Sziasztok!
Szeretném a segítségeteket kérni, mert sajnos soha nem volt dolgom földdel kapcsolatban. Anyukámnak szeretnék segíteni, mert még régen örökölt egy osztatlan tulajdont és most kaptunk egy levelet melyben szívességi használóként valaki használja. Szeretnénk megegyezni vele egy bérleti díjban. Tudom ezen nem lehet meggazdagodni, de az sem jó, hogy sajnos soha életében egy forintot nem kapott édesanyám a tulajdonáért. Igaz nem is dolgozott rajta, de egy akár minimális összeg neki is jól jönne. Még felmerült az is hogy eladjuk. a föld szabolcsban van méhteleken 0.7954 (ha.m2) és 7.72 ak értékű. minőségi oszt. 5. szántó. És úgy látom már 2012 05 hótól használják. Szerintetek kb milyen árat kérhetünk a bérbeadásért és az eladásért. Előre is köszönöm a segítséget!
Gyöngyi
Amennyiben a tulajdonostársak együttesen gyakorolják az elővásárlási jogot, a valamennyiük által megtett elfogadó nyilatkozattal közös tulajdonként szerzik meg az eladó hányadrészét, olyan arányban, amilyen arányt a meglévő tulajdoni hányadrészeik képviselnek (pl: ha 4 tulajdonostárs ź-Ľ részben tulajdonos, s egyikük el kívánja adni a tulajdoni részét, a többi 3 tulajdonostárs tulajdoni hányada egyenlő mértékben nő az eladó hányadrészével, így a tulajdoni részük ⅓-⅓ lesz) azonban közös egyetértéssel ezen aránytól el is térhetnek. ""
Válasz #647. hozzászólásra
Az eladónak kell(ene) az összest társtulajdonost értesíteni, hogy eladni kívánja a területet és élhetnek az elővásárlási jogosultságukkal, mielőtt ő egy harmadik személlyel ( nem tultárssal) kötne szerződést. Ezt lehet tértivevényes levélben vagy személyesen zsebedben egy nyilatkozattal bla-bla-bla.
Nem így működik sajnos, elfogadják kifüggesztéskor a tultárs bejelentkezését a területre, miközben ott már nem élhetne ezzel a jogával ( mivel őt elvileg kiértesítették levélben kifüggesztés előtt és elvileg nem kívánt élni az elővásárlási jogával).
De mivel általában nem értesítik őket az eladásról, lehet, hogy ezért fogadják el a társtulajok bejelentkezését, ami nem igazán szabályos.
Most akkor hogy is van pontosan? Ha osztatlan közösből akarok vásárolni és én is abban tulaj vagyok, akkor kifüggesztéskor(azt tudom hogy most már ki kell függeszteni) nem vagyok köteles értesíteni az összes tulajdonost. Ilyenkor ki van előttem a rangsorban az NFA-n kívül?
Válasz #643. hozzászólásra
nálunk nem reálisak az aranykoronák, lehet egy 6-8 ak-s rét jobb mint a 25 ös szántó.
Ami jelenleg rétként van nyilvántartva azt hogyan lehet szántónak átminősíteni?
"18/A. §92 (1) Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képező termőföld osztatlan közös tulajdonban állt, és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbe adó (illetve annak jogutódja) a haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésre irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérlő felé a felmondással egyidejűleg úgy nyilatkozik, miszerint azt saját maga kívánja használni."
Ezt már decemberben tudtuk, hogy fel lehet bontani a szerződéseket.
Nekem is jobb így, de ez azért a "kopasznak is hajmeresztő"
Válasz #638. hozzászólásra
mennyiért lehet arra földet venni?
Itt 700-1,3 milláig megy, de nincs sok eladó. Igaz hogy az osztrák strómanok is leálltak de az árak így se csökkennek.
Válasz #635. hozzászólásra
Itt figyelnek, mint a térfigyelő, van olyan aki naponta megy be a reggeli kávé után megnézni a hirdetményeket.
Mint írtam, jogilag kifüggesztéskor már nem lehet élni elővásárlási joggal, ez valami rossz eljárás a fhivatalok részéről.
