Válasz Lackó #7167. hozzászólásáraEz nem teljesen lehet igaz, pl.: beadtam egy földbérletet január17.-én amit sikerült március 30.-án kifüggeszteni ami már így is bőven átlépte a 60 napot....
Válasz rongyos #7168. hozzászólásáraSzia!
Egy szántóföld esetében elsősorban a termelési értéket kell figyelembe venni egy bírálatkor,másodsorban a helyben kialakult árakat. Az elhelyezkedése,öntözhetősége,megközelíthetősége is lehet éréknövelő.De semmiképpen sem az emeli egy szántó értékét ha az pl. egy várossal,vagy épp iparteleppel szomszédos! A termőföld az egy termelési eszköz, és a termelési értéke határozza meg az árát!
De ha a vevő nem ért egyet egy magas ár miatt elutasított vétellel,akkor van lehetősége előterjeszteni,hogy véleménye szerint miért is éri meg neki megvenni magas áron!
Ha magasabb az ár a helyben kialakultaknál, akkor érdemes ezt már a jóváhagyás előtt csatolni az adásvételi mellé!
Üdv.: Csuti
Válasz Nagymami #7162. hozzászólásáratehát összegezve: ha van helyben 3 kivénhedt döbrögi, aki azt mondja, hogy 1,5 mill/ a főőőőd...mert ne legyen drágább. ...mert akkor nem tudnak többet harácsolni....akkor ha véget ér a 3o éves háború..ez a vagyontárgy akkor is annyi marad? ( mert akkor sürgősen el kell adni mindent, és nem egy werbőczy gondolatvilágba tenni a pénzt )
Válasz Halász Tamás_41507 #7166. hozzászólásáraAz attól függ, meddig tartott a szerződés előzetes (kifüggesztés előtti, formai) vizsgálata. Ha jól tudom, összesen 60 napja van a földhivatalnak. Tehát ha az előzetes, formai vizsgálat pl. 10 nap volt, akkor kifüggesztés lejárta (vissza érkezés) után még 50 napja marad.
Válasz Pyrus #7163. hozzászólásáraMegmondom őszintén hogy én is furcsálom hogy igy lenne de olyan mondta aki bent van a bizottságban . Kiváncsian olvasnám az ön álláspontját Esetleg leirná ha mégse igy lenne ahogy én tudom .
Válasz kopi 1980 #7161. hozzászólásáraAkkor nem tudják megvenni ha a heji bizotság nem hagyja jóvá de még a NAK is jóvá kell hagyni !! Én is igy vagyok hiába lenne a földemre vevő 3 milio ért/ ha megmondták a szemembe hogy a helyi piaci értéke 1,6-1,7 milió /ha .Ha ezen felül lenne kifüggesztve akkor nem kerül jóváhagyásra.
Válasz Nagymami #7158. hozzászólásáraAz olyan földekért, ahol relatív egybefüggő nagy terület be van kerítve és mindegyikhez engedélyezett jóváhagyott fúrt kút van létesítve, ilyen áron simán hozzájárul a földbizottság a jelenlegi élelmiszerkrízis küszöbén. Egyszeri közgazdaságtani indok, a termelésbiztonság. Ha 1 hektáron csak kukoricával lehet lehozni 1 milliót, akkor mint a legtöbb ingatlan befektetésnél nem olyan ördöngősség, ha 5 év alatt visszahozza az árát és később kezd el bőven termelni. A földbizottság is kénytelen követni a piacot, mert nem jó nekik, ha rajtuk röhögnek, ugyanis így ha ledegradálják a termőföld értékét, a sajátjukat sem tőkésítik fel.
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7149. hozzászólásáraA patika az jó biznisz, van ismerősöm aki azt csinálja. Bár a föld bérbeadása se rossz, a mai árakon, ráadásul adómentes jövedelem, főleg ha nem most kell megvenni a földet.
Válasz Wilde #7152. hozzászólásáraÉn nem akarom kijátszani, de ha valaki helyben nem adja meg a kért árat, majd megadja más aki nem helybeli. Nálunk itt Somogyban nem ritka a 4-6 mill/ha....ha egyáltalán van eladó föld.
