Válasz quercuserdesz #6204. hozzászólásáraNa én is így gondolom, csak egy ügyvédes fórumon és valami cikkben is azt írták, hogy így 1 helyett igy is csak 3 ha a maximum. De én szerintem meg 300.
Ha megfelelsz a Fftv. közeli hozzátartozó kritériumának,akkor 300 ha a földszerzési maximum akkor is, ha nem vagy földműves. Megveheted, vagy ajándékba kaphatod, teljesen mindegy.
Válasz Selvin #6202. hozzászólásáraElnézést, elsiklottam a fölött, hogy a közeli hozzátartozóról van szó, hisz azok nem nagyon szoktak vásárolni egymástól, de nagyjából az a kör szerezhet 1 Ha többet akik normál örökléssel örökölhetnek is. Kérdés, hogy valóban közeli hozzátartozóról van-e szó.
1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér;
10. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.
(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója.
Válasz Selvin #6200. hozzászólásáraAki nem földműves az se nem vehet sem nem kaphat úgy, hogy az összes földje több legyen 1 hektárnál. Még végrendeletileg sem örökölhet, kizárólag rendes öröklés az amikor egy nem földművesnek többe lehet 1 hektárnál.
Sziasztok! Ha közeli hozzátartozótól vesz NEM földműves földet, akkor túllépheti az 1 hektárt. Több helyen olvastam viszont, hogy a 3 hektárt így sem, de a törvényben erről nem láttam semmit. Tudja valaki? Konkrétan 5 hektárról lenne szó, így akkor csak ajándékozni lehetne?
Válasz esoefelhoe #6197. hozzászólásáraKeresd meg azt az ügyvédet, aki képes helyesen értelmezni a Földforgalmi törvény 23. § (3) bekezdését, és azt képes egy jogvitában végigverni a Kúriáig. Mert a kvalifikált földügyekhez értő jogi képviselő itt kezdődik.
Válasz Gox #6195. hozzászólásáraA Mezőgazdasági ingatlanoknál körülnéztem, ha arra gondolsz. Meg az Ingatlanoknál is. Így zártkert kategóriára nem emlékszem.
Saját természetközeli minitanyának, saját ellátásra és kedvtelésre, tartózkodásra keresek néhányezer m2 földet vagy külterületi telket (1ha alatt).
Magyarország középső térségének északabbi részében gondolkodom, dombok/hegyek és erdők közelében. Vasútállomástól, avagy buszállomástól kb. 2 km távolságig . Ezért a nyomravezetőnek szeretnék felajánlani 30000 Ft pénzjutalmat. Köszönöm, ha értesítesz ilyen eladó területről.
Ha meg tudtak volna egyezni a földdel kapcsolatban, akkor egyszerűbb lett volna a hagyatéknál már csak egynek megkapni. Attól még zsebbe kifizethette volna a részét.
Válasz Rabó001 #6188. hozzászólásáraJók a körülményeik. Osztályos egyezség nálunk is volt. Teljesen egyetértésben. Még az elhunyt személy haszonélvezetét is töröltette a közjegyző a hagyatéki végzésben, így azért sem kellett fizetni a FH-ban.
Válasz d-032a #6185. hozzászólásáraAkkor ezek szerint a közeli hozzátartozó akkor is vehet földet közeli hozzátartozótól, ha ő maga nem földműves?
És az még él, hogy akkor nem kell kifüggeszteni az adásvételt, ha egy szerződésben megszűnik a közös tulajdon? Tehát ha mondjuk egy hrsz-nek van 3 tulajdonosa, és abból az egyik megveszi a másik kettő részét egy szerződésben. Vagy ez is csak közeli hozzátartozóknál működik-működött?
Válasz d-032a #6185. hozzászólására Az egy hónapból már kifutott, a 3 évből nem. Mennyiségileg nem korlátozott.
Ezek szerint jól sejtettem, hogy a hoppon maradottnak az ügyvédje hazudott. Valszeg a két ügyvéd ismeri egymást.
A testvér hogyan bizonyítaná, hogy mennyit kért a testvére, nyilván nem írásban.
