üdv.Olyan kérdésem lenne hogy,
Legelőt vásároltam és az ki van adva bérbe , én mint új tulaj feltudom bontani a haszonbérleti szerződést? ha nem akarja a bérlő
Válasz Rabó001 #4097. hozzászólására Pontosan nem tudom de szerintem meg a pillangóst simán elfogadják a mák már problémásabb mert csak engedéllyel termelhető de a takarmány növények simán persze inkább olyanokat érdemes írni mint a lednek v.lóbab ami nem hétköznapi s ezt soha nem ellenőrzi a földhivatal bár beírja hogy mit talált s milyen kultúrállapotban van a terület de csak ennyi
Válasz Szabi993 #4095. hozzászólásáraNa azért mindent nem lehet beleírni, ezt itt is beszéltük egy ideje. Illetve bele lehet írni, csak nem biztos hogy jóváhagyják úgy, akkor meg ottvagy hogy nem lehet mindent beleírni.
Például ebben sem vagyok biztos hogy a szerződésben elő lehet írni olyat, hogy a bérlő milyen növényeket termeszthet majd.
Olyat szerintem bele lehet írni, hogy a bérlő nem válthat művelési ágat. De hát nem is gyakori hogy valaki mondjuk a szántóból legelőt akar csinálni, bár előfordulhat.
Azt ellenben már el tudnám képzelni, hogy bérbeadod, olyan kikötéssel hogy a bérlő a tehenei számára legelőt létesít rajta. Vagy bérbeadod bodzatelepítés céljára. Viszont ilyenkor annak a gazdának is teljesítenie kell a feltételt, akivel bérleti szerződést kötsz. Ez akkor működik, ha tényleg bodzát akar telepíteni, csak hogy a példánál maradjunk.
Szóval nem olyan egyszerű azt a határt megtalálni, ami még belefér egy bérleti szerződésbe.
Válasz Mihály #4094. hozzászólásáraDe itt vissza is nyalhat a fagyi nem? Mert ha én meg kukoricát teszek bele, akkor azt jelezheti aki nem licitált rá... vagy utána már nem foglalkozik vele senki.. ha meg így is rám jelentkeznek, akkor pedig ütőlap lesz a kezemben..?
Válasz csuti0 #4093. hozzászólására Így van ki kell kötni hogy az 5 év alatt csak mák és lucerna vethető a területre s már nem is lesz rá jelentkező még Gabri sem ültethet bele krumplit
Válasz Szabi993 #4092. hozzászólásáraSzia!
Ha már ki van függesztve akkor csak a remény marad. Ha még most íródik a szerződés akkor érdemes olyan kitételt belerakni amit nehezen tud teljesíteni az esetleges rájelentkező.
Ez volt a téma nemrégiben "Quercus voltam" a 3912 hsz. ben jól leírta.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #4091. hozzászólásáraKicsit ebben nem tudnál segíteni mit lehetne tenni? Vagy meddig olvassak vissza? Vissza olvasom az egészet ha kell, csak lépnem is kellene..
Válasz Szabi993 #4090. hozzászólásáraSzia!
Nem "licitál" pont annyit ad érte amennyi a szerződésben van.Él az elő haszonbérleti jogával,a szerződésben foglaltakat elfogadja és az abban leírt feltételekkel bérli! A kulcs itt rejlik,olvass kicsit vissza, mit lehet tenni,hogy ne legyen kedve rájelentkezni!
Üdv.: Csuti
Válasz krisz19 #4088. hozzászólásáraAkkor mint egyéni Őstermelő (ha csak igen nagy összeget adok a földért, amit egy Családi Gazdálkodó már nem adna érte) nem igen jut földhöz...
szép törvény.. a tulajdonos nekem akarja, de ha gerinctelen a másik, Rám licitál és visszi...
Válasz krisz19 #4088. hozzászólásáraAkkor mint egyéni Őstermelő (ha csak igen nagy összeget adok a földért, amit egy Családi Gazdálkodó már nem adna érte) nem igen jut földhöz...
szép törvény.. a tulajdonos nekem akarja, de ha gerinctelen a másik, Rám licitál és visszi...