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraattól ,hogy nem ezt kérdezte szerinted ,attól még igaz.20 ha szántó az komoly tétel???érdekelne,hogyan játszák ki az elővásárlási jogot,a földbizottságot ,a nak-ot.
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraKöszönöm a válaszod! Igen, így vagyok vele én is, nem feltétlenül akarom azonnal eladni, csak körbe szeretném járni a piacot. Lányaim vannak, és gyógyszerésznek tanulnak, gondoltam beszállok a patika indításba, vagy egyéb egészségügyi vállakozásukba. Még van egy kis időm, de már nem sok, utánpótlásom nincs. Elsősorban befektetőt keresek.
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraSzerencse hogy nem ezt kérdezte.
Amúgy itt az agroinformon is szokott hirdetni ingatlanügynök, direkt mezőgazdasági ingatlanokra szakosodva, biztos lehet találni ilyen hirdetést. Ez már elég komoly tétel, ezzel ki lehet illetve ki kell tartani, hogy megkapja azt az árat amit szeretne.
Válasz Pyrus #7141. hozzászólására Ezzel csak annyit a gondom, hogy földhivatal és földhivatal között is van különbség, hogy melyik mennyire sarkos vagy inkább ügyfél központú.
Válasz rongyos #7142. hozzászólására Ha sok pénzt akarsz Ausztriában hírdesd meg itt az ügyvédek lapján hamar akad rá vevő 10% az anyjukat is eladják ekkora vagyonból
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraAz a baj, hogy nagyrészt halottak...és csak kompletten szeretném eladni, ha lehet egyben. Befektetési szándékkal élőket keresek elsősorban. Ezért kellene egy olyan felület, ahol kimondottan ezzel foglalkoznak.
Kedves Kollégák!
Arról kérdeznélek benneteket, hogy milyen oldalakon hírdetnétek meg a földjeiteket, ha úgy döntenétek, hogy befejezitek a gazdéálkodást. Egy kb 41-43 hektáros birtokegyüttesről lenne szó Észak-Kelet-Somogyban. Van benne 2o ha szántó, ezek 1/1 földek...és van bennek 1/2 gyep, erdő, zártkerti telek kb 1 ha..a Balatontól 1o km-re..meg van van kevéske osztatlan erdő, zártkert...válaszokat köszönöm.
Válasz én 11 #7137. hozzászólásáraSzerintem ha az ügy érdemi részére nincs kihatása, akkor nem fognak foglalkozni vele, egy helyesírási hibáért sem fogják megtagadni a jóváhagyást.
Válasz Pont #7136. hozzászólásáraÜdv .az elrontásnak számit ha a vezetékjog területét helytelenül írták a szerzödésbe.1 tizedes jegyet benéztek .1.9 ha helyet 0.19 ha.
A tisztán látás végett lenne egy kérdésem.
Ki van függesztve az adásvételi szerződés, melyben a vevő hivatkozik, hogy helyi lakos és fiatal földműves. (Csg.vezető és állítólag állattartó is lenne)
Egy másik gazdálkodó (szomszédos település 20 km-en belül) szintén rá szeretne menni a területre. Családi gazdaság képviselője, szarvasmarha tartó. Van e esélye a másik gazdának a helyi lakossal szemben?
Válasz rongyos #7133. hozzászólásáraMegvannak a szabályai, hogy milyen feltételek mellet lehet több hrsz-t egy szerződésbe egybefoglaltan tenni, pl. egymással szomszédosnak kell lenniük. Ekkor elég lehet egy föld vonatkozásában meglévő előjog az egészre. Ha akár egy szerződésben is, de külön árat megadva, "különfoglalva" készül a szerződés, akkor az elővásárlási jogok is külön-külön érvényesek, akár nyolcfelé is kerülhet a kifüggesztett 8 föld. Lehet érdemes külön szerződést kötni.....
Nekem lenne egy olyan kérdésem, ami termőföld eladásra vonatkozik. Adott egy rakat terület. kb 8 HRSZ, vannak 1/1 és vannak osztatlan közös tulajdonban álló területek. Ha az oszatlanban levő terüeteknél mariska néni él az elővásárlási jogával, akkor az egésze bukott a szerződésnek, vagy az az adott terület amire bejelentkezett?
