Válasz erni #8755. hozzászólásáraHatósági igazolást kérelmezni kell a fél állategység valódiságához és bizony ellenőrzik ha erre hivatkozik valaki, akár vevőként akár rájelentkezőként teszi ezt.
Válasz erni #8755. hozzászólásáraLényegében igen, de mivel van rá külön táblázat hogy melyik korú állat mennyinek számít így árnyaltabb a kép.Nagy különbség van hogy egy tehenészetről vagy húsmarha tartásról beszélünk.
A tehészetnél ahol ugye gyakori a 2 éves állat 1-nek számít míg nálam ahol sose lesz 2 éves egyik húsmarhám se 0,6-nak számít.
Hogy mennyire ellenőrzik azt én nem tudom,csak a magam nevében beszélhetek,de mivel manapság elég nagy a szigor így gondolom ez se marad ki a sorból.
Nem tudom más hogyan adja be de mi pl mellékelten csatoljuk a gazdálkodási naplót,állomány nyílvántartást,enar adatbázist ahol rajta van minden vétel,eladás .
Idei példát nem tudok még mondani mert nem volt kinnt olyan föld ami érdekelne plusz most hogy az aszály ellenére is 150-160 ezer egy hektár bérlete a bio gazdák nem ugrálnak érte így a gyerek fiatal gazdával viszi a földeket,de tavaly például kérték hogy bizonyítsuk be hogy még a géppark is megvan a gazdálkodáshoz.Gondolom azért kérték hogy a gyerek nevére lettek az állatok íratva és probálták megfúrni a trükköt, de utána elfogadták és megnyerte.
Válasz erni #8753. hozzászólásáraAz összes földterülete plusz amit még hozzá bérelne ahhoz viszonyítva az elmúlt 1 éves állatsűrűségnek megkell lennie legalább 0,5-nek hektáronként.
Válasz kovacsviktoraggtelek #8738. hozzászólásáraHa a fiatal gazda egyben volt haszonbérlő is akkor nem, feltéve, hogy pl. öcsg tag. Ha volt haszonbérlő, de nem családi gazdaság tagja, vagy nem öcsg tag, az ökogazda viszont igen, akkor ez utóbbinak van előhaszonbérleti joga, ha szántó, kert, szőlő, vagy gyűmölcsös a haszonbérlet tárgya....
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraEgyébként ha az elővásárlási jogát a tulajdonostársi pozícióra alapította, és megjelölte hogy családi gazdaság tagja, vagy ÖCSG tag, akkor nem tudod megelőzni.
Ha vállaltál illetékmentességet a vásárláskor januárban, akkor nem fizettél 4%-os vagyonszerzési illetéket, de azzal azt vállaltad, hogy 5 évig nem adod el a földet. Ha most eladod, akkor duplai illetéket, 8%-ot kell megfizess.
Illetve még esetleg SZJA jöhet a képbe: ha januárban pl. 10 millióért vetted, most meg 11 millióért adnád el, akkor 1 millió Ft a "hasznod", ami után 15% SZJA-t fizetsz jövő tavasszal. A 0-1. évben a "haszon" 100%-a, a 2-ban 90, a 3-ban 60, a 4-ben 30 és az 5-től 0% az adóalap. Üdv
Ha a tulajdonostárs vevő öcsg-s, akkor nem tudod előzni, ha ő nem öcsg-s és te az vagy, akkor viszont te vagy az erősebb.
A "10 ha alatti"-ság csak vételnél számít, elővásárlási jognál nincs. Úgy nem működik, hogy egy kifüggesztett szerződésre rájelentkezel azzal, hogy te 10 ha alatti vagy és így nem kell kifüggeszteni tovább.
Sziasztok.
Januárban vásárolt külterületi szántót , ha el szeretné adni az ember,akkor milyen illetéket kell megfizetett? Vagy van egyéb más fizetni való?
Sziasztok!