"1. § (1)1 A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki."
Esetlegesen kifogással élhet a tultárs a kifüggesztéssel kapcsolatosan...
"# 373. § (1) Ha a tulajdonos meghatározott dologra nézve írásbeli megállapodással elővásárlási jogot enged, és a dolgot el akarja adni, a kapott ajánlatot a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosulttal közölni. Nem terheli e kötelezettség a tulajdonost, ha annak teljesítése a jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna.
# (2) Ha az elővásárlásra jogosult a tulajdonoshoz intézett nyilatkozatában az ajánlat tartalmát magáévá teszi, a szerződés közöttük létrejön. Ha a jogosult a szerződési ajánlat elfogadására általában megszabott határidő alatt ilyen nyilatkozatot nem tesz, a tulajdonos a dolgot az ajánlatnak megfelelően vagy annál kedvezőbb feltételek mellett eladhatja."
Igen ez így oké, de a törvény szerint nem kötelező őket külön értesíteni hanem elég a kifüggesztéssel és ha akar akkor rájelentkezik. A társtulajdonosok nem nagyon nézik a kifüggesztéseket, főleg ha nem gazdálkodnak.
Ha nem hívod fel a figyelmét akkor igen nagy esély van rá hogy a tudta nélkül letelik a 60 nap.
"""Elfogadta ma az ogy, a köztársasági elnök aláírására vár és megjelenik a közlönyben.
"„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén — ide nem értve a törvényes öröklés esetét — a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg
kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja[, hasznosítja] . A szerződés megszűnésekor eltérő megállapodás hiányában — a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.""""
Ennek van valami forrása ???
Nahhhhgyon érdekelne.
Köszi
Ma találkoztam személyesen az itteni földhivatal vezetőjével. Megkérdeztem az egyik legfontosabb dolgot, ami kiveri sok embernél a biztosítékot:
Kifüggesztéskor NINCS elővásárlási joga a társtulajdonosnak, őt/őket a kifüggesztés előtt kell személyesen vagy levélben értesíteni. Amennyiben személyesen, akkor lemondó nyilatkozattal kell lemondatni ha nem kíván élni elővásárlási jogával, ha levélben, akkor a megadott összes föld paraméterek mellett egy bizonyos idő után ( levélben megadva), nem kíván élni vele ( nem válaszol, úgy annak kell venni). Amennyiben rájelentkezik a megadott időn belül, úgy elfogadja a feltételeket, és kötelezően el kell neki adni. Amennyiben senki nem kíván élni elővásárlási jogával, úgy kifüggesztéskor már nekik meszeltek.
A levélben és személyesen való megkeresés az ingatlannyilvántartásban szereplő ( tul.lap-on) címekre kell elmenni / elküldeni. Ha az adott címen átirányítanának egy másik címre, azt már nem kell felkeresned. Tehát csak erre a címre kell eljuttatni a levelet.
Kb ennyi
De csak akkor jogos, ha tényleg értesítve lettek a társtulajok, azaz tértivevényesen kell küldeni, hogy bizonyítani lehessen a kiértesítést.
Ha nem vette át vagy elköltözött vagy megtagadta a levél átvételt, úgy az kézbesítettnek vélhető.
Válasz #630. hozzászólásra
Mármint olyanra gondolok itt, mint egy 40-50 ha-os legelő bérlésekor egyszer csak azt mondják Neked, hogy gazdasági év végén húzd el a csíkot a xxx db birkával.
Annak a szerencsétlen állatnak takarmány kellene, de nem lesz vagy ha szerencséd van lesz éppen télire.
Elszámolni semmit nem tudtok, a bérletből még volna 10 év, az állatállomány meg ott marad a nyakadon.
Csak egy példa, nem törvényszerű, itt Hajdúból Békésbe és a Hortobágyra jártak el a gépek kaszálni, annyira nem volt mit kaszálni 2012-ben.
Válasz #626. hozzászólásra
Ennek a törvénynek az a lényege hogy ha tud a termelő földet venni cég vagy olyan valaki alól aki nem veszi/veheti meg, akkor azt használatba is tudja venni. Az természetes hogy a korábbi bérlővel el kell számolni.
