Hirdetés
- Agrárjog új
- Erdőgazdálkodás, szakirányítás új
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- E-303 kaszáló gép új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Életképek a gazdálkodás mindennapjairól új
- Cirok termesztése új
- Napraforgó-termesztés új
Cikkajánló
Hirdetés
Kincset ér a szalma, ha a tarlón marad!
Mutatjuk, hogyan nyerhető szerves tápanyag a szalmából.
3401 hozzászólás
Válasz Rabó001 #2699. hozzászólására
Sziasztok!
Érdekes ez a topic,amint idevetődik egy bérbeadó érdeklődni,azonnal lesz pár "gazda" aki rögtön rákontrázik,hogy pl a 150e sem sok a bérletre. Most azért van mert ő maga drágán bérel,és nehogy már másnak jobb legyen,vagy épp ő is kiadja a földjeit,vagy csak szimplán a kibicnek semmi sem drága?
Dobálózunk itt a számokkal,de senki sem vezeti le,hogy egy átlagos földön, egy átlagos felvásárlási árnál,pl. búzában,hogy is néz ki a haszon egy 100+ bérletnél!
Jómagam csak azért nem fogom nyelni a port,meg szívni a vegyszert,gajra váni az egészségemet,hogy egy földbérbeadó jól járjon. A föld bérleti rendszert már rég ki kelet volna vezetni i a mezőgazdaságból,aki nem műveli a saját földjét, az adja el olyannak aki ebből akar megélni. Ameddig magasak a bérleti díjak addig nem lesz eladó föld,és ebben mi gazdák is hibásak vagyunk,mert megadjuk a magas bérletet,csak,hogy még több legyen amin aztán gürizhetünk. Alacsonyabb bérletnél, kevesebb területen is meglehetne a tisztességes haszon,saját földről nem is beszélve.
Üdv.: Csuti
Válasz univerzum1 #2693. hozzászólására
Véleményem szerint ilyen szintű szám háborúbabelemenni felesleges. Mindegyik leírt szám igaz is lehet, meg nem is. Valaki egy másik topikban írta hogy ő mindent vállal (AKG) és így valami 200 fölött kap hektáronként. Én konkrétan tudok olyan Zrt-t ami 55kg/ak búzaval szerződött, és ki is fizette, te is ki tudod szorozni: 55*30*130. És bérel 30ak fotti földet is, azt is kifizette, és ezek nem AKG-znak. És aki gazda meg tudott szerezni korábban a Zrt által használt földet, az is mind megadta az 55 kilót, meg a 60-at, de 65 volt a legtöbb asszem. Viszont ezeket az összegeket fixen beirva egy szerződésben sem láttam, tehát azt hogy kétszázvalahanyezer forint hektáronként, hanem búzaárhoz kötve, és alacsonyabb árnál majd alacsonyabb lesz a bérlet is. Fix áras szerződésben 100, 120, 150ezret láttam legnagyobbat.
Mint korábban írtam, a fix áras szerződésnek is lehet előnye, ez utólag fog kiderülni.
Döntsd el mi a célod! Ha a bérleti díj maximalizálása, akkor e szerint cselekedj és vagy a régi bérlővel szerződsz majd, vagy mással. 100 ha komoly darab. Legfeljebb az új szerződésre majd rajelentkezik a régi bérlő. Először is keress normális, ehhez értő ügyvédet!
Válasz univerzum1 #2694. hozzászólására
Fiatal gazda is jó eséllyel meg tudja szerezni, de ehhez kevés konkrétumot tudunk, ugyanis nem mindegy hogy helyben lakó lenne-e vagy nem, ez például marha lényeges. 100ha földre szerintem a legtöbben rá ugranának egyből, még ha több helyen van akkor is. Mondjuk ha egy 50 hektáros gazda meg tudná szerezni, egyszerre háromszorozná a területét.
Válasz univerzum1 #2694. hozzászólására
El vagy tájolva,nézd a jelenlegi helyzetet,akik alól kirántották a piacot s majdan a támogatásokat,gondolod kigombolkoznak csak azért hogy várhasd páholyból a pittyenést a mobilodon.Tekintsd meg a földforgalmi adatokat,szinte befulladt a bekebelezési haccacáré miatt.Örülj hogy nem akasztja a nyakadba a bérlő!!!!!!!
Válasz univerzum1 #2693. hozzászólására
Ha igazak a bérlőid számai, akkor én a bérlő helyében már most visszamondanám azt a 100 ha területet. Kettő évvel ezelőtt még 10 éves periódusban 100 millió jó magyar forintot számoltam a gépek megújítására, ma már 200 milliót. Tudom, ez a bérlő esetében jóval nagyobb területre osztódik.
