Ha a földet elviszi egy elővásárlási jogosult akkor még mielőtt bejegyzik a tulajdonjogát lehet addig rá egy haszonbérletit kötni valami olcsót és támadhatatlant?
Sem a tulajdonos sem a vevő nem örül az elővásárlásnak de visszalépni nem lehet. De egy haszonbérleti?
Válasz Pilátus" #3896. hozzászólásáraMost nem találtam meg a konkrét hozzászólást, de asszem Quercus erdész kolléga már többször leírta ide, hogy csak akkor felel meg a volt haszonbérlő definíciójának, Ha az új haszonbérleti szerződés,és a régi szerződés között nincs megszakítás.
Tehát az új szerződést még a régi szerződés érvényessége alatt meg kell kötni, és ha jól emlékszem ki is kell "függeszteni"
Valamelyik írásában a Kúria állásfoglalás számát is leírta, de azt most nem találtam meg.
Érdeklődnék , hogy haszonbérletnél, etikátlanul nagy összeg ráírható a bérleti szerződésre, vagy annak nincs felső határa? És ha van akkor kinél kell jelezni az ilyen (túlkapást)? Köszönöm a válaszokat.
Válasz Pilátus" #3896. hozzászólásáraA hivatalok jelenleg úgy értelmezik, hogy aki a kifüggesztés napján bérlő, (és előtte 3 éve, és 20km belül lakik) az hivatkozhat ilyen jogcímen előhaszonbérletre. Tehát ha már az eredeti szerződés lejárata után függesztik ki, a volt bérlő ezen hivatkozással nem tehet elfogadó nyilatkozatot. (De esetemben én voltam a korábbi bérlő is és az új szerződésben megjelölt eredeti haszonbérlő is. Teljesen kívülről akar valaki bejelentkezni, külön ajánlatával megkereste a tulajdonosokat is, akik jól elküldték a ......)
Válasz Pont #3894. hozzászólásáraÉn most pont ilyen kifüggesztés miatt járok bíróságra. Egy teljesen időben benyújtott szerződésre, első helyen lévő volt bérlőként a hatóság is velem hagyta jóvá a szerződést. A kedves elfogadó nyilatkozattevő, meg bírósághoz fordult, helyesírási meg szövegszerkesztési hibákra hivatkozva hátha érvényteleníthetik a szerződést, és akkor már egy új szerződésnél, mert ugye közben lejárt a bérlet, már nem leszek volt bérlő. Szóval vannak erre specializálódott "szakemberek" akik abból élnek, hogy az olyan termelőknek, akiknek senki nem adná magától bérbe, jogi csűrcsavarással szerezzenek bérletet....
Válasz szeszko #3893. hozzászólásáraÉn is félreérthetően fogalmaztam, azt akartam mondani, hogy ki kell függeszteni, ha lejárt a 20 év, de ez kár hogy így van (baromság de sajnos ki kell függeszteni), mert a 20 km (és csak az) belüli bérlő van első helyen. És tényleg csak a szerződés lejártáig fogadják el, mert így értelmezik a törvényt, de szerintem logikusabb, igazságosabb lenne, talán a volt haszonbérlő szóból is az következik, hogy az utolsó jogszerű bérlő, az a benyújtás időpontjától függetlenül volt bérlő, de sajnos nem így értelmezik.
Arra akart irányulni az egész hozzászólásom, hogy ha lejárat előtt hosszabbít valaki, akkor nyugodtan ki lehetne (tudom, hogy nem kell) függeszteni, mert senki sem előzi meg a volt bérlőt.
Talán csak abban az esetben nincs így, ha 20 km-nél több a távolság.
Arra akart irányulni az egész hozzászólásom, hogy ha lejárat előtt hosszabbít valaki, akkor nyugodtan ki lehetne (tudom, hogy nem kell) függeszteni, mert senki sem előzi meg a volt bérlőt.
Talán csak abban az esetben nincs így, ha 20 km-nél több a távolság.
Válasz szeszko #3887. hozzászólásáraÉrtem én de a földhivatalba 2 hete kérdeztem és azt mondták hogy másnaptól már nem vagyok előhaszonbérlő. Máshol biztos máshogy van mint minden, de nálunk nem műkődik.
