A segítségeteket kérném egy olyan ügyben, hogy rájelentkeztem egy kifüggesztett haszonbérletre, amit velem jóvá is hagyott a földhivatal, a múlt héten jött meg a végzés róla, a szerzőződés 2017. november x-étől él. Az lenne a kérdésem, hogy a földhivatal a szerződés kezdő napjától jegyzi be a földhasználatot, vagy csak a jóváhagyás napjától, mi a tapsztalat ez ügyben? Köszönöm előre is a segítségeteket.
Válasz Norbi6330 #3146. hozzászólásáraa haszonbérlet él, amíg fel nem mondják. Hosszabbításnál (szerződés módosítás) az új tulajdonosok szerepeljenek megfelelő tulajdoni hányaddal - esetleg utalás, hogy elhunyt az előző tulaj és volt öröklés, de azt elvileg földhivatalnak már tudnia kell, ha a tulajdoni lapon át van vezetve. (Kb. hasonló a helyzet, mint amikor eladják a földet és van rajta haszonbérlő)
Érdeklődnék hogy van egy bérelt föld, 4 éve hivatalosan bérli a cimbora (20 éves bérlet), két tulaj van benne anya és fia, a szülő (anya) 1 éve meghalt, most a 2 tesó az örökös. Érdeklődnék hogy ilyenkor kel-e új bérleti szerződést csinálni vagy jó-e még a régi szerződés? Ha nem akkor mi a teendő ez esetben?
Válasz jambo #3144. hozzászólásáraSemmi hátránya.
Azért arra nem árt figyelni, hogy senki más (tulajdonos, haszonélvező, haszonbérlő, felesbérlő, stb.) ne "kerüljön elő" a támogatás beadásakor.
Jó eszköz például ha a tulajdonos személye totál bizonytalan (mondjuk 1897-ben született) és sehogyan sem találod...
Az 1990-es évek előtt sokszor csak egymás között - ügyvéd nélkül, "zsebszerződéssel" - adták-vették a földeket a magánszemélyek (nem is nagyon volt föld TSZ és állami gazdaságok földhasználatán kívül). Jellemzően a kocsmában, az úri társaság pohárkoccintásával szentesítve. Az ingatlan-nyilvántartásban persze maradt a régi tulajdonos, de a földet az új "tulajdonos" műveli már sok-sok éve. Ha a "régi tulajdonos" meghalt, akkor még elbirtoklás sem jöhet szóba.
Ilyenkor jól jöhet egy jegyzői igazolás!
Válasz mtarka #3142. hozzászólásáraCégosztódás.
Régi fh-nak maradt terület, az új fh berajzolta a mepar szerinti használatot -térkép szerint más- és visszadobta a hivatal pontosításra. Pedig van még hely a hrsz-ban.
Elég spéci, de ilyen is van.
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraMilyen "félrerajzolási hibát"?
Ha valakinek 0.12 AK területe van egy 80 ha-os táblában, azt hogyan ábrázoljam "pontosan" egy földhivatali A4-es térképmásolaton???
Mi pl. mellé szoktuk írni, hogy az ott bejelölt terület pontosan mekkora, hány AK, mekkora tulajdoni hányad. Ez nem elég?
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraSzia!
Ennek az 50%+1 előírásnak én nagyon tudnék örülni.
Megírnád, hogy ez melyik jogszabályban van?
Előre is köszi.
Válasz jambo #3126. hozzászólásáraHa a használati megállapodás megvan akkor bejegyzi a földhivatal.
Ha nincs, akkor csinálni kell. A legegyszerűbb, ha személyesen megkeresed a tulajdonostársakat és aláírják.
Ha sok a tulaj, akkor levélben -legutóbbi jogszabály bogarászásnál olvastam- 50+1% jóváhagyja a rajzodat akkor bejegyzi a hivatal.
Sajna, földhivatal válogatja. Jelenlegi esetem, hogy minimális félrerajzolási hibát visszadobott a FH.