Számomra ez pozitív dolog.
Válasz #622. hozzászólásra
Össz terület, azaz 1 ha = 0,33+0,33+0,34 ha.
Tehát a lényeg hogy legyen összesen 1 ha területed, akár több darabból is, de a legkisebb terület nem lehet 0,3 ha-nál kevesebb ( én 0,24 ha-ról tudok pár éve).
Válasz #625. hozzászólásra
Részemről jó lenne, de másik szemszögből nézve nem. Így nem igazán lehet előre tervezni semmit ( mondjuk erre van írva hogy el kell számolni).
De mivel mindenki arra játszik, hogy hogy 15 évre előre hosszabbít/ módosít, így nem lesz sok értelme a dolognak eladás esetén.
Szóval jó is, meg nem is.
Így tulajdonomba vehetném a földem végre
Válasz #590. hozzászólásra
Elfogadta ma az ogy, a köztársasági elnök aláírására vár és megjelenik a közlönyben.
"„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén — ide nem értve a törvényes öröklés esetét — a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg
kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja[, hasznosítja] . A szerződés megszűnésekor eltérő megállapodás hiányában — a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni."
Sziasztok!
2003-as haszonbérleti haszonbérleti szerződést meg lehet hosszabítani 2033-ig, vagy csak 2023-ig, a jelenlegi szabály szerint? Ügyvéd szerint, mehet a mai naptól számítva a 20 év.
Köszönet, ha valaki érdemben válaszol!
Sziasztok.
Én is szeretnék kérni egy haszonkölcsön szerződé mintát, mert találtam párat a neten, de nem az igaziak.
Előre is köszönöm a segítséget.
Email: pamuszan@gmail.com
Válasz #621. hozzászólásra
"1., 1ha meg kell hogy haladja az összterület, "
Ennek egybefüggőnek kell lenni, a több kisebb hrsz-ből, vagy különböző helyeken lehet?
Válasz #612. hozzászólásra
Igen lehet kérni támogatást rá.
Két fő szabály van:
1., 1ha meg kell hogy haladja az összterület, azaz Neked az 1,3ha-ral már jó is.
2., a legkisebb darab nem lehet ( 0,24 nem biztos)0,25 ha
Régebben volt 0,3 ha, de a falugazdász biztosan pontosabban tuja, kérdezd meg.
Ha ez így jó, akkor ámen.
Üdv
Válasz #611. hozzászólásra
Nem veszélyezteti, mert a gazdálkodási év 2012.szept.1-el indul és augusztus 31-ig szól. Gondolom a bérlet úgy van megírva, hogy növénytől függő visszaadás vagy olyat vetettél. No mindegy, ez nem ide tartozik.
Sziasztok,
Tudna nekem Valaki küldeni egy Haszonkölcsön szerződés ami termőföldre vonatkozik?
Sajnos nem találok sehol.
Segítségeteket előre is köszönöm.
Abban az esetben, ha ez év augusztus 31.-én lejár a bérleti szerződésem veszélyeztetheti e majd az április-májusában igényelhető területalapú támogatást?Elég e hosszabbítanom augusztusban?
Válasz #605. hozzászólásra
"nekik szóló utasításokat, miszerint ha nem lett előre felkínálva a tulajdonostársnak az eladó rész, abban az esetben a tft 10. paragrafus-ban, a magyar állam után a sorenbe beékelődik a tulajdonostárs"
Elhiszem..., de akkor sem ékelődik senki sehova.
Állandóan a 10$-t másoljuk mi is ide, de nem egyértelmű.
Úgy is az erősebb kutya baxik
A földhivataltól ismételt állasfoglalást kértem vásárlásnál fenálló elővásárlaási sorrendel kapcsolatban.
