"Elkelt" egy terület kifüggesztés nélkül, új tulaja, új bérlője lett................
Se a tulaj szerzésről se a bérletről nem volt kifüggesztés...........................
Válasz #1915. hozzászólásra
Szerinted az a tendencia hogy amikor stagnál vagy csökken a támogatás(AKG) akkor még emelkedni fog a támogatás?
Akkor miért ne nyert volna??
Nem nyert! A hosszabbítást csak akkor nem kell kifüggeszteni,ha a bérleti díj nem emelkedik.Ez pedig rizikó a bérbeadó részéről. Egyenesági rokonok között sem kell kifüggeszteni.
Válasz #1910. hozzászólásra
Amíg nincs meg a hagyatéki addig nem jogosult rá senki.Hagyatékin pedig változhat sok minden,pl:több örökös esetén az egyik lemond a másik javára,esetleg haszonélvezet kerül rá és haszonélvező kéri a bérleti díjat mert a családban is vita van,stb.Ha valaki olyannak fizetsz akinek nem kellene futhatsz a pénzed után.
Én a területem nagy részéhez úgy jutottam hozzá a szomszéd faluban, hogy híre ment, hogy napra pontosan adom a pénzt, nem szőrözök, igyekszem korrekt lenni.
Az van , hogy ha bármely fél életkörülményeiben jelentős változás lép be, akkor legkésőbb aug. 31-ig írásban kérheti a szerződés felbontását.
Jó nagy répa vagyok, hogy ilyet benne hagytam, kérdés mi számít jelentős változásnak. Tartok tőle, hogy ez alatt bármit lehet érteni....
Akkor légyegében ha haláleset van, semmit nem kell tennem, papíroznom, viszem a pénzecskét a gyerekeknek és ők a saját nevüket írják majd rá a kiadási pénztárbizonylatra?!
Válasz #1907. hozzászólásra
22 éve van bérelve a föld a szerződés aláírásakor szóbeli megállapodás történt hogy mehet bele továbbra is évelő kultúra. A petákot sem akar fizetnihez hozzátartozik még az adó amit eddig nem fizetett mert hosszútávú bérleti szerződést írt alá és ez adómentessé tette.
Válasz #1906. hozzászólásra
Nem akarlak elkeseríteni,de a bérbeadó szerintem egy petákot sem akar majd neked kifizetni.Arra fog hivatkozni,hogy egy olyan szerződést írtál alá amelyet bármelyik évben felmondhat és ennek függvényében csak saját felelőségre ültethettél olyan növényi kultúrát amely csak több évre fordul termőre.
Nem szoktunk kukoricát vetni. Tudom hogy nagy hiba volt belefoglalni a szerződésbe de késő bánat benne van. Azt tudom hogy mi volt az ültetvény telepítés költsége és az jár én úgy gondolom.
Segítség! Felmondták a termőföldhaszonbért 6 év lenne még hátra. Évelő növénnyel van egy része betelepítve. Mezei leltárt hogyan kell számolni ha a z ültetvény egy része már hozott termést és még 5 évig teremne? Szerződések vannak előre 5-6 évre. Csak a telepítés éve követelhető mezei leltár címén?
Válasz #1898. hozzászólásra
A földhivatalnál kellene szerintem érdeklődni hogy ilyenkor mi van.
Határidő után szerintem nem lehet rájelentkezni.
A hivatalban minden dátumnak nyoma kell legyen.
Kifüggesztés, levétel és rájelentkezés napja. Ezekután csak a törvényt kell pontosan értelmezni.
Válasz #1895. hozzászólásra
Üdv. Én ilyen esetben addig visszatartottam a bérleti díjat míg a hagyatéki le nem zárult(főleg több örökös esetén).A bérleti szerződésed pedig él és elővásárlási jogod van.
Ha nincs egyoldalú felmondási lehetőség a tulajdonos részére a szerződésben akkor nincs semmi, megy tovább a dolog csak az örökösök lépnek a tulaj helyébe.