Válasz Mf-es? #3138. hozzászólásáraFigyelj, örülök, hogy nagy nehezen megkapom a támogatást, nemhogy vitatkozzam velük. Elég komoly része van jónéhány család életében ennek a támogatásnak, így nem nagyon szoktam "játszani" ezzel a kérdéssel.
Főleg úgy, hogy egyébként ebben a kérdésben az Államkincstárnak van igaza.
Egyébként már egyszer ezt a témát már körbejártuk.
Amire Te gondolsz (legalábbis szerintem):
2007. évi XVII. törvény a mezőgazdasági, agrár-vidékfejlesztési, valamint halászati támogatásokhoz és egyéb intézkedésekhez kapcsolódó eljárás egyes kérdéseiről
....
44.§ (7) A (4) bekezdés alkalmazásában jogszerű földhasználónak minősül a következő sorrend szerint az az ügyfél, aki vagy amely - amennyiben az egyes támogatási jogcímekre vonatkozó jogszabályok másként nem rendelkeznek e dátumról - a kérelem benyújtására nyitva álló határidő utolsó napjára vonatkozóan, az általa igényelt terület vonatkozásában
a) a földhasználati nyilvántartásba földhasználóként bejegyzett,
b) a családi gazdaságokról vezetett nyilvántartásba családi gazdálkodóként bejegyzett vagy családi gazdaság alapításáról szóló megállapodással rendelkezik és abban családi gazdálkodóként szerepel,
c)haszonbérleti, felesbérleti, részesművelési, szívességi földhasználati, rekreációs célú földhasználati vagy alhaszonbérleti szerződés, továbbá - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 70. §-a vagy 76. §-a szerinti - használatmegosztásról szóló vagy többlethasználati megállapodás, a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 18. § (5) bekezdése szerinti megbízási szerződés (ideértve nemzeti park igazgatóság által kötött szerződést is), valamint akit a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 65. §-a szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki, a bíróság ideiglenes intézkedése alapján földhasználó, továbbá honvédelmi rendeltetésű terület esetében annak használatára szerződés alapján jogosult,
d)az ingatlan-nyilvántartásba vagyonkezelőként, haszonélvezőként vagy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:159. §-a szerinti használat jogának jogosultjaként bejegyzett, valamint a vagyonkezelőként bejegyzett költségvetési szerv költségvetési szervnek minősülő jogutódja,
e) az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként vagy szövetkezeti földhasználat jogosultjaként bejegyzett,
f) a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 42. § (2) bekezdés c) pontja szerinti esetben az a személy, aki a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználóval kötött írásbeli megállapodással rendelkezik,
g) az osztatlan közös tulajdonban álló földterületen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű területen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű terület vonatkozásában a gazdálkodó tulajdonostárs, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
h) osztatlan közös tulajdonban álló földterületen gazdálkodó tulajdonostársnak nem minősülő személy, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
i) az a)-h) pontok szerinti jogszerű földhasználó közeli hozzátartozója,
j) a jegyző által kiállított és az adott terület használatának tényét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.
A c) pontja szerint valóban igazolhatod haszonbérleti szerződéssel a földhasználati jogodat, DE csak ÉRVÉNYES haszonbérleti szerződéssel.
Csak akkor érvényes a haszonbárleti szerződés, ha azt a földhivatal (kormányhivatal) jóváhagyja.
ERGO: csak JÓVÁHAGYOTT haszonbérleti szerződéssel igazolhatod a földhasználati jogosultságod.
Valóban nincs a jogszabály szövegében az, hogy "jóváhagyott", de sok-sok egyéb dolog sincs ott külön leírva (pl. hogy csak a tulajdonos vagy haszonélvező adhatja bérbe az adott ingatlant). Ezek a jogszabályi követelmények más jogszabályokban van külön, részletesen leírva.
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraA legutóbbi földhasználati jogosultság ellenőrzésekor már kifejezetten úgy kérte az Államkincstár, hogy a jóváhagyási záradékkal ellátott haszonbérleti vagy felesbérleti szerződést legyek szives csatolni.