Ahol a termelésből származó jövedelem “csak” 100e ft/ha (vannak ilyen területek, tudom), ott nem szabad ennyiért földet bérelni.
Válasz univerzum1 #2693. hozzászólására
Ezek az adatok nagyon kevesek, hogy egy kívülálló megtudja mondani, mennyi a reális bérleti díj. pl. 5 Ak-s homok, vagy 40 Ak-s "fekete" föld haszonkivétele között óriási különbség van!
A másik kérdésem pedig az lenne, hogy egy fiatal gazda milyen esélyekkel indulna, ha kifüggesztésre kerülne egy haszonbérleti szerződés illetve úgy tudom, hogy hektáronként több támogatást is kap, tehát eséllyel ki tudna fizetni egy magasabb bérleti díjat? 100 ha szántóról van szó!
Mennyi támogatást tud felvenni a haszonbérlő 1 ha szántóra összesen? Nekem azt mondta egy NAK szaktanácsadó, hogy 100 000 - 120 000 Ft-ot. A haszonbérlőm azt mondta, hogy neki 1 ha művelése 450 000 Ft-ba kerül és 550 000 Ft-ot hoz ki belőle, tehát marad 100 000 Ft haszna úgy, hogy a teljes támogatási összeget kifizette nekem. Ehhez kell nekem viszonyítani, hogy mennyi bérleti díjat kérjek tőle a következő öt évre. Így tényleg soknak tűnik, ha 130 000 Ft+ inflácikövetést kérek. Egy 120 000 Ft/ha + 5% éves fix összeg kialkudhatóbb lenne.
A kérdésem az lenne, hogy igazak lehetnek azok a számok, amiket leírtam? Tehát mennyibe kerül átlagosan egy hektár szántó művelése és mennyi tiszta haszon marad rajta a gazdálkodónak?
Mert egy öt évre kötendő szerződésnél fontos, hogy mindkét szerződő fél jól járjon.
Válasz Traktoros007 #2691. hozzászólására Hátha apuka besegít néhány new hollanddal úgy nem nehéz
Válasz arashan #2687. hozzászólására
Ja 250 ha mindent bevállal és10haon gazdálkodik amúgy ezt már 100%ra tudod? a mai világban az a biztos amit már átutaltak de úgy legyen ahogy le van írva
Válasz Traktoros007 #2689. hozzászólására
Válasz arashan #2687. hozzászólására
Ezt mondtam én is kereslet-kínálat,van ahol lazán kifizetik a 130e/ha +infláció követést felénk ha ilyet ajánlanának nekem megköszönném és nemet mondanék.Nem lehet általánosítani a bérleti díjakat úgy ahogy a föld,ingatlan vagy a fizetéseket sem.Mondhatom a főnöknek hogy Budapesten 500e keres egy asztalos de nem fogja érdekelni egy kis Borsodi fauban 200e nek is örülne.Ilyen a piac....Felénk 20aks földek vannak a ft/ak bérleti díjat tartom korrektnek ha magas a termény ára szivesen adok több bérleti díjat de ha alacsony a termény ára nem szivesen köhögném ki a magas infláció követő bérleti díjat.Ez az én véleményem
Válasz univerzum1 #2685. hozzászólására
Én azt mondom hogy reális a 130 ezer is hektáronként. Aki ebben azt látja hogy én felverem a bérleti díjakat, az így járt. A tapasztalat azt mutatja hogy reális.
A terményárakat senki nem látja előre. Az elmúlt 2 évben, illetve tavaly felment 130ezer Ft/tonnára a búza, kukorica, de most meg már lejjebb ment. Hogy mi lesz a következő 5 évben? Szerintem senki nem tudja megmondani. Tippelni lehet, aztán majd utólag kiderül hogy ki járt jobban. A fixált ár, ráadásul inflációkövetéssel megfejelve akkor lehet jó a bérbeadónak, ha a termény olcsóbb lesz. Ha feljebb megy, terményárban szerződve jobban járhat. A búza árhoz kötés jobban igazodik elvileg a bérlő által előállított értékhez. De az az árak alakulásától függ, meg hogy mi van a szerződésben.
