#85 Hubcika

2013-03-07 15:46:59

Válasz erre

Válasz #76. hozzászólásra
Üdv !
Látom kezdődik megint.

#84 Zoller

2013-03-06 19:46:34

Válasz erre

Ügyvéd nélkül egyből a közjegyzőhöz fordulva elindítható szerintetek?

#83 Lintunen

2013-03-06 18:05:31

Válasz erre

Szerintem ebben a sorrendben... :)

#82 Zoller

2013-03-06 16:58:05

Válasz erre

Használok egy földet kb 0,6ha 16 éve tanúkkal,parlagfű bírsággal tanúsítani tudom.El szeretném birtokolni a kérdésem az hogy mi a folyamata merre induljak vele?:Ügyvéd? jegyző? közjegyző? Válaszokat előre is köszönöm.

#81 stabilan

2013-03-06 08:53:12

Válasz erre

Tiszteletem: kis okítás kellene van egy 7-hektáros belterületi ipari parkom ami előtte temetőként működött ezt már 8-éve szántóként használom, átszeretném minősitetni szántóra van e erre lehetőség? Előrreis köszönöm.

#80 Laar

2013-03-02 14:19:01

Válasz erre

Tisztelt fórumozók!segítséget kérnék, gondunk akadt a szomszéddal a vele szemben lévő szántó megvásárlásánál...kinek tudnék privit írni és tudna nekem segíteni telekjoggal kapcsolatban, hogyan tudnánk kihagyni a szomszédot,?miket tehetünk a szántón stb??köszönöm

#79 smart

2013-02-26 15:16:17

Válasz erre

Válasz #76. hozzászólásra

Ptk 145§ (3) szerint a más jogszabályokban biztosított elővásárlási jog akkor előzi meg a tulajdonostárs elővásárlási jogát, HA TÖRVÉNY KIVÉTELT NEM TESZ.

Kérdés az, hogy a Tft 10§ (3a) bekezdés olvasható-e úgy, hogy kivételt tesz.

#78 Nuts

2013-02-26 14:14:09

Válasz erre

Válasz #76. hozzászólásra

(3a) Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti el ővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén .
Tehát mindegy, hogy helybenlakó családi gazda szomszéd a vevő, nem áll fent az elővásárlási joga tulajdonos társak közötti adásvétel esetén. Márpedig ha rájelentkezik a kifüggesztésre azzal közöttük adásvétel jön létre.
Őszintén még sehol nem hallottam olyat, hogy tulajdonos társnak ne legyen bármiben elővételi joga.

#77 ..MZ/X..

2013-02-26 12:46:48

Válasz erre

Válasz #73. hozzászólásra

Hiába lép be a táblába utólag, nem jelent semmit. A kifüggesztéskor/bejelentkezéskor fennálló állapot a mérvadó.

#76 ..MZ/X..

2013-02-26 12:45:46

Válasz erre

Válasz #75. hozzászólásra

Nem jól tudod. Olvasd el, Ptk 145§
Tényleg leírja, hogy elővásárlási jog illeti meg a tulajdonostársat, de a (3) bekezdésben rögtön semmisség teszi ezt, ugyanis más jogszabályban biztosított elővásárlási joggal rendelkezővel szemben már nincs előjoga a tulajnak. A Tft 10§ (3a)bekezdés pedig azt mondja ki, hogy a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén nem érvényes az elővásárlási rangsor, ilyenkor az adásvételt ki sem kell függeszteni, elegendő csak az NFA-nak megküldeni. Viszont onnantól, hogy egy harmadik, külsős fél vételi ajánlatot tett, azt kifüggesztették, onnantól ez nem minősül tulajdonostársak közötti adásvételnek. Magyarán tulajdonostársi jogcímen nem nem lehet érvényesülni. Más jogcímen viszont igen, pl haszonbérlő, szomszéd, családi gazdálkodó stb...

#75 Nuts

2013-02-25 20:50:56

Válasz erre

Válasz #68. hozzászólásra

Egy alapvető jogi kitétel. Ha valamiben rész tulajdonos vagy; legyen az ingatlan, cég, vagy bármi; elővásárlási jogod van. Képzeld el fordított helyzetben:
Tied a föld, cég, vagy bármi 90%-a; valahol jogos; hogy elővételi jogod legyen. És innentől mindegy az arány. Jelen esetben Te IDEGEN vagy, egy közös tulajdonban.
Ő valamikor ezt megörökölte/megszerezte. Az is lehet, hogy évbek óta szerette volna a többi részét megszerezni.
Ha belegondolsz, fentiek fényében az volna furcsa, ha valamilyen előjog nem illetné meg.
Az már sajnos nem a mi feladatunk, hogy eldöntsük a jogosságát.
Lehet, hogy x év múlva te kerülsz szerencsés helyzetbe egy osztatlannál. Nem volna furcsa, ha egy olyan földet, ami félig a tied (teszem azt öröklés), félig a nagynénédé/nagybátyádé nem vehetnéd meg elővételben?
Vannak bizonyos szabályok amiket az életszerüség szül; ám sajnos nem mindig igazságosak...

