Fórum
Cikkajánló
Sajtóközlemény
Magyar önellátás burgonyából: álom vagy reális cél?
A hazai termesztés erősítésével csökkentenék az importfüggőséget és növelnék a...
938 hozzászólás
Válasz ferszem #887. hozzászólásáraEz 2023. jan. 1-től már nem igaz. Bármelyik szerződő fél halála napján a szívességi földhasználati szerződés megszűnik.
Üdv! Egy ismerősnek van 4 hektár területe (amit ő használ) egy 14 hektáros táblában, osztatlan közösben, a maradék 10 hektár négy rokonáé, ami szívességivel ki van adva. Most az egyik rokon meghalt, ő örökölt még egy hektárt a négyhez, amit szeretne használni. A fh tájékoztatása szerint amíg a szívességi rajta van nem tud semmit tenni, a szerződést is örökölte. Létezhet ez? Köszönöm mindenkinek aki válaszol.
Válasz Romek Ervin #885. hozzászólásáraA Ptk. szerint Te vagy birtokon belül, Te vagy a birtokos. Ezért a birtokvédelem téged illet. Ha nem hagy föl a tulajdonos a birtokháborítással, jogos önhatalommal is megvédheted a birtokot, birtokpert kezdeményezhetsz, vagy kérhetsz a jegyzőtől birtokvédelmet.
Üdv! Tanácsra lenne szükségem. Van egy földterület ami nem az enyém, de a tulaj megkeresett azzal hogy használnám e és ne maradjon parlagon. Bevetettem kukoricával, és most hogy lassan eljön az ideje a betakarításnak, közli hogy ne merjem learattatni mert jegyzőhöz megy.
Milyen jogom van ilyenkor, papír nélkül?
Köszi a válaszokat előre is!
Nos, ez nem csalás, de nem is ámítás.
Egyre többen kapnak határozatot arról, hogy erdő művelési ág esetében törölve lettek a földhasználati nyilvántartásból. Fölmerül a kérdés, mit lehet ilyenkor tenni?
Elsőként tisztázni kell, hogy az erdő művelési ágú földrészlet, vagy alrészlet szerepel-é az Országos Erdőállomány Adattárban. Ha igen, akkor a gazdálkodáshoz be kell jelentkezni erdőgazdálkodónak. Ha 1/1-es tulajdon, akkor ez viszonyéag egyszerű, feltéve hogy a tulajdonos volt a földhasználó. Ha nem a tulajdonos volt a földhasználó, hanem pl. egy haszonbérlő, akkor az gyakorlatilag elúszott, kivéve, ha a földhasználó erdőgazdálkodásra jogosult szakirányító vállalkozás. Az osztatlanok esetében több verzió is lehet.
Ha viszont az Adattárban nem szerepel, akkor valamivel egyszerűbb a helyzet. Először művelési ág változást kell kezdeményezni. Ha ez megtörtént, akkor 1/1 esetén ismét be lehet jelentkezni földhasználónak. Ha szerződéses földhasználó volt, akkor szerintem módosítani kell a szerződést, és újra bejelentkezni. De ez utóbbi még képlékeny dolog....
Válasz g4444brielsmith #882. hozzászólásáraÍgy már nem. A kisajátitott szántó közbeékelődnek, így már nem az út választja el.
Sziasztok! Adott ez a kép, amin a 069/79,81 helyrajzi számom a saját földem van. A vasút túloldalán lèvő 060/62 helyrajzi számú föld szomszédnak számít? Pár évvel ezelőtt a vasút pàlyabővítés miatt kisajátított mind a két oldalt földrészt (060/63, illetve 069/80, és szántóként jegyeztették be… Szerintetek szomszédnak számít még így?
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-04-11 18:37:10
Válasz norbi161 #879. hozzászólásáraElmész egy ügyvédhez, és írtok bérleti szerződést a területre. Ha beigazolódik, hogy elérhetetlenek a tulajdonosok, akkor is jóváhagyja a hivatal, ha csak Te írod alá a szerződést, még területalapút is kapsz rá.
Tisztelt gazdatársak!
A következő dologban kérném a tanácsotokat.