Válasz Traktoros007 #2684. hozzászólására Szerintem meg pont nem reális a kettőt össze hasonlítani mivel az albérlet ott drágább ahol jobb a kereseti lehetőség míg a földbérlet meg a termelt termény menyiséget veszi figyelembe mert nem mindegy hogy 12-15 t kukit tud teremni vagy csak 5t ugyanez búzával mérve mert sokan az ak búzával mérik s annak az aktuális ára a bérleti díj és ott ugye az a jó ha nagy az ak értéke mert attól lehet várni termést
Az meg nonszensz hogy a támogatástól teszik függővé mert egy fig akár 250 ezret is megkaphat támogatásban s ez most már évenként fog változni mint én korosztályom meg a 80 ezret sem biztos hogy fog kapni sajnos ez van mint a honvédségnél aki elérte a 40 évet már nem támogatható 
Válasz sopiz #2683. hozzászólására
Amit még mondtak egy páran, hogy vegyem figyelembe a jelenlegi gazdasági helyzetet is, az utóbbi aszályos éveket és a betárolt gabona eladási lehetőségeit az olcsó ukrán gabona mellett. Tehát nehéz dönteni, hogy a bérlő által ajánlott 100 000 Ft/ha bérleti díj a reális-e vagy az ezt meghaladó bérleti díj. Mert gondolom, hogy azért ő is a saját érdekeit nézi és rögtön nem a maximumot fogja mondani egy tárgyalásnál.
Válasz sopiz #2683. hozzászólására
Valóban igazad van, sok összetevőből áll össze egy mindkét fél számára korrekt haszonbérleti díj.
Én csak a bérbeadó oldaláról tudom nézni a dolgokat és ennek megfelelően próbálok információt gyűjteni a lehetséges bérleti díjakról, tehát minimális mezőgazdasági ismerettel és még kevesebb gyakorlati tapasztalattal rendelkezem a szántóföldi művelés terén. Amit tudok biztosan, hogy a környéken van olyan bérlő, aki már három éve 100 000 Ft/ha + infláció földbérleti díjat ad, negyed akkora területen gazdálkodva, mint az én bérlőm, aki kb. 600 hektáron gazdálkodik és ebből 100 hektár az enyém, amire én csak 90 000 Ft/ha bérleti díjat kaptam tavaly októberben. (Azt megelőző években még kevesebbet!) Most, hogy lehetőség van a szerződés megújítására, szeretnék jó üzletet kötni és nem elveszíteni egy hosszútávon korrekt partnert. Érdeklődtem földhivatalban, falugazdásznál, területi NAK szaktanácsadónál és mindenütt azt az információt kaptam, hogy 115 000 Ft/ha alá ne menjek, de voltak akik 125 000 Ft/ha és max. 130 000 Ft/ha bérleti díjat javasoltak, mivel 100 hektárt adok bérbe. Azt is mondták, hogy minimum 100 000 Ft/ha támogatást össze lehet szedni egy hektár földre, amit ha megkapok tőle, akkor onnantól kezdve amit megtermel, az ő haszna marad. Tehát úgy értelmeztem, hogy akkor nem sok a hektáronkénti 120 000 Ft bérleti díj. Az infláció követésre sokan azt mondták, hogy az egy tökönszúrás a gazdálkodónak, de valaki azt mondta, hogy a terményárak emelkedéséből ezt ki kell tudnia gazdálkodni. Szóval az eddig begyűjtött információk alapján én kevesellem a 100 000 Ft/ha bérleti díjat egy öt évre szóló szerződésnél, habár lehet, hogy meg kellene becsülni egy ekkora fix összeget is.
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólására
Budapesten 200ezerért hirdetnek egy kiadó lakást és ki is veszik Miskolcon 100ezerért nem tudod kiadni ugyanazt a lakást godolom így elég érthető a példa.Reális árat a Hirdetmények.hun tudod megnézni a helyi árakat bár már ott is vannak olyan bérleti árak beírva ami csak az elriasztás miatt vannak beírva.
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólására
Szép Napot!
A bérleti díjakat ,fölbérletet szerintem is sokan át fogják értékelni több okból is. Pár gondolat ,kérdés csak ami felmerül bennem mielött döntést kellene hozni.
Az időjárás lassan már a szempontok végén lesz.
1,. sokat drágult az inputanyagok finanszirozása és ezek kiszámíthattlan árváltozása és beszérzése. /ráfordítás/ha/
2,.Továbbá a gépek beszerzési ára, üzemeltetése, karbantartása ,munkaválaló gépészek
3,.Pillanatnyi döntések súlya ,következménye
4,. infláció követő díj /ezt is a terményből kell rendezni/
5, termény ára /spekuláció,politika, időjárás/
6,. stabil gazdasági háttere van e bérlőnek./mostanáig pontosan fizetett?/
7,. A bérlőnek marad-e annyi jövedelme ami számára elfogadható?