#74 Nuts

2013-02-25 20:37:23

Válasz erre

Válasz #73. hozzászólásra

Ha egyszer már ki lett függesztve, akkor azt már nem lehet visszavonni...

#73 Gabesz2

2013-02-25 16:43:46

Válasz erre

Válasz #68. hozzászólásra
Valami cserével próbálj belépni a táblába. Azt hiszem már csak Aranykorona cserével lehet és így családi gazdálkodóként valszeg tiéd a föld.

#72 Nuts

2013-02-25 16:40:26

Válasz erre

Válasz #68. hozzászólásra

El kell, hogy keserítselek, de ha benne van az osztatlanban mint tulajdonos; akkor természetesen elővásárlási joga van. Akkor is ha a holdon lakik.

#71 Amon

2013-02-18 18:30:13

Válasz erre

Válasz #70. hozzászólásra
Köszönöm megnyugtató hozzászólásaitokat. Üdv:József

#70 Hubcika

2013-02-18 15:20:52

Válasz erre

Válasz #68. hozzászólásra
MZ/X-nek igaza van, a másikban én is jeleztem feléd.
Üdv

#69 ..MZ/X..

2013-02-18 00:46:35

Válasz erre

Válasz #68. hozzászólásra

Keress egy jó ügyvédet aki földügyekben jártas.
Várd ki a kifüggesztés végét. Elméletileg nincs elővásárlási joga veled szemben mint tulajdonostárs.

#68 Amon

2013-02-17 20:44:52

Válasz erre

Kedves fórumlátogatók!
A következő történetben szeretnék segítséget kérni. Volna városunkban egy kisebb osztatlan közös eladó. Megegyeztem
a tulajjal, a kifüggesztés nemsokára lejár, nfa értesítve. A mai napon a tulaj jelezte, hogy lenne rá másik vevő is, aki állítólag benne van a táblában /pesti ügyeskedő/ Így úgy nézki ,hogy hiába vagyok családi gazdálkodó harminc éve és helyben lakó.Lehet, hogy ugrik a föld. Mit javasoltok??? Köszönöm.üdvözlettel, József

#67 ..MZ/X..

2013-02-16 21:56:10

Válasz erre

Válasz #66. hozzászólásra

Bizony a bejelentkező teljes joggal követelheti az ajánlatban leírt teljes területet a kifüggesztett összegért, feltételekkel.
Ilyenkor mikor valami előjog van a területen az ajánlatba bele szokták írni külön, hogy az előjoggal rendelkező x összegért lemond.
Ha nincs ez leírva, akkor lehet rosszul jársz, mert ki kell fizetned az öregeket.

#66 postrike

2013-02-16 10:32:26

Válasz erre

Tisztelt Fórumozók!

A következő kérdésem lenne földeladással kapcsolatban:

El szeretném adni a teljesen saját tulajdonomban lévő 10,2 Ha területű szántót. Van rá biztos vevő, aki helyben lakó, de nem családi gazdálkodó. A probléma az, hogy 6,4 Ha-n idős rokonok a haszonélvezők.

A kifüggesztés már megtörtént a teljes területre.
Az utolsó pillanatban nem sikerült megegyezni velük, hogy mennyiért mondanának le a haszonélvezeti jogukról és nem érné meg nekem kifizetni, amennyit kérnének.

Ezért csak a saját 4,2 Ha területemet adnám el.
A vevővel már megbeszéltem, hogy ő ezzel is beérné, és úgy tudom lehetőségem van kevesebbet eladni, ha a vevő is belegyezik.
Mi történik, ha valami nagyobb vásárlási prioriotással
rendelkező csap le rá és a kifüggesztés végén közlöm ezt vele? Jogilag támadhat-e engem emiatt?

Nem szeretnék emiatt új kiírást készíttetni tekintettel az új 60 napos határidőre.

Válaszotokat előre is köszönöm.

#65 B.Mik

2013-01-25 11:13:55

Válasz erre

Sziasztok!
ÚJ vagy a fórumon, azt szeretném kérdezni, hogy valaki nem tud e egy jó ügyvédet, aki a földügyekbe nagyon jártas, és megadná nekem az elérhetőségét, a távolság nem számít.
Előre is köszi!
ha csak privátba akarod leírni akkor adok meg email címet csak szólj.