Válasz ZZ #7126. hozzászólásáraÁltalában azért nagyjából lehet tudni, pl. ki lehet deríteni a szomszédoktól, traktorosoktól, stb.. kié egy terület, a Hrsz meg látszik online térképeken, de tulajdoni lapot is lehet kérni egy ezresért. Név szerint összegyűjteni a földhivatalban a tulajdonoson kívül, elvileg csak hivatalos megkeresésre, de természetesen a rendszer tudja.
Válasz csuti0 #7128. hozzászólásáraBiztos hogy több hivatal is hozzáfér ilyen adatokhoz, és biztos hogy több esetben kéz alatt ki is adja haver haverjának. Egyik ismerősöm a földje koordinátáit szereztette meg, persze nem hivatalosan.
Válasz ZZ #7126. hozzászólásáraHa jól tudom, nincs olyan nyilvántartás, ahol bemondják valakinek a nevét, és kiadja a tulajdonában álló ingatlanokat.
A politukusoknak is csak a vagyonnyilatkozatukból tudják kinézni az újságírók.
Amúgy biztos tudod, de bármelyik helyrajziszámot lekérheted pénzért.
A falunkban lévő nagygazdánál is kinyomtatva meg van a faluban találtható összes helyrajzi szám. Pár millióból szerintem kijön. Sok olyan, földéhes gazda van, akinek bőven megér ennyit.
Tudja, kit kell keresni bérlettel vagy vétellel kapcsolatban.
Válasz Rabó001 #7127. hozzászólásáraEzekhez az adatokhoz nem csak földhivatal fér hozz,pl. önkormányzat is. Persze az más kérdés,hogy mit lehet kiadni!
Válasz ZZ #7126. hozzászólásáraInformáció. Biztos van olyan is, hogy amit nem szabadna kiadni, azt mégis kiadják. Valakinek a valakije.
Nem sokszor voltam a földhivatalban, konkrétan egyszer, a földműves regisztráció miatt, ja nem, kétszer, mert kértem előtte egy bejelentő adatlapot hozzá. Mikor bemondtam hogy mi lesz a telephelyem, a hölgy a pult túloldalán a monitor mögül már sorolta is a helyrajzi számokat, hogy ja nem az....
Gondolom hogy a nevem és lakhelyem alapján már dobta is ki a gép hogy hol vannak tulajdonaim és ellenőrizte hogy a telephelyben van-e tulajdoni részem.
Szomszéd faluban lakó gazda jelezte, hogy az ő falujában lévő földjeim megvenné..
Soha semmilyen kapcsolatban nem voltunk, a földjeim amelyek össze-vissza vannak, neki a közelében nincs földje.
De az összes földem helyrajzi számát felsorolta, természetesen azok pontos adataival.
Szóval hogy csinálta???
Hogyan, honnan lehet csak egy NÉV alapján megtudni, hogy milyen helyrajzi számú területek vannak az adott nevű személyt tulajdonában?????
Válasz Csaba(Quercus) #7122. hozzászólásáraIgen tulajdonostársnak, mindkét vevő 3 éve benne van. A családi gazdaság tagság még kérdőjeles, de mi van ha mindkét vevő családi gazdaság tagja?
Válasz erni #7118. hozzászólására"(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte.
(4) * Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
Továbbá, ha megszűnne az osztatlan:
"20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
a) a közeli hozzátartozók közötti adás-vétel,
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel,"
Válasz Rabó001 #7117. hozzászólásáraAzonos a rangsor, mert mindkét vevő tulajdonostárs abban az osztatlanba és ezzel nem szűnik meg az osztatlan, így ki kell függeszteni.
Válasz erni #7111. hozzászólásáraBiztos hogy azonos rangsorban állnak? Mert tulajdonostárs és tulajdonostárs között is lehetséges különbség.
Idézet a Földtörvény 18. §-ból:
(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte.
(4) * Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
Válasz Rabó001 #7114. hozzászólásáraNehéz kivenni belőle hogy végülis mi dönt benne, de annyi , hogy dönthet benne a helyi földbizottság is hogy kit támogat, ha mindkét vevőt támogatja akkor tán az eladó nyilatkozik, de ha már szerződött valamelyikkel akkor miért változtatna.