Válasz Gox #6181. hozzászólásáraMost újra elolvastam a cikket, és azt nem látom benne, hogy az egyik tulajdonostárs nem volt földműves, azt csak az itteni hozzászóló írta.
Hagyatéki tárgyaláson lehet úgynevezett osztályos egyezséget kötni, ilyenkor nem a törvényben leírtak szerint zajlik az örökség. Annyi is elég hogy ott helyben az örökösök nyilatkoznak hogy így és így legyen, ezt kapja az egyik, azt a másik, és kész, a közjegyző leírja a végzésben. Ehhez szerintem kell az hogy jelen legyen minden örökös, vagy meg is lehet bízni valakit hogy járjon el a nevében. Nálunk is volt ilyen osztályos egyezség.
Persze ha követelés is van az örökség között, magyarul tartozás, végrehajtás, terhelt ingatlan, akkor nem lehet "válogatni" hogy a terhelt érték nem kell, akkor csak egybe lehet visszautasítani az egész örökséget, hogy én nem tartok igényt rá. Aztán hogy olyat lehet-e csinálni hogy osztályos egyezséggel egyik vállalja a követeléseket azt nemtudom, de ki lenne az a hülye. Mondjuk volt olyan az ismerősi körömben, hogy elúszott az adóssággal a vállalkozó családtag, ingatlanokon jelzálog stb....meghaltak a nagyszülők. És hagyatékin az örökösök lemondtak a részükről, mert nem akarták vállalni az adósságokat, aki totál el volt adósodva az örökölt mindent, de tőle meg megindult a behajtás.
Egyszer, hát már jó régen volt ilyen öröklés téma egy tv műsorban, akkor ott azt mondták, hogy a termőföld kivétel, mert azt művelni kell meg ilyesmik, és ezért olyat lehet csinálni, hogy csak a földről lemondani az állam javára. De ez még bőven a mostani földörvény előtti idő volt.
Válasz Luffy #6184. hozzászólásáraÁllítólag a térképre ráírta a ráeső maradékra a nevét. A hivatalnak pedig a leírás nem kell. A földhasználat e szerint a térkép szerint van fizikailag, csak még a bejegyzés húzódik. ( Nem értem, h az eladó testvér, miért nem mondta meg, h annyiért eladja. Ha a testvére tudja, még lehet ad is kicsivel többet, de nyilván nem 18 helyett 32-őt.) A szomszédok nem lettek haragba, de a testvéreknek örök kehe marad.
Ha nem írja alá, akkor úgy lesz bejegyezve a használat ahogy a másik fél szándékozott osztani.
Ha az nem megfelelő akkor tértivevényes levélben küldjön erről nyilatkozatot, mielőtt lejár a 30 nap.
"(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat NEM KELL ALKALMAZNI, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy KÖZELI HOZZÁTARTOZÓJA."
Az ügyre nem a Földtörvény vonatkozik, hanem a Ptk., ezért nem kell földművesnek lennie.
Az elővásárlási jog megsértése miatt bíróságon támadható. A tudomásszerzéstől egy hónapig, ha az 3 éven belül történik.
Esetleg kereset indítható a közös tulajdon megszüntetésének jogával való visszaélés okán, ha bizonyítható, hogy a tulajdonostárstól indokolatlanul sokkal magasabb árat kért, mint 3. személytől.
Ha jól tudom:
ha nem írja alá a térképet, akkor sorsolással dönti el a hivatal, hogy kinek melyik rész jut. Persze plussz költséggel, amit a tulajdonosoknak kell fizetni.
Szerintem semmit se tud tenni. Lesz majd két "jó" szomszéd.
Válasz ..MZ/X.. #6182. hozzászólásáraÉrtem, kösz. A vevő ügyvédje miért erőlködött a lemondási nyilatkozattal, amit nem kapott meg, de a FH ettől függetlenül bejegyezte a tulajdonjogot?
A hoppon maradt fél tud még valamit tenni? A megosztásnál sem előny ha közös tulajdonban marad a vevővel, hogy tehetik 1/1 tulajdonná a részeket? Térképet készíttetett a vevő a megosztásról, ki is tüzette. El is küldte neki, de ezt sem írja alá. Lehet, hogy itt sem számít? Akkor miért kérik?