#64 gjoe

2013-01-19 11:52:54

Válasz erre

Hír:
http://www.piacesprofit.hu/kkv_cegblog/gazdalkodok-figyelem-fontos-valtozasok-februar-elsejen/

#63 Tibite

2012-12-12 12:36:59

Válasz erre

Válasz #62. hozzászólásra

A volt TSZ-elnöké.

#62 Baranya Aranya

2012-12-12 00:58:00

Válasz erre

Válasz #61. hozzászólásra

Te a gődreire gondolsz,kié ez?Csak nem az Egyedé?

#61 Tibite

2012-12-11 19:29:13

Válasz erre

Hiába új földtörvény,én mint családi gazdálkodó akkor sem fogot földhöz jutni az RT-vel szemben,mert már most hosszabbítják a 14-ben lejáró földbérleteket.10 évre megint bebiztosítják magukat,velünk szemben.A földbérlet hosszabbítást ki kell függeszteni?

#60 Baranya Aranya

2012-12-11 17:45:30

Válasz erre

Válasz #59. hozzászólásra

Pontosan...ez a falusi ember legnagyobb jelenlegi gondja, amit ez a földtörvény dirrekt nem fog megváltoztatni...játszák a hülyęt mintha ezt nem értenék...csak ennyit kellene megváltoztatni és mindjárt helyre kerülne a vidék...i élet

#59 Mf-es

2012-12-11 17:28:36

Válasz erre

Válasz #58. hozzászólásra

A bérlő az első,még,ha jogi szervezet akkor is.

#58 Baranya Aranya

2012-12-11 16:30:12

Válasz erre

Válasz #52. hozzászólásra

Na most akkor nem a bérlő az első?

#57 Hubcika

2012-12-11 16:18:20

Válasz erre

Tök jó, nem tudod hogy mit veszel:

"törvényen alapuló haszonélvezeti jog, függetlenül az ingatlannyilvantartás tartalmától"

Tehát ha nincs bejegyezve ingatlannyílvántartásba haszonélvezet, attól még lehet hogy van rajta.

Ezt lehet érvényteleníteni valahogyan????
Ez akkora nagy cumi

#56 Drisa

2012-12-11 15:02:54

Válasz erre

Családi gazda megfogalmazásánál mit jelent az élethivatásszerű kifejezés, mondjuk van egy orvos akinek rohadt sok pénze van lehet családi gazda is, úgy hogy közben praktizál?

#55 .Melcsi.

2012-12-10 12:20:45

Válasz erre

Nem találtam neki jobb helyet, ezért ide teszem

A Vidékfejlesztési Minisztérium közleménye
Budapest, 2012. december 10., hétfő- Egyszerűsödnek a földhasználati nyilvántartási adatváltozás átvezetésével összefüggő eljárások.

A Magyary Program Egyszerűsítési Programja keretében egyszerűsödött a földrészlet adatok változásának földhasználati nyilvántartásban történő érvényesítése. Eszerint a használt földrészlet egyes adataiban bekövetkezett és az ingatlan-nyilvántartásban jogerősen átvezetett változások földhasználati nyilvántartásban történő érvényesítésének lehetőleg hivatalból kell történnie. A földhasználatra vonatkozó polgári jogi jogviszonyok sérelmének elkerülése érdekében az adott földrészlet adatváltozásának hivatalból történő átvezetésére abban az esetben kerülhet sor, amennyiben az adott ingatlannak van bejelentett földhasználója; az adott ingatlannak csak egy földhasználója van; az adott ingatlan telekalakítását követően az érintett területeket használó személy változatlan; az adott ingatlan területe a telekalakítást követően nem változott; az adott ingatlannak a telekalakítása kizárólag az ingatlan helyrajzi számát, aranykorona értékét, művelési ágát, alrészlet adatait érinti.
Az egyszerűsítés adminisztratív teher- és költségcsökkenést eredményez a földhasználóknak, mivel a hivatalból történő eljárás igazgatási szolgáltatási díjmentes.

Kiadó: Vidékfejlesztési Minisztérium

#54 korzo

2012-09-03 21:51:14

Válasz erre

Válasz #53. hozzászólásra

Ennyit találtam én is. Azt viszont nem tudom, hogy mit jelent, pl. jár-é esetleg valamilyen korlátozással.
Nekem ez azért érdekes, mert pont azt az erdőt néztem ki tanyának/gazdaságnak...

