Tervem hogy elhagyatott portáknak lekérem a tulajdonos címeit és hátha olcsón meg tudom venni.
Valaki csinált már hasonló taktikát?
Most nézem, azt írják hogy a földhivatalban kérhető földkönyv, 200Ft/ ingatlan tulajdonosi adatokkal, ennyit megér, mert betekintésnél nem mutatják a képernyőt, így gyakran hibásan jegyzeteltem le.
Válasz csuklosbusz #6655. hozzászólásáraCsak akkor nem kell kifüggeszteni a kivett. Ha van művelési ága (szántó,kert,szőlő,gyümölcsös) akkor ki kell függeszteni.
A tulajdonostársakat a kifüggesztéssel tájékoztatod.
Válasz Borz #6649. hozzászólásáraBele kellett volna foglalni a szerződésbe az eladó részéről mint feltételt, hogy a vevőnek meg kell felelni az Szjatv. 1. sz. melléklet 9.5.1 pont c) alpontjában foglaltaknak, továbbá az ügyvéddel a szerződés elkészítésével egyidejűleg meg kellett volna csináltatni a vevő részéről a 9.5.2 pontban foglalt jognyilatkozatot, és bele kellett volna írni a szerződésbe, hogy ez a jognyilatkozat a szerződés elválaszthatatlan részét képezi, mely hiánya esetén a szerződés nem hatályosul.
Ne győzöm elégszer ismételni. MINDEN FONTOS RÉSZLETET BELE KELL FOGLALNI A SZERZŐDÉSBE.
Nem szabad sablonszerződéseket kötni sem adásvételkor, sem haszonbérlet esetén. Csak így tudod kiiktatni az elővásárlásra, vagy elő haszonbérletre jogosultakat. Testre szabott szerződéseket kell írni.
Válasz Borz #6652. hozzászólásáraNem kell könyörögni, ezt nem tudtam, és még itt se került elő, van ilyen.
Én nem adtam el, hanem vettem.
De olyan is van asszem, hogyha legalább 5 éve (vagy valamennyi, pontosan nemtudom) a tulajdonodban van, akkor is adómentesen eladható, de azt írtad hogy friss örökség.
Ebben az esetben az eladó megszívta. Hogy aztán ő utólag behajthatja-e az új vevőn azt nemtudom.
Röviden: Adómentes a föld eladása minden esetben, ha regisztrált állattenyésztőnek adod el, és ő vállalja/nyilatkozik, hogy 5 évig takarmány előállításra használja...
Válasz Borz #6649. hozzászólásáraTe mint vevő nyilatkoztál, hogy adómentességet nyújtasz az eladónak? Nem igazán értem hogy ez hogy lehet. Igazából szerintem sehogy.
Válasz Borz #6649. hozzászólásáraTe mint vevő nyilatkoztál, hogy adómentességet nyújtasz az eladónak? Nem igazán értem hogy ez hogy lehet. Igazából szerintem sehogy.
Adott egy érdekes eset:
Lejárt egy adás-vétel kifüggesztésem. Szomszéd falu, tehát 20km belüli vagyok.
Rájelentkezett persze a helyi tsz utód cég tulajdonosa mint helyben lakó és több mint 25% ban mezőgazdasági termelőszervezet tulaj. (Tehát elméletileg előbbre van)
Nade a föld friss örökség és én ugye mint állattartó nyilatkoztam és így adómentességet nyújtok az eladónak.
A rájelentkező nem állattartó így az eladó most kivan, hogy le kell adóznia a vételárból, ami jogos....
Quercus vagy valaki tud segíteni mi várható vagy mit tehetünk?
Válasz ..MZ/X.. #6645. hozzászólásáraEz nem nálunk, ez másik megyében volt. Egyébként ez hogy takarmány vállalkozóvá váljon egy egyszerű állattartó, gyakorlatilag lehetetlen a követelmények végett. Ha esetleg végig járod ezt az utat, kíváncsi vagyok, hogy sikerül és hogyan.