Az eredeti szerződő valamivel előrébb van szerintem.
Válasz Pont #7116. hozzászólásáraHa azonos rangsorban állnak, akkor nem érdemes elfogadót tenni. De a hozzászólásból nem derül ki egyértelműen, hogy azonos rangsorban vannak-e.
Ha az eladó az egyik vevővel megköti a szerződést, akkor egy azonos ranghelyen álló nem előzi meg az eredeti vevőt. a kérdező azt írta: "rangsorba azonos helyen állnak" ergo az eredeti szerződőre nem érdemes elfogadót tenni.
Válasz Pont #7112. hozzászólásáraTulajdonostársak közti adásvételt akkor nem kell kifuggeszteni, ha a szerződéssel megszűnik a közös tulajdon.
El kell olvasni azt a rohadt földtörvényt, asszem a a 18.paragrafus.
8957 hozzászólás
Válasz Lackó #7167. hozzászólásáraEz nem teljesen lehet igaz, pl.: beadtam egy földbérletet január17.-én amit sikerült március 30.-án kifüggeszteni ami már így is bőven átlépte a 60 napot....
Válasz rongyos #7168. hozzászólásáraSzia!
Egy szántóföld esetében elsősorban a termelési értéket kell figyelembe venni egy bírálatkor,másodsorban a helyben kialakult árakat. Az elhelyezkedése,öntözhetősége,megközelíthetősége is lehet éréknövelő.De semmiképpen sem az emeli egy szántó értékét ha az pl. egy várossal,vagy épp iparteleppel szomszédos! A termőföld az egy termelési eszköz, és a termelési értéke határozza meg az árát!
De ha a vevő nem ért egyet egy magas ár miatt elutasított vétellel,akkor van lehetősége előterjeszteni,hogy véleménye szerint miért is éri meg neki megvenni magas áron!
Ha magasabb az ár a helyben kialakultaknál, akkor érdemes ezt már a jóváhagyás előtt csatolni az adásvételi mellé!
Üdv.: Csuti
Válasz Nagymami #7162. hozzászólásáratehát összegezve: ha van helyben 3 kivénhedt döbrögi, aki azt mondja, hogy 1,5 mill/ a főőőőd...mert ne legyen drágább. ...mert akkor nem tudnak többet harácsolni....akkor ha véget ér a 3o éves háború..ez a vagyontárgy akkor is annyi marad? ( mert akkor sürgősen el kell adni mindent, és nem egy werbőczy gondolatvilágba tenni a pénzt )
Válasz Halász Tamás_41507 #7166. hozzászólásáraAz attól függ, meddig tartott a szerződés előzetes (kifüggesztés előtti, formai) vizsgálata. Ha jól tudom, összesen 60 napja van a földhivatalnak. Tehát ha az előzetes, formai vizsgálat pl. 10 nap volt, akkor kifüggesztés lejárta (vissza érkezés) után még 50 napja marad.
Üdv
Előhaszonbérlet jognyilatkozat elbirálásának mennyi az ideje a kifügesztés lejárattától?
Válasz Pyrus #7163. hozzászólásáraMegmondom őszintén hogy én is furcsálom hogy igy lenne de olyan mondta aki bent van a bizottságban . Kiváncsian olvasnám az ön álláspontját Esetleg leirná ha mégse igy lenne ahogy én tudom .
Válasz kopi 1980 #7161. hozzászólásáraAkkor nem tudják megvenni ha a heji bizotság nem hagyja jóvá de még a NAK is jóvá kell hagyni !! Én is igy vagyok hiába lenne a földemre vevő 3 milio ért/ ha megmondták a szemembe hogy a helyi piaci értéke 1,6-1,7 milió /ha .Ha ezen felül lenne kifüggesztve akkor nem kerül jóváhagyásra.
Válasz Nagymami #7157. hozzászólásáraPont erre akartam rákérdezni. Ha a helyi bizottság nem hagyja jóvá akkor nem lesz adásvétel?
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraFelénk max 1M. Idáig.
