Válasz MTZ1221.3 #3745. hozzászólásáraNálunk eladás csak betegség vagy halálozás miatt van.Ha el akarnám adni ,10 perc alatt eladnàm.Meg se kéne mozdulni, egy telefon és kész.
Válasz Igazi Földönfutó #3741. hozzászólásáraKöszönöm szépen az ingyen tanácsodat(kb annyit is ér).....de mint írtam, nem látom már ebben(sem) a jövőt....ebből ki venni kell, nem még számolatlanul önteni befelé.......
Válasz ..,-:) #3727. hozzászólásáraÉn is erre tippelek. Ha bukás lesz, akkor ne lehessen itthon ezeket lefoglalni. Ha bárki vehet, akkor az ár emelkedik, könnyebben, gyorsabban eladhatják. Utána meg külföldön már dorbézolhatnak.
Most már a haszonberlet is saját használatának minősül. Ezt minden föld vételnel vállalni kellett eddig is. De általában gond nélkül bérbe lehetett adni. Kivéve azokat a foldhivatalokat, ahol vizsgálták és megtagadtak az ilyen földek bérleti szerződéseit, állítólag volt ilyen. Maximum utólag be kellett fizetni a dupla illetéket büntetéskent, ha a NAV pont megvizsgált téged.
A változás előtt csak az a haszonberlet számított saját használatnak, ha legalább 25%-ban tulajdonodban lévő cégnek adtad bérbe (vagy közeli hozzátartozó volt tulajdonos legalább 25%-ban).
Válasz Igazi Földönfutó #3728. hozzászólásáraA törvényben le volt írva. Lehetett vele egyet érteni vagy nem egyetverteni, de így volt. Viszont már kitargyaltuk itt, hogy nem volt lehettem bérbe adni se.
Válasz MTZ1221.3 #3734. hozzászólásáraMiért ne lenne változás !?
A cég úgy tudta eddig is bérelni, ha már lejárt az illetékmentesség "kihordási" ideje és/vagy az adásvételi szerződésben vállalt pontok.
Most mi van !?
Megveszi ugyan úgy a cég tulajdonosa/-i és már be is léphet a cég használatba.
Mit nem lehet ezen érteni ? Miért is nem változott akkor ???
Én hasonlót látok bele, mint kulakman. Ahol az utódlás probléma, ott se kelljen elkótyavetyélni a családi "birtokot". Lássuk be elég sok helyen gond ez. Ahol van egy 2-500ha-os birtok, de a fiú mondjuk programozó amivel lazán megkeres munkahelyen is 1,5-5millát nettóba, bolond lenne még a mezőgazdaság okozta idegeskedést a nyakába venni, van más hobbija.
Természetesen minden törvényben vannak kiskapuk, amin a tolvajok, csalók, szerencselovagok élősködnek.
Aztán majd 5 év múlva meg levonjuk a következtetéseket, hogy ez jó törvény volt e. Feltéve, hogy marad e addig, lehet az új kormány megváltoztatja, ha lesz váltás. Bár ott inkább arra számítok, hogy jogi személyek is vehetnek majd földet, ahogy a világ felvilágosult részén is.
Válasz VMisi #3726. hozzászólásáraMi van akkor ha ez a tv azt a célt szolgálja ,hogy aki nem tud gazdaságot átadni , bármilyen okból, mert pl zongoratanár a gyerek, de nem is akarják eladni, -nyugaton van olyan föld amit 50-80 éve bérbe adnak- mert az vagyon, és így megtarthatja családi vagyont, én már éppen bérlemény nélkül gazdálkodok, mert amit tudtam megvettem, igaz ezeket általában kétszer fizettem ki, egyszer a 15-20 éves bérlettel, egyszer meg amikor megvettem, de nem panaszkodni akarok, a lényeg akár maga akár bérbeadással valaki gazdálkodjon rajta, sokkal nagyobb veszélynek látom azt a tendenciát, hogy egy , megkurtítják támogatási rendszert, kettő ránk eresztik Dél-Amerikát +krainát!
Legalább a kamarának lesz dolga, úgyis szidják állandóan ,hogy nem csinál semmit, ha meg csinál akkor meg mi az ,hogy beleszól ,jaj!
Ezt egy a megjelenéskori hozzászólásomból hoztam, hátha?
Válasz MTZ1221.3 #3730. hozzászólásáraMint ha......nem néztem utána, nem vagyok érintett, meg nem is érdekel........nem látom már a hosszabb távot ebben(sem).....