Adott egy osztatlan közös tulajdonú szántóföld!Tulajdonos vagyok benne, most egy másik tulajdonos megvett tulajdoni hányadot egy 3.tulajdonostol! Az lenne a kérdésem, elővásárlási sorrend, hogy alakul? Helyben lakók vagyunk mindketten, de ő 40év feletti és 10ha-nál több földel rendelkezik, én 40alatti fiatal gazda és 10ha alatt
Válaszotokat elsőre is köszönöm
Válasz trikolor5 #8733. hozzászólásáraEgy adasvetelnel meg kell tenni bizonyos kötelező vállalasokat, nyilatkozatokat. Ez is ilyen. És nem 5 év saját muvelest kell vállalni, hanem saját művelést. Az 5 év a másra hasznosítás tilalma. Bérlettel terhelt földnel ez a bérlet lejárata után érvényes.
Válasz Selvin #8732. hozzászólásáraFoldtorveny és a Fétv. De ez alap lenne. Itteni topikokban sokat irtunk már rola. Számait nem keresem, google kidobja hamar.
Válasz Rabó001 #8731. hozzászólásáraÉn úgy tudom ha vállalja, hogy maga műveli 5évig akkor illetékmentes. De ez pl az esetemben szerződésbe van foglalva. Arról nem tudok, hogy ez kötelező lenne. Ha valaki pl olyan földet vesz amin érvényes haszonbérlet van, akkor nem is tudná művelni.
Sziasztok! Most találkoztam azzal, hogy valaki magánszemélytől vett egy területet 2014-ben és az elmondása szerint nem lehet bérbe adni, csak saját maga használhatja. Tényleg van ilyen?
Válasz farminghun #8718. hozzászólásáraÚgy kell elkészíteni a szerződést, hogy az eladó a legközelebbi konzul előtt kell ír alá. A konzul pecsétje egyenértékű az ügyvéddel. A te aláírásodat meg az ügyvéd jegyzi ellen.
Válasz SzikiSzokeveny #8726. hozzászólásáraEgy kérdés világos, érthető megfogalmazása nem "ügyvédül beszélés". Segítséget kértek, aztán több kommenten keresztül azt kell kibogozni, mit is akartok kérdezni.
Egyébként a gazdatársad kérdezze meg a mindent is jobban tudó ügyvédjét, ismeri-é az online beazonosítást.
Ha nem, keressen másik ügyvédet.
Válasz SzikiSzokeveny #8724. hozzászólásáraA "tábla" az nem ingatlan-nyilvántartási fogalom. A "földemben" úgy értelmezhető, hogy osztatlan közöseben tulajdonostárs.
A minimum, ha valaki kérdést tesz föl, akkor fogalmazzon érthetőem.
Szép Estét! Az egyik földemben vagy egy 0,3 ha-os darab, ami egy idős külföldi hölgyé és szeretné, ha megvenném. Milyen lehetőségek vannak, hogy az adásvételi aláírásához ne keljen egyik félnek se rengeteget utazni? Ez kivitelezhető valahogy egyáltalán?
Válasz én 11 #8715. hozzászólásáraNem. Ugyan olyan tartalommal kell elkészíteni, mint egy haszonbérletit, és nyilatkozni kell a közeli hozzátartozói jogviszonyról.
Két olyan Kúria ítélet is született, ami végre egyértelműen kimondja, a termőföldek adásvételénél az Agrárkamara véleményezési joga nem terjed ki arra, hogy felül írja a Törvényben meghatározott elővásárlási sorrendet. Még akkor sem, ha ez valamely haver, csókos, kormányközeli olichgarha érdekét szolgálná. Ugyancsak kimondja – kb. ezredszer -, hogy egyetlen kivételtől eltekintve, a megyei földhivatalok nem kötelesek automatikusan elfogadni a kamara állásfoglalását. Az persze egy más kérdés, hogy ezt eddig sem tartották be, és ezután sem fogják. Melyik hivatalnok teszi ezért kockára az állását?
Nem maradt más, mint most már a Kúria döntésekkel megtámogatva az érintett veri át az igazát a bíróságokon. Vagyis, ha valaki, akár szerződés szerinti vevőként, akár elfogadott tevőként az elővásárlási ranghelyen az első helyen áll, annak ezt a pozícióját csak nagyon komoly, tételesen megindokolt, jogszabályi helyekkel alátámasztva lehet felülírni. És csak a mezőgazdasági szakigazgatási szervnek. A kamara ugyan is nem állíthat föl sorrendet.
