A falugazdásznak van igaza. Minden marad úgy ahogy van, az a különbség, hogy a bérleti díjat az örökösöknek kell kifizetned.Annyi fog történni, hogy az örökösöket fogják tulajdonosként a földhivatalba bejegyezni, de ennek a bérleti szerződésre semmilyen hatása nincs.
Sziasztok! Olyan problémám lenne hogy van egy területre egy öt éves szerződésem,ami két éve él, de a tulaj most elhunyt. Azt szeretném kérdezni, hogy most ilyenkor hogy van, él e tovább a szerződés, vagy újat kell kötnöm majd hagyatéki után az örökössel??? Ráadásul be is van vetve nekem a terület. Falugazdászt kérdeztem, ő szerinte lejáratig tovább él, másik gazdálkodó ismerősöm szerint meg újra kell kötni.Ja és én vagyok a bejelentett földhasználó is.
Ha olyan földet akarok bérelni, amiben van olyan hogy "kivett mocsár", akkor az miben számít? Simán írhatom a bérleti szerződésbe a szántóval egybe az mindegy hogy nem termőföld nincs aranykoronája sem?
Elég a szívességi szerződés, elvileg a földhivatal tud mintát is adni, nekem legalábbis adtak, csak ki kellett tölteni. A földhasználati lapot mindkét félnek alá kell írni, úgyhogy mindegy szerintem ki viszi be.
az anyós testvérétől illetve a mama a lányától berelne földet elég a szivességi földhasználat e és a földhasználati lapot már a bérlőknek kell beadni??????????
Nem lehet felmondani egy érvényes bérleti szerződést, csak közös megegyezéssel, vagy ha a bérlő nem fizet, van nem a "gondos gazda" módján használja a földet.
Gondolom olyan adóvonzata van, hogy mindkét fél részt vesz a termelésben, tehát a bevétel nem számít bérleti díjnak, hanem termelésből származónak tekintik...Szerintem...
Sziasztok.A felesbérletnek van e valamilyen adóvonzat?Szeretném elkerülni a kifüggesztést,a felesbérleti szerződést ajánlották.Ha esetleg valaki tudna adni infót,megköszönném.
Mi fene az a "Társtulajdonosi földhasználati szerződés"? Mi a különbség ez és a haszonbérleti sz. között? Azt mondod aláíratom a bérbeadóval és kész. Ezek szerint végülis ezt is bérelem. Akkor végső soron ez nem nehezítés, hanem könnyítés a haszonb. sz.-sel szemben, mivel azt minden esetben ki kell függeszteni, ezt meg nem. Használati megosztás így is úgy is kell. Jól értelmezem?
Szia! Most keveredtek erre a fórumra. Haszonbérleti szerződéshez keresek valami értelmes mintát, és így találtam meg a hozzászólásodat. El tudnád nekem is küldeni e-mailben? Címem: hajdumarianna74@gmail.com
Előre is köszönöm
Válasz #2378. hozzászólásra
Nem hülyeség.Társtulajdonosi földhasználati szerződést köthetsz már csak osztatlanban.Nem kell kifüggeszteni csak aláírod a bérbeadóval,és 8napon belül beviszed és kész.Idáig jó is lehetne deee vihetsz egy használati rendről szóló megállapodást minden tulaj beleeggyezésével.
Esetleg nem jegyezhetnek be ilyen szerződést kifüggesztés nélkül (amit a régi földtörvény még engedett), de hogy egyáltalán ne lehessen bérelni az szerintem hülyeség, már csak azért is, mert a ftv-ben benne a van a társtulaj előbérleti joga is. (A volt haszonbérlő után következik.)
Valaki bele futott már abba a szituba,hogy osztatlan közösben lévő tulajok nem köthetnek egymással bérleti szerződést,csak megvásárolhatják egymás tulajdonát. A múlt héten kaptak a földhivatalok erről egy körlevelet a VM-ből.
Van egy osztatlan közös, amely két testvér tulajdona, eltérő tulajdoni hányaddal. Mind a kettő kiadná nekem bérbe. Megköthetem egy bérleti szerződésbe a két tulajdonossal a szerződést? Vagy külön-külön mind a kettővel meg kell kötnöm?
