Válasz papszi06 #1574. hozzászólásáraFebr 8.-ig fel volt függesztve,eddig is ,a vészhelyzet miatt,amit,ha nem hosszabbitanak meg,akkor febr 9-től működik a rendelet.Akkor most a vészhelyzetet hosszabbitottaák?
Válasz apuci #1579. hozzászólásáraMiután ez még nincs korlátozva, szerintem igen. De ha van lehetőség, talán egyszerűbb volna a hagyatéki tárgyalás során megegyezni, kié legyen a teljes ingatlan.
Válasz Quercus voltam #1577. hozzászólásáraSzia, olyan kérdésem van hozzád, hogy ha van egy 0.4 ha önálló hrsz-ú szántó amit most fognak elörökölni, ebben az esetben a hagyatéki tárgyaláson a közjegyző engedi a 2 vagy netán több felé öröklés?
Válasz papszi06 #1574. hozzászólásáraÉs ez véletlenül nem a korábban megindított részaránytulajdon kiadása során keletkezett közös tulajdonok megszüntetésről szól?
Válasz Quercus voltam #1564. hozzászólásáraIgen bekebelezésről lenne szó!
Na megtaláltam az nfk.gov.hu egy dokuemtumot mennyi abban járásban az AK szerinti becsült érték. Innentől kezdve ki tudom számolni mennyit kell adnom érte. Csak azt nem értem, hogy mégis hogyan tovább? Küldök neki egy levelet és kész? Nyílván nem fog rá regagálni, vagy új értékbecslést készített, mennyi ideje van rá? Nyílván húzni fogja. Vagy ha nem fopglalkozik vele mit tehetek? Le vannak ezek írva valahova?
Válasz Quercus voltam #1565. hozzászólásáraBekebelezheti,ha a tul. társak is akarják.Erőszak nincs,csak közös megegyezés.Ha nincs megegyezés,nincs osztatlan megszüntetés.
Jó volna felfogni egyszer.
Megjegyzem, azért az nem kicsit aljas dolog, hogy azokon a földrészleteken ahol az alaphelyzet szerint nem alakítható ki két, a minimum területi mértéknek megfelelő önállóingatlan, ott gyakorlatilag ellehetetlenítették azokat akik pl. egy családba, közeli rokonságba tartoznak, de az öröklés folytán a tulajdoni hányaduk elaprózódott.
Mert itt nem csak arról van szó, ha egy földrészlet mondjuk 2 ha-nál kisebb, hanem arról is ha nagyobb, de a jelenlegi tulajdoni hányadok szerint csak egy tulajtárs rendelkezik a szükséges térmértékű tulajdoni hányaddal.
Például, ha van egy 5 ha-os szántó, amiben valakinek van 2,7 ha-ja, míg a többi tulajdonostársak közül senkinek nincs meg az 1 ha-ja, akkor az a földrészlet gyakorlatilag bekebelezéssel a 2,7 ha-os tulajtárs 1/1-es tulajdonába kerülhet. És ez akkor is így működik, ha mondjuk a többi tulajdonos társak között több egy családba tartozó személy is van, akiknek az össz' tulajdoni területe meghaladja az 1 ha-t.
Kivéve, ha valamelyik másik tulajtárs a földhasználó, mert akkor övé az elsőbbség.
Válasz ingatlanoshirdetes #1562. hozzászólásáraCsak azokat az ingatlanokat tudod megkezdeni, ahol nem alakítható ki legalább két önálló földrészlet, és ezért egy tulajdonostárs kebelezheti be.
Ha megosztható, akkor nem tudod bejelenteni a megosztás megkezdését a földhivatalba.
Válasz hegesztocsabi #1560. hozzászólásáraEzért mondtam azt, akinek esze, pénze volt/van, az bevásárolja magát egy osztatlanba, majd ami tulajdoni hányadot meg lehet szerezni, azt megszerzi.
Lehet èn nem láttam de az nfk honlapon fent van az èrtèkbecslès megyènkènt ,művelèsi ágakkènt.
A sok nagyra gondoló eladó majd nèz mint hal a szatyorba.
Sokan azt gondolták ,hogy milliárdosok lesznek az 1000 nm ből.
Válasz öcsi 1986 #1558. hozzászólásáraJó reggelt! Az attól függ mit szeretnél vele csinálni. De nyugodtan legördítheted a Topic-ot , ez a téma erről szól hónapok óta. Kellemes böngészést! :)
Válasz Quercus voltam #1553. hozzászólásáraIgen december 24-én erről beszéltem vele és a két ünnep között is sőt a mai első napon is... micsoda egy cinikus ironikus hányas vagy...
