Hirdetés
Fórum
- Napraforgó-termesztés új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- AÖP-Agrár Ökológiai Program új
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- Kukorica és napraforgó vetése új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Búza termény felvásárlási árak új
- Haszonbérleti szerződés új
- Kukorica terményárak új
Cikkajánló
Támogatott tartalom
Mutatjuk, mit kell intézni a mezőgazdasági krízisbiztosítás kapcsán a gazdáknak
Kompenzációs kérelem benyújtása mellett adatszolgáltatási feladat is van.
Sajtóközlemény
1665 hozzászólás
Az NFA weboldalán a fogalommagyarázatnál ez van:
helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van; (Tft. 3.§ m) pont)
Érdekes hogy itt 15km-t ír, nem 20-at, a másik meg, hogy ha egyszer helyben lakó, akkor mi az hogy 1 és 2? Az sincs leírva, hogy egyenértékűek vagy sem. Ami biztos, hogy amikor kifüggesztésre kerül a sor, akkor a tényleges helyben lakó lesz előnyben.
Válasz Dinnyés Laci #662. hozzászólására
A földtörvény szerint az elővásárlási sorrend:
"...
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen
van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település
közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km
távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon
a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település
közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra
van.
..."
Itt 2 esetben is megkülönbözteti a helyben lakót attól, akinek a lakóhelye vagy üzemközpontja 20km-en belül van, tehát a 2 nem ugyanaz. Az már más kérdés, hogy a földárverésre vonatkozó szabályozás ezt konkrétan miként értelmezi. Arra vonatkozóan kellene fogalommagyarázatot keresni.
Válasz Dinnyés Laci #662. hozzászólására
Szntem nem. Az jogi szemely vagy szervezet, aki azon a telepulesen van.
aki 20km belül van az helyi illetőségű nem helyben lakó szerintem
Válasz madbboy #659. hozzászólására
Ezt en is latom, de ez nem a helyben lakora vonatkozik!
A helyben lako definicioja: 5.§. 9.pont.
Válasz madbboy #659. hozzászólására
Földforgalmi tv. 5§.9.pontja.
Válasz cimbike. #658. hozzászólására
Földforgalmi tv. 18.§. (1) bek. e. pont.
Válasz madbboy #651. hozzászólására
Pedig szntem nem igy van! Csak az ugyanazon a településen lakó szamit helyben lakonak!
érdekes:
http://www.atv.hu/belfold/20151024-angyan-a-parlamentben-biorobotok-ulnek
A föld művelésére és használatára vonatkozó szabályok egy részét kormányhatározatokkal szabályozzák, törvény helyett...
Kormányhatározat pár hét vagy nap alatt megváltoztatható, újabb kormányhatározattal, akár kisebbségben levő kormány által is. Míg egy törvény megváltoztatása minimum egyszerű többséget, vagy jobb esetben 2/3-nyi szavazatot kíván. Ángyán egyik legfontosabb felismerése!
Mindegy hogy lesz az árverések végén, az átlag felhasználó és adófizető rábaszik.
Janibá: " Ne aggódjál, így is úgy is átbasz minket mindenki..."
Válasz madbboy #651. hozzászólására
hatának kell lenni 20 km-re.
A közigazgatási
Válasz .Feco. #654. hozzászólására
Helyben lakonal nem a 20 km-es szabaly ervenyes. Helyben lakonak csak azon a telepulesn lako szamit. Legalábbis a foldtorveny szerint.
Válasz madbboy #651. hozzászólására
nem jól. így néz ki: Van egy adott megyeszékhely, mondjuk kecskemét. Van az adott terület kecskeméten. A település közigazgatási határától (nem a város határától!!!) számított bármely olyan településan lakó személy helyben lakó, amely települések közigazgatási határa elérhető közúton, vagy közforgalom elől el-nem-zárt magánúton. Szóval van, ahol 3-4 falu is beleeshet ebbe a tartományba, és lehet, hogy a tényleges lakhely és a fökd között akár 50 km távolság is van!
pl. itt egy tényleges példa:
A közigazgatásilag 20 km-re fekvő nádudvar túlsó szélén, egy tanyán élő gazda simán licitálhat egy debrecen túlsó szélén meghirdetett ingatlanra, mert a két település határa 20 km-en belül van, míg a föld a gazda tanyájától 52 km-re! (a piros folt jelenti debrecen közigazgatási határát)
Válasz madbboy #651. hozzászólására
A két település közig határa közötti távolságot kell nézni, nem?
Válasz SanyóÓ #650. hozzászólására
Feltéve, hogy lesz licitáló. Mert ha meg nem licitál senki akkor buktad.