Cég kibérli, ahogy a cég tulaj megvette !!! Mit nem értesz már ezen Te is !!!????
Válasz VMisi #3726. hozzászólásáraA pénz keresi a helyét,és hogy rögtön lehessen fialtatni,a más bőrére,mivel maga a termelés haszna kétséges lesz még 2-3 évig.
Válasz ..,-:) #3727. hozzászólásáraMár cégek is vásárolhatnak földet?
Eddig úgy tudtam, hogy jogi személynek nem lehet földje a 2013. évi CXXII. törvény 9. § (1) bekezdésének c) pontja értelmében. Ez is változott?
Válasz Igazi Földönfutó #3728. hozzászólásáraCsak ugye vannak az olyan földvásárkók/szerzők, akik (gondolom) kérték az illeték mentességet és ahhoz bizony saját használat kelett.......eddig.......de marhára nem volt gazdálkodó csak garázdálkodó. Ezt nem lehet saját észből össze rakni ???
Válasz LovasTomy #3718. hozzászólásáraÉn ezt úgy értelmezem, hogy ez zártkert. Arra új szabályok vannak 2025 június óta. A zártkertek az önkormányzatok hatáskörébe kerültek.
A zártkert művelésből történő kivonását az önkormányzati rendeletnek kell tartalmazni.
Válasz dbalint03 #3714. hozzászólásáraA jelenlegi jogszabályokat nem igazán ismerem.
Bemégy 1 kg kávéval a kistáskádban a megyei NAK hoz, és keresed azt az embert, aki tud a kérdésedre válaszolni.
Csak az igazat mondd!
Fognak segíteni!
Ha bejön nekem egy üveg HP- val tartozol.
Lehetőleg Rtamás- nál szerezd be!
Az övé, emberi fogyasztásra alkalmas. (Sárgabarack).
Mehetsz ügyvédhez is, de ott más számokkal játszanak tanács ügyben.
Tanácsot szeretnék kérni.
Adott egy idős bácsi a szomszéd faluban aki át adna föld bérletet, 2026-ban jár le az övé. Hogyan lehetne ezt, hogy át adja. Mivel a nagycég biztos rá jelentkezne. Esetleg van valami kis kapu rá?
Előre is köszönöm.
Válasz jaromiv #3712. hozzászólásáraKöszönöm szépen a válaszod, akkor van remény, meg azért sok infót is meg tudtam, 1000nm lesz akkor a cél, a 4,5m magas 100nm fészer bőven elég lesz, sőt kisebb is! Itthon sajnos olyan kicsi a telek, eszközök egyre több van, aztán idén sikerult egy kombajnt is venni, az már nincs is itthon, de állandóan más portájan tárolni sem szeretném! Állat tartásról itthon meg ne is beszéljünk,kis falu, mégis azt hiszik a szomszédok, hogy Budapest belvárosa és hogy merek állatot tartani
Válasz LovasTomy #3710. hozzászólásáraNem tudok neked pontos tippet adni arra, hogy milyen feladatra vond ki a területet.
De a földmérő, de még a hivatalnok sem fog tudni segíteni. Ők a kezdeményezés alapján a jogszabályok alapján minősítik és kezelik az ügyet. Ha van / volt náluk hasonló eset, akkor segítenek.
Alább volt egy ajánlás, hogy „ne hazudj”, amit tarts be! A tényleges használatot vedd alapul.
Amit írtam, hogy ne építési teleknek vonasd ki, az azért van mert akkor az építési szabályok is befigyelnek. Beépíthetőség % -a, közmű, kérelem az építési engedélyre, pl 720 m2 alatti terület nem beépíthető, …
Amire figyelj, hogy „a trágya tárolást ki ne ejtsd a szádon”, mert az környezetvédelmi, talajvízvédelmi, … szabályok alá tartozik!
Amit a kolléga javasolt, hogy szántót legelővé minősítteted, az csak részben működik, Úgy, ahogy írta. Ott nem tárolhatsz gépeket, nem építhetsz.
Szerintem udvar lesz ez.
Akkor építési engedély nélkül , simán csak bejelentésre csinálhatsz max 4,5 méter magas, max 100 m2 fészert.
Igen. Célszerű kihasználnod az 1000 m2 díjmentes keretet, mert az ingyenességet 10 évente csak egyszer lehet igénybe venni. Mindegy, hogy 1 m2-t vagy 1000 m2 -t vonatsz ki.