Itt mindig van ilyen arrogáns okostojás ezen a fórumon? Amúgy nincs igazad de mind1. Vegye csak meg aztán kapja majd a levelet az illetékhivataltól de nekem aztán tök mindegy, úgy is te reklámozod magad itt mindenkinél okosabban mert vállalkozást fogsz indítani rá. Tedd csak de ilyen arrrroganciával remélem senki nem fog megkeresni...
Válasz kovacsdezso7012301 #1550. hozzászólásáraAzt nem mondta az ügyvéded, meg a NAK sem, hogy a 2020. évi LXXI. törvény keretében történő közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostársaktól megvásárolt, illetve bekebelezett tulajdoni hányadokra sok más mellett az Fftv.-nek azon előírása sem érvényes, hogy az így szerzett földterületeket a szerző fél köteles saját maga művelni? Vagyis használatba lehet adni?
Azt sem mondták, hogy még földművesnek sem kell lenned, nemhogy őstermelőnek?
Válasz larencz #1549. hozzászólásáraha bérbe adod azt az nem saját használat. Ha integrátori szerződést kötsz rá az már az és te veszed fel a földalapút. a Lényeg te legyél a földhivatalba bejelentve mint földhasználó ne a kis pipacs kft...
Válasz kovacsdezso7012301 #1548. hozzászólásáraKöszönöm a válaszát.Én még arra is gondoltam a kérdésemben,hogy ha a bekebelező nem őstermelő,de már van földje,amit jelenleg bérbe ad,a bekebelezett területrészt is bérbe adhatja,vagy őstermelőként kell tovább 5 évig saját magának használnia.
Válasz larencz #1547. hozzászólásáraMEG ha mondjuk van rá haszonbérleti 2030-ig mondjuk amit bekebelezel akkor arra lenne egy vagon 4%-os illeték is mert 5 éven túli... vagy erre nem?
Válasz rongyos #1543. hozzászólásáraA család már régóta rágja a fülemet, hogy fejezzem be ezt a karitatív tevékenységet.
Látják mennyi időt, és energiát fordítok arra, hogy rálátásom legyen ezekre a jogszabályokra, hogy értelmezni tudjam azokat.
Igazuk van. Bár eldöntöttem, hogy kiszállok a szakirányításból, és az erdészeti szolgáltatásokból, és keresek valami tisztességes munkát, de nem a Vöröskeresztnél.
Válasz papszi06 #1542. hozzászólásáraNa kolléga, az nem baj, ha van köztünk egy Undivided Rambo, mert sok hasznos infót mond.Főleg ebben a topic-ban.
Ma én is megrohamozom a földhivatalt, s egy megkeresést megér, mennyire vannak felkészülve a közszolgák...ha tudok valamit én is megosztom.
Például kérdezd meg, hogy ha az osztatlan úgy szűnik meg, hogy azt egy tulajdonostárs bekebelezi, mert nincs lehetőség két-, a törvényben meghatározott térmértékű önálló ingatlan kialakítására, akkor szerintük az egyezséget ellen kell-é jegyezni ügyvédnek.
"2) Erdő művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetében a 3. melléklet szerinti módszer alapján kell az értékbecslési ajánlatot elkészíteni.
(3) A 3. mellékletben meghatározott módszer alkalmazásához az erdőrészletek és az erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterületek területét hektár mértékegységben, az erdőrészlet főfafajának fatermő képességét m3/hektár/év egységben, az erdőrészlet fajlagos fatérfogatát m3/hektár egységben a Nemzeti Földügyi Központ internetes oldalán megjelenített generalizált erdőtérkép útján közzéteszi."
Válasz Quercus voltam #1534. hozzászólásáraAz erőtérképen mi alapján lehet értékbecslést csinálni? A fatömeg? Mert az jó...ugyanis manapság a tüzifa semmit nem ér...így a terület sem lehet sok. Nem is beszélve, hogy a művelési költséghányaddal csökkentett jövedelmezőségi ráta, erdő esetében a béka segge alatt van...lehet, még nekem fizetnek...:D
3183 hozzászólás
Válasz pamko #1581. hozzászólásáraEnnyit mondott az ügyvéd,ha újra indítják értesít
Válasz Quercus voltam #1580. hozzászólásáraKöszi, öcsém gyerekeiröl van szó, 2 területe volt és egyformán szeretnének örökölni!
Válasz papszi06 #1574. hozzászólásáraFebr 8.-ig fel volt függesztve,eddig is ,a vészhelyzet miatt,amit,ha nem hosszabbitanak meg,akkor febr 9-től működik a rendelet.Akkor most a vészhelyzetet hosszabbitottaák?
