Hirdetés
Fórum
- Agrártámogatások kifizetése új
- Kukorica várhatóan........! új
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Búza termény felvásárlási árak új
- Epertermelés új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Napraforgó-termesztés új
- Öko gazdálkodás új
Cikkajánló
MATE: a régió első számú agráregyeteme lehet – interjú Dr. Gyuricza Csaba rektorral
A MATE révén megvalósult integráció valamennyi campuson előrelépést hozott.
2934 hozzászólás
Válasz feketeeper #2032. hozzászólására
Nem tudja vinni a teljes területét! Csak az 1 hektár alattiakat.
Válasz feketeeper #2031. hozzászólására
Ugy érted,megosztás és bekebelezés?Akinek eléri a tulajdoni hányada a minimumot és akarja azt az megosztás ,a fenmaradókat a legmagassab licitelö bekebelezi?
Válasz feketeeper #2031. hozzászólására
Tehát a lentebb leírtak azt jelentik, hogy akár a 100 m2 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs is megindíthatja a bekebelezést. Ha a 7,8 ha tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs nem tesz legalább 10%-al magasabb ajánlatot a teljes földrészlet vonatkozásában -az ajánlatot mindig a teljes földrészletere kell megadni-, akkor a 100 m2-es tulajdonostárs viszi a teljes földrészletet.
Válasz TeljesenMindegy #2029. hozzászólására
Az osztatlan közös tulajdonok megszüntetése véleményem szerint egy komoly jelentőséggel bíró lehetőség.
Úgy látom azonban eddig szinte senki nem élt ezzel a lehetőséggel, hiszen megyénként alig pár megosztás indult, és valamivel több bekebelezés.
Ennek egyértelmű oka szerintem az alapvető jogszabályismeretek hiánya.
A példánál maradva.
Osztatlan külön tulajdon csak abban az esetben maradhat, ha abba az érintett tulajdonostársak konkrétan megegyeznek, és ezen egyezségüket teljes bizonyító erejű magánokiratban rögzítik.
Tehát olyan nincs, hogy a 7,8 ha-os tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs eldönti, hogy megindítja a megosztást úgy, hogy ő kiválik, a többiek meg maradnak osztatlanban.
Olyan van, hogy ezen tulajdonostárs megindítja a bekebelezést, ami azt jelenti, hogy ha a többi tulajdonostárs nem emel kifogást. akkor a teljes földrészletet be tudja kebelezni, az NFK honlapján található minimum értékbecslési ajánlati áron. Természetesen ettől kínálhat magasabb árat is.
Azon tulajdonos társaknak, akiknek a tulajdoni hányada nem éri el a területi minimumot, több lehetősége is van.
1, Kérhet igazságügyi értékbecslést
2, Tehet magasabb ajánlatot. Ezen ajánlatnak 10%-al meg kell haladnia a bekebelezést indító tulajdonostárs ajánlatánál. Lehetőség van további licitre.
3? Nyilatkozhat úgy, hogy nem ért egyet a bekebelezéssel, ha a tulajdoni hányada
"a tulajdoni hányadának megfelelő terület az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a Foktftv. 11. §-a szerinti területi minimumot."
Ezt a nyilatkozatot több tulajdonostárs együtt is megteheti, ha osztatlanban kívánnak maradni.
Ebben az esetben nincs helye a bekebelezésnek, csak a megosztásnak.
Válasz TeljesenMindegy #2029. hozzászólására
Szerintem is ha kialakítható önnálló birtoktest akkor a bekebelezés nem játszik/játszhat. Akkor a megosztàs részben felesleges lenne.
Válasz feketeeper #2028. hozzászólására
Az durva lenne. Hogyan indít bekebelezést, ha két önálló birtoktest is kialakítható, egy 7,8ha méretű és a maradék együtt osztatlanban.
Válasz lemken #2027. hozzászólására
Nem, a teljes földrészletet.
Válasz feketeeper #2026. hozzászólására
A 7.8 ha kivételével......
Abban az esetben, ha egy földrészletben csak egy tulajdonostársnak van a minimum területi mértéknél nagyobb tulajdoni hányada, akkor bármelyik tulajdonostárs elindíthatja a bekebelezést.
Ez azt jelenti, hogy pl. ha egy 10 ha-os szántóban egy tulajtársnak van mondjuk 7,8 ha-ja, a többieknek viszont nincs meg az 1 ha, akkor akár az a tulajdonostárs is megindíthatja a bekebelezést, akinek 100 m2-re van. És ha övé a legjobb ajánlat, akkor bekebelezheti a teljes földrészletet.