8 ,. terményárak ilyen nagyságú változása /esetleg ép nem vesz a kereskedő/
9, Van -e esetleg a bérlőnek más jövedelm forássa is.
10,.gazdasági folyamatok /Erópa,világ/
Na ezen pár gondolat után az időjárást nem említve úgy gondolom a bérlő is igen csak meg fogja gondolni,hogy elkötelezi -e magát pár évre a bérleti szerződéssel.
Válasz csuti0 #2681. hozzászólására
Tavaly amikor 13 forint volt a termény, ha akkor szerződtek volna, valszeg simán megadta volna a kért magasabb bérleti díjat is. Most ahogy kinéz a dolog, lehet azt mondja, hogy inkább ki se veszi, mer minek. Ha ki is veszi, azt is csak azért, hogy hosszabb távon pozícióban legyen a területre, ha bármi úgy alakul.
Válasz Vén cigány #2673. hozzászólására
Szia!
A tavalyi év negatív tapasztalatai alapján, úgy gondolnám,hogy sokan átértékelik a földbérleti díjakat. Sok a gazdálkodótól független tényező befolyásolja a jövedelmezőségét.
Bár ha jobban belegondolok,legrosszabb esetben ha pl. az időjárás közbeszól,lehet kérni a bérleti díj mérséklését,vagy épp a fizetés elhagyását. Az idei évben akár majd lehet hivatkozni a nyomott árak miatt a bérleti díj mérséklésre.
Úgyhogy csak bátran, lehet magas bérleti díjat kérni, azt el is lehet fogadni.Csak kérdés,hogy meg fogja-e kapni.
Üdv.: Csuti
Válasz Vén cigány #2678. hozzászólására
5 évente egyszer lehet látsz 7 tonnát....de maradjunk a realitásoknál és 5 tonna termés tekinthető átlagosnak hosszabb távon. Ak-ban itt is 28 a település átlag.
Válasz Vén cigány #2678. hozzászólására
Fogadjunk Dunántúlon gazdálkodsz.
Itt felénk a tiszántúlon a 30 ak föld 3-4q petisoval jobb időben is megáll 7-8 tonnánál a kukorica, a búza 7 tonnával már jó termésnek számít. Érdekes ez az AK számolás.
Éppen ezért nem is adok a kukoricának 2q petinel többet, akkor is megvan a 7 T/ha.
Ezért számítanak a régiók, nem ugyan olyan az adott talaj. Hiába egyforma az ak érték és az időjárási anomáliárol nem is beszéltünk.
Reálisan nézve az ország nyugati részén 2-3x áron kellene mozognia a foldeknek mint az ország keleti részén.
Válasz Blasi_ #2677. hozzászólására
Mennyi felétek az átlagtermés?
Ilyen adottságú földek, csak nitrogénnel (120-150 kg) hozzák átlag időjárásban a 100 q netto kukoricát és a 7-7,5 tonna búzát hektáronként, akkor miért sok?
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólására
A földek elhelyezkedéséből kellene kiindulni...itt Hevesben pl öngyilkosnak gondolnék egy ilyen szerződést (művelési oldalról nézve). A 100 hektár ugyanakkor jó alkupozíció, főleg ha nagyobb darabok.
Válasz Vén cigány #2673. hozzászólására Biztos spekulálsz mondja a minisztered.....
Válasz Vén cigány #2674. hozzászólására vehetsz belőle 1 zsák vetőmagot .....
Válasz Vén cigány #2673. hozzászólására
"Mennyi is most a földbérleti díj?"
A földalapu támogatásra gondoltam...
Válasz csuti0 #2671. hozzászólására
Mennyi is most a földbérleti díj?
Mennyi az ára egy zsák kukorica vetőmagnak?
A kukoricát el kellet volna adni még tavaly, persze általában tavaszra felmentek az árak!
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólására Szabolcsban a 13-18 ak földeket 150 ezerért adják akkor elég karcsúnak tűnik még ez az ár is bár azért lesz itt buktató bőven az elkövetkező időben öko-öntözés -akg +sentinel lesz itt bukta bőven ha tényleg oda fog figyelni a hatóság s betartja amit követel de hát a Fidesz elv szerint akkor csak néhányunknak mert a bátrakra mindegy honnan lőnek a pajzs műkszik
Válasz Vén cigány #2669. hozzászólására
Szia!
Igen reális,az input árak csökkennek,a terményárak szárnyalnak,oly annyira hogy a parasztok még most is a raktárakban tartják a tavalyi termés egy jelentős részét,nincs kedvük eladni.
