Válasz rtamas1976 #5117. hozzászólásáraSemmit nem tud csinálni az előző bérlő. Beviszed a papírt a foldhivatalba és pár nap múlva jön, hogy bejegyeztek foldhasznalonak. Nemrég csináltam ilyet.
Ha nem az egészet használod, akkor asszem kell hozzá használati rend, meg térkép amin be van jelölve ki melyik részt használja.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5114. hozzászólásáraÉs ebbe a régi bérlő nemtud beleszólni.
Cég és lejárt a szerződés marc.végén.
De ugye neki is 1évig előhasználati joga van.
Ősszel bevetette most learatta.
A bérletidíjjat kikell fizetnie ugye?
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraHa az év végével lejárt a határozott idejű szerződésed, a földet olyan állapotban kell visszadnod a bérbeadónak, hogy az belátása szerint tudjon rajta gazdálkodni. Magyarul, nem vethetsz semmit.
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraIgen, az valóban úgy van, de akkor a következő évre köteles haszonbért is fizetni mivel ő arat majd. De ez a földtörvény is egy vicc hogy nem a föld tulajdonosa dönti el kivel szerződik. Számomra ez nagyon gusztustalan
Válasz Rabó001 #5109. hozzászólásáraEgy felvetés volt. Tulaj nem jelzi hogy nem a termelővel köt szerződést. A termelő egy szója után élveti a búzát. Majd a tulaj úgy dönt a következő évben másnak adja. Mivel év végén lejárt a szerződés. Ő közben így döntött. Azért kérdem mert a mai világban..bármi lehet. A tulajok fejében.
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraBejelentette a foldtulajdonos, hogy nem hosszabbít szerződést? Ha igen, mikor és milyen formában?
Minél előbb kellene, és úgy, hogy nyoma maradjon. Ha nyári betakaritasu növény, akkor a legjobb aratás idejére elrendezni.
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraNa ez engem is érdekel, annyival megspékelve, hogy én közben megvettem a terület negyedét! És még 2db 1negyedet bérelném.
Gyors kérdés. Hogy állunk azzal a jogszabályai....miszerint ha év végén lejár a bérlet. Ősszel a jelenlegi bérlő elvet elindítja a gazdasági évet. Akkor még ő arat. ? Akkor is ha közben a tulaj úgy dönt...mégsem a volt bérlővel köt szerződést ?
A földhasználati nyilvántartás közhiteles nyilvántartás. Ez azt jelenti, ha nincs nyilvántartott földhasználó, akkor szabad a pálya.
Ebből következően teljes mértékben jogszabálysértő azon földhivatali álláspont, hogyha egy földrészletet az OKTM. eljárás - vagyis az államilag finanszírozott megosztás - keretében megosztottak, és új önálló hrsz-ú földrészletek kerültek kialakításra, akkor a kiindulás szerinti földrészleten nyikvántartott földhasználó automatikusan földhasználónak minősül a megosztás során kialakított új földrészletekre is, úgy, hogy arra nincs bejegyezve.
Válasz VMisi #5104. hozzászólásáraA legfontosabb szabály, még időben konkrét, igazolható lépéseket kell tenni egy új szerződés megkötésére. Ha ez igazolható - levél, tértivevény, tanúk -, akkor ha 1 éven belül kifüggesztik az érintett földrészletet, jogszerűen hivatkozhat a volt haszonbérlő státuszra.
Ha egy kifüggesztett haszonbérleti szerződésre egy tulajdonostárs elfogadót tesz, és a földhivatal vele hagyja jóvá a szerződést, akkor nem haszonbérleti szerződés, hanem többlethasználati megállapodás jön létre, amely pl a törvény erejénél fogva megszűnik, ha felszámolásra kerül a közös tulajdon, vagy módosul a használati rend.
Ha valaki haszonbérlőként tovább szeretné bérelni a földet, akkor az egyik lehetőség a szerződés meghosszabbítása. Ez addig lehetséges, amíg a 20 éves "keret" ki nem merül.