Válasz ..MZ/X.. #6646. hozzászólásáraIgen, láttam. A takarmány vállalkozáshoz pedig annyit, hogy majdnem buktam pár hónapja egy darab földet miatta. Szerencsére nem helybeli volt a vásárolni szándékozó, így a helyben lakó gazda besorolásom elfogadták. Az állattartót nem, hiába volt igazolva az állomány létszáma és az állatsűrűség is elég volt, de nem voltam bejelentett takarmányizé.
Válasz ferszem #6640. hozzászólásáraEzt melyik földhivatal csinálja így? Beszéltem a székesfehérvári hivatalnál azzal aki a rangsor elbírálásokat csinálja, ő azt mondta neki a törvény szerint kell eljárnia, ott pedig az szerepel, hogy nyilvántartásba vett takarmány vállalkozásnak kell lennie az állattartó elővásárlónak.
Felir rendszerben annyi van, hogy állattenyésztői tevékenység, kislétszámú állattartás és a tanya címe.
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) szántó művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint szarvasmarha vonatkozásában, továbbá engedély vagy bejelentés alapján nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
Válasz ..MZ/X.. #6639. hozzászólásáraA Felir rendszerbe megnézik, hogy állattartó vagy-e és nyilatkozol, hogy a földből származó terményt, az állományod takarmányának az előállítására fogod felhasználni. Elvileg ennek elégnek kellene lennie.
Szántónál tudja valaki hogyan megy most az állattartó telepes elővásárlási rang "megszerzése"?
Marha+disznó van, állategység lefedi a venni akart területet is a meglévő mellett, hatósági bizonyítvány erről meg is van.
Földhivatalnak ezek mellé kellene takarmány vállalkozásként nyilvántartásba vétel. Nébih szerint ez marhaság, szántóföldi növénytermesztés, szálas takarmány előállítás amit a saját jószág feleszik szerintük nem takarmány vállalkozás. Nesze semmi fogd meg jól! Hogyan tovább?
Válasz Apáé #6630. hozzászólásáraKeresd meg őket! A kisajátításró kaptál valami papírt, azt valami ügyvédi iroda végzi, náluk kezd,az sem kizárt, hogy tényleg segítőkészek lesznek!
Azt azért tudd meg, hogy hol szeretnének kurtítani, mert ha ketté vágnak, akkor nyomd az árát durván fel!
Tudod már mekkora területet akarnak?
Válasz A.I. #6628. hozzászólásáraPontosan még nem tudni,de elvileg a föld végén venne el belöle,bár oldalt is ut van...
Igen eladni nem szeretnénk,de lehet cserélni állami földre. Lenni is itt a közelben egy darab ami évek óta parlagon van.
Válasz Apáé #6627. hozzászólásáraIgen el vehetik, csak az idő! De ha kiemelt állami beruházás, akkor idő sem kell neki annyi!
Alkudni keményen, ha 1et anál fel kérj hármat! Annyit nem ad, de kettőt lehet kapsz érte! Illetve kérj helyette állami földet, hátha, bár ezt kétlem, hogy adnak. Vagy nem tudom mekkora darab, van-e értelme külön parcellaként?
Másik dolog, széléről kell nekik, vagy ketté vágja a földedet?
Üdv!
Az állam szeretne megvásárolni egy kis részt egyik földünkböl,mivel valamilyen utat akarnak oda.
A lényeg,hogy ha nem adjuk el,akkor bármilyen formában elvehetik e azt??
Hello!
Felsőpakonyról költöznék Ócsára, családostul, nézegettem az ingatlanokat, de nem találtam sajnos olyat, ahol legalább egy kis földet adnának a telek mellé.
Kukoricát termsztenék. Tudtok esetleg segíteni?
Előre is köszi!Ócsára
Üdv.
Volna egy kèrdèsem.
Anyósom testvère az közeli hozzá tartozó e a feleségemnek?
Mert eladó a földje szeretnèk megvenni,de jó lenne anyósomat kihagyni belőle.
Pláne az elővásárlókat!
Mert talán a közelieknek nem kell kifüggeszteni.
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz uTibite #6618. hozzászólásáraHa a belterületi föld olyan művelési ágban van, amely a Fftv. hatálya alátartozik, akkor július 1-től már nem kell külön közölni a tulajdonos társakkal az adásvételi szándékot. A hirdetmény számít közlésnek az ő esetükben is.