Válasz apuci #1579. hozzászólásáraMiután ez még nincs korlátozva, szerintem igen. De ha van lehetőség, talán egyszerűbb volna a hagyatéki tárgyalás során megegyezni, kié legyen a teljes ingatlan.
Válasz Quercus voltam #1577. hozzászólásáraSzia, olyan kérdésem van hozzád, hogy ha van egy 0.4 ha önálló hrsz-ú szántó amit most fognak elörökölni, ebben az esetben a hagyatéki tárgyaláson a közjegyző engedi a 2 vagy netán több felé öröklés?
Válasz papszi06 #1574. hozzászólásáraÉs ez véletlenül nem a korábban megindított részaránytulajdon kiadása során keletkezett közös tulajdonok megszüntetésről szól?
Válasz ingatlanoshirdetes #1575. hozzászólásáraIgen, a Vhr-ben.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A2000647.KOR&txtreferer=00000003.TXT
Válasz Mf-es? #1571. hozzászólásáraEzt az Alkotmánybírósággal beszéld meg.
Válasz Quercus voltam #1564. hozzászólásáraIgen bekebelezésről lenne szó!
Na megtaláltam az nfk.gov.hu egy dokuemtumot mennyi abban járásban az AK szerinti becsült érték. Innentől kezdve ki tudom számolni mennyit kell adnom érte. Csak azt nem értem, hogy mégis hogyan tovább? Küldök neki egy levelet és kész? Nyílván nem fog rá regagálni, vagy új értékbecslést készített, mennyi ideje van rá? Nyílván húzni fogja. Vagy ha nem fopglalkozik vele mit tehetek? Le vannak ezek írva valahova?
Sziasztok csak hogy én is hozzá szóljak mivel érintett vagyok benne most hívott az ügyvéd felfüggesztették az osztatlan közös meg szüntetését.
Válasz Pont #1570. hozzászólásáraAz elérhetetlen meg nem tud kijelenteni semmit. Mondjuk lehet nem is baj. ?
Válasz Pont #1570. hozzászólásáraAz elérhetetlen meg nem tud kijelenteni semmit. Mondjuk lehet nem is baj. ?
Válasz Quercus voltam #1569. hozzászólásáraNem lehet olyan törvényt hozni,ami hátrányos helyzetbe hoz.Szóval ez is kilőve.
Válasz Quercus voltam #1565. hozzászólásáraA példádban a maradék 2.3 Ha tulajdonosai kijelentik, hogy ők osztatlanban kívánnak maradni és maradhatnak
Válasz Mf-es? #1568. hozzászólásáraNem erőszakkal veszik el, hanem törvénnyel.
Válasz Quercus voltam #1567. hozzászólásáraTe meg hallottál arról,hogy magántulajdon?Még 1 aranykorona sem vehető el,erőszakkal.
Válasz Mf-es? #1566. hozzászólásáraHallottál már arról a kifejezésről. hogy ipso iure?
A közös megegyezés az 50%+1-et jelent. Ha nem alakítható ki két önálló ingatlan, akkor még ennek sincs jelentősége.
Érteni kéne miről szól a törvény.
Válasz Quercus voltam #1565. hozzászólásáraBekebelezheti,ha a tul. társak is akarják.Erőszak nincs,csak közös megegyezés.Ha nincs megegyezés,nincs osztatlan megszüntetés.
Jó volna felfogni egyszer.
Megjegyzem, azért az nem kicsit aljas dolog, hogy azokon a földrészleteken ahol az alaphelyzet szerint nem alakítható ki két, a minimum területi mértéknek megfelelő önállóingatlan, ott gyakorlatilag ellehetetlenítették azokat akik pl. egy családba, közeli rokonságba tartoznak, de az öröklés folytán a tulajdoni hányaduk elaprózódott.
Mert itt nem csak arról van szó, ha egy földrészlet mondjuk 2 ha-nál kisebb, hanem arról is ha nagyobb, de a jelenlegi tulajdoni hányadok szerint csak egy tulajtárs rendelkezik a szükséges térmértékű tulajdoni hányaddal.
Például, ha van egy 5 ha-os szántó, amiben valakinek van 2,7 ha-ja, míg a többi tulajdonostársak közül senkinek nincs meg az 1 ha-ja, akkor az a földrészlet gyakorlatilag bekebelezéssel a 2,7 ha-os tulajtárs 1/1-es tulajdonába kerülhet. És ez akkor is így működik, ha mondjuk a többi tulajdonos társak között több egy családba tartozó személy is van, akiknek az össz' tulajdoni területe meghaladja az 1 ha-t.