Mint normális erkölcsű ember,azt mondanám, hogy akkor sem lenne szabad kitúrnia a bérlőt, ha arra lenne mód....ha nagyon akarod próbálj megegyezni vele, hogy lépjen vissza. Ez lenne a korrekt eljárás...bár ilyenkor más is beleköphet a levesedbe......
Kell hozzá egy szívességi földhasználati szerződés, legalábbis mifelénk így működik. Ki és kitől veszi át használatra, időtartama, megfelelsz e a földhasználatra vonatkozó feltételeknek(földműves vagy e stb.)A földhasználat bejelentő lapon pedig beikszelni hogy szívességi alapon veszed bérbe a területed és mellékeled a szerződést.
Ha nincs a szerződésben a lejárat előttre vonatkozó felmondási lehetőség akkor nem...Aláírt 5 évre, mindenki áldását adta rá, akkor az 5 évig úgy maradt.
Sziasztok!
Szívességi földhasználathoz kell valami szerződés? Vagy a földtulajdonos mint egyenesági rokonom lemond a földhasználatról, én még bejelentek földhasználatot?
Olyan kérdésem volna hogy egy rokonnak van 1 öt hektáros földterülete 1 osztatlan közös területben és ez ki van adva még bérbe szerződés szerint 5 évig lehetséges volna valami úton, módon neki ebből a földbérleti szerződésből kilépnie, mert most rájött hogy inkább nekem adná ki?
Olyanra gondoltam én hogy az osztatlan közös tulajdonból mondjuk kiméretnénk az ő 5 hektáros részét ezáltal kapna 1 új helyrajzi számot ami miatt már a régi szerződés talán nem lesz hiteles és ezáltal újat kéne kötni, ez járható út volna szerintetek vagy ezt így nem lehet megoldani? Megjegyzem nem tudom a jogszabályt csak el kezdtem agyalni rajta!
Sziasztok!
Szívességi földhasználathoz kell valami szerződés? Vagy a földtulajdonos mint egyenesági rokonom lemond a földhasználatról, én még bejelentek földhasználatot?
"A haszonbérleti szerződés megszűnésének eseteit a Fétv. tételesen meghatározza.
Kiemelendő, hogy megszűnt az a rendes felmondási ok, miszerint a haszonbérbe adó személyében bekövetkezett változás miatt a haszonbérbe adó jogutódja a szerződés felmondására lenne jogosult."
Érvényesíthető-e az előhaszonbérleti jogosultság ha csak kifüggesztett 4 éve kötött bérleti szerződésem van, de a földhasználatot nem jegyeztem be a nevemre az a tulaj nevén van?
Biztos igazad van. Annyi biztos(már írtam), hogy nekem azért dobta vissza a kérelmemet a hivatal, miután megvettem egy földet, ami anyám használatában volt, mert az eredeti tulaj adta neki szívességi használatba, én pedig nem szüntettem meg. Mert úgy gondoltam, hogy ha anyám a családi gazdaságunk vezetője, akkor úgy is ő papíron a használója.(már csak a földalapú miatt) De akkor is én használom....
Válasz #2341. hozzászólásra
2014. május 1. óta az illetékmentesség alkalmazásában nem minősül kizáró oknak "a termőföld használatának, hasznosításának közeli hozzátartozó javára történő átengedése".
1990. évi XCIII. tv. 26. § (18) és (18a) bekezdés
Válasz #2346. hozzászólásra
Ez így nem igaz , mert az egyik az hogy a vásárlásnál a földtörvény szerint vásárolsz , de ,sajnos az illetéktörvény nincs összhangban a földtörvénnyel és ha a saját bt-mnek bérbe adom az a földtörvény szerint nem átengedés , az illetéktörvény szerint , az , sok százezer ft-ot fizettem már e miatt.
A vásárlásnál ha illetékmentességet kérsz az szó szerint azt jelenti ,hogy saját hasznodra műveled, a gyereked a feleséged ,a bt-d,a kft-d az nem az, az a más hasznára való művelés!