A kivont területnek nincs hasznosítási kötelezettsége. Nem kötelező bekeríteni. Csinálhatsz vele/rajta akármit, ami nem engedélyköteles. Azaz szánthatod is.
Ui:
Ez egy fórum, ahol próbáljuk egymást segíteni. Minden, így a Te eseted is egyedi. Kívülállóként nincs elég rálátásunk az ügyedre. Ha jutottál valamire, kérlek oszd meg velünk, hogy okulhassunk!
Válasz LovasTomy #3709. hozzászólásáraHa jószágot akarsz tartani, akkor kérj 1000 m2-re művelési ág változást, szántóról, legelőre önálló alrészletként. Addig meg ne terjeszd, hogy már megkezdted a más célú hasznosítást, mert szankcionálni fognak.
Bálákat 6 hónapig tarthatsz szántón is, mert az nem minősöl más célú hasznosításnak.
Válasz jaromiv #3707. hozzászólásáraVan igen MVH regisztrációs számom! Nem naturás terület, milyen célt érdemes akkor meg adni? Igazán mint írtam, mezőgazdasági eszközöket tartok ott, bálákat, meg elképzelhető hogy borjút is szeretnék ha lehet
Válasz kisservin10 #3686. hozzászólásáraEzt a település jegyzőii aláírásával. Mutyizzák felénk. Így megszakítva az előhaszonbérleti jogot. Kicsit bicskanyitogató.
Válasz LovasTomy #3706. hozzászólásáraEz így működni fog, csak a kivonás okát, az új hasznosítási célt kell ügyesen megfogalmazni.
Semmiképpen ne legyen építés jellegű. Arra harapnak. Ja és, ha naturás, az probléma, mert külön engedélyes
Ha van mvh azonosítód, akkor, - mert 1000 m2 alatt van –, a kivonás földvédelmi díjmentes lesz. Ha nincs azonosítód, akkor 400 m2 -nél többet ne vonj ki művelés alól!
Válasz LovasTomy #3704. hozzászólásáraIgen, egy földmérő sokat tud segíteni, de ne feledd, hogy ez náluk sem mindennapos feladat!
A földvédelmi járulékot, pedig nem ő fogja kiszámítani, hanem a földhivatal.
Nem is lenne ezzel baj, csak ezt utólag teszi. Ebből lehet meglepetés.
A földvédelmi díjat 2024 -jan 1. től emelték háromszorosára. A kedvezmény - bár ebben voltak értelmezési különbségek- csak akkor jár, ha a kivont terület nem haladja meg 1000, illetve 400 m2 -t.
Az eseted kb így néz ki:
2100 m2, 5,5 Ak, az ~26 Ak /Ha.
Ez biztos átlag feletti, - a max települési átlag szántó esetén 22 Ak/ha - , tehát így csak ideiglenesen vonható ki. Kategóriájában pedig sz 2, vagy sz 3. Akkor sz2 -nél 5,5 Ak x 456 eFt/Ak = 2.508 eFt, sz3 -nál 5,5 x 360 eFt/Ak = 1.980 eFt, lesz a földvédelmi járulék összege.
Kedvezményed pedig nincs, mert a 2100 m2> mint a 400 vagy az 1000
Van átlagos minőség, ami felett csak ideiglenes kivonás lehetséges.
Van földvédelmi díj, trv. 1. sz melléklet szerint.
Van némi kedvezmény a járulék fizetésére ( 400 m2 és 1000 m2) trv 21§ 3(a)
( bocs, de mos nincs rá időm, hogy kivesézzem)
Válasz LovasTomy #3701. hozzászólásáraCsak a ténylegesen kivont után kell.
Ilyenre hogy 25 AK felett nem lehet nem emlékszem.
Én is azt javaslom továbbra is, hogy keress egy földmérőt.
Legjobb lenne olyat, akit helyi "földhivatal" ajál.
Válasz A.I. #3698. hozzászólásáraAz egész 2100nm valami 5,5 vagy 5,6aranykorona ha jól remlik, de csak a 600nm aranykorona értéke után kell fizetni? Illetve valamit hallottam, hogy 25aranykorona felett nem lehet muvelés alól ki vontatni!?
Válasz Zöldvíz #3699. hozzászólására10éve még biztos, hogy nincs, kb azóta az enyém, akkor volt 1 vagy 2 évig művelve, utána be lett vetve lucernával, akkor lett a végén elhagyva egy kb 300nm, otthonról lovak alól oda hordtam a trágyát, aztán kb 2 éve lett ez a 600nm körüli terület be keritve, a többi fel szántva és gabonával be vetve! Aztán most szeretnék 3-4borjut tartani ott, aztán nem tudom így hogy hivatalosan szánto engedik e ott tartani, meg tartok tőle szemet szúr valakinek, szerencsére sok a jó akaró irigy ember
Válasz LovasTomy #3696. hozzászólásáraSzia!