Üdvözlet!
Belterületi osztatlan közös földből szeretnék vásárolni egy részt (egyik tulaj eladja).Én nem vagyok tul.társ.
Kérdés: Hány napja van a tulajdonos társaknak a tértis levél kézhez vételétől számítva elfogadó nyilatkozatot tenni? 15?
Válasz KSasa #6609. hozzászólásáraLeírtam legalább kétszer is, hogy én mit tapasztaltam ez ügyben. Legutolján négy hozzászólással lejjebb. Most nem akarok annyit gépelni.
Olvass vissza! Hasznos. Komolyan mondom. Csak válogasd meg kinek a hozzászólását hiszed el, és nézz utána magad is!
Válasz Rabó001 #6608. hozzászólásáraKöszi. Jelenleg öröklésből származó 2,5ha van a nevemen, kb. 10 éve.
Nem illetékmentesen venném meg, így is számíthatok büntetésre, amennyiben 5 éven belül nem használom szerinted?
Válasz KSasa #6607. hozzászólásáraHa meghaladod azt az egy hektáros határt, akkor földművesnek kell lenned hogy vehess.
Ha megveszed illetékmentesen és végül nem használod, és 5 éven belül a NAV ellenőrzésén fennakadsz, akkor büntetésként az illeték dupláját befizeted.
Nincs olyan hogy átveszed. Vétel van. Ajándékozás van. Csere van.
El kell olvasni a földtörvényt.
8957 hozzászólás
Földhivatalban nagyszámú lekérdezést mennyire díjjaznak?
Tervem hogy elhagyatott portáknak lekérem a tulajdonos címeit és hátha olcsón meg tudom venni.
Valaki csinált már hasonló taktikát?
Most nézem, azt írják hogy a földhivatalban kérhető földkönyv, 200Ft/ ingatlan tulajdonosi adatokkal, ennyit megér, mert betekintésnél nem mutatják a képernyőt, így gyakran hibásan jegyzeteltem le.
Válasz csuklosbusz #6655. hozzászólásáraCsak akkor nem kell kifüggeszteni a kivett. Ha van művelési ága (szántó,kert,szőlő,gyümölcsös) akkor ki kell függeszteni.
A tulajdonostársakat a kifüggesztéssel tájékoztatod.
Zártkert haszonbérletbe vételnél azt ki kell függeszteni, mintha a zártkert kivétel lenne ezalól?
Illetve mostmár a társtulajdonosoknak meg se kell küldeni a szerződést, elég lesz a kifüggesztés is?
Válasz Borz #6649. hozzászólásáraBele kellett volna foglalni a szerződésbe az eladó részéről mint feltételt, hogy a vevőnek meg kell felelni az Szjatv. 1. sz. melléklet 9.5.1 pont c) alpontjában foglaltaknak, továbbá az ügyvéddel a szerződés elkészítésével egyidejűleg meg kellett volna csináltatni a vevő részéről a 9.5.2 pontban foglalt jognyilatkozatot, és bele kellett volna írni a szerződésbe, hogy ez a jognyilatkozat a szerződés elválaszthatatlan részét képezi, mely hiánya esetén a szerződés nem hatályosul.
Ne győzöm elégszer ismételni. MINDEN FONTOS RÉSZLETET BELE KELL FOGLALNI A SZERZŐDÉSBE.
Nem szabad sablonszerződéseket kötni sem adásvételkor, sem haszonbérlet esetén. Csak így tudod kiiktatni az elővásárlásra, vagy elő haszonbérletre jogosultakat. Testre szabott szerződéseket kell írni.
Válasz Borz #6652. hozzászólásáraNem kell könyörögni, ezt nem tudtam, és még itt se került elő, van ilyen.
Én nem adtam el, hanem vettem.
De olyan is van asszem, hogyha legalább 5 éve (vagy valamennyi, pontosan nemtudom) a tulajdonodban van, akkor is adómentesen eladható, de azt írtad hogy friss örökség.
Ebben az esetben az eladó megszívta. Hogy aztán ő utólag behajthatja-e az új vevőn azt nemtudom.