Válasz Manfanatics #633. hozzászólására
Még mindig nem értem akkor a kérdést. A föld mondjuk Kecskeméten van. Megyeszékhely, jó nagy közigazgatási határral. A közig határtól (nem a földtől) 20 km-en belül lakik a helyben lakó. Két ügyvéd cimbora is így értelmezi...
Ha tudom hogy én vagyok az elővásárló minek menjek licitre?(persze tudom hogy lenne más is) Felverni az árat magamnak?
... mielőtt hiú reményeket táplálna bárki igazi kis- és közepes gazda, ismerje meg dr. Ángyán József véleményét:
http://www.atv.hu/belfold/20151024-angyan-a-parlamentben-biorobotok-ulnek
Erre tud valaki mondani valamit?:
Számomra az lenne az egyik kérdés, ha benevezek egy licitre, véletlenül megnyerem, a hitelhez elég a letett-beszámított 10% (ha jelenleg én vagyok a bérlője a területnek)?
Válasz Manfanatics #642. hozzászólására
Szerintem nem,mert elvileg az államnak visszavételi jogot jegyeznek be... Tehát a bank nem állhat az állam elé a sorban...
Válasz GREVEN #644. hozzászólására
Szerintem nem csak én vagyok olyan mazohista, akit kényszeríthettek volna pár 10 hektár hasznosítására...
Válasz csoppika #643. hozzászólására
Nem kéne ezeket eladni, csak pl 1500/ak-ra emelni a díjat. Sok helyen az országban ezért "versenyképes" az állami földet bérlő nagybirtok...
Válasz GREVEN #639. hozzászólására
Belinkelem ide, hátha valaki nézegetné még rajtam kívül.
A kérdésemre itt a válasz, lentebb meg a többi
A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
Az elővásárlásra jogosultak sorrendje, és az elővásárlási jog gyakorlása
18. § (1) A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában meghatározott földművest - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi
a) a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki a föld fekvése szerinti településen az elővásárlási joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a tulajdonszerzésének a célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki számára a tulajdonszerzés célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
19. § (1) Az államot megillető elővásárlási jogot a földalapkezelő szerv gyakorolja.
(2) A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
(3) Az olyan föld eladása esetén, amely a 18. § (2) bekezdésben meghatározott művelési ágak mellett az ingatlan-nyilvántartásban más művelési ágban is nyilván van tartva, a 18. § (2) bekezdése szerinti elővásárlásra jog abban az esetben áll fenn, ha a 18. § (2) bekezdésében meghatározott művelési ágak valamelyikének, vagy mindegyikének a területnagysága meghaladja a más művelési ágú területnek vagy területeknek a nagyságát.
(4) Az állattartó telep működtetését igazolni kell. Az igazolás céljára szolgáló hatósági bizonyítványt az üzemeltető kérelmére az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv adja ki. A hatósági bizonyítványban a tényleges állattartást és a nyilvántartás szerinti állatlétszámot is igazolni kell.
(5) Több föld egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak, vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartoznak.
20. §7 Elővásárlási jog nem áll fenn
a) a közeli hozzátartozók közötti adás-vétel,
b) a tulajdonostársak közötti, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel,
c) a földnek jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves részére való átadásával megvalósuló adás-vétel,
d) a 11. § (2) bekezdés c) pontjában meghatározott célból történő adás-vétel,
e) rekreációs célú földszerzés
esetén.
Errefelé a hirdetetteken, ami jó vadkáros esetleg vizenyős is, a Lajta Hanság Zrt a bérlő 2051-ig, 580HUF/AK. Az ár kb 1.3-1,5mill/ha. Jó komoly bérleti díja volt, a szokásos 1250-1700HUF/AK hoz képest...
Hitel felvételnél lehet a megszerzendő föld a biztosíték?
Válasz GREVEN #637. hozzászólására
Nálunk Somogy megyében 67000/AK
Válasz GREVEN #639. hozzászólására
A foldotrvenyben van benne.
Valahol mintha olvastam volna, hogy csak akkor van rá elővásárlási jogom a földre ha legalább 3 éve a bérletembe van, de nem találom sehol. Tudna valaki segíteni?
Számomra az lenne az egyik kérdés, ha benevezek egy licitre, véletlenül megnyerem, a hitelhez elég a letett-beszámított 10% (ha jelenleg én vagyok a bérlője a területnek)?
Valaki el tudná magyarázni, hogy az általunk 20 éves szerződéses föld, hogy kerülhet 9,4 millióba ha 130,67 aranykorona, 6,3 ha és 60 ezer ft/AK az ára bács megyében?
Meg mi a túróért kerülnek majdnem a legtöbbe a földek Bács megyében? Ezeknek az embereknek fingjuk sincs milyen a határ felénk
20q se hozza a kukorica sok helyen.
Erdő alrészlet kiméretése és leválasztása mennyibe kerülhet, csinált már valaki ilyet? 5ha-ból kb 0,5 az erdő.