Ha lejár a szerződés, és újat szeretne kötni, arra már a lejárat előtt, idejében fel kell készülni, és megtenni azokat a lépéseket, amelyek biztosítják a "volt haszonbérlő" előhaszonbérleti jogot.
A földhivatalok egy része sajnos még mindig nem tudja helyesen értelmezni a "közvetlenül megelőző" definíciót, így gyakran jogszabály sértően nem veszik azt figyelembe. Ebben az esetben bírósághoz kell fordulni.
"65. § (1) * Ha a haszonbérelt földön megtermelendő termény vetésforgó, illetve túlnyomó részben élőmunka ráfordítás alkalmazását igényli – ideértve a vetőmag előállítást is –, a haszonbérlő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földművessel vagy mezőgazdasági termelőszervezettel, hogy a részére a föld használatát egyes, a vetésforgó alkalmazásához szükséges vagy túlnyomó részben élőmunka ráfordítást igénylő mezőgazdasági munkák elvégzésével érintett legfeljebb egy gazdasági évre, de a haszonbérleti szerződés lejártát meg nem haladó időtartamra átengedi. Az adott föld öt egymást követő gazdasági évben legfeljebb két gazdasági évet érintően adható alhaszonbérbe."
Válasz ZT&KTD #5095. hozzászólásáraA haszonbérbe adó ilyen esetben nem léphet vissza a bérbeadástól? Földeladás esetén tudom, hogy nem, de a bérbeadás talán más...
Sziasztok,
tapasztaltabbak tanácsát kérném.
Adva vagyok én, mint földtulajdonos, eddig én használtam a földjeimet (és igényeltem rájuk támogatást), de a jövőben szeretném kiadni. Meg is állapodtam valakivel, mindenben megegyeztünk. De az egyik helyi gazda jelezte, hogy mindenképpen rá fog jelentkezni. Neki elsőbbsége van azzal szemben, akinek én ki akarom adni. A rájelentkezővel semmilyen kapcsolatba nem akarok kerülni (van már peres ügyem vele), akkor inkább verje fel a gaz az egészet. Hagyjam a fenébe az egészet, vagy van rá (legális!!!) kiskapu? Fontos, hogy jogilag rendben legyen, biztos vagyok benne, hogy a rájelentkező a végletekig elmegy majd.
A termőföldek esetében a szívességi földhasználati jogviszony nem szűnik meg akkor, ha a használatba adó eladja a az érintett földrészletet, vagy az abban fennálló tulajdoni hányadát.
Egy osztatlan közös tulajdonban, ha valamely tulajdonostárs, egy kívülálló, harmadik személynek kívánja haszonbérbe adni a tulajdoni hányadát, akkor az a tulajdonostárs is gyakorolhatja - a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése szerint - előhaszonbérleti jogát, aki nem földműves. Ennek az erdők esetében van igazán jelentősége. Két lépcsőben megoldható, hogy egy tulajdonostárs - mégha pár négyzetméterrel rendelkezik is - használhassa a teljes földrészletet, erdőgazdálkodó lehessen....
Egy ismerősöm kifüggesztett egy földbérleti szerződést és párán elfogadták, így nem az kapja, akivel eredetileg megegyezett. Mit lehet ilyen esetben tenni? Egy gruberozott terület és nincs benne a szerződében a mezei leltár.
Válasz csontii #5090. hozzászólásáraTöblethasználati megállapodással? Nem véletlenül mondják, az encsi földhivatalban a legtöbb esze a biztonsági őrnek van....
Ha valaki az összes földjét bérbe adja minimum 5 évre azt hogyan kell bevallani, leadózni?
Szükséges ehhez továbbra is NAK tagság és annak a díját fizetni? Mit lehet visszaadni?
Ha még esetleg jön 1-2 ezer Ft a tavalyi terület alapú támogatásból, azzal mi a teendő ilyenkor? Meddig jöhet?