Válasz Gox #6181. hozzászólásáraTestvér, örökség itt nem számít. Ez egy 3. féllel kötött adásvétel.
A ftv leírja, hogy a földműves tulajdonostárs előzi meg a rangsort. Ptk szerint mint tulajdonostárs elővásárlásra jogosult. Ptk-t viszont felül írja a ftv, tehát már egy sima messziről jött földműves is megelőzi.
Ha egymás között kötik az adásvételt akkor ki sem kell függeszteni, mert közeli hozzátartozók.
Vásárolni nem tud csak ha nincs a nevén föld, vagy csak a vásárolandóval és a meglévővel nem lépi túl az 1 ha-t.
Itt max meghiusítani tudta a szerződést a közlés hiánya miatt. Következőre meg elintézi, hogy földműves legyen.
Örökölni korlátlanul lehet.
Válasz Rabó001 #6179. hozzászólásáraAkkor ebben a szituációban, már sem a kifüggesztés előtt, sem utána nem volt elővásárlási joga, hiába a testvére, és kettejük öröksége?
Valójában, a hagyatéki tárgyaláson tudott volna lemondani a testvére javára akármelyikük?
Korábban földcsere miatt érdeklődtem itt és Kulakman sok infot meg is osztott velem, de egy lényeges dolgot meg nem tudok.
Probléma e az, ha a cserélendő földnek is én vagyok a haszonbérlője 22-ig, illetve ha ezt a földet amivel bekerül egy 4 ha os táblámba a szerződésünk lejárta után megveszem, hogy ismét 1/1 maradjon a jelenlegi táblám?
Válasz Gox #6178. hozzászólásáraDe hogy tudott volna élni az elővásárlási jogával, ha nem földműves?
Nekem ez jött le az egészből, de lehet hogy nem jól értelmezem.
Örökölt egy testvérpár egy 1/1 tulajdoni földet az édesanyjuk után. Egyik el akarta adni. Ő őstermelő, és helyben lakó. A testvér megvette volna, de ő nem helyben laló, és nem őstermelő. Nem tudtak az árban megegyezni, így harmadik személynek adta el az őstermelő, a testvértől kért ár kicsit több mint feléért. A testvér mikor erről értesült, már ki volt függesztve. A környékbeli földes ügyvédtől azt a felvilágosítást kapta, hogy fölösleges rájelentkeznie, mert nem őstermelő, földműves, helyben lakó. Lejárt a kifüggesztés, kapott az eladó ügyvédjétől egy lemondó nyilatkozatot, hogy lemond az elővásárlásijogáról. Nem írta alá. A földhivatal nem szólította fel a feleket hiánypótlásra, bejegyezték.
Azon gondolkodom, hogy ebben az esetben, mi lett volna a helyes lépése a társtulajdonosnak?
Vagy tényleg hiába ment volna utána?
Válasz tothgazda #6176. hozzászólásáraIgen, egy ügyvéd szerint ezzel akarnak "elriasztani", hogy ne éljünk az elővásárlási jogunkkal, tehát tulajdonképpen nem tiltja semmi.
Viszont ha van elővásárlásra jogom, mint földhasználó, miért ne élnék vele?! Igazából mindegy, hogy most fizetem ki vagy jóváhagyáskor. Ha valami mégsem oké, akkor a letétből a letevőnek visszautalják, így van a szerződésben.
Elfogadó jognyilatkozat beadásával egyidejűleg kell a vételárat átutalnom egy ügyvédi iroda letéti számlájára.
Kelle ezt bankból vagy az ügyvédtől igazoltatni és csatolni mellékletként a jognyilatkozat beadásakor? Gondolok itt arra, mint pl árveréskor a bankból kellett igazolást kérnünk. Vagy elég lesz itt a tranzakció jóváhagyás, amit utaláskor a bankból nyomtatok ki?
Válasz FantasyLandia #6171. hozzászólásáraSzerintem nem a szerződés kötés dátuma számít, hanem amikor megteszed az elfogadó nyilatkozatot akkor számít hogy az legyél amit nyilatkozol. De ezt földhivatal megmondja.
Kifüggesztés ideje alatt van-e lehetőség földműves nyilvántartási iránti kérelem beadására?
