Válasz Sz_Pisti #1400. hozzászólásáraAkkor ha jól értelmezem,a rangsorban én vagyok az első mint helyben lakó szomszéd, mivel a bérlő (aki amúgy megelőzne de ebben az esetben egy kft) nem szerezhet földet...
Válasz endypapa_20120 #1397. hozzászólásáraKonkrétan: ,vásárolnék egy szántót, bérbe van adva egy kft.-nek. Én helyben lakó szomszed vagyok, ugye engem a rangsorban megelőz, aki 3 éve bérli... de itt a bérlő mint írtam egy kft. Kérdés: az elővásárlási jog megilleti-e a kft tulajdonosát is ,vagy mivel kft nem vehet földet igy nem is lehet figyelembe venni mint bélőt.
Üdv! Ha valaki tudja, kérem segítsen. Termőföld eladása esetén ha cég ( kft,bt,rt,zrt stb.) a bérlő, akkor elővásárlási jog megilleti a cég tulajdosodát, ugyvezetőjét ,tagját stb? ( mivet ugye társas vállalkozás nem vásárolhat földet) Választ előre is köszönöm.
Válasz N.. Tamás #1392. hozzászólásáraSzia!
Most sikerült aláírnunk egy szerződést. 3 eladó/1vevö, HB.-m, 92.3 AK/3.12Ha 12mill.
Itt a fórumon "Lackó"segített! Neki köszönjük!, Neked sok szerencsét kívánok! Az a jó "üzlet ami mindkét félnek jó.
Sziasztok!
Tudnátok segíteni, hogy Milyen áron kelnek most el a földek? Ak érték alapján vagy terület alapján? Hajdú bihar 30AK föld. előre is köszönöm
Válasz rongyos #1380. hozzászólásáraVan egy kis rálátásom az ilyen ügyeletekre. A művelésből való kivonásnál is több probléma lehetséges, amelyről a tulajdonos nem is tudhat, mivel a tulajdoni lapon nem is szerepel a különböző ökológiai terheltség.
A 40 hektár olyan terület nagyság, amelynél már alállomás bővítésre vagy új alállomás létesítésére van szükség. Új alállomás esetén minimum 40 MW-os beruházásról beszélünk, de ehhez már legalább 70 hektár szükséges.
Nem mindegy kivonásí díj mértéke stb.
Ha segítségemet kéri a linkre katintva megtalálja az elérhetőségemet.
Válasz rongyos #1384. hozzászólásáraKöszönöm. Nálunk is telepítettek a volt focipályára. Kiváncsiságból megkérdeztem, nem kellene e nekik a mellette lévő m3 ha-s terület. Azt mondták, már minimum 50 ha kell nekik, de az bárhol.
Válasz rongyos #1384. hozzászólásáraMájus vége, június eleje, ha a fizetési mód változására gondolsz a moratórium alatt. Elég ha az invertert pl 30kW veszed meg + 1db napelem, utána nyugodtan lehet bővíteni, mert az e-on az inverter teljesítményét nézi.
Válasz rongyos #1380. hozzászólásáraNa meg persze mikor otthagynak neked majd mindent a végén és te saját pénzeden semmisíts meg mindent! Akkor fogsz majd anyázni mert veszélyes hulladék az összes napelem, le fogod magadat c....ni mire kifizeted a megsemmisítést majd 20-25 év múlva, ha addig is esetleg működne a dolog!
Tisztelt Kollégák! Egy olyan kérdésben keresem a válaszokat, amely lehet másnál is felmerült már. Napelemfarm létesítésére kaptam ajánlatot. Mik lehetnek a buktatói a szerződéskötésnek? Gondolok itt művelés alól való kivonásra, birtokba adásra stb.
Sziasztok!
Lehet valaki tud valamit amit én nem????
Szeretnék földet vásárolni, 5ha legelőt,
Agrármenedzser főiskolai végzettségem van,
Ebben az esetben is kell aranykalászos vagy földműves végzettség?
Hol lehetne ennek utánanézni pontosan?
Köszönöm ha útmutatást adtok????????
Válasz kamus #1372. hozzászólásáraEz a rangsor alapja: 2013. évi CXXII. törvény
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300122.tv
Válasz .!?@ #1373. hozzászólásáraAz eszemet?! Inkább nem is írok rá semmit, hogy mit gondolok rólad. Azt se tudod ki vagyok, és kritizálsz?! Látatlanba?!
Válasz kamus #1370. hozzászólásáraMinden(is) lehetséges csak, hogy egy ilyent kiírni egy ilyen nyilvános oldalra/fórumra, ez azért az eszedet minősíti.............
