Válasz Rabó001 #4943. hozzászólásáraEz hol van leírva hogy újra él az 1 éves volt haszonbérlői státusz akkor is ha már lejárt a bérlet és nem tudott hosszabbítani?
Mik a kivételek?
Előre is köszi.
Válasz Joco7211 #4941. hozzászólására20 év után mindenképp ki kell függeszteni, de lényegében ha első helyen van a rangsorban, akkor nem számít. És az új szabályzás szerint 1 évig él a volt haszonberlo státusz, ami alól persze kivételek vannak, de nem ez volt a kérdés.
Válasz Büresz #4939. hozzászólásáraEgy éven belül ha visszabérlem, van kifüggesztes vagy az olyan mintha meghosszabbítottuk volna? Akkor is 20 év a határ vagy újrakezdik számolni? Szerencsére eddig mindegyikkel tudtam hosszabbítani, de érdekelne ha van ezzel tapasztalatod.
Válasz Norbi6330 #4936. hozzászólásáraMikor jár le a szerződés pontosan? Mióta bérled a területet?
Mielőtt lejárna írjatok egy módosítási szerződés.
Valami változott a volt haszonbérlő jogállással kapcsolatban, de nem egyértelmű hogy miért a lejárat után akarod újra bérelni.
Mit lehet csinálni azzal a gazdatárssal, aki úgy kerüli meg osztatlan közös tulajdonban tulajdonostársat, hogy aláírja a bérbeadóval a haszonbérleti szerződést, majd zsebrerakja, és azt mondja ,,van szerződés!"
Ő nem tulajdonostárs, még csak nem is helyben lakó...
Válasz Rabó001 #4931. hozzászólásáraÉrtem értem, nem akartalak megbántani. Amit leírtál az teljesen igaz, bár nekem valamiért kinyílik a bicska a zsebemben amikor olyan veszi el tőlünk a lehetőséget akinek igazából semmi köze nincsen a hozzá nem is igazán célja hogy ebből éljen csak mindent bevállal mint például a biogazdálkodás hogy legyen neki területe
Válasz nemhektarharcos #4929. hozzászólásáraTeljesen nyugodt vagyok.
Az a véleményem és a tapasztalatom. Ennyi.
Az efféle fejtegeteseket hogy ennyi meg annyi pénze van, minek neki..... nem szeretem, mert messzire vezet. Ilyen alapon akkor annak is minek föld aki mellette főállásban dolgozik, hisz akkor ő sem a földből él? Ismerek olyat aki 200ha mellet is dolgozik, szerintem nem kéne neki, de ő tudja. Aztán akkor 50 alatt minek, az túl kicsi? Vagy a 200 alatti is túl kicsi? Az 1000ha feletti meg már túl nagy, annak is minek? Vagy 600 ha felett is minek neki több? Ha szőke akkor minek neki a föld, vagy ha alacsony, vagy enntk mar ugyis uj john deere-ai vannak, legyen már elég neki, stb...Vagy épp cégnek, zrt-nek minek a föld?
Válasz Rabó001 #4927. hozzászólásáraLátom már szimplán a szóhasználat is ingerültséget okozott , nem hogy a kérdés Nekem egyébként szempont hogy olyasvalaki elől nyúlnám le a földet akinek ez a foglalkozása, ebből tartja el a családját vagy olyantól aki ettől függetlenül is jól menő vállalkozó évi többszáz milliós bevétellel mint az én esetemben
Válasz nemhektarharcos #4926. hozzászólásáraAztán mivel írnál rá, zsirkretaval? :)
Általában a legtöbben azt mondják a rajelentkezesre hogy szemétség, gerinctelenseg, aztán ha neki lesz lehetősége, akkor már megy is rá.
Az meg nem tudom miért szempont hogy fő foglalkozás-e neki, vagy bermunkaztat vagy ő ül a traktorban.
Mi a véleményetek ha valaki ráír egy földterületre? Lehetőségem lenne egy nagyobb területű földre ráírni, valószínű meg is nyerném helybéli lakos vagyok stb. Az illetőnek nem ez a fő foglalkozása, ha jól tudom bérbe csináltatja.