Válasz lemken #4085. hozzászólásáraHaszonbérleti szerződést ma írtuk alá, és ha véletlen Rám licitálna, akkor a Helyben lakó Családi gazdálkodó ha elfogadná a feltételeket, akkor ő kapná-e a földet.. annyi, hogy ez a föld az én városrészemben van, ő pedig 4km-re arébb lévő másik városrészben lakik. De helyben lakónak minősül Ő is.
Válasz krisz19 #4083. hozzászólásáraŐ szerintem arra gondolt, hogy olyan gazdálkodó megelőzi e aki nem szomszéd nem állatartó stb. sem csak és kizárólag családi gazdálkodó
Válasz Szabi993 #4082. hozzászólásáraHa simán helyben lakóföldműves vagy, akkor a Te példádban szereplő helyben lakó földműves családi gazdálkodó, jan. 1-től ŐCSG tagja megelőz, (remélem erre kerested a választ).
"46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
d) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
f) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
g) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő haszonbérbe adása esetén az (1) bekezdés b)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat - az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) * szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint szarvasmarha vonatkozásában, továbbá engedély vagy bejelentés alapján nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása;
c) kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja kertészeti tevékenység folytatásához szükséges terület biztosítása;
d) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja szaporítóanyag-előállításhoz szükséges terület biztosítása;
e) * szántó, szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén a föld területe legalább fele részének öntözhetőségét biztosító és a földdel alkotórész kapcsolatba kerülő öntözésfejlesztési beruházást végrehajtó földművest vagy mezőgazdasági termelőszervezetet, ha a haszonbérleti szerződés időtartamának legalább fele részében a végrehajtott öntözésfejlesztési beruházás a számvitelről szóló törvény rendelkezései szerint még értékkel bír.
(4) * Az (1) bekezdés b)-d) pontjában, valamint a (2)-(3) bekezdésben meghatározott földműves jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó."
Haszonbérleti szerződés előtt állok, mint egyéni Őstermelő (pontosan most nem tudom, de nem Családi gazdálkodó, mert egyedül csinálom). Van helybeni gazda, mivel városhoz tartozzunk, elég sok is, de ennek a földnek nincs szomszédságban föld. Így ha Rám licitálna Családi gazdálkodó, aki helyben lakó, akkor az Övé lenne a föld? Gazdálkodó adná nekem a földet, így a volt földhasználó sincs... azt hallottam, hogy a Családi gazdálkodó vinni, ha elfogadja azt a feltételt, amit én ajánlottam..
Mert érdekes így, hogy akkor az egyéni Őstermelő (csak ha nagyon nagy bérleti díjat nem fizetne) szinte földhöz nem jutna, mert van k**g gazdálkodó aki rá licitál..
Válasz k-roy90 #4078. hozzászólásáraIgen, de azért kötelező rá hivatkozni, hogy az előhaszonbérletre jogosultak is láthassák, hogy a terület mely részére vonatkozik a szerződés...
Válasz krisz19 #4076. hozzászólásáraIgen, van térkép és használati megállapodás és iktatószám is! Csak nem lett csatolva viszont a földhivatal rendszerében látszik!
Válasz csuklosbusz #4075. hozzászólásáraÚjdonság? Igaz, én elég fiatal vagyok, de az utóbbi 10 évben biztosan nem kellett fizetni érte, hogy előtte hogy volt, azt nem tudom.
6.600 Ft pl. a tulajdonjog átvezetésének az eljárási díja, az most is 6.600.
Válasz k-roy90 #4074. hozzászólásáraPersze, hogy nem szokták, a földhasználati nyilvántartás az irányadó, hogy volt haszonbérlő vagy-e vagy sem, be volt jegyezve a földhasználatod? Mert akkor nincs probléma, a térképre, meg a használati megállapodásra pedig, ha korábban lett benyújtva elég csak a földhivatali iktatószámára hivatkozni.
Válasz krisz19 #4073. hozzászólásáraKöszönöm ez újdonság számomra. azt hittem 6600 Ft ot ha törik ha szakad ki kell fizetni... A szerződés felbontását hogyan kell benyújtani?
Válasz krisz19 #4072. hozzászólásáraIgen, viszont itt ebben az esetben a hivatal is sántít, mert az előző bérleti szerződést nem szokták csatolni, mert az megvan a rendszerben itt viszont nem volt. A térkép és a megallapodás pedig már el volt fogadva...