Ideje volt ezt már végre rendbe tenni. És akkor a két ítélet elvi tartalma:
„A mezőgazdasági igazgatási szerv köteles a helyi földbizottságként eljáró kamara állásfoglalásának vizsgálatára, értékelésére az ún. vegyes jellegű (nemtámogató és támogató véleményt is tartalmazó) állásfoglalás esetén, és az ilyen jogszabálysértő – többek között az érintettek elővásárlási jogosultságát, rangsorolását mellőző – állásfoglalástól eltérhet, az nem köti az eljárása során [2013. évi CXXII. törvény (Fftv.) 27. § (1), (3), (4) bek., 24. § (2) bek.; 2016. évi CL. törvény (Ákr.) 62. § (1) bek.].”
„A Földforgalmi tv. 23/A. §-a szerinti földbirtokpolitikai mérlegelés alapján az elővásárlási sorrendtől a közigazgatási szerv csak a törvényben meghatározott ok igazolt megléte mellett térhet el. Ezen külön nevesített megtagadási ok hiányában a jegyzék szerinti sorrendet kell alapul vennie. A hatóság mérlegelésének ez a körülmény határt szab. Döntését ezen az alapon a helyi földbizottság vagy annak nevében eljáró szerv (kamara) állásfoglalása nem köti [2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi tv.) 23. § (5) bek., 23/A. § (1) bek., 24. § (3) bek., 30. § (1) bek.].”
Üdv, van valakinek egyéges, nyilatkozatokat is tartalmazó termőföd elővásárlási jog gyakorlásáról szóló nyilakozata amit megosztana velem?
Gondolok itt a 13–14. §-ban és a 15. §-ban foglalt jogosultsági feltételként előírt nyilatkozatokra, valamint az elővásárlásra jogosult által megjelölt elővásárlási jogosultsághoz kapcsolódóan törvény által előírt kötelezettségvállalásokra és nyilatkozatokra.
Mellékletek esetén elégséges a hatósági bizonyítvány a helybenlakásról és a regisztrál földműves státuszról?
Előre is hálásan köszönöm. Az emailem: harcosandrashun@gmail.com
Válasz sz.bea425 #8710. hozzászólásáraA saját foldedre foldhasznalokent bejelentkezni tudtommal nem kell végzettség, hogy meg tudd venni mellette, ahhoz igen.
Több mint 20 éve öröklés útján tulajdonosa vagyok 4,3 hektár szántóföldnek, amelyet kb. 15 évre bérbe adtam művelésre. A földhivatalban még a korábbi bérlő van bejegyezve földhasználóként, bár a bérleti szerződése kb. 5 éve lejárt. Tudom ez az én hanyagságom, természetesem ezt szeretném most pótolni. Bejegyzett földhasználathoz szükséges e mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség, vagy használatba vehetem a termőföldet e nélkül is?
Amennyiben a saját termőföldemmel közvetlenül szomszédos 2,3 hektár szántóföldet is szeretném megvásárolni, szükséges e ehhez egy mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség vagy elegendő, ha hivatalos földhasználója vagyok a szomszédos földnek?
A tulajdonomban lévő + a korábban tulajdonomban lévő + a megvásárolni kívánt termőföld együttes összege nem haladja meg a 10 hektárt.
Válasz Pont #8708. hozzászólásáraKöszönöm a választ. Mivel az adásvétellel érintett ingatlan tulajdoni hányadon jogszabályilag nem felelnek meg az egybefoglalt vételár feltételeknek, így erről nem lehet szó.
Jogszabaly viszont nem zárja ki, hogy a szerződésben rögzítésre kerüljön az ingatlan tulajdonrészek egy "csomagban" történő értékesítése.
Van valakinek gyakorlati tapasztalata ezzel az opcióval kapcsolatban?
"Egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adásra továbbra is akkor ke-rülhet sor, ha a földek egymással szomszé-dosak vagy földek bejegyezett bejegyzett földhasználója legalább három éve ugyanaz a személy és a földek azonos vagy szom-szédos járás területén fekszenek. Ilyen esetben a földműves tulajdonostárs az elő-haszonbérleti jogát a jövőben csak akkor gyakorolhatja, ha az előhaszonbérleti jogo-sultsága valamennyi érintett ingatlan vo-natkozásában fennáll. Ugyanez a szabály vonatkozik a földek egybefoglalt vételáron történő adásvételételére is."