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraEbben a kérdésben már volt jogvitám az Államkincstárral.
Ha nincs jóváhagyva, akkor a szerződés érvénytelen, ebből következően semmis.
Hiába van aláírva 2 tanúval, attól még egy szerződési kelléke hiányzik: a földhivatali jóváhagyás.
Semmis szerződés semmilyen joghatást nem válthat ki, így támogatási igényt se tudsz rá alapítani.
Válasz Mf-es? #3130. hozzászólásáraLehet, hogy a gazdatársad még akkor adta be amikor még nem kellett mindenkit berajzolni. Te meg akkor amikor már mindenkit. (Passz.)
Nálunk (Szabolcs-Szatmár-Bereg, Hajdú-Bihar) csak akkor fogadják el a használati megosztásról szóló szerződést, ha a térképmásolaton MINDEN tulajdonostárs része ábrázolva van. Nem elég, ha az aktuális személy részét rajzoljuk be és szétküldjük a többi tulajdonostársnak.
Máshol ettől eltér a földhivatali gyakorlat?
Ha van használati megosztásról megállapodás a tulajdonosok között, akkor nincs gond. Hivatkozni kell rá.
Ha viszont nincs ilyen, akkor alá lehet írni a haszonbérleti (felesbérleti) szerződést, csak éppen a földhivatal (Kormányhivatal) nem fogja jóváhagyni. Márpedig ez akkor egy érvénytelen szerződés...
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraItt nem jegyzik be.Ketten művelünk egy osztatlant.Gazdatárs,megcsinálta,beadta,elfogadták.Én be akartam az enyémet,nem fogadták el.Azt mondták,az én részemet,plusz akikét művelem,be kell jelölni,és levélbe értesíteni,a tul. társakat,hogy hol vannak.
Mintha idén változott volna valami.
Eddig megírtuk a haszonbérleti (esetleg felesbérleti) szerződést az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan aktuális ingatlanrészére és beadtuk jóváhagyásra a földhivatalba.
Általában jóváhagyták. Utána a földhasználati eljárásban kérték a használati megállapodást és a térképmásolatot. Ha nem akartunk szenvedni, akkor ezt kihagytuk, de jóváhagyott földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés a kezünkben volt, így a támogatást mindig megkaptuk.
Most viszont már a haszonbérleti, felesbérleti szerződést sem hagyják jóvá, ha nincs a földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés aláírásakor földhasználati megállapodás, aláírt térképmásolat.
Viszont itt tudtommal, nem 50%+1 kell, hanem MINDEN tulajdonosnak alá kell írni. Nyilván leszámítva azokat, akik 30 napon belül nem nyilatkoztak, nem veszik át a levelet, személyük beazonosíthatatlan (pl. nincs cím a tulajdoni lapon).
Másik dolog a földhasználat bejelentése és a használati megosztási megállapodás.
De ha már van egy érvényben lévő használati megosztás és az abban foglalt használati rend nem fog megváltozni, akkor arra az iktatószámra hivatkozással be jelentheted a földhasználatodat.
Persze csak akkor ha a bérelt terület elhelyezkedése és mérete ugyanaz maradt mint a korábbi használati megosztási megállapodásban.
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraMegkeresés a kötelező! Levélben kiértesíted és az 50+1% kell.
Célszerű olyan helyre berajzolni a táblát, ahol nem művel más!
Válasz gyorfy10 #3120. hozzászólásáraÍgy egyszerű,ha le arattak akkor akkor átveheted a földet és nincs vita.
Mert ha őszi betakarítású növény lett volna akkor addig várni kellett volna a birtokba vétellel mert aki vet az arat!
Válasz ..MZ/X.. #3115. hozzászólásáraNekem is két földhivatalhoz tartoznak az egyik jól meg is szivatott multkor sajnos .... főleg hogy beültettek valami ujj ügyintéző gyereket akinek gőze sincs a dolgokról és miatta vissza dobtak vagy 3 szerződést amit a másikban simán tovább engednek
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraKét variáció van. Ha jóban vagy az előző bérlővel akkor megegyeztek. Ha nem annyira akkor felénk az fizeti az évet aki támogatást igényelt.