Válasz kamus #1370. hozzászólásáraAKi megakarja venni Ő szokta az ügyvédet vinni és Ő intéz mindent. Ez nem licit, ami az adás-vételibe van ár arra max a 60 nap alatt jelentkezhet és ha ő van előrébb a rangsorban akkor ő viszi ennyi a vételárat akkor is utalja valaki!
Szertném eladnikülterületen lévő szőlő műv ágban lévő 1200m2 területemet. Meg is lenne a vevő rá.
Tudnátok segíteni, hogyan induljak el? Kit kell keresni? Valamint ha jól tudom 2 ki kell függeszteni" a szándékot? És mi történik, ha más is licitálna rá? Lehetséges, hogy többet írok az adás-vételibe, hogy más ne licitáljon rá? Vele tőle meg nem azt az összeget kérem?
Köszi előre is!
Válasz Lackó #1363. hozzászólásáraNem az adó mértéke csökken, hanem az Szjatv. előírásai szerint számított jövedelem, ami az adóalap egyben. A megszerzés évét követő 5. évben és további években ez már 0%.
Válasz Lackó #1358. hozzászólásáraEz nem csak a belterületi ingatlanokra vonatkozik? A külterületi szántó legelő besorolású ingatlanokra is ez vonatkozik?
Köszönöm
Válasz medion #1357. hozzászólására1.) Ha drágábban vetted, mint amennyiért eladod, akkor egyáltalán nem kell adózni utána. Mert ugye "csak" a különbözet jövedelemadó köteles.
2.) 15%-ról indul az adó és évente 3%-kal csökken, így 5 év után a (eladási - vételi ár) különbözet is adómentes.
Ne kövezzetek meg, én így tudom. Ha én járnék ebben a cipöben, akkor elengednék egy telefont a könyvelö felé is.
Ha jól értem te az eladó vagy / lennél. Ebben az esetben könnyű a dolgod:
- Szerződés aláíráskor kérsz 10%-ot előleget / foglalót (ezt bele is foglaljátok a szerződésbe!)
- Ha a földhivatal a szerződés azerinti vevővel hagyja jóvá az adásvételt, akkor töle megkapod a maradék 90%-ot
- Ha a földhivatal a 3. személlyel (elfogadó jognyilatkozatot tevővel) hagyja jóvá az adásvételt, akkor tőle megkapod a teljes vételárat, aminek a 10%-át visszaadod annak, akitől az előleget / foglalót kaptad
Ha a szerződés szerinti vevő és a 3. személy (elfogadó jognyilatkozatot tevő) között nézeteltérés van, akkor vigyék bíróságra, neked azzal már semmi dolgod.
Válasz Lackó #1353. hozzászólásáraTiszteletem Magának a gyors és érthető válaszáért!!
Így már el tudom fogadni a vevők ódzkodását az előleg de még a foglaló fizetését illetően is. Ha nem lenne az "elővásárlásra jogosultak" közt emberség és bizalom, az egész "kisföld" forgalom lefagyhatna, jog..ide vagy..oda!!??
Hálásan köszönöm!
Válasz zsofi2002 #1352. hozzászólásáraKezdjük a végén. Ha már van aláírt / kifüggesztett adásvételi, akkor az abban foglalt vételáron elővásárlási jognyilatkozat nem változtat. Magyarul, aki elővásárlási joggal él, az nem licitál, hanem elfogadja a szerződést, úgy ahogy van, vételárral, feltételekkel, mindennel, mintha az a sajátja lenne.
Továbbá, az hogy valaki elővásárlási jognyilatkozatot tett, az nem jelenti azt, hogy automatikusan ő veszi majd meg a földet. Van egy csomó (formai, stb.) buktató.
Ha lejárt a kifüggesztés, akkor minden dokumentum (adásvételi, elfogadó) megy a földhivatalhoz -> NAK-hoz -> TAB-hoz -> megint NAK-hoz -> megint földhivatalhoz, majd ők értesítik az összes érintettet, hogy kinek "ítélték" a földet. Amennyiben a 3. személlyel hagyják jóvá az adásvételit, akkor ez a 3. személy kifizeti a föld teljes vételárát az eladónak, és az eladó visszafizeti az előleget / foglalót a szerződés szerinti vevőnek.
Szép jó Napot!Nem kis segítségre lenne szükségem! Ha,a már kifüggesztett, nem osztatlanközös mg.ingatlan adásvételiszerződése esetében,a kifüggesztés időtartrma alatt, 3.személy él az elővásárlásijogával, akkor a kifizetett vételár-előleget vagy foglalót Kinek kell visszafizetinie Kinek a részére és mennyit!?!? Én úgy gondolnám, hogy a 3. fél kárpótolja a "kiütött vevőt" Ha tud valaki ebben segíteni ,előre is köszönöm!!! Tudni illik sürgős lenne a vételár alku során.