Válasz csuklosbusz #4070. hozzászólásáraIgen, automatikusan bejegyzik, nem kell külön kérelmezni. Csekk pedig nem jön, mert az eljárás illetékmentes, ne akarj olyanért is fizetni, amiért nem kell...
Nem, azt nem kell beküldeni, új szerződés, új eljárás, tehát ha kifüggesztés köteles, akkor azt nem lehet mellőzni. Ugyanúgy elölről kell kezdened mindent, mint az elutasított szerződés esetén. Ha idő közben meg lejárt az előző földhasználatod, akkor nem vagy volt haszonbérlő.
Válasz krisz19 #4068. hozzászólásáraHa új szerződést írok és csatolom a régi haszonbérleti szerződést illetve a hitelesített térképet és az ingatlan megosztási megállapodást 30 napon belul akkor kifuggesztés nelkul bekuldhetem?
Válasz k-roy90 #4067. hozzászólásáraHiánypótlásra nincs lehetőség az eljárás során. Új szerződést kell írni..., tehát elölről kell kezdeni az egészet. Viszont így lehet a volt bérlői státuszod is megszűnt...
Üdv!
Adott egy osztatlan közös földterület. Eddig én béreltem feles-bérleti szerződés alapján. Ez sajnos megszűnt, de mivel én bérelném továbbra is így nekem van előbérleti jogom. A bökkenő ott jön, hogy a bérleti szerződésnél nem lett csatolva a használati megállapodás így megtagadta a Földhivatal a szerződést.
Ilyenkor lehet hiánypótlást kérni vagy mi a teednő ilyen esetben?
Válasz tothgazda #4065. hozzászólásáraAnnyit azért javítanék, hogy a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása után a Hivatal hivatalból intézkedik a földhasználat bejegyzése iránt, tehát se kérelmet, se földhasználati bejelentőt nem kell mellékelni a jóváhagyáshoz kötött haszonbérleti szerződésekhez, ugyanis a jóváhagyást követő 30 napon belül hivatalból bejegyzik a földhasználatot. (Kivéve abban az esetben, ha a földhasználat kezdő időpontja a jóváhagyást követően indul, mert akkor csak a földhasználat megkezdését követően van lehetőség a földhasználat bejegyzésére, amit földhasználati bejelentővel és a jóváhagyott haszonbérleti szerződés mellékletként való hozzácsatolásával tehetsz meg.)
Válasz csuklosbusz #4063. hozzászólásáraMiért akarsz mindenáron fizetni?? A földhasználat bejelentéséve kapcsolatos ügyek(hatósági jóváhagyás,földhasználat bejelentés)a legjobb tudásom szerint még ma is ingyenesek.A folyamat a következő: a földhivatal a szerződést ha szabályos jóváhagyja és erről téged értesít, ezután Te ha akarod a földhasználatot akkor az arra hivatott nyomtatványon bejelented, ha nem akarod akkor nem csinálsz semmit,a földre nem lesz bejelentett földhasználó.Aki megvette, Őt az adásvételi szerződés alapján be fogják jegyezni(ez az ügyvéd szerint most változott,mert eddig az adásvétéli után is kellett földhasználati bejelentő)
Válasz tothgazda #4048. hozzászólásáraFöldhasználati bejelentőt nem mellékeltünk mellé. Akkor megy a szerződés a földhivatalba, de akkor onnan nem is értesítenek nem is szólnak rá semmit amíg be nem megyek fizetni? Ha meg nem megyek be akkor nem történik semmi?
sziasztok tudnátok segiteni, kellene nekem egy
földhasználati szerződés minta
ha valki tud ebben segíteni van neki valami hasonló légyszíves küldje el nekem
a malisrezso1@gmail.com cimre köszönöm
Válasz lemken #4057. hozzászólásáraEzèrt kell a szerződésbe bele írni,hogy az esetleges nyertes rájelentkező állja az eredeti vevő x forint ráfordított költségét.