Kivéve, ha valamelyik másik tulajtárs a földhasználó, mert akkor övé az elsőbbség.
Válasz ingatlanoshirdetes #1562. hozzászólásáraCsak azokat az ingatlanokat tudod megkezdeni, ahol nem alakítható ki legalább két önálló földrészlet, és ezért egy tulajdonostárs kebelezheti be.
Ha megosztható, akkor nem tudod bejelenteni a megosztás megkezdését a földhivatalba.
Mondjuk az erdőkhöz szükséges adatokat még nem sikerült megszülni.
Talán nem kellett volna szokás szerint túlbonyolítani.
A fásításoknál viszont fatömegbecslést kell csinálni szerintem.
van aki elkezdte már intézni? Ha én el akarom kezdeni hogy tudom?
Válasz hegesztocsabi #1560. hozzászólásáraEzért mondtam azt, akinek esze, pénze volt/van, az bevásárolja magát egy osztatlanba, majd ami tulajdoni hányadot meg lehet szerezni, azt megszerzi.
Lehet èn nem láttam de az nfk honlapon fent van az èrtèkbecslès megyènkènt ,művelèsi ágakkènt.
A sok nagyra gondoló eladó majd nèz mint hal a szatyorba.
Sokan azt gondolták ,hogy milliárdosok lesznek az 1000 nm ből.
Válasz öcsi 1986 #1558. hozzászólásáraJó reggelt! Az attól függ mit szeretnél vele csinálni. De nyugodtan legördítheted a Topic-ot , ez a téma erről szól hónapok óta. Kellemes böngészést! :)
sziasztok valaki tudna nekem segiteni ? van örökölt osztatlan közös tulajdonu földem mi ilyenkor a teendö elöre is is kösszönöm
Válasz kovacsdezso7012301 #1554. hozzászólásáraMenj el egy másik ügyvédhez is.
Talán Ő másképp fogja mondani.
Volt úgy, hogy a vevő így mondta. Az ügyvédje és én másképp mondtuk.
Sajnos a vevőnek lett igaza és elbukta a pert.
Ha elmegyünk a kúriáig, akkor talán nekünk lett volna igazunk.
És mi jár annak, akinek igaza van?
Válasz Gabro #1500. hozzászólásáraA fiatal gazdák az eddigi föld adásvételnél a sor végén voltak. Most mi miatt kerültek előre? Vagy majd meglátjuk.?!
Válasz kovacsdezso7012301 #1554. hozzászólásáraNem arról volt szó, hogy kell-é a szerzés után illetéket fizetni, hanem arról, hogy köteles-é azt saját maga használni.
Az okostojás te vagy, meg a hozzád hasonlók, akiknek lövésük nincs a dolgokról, de azért tolják a kretént, megtévesztve ezzel másokat.
Válasz Quercus voltam #1553. hozzászólásáraIgen december 24-én erről beszéltem vele és a két ünnep között is sőt a mai első napon is... micsoda egy cinikus ironikus hányas vagy...
Itt mindig van ilyen arrogáns okostojás ezen a fórumon? Amúgy nincs igazad de mind1. Vegye csak meg aztán kapja majd a levelet az illetékhivataltól de nekem aztán tök mindegy, úgy is te reklámozod magad itt mindenkinél okosabban mert vállalkozást fogsz indítani rá. Tedd csak de ilyen arrrroganciával remélem senki nem fog megkeresni...
Válasz kovacsdezso7012301 #1550. hozzászólásáraAzt nem mondta az ügyvéded, meg a NAK sem, hogy a 2020. évi LXXI. törvény keretében történő közös tulajdon megszüntetése során a tulajdonostársaktól megvásárolt, illetve bekebelezett tulajdoni hányadokra sok más mellett az Fftv.-nek azon előírása sem érvényes, hogy az így szerzett földterületeket a szerző fél köteles saját maga művelni? Vagyis használatba lehet adni?
Azt sem mondták, hogy még földművesnek sem kell lenned, nemhogy őstermelőnek?
Válasz larencz #1551. hozzászólásárakomolyabb dologba nem tudok. Ez meg nálam is van azért merem leírni 100%-ra.
Válasz kovacsdezso7012301 #1550. hozzászólásáraT.Kovács Dezső Úr!
Köszönöm a válaszát. Sokat segített.