Válasz N #3113. hozzászólásáraA ti földhivatalotokban azért kérdezz rá. Baromi nagy szórás van ügyintézésben a földhivataloknál. Estem én is ilyenbe, két hivatalhoz tartoznak földjeink. Amit az egyikben zokszó nélkül csináltak, arra ugyan úgy a másikban azt mondták, semmi szín alatt.
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy az egyik rokonunknak van bérbe adva földje ami idén júniusban vagy júliusban jár le. Utána én szeretném bérelni tőle, tehát Augusztustól vagy szeptembertől. Ilyenkor ki fizeti a bérleti díjat? vagy Arányosan eloszlik?
Köszi a válaszokat!
Válasz ..MZ/X.. #3112. hozzászólásáraÉrtem , ez lenne valóban a logikus! Akkor hozzá is foghatok az ügyintézéshez mert szezonban nem a legjobb ilyen ügyeket intézni!
Válasz N #3111. hozzászólásáraÉn szerződtem már előre egy évvel. Januárban megírtuk a szerződést, az előző bérlő dec31-ig tevékenykedett, én jan 1.-től. Nem problémázott vele senki.
Válasz Kisvuk #3110. hozzászólásáraEzzel olyan esetekre gondolok hogy kiadóvá válik a föld a tulaj még használja de ősztől kiadná haszonbérbe és mivel megbeszéltük hogy mehetne az "üzlet" jó lenne papírra is vetni a dolgot mert a mai világban már semmi sem biztos .....
Válasz N #3109. hozzászólásáraAhogy értelmeztem,későbbi lehet az időpont csak korábbi nem,de az a biztos ha megkérdezed mert a hivatalok között is van különbségek.
Válasz Kisvuk #3108. hozzászólásáraViszont a haszonbérlet keltezésétől és a használat kezdete közt mennyí lehet az eltérés ? Tegyük fel megkötöm a szerződést március 01 el de a haszonbérlet kezdő időpontja csak augusztus 01 lenne ez mehet igy ?
Segítsetek már egy kicsit ,a most megkötött haszonbérleti szerződés kezdete lehet január 01 vagy a szerződés keltének a dátumától kell hogy kezdődjön??
5101 hozzászólás
Válasz Sötét Paraszt #3149. hozzászólásáraNagyon szépen köszönöm!
Válasz krisz19 #3148. hozzászólásáraFasza gyerek vagy!!!!
Válasz krisz19 #3148. hozzászólásáraa szerződésen lévő kezdő időponttól
Sziasztok!
A segítségeteket kérném egy olyan ügyben, hogy rájelentkeztem egy kifüggesztett haszonbérletre, amit velem jóvá is hagyott a földhivatal, a múlt héten jött meg a végzés róla, a szerzőződés 2017. november x-étől él. Az lenne a kérdésem, hogy a földhivatal a szerződés kezdő napjától jegyzi be a földhasználatot, vagy csak a jóváhagyás napjától, mi a tapsztalat ez ügyben? Köszönöm előre is a segítségeteket.
Válasz Norbi6330 #3146. hozzászólásáraa haszonbérlet él, amíg fel nem mondják. Hosszabbításnál (szerződés módosítás) az új tulajdonosok szerepeljenek megfelelő tulajdoni hányaddal - esetleg utalás, hogy elhunyt az előző tulaj és volt öröklés, de azt elvileg földhivatalnak már tudnia kell, ha a tulajdoni lapon át van vezetve. (Kb. hasonló a helyzet, mint amikor eladják a földet és van rajta haszonbérlő)
Érdeklődnék hogy van egy bérelt föld, 4 éve hivatalosan bérli a cimbora (20 éves bérlet), két tulaj van benne anya és fia, a szülő (anya) 1 éve meghalt, most a 2 tesó az örökös. Érdeklődnék hogy ilyenkor kel-e új bérleti szerződést csinálni vagy jó-e még a régi szerződés? Ha nem akkor mi a teendő ez esetben?