Eladni eladhatják, de csak a haszonbérlettel terhelve.
Ha meghalt az az ember akitől a földet béreltem akkor mit a teendőm:
1. ha az örökös/ök ideadják nekem használatra a földet, de még nem volt hagyatéki tárgyalás
2. az örökös/ök nem akarják nekem adni, inkább el szeretnék adni a földet
Több ilyen eset is felmerült, hogy meghalt akivel 2 éve kötöttem 10 évre, most megkerestem a családot a h.b kifizetéssel kapcsolatban, és megy a vakarózás.
Sziasztok!
Problémám a következő: Szomszéd faluban szerettem volna egy 7 hektáros területet bérelni. A helyi KFT elfogadó nyilatkozatot tett.
A kifüggesztésem dátuma 08.15. Péntek, a levétele 09. 01. Hétfő.
Számolásom szerint 08.30.-án Szombaton le kellett volna járni a kifüggesztésemnek. Magyarázták, hogy 09.01-én mentek dolgozni, így előbb nem tudták levenni a kifüggesztést. Az elfogadó nyilatkozatot is e napon tették. A helyi hivatalban azt mondták, hogy ez így jó és közölték, hogy nagyon sajnálják. 09.01. számításom szerint a 17. nap. Most akkor mi van? Kié lesz majd így a föld? Aki tud adjon tanácsot! Köszönöm!
Szerintem magával a többségi tulajdonnal nem, ebben az esetben ugyan olyan jogokkal rendelkezel mint az ebben a táblában 1/10 akkora területet művelő.
Akik beadták/adják kimérésre azok megegyezhetnek egymás között a sorrendről,hogy ki és hol műveljen, de, ha az államnak is van benne tulajdon része akkor sorsolásnak kell alávetnie magát az érintetteknek.
Osztatlanba bérlek, megosztották egy részét, azok 1/1 lettek új hrsz.-el. Akinek kémérték és eddig is bérleti viszonyban voltam azzal most újra kell kötnöm a hrsz változás miatt, vagy elég csak módosítani.
Továbbá az osztatlan is új hrsz-ot kapott, akkor ott is mind a 16 tulajjal újra kell papíroznom mindent?
Mit kell csinálnom ilyen esetben, illetve, ha valamelyik tulaj elkezd szövegelni, hogy nem akarja módosítani, de még a régi szerződés szerint van 9 gazdasági évem az ő területén?
A kimérés most júliusban történt, gondolom a tavasszal beadott területalapúra ez semmi hatással nincs?!
Válasz #1889. hozzászólásra
ha korábban több mint 3 évig bérelte akkor szerintem annak minősül, A lényeg az hogy több mint 3 évig bérelte a területet vagy sem.
Az hogy a terület közben hány tulajdonost cserélt az nem számít.
Az alábbi kérdéssel fordulok hozzátok! Hogy látjátok?
Egy haszonbérleti szerződés törvényileg megszűnt mivel a föld bérbeadója, - a haszonélvező - egy KFT volt. A törvény eltörölte az effajta haszonélvezetet.
A földterület korábbi bérlője most a tulajdonossal szeretne új földbérleti szerződést kötni.
Ebben az esetben tekinthető e a korábbi bérlő (földforgalmi törvény szerint) "volt haszonbérlő"-nek?
Saját véleményem szerintem nem tekinthető korábbi bérlőnek, mert megváltozik a bérbeadó személye. A bérlő mástól bérelte korábban és mástól szeretné most......
Segítséget szeretnék kérni olyan témában hogy van egy föld osztatlan közös ami 8 HA. Ebből a földből megvettünk 4.5 ha-t. maradt pár tulajdonos akinek minimális meg van egy család akinek TSZ e van azok vettek meg 1-1 ha-t. A TSZ bérli a földet és idén jár le a szerződés... Már ki akarták venni 20 évere ingyen de lett moondva hogy felejtős az üzlet.
na a kérdés az hogy az terület téglalap alaku, ugy néz ki hogy a szántó L alakba és van egy rét van a másik sarkába. Na a szomszédja a földnek én vagyok de az nem játszik szerintem. Most elvileg ha sorba mennék kimérésileg akkor kapnák egy nagy rétet egy kis szántóval ( kb 3 ha rét -1 ha szántó)
De nekem nem kell rét.