Nem biztos, hogy felejtős.
Első kérdés, hogy mióta használod így?
Ha több mint tíz éve, akkor egyszerűbb a dolog. Ilyenkor a földmérő készít egy művelési ág változási vázrajzot, azt beadod az illetékes földhivatalba földminősítési eljárásra, amit a mezőgazdász felfüggeszt és lefolytat egy engedély nélküli más célú hasznosítási eljárást. Itt elvileg nem büntetnek meg, illetve nem zárnak ki a szerzésből és a bérletből, "csak" az eljárási díjakat kell megfizetni. Ha ez megvan, kiadja az engedélyt, amivel a földmérő már tudja záradékoltatni a vázrajzot. Ha az is megvan, tudod kezdeményezni az adatváltozás átvezetését az
ingatlan-nyilvántartásban.
Ha nem telt el a tíz év, akkor ha nem fontos lehet hagynám, mert szerencsés esetben a fenti hercehurca csak büntetéssel és kizárással, pechesebb esetben büntetés, kizárás és az eredeti állapot visszaállítása. Lehet lrdemes lapítani hátha meg lesz a tíz év és nem lesz jogszabály változás.
Füllenteni nem nagyon érdemes, mert nagyon sűrűn készültek légi felvételek az elmúlt években és elég sok minden kiderül róluk.
Földhivatalonként lehetnek eltérések az eljárásban.
Az első lépés földmérő, és ha lehet vele egyeztetni a földhivatali mezőgazdász.
Válasz LovasTomy #3696. hozzászólásáraSzia.
Majort akarsz csinálni belőle.
Földmérővel beszélj, szerintem van rá mód, annyi hogy fizetni kell a művelésből kivonásért aranykoronánként, föld minőségi osztály függvényében X 10000 forintot aranykoronánként.
Szerintem ha így rákeresel neten, akkor meg is találod.
Mindenképpen földmérő kell hozzá szerintem, akinek megvan a jogosítványai ahhoz, hogy végigvigye a dolgokat.
Remélem valaki tud pontosabban segíteni.
3747 hozzászólás
Válasz MTZ1221.3 #3745. hozzászólásáraNálunk eladás csak betegség vagy halálozás miatt van.Ha el akarnám adni ,10 perc alatt eladnàm.Meg se kéne mozdulni, egy telefon és kész.
Válasz MTZ1221.3 #3745. hozzászólásáraMajd 5-10 év múlva kell erre visszatekinteni.......
Válasz ..,-:) #3743. hozzászólásáraUgyanezt mondták a tsz elnökök anno és a közeli kommunista káderek is. Meg lehet nézni melyiknek mennyi föld van.
Ha annyira rossz lenne, elég sok eladó föld lenne, de mégsincs… Miért vajon? (ezt politikától független kérdezem)
Válasz ..,-:) #3743. hozzászólásáraÖnteni én se öntöm bele, már csak unaloműzésképp csinálom
Válasz Igazi Földönfutó #3741. hozzászólásáraKöszönöm szépen az ingyen tanácsodat(kb annyit is ér).....de mint írtam, nem látom már ebben(sem) a jövőt....ebből ki venni kell, nem még számolatlanul önteni befelé.......
Válasz VMisi #3740. hozzászólásáraCég akkor sem vehet....nem érted......a (saját)cég által kifizetett bérleti díj a lényeg.
Válasz ..,-:) #3729. hozzászólásáraNem mindegy neked?Vegyél te is amennyit birsz nyerészkedj vele vagy amit akarsz
Válasz ..,-:) #3727. hozzászólásáraÉn is erre tippelek. Ha bukás lesz, akkor ne lehessen itthon ezeket lefoglalni. Ha bárki vehet, akkor az ár emelkedik, könnyebben, gyorsabban eladhatják. Utána meg külföldön már dorbézolhatnak.
Válasz Rabó001 #3738. hozzászólásáraÉrtem én(csakleszarom) de nem tudom szájbarágósabban leírni.......
Válasz ..,-:) #3735. hozzászólásáraA saját használatot nem csak egy megadott időre kellett vállalni. Te se igazán érted a változást.