5101 hozzászólás
Na tegnapeste megszültem egy 105 ha-os 86 tulajdonosos használati megállapodást. íme az eredmény
df
Válasz #2399. hozzászólásra
Minek örülsz???Hogyan oldanál meg egy pl:50 tulajos osztatlant???
Válasz #2379. hozzászólásra
Pontosan így van! Földhivatal:Feles bérleti szerződés + Használati rendről szóló megállapodás, és NEM kell kifüggeszteni!
Sziasztok! Feles bérleti szerződésről szóló nyomtatványt, tudna nekem küldeni valaki? Nagyon hálás lennék érte!Köszönöm. E-mail címem: nemeti.laszlone@citromail.hu
Válasz #2396. hozzászólásra
Ügyvéd
De szerintem nincs
Sziasztok!
Egyik ismerősömnek 5 éven belül állapítottak meg földvédelmi bírságot, de bérelne.Van szerintetek kiskapu?
Válasz #2392. hozzászólásra
ha már 3 éve te vagy a haszonbérlő akkor elővételi jogod van.
Válasz #2388. hozzászólásra
Szeghalmi földhivatalban adták az üres szerződést. Amúgy bérleti vagy szivességi szerződéshez nem kell ügyvéd csak két tanú
Válasz #2390. hozzászólásra
Köszi a segítséget!!!!
3 éves haszonbérlet az feljogosít elővásárlási joggal?
sok tulajdonos használati megállapodást kötött már valaki, mi többen egy szerződésben szeretnénk rendezni! erre példa?
Válasz #2389. hozzászólásra
A falugazdásznak van igaza. Minden marad úgy ahogy van, az a különbség, hogy a bérleti díjat az örökösöknek kell kifizetned.Annyi fog történni, hogy az örökösöket fogják tulajdonosként a földhivatalba bejegyezni, de ennek a bérleti szerződésre semmilyen hatása nincs.
Sziasztok! Olyan problémám lenne hogy van egy területre egy öt éves szerződésem,ami két éve él, de a tulaj most elhunyt. Azt szeretném kérdezni, hogy most ilyenkor hogy van, él e tovább a szerződés, vagy újat kell kötnöm majd hagyatéki után az örökössel??? Ráadásul be is van vetve nekem a terület. Falugazdászt kérdeztem, ő szerinte lejáratig tovább él, másik gazdálkodó ismerősöm szerint meg újra kell kötni.Ja és én vagyok a bejelentett földhasználó is.
Válasz #2386. hozzászólásra
Tudtak szerződést adni??
Ez melyik fh.-ban volt,mert engem a B.csabaiból elhajtottak hogy csináltassak ügyvéddel mert csak az azt fogadják el!!
Üdv!
Ha olyan földet akarok bérelni, amiben van olyan hogy "kivett mocsár", akkor az miben számít? Simán írhatom a bérleti szerződésbe a szántóval egybe az mindegy hogy nem termőföld nincs aranykoronája sem?
Válasz #2385. hozzászólásra
Elég a szívességi szerződés, elvileg a földhivatal tud mintát is adni, nekem legalábbis adtak, csak ki kellett tölteni. A földhasználati lapot mindkét félnek alá kell írni, úgyhogy mindegy szerintem ki viszi be.
az anyós testvérétől illetve a mama a lányától berelne földet elég a szivességi földhasználat e és a földhasználati lapot már a bérlőknek kell beadni??????????
Válasz #2374. hozzászólásra
Nem lehet felmondani egy érvényes bérleti szerződést, csak közös megegyezéssel, vagy ha a bérlő nem fizet, van nem a "gondos gazda" módján használja a földet.
Válasz #2382. hozzászólásra
Gondolom olyan adóvonzata van, hogy mindkét fél részt vesz a termelésben, tehát a bevétel nem számít bérleti díjnak, hanem termelésből származónak tekintik...Szerintem...
Sziasztok.A felesbérletnek van e valamilyen adóvonzat?Szeretném elkerülni a kifüggesztést,a felesbérleti szerződést ajánlották.Ha esetleg valaki tudna adni infót,megköszönném.