Az ingatlanbejegyzési főmuftihoz irányítottak. Elővette a törvényeket, a nekik szóló utasításokat, miszerint ha nem lett előre felkínálva a tulajdonostársnak az eladó rész, abban az esetben a tft 10. paragrafus-ban, a magyar állam után a sorenbe beékelődik a tulajdonostárs, majd ezt követően jönnek a többiek, akik az említett paragrafusban fel vannak sorolva. haszonbérlő, szomszéd, helyi lakod...stb.
Az én kifüggesztésemre is licitált egy tulajdonostárs, akinek az eladó sem akarta eladni. Mivel én nem voltam tulajdonostárs, őt illette volna meg az elővásárlás, de egy másik társtulajjal beadattunk egy érvényes ajánlatot, így az eladó döntötte el melyik tulajdonostársnak adja el a részét. Így a barátomé lett a rész, majd a későbbiekben hozzám kerül valamilyen módon. Ez a gyakorlat mindenütt, hacsak nincs csókos
De ha az eddigieket nézzük, miszerint a társtulajnak nincs elővásárlási joga, ha kifüggeszti akkor mindenki előtte lesz, tehát olyan mintha bemennél az oroszlánok ketrecébe a nyakadba akasztva egy vértől csöpögő húsdarabot. A másik variáció, hogy mégis van a társtulajnak is elővásárlási joga, sőt megelőz mindenkit, csak nem egyértelmű a törvény és minden földhivatal úgy értelmezi ahogy akarja. Vagy ebben az esetben arról lenne szó, hogy csak a többi társtulajt kell értesíteni, de akkor ha másik társtulaj rájelentkezik, akkor egy szinten lesznek, akkor az eredeti tulaj dönt, de végül nem érvényesül a törvény lényege, miszerint a magasabb elővásárlási joggal rendelkező legyen az új tulaj.
Konklúzió: Tehát az egész társtulajos kifüggesztés egy baromság, mert semmi értelme.
5101 hozzászólás
Válasz #650. hozzászólásra
Szia !
Fel kell keresni vagy levélben megkeresni az embert, és megbeszélni vele a dolgot, hogy ez nem buli. Ez szerintem ennyi.
"A szívességi földhasználat alapján a földtulajdonos a föld vagy a tanya használatát közeli hozzátartozójának ingyenesen átengedheti. "
Aláírtatok valamit anno? A földhasználó egyenesági rokon?
Sziasztok!
Szeretném a segítségeteket kérni, mert sajnos soha nem volt dolgom földdel kapcsolatban. Anyukámnak szeretnék segíteni, mert még régen örökölt egy osztatlan tulajdont és most kaptunk egy levelet melyben szívességi használóként valaki használja. Szeretnénk megegyezni vele egy bérleti díjban. Tudom ezen nem lehet meggazdagodni, de az sem jó, hogy sajnos soha életében egy forintot nem kapott édesanyám a tulajdonáért. Igaz nem is dolgozott rajta, de egy akár minimális összeg neki is jól jönne. Még felmerült az is hogy eladjuk. a föld szabolcsban van méhteleken 0.7954 (ha.m2) és 7.72 ak értékű. minőségi oszt. 5. szántó. És úgy látom már 2012 05 hótól használják. Szerintetek kb milyen árat kérhetünk a bérbeadásért és az eladásért. Előre is köszönöm a segítséget!
Gyöngyi
Válasz #647. hozzászólásra
Jahh a kérdésedre4 a válasz:
""# Több tulajdonostárs elfogadó nyilatkozata
Amennyiben a tulajdonostársak együttesen gyakorolják az elővásárlási jogot, a valamennyiük által megtett elfogadó nyilatkozattal közös tulajdonként szerzik meg az eladó hányadrészét, olyan arányban, amilyen arányt a meglévő tulajdoni hányadrészeik képviselnek (pl: ha 4 tulajdonostárs ź-Ľ részben tulajdonos, s egyikük el kívánja adni a tulajdoni részét, a többi 3 tulajdonostárs tulajdoni hányada egyenlő mértékben nő az eladó hányadrészével, így a tulajdoni részük ⅓-⅓ lesz) azonban közös egyetértéssel ezen aránytól el is térhetnek. ""
Válasz #647. hozzászólásra
Az eladónak kell(ene) az összest társtulajdonost értesíteni, hogy eladni kívánja a területet és élhetnek az elővásárlási jogosultságukkal, mielőtt ő egy harmadik személlyel ( nem tultárssal) kötne szerződést. Ezt lehet tértivevényes levélben vagy személyesen zsebedben egy nyilatkozattal bla-bla-bla.