Most már a haszonberlet is saját használatának minősül. Ezt minden föld vételnel vállalni kellett eddig is. De általában gond nélkül bérbe lehetett adni. Kivéve azokat a foldhivatalokat, ahol vizsgálták és megtagadtak az ilyen földek bérleti szerződéseit, állítólag volt ilyen. Maximum utólag be kellett fizetni a dupla illetéket büntetéskent, ha a NAV pont megvizsgált téged.
A változás előtt csak az a haszonberlet számított saját használatnak, ha legalább 25%-ban tulajdonodban lévő cégnek adtad bérbe (vagy közeli hozzátartozó volt tulajdonos legalább 25%-ban).
Válasz MTZ1221.3 #3730. hozzászólásáraCég továbbra sem vehet.
Válasz Igazi Földönfutó #3728. hozzászólásáraA törvényben le volt írva. Lehetett vele egyet érteni vagy nem egyetverteni, de így volt. Viszont már kitargyaltuk itt, hogy nem volt lehettem bérbe adni se.
Válasz MTZ1221.3 #3734. hozzászólásáraMiért ne lenne változás !?
A cég úgy tudta eddig is bérelni, ha már lejárt az illetékmentesség "kihordási" ideje és/vagy az adásvételi szerződésben vállalt pontok.
Most mi van !?
Megveszi ugyan úgy a cég tulajdonosa/-i és már be is léphet a cég használatba.
Mit nem lehet ezen érteni ? Miért is nem változott akkor ???
Válasz ..,-:) #3732. hozzászólásáraEbben akkor nagy változás nincs. Mert erre a nagyok mind így csinálják.
Én hasonlót látok bele, mint kulakman. Ahol az utódlás probléma, ott se kelljen elkótyavetyélni a családi "birtokot". Lássuk be elég sok helyen gond ez. Ahol van egy 2-500ha-os birtok, de a fiú mondjuk programozó amivel lazán megkeres munkahelyen is 1,5-5millát nettóba, bolond lenne még a mezőgazdaság okozta idegeskedést a nyakába venni, van más hobbija.
Természetesen minden törvényben vannak kiskapuk, amin a tolvajok, csalók, szerencselovagok élősködnek.
Aztán majd 5 év múlva meg levonjuk a következtetéseket, hogy ez jó törvény volt e. Feltéve, hogy marad e addig, lehet az új kormány megváltoztatja, ha lesz váltás. Bár ott inkább arra számítok, hogy jogi személyek is vehetnek majd földet, ahogy a világ felvilágosult részén is.
Válasz VMisi #3726. hozzászólásáraMi van akkor ha ez a tv azt a célt szolgálja ,hogy aki nem tud gazdaságot átadni , bármilyen okból, mert pl zongoratanár a gyerek, de nem is akarják eladni, -nyugaton van olyan föld amit 50-80 éve bérbe adnak- mert az vagyon, és így megtarthatja családi vagyont, én már éppen bérlemény nélkül gazdálkodok, mert amit tudtam megvettem, igaz ezeket általában kétszer fizettem ki, egyszer a 15-20 éves bérlettel, egyszer meg amikor megvettem, de nem panaszkodni akarok, a lényeg akár maga akár bérbeadással valaki gazdálkodjon rajta, sokkal nagyobb veszélynek látom azt a tendenciát, hogy egy , megkurtítják támogatási rendszert, kettő ránk eresztik Dél-Amerikát +krainát!
Legalább a kamarának lesz dolga, úgyis szidják állandóan ,hogy nem csinál semmit, ha meg csinál akkor meg mi az ,hogy beleszól ,jaj!
Ezt egy a megjelenéskori hozzászólásomból hoztam, hátha?
Válasz MTZ1221.3 #3730. hozzászólásáraMint ha......nem néztem utána, nem vagyok érintett, meg nem is érdekel........nem látom már a hosszabb távot ebben(sem).....
Cég kibérli, ahogy a cég tulaj megvette !!! Mit nem értesz már ezen Te is !!!????
Válasz VMisi #3726. hozzászólásáraA pénz keresi a helyét,és hogy rögtön lehessen fialtatni,a más bőrére,mivel maga a termelés haszna kétséges lesz még 2-3 évig.
Válasz ..,-:) #3727. hozzászólásáraMár cégek is vásárolhatnak földet?
Eddig úgy tudtam, hogy jogi személynek nem lehet földje a 2013. évi CXXII. törvény 9. § (1) bekezdésének c) pontja értelmében. Ez is változott?