Válasz szikszaipeter72 #5081. hozzászólásáraNekem 6 db haszonbérlet hosszabbítást utasítottak el , mert elgórták az eredeti példányokat a földhivatalban. Szerencse , hogy az én példányaim meg voltak.
Válasz Tézé #5079. hozzászólásáraAz volt az első lépés, rajta van az ügyön, de van egy olyan sejtésem, hogy ott sem lesz meg sajnos, nekem meg sürgősen kellene
Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha eltűnt vagy elkeveredett egy földbérleti szerződésem ( én vagyok a bérlő), azt meg tudom nézni, vagy le tudom kérni valahonnan pár napon belül? Földhivatalban személyesen kiadják ha bemegyek egyszerre, vagy várni kell heteket?
Köszönöm
"58. § (1) A haszonbérbeadó a szerződést azonnali hatállyal jogosult felmondani, ha a haszonbérlő (ideértve az alhaszonbérlőt is)
d) a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétől számított 15 napon belül sem fizeti meg."
Ha a bérlő a szerződésben meghatározott időpontig nem fizeti meg a bérleti díjat, akkor írásban - nem baj ha teljes bizonyító erejű okíratban, vagyis 2 tanúval ellátva - tértivevényes levélben fel kell szólítani a fizetésre. Ha a bérlő ezen időn belül nem fizet, akkor szintén teljes bizonyító erejű okiratban fel kell mondani a szerződést. Ha a bérlő a felmondás kézhezvételétől számított 30 napon belül nem tiltakozik, akkor a formanyomtatványt kitöltve kérni kell a földhasználati nyilvántartásból a törlését.
Ha 30 napon belül tiltakozik, akkor a bérbadónak 30 napon belül bírósághoz kell fordulnia. Ha ezt nem teszi, a felmondás hatálytalan.
Ha a felmondás jogszerűen megtörtént el kell egymással számolni.
Válasz Csabaerdész58 #5070. hozzászólásáraOk, nekem ott is jó, bár én ott nem vagyok járatos, de az asszony rajta van, kérdés írjon egy kérdést oda, vagy esetleg alapból írsz erről a kérdésről egy rövid áttekintőt?
5170 hozzászólás
Válasz rtamas1976 #5119. hozzászólásáraNekem 2 oldalas szerződés, 2 tanuval. Annyi hogy nekem a teljes területre. El is küldhetem akár.
Válasz Rabó001 #5118. hozzászólásáraKöszi!
Válasz rtamas1976 #5117. hozzászólásáraSemmit nem tud csinálni az előző bérlő. Beviszed a papírt a foldhivatalba és pár nap múlva jön, hogy bejegyeztek foldhasznalonak. Nemrég csináltam ilyet.
Ha nem az egészet használod, akkor asszem kell hozzá használati rend, meg térkép amin be van jelölve ki melyik részt használja.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5114. hozzászólásáraÉs ebbe a régi bérlő nemtud beleszólni.
Cég és lejárt a szerződés marc.végén.
De ugye neki is 1évig előhasználati joga van.
Ősszel bevetette most learatta.
A bérletidíjjat kikell fizetnie ugye?
Válasz Csavarkulcs #5110. hozzászólásáraOké, ezt értem, de az ilyet nem így kell csinálni.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5114. hozzászólásáraKifuggesztes mentesen.
Válasz rtamas1976 #5108. hozzászólásáraTulajdonostársként többlethasználati megállapodást tudsz kötni.
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraHa az év végével lejárt a határozott idejű szerződésed, a földet olyan állapotban kell visszadnod a bérbeadónak, hogy az belátása szerint tudjon rajta gazdálkodni. Magyarul, nem vethetsz semmit.
Válasz Gazdász93 #5111. hozzászólásáraEgyetértek. Csak vannak olyan esetek..mikor az új bérlő learatta. Ebből lett a perpatvar.