Ha ez nem áll fenn, akkor külön áron kell szerepeltetni, és akkor lehet mazsolázni.....
8957 hozzászólás
Válasz erni #8755. hozzászólásáraHatósági igazolást kérelmezni kell a fél állategység valódiságához és bizony ellenőrzik ha erre hivatkozik valaki, akár vevőként akár rájelentkezőként teszi ezt.
Válasz erni #8755. hozzászólásáraLényegében igen, de mivel van rá külön táblázat hogy melyik korú állat mennyinek számít így árnyaltabb a kép.Nagy különbség van hogy egy tehenészetről vagy húsmarha tartásról beszélünk.
A tehészetnél ahol ugye gyakori a 2 éves állat 1-nek számít míg nálam ahol sose lesz 2 éves egyik húsmarhám se 0,6-nak számít.
Hogy mennyire ellenőrzik azt én nem tudom,csak a magam nevében beszélhetek,de mivel manapság elég nagy a szigor így gondolom ez se marad ki a sorból.
Nem tudom más hogyan adja be de mi pl mellékelten csatoljuk a gazdálkodási naplót,állomány nyílvántartást,enar adatbázist ahol rajta van minden vétel,eladás .
Idei példát nem tudok még mondani mert nem volt kinnt olyan föld ami érdekelne plusz most hogy az aszály ellenére is 150-160 ezer egy hektár bérlete a bio gazdák nem ugrálnak érte így a gyerek fiatal gazdával viszi a földeket,de tavaly például kérték hogy bizonyítsuk be hogy még a géppark is megvan a gazdálkodáshoz.Gondolom azért kérték hogy a gyerek nevére lettek az állatok íratva és probálták megfúrni a trükköt, de utána elfogadták és megnyerte.
Válasz Nagy Péter 40 #8754. hozzászólásáraAkkor ha pl van 100db szarvasmarha, 200 hektárig élhet az állatartói előhaszonbérleti jogával?
Ezt a földhivatal ellenőrzi?
Válasz erni #8753. hozzászólásáraAz összes földterülete plusz amit még hozzá bérelne ahhoz viszonyítva az elmúlt 1 éves állatsűrűségnek megkell lennie legalább 0,5-nek hektáronként.
Üdv.
Ha állattartó telepet üzemeltető cég szeretne bérelni földet, az állatsűrűséget hogyan számítják?
Válasz kovacsviktoraggtelek #8738. hozzászólásáraHa a fiatal gazda egyben volt haszonbérlő is akkor nem, feltéve, hogy pl. öcsg tag. Ha volt haszonbérlő, de nem családi gazdaság tagja, vagy nem öcsg tag, az ökogazda viszont igen, akkor ez utóbbinak van előhaszonbérleti joga, ha szántó, kert, szőlő, vagy gyűmölcsös a haszonbérlet tárgya....
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraEgyébként ha az elővásárlási jogát a tulajdonostársi pozícióra alapította, és megjelölte hogy családi gazdaság tagja, vagy ÖCSG tag, akkor nem tudod megelőzni.
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraMiért nem számoljátok fel a közös tulajdont?
Válasz Balu21 #8748. hozzászólásáraKöszönöm a választ.
Válasz Mln #8739. hozzászólásáraSzia!
Ha vállaltál illetékmentességet a vásárláskor januárban, akkor nem fizettél 4%-os vagyonszerzési illetéket, de azzal azt vállaltad, hogy 5 évig nem adod el a földet. Ha most eladod, akkor duplai illetéket, 8%-ot kell megfizess.
Illetve még esetleg SZJA jöhet a képbe: ha januárban pl. 10 millióért vetted, most meg 11 millióért adnád el, akkor 1 millió Ft a "hasznod", ami után 15% SZJA-t fizetsz jövő tavasszal. A 0-1. évben a "haszon" 100%-a, a 2-ban 90, a 3-ban 60, a 4-ben 30 és az 5-től 0% az adóalap. Üdv
Válasz Balu21 #8746. hozzászólására8736 Lovas Tomy
Szia!