Válasz Igazi Földönfutó #3728. hozzászólásáraCsak ugye vannak az olyan földvásárkók/szerzők, akik (gondolom) kérték az illeték mentességet és ahhoz bizony saját használat kelett.......eddig.......de marhára nem volt gazdálkodó csak garázdálkodó. Ezt nem lehet saját észből össze rakni ???
Válasz VMisi #3726. hozzászólásáraÉn azt nem értettem hogy miért ne lehetne bérbeadni?Az én tulajdonommal én rendelkezzek ha lehet.
Válasz VMisi #3726. hozzászólásáraKi kell venni a cégekből a lovettát, tisztességes úton...........
Mi a véleményetek, miért módosították úgy, hogy ki lehessen adni bérbe a most vásárolt földeket is?
Válasz Radocz #3724. hozzászólásáraMit mondott a NAK-os?
A tej téma itt off. Te vagy az önkéntestopikrendőr, tudhatnad! :)
Válasz Rabó001 #3722. hozzászólásáraNekem sokkal jobb lett.
Raskó György is dicséri .
Egyedül a kispéniszű gazdáknak lett rosszabb.
És az eddigi elvek sérültek egy kicsit!
De már Cseh Tibor a NAK részéről megindokolta.
Az Alföld tejet végül csecsre tette a kormány ?
Válasz Lenz #769. hozzászólásáraNem bukott bele a Fidesz az állami földek bérbeadásába. Na én is válaszoltam egy 10+ éves hozzászólásra. :)
Válasz Radocz #3721. hozzászólásáraValakinek jobb, valakinek rosszabb.
Válasz Gabesz2 #768. hozzászólásáraMost kicsi változtatással jobb lett a földtörvény ?
Válasz jaromiv #3719. hozzászólásáraNem zártkert, 2. minőségi osztályú szántó 2061nm 5,38Ak
Válasz LovasTomy #3718. hozzászólásáraÉn ezt úgy értelmezem, hogy ez zártkert. Arra új szabályok vannak 2025 június óta. A zártkertek az önkormányzatok hatáskörébe kerültek.
A zártkert művelésből történő kivonását az önkormányzati rendeletnek kell tartalmazni.
Mi van az új tulajdoni lapon? Zártkert?
Válasz jaromiv #3712. hozzászólásáraMegkérdeztük egy földmérőt, azt mondja az a terület kat2-es és nem lehet művelés alól kivonni! Létezhet ez?
Válasz Csavarkulcs #3716. hozzászólásáraÉn úgy olvastam, hogy max 2 évre lehet kötni. De nem most olvastam, úgyhogy garanciát nem vállalok rá.
Mi van most az alhaszonbérlettel.? Két évre szól..vagy 2 évente hosszabbítani kel a tulajjal..vagy a bérlővel ?
Válasz dbalint03 #3714. hozzászólásáraA jelenlegi jogszabályokat nem igazán ismerem.
Bemégy 1 kg kávéval a kistáskádban a megyei NAK hoz, és keresed azt az embert, aki tud a kérdésedre válaszolni.
Csak az igazat mondd!
Fognak segíteni!
Ha bejön nekem egy üveg HP- val tartozol.
Lehetőleg Rtamás- nál szerezd be!
Az övé, emberi fogyasztásra alkalmas. (Sárgabarack).
Mehetsz ügyvédhez is, de ott más számokkal játszanak tanács ügyben.
Tanácsot szeretnék kérni.
Adott egy idős bácsi a szomszéd faluban aki át adna föld bérletet, 2026-ban jár le az övé. Hogyan lehetne ezt, hogy át adja. Mivel a nagycég biztos rá jelentkezne. Esetleg van valami kis kapu rá?
Előre is köszönöm.
Válasz jaromiv #3712. hozzászólásáraKöszönöm szépen a válaszod, akkor van remény, meg azért sok infót is meg tudtam, 1000nm lesz akkor a cél, a 4,5m magas 100nm fészer bőven elég lesz, sőt kisebb is! Itthon sajnos olyan kicsi a telek, eszközök egyre több van, aztán idén sikerult egy kombajnt is venni, az már nincs is itthon, de állandóan más portájan tárolni sem szeretném! Állat tartásról itthon meg ne is beszéljünk,kis falu, mégis azt hiszik a szomszédok, hogy Budapest belvárosa és hogy merek állatot tartani
Válasz LovasTomy #3710. hozzászólásáraNem tudok neked pontos tippet adni arra, hogy milyen feladatra vond ki a területet.