#53 pamko

2012-09-03 21:42:24

Válasz erre

Válasz #48. hozzászólásra

nekem is egy kis szántó HRSZ-omon ,van feltüntetve.
ezt találtam a FH oldalán:
községi mintatér: A községben érvényes adott művelési ágat és földminőségi osztályt jellemző hivatkozási terület.

#52 moly

2012-09-03 20:42:21

Válasz erre

Válasz #50. hozzászólásra
te vagy a nyerő!A termőföldre és a tanyára az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:

a családi gazdálkodót, a gazdálkodó család tagjait - ebben a sorrendben -, ha a haszonbérbe adásra kerülő termőföld vagy tanya a családi gazdasághoz tartozó termőfölddel vagy tanyával közvetlenül szomszédos;
a közös háztartásában élő családtagot;
a helyben lakó szomszédot;
a helyben lakót;
a Magyar Nemzeti Földalap Kht. által kijelölt személyt;
a volt haszonbérlőt, ha a haszonbérleti szerződés nem a haszonbérbe adó azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;
az ÁPV Rt. hozzárendelt vagyonából kivett, a dolgozók részére már magánosított vagy magánosításra kerülő mezőgazdasági társaságot, amely az előhaszonbérleti jog megnyíltát megelőzően az adott terület haszonbérlője volt.

Az egyéb helybenlakót és a volt haszonbérlőt megelőzi az ÁPV Rt. hozzárendelt vagyonából kivett terület haszonbérlője. A fentiek szerinti sorrend az előhaszonbérletre jogosultak között egymással szemben is érvényes.

#51 Batka

2012-09-03 20:33:57

Válasz erre

Válasz #50. hozzászólásra

Szerintem te, mint résztulajdonos mindenképp elöl vagy, az a kérdés, hogy a vállalkozónak van-e benne tulajdona?

#50 csoppika

2012-09-03 19:41:55

Válasz erre

Sziasztok!
Osztatlan közösből részt bérelnék. Ki a második az előbérleti jogban? Én, mint az osztatlanban résztulajdonos(őstermelő vagyok, de a tulajdonomban lévő részt idáig bérelték), vagy az osztatlanból már egy másik darabot használó(bérlő) vállalkozó(szintén van egy darabkája benne)?
Valaki mondhatna végre valamit... Köszi...

#49 joc

2012-09-03 18:47:32

Válasz erre

Válasz #47. hozzászólásra

Jól irjak,fordulj ügyvedhez es nyered,nemlehet vissza lépni.

#48 korzo

2012-09-03 18:30:50

Válasz erre

Urak! Mi a fene az a "községi mintatér"?
Van két hektár kb. 20 éves tölgyesem, és arra jegyezték ezt be.

#47 rop

2012-05-11 14:31:32

Válasz erre

Válasz #46 h
Teljes mértékig törvényesen jártam el.a határ idő lejárta után hívot telefonon hogy miért jelenkeztem,nekem nem éri meg stb duma.én elmondtam neki a törvényben szereplőket, erre a válasz hogy a sajátföldjével úgy gazdálkodik ahogy akar+ mostmár nem is adja bérbe hanem le jelenti személyesen stb.

#46 ano

2012-05-11 08:26:35

Válasz erre

Válasz #43. hozzászólásra

időben beadtad elfogadó nyilatkozatot?
kettő tanúval, nincs benne elírás, nincs benne tévedés, formailag, tartalmilag tökéletes?
eredményesen zárult le a kifüggesztés, tehát lezárás után lépett/akar visszalépni, vagy még határidőn belül? jegyző iratjegyzékét megkaptad, láttad, kik jelentkeztek rá? biztosan nincs előtted senki?

#45 rop

2012-05-10 21:36:03

Válasz erre

Válasz #44. hozzászólásra

Akkor elvileg meg nyerhető a per .

Mert itt arcoskodot,hogy majd ő eldönti hogy kinek adja oda , majd ő műveli aterületet /4ha) azt sem tudja hol van.

#44 lac*

2012-05-10 20:54:56

Válasz erre

Válasz #43. hozzászólásra

Bíróság fogja kikényszeríteni a szerződés megkötését az előbérletre jugosulttal,azaz veled.Ha bírósághoz fordulsz persze

#43 rop

2012-05-10 20:49:39

Válasz erre

Lehetőségem??

Kifüggesztett föld bérletre be jelenkeztem előbérleti jogommal,(ösztatatlan közös müvelésem alatt)
a tulaj velem nem akar kötni bérletet azt mondta meg gondolta és saját ként akarja művelni ez kifogás
150 km lakik a Dr úr.