Haszonbérleti szerződés földhivatalba történő beadásakor, mind a kettőt kitöltve be kell adni?
- Haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyására irányuló kérelem
- Haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére
irányuló közzétételi kérelem
[Az (1) bekezdés p) pontja szerinti illetékmentesség alkalmazásában]
„b) nem minősül az (1) bekezdés p) pont pb) és pc) alpontjaiban foglalt feltételek
megszegésének, ha a vagyonszerző a termőföld használatát, hasznosítását a földművesnek
minősülő, Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozója vagy a legalább 25%-ban
tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló, a mezőés erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerinti mezőgazdasági termelőszervezet,
vagy olyan családi mezőgazdasági társaság vagy erdőbirtokossági társulat javára engedi át,
amelyben a vagyonszerző vagy a közeli hozzátartozója tagsággal vagy társulati érdekeltséggel
rendelkezik, vagy erdőkezelésbe adja, feltéve, hogy az 5 éves időtartam hátralévő részére
ba) a mezőgazdasági termelőszervezet, a családi mezőgazdasági társaság, az
erdőbirtokossági társulat, az erdőkezelő vagy a közeli hozzátartozó vállalja, hogy a
termőföldet mező-, illetve erdőgazdasági tevékenység céljára hasznosítja, továbbá
bb) a termőföld használatának, hasznosításának mezőgazdasági termelőszervezet részére
történő átengedése esetén a vagyonszerző, illetve közeli hozzátartozója vállalja, hogy a
mezőgazdasági termelőszervezetben fennálló tulajdoni hányada nem csökken 25% alá
vagy erdőbirtokossági társulat részére történő átengedés esetén a vagyonszerző, illetve
közeli hozzátartozója vállalja, hogy a családi mezőgazdasági társasági tagságát vagy az
erdőbirtokossági társulati tagságát fenntartja.”
Válasz 5465 #4921. hozzászólásáraSztem ő inkább erre a cikkre gondolt:
https://www.agrarszektor.hu/fold/20231201/oriasi-valtozasok-varhatok-a-foldpiacon-jon-az-uj-szabalyozas-46336
Válasz csabahegeszt #4917. hozzászólásáraLehet.
Bele kell irni a szerzodesbe, hogy melyik alreszletet (pl: a - szanto, b - legelo, c -nadas) erinti a haszonberlet.
Nekem is van olyan szerzodesem, ahol csak a szantot berlem, a fasitott teruletet nem.
Jó reggelt.
Lehet e úgy haszonbérleti szerződést kötni, hogy csak a szántóföldet adják bérbe?
Adott egy szántó,legelő, nádas terület ami egy helyrajzi számon van de csak a szántóföldet adnák bérbe.
Kivitelezhető ez valahogyan?
Olyan kérdésem lenne srácok, hogy ugye utalással (vagy rózsacsekk) fizetni a bérleteket. Igazából ezzel nincs is probléma. A gondom az, hogy a föld tulaj 90 éves és nincs saját bankszámlája, viszont azt kéri, hogy a fia számlájára utaljak. (Együtt élnek és Igazából eddig is így csináltuk.) Problémát okozhat e, ha a szerződésben a fia számlaszámát írom, vagy inkább konkrétan írjam bele, hogy a számla a fiáé és megegyezés alapján arra megy a pénz? Lehet e ebből probléma?
Válasz RARGAkèny #4910. hozzászólásáraSaját magad írd meg 1pld.,a vállalások,dátumok,adatok rendben legyenek,két tanűval aláíratod,lejárat előtt valamivel beküldöd vagy beviszed.Pontos tájékoztatást ha igényled,hívd fel az adott földhivatalt,itt JNSZ-ben készségesen kiokítottak eddig minden balga kérdésem okán.
Ha valami változott,kérem a kollégákat javítsanak ki.
Válasz pamko #4908. hozzászólásáraMég most sem vizsgálja mindegyik hivatal, mert nemrég is láttam olyan kifüggesztett bérletet nálunk, amit pár éve vettek. Miért is lenne egységes elbírálás???
Válasz lukacszoltan01986 #4907. hozzászólásáraIgen,így van.