1551 hozzászólás
Válasz Sz_Pisti #1400. hozzászólásáraAkkor ha jól értelmezem,a rangsorban én vagyok az első mint helyben lakó szomszéd, mivel a bérlő (aki amúgy megelőzne de ebben az esetben egy kft) nem szerezhet földet...
Válasz cfan01 #1398. hozzászólására Nem, a Kft az Kft, a magánszemély, az magánszemély
Jav: mint bérlőt a ransorban.
Válasz endypapa_20120 #1397. hozzászólásáraKonkrétan: ,vásárolnék egy szántót, bérbe van adva egy kft.-nek. Én helyben lakó szomszed vagyok, ugye engem a rangsorban megelőz, aki 3 éve bérli... de itt a bérlő mint írtam egy kft. Kérdés: az elővásárlási jog megilleti-e a kft tulajdonosát is ,vagy mivel kft nem vehet földet igy nem is lehet figyelembe venni mint bélőt.
Válasz cfan01 #1396. hozzászólásáraCég sehogyan se vehet. Tulaj, magánemberként igen, de az ő státusza a rangsorban így kérdéses.(több infó kellene)
Üdv! Ha valaki tudja, kérem segítsen. Termőföld eladása esetén ha cég ( kft,bt,rt,zrt stb.) a bérlő, akkor elővásárlási jog megilleti a cég tulajdosodát, ugyvezetőjét ,tagját stb? ( mivet ugye társas vállalkozás nem vásárolhat földet) Választ előre is köszönöm.
Válasz zsofi2002 #1393. hozzászólására
Válasz N.. Tamás #1392. hozzászólásáraSzia! Hol van? Mekkora terület? Van-e rajta földhasználat/bérlet? Ezeket kéne tudni (átküldheted privátba is).
Válasz N.. Tamás #1392. hozzászólásáraSzia!
Most sikerült aláírnunk egy szerződést. 3 eladó/1vevö, HB.-m, 92.3 AK/3.12Ha 12mill.
Itt a fórumon "Lackó"segített! Neki köszönjük!, Neked sok szerencsét kívánok! Az a jó "üzlet ami mindkét félnek jó.
Sziasztok!
Tudnátok segíteni, hogy Milyen áron kelnek most el a földek? Ak érték alapján vagy terület alapján? Hajdú bihar 30AK föld. előre is köszönöm
Válasz rongyos #1380. hozzászólásáraVan egy kis rálátásom az ilyen ügyeletekre. A művelésből való kivonásnál is több probléma lehetséges, amelyről a tulajdonos nem is tudhat, mivel a tulajdoni lapon nem is szerepel a különböző ökológiai terheltség.
A 40 hektár olyan terület nagyság, amelynél már alállomás bővítésre vagy új alállomás létesítésére van szükség. Új alállomás esetén minimum 40 MW-os beruházásról beszélünk, de ehhez már legalább 70 hektár szükséges.
Nem mindegy kivonásí díj mértéke stb.
Ha segítségemet kéri a linkre katintva megtalálja az elérhetőségemet.
Üdvözlettel: Vigh Gábor
szántóföld specialista, projektfejlesztő
Válasz endypapa_20120 #1388. hozzászólásáraHa nem vagyok tolakodó, meg tudod írni privát üzenetben melyik cég volt ez?
Válasz Renault Ares #1387. hozzászólásáraNeeem...nem arra, hanem a küldöldiek földvásárlási moratóriumára, ha egyáltalán az fvt miatt ilyen szóba jöhet..?
Válasz rongyos #1384. hozzászólásáraKöszönöm. Nálunk is telepítettek a volt focipályára. Kiváncsiságból megkérdeztem, nem kellene e nekik a mellette lévő m3 ha-s terület. Azt mondták, már minimum 50 ha kell nekik, de az bárhol.
Válasz rongyos #1384. hozzászólásáraMájus vége, június eleje, ha a fizetési mód változására gondolsz a moratórium alatt. Elég ha az invertert pl 30kW veszed meg + 1db napelem, utána nyugodtan lehet bővíteni, mert az e-on az inverter teljesítményét nézi.
Válasz rongyos #1380. hozzászólásáraMármint a földet vennék meg ?
Válasz Ares 826 #1381. hozzászólásáranemmén építem meg...Ha eladom, akkor , már nem nekem hagyják ott a kupit...