Tudok én kezdeni valamit a többségi tulajdonommal? pl hogy megmutatom hogy nekem a föld másik fele kell ahol csak a szántó van?
Válasz #1882. hozzászólásra
A bérletnél van előtte, a vételnél nincs.
Mennyire vannak elszállva felétek a tulajdonosok?
Itt már az jár jobban aki bérbeadja a földet, nem az aki túrja.
Válasz #1880. hozzászólásra
Meg lehet hosszabbítani ha emelsz a díjon akkor is.
Utánanéztem és az előző felvetésem rossz volt mert az állattartótelep nincs a helyben lakó földműves haszonbérlő előtt a rangsorban.
A vételeknél is megelőzi az állattelep a sima bérlőt?
Mennyi állat kell hozzá hogy elvihesse a bérlő elől?
És mi van akkor ha a bérlőnek van még 10 év hátra a szerződésből amit csak közös megegyezéssel lehet felbontani?
Ha a bérlő nem megy le akkor hogyan termel a telep takarmányt a földön?
Előhaszonbérlet amit ebben nem értek a következő....
A tv azt írja, hogy a 46§ (1) a) volt haszonbérlő az első... (ez vagyok én), és ilyen volt nekem már sok, és ki nem kellett függeszteni, hanem bevittem a földhivatalba és átírták... (múlt héten is)
DE a 46 § (3) azt írja, hogy a 46§ a-g pontig (a. pont a volt haszonbérlő) megelőzi helybeli állattartó.... DE könyörgöm senki nem is értesül a hosszabbításról, mert ki sem kell függeszteni a hosszabbítást a volt haszonbérlőnek???!!!, akkor az állattartó hogyan tudna rárepülni a hosszabbítás előtt?
5170 hozzászólás
Válasz #1914. hozzászólásra
Nem !
"Elkelt" egy terület kifüggesztés nélkül, új tulaja, új bérlője lett................
Se a tulaj szerzésről se a bérletről nem volt kifüggesztés...........................
Válasz #1913. hozzászólásra
semmikor és semmilyen feltételek mellett :(
más jogcímeknél (ajándékozás, elbirtoklás, végintézkedés, stb)
Válasz #1917. hozzászólásra
hivatalos berletidij felettit zsebből odaadjak aztán kész!
Válasz #1916. hozzászólásra
Ugye nem gondolod komolyan,hogy valaki az elkövetkező 10 évre majd annyiért adja bérbe,mint az elmúlt 10 évben.
Válasz #1915. hozzászólásra
Szerinted az a tendencia hogy amikor stagnál vagy csökken a támogatás(AKG) akkor még emelkedni fog a támogatás?
Akkor miért ne nyert volna??
Válasz #1914. hozzászólásra
Nem nyert! A hosszabbítást csak akkor nem kell kifüggeszteni,ha a bérleti díj nem emelkedik.Ez pedig rizikó a bérbeadó részéről. Egyenesági rokonok között sem kell kifüggeszteni.
Válasz #1913. hozzászólásra
Hosszabítani kell lejárat előtt
Mikor és milyen feltételeknek kell megfelelni annak, aki mentesülhet, bérleti vagy adásvételi szerződés kifüggesztése alól !!!????????
Válasz #1911. hozzászólásra
Értem, köszönöm!
Válasz #1910. hozzászólásra
Amíg nincs meg a hagyatéki addig nem jogosult rá senki.Hagyatékin pedig változhat sok minden,pl:több örökös esetén az egyik lemond a másik javára,esetleg haszonélvezet kerül rá és haszonélvező kéri a bérleti díjat mert a családban is vita van,stb.Ha valaki olyannak fizetsz akinek nem kellene futhatsz a pénzed után.