Válasz szeszko #3885. hozzászólásáraPontosan azt jelenti hogy minimum 3 éve kell hogy használjad és lejárat után nem vagy előhaszonbérlő volt földhasználóként.
A földtörvény így nyilatkozik a volt hadzonbérlőről;
47. § (1) * A 45. § (1) bekezdése, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdés szerinti volt haszonbérlőnek az a természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezet minősül, aki, illetve amely a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földet a haszonbérleti szerződés közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés nem a felek egyoldalú felmondása vagy kölcsönös megállapodása miatt szűnt meg, illetve a föld kényszerhasznosításba adására sem került sor a haszonbérlet szerződés fennállásának időtartama alatt.
Ez a mondatrészlet érdekes:
legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte.
Válasz szeszko #3879. hozzászólásáraCsak az a baj hogy ha lejárt szerződés másnapjától már nem vagy volt haszonbérlő. Én november 27.-én vittem be 7 hosszabbítást, ami 5 éve jó volt szerződés az már nem tökéletes, de legalább felhívtak hogy hogy vigyek be egy nyilatkozatot és jó lesz, de gyors időpont kérés mert hát csak úgy megy, ma viszem remélem jó lesz, mert akkor januárba mint kifüggesztős lesz.
Válasz szeszko #3879. hozzászólásáraEleve baromság, hogy olyat is ki kell függeszteni ahol a szerződés szerinti bérlő van első helyen. Így eleve minimum fél éves történet lesz mire jóvá lehet hagyatni, de ha még összejön valami, elírás, az éppen aktuálisan kitalált nyilatkozat elmaradása és már ugrott is a bérlet, szóval van mitől félni....
Mègegy èrtetlenkedès.
Ha a szomszèd terület is bèrbe van adva,a szomszèd bèrlő is szomszèd vagy csak a tulajdonos szomszéd?
Remèlem èrthető a kèrdèsem?
Válasz Büresz #3864. hozzászólásáraÉrthetőbben ha van 1 marhád és 100 hektár földed akkor nem vagy állattal semmilyen előhaszonbérlési jogod.
Csak akkor ha van 10 marhád te csak 18 hektárod, akkor vagy előhaszonbélő még 2 hektárra. Minden állatra meg van szabva az állategység.
Válasz subikiss #3861. hozzászólásáraIgen. A 46paragrafus:
46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
Válasz subikiss #3858. hozzászólásáraIgen elvileg, de akkor hosszabbítani kell előtte ha nem lesz 20 évnél hosszabb az összes használat akkor nem kell kifüggeszteni, most vittem be 5 szerződést.
Válasz hegesztocsabi #3855. hozzászólásáraCsak akkor felelsz meg a volt haszonbérlő definíciójának, Ha az új haszonbérleti szerződés,és a régi szerződés között nincs megszakítás.
Tehát az új szerződést még a régi szerződés érvényessége alatt meg kell kötni, és ha jól emlékszem ki is kell "függeszteni"
Válasz Quercus erdész #3844. hozzászólásáraÜdv.
Kèrnèk egy segitsèget.
Ha lejár a haszonbérlet, meddig van előhaszonbèrlete a volt föld használónak?
Lejár dec 31 èn.
Ha èn január vègén kötöm meg a szerződést akkor már neki nincs előhaszonbèrlete előnye?
Akkor már egálba leszek vele,
Állattartókènt ,helyben lakókènt hol fogok állni a sorban?
Előre is köszönöm
Válasz manoya00 #3850. hozzászólásáraÉrdemes a zöldítést is beleírni. SAPS + Zöldítés. Mert nekünk van aki erre hivatkozva nem adja oda a zöldítést merthogy az nem a területalapú támogatás.
Érdemes még beírni egy minimum összeget pl 60 000 ft.
5101 hozzászólás
Válasz csuklosbusz #3900. hozzászólásáraHa jól értem, az adás-vételben kifüggesztett vevő bérelné olcsón a rájelentkező vevőtől?
Ha lehetne (szerintem nem) ilyen esetben haszonbérletet kötni, akkor az adás-vételre jelentkező vevő a haszonbérletre is jelentkezni fog.
Tehát saját magának fizetne.
Következő lépésként megszüntetné a haszonbérletet.