Válasz jambo #3144. hozzászólásáraSemmi hátránya.
Azért arra nem árt figyelni, hogy senki más (tulajdonos, haszonélvező, haszonbérlő, felesbérlő, stb.) ne "kerüljön elő" a támogatás beadásakor.
Jó eszköz például ha a tulajdonos személye totál bizonytalan (mondjuk 1897-ben született) és sehogyan sem találod...
Az 1990-es évek előtt sokszor csak egymás között - ügyvéd nélkül, "zsebszerződéssel" - adták-vették a földeket a magánszemélyek (nem is nagyon volt föld TSZ és állami gazdaságok földhasználatán kívül). Jellemzően a kocsmában, az úri társaság pohárkoccintásával szentesítve. Az ingatlan-nyilvántartásban persze maradt a régi tulajdonos, de a földet az új "tulajdonos" műveli már sok-sok éve. Ha a "régi tulajdonos" meghalt, akkor még elbirtoklás sem jöhet szóba.
Ilyenkor jól jöhet egy jegyzői igazolás!
Jegyzö által kiálitott hatósági bizonyitvány?Valaki szokta alkalmazni?Van vmi hátulütöje?
Válasz mtarka #3142. hozzászólásáraCégosztódás.
Régi fh-nak maradt terület, az új fh berajzolta a mepar szerinti használatot -térkép szerint más- és visszadobta a hivatal pontosításra. Pedig van még hely a hrsz-ban.
Elég spéci, de ilyen is van.
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraMilyen "félrerajzolási hibát"?
Ha valakinek 0.12 AK területe van egy 80 ha-os táblában, azt hogyan ábrázoljam "pontosan" egy földhivatali A4-es térképmásolaton???
Mi pl. mellé szoktuk írni, hogy az ott bejelölt terület pontosan mekkora, hány AK, mekkora tulajdoni hányad. Ez nem elég?
Válasz ellenőr #3140. hozzászólásáraSzia!
Ennek az 50%+1 előírásnak én nagyon tudnék örülni.
Megírnád, hogy ez melyik jogszabályban van?
Előre is köszi.
Válasz jambo #3126. hozzászólásáraHa a használati megállapodás megvan akkor bejegyzi a földhivatal.
Ha nincs, akkor csinálni kell. A legegyszerűbb, ha személyesen megkeresed a tulajdonostársakat és aláírják.
Ha sok a tulaj, akkor levélben -legutóbbi jogszabály bogarászásnál olvastam- 50+1% jóváhagyja a rajzodat akkor bejegyzi a hivatal.
Sajna, földhivatal válogatja. Jelenlegi esetem, hogy minimális félrerajzolási hibát visszadobott a FH.
Válasz Mf-es? #3138. hozzászólásáraFigyelj, örülök, hogy nagy nehezen megkapom a támogatást, nemhogy vitatkozzam velük. Elég komoly része van jónéhány család életében ennek a támogatásnak, így nem nagyon szoktam "játszani" ezzel a kérdéssel.
Főleg úgy, hogy egyébként ebben a kérdésben az Államkincstárnak van igaza.
Egyébként már egyszer ezt a témát már körbejártuk.
Amire Te gondolsz (legalábbis szerintem):
2007. évi XVII. törvény a mezőgazdasági, agrár-vidékfejlesztési, valamint halászati támogatásokhoz és egyéb intézkedésekhez kapcsolódó eljárás egyes kérdéseiről
....