Válasz lemken #4057. hozzászólására így ahogy írod ez van sőt ha vetőmag termelő lehet nem is tudja merre van ha rá jelentkezik az ővé lehet a hivatal neki adja
Válasz Hús Futár #4055. hozzászólásáraMegkérdezi szomszéd válasza sok as ára nem kell neki, de a lemondó nyilatkozatot nem írja alá. Eladó el akarja adni a földet keres rá vevőt aki nem szomszéd. Adás vétel kifüggesztés megtörténik . Szomszéd látja a pontos árat van 59 napja gondolkondni menet közbem meggondolja magát bemegy az ügyvédhez elfogadó nyilatkozat ha nincs benne hiba övé föld! Ez a legegyszerűbb eset.
Mi van akkor ha 20 éve beszélőviszonyban sincs a szomszéddal....akkor is az övé lesz a föld!
Mi van akkor ha a földek 8 tulajdonosa van...1 Sopronhorpácson 1 Pécsett 2 Nyírturán 2 Szegeden stb. élnek.....a tulajsonos lebonyolítja az adás vételt ügyvédeket fogad autókázik az orszàgon keresztül idejét üzemanyagját idegrendszerét autóját telefonszámláját nem nézve. Kifüggesztésre kerül így már kell a szomszédnak is ....elfogadó nyilatkozatot tesz ha nincs benne hiba akkor övé a föld mert SZOMSZÉD. az eredeti vevő aki megdolgozott érte az meg hoppon maradt. Ezért van az hogy sok rendezetlen tulajdonviszonyú föld sorsa nem rendeződött 10-20 even keresztül sem mert sok munka meg utánajárás van vele de ha már ki van kaparva a gesztenye akkor màr royton tudja a szomszéd hogy Ő a SZOMSZÉD neki elővásárlási joga van amivel élni kíván! Na ezért van hányhatnékom ettől az egésztől mert semmilyen fék vagy ellensùly nem lett beépítve a törvénybe az ilyen vagy ehhez hasonló esetekre!
Èn meg a rájelentkezèst tartom egy nagyon rossz,buta törvénynek.
Ez ugy rossz ahogy van.
A saját földem annak adjam már ki,vagy el akinek akarom.
Pláne egy osztatlanba .
Az ember kikaparja a gesztenyét a másik meg csak ül otthon ès a kèszre rájelentkezik.
Pedig azzal van dolog utána járni stb.
Válasz shazi #4052. hozzászólásáraÚgy ahogy mondod! Én is voltam már elszenvedője, úgy hogy én még sohasem jelentkezem rá senkire! Ezért még nem néznek/tartanak többre engem sem. A jelenleg hatályos törvények szereint lehetőség van rá......ha a törvények lehetőséget adnának rá biztos lennének olyanok akik erőszakolnának is......a nagy többség meg akkor sem vetemedre ilyenre....
meg vannak akiknek még törvény sem kell ...erőszakolnak.....sokan solfélék vagyunk!
Válasz k-roy90 #4044. hozzászólásáraNem ismerem a körülményeidet se a szomszéd föld tulaját, de trógerségnek tartom ezt a rájekentkezés témát, ha a tulaj vakakivel megköti a szerződést akkor azzal a gazdálkodóval akar üzletelni nem pedig a rájelentkezővel.
5101 hozzászólás
Válasz csontii #4100. hozzászólásáraés ha ez osztatlan közösbe van,? és jövőre enyém lesz az egész terület
Válasz Facsar Bálint #4099. hozzászólásáraNem.
üdv.Olyan kérdésem lenne hogy,
Legelőt vásároltam és az ki van adva bérbe , én mint új tulaj feltudom bontani a haszonbérleti szerződést? ha nem akarja a bérlő
Válasz Rabó001 #4097. hozzászólására Pontosan nem tudom de szerintem meg a pillangóst simán elfogadják a mák már problémásabb mert csak engedéllyel termelhető de a takarmány növények simán persze inkább olyanokat érdemes írni mint a lednek v.lóbab ami nem hétköznapi s ezt soha nem ellenőrzi a földhivatal bár beírja hogy mit talált s milyen kultúrállapotban van a terület de csak ennyi
Válasz Szabi993 #4095. hozzászólásáraNa azért mindent nem lehet beleírni, ezt itt is beszéltük egy ideje. Illetve bele lehet írni, csak nem biztos hogy jóváhagyják úgy, akkor meg ottvagy hogy nem lehet mindent beleírni.