1.5 éve próbáltunk mi is kifüggeszteni bérletre olyan szerződést ,amit 2014 végén vásárolt földre kötöttünk.
Elutasítás lett a vége,az ügyvéd szerint 2014 után, évekig nem vizsgálta a FH jóváhagyáskor,ezt a vásárláskori vállalást,de néhány év óta komolyan veszik és szó nélkül elkaszálják.
Unokaöcsèm 2017 ben vásárolt zártkertrt ki akarja adni nekem haszonbérbe.
A földhivatal visszadobta hogy az adás vételiben vállalta hogy maga műveli. Ez már egy kötelező elem 2014 óta.
Erről tudtok valamit?
Válasz csontii #4904. hozzászólásáraA 2022. jan. 1 előtt megkötött szerződéseknél - ha azokat a hatóság jóváhagyta - akkor beállt a szerződés hatálya. Egy hatályos szerződésbe foglalt kötelezettségtől eltérni csak szerződés módosítással lehet. Miután a törvény a haszonbérleti szerződéseket írásos alakhoz köti, így azokat módosítani csak írásos alakban lehet. Az Fétv. módosítása nem ír elő ilyen kötelezettséget a szerződő felek számára.
Továbbá. A szerződést módosíthatja jogszabály, vagy bírósági határozat is.
Ha a jogalkotó célja az lett volna, hogy a készpénzes bérleti díj kifizetésének tilalmát kiterjessze a már hatályos szerződésekre is, akkor vagy előírja a szerződés módosítási kötelezettséget, vagy törvénybe foglalja, miszerint ezen rendelkezés a már hatályos szerződésekre is vonatkozik.
Ilyen rendelkezést a törvény nem tartalmaz, ergő ezen előírás csak a 2022. jan. 1 után benyújtott haszonbérleti szerződésekre vonatkozik.
A józan ész egyébként feltesz egy kérdést. Ha a törvényi előírás visszamenőleg is érvényes, akkor az ki, hogyan ellenőrzi. És ha az megsértésre került, akkor mi a szankció?
Válasz Gox #4896. hozzászólásáraA 2020-ban kötött haszonbérleti szerződést még lehet kp.ban fizetni. 2022 után módosított, hosszabbított, vagy újonnan kötött bérleti szerződések kifizetése azonban csak banki utalással, vagy postai utalványon történhet! A kifizetés módját már a bérleti szerződésbe bele kell írni! Kötelező tartalmúvá tették!
Válasz Gox #4896. hozzászólására(3) * A haszonbért – ide nem értve a (4) bekezdésben meghatározott eseteket – banki átutalással vagy belföldi postautalvány útján kell megfizetni. A felek ettől eltérő megállapodása semmis.
5096 hozzászólás
Válasz Rabó001 #4943. hozzászólásáraEz hol van leírva hogy újra él az 1 éves volt haszonbérlői státusz akkor is ha már lejárt a bérlet és nem tudott hosszabbítani?
Mik a kivételek?
Előre is köszi.
Válasz Joco7211 #4944. hozzászólásáraNm.
Válasz Büresz #4942. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz Joco7211 #4941. hozzászólására20 év után mindenképp ki kell függeszteni, de lényegében ha első helyen van a rangsorban, akkor nem számít. És az új szabályzás szerint 1 évig él a volt haszonberlo státusz, ami alól persze kivételek vannak, de nem ez volt a kérdés.
Válasz Joco7211 #4941. hozzászólásáraKi kell függeszteni, de újraindul a 20 év.
Válasz Büresz #4939. hozzászólásáraEgy éven belül ha visszabérlem, van kifüggesztes vagy az olyan mintha meghosszabbítottuk volna? Akkor is 20 év a határ vagy újrakezdik számolni? Szerencsére eddig mindegyikkel tudtam hosszabbítani, de érdekelne ha van ezzel tapasztalatod.
Válasz Norbi6330 #4936. hozzászólásáraMikor jár le a szerződés pontosan? Mióta bérled a területet?
Mielőtt lejárna írjatok egy módosítási szerződés.
Valami változott a volt haszonbérlő jogállással kapcsolatban, de nem egyértelmű hogy miért a lejárat után akarod újra bérelni.