Válasz Rabó001 #6651. hozzászólásáraKönyörgöm....
Szja tv 9.5.1 c)
Röviden: Adómentes a föld eladása minden esetben, ha regisztrált állattenyésztőnek adod el, és ő vállalja/nyilatkozik, hogy 5 évig takarmány előállításra használja...
Válasz Borz #6649. hozzászólásáraTe mint vevő nyilatkoztál, hogy adómentességet nyújtasz az eladónak? Nem igazán értem hogy ez hogy lehet. Igazából szerintem sehogy.
Válasz Borz #6649. hozzászólásáraTe mint vevő nyilatkoztál, hogy adómentességet nyújtasz az eladónak? Nem igazán értem hogy ez hogy lehet. Igazából szerintem sehogy.
Adott egy érdekes eset:
Lejárt egy adás-vétel kifüggesztésem. Szomszéd falu, tehát 20km belüli vagyok.
Rájelentkezett persze a helyi tsz utód cég tulajdonosa mint helyben lakó és több mint 25% ban mezőgazdasági termelőszervezet tulaj. (Tehát elméletileg előbbre van)
Nade a föld friss örökség és én ugye mint állattartó nyilatkoztam és így adómentességet nyújtok az eladónak.
A rájelentkező nem állattartó így az eladó most kivan, hogy le kell adóznia a vételárból, ami jogos....
Quercus vagy valaki tud segíteni mi várható vagy mit tehetünk?
Válasz ..MZ/X.. #6645. hozzászólásáraEz nem nálunk, ez másik megyében volt. Egyébként ez hogy takarmány vállalkozóvá váljon egy egyszerű állattartó, gyakorlatilag lehetetlen a követelmények végett. Ha esetleg végig járod ezt az utat, kíváncsi vagyok, hogy sikerül és hogyan.
Válasz ..MZ/X.. #6646. hozzászólásáraIgen, láttam. A takarmány vállalkozáshoz pedig annyit, hogy majdnem buktam pár hónapja egy darab földet miatta. Szerencsére nem helybeli volt a vásárolni szándékozó, így a helyben lakó gazda besorolásom elfogadták. Az állattartót nem, hiába volt igazolva az állomány létszáma és az állatsűrűség is elég volt, de nem voltam bejelentett takarmányizé.
Válasz TeljesenMindegy #6641. hozzászólásáraMár elfogadják, talán a júliusi módosításnál vették ki a hasznosítás fajtáját és csak szarvasmarha van a törvényben.
Válasz ferszem #6640. hozzászólásáraEzt melyik földhivatal csinálja így? Beszéltem a székesfehérvári hivatalnál azzal aki a rangsor elbírálásokat csinálja, ő azt mondta neki a törvény szerint kell eljárnia, ott pedig az szerepel, hogy nyilvántartásba vett takarmány vállalkozásnak kell lennie az állattartó elővásárlónak.
Felir rendszerben annyi van, hogy állattenyésztői tevékenység, kislétszámú állattartás és a tanya címe.
Válasz TeljesenMindegy #6641. hozzászólásáraFurcsa, pedig az sem csak legel!
Szemes, siló, lucerna vajon honnét lesz?
Válasz csontii #6642. hozzászólásáraElfogadják azt is.
aa) rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén szarvasmarhafélék, ló, szamár, öszvér, juh, kecske vagy méh állatfajok vonatkozásában,
ab) szántó művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az aa) alpontban fel nem sorolt állatfajok, valamint szarvasmarha vonatkozásában, továbbá engedély vagy bejelentés alapján nyilvántartásba vett takarmány-vállalkozásnak minősül;
Válasz TeljesenMindegy #6641. hozzászólásáraEz a húsmarhás dolog hol van leírva?
Válasz ..MZ/X.. #6639. hozzászólásáraHúsmarhát nem fogadják el szántónál, a disznót igen. Bejelentett takarmány vállalkozásnak is lennie kell.
Válasz ..MZ/X.. #6639. hozzászólásáraA Felir rendszerbe megnézik, hogy állattartó vagy-e és nyilatkozol, hogy a földből származó terményt, az állományod takarmányának az előállítására fogod felhasználni. Elvileg ennek elégnek kellene lennie.