Válasz Nagymami #7158. hozzászólásáraAz olyan földekért, ahol relatív egybefüggő nagy terület be van kerítve és mindegyikhez engedélyezett jóváhagyott fúrt kút van létesítve, ilyen áron simán hozzájárul a földbizottság a jelenlegi élelmiszerkrízis küszöbén. Egyszeri közgazdaságtani indok, a termelésbiztonság. Ha 1 hektáron csak kukoricával lehet lehozni 1 milliót, akkor mint a legtöbb ingatlan befektetésnél nem olyan ördöngősség, ha 5 év alatt visszahozza az árát és később kezd el bőven termelni. A földbizottság is kénytelen követni a piacot, mert nem jó nekik, ha rajtuk röhögnek, ugyanis így ha ledegradálják a termőföld értékét, a sajátjukat sem tőkésítik fel.
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7149. hozzászólásáraA patika az jó biznisz, van ismerősöm aki azt csinálja. Bár a föld bérbeadása se rossz, a mai árakon, ráadásul adómentes jövedelem, főleg ha nem most kell megvenni a földet.
Válasz Wilde #7152. hozzászólásáraNem kell kijátszani semmit.
Válasz Wilde #7152. hozzászólásáraÉn nem akarom kijátszani, de ha valaki helyben nem adja meg a kért árat, majd megadja más aki nem helybeli. Nálunk itt Somogyban nem ritka a 4-6 mill/ha....ha egyáltalán van eladó föld.
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraattól ,hogy nem ezt kérdezte szerinted ,attól még igaz.20 ha szántó az komoly tétel???érdekelne,hogyan játszák ki az elővásárlási jogot,a földbizottságot ,a nak-ot.
Válasz Pyrus #7141. hozzászólásáraIgen így lesz, de január 1-től..már szervezik az ügyvédi kamarák a képzéseket.
Válasz Mihály #7146. hozzászólásáraKöszöm, úgy lesz. RechstanwaltZeitung? :) De igazad van, az ügyvédi kamara lapja is jó...
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraKöszönöm a válaszod! Igen, így vagyok vele én is, nem feltétlenül akarom azonnal eladni, csak körbe szeretném járni a piacot. Lányaim vannak, és gyógyszerésznek tanulnak, gondoltam beszállok a patika indításba, vagy egyéb egészségügyi vállakozásukba. Még van egy kis időm, de már nem sok, utánpótlásom nincs. Elsősorban befektetőt keresek.
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraSzerencse hogy nem ezt kérdezte.
Amúgy itt az agroinformon is szokott hirdetni ingatlanügynök, direkt mezőgazdasági ingatlanokra szakosodva, biztos lehet találni ilyen hirdetést. Ez már elég komoly tétel, ezzel ki lehet illetve ki kell tartani, hogy megkapja azt az árat amit szeretne.
Válasz Pyrus #7141. hozzászólására Ezzel csak annyit a gondom, hogy földhivatal és földhivatal között is van különbség, hogy melyik mennyire sarkos vagy inkább ügyfél központú.
Válasz rongyos #7142. hozzászólására Ha sok pénzt akarsz Ausztriában hírdesd meg itt az ügyvédek lapján hamar akad rá vevő 10% az anyjukat is eladják ekkora vagyonból
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraAz a baj, hogy nagyrészt halottak...és csak kompletten szeretném eladni, ha lehet egyben. Befektetési szándékkal élőket keresek elsősorban. Ezért kellene egy olyan felület, ahol kimondottan ezzel foglalkoznak.
Válasz rongyos #7142. hozzászólásárahivatalosan megközelítve a helyben lakó szomszéd az első aki megveheti.
Kedves Kollégák!
Arról kérdeznélek benneteket, hogy milyen oldalakon hírdetnétek meg a földjeiteket, ha úgy döntenétek, hogy befejezitek a gazdéálkodást. Egy kb 41-43 hektáros birtokegyüttesről lenne szó Észak-Kelet-Somogyban. Van benne 2o ha szántó, ezek 1/1 földek...és van bennek 1/2 gyep, erdő, zártkerti telek kb 1 ha..a Balatontól 1o km-re..meg van van kevéske osztatlan erdő, zártkert...válaszokat köszönöm.