Válasz Norbi6330 #4936. hozzászólásáraIgen 1 évig.
Válasz kovacsviktoraggtelek #4937. hozzászólásáraVáltozott a volt haszonberlo meghatározása.
Válasz Norbi6330 #4936. hozzászólásáraHa már egyszer lejárt akkor lejárt,már nemvagy bèrlő,megszakad a folytonosság
Hali érdeklődnék ha lejár a bérleti szerződésem és a lejárat után bérlem újra ( kb 2-3 hét) akkor hivatkozhatok arra hogy hivatalosan bérlő vagyok?
Üdv a tagoknak!
Mit lehet csinálni azzal a gazdatárssal, aki úgy kerüli meg osztatlan közös tulajdonban tulajdonostársat, hogy aláírja a bérbeadóval a haszonbérleti szerződést, majd zsebrerakja, és azt mondja ,,van szerződés!"
Ő nem tulajdonostárs, még csak nem is helyben lakó...
Válasz nemhektarharcos #4926. hozzászólásáraRá kell menni!
Válasz nemhektarharcos #4929. hozzászólásáraHa NER lovag, nem biztos, hogy labdába rúgsz mellette.....
Válasz Rabó001 #4931. hozzászólásáraÉrtem értem, nem akartalak megbántani. Amit leírtál az teljesen igaz, bár nekem valamiért kinyílik a bicska a zsebemben amikor olyan veszi el tőlünk a lehetőséget akinek igazából semmi köze nincsen a hozzá nem is igazán célja hogy ebből éljen csak mindent bevállal mint például a biogazdálkodás hogy legyen neki területe
Válasz nemhektarharcos #4929. hozzászólásáraTeljesen nyugodt vagyok.
Az a véleményem és a tapasztalatom. Ennyi.
Az efféle fejtegeteseket hogy ennyi meg annyi pénze van, minek neki..... nem szeretem, mert messzire vezet. Ilyen alapon akkor annak is minek föld aki mellette főállásban dolgozik, hisz akkor ő sem a földből él? Ismerek olyat aki 200ha mellet is dolgozik, szerintem nem kéne neki, de ő tudja. Aztán akkor 50 alatt minek, az túl kicsi? Vagy a 200 alatti is túl kicsi? Az 1000ha feletti meg már túl nagy, annak is minek? Vagy 600 ha felett is minek neki több? Ha szőke akkor minek neki a föld, vagy ha alacsony, vagy enntk mar ugyis uj john deere-ai vannak, legyen már elég neki, stb...Vagy épp cégnek, zrt-nek minek a föld?
Válasz Pharus #4928. hozzászólásáraEbben mi a szigorú?
Válasz Rabó001 #4927. hozzászólásáraLátom már szimplán a szóhasználat is ingerültséget okozott , nem hogy a kérdés
Nekem egyébként szempont hogy olyasvalaki elől nyúlnám le a földet akinek ez a foglalkozása, ebből tartja el a családját vagy olyantól aki ettől függetlenül is jól menő vállalkozó évi többszáz milliós bevétellel mint az én esetemben 
Válasz Rabó001 #4927. hozzászólásáraSzigorú vagy........
Válasz nemhektarharcos #4926. hozzászólásáraAztán mivel írnál rá, zsirkretaval? :)
Általában a legtöbben azt mondják a rajelentkezesre hogy szemétség, gerinctelenseg, aztán ha neki lesz lehetősége, akkor már megy is rá.
Az meg nem tudom miért szempont hogy fő foglalkozás-e neki, vagy bermunkaztat vagy ő ül a traktorban.
Sziasztok!
Mi a véleményetek ha valaki ráír egy földterületre? Lehetőségem lenne egy nagyobb területű földre ráírni, valószínű meg is nyerném helybéli lakos vagyok stb. Az illetőnek nem ez a fő foglalkozása, ha jól tudom bérbe csináltatja.
Sziasztok!
Haszonbérleti szerződés földhivatalba történő beadásakor, mind a kettőt kitöltve be kell adni?
- Haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyására irányuló kérelem
- Haszonbérleti szerződés hirdetményi úton történő közlésére
irányuló közzétételi kérelem
Köszi!