De a földmérő, de még a hivatalnok sem fog tudni segíteni. Ők a kezdeményezés alapján a jogszabályok alapján minősítik és kezelik az ügyet. Ha van / volt náluk hasonló eset, akkor segítenek.
Alább volt egy ajánlás, hogy „ne hazudj”, amit tarts be! A tényleges használatot vedd alapul.
Amit írtam, hogy ne építési teleknek vonasd ki, az azért van mert akkor az építési szabályok is befigyelnek. Beépíthetőség % -a, közmű, kérelem az építési engedélyre, pl 720 m2 alatti terület nem beépíthető, …
Amire figyelj, hogy „a trágya tárolást ki ne ejtsd a szádon”, mert az környezetvédelmi, talajvízvédelmi, … szabályok alá tartozik!
Amit a kolléga javasolt, hogy szántót legelővé minősítteted, az csak részben működik, Úgy, ahogy írta. Ott nem tárolhatsz gépeket, nem építhetsz.
Szerintem udvar lesz ez.
Akkor építési engedély nélkül , simán csak bejelentésre csinálhatsz max 4,5 méter magas, max 100 m2 fészert.
Igen. Célszerű kihasználnod az 1000 m2 díjmentes keretet, mert az ingyenességet 10 évente csak egyszer lehet igénybe venni. Mindegy, hogy 1 m2-t vagy 1000 m2 -t vonatsz ki.
A kivont területnek nincs hasznosítási kötelezettsége. Nem kötelező bekeríteni. Csinálhatsz vele/rajta akármit, ami nem engedélyköteles. Azaz szánthatod is.
Ui:
Ez egy fórum, ahol próbáljuk egymást segíteni. Minden, így a Te eseted is egyedi. Kívülállóként nincs elég rálátásunk az ügyedre. Ha jutottál valamire, kérlek oszd meg velünk, hogy okulhassunk!
Válasz LovasTomy #3709. hozzászólásáraHa jószágot akarsz tartani, akkor kérj 1000 m2-re művelési ág változást, szántóról, legelőre önálló alrészletként. Addig meg ne terjeszd, hogy már megkezdted a más célú hasznosítást, mert szankcionálni fognak.
Bálákat 6 hónapig tarthatsz szántón is, mert az nem minősöl más célú hasznosításnak.
Válasz jaromiv #3707. hozzászólásáraAkkor igazából inkább többet is ki vonathatok, 1000nm-ig ugyanazzal a procedúrával
Válasz jaromiv #3707. hozzászólásáraVan igen MVH regisztrációs számom! Nem naturás terület, milyen célt érdemes akkor meg adni? Igazán mint írtam, mezőgazdasági eszközöket tartok ott, bálákat, meg elképzelhető hogy borjút is szeretnék ha lehet
Válasz kisservin10 #3686. hozzászólásáraEzt a település jegyzőii aláírásával. Mutyizzák felénk. Így megszakítva az előhaszonbérleti jogot. Kicsit bicskanyitogató.
Válasz LovasTomy #3706. hozzászólásáraEz így működni fog, csak a kivonás okát, az új hasznosítási célt kell ügyesen megfogalmazni.
Semmiképpen ne legyen építés jellegű. Arra harapnak. Ja és, ha naturás, az probléma, mert külön engedélyes
Ha van mvh azonosítód, akkor, - mert 1000 m2 alatt van –, a kivonás földvédelmi díjmentes lesz. Ha nincs azonosítód, akkor 400 m2 -nél többet ne vonj ki művelés alól!
Válasz jaromiv #3705. hozzászólásáraKöszönöm a választ, de én a 2100nm-böl csak kb 600nm szeretnék át minősítetni, kivonatni művelés alól!
Válasz LovasTomy #3704. hozzászólásáraIgen, egy földmérő sokat tud segíteni, de ne feledd, hogy ez náluk sem mindennapos feladat!
A földvédelmi járulékot, pedig nem ő fogja kiszámítani, hanem a földhivatal.
Nem is lenne ezzel baj, csak ezt utólag teszi. Ebből lehet meglepetés.
A földvédelmi díjat 2024 -jan 1. től emelték háromszorosára. A kedvezmény - bár ebben voltak értelmezési különbségek- csak akkor jár, ha a kivont terület nem haladja meg 1000, illetve 400 m2 -t.
Az eseted kb így néz ki:
2100 m2, 5,5 Ak, az ~26 Ak /Ha.