Válasz subikiss #2024. hozzászólására
Az özvegyi jog gyakorlatilag egy haszonélvezeti (vagyoni értékű) jog. Lehet töröltetni, ha a abban a jogtulajdonos beleegyezik, lehet az ellenértéket elosztani az eredeti tulajdonos, és az özvegyi jog tulajdonosa között akár egyezséggel, akár az Illetéktörvényben leírt számítások alapján , de rajta is maradhat az ingatlanon.
Éppen most bíztak meg egy ilyen bekebelezéssel lebonyolításával, amin van özvegyi jog.
Válasz feketeeper #2023. hozzászólására
Bekebelezés esetében mi van pl. az özvegyi joggal? A tulajdonos elhunyt, de özvegyi joggal van terhelve?
Válasz subikiss #2022. hozzászólására
Ha bekebelezést indítasz akkor az 30 nap, +15-20 nap
Válasz feketeeper #2021. hozzászólására
És ha mondjuk ma elkezdem, egy-két héten belül az állam is kifüggeszti ugye a földadatrendezést akkor ki lessz a befutó? melyik zárul hamarabb? 90 napig van ugye kifüggesztve.
Válasz subikiss #2020. hozzászólására
Az alaphelyzetből indulj ki. Ha rajtad kívül senki nincs, akinek a tulajdoni hányada elérné a minimum mértéket -szántó estében 1 ha-, akkor a bekebelezést tudod elindítani.
Ha senki nem reagál, nem emel kifogást a korábban leírtak szerint, akkor az teljes földrészlet a tulajdonodba kerülhet.
Még valamire oda kell figyelni.
A földhivatalok megkezdték az ingatlan nyilvántartásban beazonosíthatatlan személyek föltérképezését.
Ennek a folyamatnak az lesz a vége, hogy ha ezek a személyek nem lesznek beazonosíthatók, akkor a tulajdoni hányaduk állami tulajdonba kerül.
Ez azért lesz érdekes, mert előfordulhat, hogy így az államnak összesen több tulajdoni hányada lesz, mint az adott művelési ághoz kötött minimum területi mérték, így azt már nem lehet bekebelezni, hanem önálló ingatlanként kell kijelölni.
Szerintem érdes ezen elgondolkodni, ha valaki szeretne minél nagyobb tulajdoni hányadot megszerezni bekebelezéssel.
Válasz feketeeper #2019. hozzászólására
Mondjuk esetemben nincs egy élő sem, tehát mindegyik levél visszajön (ez biztos mert már küldtem ki nemegyszer hogy a földhasználatot bejelentsem). Egy tulajdoni hányad van ami ha szántó4 besorolású helyre kerül akkor nem éri el az 1 ha-t, a többi tulajdoni hányadnál 3 AK a legnagyobb. Akkor ha megosztom (ha jól értem az nem ugyanaz mint a bekebelezés) akkor az összes tulajdoni hányad az enyém lehet?
Válasz subikiss #2017. hozzászólására
Kezdjük azzal, hogy nem meglepően az osztatlan megszüntetésére vonatkozó jogszabályok sem lógnak ki a sorból. Elnagyolt tákolmányok. Nagyon sok kérdést nem szabályoz konkrétan, a válaszokat úgy kell összevadászni.
Én éppen ezért minden járásban először a földhivatal illetékesével veszem föl a kapcsolatot, hogy ők hogyan értelmeznek konkrét dolgokat. Miután ők sem kapnak semmilyen tájékoztatást ezzel kapcsolatban, így nem mindig tudják a választ, de általában segítőkészek.
Az igazán komoly probléma abból adódhat, ha az értesítő leveleknél hibázol. Bár nem egységes a jogértelmezés abban, hogy az értesítés megtörténtének igazolása alatt mit kell érteni -csak a tértivevényt, vagy az értesítő levelet is-, de ha itt hibázol, akkor vagy elutasítják a bekebelezést, megosztást -miközben az ellenértéket a vásárolt, bekebelezett területekért már kifizetted-, vagy ha valamelyik tulajdonostárs peresít, akkor a bíróság mondja ki a semmisséget.
A gond az, hogy míg a Vhr. egyértelműen meghatározza, miket kell belefoglalni az értesítésbe, ha a teljes ingatlan egyetlen tulajdonostárs által kerül bekebelezésre, addig ugyan ezt nem határozza meg a megosztás esetében. És erre nincs egységes földhivatali álláspont sem.
Ami a bekebelezést illeti.