Nem így működik sajnos, elfogadják kifüggesztéskor a tultárs bejelentkezését a területre, miközben ott már nem élhetne ezzel a jogával ( mivel őt elvileg kiértesítették levélben kifüggesztés előtt és elvileg nem kívánt élni az elővásárlási jogával).
De mivel általában nem értesítik őket az eladásról, lehet, hogy ezért fogadják el a társtulajok bejelentkezését, ami nem igazán szabályos.
Válasz #635. hozzászólásra
Most akkor hogy is van pontosan? Ha osztatlan közösből akarok vásárolni és én is abban tulaj vagyok, akkor kifüggesztéskor(azt tudom hogy most már ki kell függeszteni) nem vagyok köteles értesíteni az összes tulajdonost. Ilyenkor ki van előttem a rangsorban az NFA-n kívül?
Válasz #645. hozzászólásra
http://www.google.hu/search?q=r%C3%A9t+%C3%A1tmin%C5%91s%C3%ADt%C3%A9se&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:hu:official&client=firefox-a
Átminősítés
Beszéld meg a tanácsadóddal.
Én nem tenném.
Hogy miért?
Inkább szóban.
Válasz #643. hozzászólásra
nálunk nem reálisak az aranykoronák, lehet egy 6-8 ak-s rét jobb mint a 25 ös szántó.
Ami jelenleg rétként van nyilvántartva azt hogyan lehet szántónak átminősíteni?
Válasz #640. hozzászólásra
De az enyém nem osztatlan közös, hanem saját hrsz-es terület. Ez nekem nem jó.
Azért köszönöm.
Üdv
Válasz #642. hozzászólásra
Debrecen, Nagyhegyes, Hajdúszoboszló.
100 000 Ft/AK
Még mielőtt kivennéd a pénzt a számládról, közlöm, hogy nincs eladó föld.
Tehát mindegy hogy mennyiért nem tudsz venni.
Válasz #641. hozzászólásra
a 4 millás az milyen terület?
Itt 1,5 fölött még nem is hallottam hogy lett volna adásvétel.
Válasz #639. hozzászólásra
A föld árak nagyon változóak.
600 000 Ft/ha - 4 000 000 Ft/ha között van.
Válasz #634. hozzászólásra
Nekünk meg ilyen van:
"18/A. §92 (1) Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képező termőföld osztatlan közös tulajdonban állt, és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbe adó (illetve annak jogutódja) a haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésre irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérlő felé a felmondással egyidejűleg úgy nyilatkozik, miszerint azt saját maga kívánja használni."
Ezt már decemberben tudtuk, hogy fel lehet bontani a szerződéseket.
Nekem is jobb így, de ez azért a "kopasznak is hajmeresztő"
Válasz #638. hozzászólásra
mennyiért lehet arra földet venni?
Itt 700-1,3 milláig megy, de nincs sok eladó. Igaz hogy az osztrák strómanok is leálltak de az árak így se csökkennek.
Válasz #635. hozzászólásra
Itt figyelnek, mint a térfigyelő, van olyan aki naponta megy be a reggeli kávé után megnézni a hirdetményeket.
Mint írtam, jogilag kifüggesztéskor már nem lehet élni elővásárlási joggal, ez valami rossz eljárás a fhivatalok részéről.
De már sokan kezdenek rájönni.
Válasz #636. hozzászólásra
Másik:
"1. § (1)1 A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki."
Esetlegesen kifogással élhet a tultárs a kifüggesztéssel kapcsolatosan...
Válasz #635. hozzászólásra
Szerintem igen:
Ptk idézet:
"# 373. § (1) Ha a tulajdonos meghatározott dologra nézve írásbeli megállapodással elővásárlási jogot enged, és a dolgot el akarja adni, a kapott ajánlatot a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosulttal közölni. Nem terheli e kötelezettség a tulajdonost, ha annak teljesítése a jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna.