Ez biztos átlag feletti, - a max települési átlag szántó esetén 22 Ak/ha - , tehát így csak ideiglenesen vonható ki. Kategóriájában pedig sz 2, vagy sz 3. Akkor sz2 -nél 5,5 Ak x 456 eFt/Ak = 2.508 eFt, sz3 -nál 5,5 x 360 eFt/Ak = 1.980 eFt, lesz a földvédelmi járulék összege.
Kedvezményed pedig nincs, mert a 2100 m2> mint a 400 vagy az 1000
Válasz A.I. #3702. hozzászólásáraKöszönöm, keresek akkor egy földmérőt és ki kétdezem a dologról
Válasz LovasTomy #3696. hozzászólásáraEbben megtalálod a választ.
2007. évi CXXIX. törvény a termőföld védelméről
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0700129.tv
Van átlagos minőség, ami felett csak ideiglenes kivonás lehetséges.
Van földvédelmi díj, trv. 1. sz melléklet szerint.
Van némi kedvezmény a járulék fizetésére ( 400 m2 és 1000 m2) trv 21§ 3(a)
( bocs, de mos nincs rá időm, hogy kivesézzem)
Válasz LovasTomy #3701. hozzászólásáraCsak a ténylegesen kivont után kell.
Ilyenre hogy 25 AK felett nem lehet nem emlékszem.
Én is azt javaslom továbbra is, hogy keress egy földmérőt.
Legjobb lenne olyat, akit helyi "földhivatal" ajál.
Válasz A.I. #3698. hozzászólásáraAz egész 2100nm valami 5,5 vagy 5,6aranykorona ha jól remlik, de csak a 600nm aranykorona értéke után kell fizetni? Illetve valamit hallottam, hogy 25aranykorona felett nem lehet muvelés alól ki vontatni!?
Válasz Zöldvíz #3699. hozzászólására10éve még biztos, hogy nincs, kb azóta az enyém, akkor volt 1 vagy 2 évig művelve, utána be lett vetve lucernával, akkor lett a végén elhagyva egy kb 300nm, otthonról lovak alól oda hordtam a trágyát, aztán kb 2 éve lett ez a 600nm körüli terület be keritve, a többi fel szántva és gabonával be vetve! Aztán most szeretnék 3-4borjut tartani ott, aztán nem tudom így hogy hivatalosan szánto engedik e ott tartani, meg tartok tőle szemet szúr valakinek, szerencsére sok a jó akaró irigy ember
Válasz LovasTomy #3696. hozzászólásáraSzia!
Nem biztos, hogy felejtős.
Első kérdés, hogy mióta használod így?
Ha több mint tíz éve, akkor egyszerűbb a dolog. Ilyenkor a földmérő készít egy művelési ág változási vázrajzot, azt beadod az illetékes földhivatalba földminősítési eljárásra, amit a mezőgazdász felfüggeszt és lefolytat egy engedély nélküli más célú hasznosítási eljárást. Itt elvileg nem büntetnek meg, illetve nem zárnak ki a szerzésből és a bérletből, "csak" az eljárási díjakat kell megfizetni. Ha ez megvan, kiadja az engedélyt, amivel a földmérő már tudja záradékoltatni a vázrajzot. Ha az is megvan, tudod kezdeményezni az adatváltozás átvezetését az
ingatlan-nyilvántartásban.
Ha nem telt el a tíz év, akkor ha nem fontos lehet hagynám, mert szerencsés esetben a fenti hercehurca csak büntetéssel és kizárással, pechesebb esetben büntetés, kizárás és az eredeti állapot visszaállítása. Lehet lrdemes lapítani hátha meg lesz a tíz év és nem lesz jogszabály változás.
Füllenteni nem nagyon érdemes, mert nagyon sűrűn készültek légi felvételek az elmúlt években és elég sok minden kiderül róluk.
Földhivatalonként lehetnek eltérések az eljárásban.
Az első lépés földmérő, és ha lehet vele egyeztetni a földhivatali mezőgazdász.
Válasz LovasTomy #3696. hozzászólásáraSzia.
Majort akarsz csinálni belőle.
Földmérővel beszélj, szerintem van rá mód, annyi hogy fizetni kell a művelésből kivonásért aranykoronánként, föld minőségi osztály függvényében X 10000 forintot aranykoronánként.
Szerintem ha így rákeresel neten, akkor meg is találod.
Mindenképpen földmérő kell hozzá szerintem, akinek megvan a jogosítványai ahhoz, hogy végigvigye a dolgokat.
Remélem valaki tud pontosabban segíteni.