Adott egy osztatlan közös tulajdon, amiben én használok egy kimért részt, mellettem van egy nehezen művelhető sarok amit a többségi földhasználó ott hagyott , mert nincs szerződése arra a terület részre. A tulajdonosok nem találhatóak, nem elérhetőek .A probléma az hogy nekem mindenképpen foglalkoznom kell valamilyen szinten a területtel, (gyomosodás, vadkár)akkor ennyi erővel már művelhetném is. Milyen engedély vagy papír kell hozzá és kitől kell kérnem hogy művelhessem? Támogatást nem kérnék rá, csak az a fontos hogy ha valamelyik szerv megkérdezi hogy mit keresek ott ,valahogy tudjam igazolni.
Válasz Pont #877. hozzászólásáraott a pont
Válasz fattyú #875. hozzászólásáraKözös tulajdonban lévő földekre a tulajdonostársak csak többblethasználati megállapodást köthetnek egymással, és amennyiben egy személy használja az egész területet, nincs használati megosztás, értelem szerűen térkép melléklet sem kell.
Válasz Rabó001 #873. hozzászólásáraSzia!
Anno én is furcsálltam,de a hivatalban ,avval magyarázták,hogy ha nincs térképen megosztva akkor mit ad szívességi használatba.
De mint tudjuk minden hivatalban más a követelmény.
Üdv.: Csuti
Válasz Lac83 #870. hozzászólásáraÉn normál haszonbérleti szerződést kötnék vele. Mivel egyenesági rokonság áll fenn közöttetek nem kell kifüggeszteni (ezt bele kell írni a szerződésbe), azonnal bejegyzik a földhasználatot a nevedre. Másrészt így kifizethetsz részére bérleti díjat, ami adómentes jövedelem neki (vagy neked is adhatja :-) ) és költség neked.
Válasz Lac83 #870. hozzászólásáraAzt figyelembe kell venni, hogy a szívességi földhasználat bármely fél halála esetében a halál napján megszűnik.
A többlethasználati megállapodások viszont gyakorlatilag úgy működnek, mint a haszonbérletek.
Válasz csuti0 #871. hozzászólásáraHa az egészet ő műveli, akkor is kell a használati megosztás térképpel? Szerintem nem.
Köthet még többlethasználati megállapodást is.
Válasz Gatti #869. hozzászólásáraNem az ajándékozás a legolcsóbb, ugyanis ahhoz kell ügyvéd, szívességit meg írhat bárki.
Válasz Lac83 #866. hozzászólásáraSzia!
Szívességi szerződést lehet kötni, határozott vagy határozatlan idejűt.Ha még nem készült eddig, akkor kell hozzá egy térképes használati megosztás.
Üdv.: Csuti
Köszönöm a válaszokat! Először futok egy kört a földhivatalnál.
Válasz Lac83 #866. hozzászólásáraVagy ajándékozza neked, mi így csináltuk. Ez a leggyorsabb, legolcsóbb módja és utána a tiéd lesz. Persze ha ő is úgy akarja.
Válasz Lac83 #866. hozzászólásáraSzívességi földhasználat jogcímen tudnád használni, menj be az illetékes földhivatalba, és ott mindent elmondanak neked, ugyanis “ahány ház, annyi szokás”.
Válasz Lac83 #866. hozzászólásáraKellene.
Sziasztok BÚÉK!
Van egy földterület ami osztatlan közös tulajdonban van nagymamám és köztem. (Csak mi ketten vagyunk benne tulajdonosok.) Ettől az évtől kezdve én lennék a földhasználó erre a területre. Most kellene valami szerződést írni mamával, vagy mivel közeli hozzátartozó vagyok csak bejelentkezek a teljes területre és kész?
Válaszokat előre is köszönöm
Megbízási szerződést, hogy lehet kezdeményezni az NFK-nál? A honlapon van egy "NYILATKOZAT FÖLDHASZNOSÍTÁSI KÖTELEZETTSÉG TELJESÍTÉSÉRE IRÁNYULÓ MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉSHEZ" ez erre vonatkozna?
Válasz subikiss #863. hozzászólásáraA földhasználati térképes megosztást alapvetően a tulajdonosok egymás közt egyeztetik, foglalják szerződésbe. Utána bérbe adni a már kiosztott területeket lehet, tehát a földhivatal be tudja jegyezni a megfelelő tulajdonos által használt területre a földhasználatot a bérlőnek.