Például ebben sem vagyok biztos hogy a szerződésben elő lehet írni olyat, hogy a bérlő milyen növényeket termeszthet majd.
Olyat szerintem bele lehet írni, hogy a bérlő nem válthat művelési ágat. De hát nem is gyakori hogy valaki mondjuk a szántóból legelőt akar csinálni, bár előfordulhat.
Azt ellenben már el tudnám képzelni, hogy bérbeadod, olyan kikötéssel hogy a bérlő a tehenei számára legelőt létesít rajta. Vagy bérbeadod bodzatelepítés céljára. Viszont ilyenkor annak a gazdának is teljesítenie kell a feltételt, akivel bérleti szerződést kötsz. Ez akkor működik, ha tényleg bodzát akar telepíteni, csak hogy a példánál maradjunk.
Szóval nem olyan egyszerű azt a határt megtalálni, ami még belefér egy bérleti szerződésbe.
Válasz Szabi993 #4095. hozzászólására csak a bérbe adóval kell jóban lenned
Válasz Mihály #4094. hozzászólásáraDe itt vissza is nyalhat a fagyi nem? Mert ha én meg kukoricát teszek bele, akkor azt jelezheti aki nem licitált rá... vagy utána már nem foglalkozik vele senki.. ha meg így is rám jelentkeznek, akkor pedig ütőlap lesz a kezemben..?
Válasz csuti0 #4093. hozzászólására Így van ki kell kötni hogy az 5 év alatt csak mák és lucerna vethető a területre s már nem is lesz rá jelentkező még Gabri sem ültethet bele krumplit
Válasz Szabi993 #4092. hozzászólásáraSzia!
Ha már ki van függesztve akkor csak a remény marad. Ha még most íródik a szerződés akkor érdemes olyan kitételt belerakni amit nehezen tud teljesíteni az esetleges rájelentkező.
Ez volt a téma nemrégiben "Quercus voltam" a 3912 hsz. ben jól leírta.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #4091. hozzászólásáraKicsit ebben nem tudnál segíteni mit lehetne tenni? Vagy meddig olvassak vissza? Vissza olvasom az egészet ha kell, csak lépnem is kellene..
Válasz Szabi993 #4090. hozzászólásáraSzia!
Nem "licitál" pont annyit ad érte amennyi a szerződésben van.Él az elő haszonbérleti jogával,a szerződésben foglaltakat elfogadja és az abban leírt feltételekkel bérli! A kulcs itt rejlik,olvass kicsit vissza, mit lehet tenni,hogy ne legyen kedve rájelentkezni!
Üdv.: Csuti
Válasz krisz19 #4088. hozzászólásáraAkkor mint egyéni Őstermelő (ha csak igen nagy összeget adok a földért, amit egy Családi Gazdálkodó már nem adna érte) nem igen jut földhöz...
szép törvény.. a tulajdonos nekem akarja, de ha gerinctelen a másik, Rám licitál és visszi...
Válasz krisz19 #4088. hozzászólásáraAkkor mint egyéni Őstermelő (ha csak igen nagy összeget adok a földért, amit egy Családi Gazdálkodó már nem adna érte) nem igen jut földhöz...
szép törvény.. a tulajdonos nekem akarja, de ha gerinctelen a másik, Rám licitál és visszi...
Válasz Szabi993 #4087. hozzászólásáraIgen, ha érvényes elfogadó nyilatkozatot ad be, akkor ő viszi a földet.
Válasz lemken #4085. hozzászólásáraHaszonbérleti szerződést ma írtuk alá, és ha véletlen Rám licitálna, akkor a Helyben lakó Családi gazdálkodó ha elfogadná a feltételeket, akkor ő kapná-e a földet.. annyi, hogy ez a föld az én városrészemben van, ő pedig 4km-re arébb lévő másik városrészben lakik. De helyben lakónak minősül Ő is.
Válasz lemken #4085. hozzászólásáraHelyben lakó családi gazdálkodó, én pedig helyben lakó Őstermelő. Nem vagyunk állattartók se szomszédok a földnek..