Válasz #2379. hozzászólásra
Mi fene az a "Társtulajdonosi földhasználati szerződés"? Mi a különbség ez és a haszonbérleti sz. között? Azt mondod aláíratom a bérbeadóval és kész. Ezek szerint végülis ezt is bérelem. Akkor végső soron ez nem nehezítés, hanem könnyítés a haszonb. sz.-sel szemben, mivel azt minden esetben ki kell függeszteni, ezt meg nem. Használati megosztás így is úgy is kell. Jól értelmezem?
Válasz #2228. hozzászólásra
Szia! Most keveredtek erre a fórumra. Haszonbérleti szerződéshez keresek valami értelmes mintát, és így találtam meg a hozzászólásodat. El tudnád nekem is küldeni e-mailben? Címem: hajdumarianna74@gmail.com
Előre is köszönöm
Válasz #2378. hozzászólásra
Nem hülyeség.Társtulajdonosi földhasználati szerződést köthetsz már csak osztatlanban.Nem kell kifüggeszteni csak aláírod a bérbeadóval,és 8napon belül beviszed és kész.Idáig jó is lehetne deee vihetsz egy használati rendről szóló megállapodást minden tulaj beleeggyezésével.
Válasz #2377. hozzászólásra
Esetleg nem jegyezhetnek be ilyen szerződést kifüggesztés nélkül (amit a régi földtörvény még engedett), de hogy egyáltalán ne lehessen bérelni az szerintem hülyeség, már csak azért is, mert a ftv-ben benne a van a társtulaj előbérleti joga is. (A volt haszonbérlő után következik.)
Valaki bele futott már abba a szituba,hogy osztatlan közösben lévő tulajok nem köthetnek egymással bérleti szerződést,csak megvásárolhatják egymás tulajdonát. A múlt héten kaptak a földhivatalok erről egy körlevelet a VM-ből.
Válasz #2375. hozzászólásra
Mehet egyben.
Van egy osztatlan közös, amely két testvér tulajdona, eltérő tulajdoni hányaddal. Mind a kettő kiadná nekem bérbe. Megköthetem egy bérleti szerződésbe a két tulajdonossal a szerződést? Vagy külön-külön mind a kettővel meg kell kötnöm?
Válasz #2373. hozzászólásra
Igen normális esetben nem is agyalnék ilyenen de ez az ember 1 arogáns nagyképű nagygazda aki mindenkin átgázol.
Valaki esetleg jogi lehetőségről valami hasznos infóval tud szolgálni?
Válasz #2369. hozzászólásra
Mint normális erkölcsű ember,azt mondanám, hogy akkor sem lenne szabad kitúrnia a bérlőt, ha arra lenne mód....ha nagyon akarod próbálj megegyezni vele, hogy lépjen vissza. Ez lenne a korrekt eljárás...bár ilyenkor más is beleköphet a levesedbe......
Válasz #2370. hozzászólásra
Kell hozzá egy szívességi földhasználati szerződés, legalábbis mifelénk így működik. Ki és kitől veszi át használatra, időtartama, megfelelsz e a földhasználatra vonatkozó feltételeknek(földműves vagy e stb.)A földhasználat bejelentő lapon pedig beikszelni hogy szívességi alapon veszed bérbe a területed és mellékeled a szerződést.
Válasz #2369. hozzászólásra
Ha nincs a szerződésben a lejárat előttre vonatkozó felmondási lehetőség akkor nem...Aláírt 5 évre, mindenki áldását adta rá, akkor az 5 évig úgy maradt.
Sziasztok!
Szívességi földhasználathoz kell valami szerződés? Vagy a földtulajdonos mint egyenesági rokonom lemond a földhasználatról, én még bejelentek földhasználatot?
Olyan kérdésem volna hogy egy rokonnak van 1 öt hektáros földterülete 1 osztatlan közös területben és ez ki van adva még bérbe szerződés szerint 5 évig lehetséges volna valami úton, módon neki ebből a földbérleti szerződésből kilépnie, mert most rájött hogy inkább nekem adná ki?
Olyanra gondoltam én hogy az osztatlan közös tulajdonból mondjuk kiméretnénk az ő 5 hektáros részét ezáltal kapna 1 új helyrajzi számot ami miatt már a régi szerződés talán nem lesz hiteles és ezáltal újat kéne kötni, ez járható út volna szerintetek vagy ezt így nem lehet megoldani? Megjegyzem nem tudom a jogszabályt csak el kezdtem agyalni rajta!