Annyira jók a mezőgazdaság kilátásai,hogy simán kifizethető bármennyi bérleti díj!
Komolyan kérdem miből gondolod,hogy egy ekkor ár +infláció csak úgy simán kifizethető?
Üdv.: Csuti
Válasz univerzum1 #2668. hozzászólására
A 28 aranykoronás föld jó minőségűnek számít, ha 130 ezer nem éri meg a földbérlőnek, akkor keressen más elfoglaltságot.
Válasz univerzum1 #2667. hozzászólására
A földbérleti díjat a föld fekvésén és minőségén kívül a kereslet és kínálat is meghatározza. Érdeklődj más földbérlőknél is és nézd meg a kifüggesztéseket.
Igy látatlan ban azt mondanám, hogy a 130 ezer erre az évre nagyon minimális ár, de végül is ellehet fogadni.
Amúgy 800 hektárt művel, ebből 100 ha az enyém. Átlagban 27 AK földjeim vannak. Szóval azt mondod a 130 000 Ft bérleti díj infláció követéssel megéri neki?
Válasz Vén cigány #2666. hozzászólására
Mármint a 130 000 Ft/ha/év a karcsú?
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólására
Ha nem homok elég karcsúnak tűnik!
Beszélj másik bérlővel is!
Válasz univerzum1 #2664. hozzászólására
Szerintem igen. Kérhetsz. És kaphatsz is. De 100 hektár földre azért keress már egy normális ügyvédet aki csinál egy mindennek megfelelő szerződést, persze nem kötelező, de ajánlott.
100ha/28 AK földet adnék bérbe hatályon belüli hosszabbítással. 100 000 Ft/ha/év fixet ígér a haszonbérlő, én 130 000 Ft/ha/év + inflációkövetést szeretnék. A járásban 100 000-120 000 Ft/ha/év az általános bérleti díj. Az lenne a kérdésem, hogy kérhetek ennyi bérleti díjat az új törvények ismeretében?
Válasz Tézé #2660. hozzászólására
Ezt a kollégák nem tudják megmondani ugyanis a területalapú igénylésekor akkor is kérhetsz rá változásvezetést ha egyébként nem támogatható. Ha jóváhagyják onnét kezdve minden évben beadható...
Válasz Tézé #2660. hozzászólására
Itt tudsz belépni a Mepar-ba. Ki lehet rajzoltatni a támogatható, nem támogatható területeket.
Mepar bejelentkezés
Válasz Tézé #2660. hozzászólására
Ezt a mepar-ban tudod megnézni. Azt hiszem hogy már csak ilyen magyarország.hu regisztrációval tudsz belépni, de ingyenes továbbra is.
Azt szeretném még kérdezni hogy hogyha a szántóföldet művelésböl kivonják magyarán kivett minösittést kap akkor jár e uttána a területalapu támogatás ??
Válasz Tézé #2658. hozzászólására
És akkor járulékot ??
Válasz pamko #2657. hozzászólására
Köszönöm a választ
Válasz Tézé #2656. hozzászólására
Neked a bérleti díj fizetés,nem bevétel,hanem kiadás...adózni bevétel után kell
Válasz Borz #2654. hozzászólására
Köszönőm szépen
Csak azért kérdezem mert az eggyik ismerösöm azt mondta hogy nekem is kell adózni ha 5 évnél rövidebb idöre bérlem
Régebben hallottam, ha magánszemély a bérlő, akkor bérbeadónak be kell jelenteni az önkormányzattánál? Viszont, ha jogi személyiség a bérlő, akkor nem.
Válasz Tézé #2653. hozzászólására
Csak a bérbeadónak kell fizetni-e 15% SZja-t. Csinálhatod neki te is, hogy kifogod és elintézed, de szerintem az a legtisztább, ha beleírod a szerződésbe, hogy ő-t terhelje a bejelentési és befizetési kötelezettség. Aztán bérbeadó vagy elintézi vagy elsumákolja, az már nem a te gondod.
Amúgy: SZja törvény 17§ (4) (Az adó mértéke) és SZja törv. 73§ (Az adó megfizetésének módja)
Azt szeretném kérdezni ha csak 1-2 évre akarok bérelni egy földet akkor nekem is kell adót fizetni . És ha igen akkor mennyit ?? Esetleg ha be is linkelné valaki az is szuper lenne. Köszönőm a válaszokat előre is.
Válasz Roys #2651. hozzászólására
50kg az nagyonsok. Itt 40kg fölött nincs.