Válasz larencz #1549. hozzászólásáraha bérbe adod azt az nem saját használat. Ha integrátori szerződést kötsz rá az már az és te veszed fel a földalapút. a Lényeg te legyél a földhivatalba bejelentve mint földhasználó ne a kis pipacs kft...
Válasz kovacsdezso7012301 #1548. hozzászólásáraKöszönöm a válaszát.Én még arra is gondoltam a kérdésemben,hogy ha a bekebelező nem őstermelő,de már van földje,amit jelenleg bérbe ad,a bekebelezett területrészt is bérbe adhatja,vagy őstermelőként kell tovább 5 évig saját magának használnia.
Válasz larencz #1547. hozzászólásáraMEG ha mondjuk van rá haszonbérleti 2030-ig mondjuk amit bekebelezel akkor arra lenne egy vagon 4%-os illeték is mert 5 éven túli... vagy erre nem?
Lesz-e 5 éves használati kötelezettség az osztatlan tulajdon megszüntetése révén megszerzett szántóföldnél?
Válasz rongyos #1543. hozzászólásáraA család már régóta rágja a fülemet, hogy fejezzem be ezt a karitatív tevékenységet.
Látják mennyi időt, és energiát fordítok arra, hogy rálátásom legyen ezekre a jogszabályokra, hogy értelmezni tudjam azokat.
Igazuk van. Bár eldöntöttem, hogy kiszállok a szakirányításból, és az erdészeti szolgáltatásokból, és keresek valami tisztességes munkát, de nem a Vöröskeresztnél.
Válasz rongyos #1543. hozzászólásáraKívácsi vagyok én is mennyire vannak felkészülve/felkészítve!
Válasz rongyos #1543. hozzászólásáraÍgaz.
Válasz papszi06 #1542. hozzászólásáraNa kolléga, az nem baj, ha van köztünk egy Undivided Rambo, mert sok hasznos infót mond.Főleg ebben a topic-ban.
Ma én is megrohamozom a földhivatalt, s egy megkeresést megér, mennyire vannak felkészülve a közszolgák...ha tudok valamit én is megosztom.
Válasz Quercus voltam #1540. hozzászólásáraHali bocs hogy zavarok,szerintem neked ez betegséggé vált,te az osztatlannal kelsz fekszel.
Válasz Quercus voltam #1540. hozzászólásáraNyugi, februárig itt fingja sem lesz senkinek semmiről! Ezt most borítékolom!
Válasz gcastle #1539. hozzászólásáraVan egy tippem.
Semmit.
Például kérdezd meg, hogy ha az osztatlan úgy szűnik meg, hogy azt egy tulajdonostárs bekebelezi, mert nincs lehetőség két-, a törvényben meghatározott térmértékű önálló ingatlan kialakítására, akkor szerintük az egyezséget ellen kell-é jegyezni ügyvédnek.
Válasz Quercus voltam #1538. hozzászólásáraKöszi! Holnap megyek földhivatalba, aztán tájékoztatlak mit tudnak hivatali szintén az új eljárásról!
Válasz gcastle #1537. hozzászólásáraIgen
Válasz Quercus voltam #1536. hozzászólásáraErre az erdőtérképre gondolsz, ezen kelle majd plusz infónak lenni?
Válasz rongyos #1535. hozzászólásáraA vhr. szerint az erdőtérképen lesz elérhetők az értékbecsléshez szükséges adatok.
"2) Erdő művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetében a 3. melléklet szerinti módszer alapján kell az értékbecslési ajánlatot elkészíteni.
(3) A 3. mellékletben meghatározott módszer alkalmazásához az erdőrészletek és az erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterületek területét hektár mértékegységben, az erdőrészlet főfafajának fatermő képességét m3/hektár/év egységben, az erdőrészlet fajlagos fatérfogatát m3/hektár egységben a Nemzeti Földügyi Központ internetes oldalán megjelenített generalizált erdőtérkép útján közzéteszi."
Válasz Quercus voltam #1534. hozzászólásáraAz erőtérképen mi alapján lehet értékbecslést csinálni? A fatömeg? Mert az jó...ugyanis manapság a tüzifa semmit nem ér...így a terület sem lehet sok. Nem is beszélve, hogy a művelési költséghányaddal csökkentett jövedelmezőségi ráta, erdő esetében a béka segge alatt van...lehet, még nekem fizetnek...:D
Válasz rongyos #1533. hozzászólásáraMajd ha az erdőtérképen elérhetőek lesznek a szükséges adatok, akkor ki lehet számolni az értékbecslési ajánlatot.
Ha sokallod, akkor igazságügyi szakértővel csináltathatsz egy neked megfelelő ajánlatot. Mert ugye van az a pénz.....