Ha a tulajdonostárs vevő öcsg-s, akkor nem tudod előzni, ha ő nem öcsg-s és te az vagy, akkor viszont te vagy az erősebb.
A "10 ha alatti"-ság csak vételnél számít, elővásárlási jognál nincs. Úgy nem működik, hogy egy kifüggesztett szerződésre rájelentkezel azzal, hogy te 10 ha alatti vagy és így nem kell kifüggeszteni tovább.
Válasz én 11 #8744. hozzászólásáraAbban az esetben ha a másik fél nem családi gazdálkodó.
Válasz Büresz #8742. hozzászólásáraDe a fiatal gazdának az esetben is előnye van sztem.
Válasz csabahegeszt #8741. hozzászólására5-6 hónap
Válasz én 11 #8740. hozzászólásáraHa már másnak ki van függesztve akkor nincs előnye.
Mennyi idő most egy föld adásvétele?
Aláirástól bejegyzésig?
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraTiz hektárig fiatal gazdának kifügesztés nélkül vehet földet.
Sziasztok.
Januárban vásárolt külterületi szántót , ha el szeretné adni az ember,akkor milyen illetéket kell megfizetett? Vagy van egyéb más fizetni való?
Haszonbérleti szerződés kifüggesztik,fiatal földműves szerződőt üti a biogazda sorrendben??
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraAz övé sztem.
Sziasztok!
Adott egy osztatlan közös tulajdonú szántóföld!Tulajdonos vagyok benne, most egy másik tulajdonos megvett tulajdoni hányadot egy 3.tulajdonostol! Az lenne a kérdésem, elővásárlási sorrend, hogy alakul? Helyben lakók vagyunk mindketten, de ő 40év feletti és 10ha-nál több földel rendelkezik, én 40alatti fiatal gazda és 10ha alatt
Válaszotokat elsőre is köszönöm
Válasz trikolor5 #8733. hozzászólásáraEgy adasvetelnel meg kell tenni bizonyos kötelező vállalasokat, nyilatkozatokat. Ez is ilyen. És nem 5 év saját muvelest kell vállalni, hanem saját művelést. Az 5 év a másra hasznosítás tilalma. Bérlettel terhelt földnel ez a bérlet lejárata után érvényes.
Válasz Selvin #8732. hozzászólásáraFoldtorveny és a Fétv. De ez alap lenne. Itteni topikokban sokat irtunk már rola. Számait nem keresem, google kidobja hamar.
Válasz Rabó001 #8731. hozzászólásáraÉn úgy tudom ha vállalja, hogy maga műveli 5évig akkor illetékmentes. De ez pl az esetemben szerződésbe van foglalva. Arról nem tudok, hogy ez kötelező lenne. Ha valaki pl olyan földet vesz amin érvényes haszonbérlet van, akkor nem is tudná művelni.
Válasz Rabó001 #8731. hozzászólásáraEz melyik törvényben van benne? Hol van leírva pontosan?
Válasz Selvin #8730. hozzászólásáraVan. Elvileg mindegyik szóban forgó föld ilyen. Aztán valahol szigorúan veszik, valahol nem.
Sziasztok! Most találkoztam azzal, hogy valaki magánszemélytől vett egy területet 2014-ben és az elmondása szerint nem lehet bérbe adni, csak saját maga használhatja. Tényleg van ilyen?
Elfogadó nyilatkozatok készítése.
foldjog@gmail.com
erdesz58@gmail.com
20-2528350
Válasz farminghun #8718. hozzászólásáraÚgy kell elkészíteni a szerződést, hogy az eladó a legközelebbi konzul előtt kell ír alá. A konzul pecsétje egyenértékű az ügyvéddel. A te aláírásodat meg az ügyvéd jegyzi ellen.
Válasz SzikiSzokeveny #8726. hozzászólásáraEgy kérdés világos, érthető megfogalmazása nem "ügyvédül beszélés". Segítséget kértek, aztán több kommenten keresztül azt kell kibogozni, mit is akartok kérdezni.