Válasz krisz19 #4083. hozzászólásáraŐ szerintem arra gondolt, hogy olyan gazdálkodó megelőzi e aki nem szomszéd nem állatartó stb. sem csak és kizárólag családi gazdálkodó
Válasz Szabi993 #4082. hozzászólásáraHa simán helyben lakóföldműves vagy, akkor a Te példádban szereplő helyben lakó földműves családi gazdálkodó, jan. 1-től ŐCSG tagja megelőz, (remélem erre kerested a választ).
Válasz k-roy90 #4080. hozzászólásáraMármint, konkrétan mire gondolsz?
Előhaszonbérleti rangsor:
"46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
d) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
f) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
g) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő haszonbérbe adása esetén az (1) bekezdés b)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat - az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) * szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint szarvasmarha vonatkozásában, továbbá engedély vagy bejelentés alapján nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása;
c) kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja kertészeti tevékenység folytatásához szükséges terület biztosítása;
d) szántó művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén azt a helyben lakó földművest, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki vagy amely számára a haszonbérlet célja szaporítóanyag-előállításhoz szükséges terület biztosítása;
e) * szántó, szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén a föld területe legalább fele részének öntözhetőségét biztosító és a földdel alkotórész kapcsolatba kerülő öntözésfejlesztési beruházást végrehajtó földművest vagy mezőgazdasági termelőszervezetet, ha a haszonbérleti szerződés időtartamának legalább fele részében a végrehajtott öntözésfejlesztési beruházás a számvitelről szóló törvény rendelkezései szerint még értékkel bír.
(4) * Az (1) bekezdés b)-d) pontjában, valamint a (2)-(3) bekezdésben meghatározott földműves jogosulti csoportokon belül az előhaszonbérletre jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó."
Sziasztok!
Lenne egy kérdésem.
Haszonbérleti szerződés előtt állok, mint egyéni Őstermelő (pontosan most nem tudom, de nem Családi gazdálkodó, mert egyedül csinálom). Van helybeni gazda, mivel városhoz tartozzunk, elég sok is, de ennek a földnek nincs szomszédságban föld. Így ha Rám licitálna Családi gazdálkodó, aki helyben lakó, akkor az Övé lenne a föld? Gazdálkodó adná nekem a földet, így a volt földhasználó sincs... azt hallottam, hogy a Családi gazdálkodó vinni, ha elfogadja azt a feltételt, amit én ajánlottam..
Mert érdekes így, hogy akkor az egyéni Őstermelő (csak ha nagyon nagy bérleti díjat nem fizetne) szinte földhöz nem jutna, mert van k**g gazdálkodó aki rá licitál..
Válaszokat köszönöm
Bérleti szerződésnél, hogy van a rangsor?
Ki élvez jelenleg prioritást?
Elore is koszonom! :)
Válasz krisz19 #4079. hozzászólásáraIlyen esetben mit tanacsolsz?
Válasz k-roy90 #4078. hozzászólásáraIgen, de azért kötelező rá hivatkozni, hogy az előhaszonbérletre jogosultak is láthassák, hogy a terület mely részére vonatkozik a szerződés...
Válasz krisz19 #4076. hozzászólásáraIgen, van térkép és használati megállapodás és iktatószám is! Csak nem lett csatolva viszont a földhivatal rendszerében látszik!
Válasz csuklosbusz #4075. hozzászólásáraÚjdonság? Igaz, én elég fiatal vagyok, de az utóbbi 10 évben biztosan nem kellett fizetni érte, hogy előtte hogy volt, azt nem tudom.
6.600 Ft pl. a tulajdonjog átvezetésének az eljárási díja, az most is 6.600.
Válasz k-roy90 #4074. hozzászólásáraPersze, hogy nem szokták, a földhasználati nyilvántartás az irányadó, hogy volt haszonbérlő vagy-e vagy sem, be volt jegyezve a földhasználatod? Mert akkor nincs probléma, a térképre, meg a használati megállapodásra pedig, ha korábban lett benyújtva elég csak a földhivatali iktatószámára hivatkozni.
Válasz krisz19 #4073. hozzászólásáraKöszönöm ez újdonság számomra. azt hittem 6600 Ft ot ha törik ha szakad ki kell fizetni... A szerződés felbontását hogyan kell benyújtani?