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraIgen, az valóban úgy van, de akkor a következő évre köteles haszonbért is fizetni mivel ő arat majd. De ez a földtörvény is egy vicc hogy nem a föld tulajdonosa dönti el kivel szerződik. Számomra ez nagyon gusztustalan
Válasz Rabó001 #5109. hozzászólásáraEgy felvetés volt. Tulaj nem jelzi hogy nem a termelővel köt szerződést. A termelő egy szója után élveti a búzát. Majd a tulaj úgy dönt a következő évben másnak adja. Mivel év végén lejárt a szerződés. Ő közben így döntött. Azért kérdem mert a mai világban..bármi lehet. A tulajok fejében.
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraBejelentette a foldtulajdonos, hogy nem hosszabbít szerződést? Ha igen, mikor és milyen formában?
Minél előbb kellene, és úgy, hogy nyoma maradjon. Ha nyári betakaritasu növény, akkor a legjobb aratás idejére elrendezni.
Válasz Csavarkulcs #5107. hozzászólásáraNa ez engem is érdekel, annyival megspékelve, hogy én közben megvettem a terület negyedét! És még 2db 1negyedet bérelném.
Gyors kérdés. Hogy állunk azzal a jogszabályai....miszerint ha év végén lejár a bérlet. Ősszel a jelenlegi bérlő elvet elindítja a gazdasági évet. Akkor még ő arat. ? Akkor is ha közben a tulaj úgy dönt...mégsem a volt bérlővel köt szerződést ?
A földhasználati nyilvántartás közhiteles nyilvántartás. Ez azt jelenti, ha nincs nyilvántartott földhasználó, akkor szabad a pálya.
Ebből következően teljes mértékben jogszabálysértő azon földhivatali álláspont, hogyha egy földrészletet az OKTM. eljárás - vagyis az államilag finanszírozott megosztás - keretében megosztottak, és új önálló hrsz-ú földrészletek kerültek kialakításra, akkor a kiindulás szerinti földrészleten nyikvántartott földhasználó automatikusan földhasználónak minősül a megosztás során kialakított új földrészletekre is, úgy, hogy arra nincs bejegyezve.
Válasz VMisi #5104. hozzászólásáraA legfontosabb szabály, még időben konkrét, igazolható lépéseket kell tenni egy új szerződés megkötésére. Ha ez igazolható - levél, tértivevény, tanúk -, akkor ha 1 éven belül kifüggesztik az érintett földrészletet, jogszerűen hivatkozhat a volt haszonbérlő státuszra.
Válasz Demény Csaba (osztatlan58 #5102. hozzászólásáraMik azok a lejárat előtti lépések, amivel a volt bérlőnek biztosítani lehet az előhaszonbérleti jogot?
Ha egy kifüggesztett haszonbérleti szerződésre egy tulajdonostárs elfogadót tesz, és a földhivatal vele hagyja jóvá a szerződést, akkor nem haszonbérleti szerződés, hanem többlethasználati megállapodás jön létre, amely pl a törvény erejénél fogva megszűnik, ha felszámolásra kerül a közös tulajdon, vagy módosul a használati rend.
Ha valaki haszonbérlőként tovább szeretné bérelni a földet, akkor az egyik lehetőség a szerződés meghosszabbítása. Ez addig lehetséges, amíg a 20 éves "keret" ki nem merül.
Ha lejár a szerződés, és újat szeretne kötni, arra már a lejárat előtt, idejében fel kell készülni, és megtenni azokat a lépéseket, amelyek biztosítják a "volt haszonbérlő" előhaszonbérleti jogot.
A földhivatalok egy része sajnos még mindig nem tudja helyesen értelmezni a "közvetlenül megelőző" definíciót, így gyakran jogszabály sértően nem veszik azt figyelembe. Ebben az esetben bírósághoz kell fordulni.
Válasz rtamas1976 #5099. hozzászólásáraFétv.