Adott egy eladó sorban lévő föld ami közvetlen mellettünk van, de már van 1.5 ha területünk. Utólag értesültünk az eladásról, meg is vennénk, de azt mondta egy ismerős hogy ezt buktuk, mert az adásvételi szerződés ideje alatt nem voltunk regisztrált földművesek.
Ez valóban így van?
Természetesen minden megfelel a földművessé nyilvánítás követelményeinek (3-5 éves bevétel, őstermelő, helyben lakó közvetlen "szomszéd").
Holnap vinném be a földművesként való nyilvántartásba vétel iránti kérelmet, de ha ez valóban így van, akkor...
Válasz ..MZ/X.. #6158. hozzászólásáraA bejegyzési kérelmet nem írtam alá még természetesen. Köszönöm. Ezt fogom tenni. Most felszólíttatom ma az ügyvéddel. Aztán ha semmi akkor remélem tényleg el lehet állni mint ahogy írod.
Válasz Luffy #6156. hozzászólásáraBele volt írva természetesen a foglaló. És a fennmaradó rész a jóváhagyástól 5 nap. Gyakorlatilag nem volt túlárazva, elméletileg igen, mert a terület harmada szinte használhatatlan. Nagyon mély fekvésű, gyakran kivitte a víz a terményt és volt hogy májusban arattunk rajta kukoricát
Válasz ddadda #6161. hozzászólására A Nak döntése után van még egy önkormányzati 5 napos kifüggesztés "közlés" onnan vissza megy a kormányhivatalba, és szépen sorban várakozik!
Augusztus elején kötött adásvételnek még nincs meg a véglegesítése.
Üdv.:Csuti
Válasz Luffy #6156. hozzászólásáraHiába van foglaló, azt csak az eredeti vevő teszi le, az elővásárló nem.
Túlárazott területeket itt helyben visszadobja a nak.
Szimplán szerződésszegést követett el az elővásárló. Ilyen jogcímen az eladó elállhat az adásvételtől.
Válasz Borz #6155. hozzászólásáraÜgyvéddel szólítsátok fel az elővásárlót, hogy X munkanapon belül fizesse meg a vételárat különben szerződésszegés miatt elállsz az adásvételtől. Persze ha már aláírtad a tulajdonbejegyzési kérelmet akkor max pereskedhetsz az elővádárlóval, a tulajdonjogot bejegyzik az ő javára.
Mindenképpen ügyvédeddel beszélj!
8957 hozzászólás
Válasz quercuserdesz #6204. hozzászólásáraNa én is így gondolom, csak egy ügyvédes fórumon és valami cikkben is azt írták, hogy így 1 helyett igy is csak 3 ha a maximum. De én szerintem meg 300.
Válasz Büresz #6205. hozzászólásáraMost olvasom hogy nem kell, csak hatósági jóváhagyás kell.
Válasz quercuserdesz #6204. hozzászólásáraÉrdeklődök hogy haszonbérleti szerződésmódósításkor csak a bérleti díj csökkentését módósítjuk akkor is ki kell függeszteni?
Válasz Selvin #6202. hozzászólásáraA válasz ott van a (3) bekezdésben.
Ha megfelelsz a Fftv. közeli hozzátartozó kritériumának,akkor 300 ha a földszerzési maximum akkor is, ha nem vagy földműves. Megveheted, vagy ajándékba kaphatod, teljesen mindegy.
Válasz Selvin #6202. hozzászólásáraElnézést, elsiklottam a fölött, hogy a közeli hozzátartozóról van szó, hisz azok nem nagyon szoktak vásárolni egymástól, de nagyjából az a kör szerezhet 1 Ha többet akik normál örökléssel örökölhetnek is. Kérdés, hogy valóban közeli hozzátartozóról van-e szó.
1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér;
Válasz Pont #6201. hozzászólásáraBemásolom az ide vágó részt:
10. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.
(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója.
Válasz Selvin #6200. hozzászólásáraAki nem földműves az se nem vehet sem nem kaphat úgy, hogy az összes földje több legyen 1 hektárnál. Még végrendeletileg sem örökölhet, kizárólag rendes öröklés az amikor egy nem földművesnek többe lehet 1 hektárnál.