Válasz krisz19 #4072. hozzászólásáraIgen, viszont itt ebben az esetben a hivatal is sántít, mert az előző bérleti szerződést nem szokták csatolni, mert az megvan a rendszerben itt viszont nem volt. A térkép és a megallapodás pedig már el volt fogadva...
Válasz csuklosbusz #4070. hozzászólásáraIgen, automatikusan bejegyzik, nem kell külön kérelmezni. Csekk pedig nem jön, mert az eljárás illetékmentes, ne akarj olyanért is fizetni, amiért nem kell...
Válasz k-roy90 #4069. hozzászólásáraAzt a haszonbérleti szerződést, aminek a jóváhagyását elutasították?
Nem, azt nem kell beküldeni, új szerződés, új eljárás, tehát ha kifüggesztés köteles, akkor azt nem lehet mellőzni. Ugyanúgy elölről kell kezdened mindent, mint az elutasított szerződés esetén. Ha idő közben meg lejárt az előző földhasználatod, akkor nem vagy volt haszonbérlő.
Válasz csuklosbusz #4070. hozzászólásáraMilyen csekk?
Földhasználat már a kifüggesztés alatt elindult papíron, akkor automatik bejegyzik és csak jön a csekk?
Válasz krisz19 #4068. hozzászólásáraHa új szerződést írok és csatolom a régi haszonbérleti szerződést illetve a hitelesített térképet és az ingatlan megosztási megállapodást 30 napon belul akkor kifuggesztés nelkul bekuldhetem?
Válasz k-roy90 #4067. hozzászólásáraHiánypótlásra nincs lehetőség az eljárás során. Új szerződést kell írni..., tehát elölről kell kezdeni az egészet. Viszont így lehet a volt bérlői státuszod is megszűnt...
Üdv!
Adott egy osztatlan közös földterület. Eddig én béreltem feles-bérleti szerződés alapján. Ez sajnos megszűnt, de mivel én bérelném továbbra is így nekem van előbérleti jogom. A bökkenő ott jön, hogy a bérleti szerződésnél nem lett csatolva a használati megállapodás így megtagadta a Földhivatal a szerződést.
Ilyenkor lehet hiánypótlást kérni vagy mi a teednő ilyen esetben?
Válasz tothgazda #4065. hozzászólásáraAnnyit azért javítanék, hogy a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása után a Hivatal hivatalból intézkedik a földhasználat bejegyzése iránt, tehát se kérelmet, se földhasználati bejelentőt nem kell mellékelni a jóváhagyáshoz kötött haszonbérleti szerződésekhez, ugyanis a jóváhagyást követő 30 napon belül hivatalból bejegyzik a földhasználatot. (Kivéve abban az esetben, ha a földhasználat kezdő időpontja a jóváhagyást követően indul, mert akkor csak a földhasználat megkezdését követően van lehetőség a földhasználat bejegyzésére, amit földhasználati bejelentővel és a jóváhagyott haszonbérleti szerződés mellékletként való hozzácsatolásával tehetsz meg.)
Válasz csuklosbusz #4063. hozzászólásáraMiért akarsz mindenáron fizetni?? A földhasználat bejelentéséve kapcsolatos ügyek(hatósági jóváhagyás,földhasználat bejelentés)a legjobb tudásom szerint még ma is ingyenesek.A folyamat a következő: a földhivatal a szerződést ha szabályos jóváhagyja és erről téged értesít, ezután Te ha akarod a földhasználatot akkor az arra hivatott nyomtatványon bejelented, ha nem akarod akkor nem csinálsz semmit,a földre nem lesz bejelentett földhasználó.Aki megvette, Őt az adásvételi szerződés alapján be fogják jegyezni(ez az ügyvéd szerint most változott,mert eddig az adásvétéli után is kellett földhasználati bejelentő)
Ez nem kiskertes lett volna, nem időközben olyan vette meg árverésen akivel nem akarunk kib@szni. Xd
Válasz tothgazda #4048. hozzászólásáraFöldhasználati bejelentőt nem mellékeltünk mellé. Akkor megy a szerződés a földhivatalba, de akkor onnan nem is értesítenek nem is szólnak rá semmit amíg be nem megyek fizetni? Ha meg nem megyek be akkor nem történik semmi?
sziasztok tudnátok segiteni, kellene nekem egy
földhasználati szerződés minta
ha valki tud ebben segíteni van neki valami hasonló légyszíves küldje el nekem
a malisrezso1@gmail.com cimre köszönöm
Válasz csontii #4060. hozzászólásáraAmit számlával kell igazolni.