Válasz endypapa_20120 #1383. hozzászólásárakb...40..viszont lehet nem éri meg, de nem tudom mikor jár le pl. a moratorium...?
Válasz rongyos #1380. hozzászólásáraNem titok hány ha-ról lenne szó?
Válasz rongyos #1380. hozzászólásáraAmennyiben már nem akarod hasznosítani magadnak, akkor add el neki a földet és az övé az összes hercehúrca.
Válasz rongyos #1380. hozzászólásáraNa meg persze mikor otthagynak neked majd mindent a végén és te saját pénzeden semmisíts meg mindent! Akkor fogsz majd anyázni mert veszélyes hulladék az összes napelem, le fogod magadat c....ni mire kifizeted a megsemmisítést majd 20-25 év múlva, ha addig is esetleg működne a dolog!
Tisztelt Kollégák! Egy olyan kérdésben keresem a válaszokat, amely lehet másnál is felmerült már. Napelemfarm létesítésére kaptam ajánlatot. Mik lehetnek a buktatói a szerződéskötésnek? Gondolok itt művelés alól való kivonásra, birtokba adásra stb.
Válasz .!?@ #1373. hozzászólásárapff....keményen nyomja az illető..de elég ez így, látanlanBA...
Válasz coccolinobueno #1376. hozzászólásáraFöldműves végzettség nincs. Amit te keresel az a földműves nyilvántartásba vétel. Ehhez szerintem jó a végzettséged.
Válasz coccolinobueno #1376. hozzászólásáraSzia! Minden bizonnyal jó a végzettséged.
Bemész a földhivatalba,és kéred a föd műves nyilvántartásba vételedet.
Üdv.: Csuti
Sziasztok!
Lehet valaki tud valamit amit én nem????
Szeretnék földet vásárolni, 5ha legelőt,
Agrármenedzser főiskolai végzettségem van,
Ebben az esetben is kell aranykalászos vagy földműves végzettség?
Hol lehetne ennek utánanézni pontosan?
Köszönöm ha útmutatást adtok????????
Válasz kamus #1372. hozzászólásáraEz a rangsor alapja: 2013. évi CXXII. törvény
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300122.tv
Válasz .!?@ #1373. hozzászólásáraAz eszemet?! Inkább nem is írok rá semmit, hogy mit gondolok rólad. Azt se tudod ki vagyok, és kritizálsz?! Látatlanba?!
Válasz kamus #1370. hozzászólásáraMinden(is) lehetséges csak, hogy egy ilyent kiírni egy ilyen nyilvános oldalra/fórumra, ez azért az eszedet minősíti.............
Válasz Titti #1371. hozzászólásáraSzia,
Értem, csak a rangsort nem... Gondolom a szomszéd lenne előrébb? Egy külsős meg nem? Vagy mi a rangsor alapja?
Válasz kamus #1370. hozzászólásáraAKi megakarja venni Ő szokta az ügyvédet vinni és Ő intéz mindent. Ez nem licit, ami az adás-vételibe van ár arra max a 60 nap alatt jelentkezhet és ha ő van előrébb a rangsorban akkor ő viszi ennyi a vételárat akkor is utalja valaki!
Sziasztok,
Szertném eladnikülterületen lévő szőlő műv ágban lévő 1200m2 területemet. Meg is lenne a vevő rá.
Tudnátok segíteni, hogyan induljak el? Kit kell keresni? Valamint ha jól tudom 2 ki kell függeszteni" a szándékot? És mi történik, ha más is licitálna rá? Lehetséges, hogy többet írok az adás-vételibe, hogy más ne licitáljon rá? Vele tőle meg nem azt az összeget kérem?
Köszi előre is!
Válasz Lackó #1368. hozzászólására
Mea culpa! De a hozzászólásom lényegi része legalább rendben volt (?), nem kell utána adóznia
Válasz Lackó #1363. hozzászólásáraNem rosszallás volt, csak egyet nem értés
Válasz Lackó #1363. hozzászólásárahttps://www.nav.gov.hu/data/cms511239/9_Az_ingatlanertekesitesb_l_szarmazo_jovedelem_20200130.pdf
Válasz Lackó #1363. hozzászólásáraNem az adó mértéke csökken, hanem az Szjatv. előírásai szerint számított jövedelem, ami az adóalap egyben. A megszerzés évét követő 5. évben és további években ez már 0%.
Válasz medion #1362. hozzászólásáraIgen, (tudtommal) külterületre is ez vonatkozik.
Válasz 5465 #1361. hozzászólásáraEjnye, mi ez a rosszallás? Homályosíts fel, ha valamit rosszul írtam.