Egyébként a gazdatársad kérdezze meg a mindent is jobban tudó ügyvédjét, ismeri-é az online beazonosítást.
Ha nem, keressen másik ügyvédet.
Válasz Lux in tenebris #8725. hozzászólásáraBocs, hogy nem mindenki ügyvédül beszél de azért megvan a lényeg.
Válasz SzikiSzokeveny #8724. hozzászólásáraA "tábla" az nem ingatlan-nyilvántartási fogalom. A "földemben" úgy értelmezhető, hogy osztatlan közöseben tulajdonostárs.
A minimum, ha valaki kérdést tesz föl, akkor fogalmazzon érthetőem.
Válasz Lux in tenebris #8723. hozzászólásáraMert mondjuk a közepében van. Nekem is ilyen. Van olyan táblám, amegyiknek a közepén van egy 20x20as darab ami nem az enyém.
Válasz farminghun #8722. hozzászólásáraAkkor miért azt írod, "Az egyik földemben vagy egy 0,3 ha-os darab"?
Válasz Lux in tenebris #8720. hozzászólásáraEz a terület külön helyrajzi számon van, nem osztatlan közös.
Ennyire sokkoló dolgot mondtam?
Válasz farminghun #8718. hozzászólásáraSzüntesd meg a közös tulajdont az Foktftv. szerinti eljárással.
Válasz farminghun #8718. hozzászólásáraLegjobb tudomásom szerint utaznod kell. Hasonló cipőben járok, az én ügyvédem azt mondja nincs más mód.
Szép Estét! Az egyik földemben vagy egy 0,3 ha-os darab, ami egy idős külföldi hölgyé és szeretné, ha megvenném. Milyen lehetőségek vannak, hogy az adásvételi aláírásához ne keljen egyik félnek se rengeteget utazni? Ez kivitelezhető valahogy egyáltalán?
Válasz § földjog § #8716. hozzászólásáraKöszönöm a választ.
Válasz én 11 #8715. hozzászólásáraNem. Ugyan olyan tartalommal kell elkészíteni, mint egy haszonbérletit, és nyilatkozni kell a közeli hozzátartozói jogviszonyról.
Válasz § földjog § #8714. hozzászólásáraSzia,egy kérdés a szivességi földhasználathoz ügyvéd szükséges?
Két olyan Kúria ítélet is született, ami végre egyértelműen kimondja, a termőföldek adásvételénél az Agrárkamara véleményezési joga nem terjed ki arra, hogy felül írja a Törvényben meghatározott elővásárlási sorrendet. Még akkor sem, ha ez valamely haver, csókos, kormányközeli olichgarha érdekét szolgálná. Ugyancsak kimondja – kb. ezredszer -, hogy egyetlen kivételtől eltekintve, a megyei földhivatalok nem kötelesek automatikusan elfogadni a kamara állásfoglalását. Az persze egy más kérdés, hogy ezt eddig sem tartották be, és ezután sem fogják. Melyik hivatalnok teszi ezért kockára az állását?
Nem maradt más, mint most már a Kúria döntésekkel megtámogatva az érintett veri át az igazát a bíróságokon. Vagyis, ha valaki, akár szerződés szerinti vevőként, akár elfogadott tevőként az elővásárlási ranghelyen az első helyen áll, annak ezt a pozícióját csak nagyon komoly, tételesen megindokolt, jogszabályi helyekkel alátámasztva lehet felülírni. És csak a mezőgazdasági szakigazgatási szervnek. A kamara ugyan is nem állíthat föl sorrendet.
Ideje volt ezt már végre rendbe tenni. És akkor a két ítélet elvi tartalma:
„A mezőgazdasági igazgatási szerv köteles a helyi földbizottságként eljáró kamara állásfoglalásának vizsgálatára, értékelésére az ún. vegyes jellegű (nemtámogató és támogató véleményt is tartalmazó) állásfoglalás esetén, és az ilyen jogszabálysértő – többek között az érintettek elővásárlási jogosultságát, rangsorolását mellőző – állásfoglalástól eltérhet, az nem köti az eljárása során [2013. évi CXXII. törvény (Fftv.) 27. § (1), (3), (4) bek., 24. § (2) bek.; 2016. évi CL. törvény (Ákr.) 62. § (1) bek.].”