Válasz lemken #4057. hozzászólásáraEzèrt kell a szerződésbe bele írni,hogy az esetleges nyertes rájelentkező állja az eredeti vevő x forint ráfordított költségét.
Válasz lemken #4057. hozzászólásáraLehet sok felé van ilyen is de felénk pont ez a lehetőség miatt van kisebb gazdának hozzájutni területhez .
Válasz lemken #4057. hozzászólására így ahogy írod ez van sőt ha vetőmag termelő lehet nem is tudja merre van ha rá jelentkezik az ővé lehet a hivatal neki adja
Válasz Hús Futár #4055. hozzászólásáraMegkérdezi szomszéd válasza sok as ára nem kell neki, de a lemondó nyilatkozatot nem írja alá. Eladó el akarja adni a földet keres rá vevőt aki nem szomszéd. Adás vétel kifüggesztés megtörténik . Szomszéd látja a pontos árat van 59 napja gondolkondni menet közbem meggondolja magát bemegy az ügyvédhez elfogadó nyilatkozat ha nincs benne hiba övé föld! Ez a legegyszerűbb eset.
Mi van akkor ha 20 éve beszélőviszonyban sincs a szomszéddal....akkor is az övé lesz a föld!
Mi van akkor ha a földek 8 tulajdonosa van...1 Sopronhorpácson 1 Pécsett 2 Nyírturán 2 Szegeden stb. élnek.....a tulajsonos lebonyolítja az adás vételt ügyvédeket fogad autókázik az orszàgon keresztül idejét üzemanyagját idegrendszerét autóját telefonszámláját nem nézve. Kifüggesztésre kerül így már kell a szomszédnak is ....elfogadó nyilatkozatot tesz ha nincs benne hiba akkor övé a föld mert SZOMSZÉD. az eredeti vevő aki megdolgozott érte az meg hoppon maradt. Ezért van az hogy sok rendezetlen tulajdonviszonyú föld sorsa nem rendeződött 10-20 even keresztül sem mert sok munka meg utánajárás van vele de ha már ki van kaparva a gesztenye akkor màr royton tudja a szomszéd hogy Ő a SZOMSZÉD neki elővásárlási joga van amivel élni kíván! Na ezért van hányhatnékom ettől az egésztől mert semmilyen fék vagy ellensùly nem lett beépítve a törvénybe az ilyen vagy ehhez hasonló esetekre!
Èn meg a rájelentkezèst tartom egy nagyon rossz,buta törvénynek.
Ez ugy rossz ahogy van.
A saját földem annak adjam már ki,vagy el akinek akarom.
Pláne egy osztatlanba .
Az ember kikaparja a gesztenyét a másik meg csak ül otthon ès a kèszre rájelentkezik.
Pedig azzal van dolog utána járni stb.
Válasz shazi #4052. hozzászólásáraÉn meg azt tartom szarháziságnak ha egy gazda nem a szomszédot kérdi meg elsőnek hogy érdekel-e a terület .
Válasz shazi #4052. hozzászólásáraÚgy ahogy mondod! Én is voltam már elszenvedője, úgy hogy én még sohasem jelentkezem rá senkire! Ezért még nem néznek/tartanak többre engem sem. A jelenleg hatályos törvények szereint lehetőség van rá......ha a törvények lehetőséget adnának rá biztos lennének olyanok akik erőszakolnának is......a nagy többség meg akkor sem vetemedre ilyenre....
meg vannak akiknek még törvény sem kell ...erőszakolnak.....sokan solfélék vagyunk!
Kérhetnék én is privátban egy szívességi földhasználatit?
Köszönöm!
Válasz k-roy90 #4044. hozzászólásáraNem ismerem a körülményeidet se a szomszéd föld tulaját, de trógerségnek tartom ezt a rájekentkezés témát, ha a tulaj vakakivel megköti a szerződést akkor azzal a gazdálkodóval akar üzletelni nem pedig a rájelentkezővel.