Válasz Lackó #1358. hozzászólásáraEz nem csak a belterületi ingatlanokra vonatkozik? A külterületi szántó legelő besorolású ingatlanokra is ez vonatkozik?
Köszönöm
Válasz Lackó #1358. hozzászólására
Válasz medion #1357. hozzászólásáraA szerzés évét követő 5. évtől nincs SZJA fizetési kötelezettség.
(Tehát 2019-től at esetedben)
Válasz medion #1357. hozzászólásáraNem
Válasz medion #1357. hozzászólására1.) Ha drágábban vetted, mint amennyiért eladod, akkor egyáltalán nem kell adózni utána. Mert ugye "csak" a különbözet jövedelemadó köteles.
2.) 15%-ról indul az adó és évente 3%-kal csökken, így 5 év után a (eladási - vételi ár) különbözet is adómentes.
Ne kövezzetek meg, én így tudom. Ha én járnék ebben a cipöben, akkor elengednék egy telefont a könyvelö felé is.
Sziasztok. felvilágosítást szeretnék kérni! 2014ben vásároltam egy tanyát kisebb földterületekkel 2020ban eladtam kel utána adóznom? Köszönöm
Válasz Lackó #1355. hozzászólásáraIgen az eladó vagyok.
Ezt a kiegészítésedet is köszönöm, mert mégikább megnyugtat!
Válasz zsofi2002 #1354. hozzászólásáraSzerintem nyugodtan tegeződhetünk!
10% előleget / foglalót minden esetben kikötnék.
Ha jól értem te az eladó vagy / lennél. Ebben az esetben könnyű a dolgod:
- Szerződés aláíráskor kérsz 10%-ot előleget / foglalót (ezt bele is foglaljátok a szerződésbe!)
- Ha a földhivatal a szerződés azerinti vevővel hagyja jóvá az adásvételt, akkor töle megkapod a maradék 90%-ot
- Ha a földhivatal a 3. személlyel (elfogadó jognyilatkozatot tevővel) hagyja jóvá az adásvételt, akkor tőle megkapod a teljes vételárat, aminek a 10%-át visszaadod annak, akitől az előleget / foglalót kaptad
Ha a szerződés szerinti vevő és a 3. személy (elfogadó jognyilatkozatot tevő) között nézeteltérés van, akkor vigyék bíróságra, neked azzal már semmi dolgod.
Válasz Lackó #1353. hozzászólásáraTiszteletem Magának a gyors és érthető válaszáért!!
Így már el tudom fogadni a vevők ódzkodását az előleg de még a foglaló fizetését illetően is. Ha nem lenne az "elővásárlásra jogosultak" közt emberség és bizalom, az egész "kisföld" forgalom lefagyhatna, jog..ide vagy..oda!!??
Hálásan köszönöm!
Válasz zsofi2002 #1352. hozzászólásáraKezdjük a végén. Ha már van aláírt / kifüggesztett adásvételi, akkor az abban foglalt vételáron elővásárlási jognyilatkozat nem változtat. Magyarul, aki elővásárlási joggal él, az nem licitál, hanem elfogadja a szerződést, úgy ahogy van, vételárral, feltételekkel, mindennel, mintha az a sajátja lenne.
Továbbá, az hogy valaki elővásárlási jognyilatkozatot tett, az nem jelenti azt, hogy automatikusan ő veszi majd meg a földet. Van egy csomó (formai, stb.) buktató.
Ha lejárt a kifüggesztés, akkor minden dokumentum (adásvételi, elfogadó) megy a földhivatalhoz -> NAK-hoz -> TAB-hoz -> megint NAK-hoz -> megint földhivatalhoz, majd ők értesítik az összes érintettet, hogy kinek "ítélték" a földet. Amennyiben a 3. személlyel hagyják jóvá az adásvételit, akkor ez a 3. személy kifizeti a föld teljes vételárát az eladónak, és az eladó visszafizeti az előleget / foglalót a szerződés szerinti vevőnek.
Remélem így tiszta.
Szép jó Napot!Nem kis segítségre lenne szükségem! Ha,a már kifüggesztett, nem osztatlanközös mg.ingatlan adásvételiszerződése esetében,a kifüggesztés időtartrma alatt, 3.személy él az elővásárlásijogával, akkor a kifizetett vételár-előleget vagy foglalót Kinek kell visszafizetinie Kinek a részére és mennyit!?!? Én úgy gondolnám, hogy a 3. fél kárpótolja a "kiütött vevőt" Ha tud valaki ebben segíteni ,előre is köszönöm!!! Tudni illik sürgős lenne a vételár alku során.