Osztatlanban a foldhasznalat bejelentéséhez ugye kell használati megosztás is. Ha bérlek akkor ugye jováhagyás után a foldhivatal automatikusan bejegyzi a foldhasználatot. Ilyenkor osztatlannál hogy működik ez?
Válasz Rabó001 #861. hozzászólásáraKöszönöm! Írásban jeleztem neki, de még nem reagált vagy azt se tudom kell-e neki visszajelezni vagy csak simán tudomásul veszi.
Válasz Lac83 #860. hozzászólásáraSzerintem tudsz.
Tájékoztasd a bérlőt időben, hogy nem hosszabbítasz szerződést vele, hanem magad fogod művelni, ezt közöld akár írásban is. Ha kicsit is normális akkor megegyeztek hogy ha lekerült az idei növény, onnantól kezdve ő már nem csinál semmit, hanem te.
Sziasztok!
Olyan kérdésem lenne, hogy idén december 31-én lejár haszonbérleti szerződésem. A bérlőnek már jeleztem, hogy a későbbiekben saját magam szeretném használni a területeket. Az a kérdésem, hogy idén ősszel már vethetek bele kalászost, vagy csak jövő tavasszal? Mert 2023 január 1-től tudok bejelentkezni saját földhasználatra.
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz tothgazda #861. hozzászólásáraKöszönöm válaszod!
Lehet, nem volt érthető a hozzászólásomban, de az 1-2. pontod nálam már évek óta fennáll.
Válasz szeszko #860. hozzászólásáraA vállalkozó bárkinek a nevére ,bármikor ki tudja állítani a számlát.
Ahhoz, hogy te el tudd számolni a következőket kell tenned:
1.legalább Őstermelőnek kell lenni
2.Földműves bejegyzést kérni kell a földhivatalnál
3.Be kell jegyeztetni a területekre a földhasználatodat
Üdv!
Nemrégiben elhunyt rokonom után én fogok örökölni, többek között pár hektár szántót is, de ez még 6-12 hónap legalább.
Holnap bemegyek a jegyzőhöz, hogy adjon igazolást arról, hogy használhatom a földjét.
Bérmunkában csináltattunk mindent az elhunyttal. Ma hozta a számlát a tavaszi munkákról a vállalkozó, az elhunyt nevére kiállítva.
Ha meglesz az igazolás a jegyzőtől, akkor a vállalkozó kiállíthatja a következő számlákat a nevemre az elhunyt földerületei után is?
Sziasztok!
A segítségeteket szeretém kérni a következőkben! 15 ha méretű osztatlan közös földterületnek résztulajdonosa vagyok, 1 ha mértékben. Van szakképzettségem, amivel ki szeretném váltani a földműves papírokat, mert szeretnék saját magam gazdálkodni a területen.
Egy tulajdonostárs a saját terület hányadára (3 ha) adásvételi szerződést kötött, amit ki is függesztettek. A vásárló földműves, de nincs tulajdonrésze a területen, ezért tudomásom szerint elővásárlási jogom van. Sajnos tőkém viszont nincsen, mindössze az eladási ár 20%-a. Kérdeztem a bankot, de földvásárlásra csak szabadfelhasználású hitelt tudnék felvenni, aminek nagyon rossz kondciói vannak.
Állítólag volt kedvezményes hitel földműveseknek, de mivel júniusban kifut, már nem lehet igénybe venni. Véleményetek szerint van valamilyen megoldás, hogy földművesként, akár őstermelői, akár EV megoldással, vagy bármi módon tudjak kedvezményes hitelhez jutni és földet vásárolni?
A bejegyzést több fórum témába is beillesztem, hátha valaki tud segíteni.
Köszönöm szépen!
Sziasztok!
Olyan kérdésem lenne felétek, hogy valaki nem tudja, hogy pontosan mit jelent az Egyoldalú termőföld használata?
Válaszotokat előre is köszönöm!
Köszönöm a hozzászólásokat, sokat segítettetek! Találtunk egy olyan ügyvédet, aki tudja is miről beszél, ma megyünk hozzá.