Válasz #1899. hozzászólásra
Üdv.
De az miért jó, hogy nem kapja meg addig a pénzt?
Én a területem nagy részéhez úgy jutottam hozzá a szomszéd faluban, hogy híre ment, hogy napra pontosan adom a pénzt, nem szőrözök, igyekszem korrekt lenni.
De mindig tanulhat az ember, ezért kérdezem.
Üdv
Válasz #1897. hozzászólásra
Az van , hogy ha bármely fél életkörülményeiben jelentős változás lép be, akkor legkésőbb aug. 31-ig írásban kérheti a szerződés felbontását.
Jó nagy répa vagyok, hogy ilyet benne hagytam, kérdés mi számít jelentős változásnak. Tartok tőle, hogy ez alatt bármit lehet érteni....
Akkor légyegében ha haláleset van, semmit nem kell tennem, papíroznom, viszem a pénzecskét a gyerekeknek és ők a saját nevüket írják majd rá a kiadási pénztárbizonylatra?!
Válasz #1907. hozzászólásra
22 éve van bérelve a föld a szerződés aláírásakor szóbeli megállapodás történt hogy mehet bele továbbra is évelő kultúra. A petákot sem akar fizetnihez hozzátartozik még az adó amit eddig nem fizetett mert hosszútávú bérleti szerződést írt alá és ez adómentessé tette.
Válasz #1906. hozzászólásra
Nem akarlak elkeseríteni,de a bérbeadó szerintem egy petákot sem akar majd neked kifizetni.Arra fog hivatkozni,hogy egy olyan szerződést írtál alá amelyet bármelyik évben felmondhat és ennek függvényében csak saját felelőségre ültethettél olyan növényi kultúrát amely csak több évre fordul termőre.
Válasz #1905. hozzászólásra
Nem szoktunk kukoricát vetni. Tudom hogy nagy hiba volt belefoglalni a szerződésbe de késő bánat benne van. Azt tudom hogy mi volt az ültetvény telepítés költsége és az jár én úgy gondolom.
Válasz #1904. hozzászólásra
Ezt nagy hiba volt bele venni. Arra nem gondoltatok,hogy akár kukorica is lehet bele vetve?
A szerződésben van egy olyan rész bármelyik fél aug 31-ével felmondhatja.
Válasz #1902. hozzászólásra
Mire hivatkozva mondták fel?
Segítség! Felmondták a termőföldhaszonbért 6 év lenne még hátra. Évelő növénnyel van egy része betelepítve. Mezei leltárt hogyan kell számolni ha a z ültetvény egy része már hozott termést és még 5 évig teremne? Szerződések vannak előre 5-6 évre. Csak a telepítés éve követelhető mezei leltár címén?
Válasz #1900. hozzászólásra
És nem csak érdeklődni lehet ott hanem komolyabban fellépni is,és minél hamarabb.
Válasz #1898. hozzászólásra
A földhivatalnál kellene szerintem érdeklődni hogy ilyenkor mi van.
Határidő után szerintem nem lehet rájelentkezni.
A hivatalban minden dátumnak nyoma kell legyen.
Kifüggesztés, levétel és rájelentkezés napja. Ezekután csak a törvényt kell pontosan értelmezni.
Válasz #1895. hozzászólásra
Üdv. Én ilyen esetben addig visszatartottam a bérleti díjat míg a hagyatéki le nem zárult(főleg több örökös esetén).A bérleti szerződésed pedig él és elővásárlási jogod van.
Mit tegyek MZ/X, hogy bizonyítsam az igazam? Elküldték a Földhivatalba a papírokat, engem meg a hivatalból. Kösz az infót!
Válasz #1895. hozzászólásra
Ha nincs egyoldalú felmondási lehetőség a tulajdonos részére a szerződésben akkor nincs semmi, megy tovább a dolog csak az örökösök lépnek a tulaj helyébe.
Eladni eladhatják, de csak a haszonbérlettel terhelve.