Ha a földet elviszi egy elővásárlási jogosult akkor még mielőtt bejegyzik a tulajdonjogát lehet addig rá egy haszonbérletit kötni valami olcsót és támadhatatlant?
Sem a tulajdonos sem a vevő nem örül az elővásárlásnak de visszalépni nem lehet. De egy haszonbérleti?
Válasz Pilátus" #3896. hozzászólásáraMost nem találtam meg a konkrét hozzászólást, de asszem Quercus erdész kolléga már többször leírta ide, hogy csak akkor felel meg a volt haszonbérlő definíciójának, Ha az új haszonbérleti szerződés,és a régi szerződés között nincs megszakítás.
Tehát az új szerződést még a régi szerződés érvényessége alatt meg kell kötni, és ha jól emlékszem ki is kell "függeszteni"
Valamelyik írásában a Kúria állásfoglalás számát is leírta, de azt most nem találtam meg.
Sziasztok.
Érdeklődnék , hogy haszonbérletnél, etikátlanul nagy összeg ráírható a bérleti szerződésre, vagy annak nincs felső határa? És ha van akkor kinél kell jelezni az ilyen (túlkapást)? Köszönöm a válaszokat.
Válasz Pilátus" #3896. hozzászólásáraA hivatalok jelenleg úgy értelmezik, hogy aki a kifüggesztés napján bérlő, (és előtte 3 éve, és 20km belül lakik) az hivatkozhat ilyen jogcímen előhaszonbérletre. Tehát ha már az eredeti szerződés lejárata után függesztik ki, a volt bérlő ezen hivatkozással nem tehet elfogadó nyilatkozatot. (De esetemben én voltam a korábbi bérlő is és az új szerződésben megjelölt eredeti haszonbérlő is. Teljesen kívülről akar valaki bejelentkezni, külön ajánlatával megkereste a tulajdonosokat is, akik jól elküldték a ......)
Ettől még tovább is él az előbérleti jogod ha a lejárat után másnak van szándékozva kiadni és kifüggesztve van!!!
De nem kell beszarni mert aki játsza az erőset azt keményen elő kell venni 20 év múlva!!!
Nem lennék egy-két ember helyében(magamat ismerve
Válasz Pont #3894. hozzászólásáraÉn most pont ilyen kifüggesztés miatt járok bíróságra. Egy teljesen időben benyújtott szerződésre, első helyen lévő volt bérlőként a hatóság is velem hagyta jóvá a szerződést. A kedves elfogadó nyilatkozattevő, meg bírósághoz fordult, helyesírási meg szövegszerkesztési hibákra hivatkozva hátha érvényteleníthetik a szerződést, és akkor már egy új szerződésnél, mert ugye közben lejárt a bérlet, már nem leszek volt bérlő. Szóval vannak erre specializálódott "szakemberek" akik abból élnek, hogy az olyan termelőknek, akiknek senki nem adná magától bérbe, jogi csűrcsavarással szerezzenek bérletet....
Válasz szeszko #3893. hozzászólásáraÉn is félreérthetően fogalmaztam, azt akartam mondani, hogy ki kell függeszteni, ha lejárt a 20 év, de ez kár hogy így van (baromság de sajnos ki kell függeszteni), mert a 20 km (és csak az) belüli bérlő van első helyen. És tényleg csak a szerződés lejártáig fogadják el, mert így értelmezik a törvényt, de szerintem logikusabb, igazságosabb lenne, talán a volt haszonbérlő szóból is az következik, hogy az utolsó jogszerű bérlő, az a benyújtás időpontjától függetlenül volt bérlő, de sajnos nem így értelmezik.
Arra akart irányulni az egész hozzászólásom, hogy ha lejárat előtt hosszabbít valaki, akkor nyugodtan ki lehetne (tudom, hogy nem kell) függeszteni, mert senki sem előzi meg a volt bérlőt.
Talán csak abban az esetben nincs így, ha 20 km-nél több a távolság.
Arra akart irányulni az egész hozzászólásom, hogy ha lejárat előtt hosszabbít valaki, akkor nyugodtan ki lehetne (tudom, hogy nem kell) függeszteni, mert senki sem előzi meg a volt bérlőt.