# (2) Ha az elővásárlásra jogosult a tulajdonoshoz intézett nyilatkozatában az ajánlat tartalmát magáévá teszi, a szerződés közöttük létrejön. Ha a jogosult a szerződési ajánlat elfogadására általában megszabott határidő alatt ilyen nyilatkozatot nem tesz, a tulajdonos a dolgot az ajánlatnak megfelelően vagy annál kedvezőbb feltételek mellett eladhatja."
Akkor???
Válasz #633. hozzászólásra
Igen ez így oké, de a törvény szerint nem kötelező őket külön értesíteni hanem elég a kifüggesztéssel és ha akar akkor rájelentkezik. A társtulajdonosok nem nagyon nézik a kifüggesztéseket, főleg ha nem gazdálkodnak.
Ha nem hívod fel a figyelmét akkor igen nagy esély van rá hogy a tudta nélkül letelik a 60 nap.
"""Elfogadta ma az ogy, a köztársasági elnök aláírására vár és megjelenik a közlönyben.
"„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén — ide nem értve a törvényes öröklés esetét — a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg
kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja[, hasznosítja] . A szerződés megszűnésekor eltérő megállapodás hiányában — a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.""""
Ennek van valami forrása ???
Nahhhhgyon érdekelne.
Köszi
Ma találkoztam személyesen az itteni földhivatal vezetőjével. Megkérdeztem az egyik legfontosabb dolgot, ami kiveri sok embernél a biztosítékot:
Kifüggesztéskor NINCS elővásárlási joga a társtulajdonosnak, őt/őket a kifüggesztés előtt kell személyesen vagy levélben értesíteni. Amennyiben személyesen, akkor lemondó nyilatkozattal kell lemondatni ha nem kíván élni elővásárlási jogával, ha levélben, akkor a megadott összes föld paraméterek mellett egy bizonyos idő után ( levélben megadva), nem kíván élni vele ( nem válaszol, úgy annak kell venni). Amennyiben rájelentkezik a megadott időn belül, úgy elfogadja a feltételeket, és kötelezően el kell neki adni. Amennyiben senki nem kíván élni elővásárlási jogával, úgy kifüggesztéskor már nekik meszeltek.
A levélben és személyesen való megkeresés az ingatlannyilvántartásban szereplő ( tul.lap-on) címekre kell elmenni / elküldeni. Ha az adott címen átirányítanának egy másik címre, azt már nem kell felkeresned. Tehát csak erre a címre kell eljuttatni a levelet.
Kb ennyi
De csak akkor jogos, ha tényleg értesítve lettek a társtulajok, azaz tértivevényesen kell küldeni, hogy bizonyítani lehessen a kiértesítést.
Ha nem vette át vagy elköltözött vagy megtagadta a levél átvételt, úgy az kézbesítettnek vélhető.
Üdv
Válasz #631. hozzászólásra
Szerintem se oké.Mondjuk fiatal gazda bérelt földön bevállalta a gazdaságát.
Válasz #630. hozzászólásra
Mármint olyanra gondolok itt, mint egy 40-50 ha-os legelő bérlésekor egyszer csak azt mondják Neked, hogy gazdasági év végén húzd el a csíkot a xxx db birkával.
Annak a szerencsétlen állatnak takarmány kellene, de nem lesz vagy ha szerencséd van lesz éppen télire.
Elszámolni semmit nem tudtok, a bérletből még volna 10 év, az állatállomány meg ott marad a nyakadon.
Csak egy példa, nem törvényszerű, itt Hajdúból Békésbe és a Hortobágyra jártak el a gépek kaszálni, annyira nem volt mit kaszálni 2012-ben.
Szerintem...
Válasz #629. hozzászólásra
No igen ez a pozitív oldala, de mernél beruházni a területen? Én még akkor sem, ha 15 évem volna a bérletből.
Amúgy én is örülnék a dolognak.