Válasz Pyrus #7139. hozzászólásáraKifejtenéd bővebben
Válasz én 11 #7137. hozzászólásáraSzerintem ha az ügy érdemi részére nincs kihatása, akkor nem fognak foglalkozni vele, egy helyesírási hibáért sem fogják megtagadni a jóváhagyást.
Válasz Pont #7136. hozzászólásáraÜdv .az elrontásnak számit ha a vezetékjog területét helytelenül írták a szerzödésbe.1 tizedes jegyet benéztek .1.9 ha helyet 0.19 ha.
Válasz Vivien93 #7135. hozzászólásáraÜdv!
Nincs. (Csak, ha valamit elrontottak a szerződésben....)
Üdv!
A tisztán látás végett lenne egy kérdésem.
Ki van függesztve az adásvételi szerződés, melyben a vevő hivatkozik, hogy helyi lakos és fiatal földműves. (Csg.vezető és állítólag állattartó is lenne)
Egy másik gazdálkodó (szomszédos település 20 km-en belül) szintén rá szeretne menni a területre. Családi gazdaság képviselője, szarvasmarha tartó. Van e esélye a másik gazdának a helyi lakossal szemben?
Válasz rongyos #7133. hozzászólásáraMegvannak a szabályai, hogy milyen feltételek mellet lehet több hrsz-t egy szerződésbe egybefoglaltan tenni, pl. egymással szomszédosnak kell lenniük. Ekkor elég lehet egy föld vonatkozásában meglévő előjog az egészre. Ha akár egy szerződésben is, de külön árat megadva, "különfoglalva" készül a szerződés, akkor az elővásárlási jogok is külön-külön érvényesek, akár nyolcfelé is kerülhet a kifüggesztett 8 föld. Lehet érdemes külön szerződést kötni.....
Tisztelt Gazdatársak!
Nekem lenne egy olyan kérdésem, ami termőföld eladásra vonatkozik. Adott egy rakat terület. kb 8 HRSZ, vannak 1/1 és vannak osztatlan közös tulajdonban álló területek. Ha az oszatlanban levő terüeteknél mariska néni él az elővásárlási jogával, akkor az egésze bukott a szerződésnek, vagy az az adott terület amire bejelentkezett?
Válasz Pont #7131. hozzászólásáraLehet kérni név szerinti keresést, de csak akkor ha bizonyítod a megfelelő rokonsági fokot.
Válasz ZZ #7126. hozzászólásáraÁltalában azért nagyjából lehet tudni, pl. ki lehet deríteni a szomszédoktól, traktorosoktól, stb.. kié egy terület, a Hrsz meg látszik online térképeken, de tulajdoni lapot is lehet kérni egy ezresért. Név szerint összegyűjteni a földhivatalban a tulajdonoson kívül, elvileg csak hivatalos megkeresésre, de természetesen a rendszer tudja.
Válasz csuti0 #7128. hozzászólásáraBiztos hogy több hivatal is hozzáfér ilyen adatokhoz, és biztos hogy több esetben kéz alatt ki is adja haver haverjának. Egyik ismerősöm a földje koordinátáit szereztette meg, persze nem hivatalosan.
Válasz ZZ #7126. hozzászólásáraHa jól tudom, nincs olyan nyilvántartás, ahol bemondják valakinek a nevét, és kiadja a tulajdonában álló ingatlanokat.
A politukusoknak is csak a vagyonnyilatkozatukból tudják kinézni az újságírók.
Amúgy biztos tudod, de bármelyik helyrajziszámot lekérheted pénzért.
A falunkban lévő nagygazdánál is kinyomtatva meg van a faluban találtható összes helyrajzi szám. Pár millióból szerintem kijön. Sok olyan, földéhes gazda van, akinek bőven megér ennyit.
Tudja, kit kell keresni bérlettel vagy vétellel kapcsolatban.
Válasz Rabó001 #7127. hozzászólásáraEzekhez az adatokhoz nem csak földhivatal fér hozz,pl. önkormányzat is. Persze az más kérdés,hogy mit lehet kiadni!