Sziasztok! Ha közeli hozzátartozótól vesz NEM földműves földet, akkor túllépheti az 1 hektárt. Több helyen olvastam viszont, hogy a 3 hektárt így sem, de a törvényben erről nem láttam semmit. Tudja valaki? Konkrétan 5 hektárról lenne szó, így akkor csak ajándékozni lehetne?
Válasz esoefelhoe #6197. hozzászólásáraKeresd meg azt az ügyvédet, aki képes helyesen értelmezni a Földforgalmi törvény 23. § (3) bekezdését, és azt képes egy jogvitában végigverni a Kúriáig. Mert a kvalifikált földügyekhez értő jogi képviselő itt kezdődik.
Már ha van ilyen.
Kérem segitsetek! Földvásárlással kapcsolatos, folyamatban lévő peremhez, jó, kvalifikált Ügyvédet, vagy Ügyvédnőt keresek .Jelentkezését várom SÜRGŐS!!!!!!!!!! sos.
Válasz esoefelhoe #6194. hozzászólásáraKiírom hozzá a könnyebbség végett, hogy itt tudsz keresni:
esoefelhoe@gmail.com
Válasz Gox #6195. hozzászólásáraA Mezőgazdasági ingatlanoknál körülnéztem, ha arra gondolsz. Meg az Ingatlanoknál is. Így zártkert kategóriára nem emlékszem.
Válasz esoefelhoe #6194. hozzászólásáraÉrdemes lenne a hírdetésekben körülnézni a környékbeli zártkertek kategóriában.
Saját természetközeli minitanyának, saját ellátásra és kedvtelésre, tartózkodásra keresek néhányezer m2 földet vagy külterületi telket (1ha alatt).
Magyarország középső térségének északabbi részében gondolkodom, dombok/hegyek és erdők közelében. Vasútállomástól, avagy buszállomástól kb. 2 km távolságig . Ezért a nyomravezetőnek szeretnék felajánlani 30000 Ft pénzjutalmat. Köszönöm, ha értesítesz ilyen eladó területről.
Válasz Rabó001 #6192. hozzászólásáraAmikor a hagyatéki volt, még nem akarta eladni. Csak, mint lehetőséget kérdeztem, h képben legyek.
Válasz Gox #6191. hozzászólásáraJa, azt csak azért írtam, mert előjött a téma. :) :) :)
Ha meg tudtak volna egyezni a földdel kapcsolatban, akkor egyszerűbb lett volna a hagyatéknál már csak egynek megkapni. Attól még zsebbe kifizethette volna a részét.
Válasz Rabó001 #6188. hozzászólásáraJók a körülményeik. Osztályos egyezség nálunk is volt. Teljesen egyetértésben. Még az elhunyt személy haszonélvezetét is töröltette a közjegyző a hagyatéki végzésben, így azért sem kellett fizetni a FH-ban.
Válasz d-032a #6185. hozzászólásáraAkkor ezek szerint a közeli hozzátartozó akkor is vehet földet közeli hozzátartozótól, ha ő maga nem földműves?
És az még él, hogy akkor nem kell kifüggeszteni az adásvételt, ha egy szerződésben megszűnik a közös tulajdon? Tehát ha mondjuk egy hrsz-nek van 3 tulajdonosa, és abból az egyik megveszi a másik kettő részét egy szerződésben. Vagy ez is csak közeli hozzátartozóknál működik-működött?
Válasz d-032a #6185. hozzászólására Az egy hónapból már kifutott, a 3 évből nem. Mennyiségileg nem korlátozott.
Ezek szerint jól sejtettem, hogy a hoppon maradottnak az ügyvédje hazudott. Valszeg a két ügyvéd ismeri egymást.
A testvér hogyan bizonyítaná, hogy mennyit kért a testvére, nyilván nem írásban.
Válasz Gox #6181. hozzászólásáraMost újra elolvastam a cikket, és azt nem látom benne, hogy az egyik tulajdonostárs nem volt földműves, azt csak az itteni hozzászóló írta.