Válasz #626. hozzászólásra
Ennek a törvénynek az a lényege hogy ha tud a termelő földet venni cég vagy olyan valaki alól aki nem veszi/veheti meg, akkor azt használatba is tudja venni. Az természetes hogy a korábbi bérlővel el kell számolni.
Számomra ez pozitív dolog.
Sziasztok!
Korábban volt szó itt a haszonkölcsön szerződés mintáról. Ha vki aki rendelkezik vele elküldené az mh37@freemail.hu címre akkor nagyon megköszönném.
Válasz #622. hozzászólásra
Össz terület, azaz 1 ha = 0,33+0,33+0,34 ha.
Tehát a lényeg hogy legyen összesen 1 ha területed, akár több darabból is, de a legkisebb terület nem lehet 0,3 ha-nál kevesebb ( én 0,24 ha-ról tudok pár éve).
Így ok?
Válasz #625. hozzászólásra
Részemről jó lenne, de másik szemszögből nézve nem. Így nem igazán lehet előre tervezni semmit ( mondjuk erre van írva hogy el kell számolni).
De mivel mindenki arra játszik, hogy hogy 15 évre előre hosszabbít/ módosít, így nem lesz sok értelme a dolognak eladás esetén.
Szóval jó is, meg nem is.
Így tulajdonomba vehetném a földem végre
Válasz #590. hozzászólásra
Elfogadta ma az ogy, a köztársasági elnök aláírására vár és megjelenik a közlönyben.
"„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén — ide nem értve a törvényes öröklés esetét — a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg
kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja[, hasznosítja] . A szerződés megszűnésekor eltérő megállapodás hiányában — a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni."
Sziasztok!
2003-as haszonbérleti haszonbérleti szerződést meg lehet hosszabítani 2033-ig, vagy csak 2023-ig, a jelenlegi szabály szerint? Ügyvéd szerint, mehet a mai naptól számítva a 20 év.
Köszönet, ha valaki érdemben válaszol!
Sziasztok.
Én is szeretnék kérni egy haszonkölcsön szerződé mintát, mert találtam párat a neten, de nem az igaziak.
Előre is köszönöm a segítséget.
Email: pamuszan@gmail.com
Válasz #621. hozzászólásra
"1., 1ha meg kell hogy haladja az összterület, "
Ennek egybefüggőnek kell lenni, a több kisebb hrsz-ből, vagy különböző helyeken lehet?
Válasz #612. hozzászólásra
Igen lehet kérni támogatást rá.
Két fő szabály van:
1., 1ha meg kell hogy haladja az összterület, azaz Neked az 1,3ha-ral már jó is.
2., a legkisebb darab nem lehet ( 0,24 nem biztos)0,25 ha
Régebben volt 0,3 ha, de a falugazdász biztosan pontosabban tuja, kérdezd meg.
Ha ez így jó, akkor ámen.
Üdv
Válasz #611. hozzászólásra
Nem veszélyezteti, mert a gazdálkodási év 2012.szept.1-el indul és augusztus 31-ig szól. Gondolom a bérlet úgy van megírva, hogy növénytől függő visszaadás vagy olyat vetettél. No mindegy, ez nem ide tartozik.
Röviden: igényelj nyugodtan.
Üdv
Válasz #618. hozzászólásra
Köszönöm! 2013 aug. 31-ig vagyok bejegyezve földhasználónak!
Válasz #611. hozzászólásra
nem ,simán megigényelheted a támogatást ,az lesz a lényeg ,hogy junius 10. a földhasználat a nevedre szóljon.
Válasz #616. hozzászólásra
dropka.peter@gmail.com
Válasz #615. hozzászólásra
Kérek szépen e-mail címet, és akkor küldök.
Sziasztok,
Tudna nekem Valaki küldeni egy Haszonkölcsön szerződés ami termőföldre vonatkozik?
Sajnos nem találok sehol.
Segítségeteket előre is köszönöm.
Válasz #613. hozzászólásra
Köszi.Akkor nem hiszem hogy kapok rá...
Válasz #612. hozzászólásra
Szia!