Válasz #1893. hozzászólásra
Érvénytelen az elfogadó nyilatkozat. 15 naptári nap a kifüggesztés ideje.
Üdvözlet!
Ha meghalt az az ember akitől a földet béreltem akkor mit a teendőm:
1. ha az örökös/ök ideadják nekem használatra a földet, de még nem volt hagyatéki tárgyalás
2. az örökös/ök nem akarják nekem adni, inkább el szeretnék adni a földet
Több ilyen eset is felmerült, hogy meghalt akivel 2 éve kötöttem 10 évre, most megkerestem a családot a h.b kifizetéssel kapcsolatban, és megy a vakarózás.
Köszönöm
Válasz #1893. hozzászólásra
Régebben úgy volt hogy a kifügg. napja és a levétel napján nem lehetett elfogadó nyilatkozatot tenni, szerintem most is így van
Sziasztok!
Problémám a következő: Szomszéd faluban szerettem volna egy 7 hektáros területet bérelni. A helyi KFT elfogadó nyilatkozatot tett.
A kifüggesztésem dátuma 08.15. Péntek, a levétele 09. 01. Hétfő.
Számolásom szerint 08.30.-án Szombaton le kellett volna járni a kifüggesztésemnek. Magyarázták, hogy 09.01-én mentek dolgozni, így előbb nem tudták levenni a kifüggesztést. Az elfogadó nyilatkozatot is e napon tették. A helyi hivatalban azt mondták, hogy ez így jó és közölték, hogy nagyon sajnálják. 09.01. számításom szerint a 17. nap. Most akkor mi van? Kié lesz majd így a föld? Aki tud adjon tanácsot! Köszönöm!
Válasz #1885. hozzászólásra
Szerintem magával a többségi tulajdonnal nem, ebben az esetben ugyan olyan jogokkal rendelkezel mint az ebben a táblában 1/10 akkora területet művelő.
Akik beadták/adják kimérésre azok megegyezhetnek egymás között a sorrendről,hogy ki és hol műveljen, de, ha az államnak is van benne tulajdon része akkor sorsolásnak kell alávetnie magát az érintetteknek.
Üdv.
Osztatlanba bérlek, megosztották egy részét, azok 1/1 lettek új hrsz.-el. Akinek kémérték és eddig is bérleti viszonyban voltam azzal most újra kell kötnöm a hrsz változás miatt, vagy elég csak módosítani.
Továbbá az osztatlan is új hrsz-ot kapott, akkor ott is mind a 16 tulajjal újra kell papíroznom mindent?
Mit kell csinálnom ilyen esetben, illetve, ha valamelyik tulaj elkezd szövegelni, hogy nem akarja módosítani, de még a régi szerződés szerint van 9 gazdasági évem az ő területén?
A kimérés most júliusban történt, gondolom a tavasszal beadott területalapúra ez semmi hatással nincs?!
köszönöm
Válasz #1889. hozzászólásra
ha korábban több mint 3 évig bérelte akkor szerintem annak minősül, A lényeg az hogy több mint 3 évig bérelte a területet vagy sem.
Az hogy a terület közben hány tulajdonost cserélt az nem számít.
Sziasztok!
Az alábbi kérdéssel fordulok hozzátok! Hogy látjátok?
Egy haszonbérleti szerződés törvényileg megszűnt mivel a föld bérbeadója, - a haszonélvező - egy KFT volt. A törvény eltörölte az effajta haszonélvezetet.
A földterület korábbi bérlője most a tulajdonossal szeretne új földbérleti szerződést kötni.
Ebben az esetben tekinthető e a korábbi bérlő (földforgalmi törvény szerint) "volt haszonbérlő"-nek?
Saját véleményem szerintem nem tekinthető korábbi bérlőnek, mert megváltozik a bérbeadó személye. A bérlő mástól bérelte korábban és mástól szeretné most......
Szerintetek? Válaszokat köszönöm!
.
Válasz #1885. hozzászólásra
Meg kellene egyezni mindenkivel a használati megosztásról szerintem és záradékolni a földhivatalban.