"65. § (1) * Ha a haszonbérelt földön megtermelendő termény vetésforgó, illetve túlnyomó részben élőmunka ráfordítás alkalmazását igényli – ideértve a vetőmag előállítást is –, a haszonbérlő a haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földművessel vagy mezőgazdasági termelőszervezettel, hogy a részére a föld használatát egyes, a vetésforgó alkalmazásához szükséges vagy túlnyomó részben élőmunka ráfordítást igénylő mezőgazdasági munkák elvégzésével érintett legfeljebb egy gazdasági évre, de a haszonbérleti szerződés lejártát meg nem haladó időtartamra átengedi. Az adott föld öt egymást követő gazdasági évben legfeljebb két gazdasági évet érintően adható alhaszonbérbe."
Válasz rtamas1976 #5099. hozzászólásáraKöszönöm!
Ki igényelheti ebben az esetben a támogatást?
Válasz tuggyukki #5097. hozzászólásáraEgy családtagodnak bérbeadod.
És ő továbbadja a bérlőnek.
Alhaszont nemkell kifüggeszteni.
Válasz ZT&KTD #5095. hozzászólásáraA haszonbérbe adó ilyen esetben nem léphet vissza a bérbeadástól? Földeladás esetén tudom, hogy nem, de a bérbeadás talán más...
Sziasztok,
tapasztaltabbak tanácsát kérném.
Adva vagyok én, mint földtulajdonos, eddig én használtam a földjeimet (és igényeltem rájuk támogatást), de a jövőben szeretném kiadni. Meg is állapodtam valakivel, mindenben megegyeztünk. De az egyik helyi gazda jelezte, hogy mindenképpen rá fog jelentkezni. Neki elsőbbsége van azzal szemben, akinek én ki akarom adni. A rájelentkezővel semmilyen kapcsolatba nem akarok kerülni (van már peres ügyem vele), akkor inkább verje fel a gaz az egészet. Hagyjam a fenébe az egészet, vagy van rá (legális!!!) kiskapu? Fontos, hogy jogilag rendben legyen, biztos vagyok benne, hogy a rájelentkező a végletekig elmegy majd.
A termőföldek esetében a szívességi földhasználati jogviszony nem szűnik meg akkor, ha a használatba adó eladja a az érintett földrészletet, vagy az abban fennálló tulajdoni hányadát.
Egy osztatlan közös tulajdonban, ha valamely tulajdonostárs, egy kívülálló, harmadik személynek kívánja haszonbérbe adni a tulajdoni hányadát, akkor az a tulajdonostárs is gyakorolhatja - a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése szerint - előhaszonbérleti jogát, aki nem földműves. Ennek az erdők esetében van igazán jelentősége. Két lépcsőben megoldható, hogy egy tulajdonostárs - mégha pár négyzetméterrel rendelkezik is - használhassa a teljes földrészletet, erdőgazdálkodó lehessen....
Egy ismerősöm kifüggesztett egy földbérleti szerződést és párán elfogadták, így nem az kapja, akivel eredetileg megegyezett. Mit lehet ilyen esetben tenni? Egy gruberozott terület és nincs benne a szerződében a mezei leltár.
Válasz Rabó001 #5093. hozzászólásáraLátod itt mindent megengednek maguknak.
Válasz csontii #5088. hozzászólásáraEz nem szerintem kérdése. Hanem a törvény. Tehát a válasz: nem.
Válasz osztatlan58 #5091. hozzászólásáraElküldöm.
Válasz csontii #5090. hozzászólásáraTöblethasználati megállapodással? Nem véletlenül mondják, az encsi földhivatalban a legtöbb esze a biztonsági őrnek van....
Válasz osztatlan58 #5089. hozzászólásáraA kft be van jegyezve.
Válasz csontii #5088. hozzászólásáraMiért, az encsi földhivatal szerint igen?
Sziasztok.
Szerintetek Kft köthet többlethasznosítási szerződét szántóra?
Sziasztok
Ha valaki az összes földjét bérbe adja minimum 5 évre azt hogyan kell bevallani, leadózni?
Szükséges ehhez továbbra is NAK tagság és annak a díját fizetni? Mit lehet visszaadni?