Az alaphelyzet a tulajdoni hányad. Ha ez alapján valakinek nincs a minimum területi mértéket elérő tulajdoni hányada, az elméletileg bekebelezhető.
Viszont. Az ilyen tulajdonostársaknak lehetősége van arra, hogy osztatlanban maradjanak, így megugorva a minimum területi mértéket.
A másik lehetőség, hogy az értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül egy, vagy több tulajdonostárs nyilatkozik arról, hogy az ingatlan művelési ágait, illetve minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen a tulajdoni hányada elérné a területi minimumot.
Ebben az esetben nincs helye a bekebelezésnek, hanem neki(k) is önálló földrészletet kell kialakítani.
Válasz gcastle #2016. hozzászólására
Viszont a gyümölcsös estében hozzá kell számolni a hektárra meghatározott értékhez a nettó pótlási alapú értékbecsléssel az ültetvény értékét.
A bukási lehetőség ott van -nem kicsi-, mit foglalsz bele az értesítő levélbe.
Válasz feketeeper #2015. hozzászólására
Hogy kerül meghatározásra hogy egy hektár alatti vagy feletti? Teszem azt ha olyan helyre kerül a térképen akkor alatti ha máshova akkor feletti, ezt ki dönti el?
Válasz subikiss #2014. hozzászólására
Ha gyümölcsös is van a területben, akkor már 0,3 ha különálló ingatlanként kialakítható, nem kebelezhető be! Szántón csak hektár alatt. Dr. Nemes Gábor Nyíregyháza Széchenyi u. 22. Hetven 317 hetvenhét 57. Kérdezz rá, hogy vállalja-e.
Válasz subikiss #2014. hozzászólására
Az 1 ha fölötti tulajdonostársakat tulajdoni hányadát önálló ingatlanként kell kijelölni, akkor is ha elhunyt.
Válasz gcastle #2011. hozzászólására
Ha csak én vagyok benne élő személy, akkor csak az 1 ha alattiakat kebelezhetem be, vagy az enyém lehet az 1 ha felettié is ha nem él? Vállalna az ügyvéded nekem, elérhetőséget kérhetek?
Válasz Gabi 07 #2010. hozzászólására
Ez alaphangon 100 értesítő levél.
Meg lehet csinálni, ha van szándék a bekebelezésre, esetleg vásárlásra, de ez pénzben nem gyenge dolog.
Én ilyet 200 000 ezer alatt nem vállalok.
Ami az ügyvédeket illeti......kevés kivételtől eltekintve nem értik, nem vállalják.
Válasz Gabi 07 #2010. hozzászólására
Ha mindenki várna, akkor mikor lenne előrelépés? 90 napod van az ügyre, utána a földhivatalnál a labda... Itt azt kell megfontolni, hogy akar-e valaki a bekebelezéssel játszani, vagy hagyni kell őket egyben.
Válasz subikiss #2008. hozzászólására
Ügyvéd. Az osztóprogramos történetben földmérő is van.
Válasz gcastle #2003. hozzászólására
50 ha-os osztatlan, legnagyobb tulajnak 20ha, nekünk 10ha, van még 7 tulaj akinek eléri az 1 ha-t a területe, ezen felül van 98 tulaj összesen 8ha területtel, ami bekebelezhető lenne. Van értelme elindítani a megosztást ilyen felállással, vagy várjak még ahogy az ügyvéd tanácsolja?
Válasz gcastle #2003. hozzászólására
A földhivatal szerint lehet indítani, de az ügyvéd szerint ugyis csak félre teszik mert nincsenek tisztában a dologal, ügyvéd jó kapcsolatba van a hivatallal szerinte várni kell.
Válasz gcastle #2007. hozzászólására
Te intézed vagy ügyvéd?
Válasz lemken #2006. hozzászólására
Ha nincs válasz a leveledre akkor sima a pálya!
Válasz gcastle #2003. hozzászólására
Simán révbe ér vagy rögös útja van a bekebelezésnek?
Válasz emelt fővel..... #1991. hozzászólására
Nálunk van egy ingatlan, amiben szántó-erdő-gyümölcsös is van... Ott a kicsi kérheti magát a gyümölcsösbe is, ha ő telepítette, ha nem, mivel gyümölcsösben 0.3ha a minimum méret...
Válasz én 11 #2002. hozzászólására
Az a bekebelezésre vonatkozik, nem a "legnagyobb" társtulaj viszi, hanem licit van.