Úgy néz ki, módosítják az illetéktörvényt is.
[Az (1) bekezdés p) pontja szerinti illetékmentesség alkalmazásában]
„b) nem minősül az (1) bekezdés p) pont pb) és pc) alpontjaiban foglalt feltételek
megszegésének, ha a vagyonszerző a termőföld használatát, hasznosítását a földművesnek
minősülő, Polgári Törvénykönyv szerinti közeli hozzátartozója vagy a legalább 25%-ban
tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló, a mezőés erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény szerinti mezőgazdasági termelőszervezet,
vagy olyan családi mezőgazdasági társaság vagy erdőbirtokossági társulat javára engedi át,
amelyben a vagyonszerző vagy a közeli hozzátartozója tagsággal vagy társulati érdekeltséggel
rendelkezik, vagy erdőkezelésbe adja, feltéve, hogy az 5 éves időtartam hátralévő részére
ba) a mezőgazdasági termelőszervezet, a családi mezőgazdasági társaság, az
erdőbirtokossági társulat, az erdőkezelő vagy a közeli hozzátartozó vállalja, hogy a
termőföldet mező-, illetve erdőgazdasági tevékenység céljára hasznosítja, továbbá
bb) a termőföld használatának, hasznosításának mezőgazdasági termelőszervezet részére
történő átengedése esetén a vagyonszerző, illetve közeli hozzátartozója vállalja, hogy a
mezőgazdasági termelőszervezetben fennálló tulajdoni hányada nem csökken 25% alá
vagy erdőbirtokossági társulat részére történő átengedés esetén a vagyonszerző, illetve
közeli hozzátartozója vállalja, hogy a családi mezőgazdasági társasági tagságát vagy az
erdőbirtokossági társulati tagságát fenntartja.”
Válasz Nagy Péter 40 #4922. hozzászólásáraIgaz, benéztem.
Köszi
Válasz 5465 #4921. hozzászólásáraSztem ő inkább erre a cikkre gondolt:
https://www.agrarszektor.hu/fold/20231201/oriasi-valtozasok-varhatok-a-foldpiacon-jon-az-uj-szabalyozas-46336
Még mindig nem jó,csavargatni kell rajta...
Válasz Ares 826 #4920. hozzászólásáraItt van, e!
Kollégák ki mit tud arról hogy megint változtak a föld bérleti előbérlési jogok sorrendje???????
Válasz CirokMan #4918. hozzászólásáraKöszi
Válasz csabahegeszt #4917. hozzászólásáraLehet.
Bele kell irni a szerzodesbe, hogy melyik alreszletet (pl: a - szanto, b - legelo, c -nadas) erinti a haszonberlet.
Nekem is van olyan szerzodesem, ahol csak a szantot berlem, a fasitott teruletet nem.
Jó reggelt.
Lehet e úgy haszonbérleti szerződést kötni, hogy csak a szántóföldet adják bérbe?
Adott egy szántó,legelő, nádas terület ami egy helyrajzi számon van de csak a szántóföldet adnák bérbe.
Kivitelezhető ez valahogyan?
Sziasztok.
Megelőzi-e a vetőmag előállító a helyben lakó szomszédot a haszonbérletnél?
Válasz Borz #4912. hozzászólásáraAmi a bérletiszerződésben van.
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-11-20 15:17:33
Válasz Borz #4912. hozzászólásáraSzerintem elég egy nyilatkozat a tulajtól, hogy erre a bankszámla számra kéri a bérleti díjat.
Olyan kérdésem lenne srácok, hogy ugye utalással (vagy rózsacsekk) fizetni a bérleteket. Igazából ezzel nincs is probléma. A gondom az, hogy a föld tulaj 90 éves és nincs saját bankszámlája, viszont azt kéri, hogy a fia számlájára utaljak. (Együtt élnek és Igazából eddig is így csináltuk.) Problémát okozhat e, ha a szerződésben a fia számlaszámát írom, vagy inkább konkrétan írjam bele, hogy a számla a fiáé és megegyezés alapján arra megy a pénz? Lehet e ebből probléma?