Válasz ZZ #7126. hozzászólásáraInformáció. Biztos van olyan is, hogy amit nem szabadna kiadni, azt mégis kiadják. Valakinek a valakije.
Nem sokszor voltam a földhivatalban, konkrétan egyszer, a földműves regisztráció miatt, ja nem, kétszer, mert kértem előtte egy bejelentő adatlapot hozzá. Mikor bemondtam hogy mi lesz a telephelyem, a hölgy a pult túloldalán a monitor mögül már sorolta is a helyrajzi számokat, hogy ja nem az....
Gondolom hogy a nevem és lakhelyem alapján már dobta is ki a gép hogy hol vannak tulajdonaim és ellenőrizte hogy a telephelyben van-e tulajdoni részem.
Szomszéd faluban lakó gazda jelezte, hogy az ő falujában lévő földjeim megvenné..
Soha semmilyen kapcsolatban nem voltunk, a földjeim amelyek össze-vissza vannak, neki a közelében nincs földje.
De az összes földem helyrajzi számát felsorolta, természetesen azok pontos adataival.
Szóval hogy csinálta???
Hogyan, honnan lehet csak egy NÉV alapján megtudni, hogy milyen helyrajzi számú területek vannak az adott nevű személyt tulajdonában?????
Válasz Csaba(Quercus) #7122. hozzászólásáraIgen tulajdonostársnak, mindkét vevő 3 éve benne van. A családi gazdaság tagság még kérdőjeles, de mi van ha mindkét vevő családi gazdaság tagja?
Válasz Csaba(Quercus) #7122. hozzászólásáraTulajdonostársak akarják megvenni.
Válasz erni #7118. hozzászólására"(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte.
(4) * Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
Továbbá, ha megszűnne az osztatlan:
"20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
a) a közeli hozzátartozók közötti adás-vétel,
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel,"
Válasz Rabó001 #7117. hozzászólásáraAzonos a rangsor, mert mindkét vevő tulajdonostárs abban az osztatlanba és ezzel nem szűnik meg az osztatlan, így ki kell függeszteni.
Válasz erni #7111. hozzászólásáraBiztos hogy azonos rangsorban állnak? Mert tulajdonostárs és tulajdonostárs között is lehetséges különbség.
Idézet a Földtörvény 18. §-ból:
(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs. Házastársi közös vagyon megszüntetése esetén a 3 évbe beszámít azon időtartam is, amely alatt a közös vagyonba tartozó ingatlanrész az elővásárlási jogával élni kívánó tulajdonostárs házastársának tulajdonát képezte.
(4) * Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő:
a) családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
Válasz Rabó001 #7114. hozzászólásáraNehéz kivenni belőle hogy végülis mi dönt benne, de annyi , hogy dönthet benne a helyi földbizottság is hogy kit támogat, ha mindkét vevőt támogatja akkor tán az eladó nyilatkozik, de ha már szerződött valamelyikkel akkor miért változtatna.
Az eredeti szerződő valamivel előrébb van szerintem.
Válasz Pont #7116. hozzászólásáraHa azonos rangsorban állnak, akkor nem érdemes elfogadót tenni. De a hozzászólásból nem derül ki egyértelműen, hogy azonos rangsorban vannak-e.
Válasz Rabó001 #7113. hozzászólására
Ha az eladó az egyik vevővel megköti a szerződést, akkor egy azonos ranghelyen álló nem előzi meg az eredeti vevőt. a kérdező azt írta: "rangsorba azonos helyen állnak" ergo az eredeti szerződőre nem érdemes elfogadót tenni.
Válasz ThomasCrow #7109. hozzászólásáraKözös megegyezéssel mindent fel lehet bontani. Csak ahhoz mindkét fél kell. Nem jellemző hogy a bérlő belemegy.
Válasz erni #7111. hozzászólásáraFöldtörvény, elővásárlási sorrend, 18.paragrafus, asszem. Google. El kell olvasni.
Válasz Pont #7112. hozzászólásáraTulajdonostársak közti adásvételt akkor nem kell kifuggeszteni, ha a szerződéssel megszűnik a közös tulajdon.
El kell olvasni azt a rohadt földtörvényt, asszem a a 18.paragrafus.