Válasz Gabi 07 #2001. hozzászólására
2 ügy 2 tulajjal sima bekebelezéssel lassan révbe ér, lesz 09.07.-én egy osztóprogramos is. Mire vgy kíváncsi?
Válasz Gabi 07 #2001. hozzászólására
Én is ilyen infót kaptam.08.14.nap még változás volt a vhr,ben.
Valaki indított már ilyen megosztást a földhivatalban? Az én ügyvédem intézné, de a kapcsolatai szerint a földhivatalban még nem készültek fel a lebonyolításra. Létezik az hogy még nem működik a rendszer?
Válasz csontii #1998. hozzászólására
Válasz én 11 #1997. hozzászólására
Válasz Mihály #1996. hozzászólására
Az te vagy.
Válasz homosapiens #1995. hozzászólására Itt lehetsz szép de okos nem nem tudtad ??? egyébként a szóhasználata miatt tiltották ki úgy tudom dőlt a trágya belőle az-az durva ,sértő ,trágár, személyeskedő volt
Válasz hegesztocsabi #1994. hozzászólására
Megadták a telefonszámát, már beszéltem vele. Azt mondja kitiltották még az Informról is. Hiába, ahol sok a buta, ott nehezen viselik az okost.
Válasz homosapiens #1993. hozzászólására
Emelt fővel ugy keresd.
Aki ismeri az ìrását az tudja ,hogy kit keressen.
Itt van még ez a kverkusz nevű fazon? Lenne pár kérdésem.
Állami többségi tulajdonú osztatlan közös egyezséggel történő megosztásában vesz most valaki részt? Tapasztalatok érdekelnének..
Válasz hegesztocsabi #1990. hozzászólására
Bekebelezni csak a minimum területi mértéket el nem érő tulajdoni hányadokat lehet. Az 1 ha-nál nagyobb tulajdoni hányadokat a megosztás során meg lehet venni, ha nem adják el, akkor önálló ingatlanként kell kialakítani.
A haszonélvezetet ajánlott levetetni ha van rá mód, mielőtt fizetsz.....
Válasz emelt fővel..... #1988. hozzászólására
Mester.
Bekebelezni csak a kis hányadokat lehet?
Mondjuk van 20 hektár 100tulaj ,van benne 3, 1hektár feleti tul.
Azokat is be tudom kebelezni?
Màr ha èn indìtanám el ezt a folyamatott.
Csak van rajta èlvezeti jog bejegyezve,de az a szemèly elhunyt mostanság,az megszünik ilyenkor?
Válasz emelt fővel..... #1986. hozzászólására
állami részt is be lehet kebelezni. Maximum ellenajánlatot tesz, ha neki is kellene.
Csak a sírhelyek maradnak kötelezően állami tulajdonban (kegyeleti okok)
Válasz subikiss #1987. hozzászólására
Nem tartom valószínűnek, hogy az ügyvédek ezzel foglalkozni fognak. Kivéve az ellenjegyzést, amely a bekebelezés estén is kötelező.
A bekebelezés egyszerűbb verzió, mint a megosztás, kivéve ha valamilyen jog föl van jegyezve a tulajdonostárs tulajdoni hányadára.
Viszont miután a vhr-t nem módosították, így ellentmondás van a törvényi előírás, és a vhr között azzal kapcsolatban, mit kell tartalmazni a tulajdonostársaknak küldött értesítésnek. Bár ugye a törvény magasabb szintű jogszabály, így az abban foglaltak a mérvadók. De ezt előtte jó tisztázni a földhivatallal...
Ezek a dolgok akkor fognak tudni beindulni, ha lesznek olyanok, akik ebben látnak fantáziát, és bevállalják a megosztások, bekebelezések lebonyolítását.
Azt azért hozzátenném, ez nem lesz olcsó mulatság, főleg a megosztások esetén..
Válasz emelt fővel..... #1986. hozzászólására
Már indítanám csak nem tudok ügyvédet aki csinálná már.
Válasz subikiss #1985. hozzászólására
A földhivatalnak ez törvényi kötelezettsége.
Most még el tudod indítani a bekebelezést. Ha z államra száll át a többiek tulajdonjoga, akkor viszont már csak a megosztás jöhet szóba.....
Válasz emelt fővel..... #1984. hozzászólására
Csak Én vagyok benne élő személy. Mindenki meghalt már rég, és az adatai is hiányosak, 1 hektárt sem éri el egyik tulajdoni hányad se. Arra gondoltam hogy földhivatal is próbálja rendezni ugye és arra azt mondtad hogy az államé lesz, erre gondoltam hogy kié lessz.