Válasz RARGAkèny #4910. hozzászólásáraSaját magad írd meg 1pld.,a vállalások,dátumok,adatok rendben legyenek,két tanűval aláíratod,lejárat előtt valamivel beküldöd vagy beviszed.Pontos tájékoztatást ha igényled,hívd fel az adott földhivatalt,itt JNSZ-ben készségesen kiokítottak eddig minden balga kérdésem okán.
Ha valami változott,kérem a kollégákat javítsanak ki.
Üdv. Valaki tudna nekem átküldeni üres F.H. és meghosszabbításról nyomtatványt? Előre is köszönöm ha valaki tud segíteni...
Válasz pamko #4908. hozzászólásáraMég most sem vizsgálja mindegyik hivatal, mert nemrég is láttam olyan kifüggesztett bérletet nálunk, amit pár éve vettek. Miért is lenne egységes elbírálás???
Válasz lukacszoltan01986 #4907. hozzászólásáraIgen,így van.
1.5 éve próbáltunk mi is kifüggeszteni bérletre olyan szerződést ,amit 2014 végén vásárolt földre kötöttünk.
Elutasítás lett a vége,az ügyvéd szerint 2014 után, évekig nem vizsgálta a FH jóváhagyáskor,ezt a vásárláskori vállalást,de néhány év óta komolyan veszik és szó nélkül elkaszálják.
Sziasztok!
Unokaöcsèm 2017 ben vásárolt zártkertrt ki akarja adni nekem haszonbérbe.
A földhivatal visszadobta hogy az adás vételiben vállalta hogy maga műveli. Ez már egy kötelező elem 2014 óta.
Erről tudtok valamit?
Válasz csontii #4904. hozzászólásáraA 2022. jan. 1 előtt megkötött szerződéseknél - ha azokat a hatóság jóváhagyta - akkor beállt a szerződés hatálya. Egy hatályos szerződésbe foglalt kötelezettségtől eltérni csak szerződés módosítással lehet. Miután a törvény a haszonbérleti szerződéseket írásos alakhoz köti, így azokat módosítani csak írásos alakban lehet. Az Fétv. módosítása nem ír elő ilyen kötelezettséget a szerződő felek számára.
Továbbá. A szerződést módosíthatja jogszabály, vagy bírósági határozat is.
Ha a jogalkotó célja az lett volna, hogy a készpénzes bérleti díj kifizetésének tilalmát kiterjessze a már hatályos szerződésekre is, akkor vagy előírja a szerződés módosítási kötelezettséget, vagy törvénybe foglalja, miszerint ezen rendelkezés a már hatályos szerződésekre is vonatkozik.
Ilyen rendelkezést a törvény nem tartalmaz, ergő ezen előírás csak a 2022. jan. 1 után benyújtott haszonbérleti szerződésekre vonatkozik.
A józan ész egyébként feltesz egy kérdést. Ha a törvényi előírás visszamenőleg is érvényes, akkor az ki, hogyan ellenőrzi. És ha az megsértésre került, akkor mi a szankció?
Válasz Gox #4896. hozzászólásáraA 2020-ban kötött haszonbérleti szerződést még lehet kp.ban fizetni. 2022 után módosított, hosszabbított, vagy újonnan kötött bérleti szerződések kifizetése azonban csak banki utalással, vagy postai utalványon történhet! A kifizetés módját már a bérleti szerződésbe bele kell írni! Kötelező tartalmúvá tették!
Válasz ..,-:) #4903. hozzászólásáraSzerintem nem, legalább is én nem olvastam róla sehol.
Válasz csontii #4897. hozzászólásáraAttól függ mikor kötetett a szerződés ?
Köszönöm szépen a hozzászólásokat.
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-27 11:37:11
Válasz Wilde #4899. hozzászólásáraIgen.
Válasz Wilde #4898. hozzászólásáraBocsánat,1 ha feletti
Válasz csontii #4897. hozzászólásáraJól tudom,hogy csak 1 ha alatti területekre érvényes:?,?
Válasz Gox #4896. hozzászólására(3) * A haszonbért – ide nem értve a (4) bekezdésben meghatározott eseteket – banki átutalással vagy belföldi postautalvány útján kell megfizetni. A felek ettől eltérő megállapodása semmis.