Válasz Pyrus #855. hozzászólásáraKösz. Lényegében akkor jól gondoltam én is.
Válasz knora #850. hozzászólásáraÉn úgy tudom,hogy a termőföld öröklésnél jelentősége van annak,hogy végrendelet útján kaptad vagy "természetes úton" örökölted. Ha az utóbbi módón "szerezted" akkor rád nem vonatkoznak a termőföld szerzésének a korlátai mivel nem vagy földműves a szerzés pillanatában. A tulajdonjog bejegyzést sem kell a Mg-i igazgatási szervnek jóváhagyni.
Válasz Pyrus #851. hozzászólásáraHa ajándékozással szerzi meg a testvére részét, akkor nincs a művelési kötelezettség, mivel ő is úgy örökölte, mint írtad is.
Ha úgy vette volna a testvére, mondjuk 3 éve, és azt ajándékozná tovább, akkor kellene nyilatkoznia hogy maga műveli.
Meg akkor is, ha vétellel szerezné meg.
Jól gondolom?
Válasz Gerle #849. hozzászólásáraTegnap voltunk a testvéremmel ügyvédnél, de az az igazság, hogy nem éreztük a tudását e tekintetben 100%-osnak, nem nyert meg, így természetesen szeretnénk olyan ügyvédet felkeresni, aki ebben a témában nagyon jártas, de addig is azért gondoltam itt is írok-szívesen olvasgatok, hogy ne teljesen kukán menjek, legyen egy kis fogalmam a dologról és persze egy kis reménysugár is jó lenne, hogy az új jogszabály "nem tesz teljesen keresztbe".
Köszönöm!
Válasz kavasinora #848. hozzászólásáraA legjobban akkor játsz ha felkeresel egy olyan ügyvédet aki jártas a termőfölddel kapcsolatos ügymenetben. Én is és még sokan mások is tudnának félinformációt adni de a legjobb az ügyvéd. Tapasztalatból írom sok-sok vétel és bérlés után. Egy konzultáció nem egy havi fizu ára és meg fogja oldani úgy,hogy mindhármótoknak jó legyen!
Sziasztok,
segítséget szeretnék kérni az alábbi dologban:
Édesanyánk 2020. novemberében elhalálozott, tőle örököltünk a testvéremmel termőföldet fele-fele arányban (nem egészen 4 ha az össz.), ami egy helyi mezőgazdásznak van kiadva haszonbérbe.
A tisztánlátás végett mi soha nem voltunk őstermelők, mezőgazdászok stb, szóval tényleg öröklés útján csöppentünk bele ebbe; édesanyám is nagymamám halálával, és ő is az élettársa halálával.
A tesóm úgy határozott, hogy szeretné eladni az ő részét, én pedig szeretném megvásárolni azt. Az tiszta sor, hogy ajándékozással lehetne lebonyolítani, viszont olvastam, hogy idén januárban hatályba lépett az a jogszabály, hogy ajándékozás útján is vállalnom kell, hogy én művelem meg a földet/nem adhatom bérbe.
A kérdésem az lenne, hogy van e valami kiskapu arra, ha a nevemre kerül a testvérem földrésze, hogy a későbbiekben is ugyanaz művelje, akinek jelenleg is ki van adva bérbe és természetesen legális úton? Haszonbérleti szerződés helyett van más megoldás? Nekem tényleg nincsen semmilyen eszközöm a föld művelésére, de a földet sem szeretném veszni hagyni a család tulajdonából.
Remélem világos voltam és várom az építő jellegű hozzászólásokat!
Köszönöm szépen!
Válasz krisztiankoles #846. hozzászólásáraIgen, 3 ajándékozás. Asszem annyi változott hogy vállalni kell a művelest az ajándékozottnak is. Nem kell 5 éveket várni ebben az esetben.
Válasz Pont #844. hozzászólásáraKöszönöm az észrevételt.
Véleményem szerint (de nem vagyok jogász), az ajándékozás azért nem működik/működhet, mert az unokatestvérem közvetlenül nem ajándékozhat sem nekem, sem az édesapámnak. Azaz először az unokatestvérem csak az egyenes ági rokonnak (édesanyjának) ajándékozhat, majd Ő (édesanya) a testvérének (azaz az én apukámnak), végül (3. dik ajándékozási szerződés) az én apukám nekem.
azaz 3 szerződés (de minimum 2) esetében kellene kivárni az 5 éves művelési kötelezettséget (ami az idei év elejétől változást a jogszabályban).