Talán csak abban az esetben nincs így, ha 20 km-nél több a távolság.
Válasz szeszko #3887. hozzászólásáraSemmi különbség.Jogalkotó nem volt toppon magyar nyelvből.
Válasz Büresz #3886. hozzászólásáraIgen lejárat után nem vagy haszonbérlő.Ezért szoktuk lejárat előtt hosszabbítani.
Válasz Büresz #3888. hozzászólásáraMindenhol így van.
Válasz szeszko #3887. hozzászólásáraÉrtem én de a földhivatalba 2 hete kérdeztem és azt mondták hogy másnaptól már nem vagyok előhaszonbérlő. Máshol biztos máshogy van mint minden, de nálunk nem műkődik.
Válasz Büresz #3886. hozzászólásáraSzerinted az a haszonbérli vagy haszonbérelte milyen különbséget jelent?
Válasz szeszko #3885. hozzászólásáraPontosan azt jelenti hogy minimum 3 éve kell hogy használjad és lejárat után nem vagy előhaszonbérlő volt földhasználóként.
A földtörvény így nyilatkozik a volt hadzonbérlőről;
47. § (1) * A 45. § (1) bekezdése, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdés szerinti volt haszonbérlőnek az a természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezet minősül, aki, illetve amely a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földet a haszonbérleti szerződés közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés nem a felek egyoldalú felmondása vagy kölcsönös megállapodása miatt szűnt meg, illetve a föld kényszerhasznosításba adására sem került sor a haszonbérlet szerződés fennállásának időtartama alatt.
Ez a mondatrészlet érdekes:
legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte.
Válasz Mf-es? #3883. hozzászólásáraCsak figyeljen rá, hogy ne szakadjon meg, mert akkor nem folytonos és lehet kifüggesztettni.
Válasz Géza15 #3881. hozzászólásáraCsak azokat kell kifüggeszteni,ahol lejárt a 20 év.Ez tuti így van.
Válasz szeszko #3879. hozzászólásáraCsak az a baj hogy ha lejárt szerződés másnapjától már nem vagy volt haszonbérlő. Én november 27.-én vittem be 7 hosszabbítást, ami 5 éve jó volt szerződés az már nem tökéletes, de legalább felhívtak hogy hogy vigyek be egy nyilatkozatot és jó lesz, de gyors időpont kérés mert hát csak úgy megy, ma viszem remélem jó lesz, mert akkor januárba mint kifüggesztős lesz.
Szerintem tuti ki kell. Nálunk is ki van függesztve a hosszabítás. A cég emelt is helyből 1000 ft-ot:D
Válasz szeszko #3879. hozzászólásáraEleve baromság, hogy olyat is ki kell függeszteni ahol a szerződés szerinti bérlő van első helyen. Így eleve minimum fél éves történet lesz mire jóvá lehet hagyatni, de ha még összejön valami, elírás, az éppen aktuálisan kitalált nyilatkozat elmaradása és már ugrott is a bérlet, szóval van mitől félni....
Azt látom, hogy sokan talán félnek a lejáró haszonbérlet meghosszabbításnak kifüggesztésétől.
Csak azt nem értem, hogy miért?
A volt haszonbérlő van első helyen a rangsorban.
Válasz Wilde #3877. hozzászólásáraSzerintem én is ezt írtam csak más szavakkal és megfogalmazással!
Válasz apuci #3876. hozzászólásáraösszesen 20 év hosszabbítással együtt és kifüggesztés következik
Válasz kanyo #3875. hozzászólásáraHa nem telt el a 20 év akkor lejárat előtt meghosszabítod akkor nem kell!
Üdv. Mindenkinek... tudnátok e segiteni hogy a bérlemény le fog járni és szerintetek ki kell függeszteni a meghosszabitást?
Válasz t.peti #3873. hozzászólásáraMiért akarsz ilyet kötni?
ALhaszonbérleti szerződést kötött már valaki ?
Válasz hegesztocsabi #3871. hozzászólásáraTeljesen vakon vagy, mint Esmeralda........
Nem kell köszönni semmit sem, mert ez úgy sem a jó köszönöm de ami tény az tény.
Válasz Szabi. #3870. hozzászólásáraKöszi.