Hagyatéki tárgyaláson lehet úgynevezett osztályos egyezséget kötni, ilyenkor nem a törvényben leírtak szerint zajlik az örökség. Annyi is elég hogy ott helyben az örökösök nyilatkoznak hogy így és így legyen, ezt kapja az egyik, azt a másik, és kész, a közjegyző leírja a végzésben. Ehhez szerintem kell az hogy jelen legyen minden örökös, vagy meg is lehet bízni valakit hogy járjon el a nevében. Nálunk is volt ilyen osztályos egyezség.
Persze ha követelés is van az örökség között, magyarul tartozás, végrehajtás, terhelt ingatlan, akkor nem lehet "válogatni" hogy a terhelt érték nem kell, akkor csak egybe lehet visszautasítani az egész örökséget, hogy én nem tartok igényt rá. Aztán hogy olyat lehet-e csinálni hogy osztályos egyezséggel egyik vállalja a követeléseket azt nemtudom, de ki lenne az a hülye. Mondjuk volt olyan az ismerősi körömben, hogy elúszott az adóssággal a vállalkozó családtag, ingatlanokon jelzálog stb....meghaltak a nagyszülők. És hagyatékin az örökösök lemondtak a részükről, mert nem akarták vállalni az adósságokat, aki totál el volt adósodva az örökölt mindent, de tőle meg megindult a behajtás.
Egyszer, hát már jó régen volt ilyen öröklés téma egy tv műsorban, akkor ott azt mondták, hogy a termőföld kivétel, mert azt művelni kell meg ilyesmik, és ezért olyat lehet csinálni, hogy csak a földről lemondani az állam javára. De ez még bőven a mostani földörvény előtti idő volt.
Válasz Luffy #6184. hozzászólásáraÁllítólag a térképre ráírta a ráeső maradékra a nevét. A hivatalnak pedig a leírás nem kell. A földhasználat e szerint a térkép szerint van fizikailag, csak még a bejegyzés húzódik. ( Nem értem, h az eladó testvér, miért nem mondta meg, h annyiért eladja. Ha a testvére tudja, még lehet ad is kicsivel többet, de nyilván nem 18 helyett 32-őt.) A szomszédok nem lettek haragba, de a testvéreknek örök kehe marad.
Válasz Gox #6183. hozzászólására
Ha nem írja alá, akkor úgy lesz bejegyezve a használat ahogy a másik fél szándékozott osztani.
Ha az nem megfelelő akkor tértivevényes levélben küldjön erről nyilatkozatot, mielőtt lejár a 30 nap.
Válasz Gox #6181. hozzászólására"A jogszabály mai napon ( 2019.05.29. ) hatályos állapota."
"(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat NEM KELL ALKALMAZNI, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy KÖZELI HOZZÁTARTOZÓJA."
Az ügyre nem a Földtörvény vonatkozik, hanem a Ptk., ezért nem kell földművesnek lennie.
Az elővásárlási jog megsértése miatt bíróságon támadható. A tudomásszerzéstől egy hónapig, ha az 3 éven belül történik.
Esetleg kereset indítható a közös tulajdon megszüntetésének jogával való visszaélés okán, ha bizonyítható, hogy a tulajdonostárstól indokolatlanul sokkal magasabb árat kért, mint 3. személytől.
Válasz Gox #6183. hozzászólásáraÜgyvéd erőlködése: hogy gördülékenyebben menjen át a rendszeren.
Ha jól tudom:
ha nem írja alá a térképet, akkor sorsolással dönti el a hivatal, hogy kinek melyik rész jut. Persze plussz költséggel, amit a tulajdonosoknak kell fizetni.
Szerintem semmit se tud tenni. Lesz majd két "jó" szomszéd.
Válasz ..MZ/X.. #6182. hozzászólásáraÉrtem, kösz. A vevő ügyvédje miért erőlködött a lemondási nyilatkozattal, amit nem kapott meg, de a FH ettől függetlenül bejegyezte a tulajdonjogot?
A hoppon maradt fél tud még valamit tenni? A megosztásnál sem előny ha közös tulajdonban marad a vevővel, hogy tehetik 1/1 tulajdonná a részeket? Térképet készíttetett a vevő a megosztásról, ki is tüzette. El is küldte neki, de ezt sem írja alá. Lehet, hogy itt sem számít? Akkor miért kérik?