Válaszokat előre is köszönöm!
Sziasztok!
Szívességi földhasználathoz kell valami szerződés? Vagy a földtulajdonos mint egyenesági rokonom lemond a földhasználatról, én még bejelentek földhasználatot?
"A haszonbérleti szerződés megszűnésének eseteit a Fétv. tételesen meghatározza.
Kiemelendő, hogy megszűnt az a rendes felmondási ok, miszerint a haszonbérbe adó személyében bekövetkezett változás miatt a haszonbérbe adó jogutódja a szerződés felmondására lenne jogosult."
Tisztelt Fórumtársak!
Érvényesíthető-e az előhaszonbérleti jogosultság ha csak kifüggesztett 4 éve kötött bérleti szerződésem van, de a földhasználatot nem jegyeztem be a nevemre az a tulaj nevén van?
Előre is köszönöm.
Válasz #2364. hozzászólásra
Szerintem ez nem így van....ilyen valami az osztatlan közös kimérése utáni dolgoknál volt..ha jól rémlik.
Válasz #2360. hozzászólásra
nem a haszonbérlet kötelezi a jogutódot is sőt az örököst is kivéve ha saját maga használja az öröklés után én így tudom
Válasz #2360. hozzászólásra
nem a haszonbérlet kötelezi a jogutódot is sőt az örököst is kivéve ha saját maga használja az öröklés után én így tudom
Válasz #2360. hozzászólásra
nem a haszonbérlet kötelezi a jogutódot is sőt az örököst is kivéve ha saját maga használja az öröklés után én így tudom
Válasz #2360. hozzászólásra
Nem
Sziasztok!
Tulajdonosváltással fel lehet e bontani a szerződést?
Válaszotokat előre is köszönöm!
Válasz #2358. hozzászólásra
Köszi. Ez nagy könnyebbség így, hogy bérbe tudom adni a fiamnak a bármelyik évben szerzett földjeimet :)
Válasz #2357. hozzászólásra
visszamenő hatálya biztos, hogy van.
Válasz #2355. hozzászólásra
És ennek vajon visszamenő hatálya is van? Vagy csak a 2014. május 1. után vett földekre lehet ezt alkalmazni?
Válasz #2355. hozzászólásra
Biztos igazad van. Annyi biztos(már írtam), hogy nekem azért dobta vissza a kérelmemet a hivatal, miután megvettem egy földet, ami anyám használatában volt, mert az eredeti tulaj adta neki szívességi használatba, én pedig nem szüntettem meg. Mert úgy gondoltam, hogy ha anyám a családi gazdaságunk vezetője, akkor úgy is ő papíron a használója.(már csak a földalapú miatt) De akkor is én használom....
Válasz #2341. hozzászólásra
2014. május 1. óta az illetékmentesség alkalmazásában nem minősül kizáró oknak "a termőföld használatának, hasznosításának közeli hozzátartozó javára történő átengedése".
1990. évi XCIII. tv. 26. § (18) és (18a) bekezdés
Válasz #2352. hozzászólásra
Ez oké, de a földtörvény kimondja, hogy nem minősül átengedésnek, ha közeli hozzátartozó részére engedem át a használatot.
Válasz #2349. hozzászólásra
Rém egyszerű a számolás dupla illeték az 5 év után, ami régebbi vásárlásoknál 20% , mostaniaknál, 8%
Válasz #2346. hozzászólásra
Ez így nem igaz , mert az egyik az hogy a vásárlásnál a földtörvény szerint vásárolsz , de ,sajnos az illetéktörvény nincs összhangban a földtörvénnyel és ha a saját bt-mnek bérbe adom az a földtörvény szerint nem átengedés , az illetéktörvény szerint , az , sok százezer ft-ot fizettem már e miatt.
A vásárlásnál ha illetékmentességet kérsz az szó szerint azt jelenti ,hogy saját hasznodra műveled, a gyereked a feleséged ,a bt-d,a kft-d az nem az, az a más hasznára való művelés!