Válasz #1885. hozzászólásra
Szép álom...
Segítséget szeretnék kérni olyan témában hogy van egy föld osztatlan közös ami 8 HA. Ebből a földből megvettünk 4.5 ha-t. maradt pár tulajdonos akinek minimális meg van egy család akinek TSZ e van azok vettek meg 1-1 ha-t. A TSZ bérli a földet és idén jár le a szerződés... Már ki akarták venni 20 évere ingyen de lett moondva hogy felejtős az üzlet.
na a kérdés az hogy az terület téglalap alaku, ugy néz ki hogy a szántó L alakba és van egy rét van a másik sarkába. Na a szomszédja a földnek én vagyok de az nem játszik szerintem. Most elvileg ha sorba mennék kimérésileg akkor kapnák egy nagy rétet egy kis szántóval ( kb 3 ha rét -1 ha szántó)
De nekem nem kell rét.
Tudok én kezdeni valamit a többségi tulajdonommal? pl hogy megmutatom hogy nekem a föld másik fele kell ahol csak a szántó van?
Válasz #1883. hozzászólásra
Teljes foldalapu osszege nevetseg mar.
Válasz #1882. hozzászólásra
A bérletnél van előtte, a vételnél nincs.
Mennyire vannak elszállva felétek a tulajdonosok?
Itt már az jár jobban aki bérbeadja a földet, nem az aki túrja.
Válasz #1881. hozzászólásra
De elotte van 46par. 3bek. Ezert ?em.
Válasz #1880. hozzászólásra
Meg lehet hosszabbítani ha emelsz a díjon akkor is.
Utánanéztem és az előző felvetésem rossz volt mert az állattartótelep nincs a helyben lakó földműves haszonbérlő előtt a rangsorban.
Válasz #1878. hozzászólásra
De be am. Mashogyan nem is irtak volna ala hosszabbitast ha nnm
Adok tobb dijat.
Igen. Hogyan lehet bizonyitani hogy kell neki folld?
A helyi allattartonk silojat mezablaja a gaz pl. Es mindent
Keson vegez el fele mennyiseget termel mint en hat persze
Kell neki mrg fold.
A vételeknél is megelőzi az állattelep a sima bérlőt?
Mennyi állat kell hozzá hogy elvihesse a bérlő elől?
És mi van akkor ha a bérlőnek van még 10 év hátra a szerződésből amit csak közös megegyezéssel lehet felbontani?
Ha a bérlő nem megy le akkor hogyan termel a telep takarmányt a földön?
Válasz #1877. hozzászólásra
És be is jegyezte a földhivatal?
Válasz #1876. hozzászólásra
Pedig nalam a dij is emelkedett...
Válasz #1875. hozzászólásra
Csak akkor nem kell kifüggeszteni, ha kizárólag a haszonbérlet időtartama változik. Minden más esetben igen.
Sziasztok!
Lenne egy kérdésem...
Előhaszonbérlet amit ebben nem értek a következő....
A tv azt írja, hogy a 46§ (1) a) volt haszonbérlő az első... (ez vagyok én), és ilyen volt nekem már sok, és ki nem kellett függeszteni, hanem bevittem a földhivatalba és átírták... (múlt héten is)
DE a 46 § (3) azt írja, hogy a 46§ a-g pontig (a. pont a volt haszonbérlő) megelőzi helybeli állattartó.... DE könyörgöm senki nem is értesül a hosszabbításról, mert ki sem kell függeszteni a hosszabbítást a volt haszonbérlőnek???!!!, akkor az állattartó hogyan tudna rárepülni a hosszabbítás előtt?
Köszönöm a segítséget. Akkor megpróbálok valahogy megegyezni a bérlővel....
Válasz #1868. hozzászólásra
Bíróságon hangzott el,:"Hiába a jogszabály,ha nem alkalmazható."Annak sikerülhet,akinek nem jó az ügyvédje.
Jogszabály szerint fel lehet mondani, de a mezei leletárt fel kell venni és az húzós lehet.