Érre a válaszra vártam
Válasz hegesztocsabi #3868. hozzászólásáraHa sajnálod a pénzt ügyvédre, akkor ne sajnáld azt sem, ha elbaxodddddd.....
Válasz hegesztocsabi #3868. hozzászólásáraTulaj és a bérlő is szomszéd tudtommal.
Mègegy èrtetlenkedès.
Ha a szomszèd terület is bèrbe van adva,a szomszèd bèrlő is szomszèd vagy csak a tulajdonos szomszéd?
Remèlem èrthető a kèrdèsem?
Válasz Büresz #3866. hozzászólásáraálategység itt a táblázat.
Válasz Büresz #3864. hozzászólásáraÉrthetőbben ha van 1 marhád és 100 hektár földed akkor nem vagy állattal semmilyen előhaszonbérlési jogod.
Csak akkor ha van 10 marhád te csak 18 hektárod, akkor vagy előhaszonbélő még 2 hektárra. Minden állatra meg van szabva az állategység.
Válasz hegesztocsabi #3855. hozzászólásáraMár jan 01-én sem lesz előhaszonbérleti joga.
Válasz subikiss #3861. hozzászólásáraIgen. A 46paragrafus:
46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
b) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
c) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
(3) * Az (1) bekezdés a) pontjával megegyező ranghelyen illeti meg előhaszonbérleti jog
a) a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon helyben lakó földművest vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezetet, aki, illetve amely haszonbérletének a célja az állattartáshoz szükséges és azzal arányban álló takarmányszükséglet biztosítása és rendelkezik az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott állatsűrűséggel
Válasz hegesztocsabi #3862. hozzászólásáraAkkor kell vele várni mer csak dec 31.-ig van előhaszonbérleti joga mint volt földhasználó.
Válasz Büresz #3859. hozzászólásáraDe nem èn vagyok a bérlő.
Most szeretnèm majd bérelni.
Ha most kifüggesztem akkor rám tud jelentkezni.
Válasz Büresz #3860. hozzászólásáraEz melyik §-ban van leírva? 2013. évi földtörvényben van?
Válasz hegesztocsabi #3855. hozzászólásáraÁllattartó csak akkor van előbbre mint más ha az állatállományhoz kevesebb földterülettel rendelkezel.
Válasz subikiss #3858. hozzászólásáraIgen elvileg, de akkor hosszabbítani kell előtte ha nem lesz 20 évnél hosszabb az összes használat akkor nem kell kifüggeszteni, most vittem be 5 szerződést.
Válasz Büresz #3857. hozzászólásáraEz a dec. 31 ez a szerződés kelte, jól gondolom?
Válasz hegesztocsabi #3855. hozzászólásáraDec 31-ig van előhaszonbérlőnek. Pont pénteken kérdeztem fölhivatalba. Legalábbis felénk így értelmezik.
Válasz hegesztocsabi #3855. hozzászólásáraCsak akkor felelsz meg a volt haszonbérlő definíciójának, Ha az új haszonbérleti szerződés,és a régi szerződés között nincs megszakítás.
Tehát az új szerződést még a régi szerződés érvényessége alatt meg kell kötni, és ha jól emlékszem ki is kell "függeszteni"
Válasz Quercus erdész #3844. hozzászólásáraÜdv.
Kèrnèk egy segitsèget.
Ha lejár a haszonbérlet, meddig van előhaszonbèrlete a volt föld használónak?
Lejár dec 31 èn.
Ha èn január vègén kötöm meg a szerződést akkor már neki nincs előhaszonbèrlete előnye?
Akkor már egálba leszek vele,
Állattartókènt ,helyben lakókènt hol fogok állni a sorban?
Előre is köszönöm
Válasz ingatlanoshirdetes #3853. hozzászólásárailletve érdemes kitolni év végéig a lejáratot.
Válasz manoya00 #3850. hozzászólásáraÉrdemes a zöldítést is beleírni. SAPS + Zöldítés. Mert nekünk van aki erre hivatkozva nem adja oda a zöldítést merthogy az nem a területalapú támogatás.
Érdemes még beírni egy minimum összeget pl 60 000 ft.
Válasz Jakabjóska #3851. hozzászólásáraMegkeresem a másikat is, ezen tulajdonosváltozás is van.