Ha még esetleg jön 1-2 ezer Ft a tavalyi terület alapú támogatásból, azzal mi a teendő ilyenkor? Meddig jöhet?
Köszönöm :)
Válasz pongi73 #5085. hozzászólásáraA bérlönek
Sziasztok! A kérdésem az lenne hogy az új haszonbérleti szerződést kinek kell beadni a hivatalos szervekhez?
Üdv. Ha beviszem a földhivatalba a bérleti szerződést mennyi idő múlva függesztik ki? Mert már másfél hete bevittem és semmi nem történt.
Válasz szikszaipeter72 #5081. hozzászólásáraNekem 6 db haszonbérlet hosszabbítást utasítottak el , mert elgórták az eredeti példányokat a földhivatalban. Szerencse , hogy az én példányaim meg voltak.
Válasz szikszaipeter72 #5081. hozzászólásáraÉrtem , köszönöm megpróbálom
Válasz Ganajos #5080. hozzászólásáraFöld hivatalba meg van az eredeti szerintem, azonnal le fénymásolják neked!
Válasz Tézé #5079. hozzászólásáraAz volt az első lépés, rajta van az ügyön, de van egy olyan sejtésem, hogy ott sem lesz meg sajnos, nekem meg sürgősen kellene
Válasz Ganajos #5078. hozzászólásáraÉn elöbb a bérbeadót kérdezném meg
Sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha eltűnt vagy elkeveredett egy földbérleti szerződésem ( én vagyok a bérlő), azt meg tudom nézni, vagy le tudom kérni valahonnan pár napon belül? Földhivatalban személyesen kiadják ha bemegyek egyszerre, vagy várni kell heteket?
Köszönöm
Válasz sulla #5076. hozzászólásáraNincs mit. Ha az agroinform nem ganaj módon állna hozzám, akkor itt is segítenék. De miután úgy áll hozám....
Válasz Csabaerdész58 #5075. hozzászólásáraKöszönöm ezzel el tudok indulni.
Az Fétv. rendelkezéseit kell alkalmazni.
"58. § (1) A haszonbérbeadó a szerződést azonnali hatállyal jogosult felmondani, ha a haszonbérlő (ideértve az alhaszonbérlőt is)
d) a haszonbért vagy a földdel kapcsolatos terheket a lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétől számított 15 napon belül sem fizeti meg."
Ha a bérlő a szerződésben meghatározott időpontig nem fizeti meg a bérleti díjat, akkor írásban - nem baj ha teljes bizonyító erejű okíratban, vagyis 2 tanúval ellátva - tértivevényes levélben fel kell szólítani a fizetésre. Ha a bérlő ezen időn belül nem fizet, akkor szintén teljes bizonyító erejű okiratban fel kell mondani a szerződést. Ha a bérlő a felmondás kézhezvételétől számított 30 napon belül nem tiltakozik, akkor a formanyomtatványt kitöltve kérni kell a földhasználati nyilvántartásból a törlését.
Ha 30 napon belül tiltakozik, akkor a bérbadónak 30 napon belül bírósághoz kell fordulnia. Ha ezt nem teszi, a felmondás hatálytalan.
Ha a felmondás jogszerűen megtörtént el kell egymással számolni.
Válasz sulla #5072. hozzászólásáraRákattintasz lentebb a linkre, amit berakott és tudod olvasni, hozzáírni nem tudsz
Válasz Csabaerdész58 #5070. hozzászólásáraOk, nekem ott is jó, bár én ott nem vagyok járatos, de az asszony rajta van, kérdés írjon egy kérdést oda, vagy esetleg alapból írsz erről a kérdésről egy rövid áttekintőt?
Válasz Csabaerdész58 #5064. hozzászólásáraNe haragudj, nem facebookozok, telefonon vagy emailen kereshetlek?
Válasz JD 4630 #5066. hozzászólásáraMilyen szakértőt kell keresni az új bérleti díj megállapításához?