44.§ (7) A (4) bekezdés alkalmazásában jogszerű földhasználónak minősül a következő sorrend szerint az az ügyfél, aki vagy amely - amennyiben az egyes támogatási jogcímekre vonatkozó jogszabályok másként nem rendelkeznek e dátumról - a kérelem benyújtására nyitva álló határidő utolsó napjára vonatkozóan, az általa igényelt terület vonatkozásában
a) a földhasználati nyilvántartásba földhasználóként bejegyzett,
b) a családi gazdaságokról vezetett nyilvántartásba családi gazdálkodóként bejegyzett vagy családi gazdaság alapításáról szóló megállapodással rendelkezik és abban családi gazdálkodóként szerepel,
c)haszonbérleti, felesbérleti, részesművelési, szívességi földhasználati, rekreációs célú földhasználati vagy alhaszonbérleti szerződés, továbbá - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 70. §-a vagy 76. §-a szerinti - használatmegosztásról szóló vagy többlethasználati megállapodás, a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény 18. § (5) bekezdése szerinti megbízási szerződés (ideértve nemzeti park igazgatóság által kötött szerződést is), valamint akit a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 65. §-a szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki, a bíróság ideiglenes intézkedése alapján földhasználó, továbbá honvédelmi rendeltetésű terület esetében annak használatára szerződés alapján jogosult,
d)az ingatlan-nyilvántartásba vagyonkezelőként, haszonélvezőként vagy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:159. §-a szerinti használat jogának jogosultjaként bejegyzett, valamint a vagyonkezelőként bejegyzett költségvetési szerv költségvetési szervnek minősülő jogutódja,
e) az ingatlan-nyilvántartásba tulajdonosként vagy szövetkezeti földhasználat jogosultjaként bejegyzett,
f) a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 42. § (2) bekezdés c) pontja szerinti esetben az a személy, aki a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználóval kötött írásbeli megállapodással rendelkezik,
g) az osztatlan közös tulajdonban álló földterületen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű területen a tulajdoni hányadát meghaladó mértékű terület vonatkozásában a gazdálkodó tulajdonostárs, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
h) osztatlan közös tulajdonban álló földterületen gazdálkodó tulajdonostársnak nem minősülő személy, ha a földhasználati nyilvántartásba önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre és rendelkezik a terület adott hányadának használatára jogosító írásbeli megállapodással és a használat tényét az általa vezetett gazdálkodási napló alátámasztja,
i) az a)-h) pontok szerinti jogszerű földhasználó közeli hozzátartozója,
j) a jegyző által kiállított és az adott terület használatának tényét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik.
A c) pontja szerint valóban igazolhatod haszonbérleti szerződéssel a földhasználati jogodat, DE csak ÉRVÉNYES haszonbérleti szerződéssel.
Csak akkor érvényes a haszonbárleti szerződés, ha azt a földhivatal (kormányhivatal) jóváhagyja.
ERGO: csak JÓVÁHAGYOTT haszonbérleti szerződéssel igazolhatod a földhasználati jogosultságod.
Valóban nincs a jogszabály szövegében az, hogy "jóváhagyott", de sok-sok egyéb dolog sincs ott külön leírva (pl. hogy csak a tulajdonos vagy haszonélvező adhatja bérbe az adott ingatlant). Ezek a jogszabályi követelmények más jogszabályokban van külön, részletesen leírva.
Válasz mtarka #3136. hozzászólásáraVedd elő a jogszabályt,és told eléjük.
Válasz N #3127. hozzászólására30-40 tulajdonos...
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraA legutóbbi földhasználati jogosultság ellenőrzésekor már kifejezetten úgy kérte az Államkincstár, hogy a jóváhagyási záradékkal ellátott haszonbérleti vagy felesbérleti szerződést legyek szives csatolni.
Válasz Mf-es? #3134. hozzászólásáraEbben a kérdésben már volt jogvitám az Államkincstárral.
Ha nincs jóváhagyva, akkor a szerződés érvénytelen, ebből következően semmis.
Hiába van aláírva 2 tanúval, attól még egy szerződési kelléke hiányzik: a földhivatali jóváhagyás.
Semmis szerződés semmilyen joghatást nem válthat ki, így támogatási igényt se tudsz rá alapítani.
Válasz mtarka #3131. hozzászólására2 tanúval aláírva,vagy ügyvéddel ellenjegyezve,hivatalos okirat,még,ha be se adod sehová.Támogatás jár rá.