Válasz lupip #632. hozzászólására
Meg a becsengetett 10%-ot és csak azon lehetsz bent amelyikre befizettél.
Válasz Manfanatics #633. hozzászólására
Ja nem teljesen világosan fogalmaz a törvényi elővásárlási jogokhoz képest, de hát a helyben lakó ugye 20 km-en belül van. Szerintem
Válasz madbboy #629. hozzászólására
Azért mert ez a jogszabály, amit behivatkoznak az nem a helyben lakóról szól, hanem aki a föld fekvése szerinti településtől max 20 km-re lakik.
Válasz madbboy #629. hozzászólására
Érdeklődni nem lehet, mert ugye vinni kell ügyvédet, 30.000 regdíjat, az elég drága nézelődés lenne plussz az összes igazoló iratot.
Válasz madbboy #628. hozzászólására
Most így visszaolvasva nem egyértelmű, hogy a 3 év haszonbérleti idő nem telt még le, vagy a 3 éve helyben lakás? Én az utóbbira gondoltam előbb, ebben az esetben nem licitálhat elvileg.
Aztán mivel nem lesz tolongás majd lehez csökkenteni az árat...
Szerintem nagy lesz az ár kontraszt a bérlettel terhelt és a szabad földek között.
Válasz Manfanatics #627. hozzászólására
Lakóhelye vagy üzemközpontja...
Miért ne licitálhatna?
Más kérdés, hogy szinte senki nem fog szerintem, csak érdeklődik mindenki...
Válasz Vadmalac #617. hozzászólására
Már miért ne kapná meg?
3 ha feletti ingatlanoknál ez érdekes. Ez van a hirdetmény szövegében mindenhol:
"A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a
továbbiakban: Földforgalmi törvény) hatálya alá tartozó földrészlet (továbbiakban:
Földrészlet) értékesítésére irányuló árverési eljárásban árverezőként csak a Földforgalmi
törvény alapján földművesnek minősülő, magyar állampolgárságú természetes személy
vehet részt, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve
azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az árverés tárgyát képező föld
fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem
zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van."
Szóval a helyben lakó nem is licitálhat? :D :D :D
"Az elővásárlási jog gyakorlása érdekében az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közléséről a mező-
és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény és végrehajtási rendelete előírásai alapján
az NFA gondoskodik. Amennyiben az adásvételi szerződés nem az első helyen álló elővásárlási jogosult
személlyel kerül megkötésre, az elővásárlási jog jogosultja a fenti jogszabályokban foglaltak szerint az
adásvételi szerződés közzétételétől számított 60 napon belül tett elfogadó nyilatkozattal gyakorolhatja
elővásárlási jogát."
Nagyon sokan álomvilágban élnek itt a fórumon. A 3 ha alattiakat is ki kell függeszteni 60 napig, csak rendesen el kellene olvasni a hirdetményt. A szerződéseket se lehet felbontani, max. az infláció mértékével emelni a bérleti díjat. Mielőtt beugranátok a vételbe, előbb forduljatok egy ügyvédhez, és számoljatok.
Válasz Antikaa #620. hozzászólására
Jó nő?
Válasz Antikaa #621. hozzászólására
Nem kell hozzá "3 évem" A legmagasabb ajánlttevő viszi a 3ha alattit. Tehát ha 1edül teszel rá ajánlatot, a tiéd lesz. Az más kérdés, hogy sosem tudhatod...
Válasz Antikaa #620. hozzászólására
Vagy mindkettővel.
Válasz UE-28 #616. hozzászólására
Bocs, de nem így van! eddig is , ha talátál egy 3ha alattit és bementél a helyi NFA-hoz megvehetted!!!
Ez tuti, mert vettem 1,2ha-t.
Hello!
Kéne valaki aki ha veszek egy államit , a volt bérlővel vagy bérleti díjjal tud kezdeni valamit.
Válasz avm #602. hozzászólására
cserélt bérlőt
Helló! és mivan az olyan földdel aminek nincs "volt bérlője", mert idén áprilisban
Válasz avm #615. hozzászólására
tévedsz barátom az előzményekkel együtt hazaárulás-nem golyó, kötél minden hazai csatornán közvetítve.a bérletektől függetlenül vesznek a helyiek mindenhol aztán így-úgy átkerül a tulajhoz.itt tudni vélik a lelépési díjakat is.
Válasz UE-28 #616. hozzászólására
Elvileg így van.
3 ha alatti területnél jól értem, hogy nincs árverezés és pályáztatás?
Ha mondjuk mákom lenne és senki nem adná be az igényét vásárlásra (naturás gyep) csak én, de nincs még meg a 3 évem akkor se adják el nekem, inkább nő a gaz rajta?