Bocsánat, ha nem voltak egyértelműek a családfa viszonyok.
De cáfoljatok meg ha rosszul értelmeztem a jogszabályt....
"jogszerű szerződés nélküli helyi földhasználó használja" ---konkréten lejárt több éve a haszonbérleti szerződése, de használta tovább kvázi szóbeli "megállapodás" alapján....
Válasz krisztiankoles #843. hozzászólásáraAz ajándékozás működne, de azt írod hogy a család nem akar megválni a földtől.
Csak egy kis részt ajándékoznak neked, nyilván nem egy lépésben. Utána kifüggesztés nélkül is művelheted, mint tulajdonostárs, bár lehet hogy 3 évig kell tulajdonosnak lenned.
Művelni: a tulaj közli a jelenlegi művelővel, hogy ennyi volt, magunk fogjuk művelni. Aztán te műveled. Nyilván az lenne a korrekt hogy nem termelés közben bemondani hogy viszlát, bár a konkrét viszonyokat ti ismeritek, én innen nem.
Válasz krisztiankoles #843. hozzászólásáraHa Ő úgy örökölte, akkor nem keletkezett művelési kötelezettsége, tehát tovább is adhatja a nélkül,e az édesapjának. Ez az egyik út, a másik meg, hogy saját maga műveli papíron, persze Te intézhetsz mindent. Az egy kicsit zavaros, hogy "jogszerű szerződés nélküli helyi földhasználó használja" ha nincs semmi szerződése akkor olyan mintha nem is lenne földhasználója, tehát egy esetleges adásvételnél megelőzheted. Még írhattok akkora összeget a szerződésbe, hogy az másnak ne érje meg megvenni, kicsit utána nézni i az az összeg mi még átmegy a hivatalon.
SZiasztok!
Szeretnék egy kis segítséget kérni az alábbi ügyben:
Unokatestvérem (édesapám testvérének a lánya), örökölt egy pici földet (1 hektár alatt).
Nincs a mg-ben, nem akar vele foglalkozni, így azt szeretné, hogy én műveljem, vagy vásároljam meg. Jelenleg a földet egy jogszerű szerződés nélküli helyi földhasználó használja.
Nézegettem a szívességi földhasználat lehetőségét, de mivel az unokatestvérek nem közeli hozzátartozók, így ez nem jöhet számításba.
Tudnátok javasolni valamit, amivel jogszerűen lehet használni a földet, majd a későbbiekben megvásárolni. Vagy olyan megoldást is ajánlhattok, hogy adás-vétel, ajándékozás révén a tulajdonomba kerüljön.....
A család nem kíván a földtől megválni, és nem kívánja tovább fenntartani a jelenlegi földhasználóval a viszonyt.
Nekem ugyanazon a településen vannak a földjeim.
Elgondolkodtam az ajándékozáson is (3 ajándékozási szerződésen keresztül), de 2022 január 1-től a jogszabályi változások (az ajándékozási szerződésben is vállalnia kell a szerző félnek, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének) miatt úgy értelmezem, hogy ez is járhatatlan út....
Várom az észrevételeiteket/ javaslataitokat. Előre is köszönettel: K.
Válasz Gatti #836. hozzászólásáraNincs dolgod vele. Az ÖCSG szerzódés nem kell mindig módosítani ha terület " jön-megy".
A NAK így is a lehető legtöbbet tud a gazdálkodókról amihez a világon semmi köze nincs...
Válasz Gatti #839. hozzászólására és mindenki átalányadózó lett ha nem kért mást....
Válasz Gatti #839. hozzászólásáraA falugazdásznak nem kellett leadnod, de megkötni meg kellett egymással, szerződésben aláírva stb....
Válasz Pont #837. hozzászólásáraAmúgy nekünk nem kellett szerződés de ezt mondtàk a falugazdászok is pedig 2 alkalommal is rákérdeztem. Azt mondták h automatikusan átkerülunk az öcsg be. De itt a cikkben írja is alul.
Cikk