Válasz Mf-es? #3130. hozzászólásáraLehet, hogy a gazdatársad még akkor adta be amikor még nem kellett mindenkit berajzolni. Te meg akkor amikor már mindenkit. (Passz.)
Nálunk (Szabolcs-Szatmár-Bereg, Hajdú-Bihar) csak akkor fogadják el a használati megosztásról szóló szerződést, ha a térképmásolaton MINDEN tulajdonostárs része ábrázolva van. Nem elég, ha az aktuális személy részét rajzoljuk be és szétküldjük a többi tulajdonostársnak.
Máshol ettől eltér a földhivatali gyakorlat?
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraEz változott idén jan.1-től!!
Ha van használati megosztásról megállapodás a tulajdonosok között, akkor nincs gond. Hivatkozni kell rá.
Ha viszont nincs ilyen, akkor alá lehet írni a haszonbérleti (felesbérleti) szerződést, csak éppen a földhivatal (Kormányhivatal) nem fogja jóváhagyni. Márpedig ez akkor egy érvénytelen szerződés...
Válasz D-032-a #3128. hozzászólásáraItt nem jegyzik be.Ketten művelünk egy osztatlant.Gazdatárs,megcsinálta,beadta,elfogadták.Én be akartam az enyémet,nem fogadták el.Azt mondták,az én részemet,plusz akikét művelem,be kell jelölni,és levélbe értesíteni,a tul. társakat,hogy hol vannak.
Válasz ellenőr #3125. hozzászólásáraEzt az 50%+1 hogy érted?
Mintha idén változott volna valami.
Eddig megírtuk a haszonbérleti (esetleg felesbérleti) szerződést az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan aktuális ingatlanrészére és beadtuk jóváhagyásra a földhivatalba.
Általában jóváhagyták. Utána a földhasználati eljárásban kérték a használati megállapodást és a térképmásolatot. Ha nem akartunk szenvedni, akkor ezt kihagytuk, de jóváhagyott földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés a kezünkben volt, így a támogatást mindig megkaptuk.
Most viszont már a haszonbérleti, felesbérleti szerződést sem hagyják jóvá, ha nincs a földhasználati (haszonbérleti, felesbérleti) szerződés aláírásakor földhasználati megállapodás, aláírt térképmásolat.
Viszont itt tudtommal, nem 50%+1 kell, hanem MINDEN tulajdonosnak alá kell írni. Nyilván leszámítva azokat, akik 30 napon belül nem nyilatkoztak, nem veszik át a levelet, személyük beazonosíthatatlan (pl. nincs cím a tulajdoni lapon).
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraA bérlés miatt csak az adott tulajdoni hányad bérbe adójának aláírása kell.
Másik dolog a földhasználat bejelentése és a használati megosztási megállapodás.
De ha már van egy érvényben lévő használati megosztás és az abban foglalt használati rend nem fog megváltozni, akkor arra az iktatószámra hivatkozással be jelentheted a földhasználatodat.
Persze csak akkor ha a bérelt terület elhelyezkedése és mérete ugyanaz maradt mint a korábbi használati megosztási megállapodásban.
Válasz jambo #3124. hozzászólásáraOlyan sok a tulajdonos a területben ?
Válasz ellenőr #3125. hozzászólásáraAz a gyakorlatban mit jelent?
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraMegkeresés a kötelező! Levélben kiértesíted és az 50+1% kell.
Célszerű olyan helyre berajzolni a táblát, ahol nem művel más!
Válasz N #3123. hozzászólásáraEz széép..Akkor az a lehetetlen kategória..
Válasz jambo #3122. hozzászólásáraIgaz használati megállapodást kell csinálni minden tulajdonossal !
Üdv.Az igaz hogy osztatlanból haszonbérletnél minden tulajdonostól kell aláirás hogy bérelhessem?
Válasz gyorfy10 #3120. hozzászólásáraÍgy egyszerű,ha le arattak akkor akkor átveheted a földet és nincs vita.