Válasz Gox #6181. hozzászólásáraTestvér, örökség itt nem számít. Ez egy 3. féllel kötött adásvétel.
A ftv leírja, hogy a földműves tulajdonostárs előzi meg a rangsort. Ptk szerint mint tulajdonostárs elővásárlásra jogosult. Ptk-t viszont felül írja a ftv, tehát már egy sima messziről jött földműves is megelőzi.
Ha egymás között kötik az adásvételt akkor ki sem kell függeszteni, mert közeli hozzátartozók.
Vásárolni nem tud csak ha nincs a nevén föld, vagy csak a vásárolandóval és a meglévővel nem lépi túl az 1 ha-t.
Itt max meghiusítani tudta a szerződést a közlés hiánya miatt. Következőre meg elintézi, hogy földműves legyen.
Örökölni korlátlanul lehet.
Válasz Rabó001 #6179. hozzászólásáraAkkor ebben a szituációban, már sem a kifüggesztés előtt, sem utána nem volt elővásárlási joga, hiába a testvére, és kettejük öröksége?
Valójában, a hagyatéki tárgyaláson tudott volna lemondani a testvére javára akármelyikük?
Üdv!
Korábban földcsere miatt érdeklődtem itt és Kulakman sok infot meg is osztott velem, de egy lényeges dolgot meg nem tudok.
Probléma e az, ha a cserélendő földnek is én vagyok a haszonbérlője 22-ig, illetve ha ezt a földet amivel bekerül egy 4 ha os táblámba a szerződésünk lejárta után megveszem, hogy ismét 1/1 maradjon a jelenlegi táblám?
Ez igaz már 2 kérdés volt
Válasz Gox #6178. hozzászólásáraDe hogy tudott volna élni az elővásárlási jogával, ha nem földműves?
Nekem ez jött le az egészből, de lehet hogy nem jól értelmezem.
https://www.origo.hu/jog/20190527-kovacs-reti-szegheo-foldforgalmi-torveny-elado-tarstulajdonos.html
Örökölt egy testvérpár egy 1/1 tulajdoni földet az édesanyjuk után. Egyik el akarta adni. Ő őstermelő, és helyben lakó. A testvér megvette volna, de ő nem helyben laló, és nem őstermelő. Nem tudtak az árban megegyezni, így harmadik személynek adta el az őstermelő, a testvértől kért ár kicsit több mint feléért. A testvér mikor erről értesült, már ki volt függesztve. A környékbeli földes ügyvédtől azt a felvilágosítást kapta, hogy fölösleges rájelentkeznie, mert nem őstermelő, földműves, helyben lakó. Lejárt a kifüggesztés, kapott az eladó ügyvédjétől egy lemondó nyilatkozatot, hogy lemond az elővásárlásijogáról. Nem írta alá. A földhivatal nem szólította fel a feleket hiánypótlásra, bejegyezték.
Azon gondolkodom, hogy ebben az esetben, mi lett volna a helyes lépése a társtulajdonosnak?
Vagy tényleg hiába ment volna utána?
Válasz tothgazda #6176. hozzászólásáraIgen, egy ügyvéd szerint ezzel akarnak "elriasztani", hogy ne éljünk az elővásárlási jogunkkal, tehát tulajdonképpen nem tiltja semmi.
Viszont ha van elővásárlásra jogom, mint földhasználó, miért ne élnék vele?! Igazából mindegy, hogy most fizetem ki vagy jóváhagyáskor. Ha valami mégsem oké, akkor a letétből a letevőnek visszautalják, így van a szerződésben.
Válasz Pajtabíró #6175. hozzászólásáraEzt bele lehet írni az adásvételibe??Nem tudom mennyire lehet jogszerű?
Sziasztok!
Elfogadó jognyilatkozat beadásával egyidejűleg kell a vételárat átutalnom egy ügyvédi iroda letéti számlájára.
Kelle ezt bankból vagy az ügyvédtől igazoltatni és csatolni mellékletként a jognyilatkozat beadásakor? Gondolok itt arra, mint pl árveréskor a bankból kellett igazolást kérnünk. Vagy elég lesz itt a tranzakció jóváhagyás, amit utaláskor a bankból nyomtatok ki?