„A Földforgalmi tv. 23/A. §-a szerinti földbirtokpolitikai mérlegelés alapján az elővásárlási sorrendtől a közigazgatási szerv csak a törvényben meghatározott ok igazolt megléte mellett térhet el. Ezen külön nevesített megtagadási ok hiányában a jegyzék szerinti sorrendet kell alapul vennie. A hatóság mérlegelésének ez a körülmény határt szab. Döntését ezen az alapon a helyi földbizottság vagy annak nevében eljáró szerv (kamara) állásfoglalása nem köti [2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi tv.) 23. § (5) bek., 23/A. § (1) bek., 24. § (3) bek., 30. § (1) bek.].”
Moderálási elveink miatt törölve: 2024-05-16 17:48:59
Üdv, van valakinek egyéges, nyilatkozatokat is tartalmazó termőföd elővásárlási jog gyakorlásáról szóló nyilakozata amit megosztana velem?
Gondolok itt a 13–14. §-ban és a 15. §-ban foglalt jogosultsági feltételként előírt nyilatkozatokra, valamint az elővásárlásra jogosult által megjelölt elővásárlási jogosultsághoz kapcsolódóan törvény által előírt kötelezettségvállalásokra és nyilatkozatokra.
Mellékletek esetén elégséges a hatósági bizonyítvány a helybenlakásról és a regisztrál földműves státuszról?
Előre is hálásan köszönöm. Az emailem: harcosandrashun@gmail.com
Válasz sz.bea425 #8710. hozzászólásáraA saját foldedre foldhasznalokent bejelentkezni tudtommal nem kell végzettség, hogy meg tudd venni mellette, ahhoz igen.
Tisztelt Fórumozók!
Több mint 20 éve öröklés útján tulajdonosa vagyok 4,3 hektár szántóföldnek, amelyet kb. 15 évre bérbe adtam művelésre. A földhivatalban még a korábbi bérlő van bejegyezve földhasználóként, bár a bérleti szerződése kb. 5 éve lejárt. Tudom ez az én hanyagságom, természetesem ezt szeretném most pótolni. Bejegyzett földhasználathoz szükséges e mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség, vagy használatba vehetem a termőföldet e nélkül is?
Amennyiben a saját termőföldemmel közvetlenül szomszédos 2,3 hektár szántóföldet is szeretném megvásárolni, szükséges e ehhez egy mezőgazdasági vagy aranykalászos gazda végzettség vagy elegendő, ha hivatalos földhasználója vagyok a szomszédos földnek?
A tulajdonomban lévő + a korábban tulajdonomban lévő + a megvásárolni kívánt termőföld együttes összege nem haladja meg a 10 hektárt.
Segítségetek előre is köszönöm!
Válasz Pont #8708. hozzászólásáraKöszönöm a választ. Mivel az adásvétellel érintett ingatlan tulajdoni hányadon jogszabályilag nem felelnek meg az egybefoglalt vételár feltételeknek, így erről nem lehet szó.
Jogszabaly viszont nem zárja ki, hogy a szerződésben rögzítésre kerüljön az ingatlan tulajdonrészek egy "csomagban" történő értékesítése.
Van valakinek gyakorlati tapasztalata ezzel az opcióval kapcsolatban?
Válasz DAndrás #8707. hozzászólásáraEgybefoglalt vételárra keress rá!
"Egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adásra továbbra is akkor ke-rülhet sor, ha a földek egymással szomszé-dosak vagy földek bejegyezett bejegyzett földhasználója legalább három éve ugyanaz a személy és a földek azonos vagy szom-szédos járás területén fekszenek. Ilyen esetben a földműves tulajdonostárs az elő-haszonbérleti jogát a jövőben csak akkor gyakorolhatja, ha az előhaszonbérleti jogo-sultsága valamennyi érintett ingatlan vo-natkozásában fennáll. Ugyanez a szabály vonatkozik a földek egybefoglalt vételáron történő adásvételételére is."
Ha ez nem áll fenn, akkor külön áron kell szerepeltetni, és akkor lehet mazsolázni.....