehetőség a visszavonásra. Ha nem így történt, akkor van.
Egyébként a tulajdonostárs csak akkor előz meg mindenkit, ha földműves.
Üdv!Èrdeklődnèk hogy egy belterületi gyeppet szeretnèk vásárolni ,2/2 tulajdonú,egyik fele önkormányzatè masik fele egy mamáè, önkormányzattól meg akartam vásárolni el is kezdtük papirozni be mentem önkormányzathoz utána ügyvèdhez ,de ugye első lèpès fel kell ajánlani a társtulajdonosnak,na itt jött a bökkenő az öreg mamát èrdekli annyi pènzèrt mint ammenyièrt èn megvennèm!
Vègülis azt szeretném ki hozni egèszből hogy az önkormányzat vissza lèphet eladástól???
Csak egy tájékoztató lett eddig ki küldve semmi komolyabb dokumentum!
Válasz apuci #5280. hozzászólásáraKöszönöm!
Válasz szgyuri82 #5279. hozzászólásáraIgen!
Sziasztok!
Olyan kérdésben szeretném kérni a segítségeteket, hogy földvásárlásnál csak akkor van elővásárlási jogom földhasználóként a föld szomszédjával szemben, ha legalább 3 éve vagyok a földhasználó?
Előre is köszönöm!
Válasz broll79 #5268. hozzászólásáraMár decemberben megkaptam az eredeti záradékolt biztonságis szerződéseket, fh határozatot stb. Az eredeti vevővel rendeztük az előre kifizetett vételárat, ügyvédi költséget. A vén f.rokkal kellene csak aláíratni a kérelmet, mert a fh nem jegyzi be a tulajdont. Annyit sikerült elérni, hogy széljegyre tettek.
Osztatlan tábla aminek kb a 2/3 a miénk, az öreggel folyton balhézni kellett mert minden évben elszántott pár fogásnyit. Nem lettünk barátok.
Válasz szanberg #5276. hozzászólásáraÉves átlag állatlétszám kell, ez nem ugyan az mint az éppen meglévő állatlétszám.
Köszi, én is így tudtam csak ma ellenkező információt mondtak és össze zavart.
Válasz csoppika #5274. hozzászólásáraElég érdekes. (erdő, rét, szántóra ugyanúgy vonatkozik ez)
Volt 90-es években kb 150 birkánk, 20ha majd 12ha legelővel, amiről széna is lett kaszálva év közben... Nagyjából passzol is. Leszámítva a téli rostaaljat, amit vettünk a vetőmagos cégtől...
Válasz csoppika #5272. hozzászólásáraItt a doc találat letölthető. Eszerint juh: 0.15ÁE Ami értelmezésem szerint 1/0.15, azaz 6.666666 birka fed le 1 hektárt...
A 0.5 állatsűrűséghez szerintem 3.333333 birka kell 1 hektárhoz...
Válasz szanberg #5271. hozzászólásárafaolex.fao.org/docs/texts/hun137655.doc
vagy
http://2010-2014.kormany.hu/download/0/94/41000/MK_14_061_57.pdf
Válasz szanberg #5271. hozzászólásárahttps://www.google.hu/search?q=%C3%A1llats%C5%B1r%C5%B1s%C3%A9g+sz%C3%A1m%C3%ADt%C3%A1sa&ie=utf-8&oe=utf-8&client=firefox-b&gfe_rd=cr&dcr=0&ei=J5qdWtWyLKrL8gfixqzwCg
Valaki szakszerűen meg tudná mondani, az állatsűrűséget hogyan kell jogszabály szerint kiszámolni juh esetében esetleg?
Magyarul 1 hektárra hány birkával vagyok lefedve!?
Válasz H.József #5269. hozzászólásáraPersze. Csinálsz egy használati megosztást, amit minden tulajtárs aláír...
Osztatlanból ki lehet venni haszonbérletbe földet, ha a tulajnak lejárt a szerződése? Én nem vagyok benne az osztatlanban!
Válasz ..MZ/X.. #5267. hozzászólásáraSzerintem nem teheti meg a tulaj, mert onnantól számítva, hogy alá írta az adásvételi szerződést és kifüggesztették, onnan ő már semmit nem tehet. Elviekben övé a föld, de már nem rendelkezhet vele. Ugy tudom az eredetei vevő adásvételiével is bejegyzik az elővásárlásra jogosult nevére az adásvételt
Olyankor mi van, ha lezárt elővásárlásnál a földhivatal kéri a tulajdonbejegyzési kérelmet az elővásárlóval, de a tulajdonos mindenféle indokkal kibújik, megtagadja az aláírást? Szerintem el kellene fogadniuk a záradékolt adásvételit és az eredeti vevővel aláírt bejegyzési kérelmet. Bíróság meg gondolom elhúzódik még X évig mire lezárja. Haszonbérletnél nem kell ezzel szórakozni, bejegyzik a földhasználatot alapból.
Válasz Borz #5265. hozzászólásáraKöszönöm a hozzászólást .
Válasz Chikánt #5264. hozzászólásáraErre a paragrafusra csak akkor hivatkozhatsz, ha már valaki harmadik személy kifüggesztette volna és te rájelentkezel.
Üdv mindenkinek. Segítségért fordulnék a témában kapcsolatban. Osztatlan közös terület esetében (szántó) én mint tulajdonos társ , egy másik tulajdonostól szándékoznék megvásárolni a tulajdon hányadát. Mivel a földforgalmi törvény ezt írja hogy "18 par.(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Kérdésem az volna hogy ha 2 tulajdontárs között jön létre az adás - vétel, akkor ez a elővásárlási jog gyakorlás él vagy nem ? Előre is köszönöm a segítséget. Üdv.
Válasz tothgazda #5261. hozzászólásáraSemmi, elírtam 2. bek.
Válasz N #5254. hozzászólásáraÍrok privát!
Válasz csferri #5259. hozzászólásáraMi az a 19§ 29bek.???
Válasz N #5257. hozzászólásáraHatósági jóváhagyáson mindig a tulajdonos szomszéd az első.
Válasz tothgazda #5251. hozzászólásáraDe igen, ebből a szempontból mindegy hogy földhasználó vagy tulajdonos(19§ 29 bek).Puskáztam mert pont én is adás-vételbe vagyok.
Válasz N #5257. hozzászólásáraOtt a rendelet:
Első (a) állam
Második (b) Bejegyzett födhasználó
Harmadik(c) Helybenlakó(tulajdonos)szomszéd ŐT már
megelőzheti az állattartó
Válasz tothgazda #5256. hozzászólásáraEz hol van leírva mert erre még sehol nem találtam semmit ...
Az általam haszonbérelt területre se nekem van elővásárlásom ezek szerint mert ő földszomszéd tulajdonos földhasználó ?
Válasz N #5254. hozzászólásáraSajna Ő van elŐbbre.
Válasz csontii #5253. hozzászólásáraCsak ha tulajdonos.