Válasz FantasyLandia #6171. hozzászólásáraAz elfogadó nyilatkozat benyújtása kor kell megfelelned az abban állítottaknak mert te onnantól számítasz vevőnek.
Válasz Drisa #6172. hozzászólásáraKöszönöm!
Így gondoltam én is, de holnap azért megejtem a Földhivatalt...
Válasz FantasyLandia #6171. hozzászólásáraSzerintem nem a szerződés kötés dátuma számít, hanem amikor megteszed az elfogadó nyilatkozatot akkor számít hogy az legyél amit nyilatkozol. De ezt földhivatal megmondja.
Sziasztok!
Kifüggesztés ideje alatt van-e lehetőség földműves nyilvántartási iránti kérelem beadására?
Adott egy eladó sorban lévő föld ami közvetlen mellettünk van, de már van 1.5 ha területünk. Utólag értesültünk az eladásról, meg is vennénk, de azt mondta egy ismerős hogy ezt buktuk, mert az adásvételi szerződés ideje alatt nem voltunk regisztrált földművesek.
Ez valóban így van?
Természetesen minden megfelel a földművessé nyilvánítás követelményeinek (3-5 éves bevétel, őstermelő, helyben lakó közvetlen "szomszéd").
Holnap vinném be a földművesként való nyilvántartásba vétel iránti kérelmet, de ha ez valóban így van, akkor...
Köszi a válaszokat!
Válasz csuti0 #6167. hozzászólásáraEz az 5 napos kifüggesztés már úgy tudom nincs. Én januárban kelt adásvételit, tegnap fizettem ki.
Válasz ..MZ/X.. #6158. hozzászólásáraA bejegyzési kérelmet nem írtam alá még természetesen. Köszönöm. Ezt fogom tenni. Most felszólíttatom ma az ügyvéddel. Aztán ha semmi akkor remélem tényleg el lehet állni mint ahogy írod.
Válasz Luffy #6156. hozzászólásáraBele volt írva természetesen a foglaló. És a fennmaradó rész a jóváhagyástól 5 nap. Gyakorlatilag nem volt túlárazva, elméletileg igen, mert a terület harmada szinte használhatatlan. Nagyon mély fekvésű, gyakran kivitte a víz a terményt és volt hogy májusban arattunk rajta kukoricát
Válasz ddadda #6161. hozzászólására A Nak döntése után van még egy önkormányzati 5 napos kifüggesztés "közlés" onnan vissza megy a kormányhivatalba, és szépen sorban várakozik!
Augusztus elején kötött adásvételnek még nincs meg a véglegesítése.
Üdv.:Csuti
Válasz ddadda #6163. hozzászólásáraAratásra meglesz
Válasz ddadda #6163. hozzászólásáraAratásra meglesz
Válasz ddadda #6163. hozzászólásáraAratásra meglesz
Válasz Sz_Pisti #6162 hozzászólás
Köszi várom azért aggódok mert már novemberben volt kifüggesztve nem gondoltam, hogy ilyen sok idő az átirás
Válasz ddadda #6161. hozzászólásáraVárd meg a postást
sziasztok kérdésem: nak földbizottság 2 hete jóváhagyta aláirta a vásárolandó földterületet. A kb mikor lehet átiratni???
Válasz Luffy #6156. hozzászólásáraHiába van foglaló, azt csak az eredeti vevő teszi le, az elővásárló nem.
Túlárazott területeket itt helyben visszadobja a nak.
Szimplán szerződésszegést követett el az elővásárló. Ilyen jogcímen az eladó elállhat az adásvételtől.
Válasz Borz #6155. hozzászólásáraBeszélj az eredeti vevővel, ha neki van egy jó ügyvédje ez magas labda, szerződést szegett ezért az felmondható.
Válasz Borz #6155. hozzászólásáraÜgyvéddel szólítsátok fel az elővásárlót, hogy X munkanapon belül fizesse meg a vételárat különben szerződésszegés miatt elállsz az adásvételtől. Persze ha már aláírtad a tulajdonbejegyzési kérelmet akkor max pereskedhetsz az elővádárlóval, a tulajdonjogot bejegyzik az ő javára.
Mindenképpen ügyvédeddel beszélj!