Én úgy tudom, hogy igen. Ha jól tudom egy parcellának min. 3000m2 nem kell lenni, és az összterület nem lehet kevesebb, mint 1 ha.
Üdv nektek.Segitene valaki?Bérelek 3 db földet,ez 1.3tized ha.Erre járna állami támogatás?Kösz a válaszokat.
Abban az esetben, ha ez év augusztus 31.-én lejár a bérleti szerződésem veszélyeztetheti e majd az április-májusában igényelhető területalapú támogatást?Elég e hosszabbítanom augusztusban?
köszönöm
Sziasztok!Kérhetek én is egyet!Köszönöm!erlacika@freemail.hu
Válasz #608. hozzászólásra
Elküldtem.
Kérlek nekem is küldjetek egy HASZONKÖLCSÖN SZERZŐDÉS mintát! a ttibor54@gmail.com címre. Köszönöm !
Válasz #559. hozzászólásra
Sziasztok!
Kérlek nekem is küldjetek egy HASZONKÖLCSÖN SZERZŐDÉS mintát!
marazrenata@gmail.com
Előre is köszi!
Válasz #605. hozzászólásra
"nekik szóló utasításokat, miszerint ha nem lett előre felkínálva a tulajdonostársnak az eladó rész, abban az esetben a tft 10. paragrafus-ban, a magyar állam után a sorenbe beékelődik a tulajdonostárs"
Elhiszem..., de akkor sem ékelődik senki sehova.
Állandóan a 10$-t másoljuk mi is ide, de nem egyértelmű.
Úgy is az erősebb kutya baxik
Válasz #603. hozzászólásra
A földhivataltól ismételt állasfoglalást kértem vásárlásnál fenálló elővásárlaási sorrendel kapcsolatban.
Az ingatlanbejegyzési főmuftihoz irányítottak. Elővette a törvényeket, a nekik szóló utasításokat, miszerint ha nem lett előre felkínálva a tulajdonostársnak az eladó rész, abban az esetben a tft 10. paragrafus-ban, a magyar állam után a sorenbe beékelődik a tulajdonostárs, majd ezt követően jönnek a többiek, akik az említett paragrafusban fel vannak sorolva. haszonbérlő, szomszéd, helyi lakod...stb.
Az én kifüggesztésemre is licitált egy tulajdonostárs, akinek az eladó sem akarta eladni. Mivel én nem voltam tulajdonostárs, őt illette volna meg az elővásárlás, de egy másik társtulajjal beadattunk egy érvényes ajánlatot, így az eladó döntötte el melyik tulajdonostársnak adja el a részét. Így a barátomé lett a rész, majd a későbbiekben hozzám kerül valamilyen módon. Ez a gyakorlat mindenütt, hacsak nincs csókos
Válasz #602. hozzászólásra
Nálad sincs ez másképp( és nálad sem aki épp olvasod)...egész Baranya hagyja,ja,ja...mert nem tehetsz semmit
Válasz #601. hozzászólásra
De ha az eddigieket nézzük, miszerint a társtulajnak nincs elővásárlási joga, ha kifüggeszti akkor mindenki előtte lesz, tehát olyan mintha bemennél az oroszlánok ketrecébe a nyakadba akasztva egy vértől csöpögő húsdarabot. A másik variáció, hogy mégis van a társtulajnak is elővásárlási joga, sőt megelőz mindenkit, csak nem egyértelmű a törvény és minden földhivatal úgy értelmezi ahogy akarja. Vagy ebben az esetben arról lenne szó, hogy csak a többi társtulajt kell értesíteni, de akkor ha másik társtulaj rájelentkezik, akkor egy szinten lesznek, akkor az eredeti tulaj dönt, de végül nem érvényesül a törvény lényege, miszerint a magasabb elővásárlási joggal rendelkező legyen az új tulaj.
Konklúzió: Tehát az egész társtulajos kifüggesztés egy baromság, mert semmi értelme.
Válasz #601. hozzászólásra
A törvényt be kell tartani, mert azért tv. Én biztos nem hagynám, hogy ne a tv. által előírt módon intézzék az ügyeimet.