#42 SAPSifüles

2012-05-02 20:25:32

Válasz erre

Válasz #41. hozzászólásra

32/2012. (IV. 2.) VM rendelet
az Európai Mezőgazdasági Garancia Alapból finanszírozott egységes területalapú támogatás (SAPS), valamint az ahhoz kapcsolódó kiegészítő nemzeti támogatások (top up) 2012. évi igénybevételével kapcsolatos egyes kérdésekről
3. § (2) Egységes területalapú támogatás iránti kérelmet az a mezőgazdasági termelő nyújthat be, aki a támogatás alapjául szolgáló terület vonatkozásában az Egységes kérelem rendelet alapján jogszerű földhasználónak minősül.

Az Egységes kérelem rendelet alapján:
1. § 8. jogszerű földhasználó:
a földhasználati nyilvántartás részletes szabályairól szóló kormányrendelet szerinti földhasználati nyilvántartásba a tárgyév június 9-ei dátum szerinti állapotnak megfelelően földhasználóként bejegyzett ügyfél, vagy az az ügyfél, akinek földhasználati joga önhibáján kívüli okból nem került a földhasználati nyilvántartásba bejegyzésre és a földhasználati jogosultságát igazoló egyéb okirattal rendelkezik;


Jól emlékszel, az általam idézett törvény a termőföldről:
11/A. § A föld használatával összefüggésben nyújtott költségvetési támogatást - az Európai Unió által finanszírozott közvetlen termelői támogatást és annak nemzeti kiegészítését kivéve - igénybe venni csak az ingatlanügyi hatóság által nyilvántartott földhasználatra lehet.


Az egységes területalapú támogatás az Európai Unió által finanszírozott közvetlen termelői támogatás, így én ezt a rendelkezést úgy értelmezem, hogy területalapú támogatást igénybe venni nem csak nyilvántartott földhasználatra lehet (ezért annak előírása tiltott). Az MVH viszont úgy értelmezi, hogy nemzeti költségvetésből föld használatával összefüggésben nyújtott támogatásoknál minden esetben kötelező ingatlanügyi hatóság által nyilvántartott földhasználat megléte, míg EU-s finanszírozású támogatásokra ez nem kötelező (de ennek előírása nem is tiltott).

#41 rop

2012-05-02 19:01:45

Válasz erre

Válasz #38. hozzászólásra

Köszönöm a véleményeket.
az a bajom kb 25 ha jövőre érem el a 15 éves hassználatot és elbirtoklás pert kívánok indítani. mivel atulajdonosok ki haltak ill ismeretlen helyen tartózkodnak .ezért nem szívesen bolygatnám.
Sapsifüles által idézett törvényre "hivatkoznám"

#40 Tomi.106

2012-05-02 16:59:54

Válasz erre

Válasz #39. hozzászólásra

Úgy emlékszem,hogy júni 9-ig kell bejelentett földhasználattal rendelkezned a támogatásra beadott földekről.

#39 Batka

2012-05-02 13:03:58

Válasz erre

Válasz #38. hozzászólásra

Elméletileg a sapshoz is kell földhasználati bejelentés, csak eddig nemigen nézegették. Ha biztosra akarsz menni, akkor jelentsd le a maradék 50-et is mindenképpen, mert előbb utóbb valaki odafent kitalálja, hogy ellenőrizzék ezt is!

#38 rop

2012-05-02 12:27:22

Válasz erre

Válasz #30. hozzászólásra

Kérdésem a következő.

Ha csak sapsot igényelek akkor a törvény szerint elegendő egy bérleti szerződés.
Ha márt igényelek Natura 2000 is akkor szükséges a földhasználat bejegyzés,
értelmezésem szerint.
Elfogadható e 100 ha használata esetén ha csak a Naturás 50ha van földhasználati bejegyzés a maradék sapsos 50 ha csak bérleti szerződés?

#37 Gox

2012-01-27 10:15:35

Válasz erre

Válasz #33. hozzászólásra
Tőlünk megvették a vezetékjogot. Jól fel lehetett alkudni. Amíg meg nem egyeztünk nem csinálhattak semmit sem. Igaz, erősködtem. 2002-2003-ban volt.

#36 ano

2012-01-27 07:27:24

Válasz erre

Válasz #35. hozzászólásra

356/2007-es korm. rendelet.
aszem csak az 1 ha fölötti belterületi földeket tartják nyilván művelési ágban, vagyis csak az a fölöttieknek van művelési ága, és csak arra tudsz földhasználatot bejegyezni, aminek művelési ága van.
tehát ergo nem
de olvasd el...