Mert ha őszi betakarítású növény lett volna akkor addig várni kellett volna a birtokba vétellel mert aki vet az arat!
Válasz apuci #3118. hozzászólásáraBúza van bele vetve. 15 ha ról van szó.
Én is amugy úgy gondoltam hogy az fizet aki a támogatást felveszi. Jóban nem vagyunk. Egy nagy cégről van szó...
Válasz ..MZ/X.. #3115. hozzászólásáraNekem is két földhivatalhoz tartoznak az egyik jól meg is szivatott multkor sajnos .... főleg hogy beültettek valami ujj ügyintéző gyereket akinek gőze sincs a dolgokról és miatta vissza dobtak vagy 3 szerződést amit a másikban simán tovább engednek
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraMi van bele vetve?
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraAz fizeti a bérleti díjat aki idén arat, és fölveszi a saps-ot.
Válasz gyorfy10 #3114. hozzászólásáraKét variáció van. Ha jóban vagy az előző bérlővel akkor megegyeztek. Ha nem annyira akkor felénk az fizeti az évet aki támogatást igényelt.
Válasz N #3113. hozzászólásáraA ti földhivatalotokban azért kérdezz rá. Baromi nagy szórás van ügyintézésben a földhivataloknál. Estem én is ilyenbe, két hivatalhoz tartoznak földjeink. Amit az egyikben zokszó nélkül csináltak, arra ugyan úgy a másikban azt mondták, semmi szín alatt.
SZiasztok!
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy az egyik rokonunknak van bérbe adva földje ami idén júniusban vagy júliusban jár le. Utána én szeretném bérelni tőle, tehát Augusztustól vagy szeptembertől. Ilyenkor ki fizeti a bérleti díjat? vagy Arányosan eloszlik?
Köszi a válaszokat!
Válasz ..MZ/X.. #3112. hozzászólásáraÉrtem , ez lenne valóban a logikus! Akkor hozzá is foghatok az ügyintézéshez mert szezonban nem a legjobb ilyen ügyeket intézni!
Válasz N #3111. hozzászólásáraÉn szerződtem már előre egy évvel. Januárban megírtuk a szerződést, az előző bérlő dec31-ig tevékenykedett, én jan 1.-től. Nem problémázott vele senki.
Válasz Kisvuk #3110. hozzászólásáraEzzel olyan esetekre gondolok hogy kiadóvá válik a föld a tulaj még használja de ősztől kiadná haszonbérbe és mivel megbeszéltük hogy mehetne az "üzlet" jó lenne papírra is vetni a dolgot mert a mai világban már semmi sem biztos
.....
Válasz N #3109. hozzászólásáraAhogy értelmeztem,későbbi lehet az időpont csak korábbi nem,de az a biztos ha megkérdezed mert a hivatalok között is van különbségek.
Válasz Kisvuk #3108. hozzászólásáraViszont a haszonbérlet keltezésétől és a használat kezdete közt mennyí lehet az eltérés ? Tegyük fel megkötöm a szerződést március 01 el de a haszonbérlet kezdő időpontja csak augusztus 01 lenne ez mehet igy ?
Rákérdeztem ma a földhivatalnál,az az álláspont hogy nem lehet korábbi a haszonbérleti kezdete a szerződés kelténél.
Válasz Kisvuk #3106. hozzászólására30 nap
Válasz vereszs #3105. hozzászólásáraAzt tudom,csak a keltezési dátumnak kell lenni a haszonbérlet kezdetének is mert erre nem találtam utalást sehol.
Válasz Kisvuk #3102. hozzászólásáraA keltezés után 8 napon belül le kell adni kifüggesztésre.
Válasz ..MZ/X.. #3103. hozzászólásáraNekem is mintha úgy rémlene hogy visszadátumozni nem lehet.
Válasz Kisvuk #3102. hozzászólásáraMi mindig a keltezéstől számoljuk.
Segítsetek már egy kicsit ,a most megkötött haszonbérleti szerződés kezdete lehet január 01 vagy a szerződés keltének a dátumától kell hogy kezdődjön??