Szántónál tudja valaki hogyan megy most az állattartó telepes elővásárlási rang "megszerzése"?
Marha+disznó van, állategység lefedi a venni akart területet is a meglévő mellett, hatósági bizonyítvány erről meg is van.
Földhivatalnak ezek mellé kellene takarmány vállalkozásként nyilvántartásba vétel. Nébih szerint ez marhaság, szántóföldi növénytermesztés, szálas takarmány előállítás amit a saját jószág feleszik szerintük nem takarmány vállalkozás. Nesze semmi fogd meg jól! Hogyan tovább?
Hosszabban: ha bérled és ugye! 5 évet egyszere fizetsz ki akkor igen!
Röviden,januártól már bárhogy...
Válasz Lackó #6635. hozzászólásáraKöszi.
Válasz Lackó #6635. hozzászólásáraKöszi.
Válasz Flórika #6634. hozzászólásáraRöviden, nem.
Sziasztok! Tudnátok segíteni? Külön háztartásban élő fiamtól termőföldet vásárolok. Mint őstermelő költségként elszámolhatom-e a vételárat.
Válasz Apáé #6630. hozzászólásáraKeresd meg őket! A kisajátításró kaptál valami papírt, azt valami ügyvédi iroda végzi, náluk kezd,az sem kizárt, hogy tényleg segítőkészek lesznek!
Azt azért tudd meg, hogy hol szeretnének kurtítani, mert ha ketté vágnak, akkor nyomd az árát durván fel!
Tudod már mekkora területet akarnak?
Válasz Apáé #6630. hozzászólásáraLenne *
*de lehet cserélni állami földre?
Válasz lemken #6629. hozzászólásáraMilyen módon? Kifizeti az ö megszabott árukon és kész? De,ha én nem pénzt szeretnék érte,hanem cserélni másikra?
Válasz A.I. #6628. hozzászólásáraPontosan még nem tudni,de elvileg a föld végén venne el belöle,bár oldalt is ut van...
Igen eladni nem szeretnénk,de lehet cserélni állami földre. Lenni is itt a közelben egy darab ami évek óta parlagon van.
Válasz Apáé #6627. hozzászólásáraKisajátítja!
Válasz Apáé #6627. hozzászólásáraIgen el vehetik, csak az idő! De ha kiemelt állami beruházás, akkor idő sem kell neki annyi!
Alkudni keményen, ha 1et anál fel kérj hármat! Annyit nem ad, de kettőt lehet kapsz érte! Illetve kérj helyette állami földet, hátha, bár ezt kétlem, hogy adnak. Vagy nem tudom mekkora darab, van-e értelme külön parcellaként?
Másik dolog, széléről kell nekik, vagy ketté vágja a földedet?
Üdv!
Az állam szeretne megvásárolni egy kis részt egyik földünkböl,mivel valamilyen utat akarnak oda.
A lényeg,hogy ha nem adjuk el,akkor bármilyen formában elvehetik e azt??
Válasz vihofal499 #6625. hozzászólásáraMost egy nagy telket akarsz, ahol van legalább 5000 négyzetméter szántó?
Biztos be lehet állítani ingatlanos oldalakon a keresőben feltételként, hogy mekkora legyen a telek mérete.
Vagy mi keressük meg helyetted?
Hello!
Felsőpakonyról költöznék Ócsára, családostul, nézegettem az ingatlanokat, de nem találtam sajnos olyat, ahol legalább egy kis földet adnának a telek mellé.
Kukoricát termsztenék. Tudtok esetleg segíteni?
Előre is köszi!Ócsára
Válasz hegesztocsabi #6621. hozzászólására jövőre már lehet az idén még nem hiszem de olvasd el az őcsg a nak oldalán s megtudod
Válasz Sz_Pisti #6622. hozzászólásáraÉn is így tudom
Válasz hegesztocsabi #6621. hozzászólásáraA nagynéni nem közeli rokona a feleségednek
Üdv.
kèrdèsem.
Volna egy
Anyósom testvère az közeli hozzá tartozó e a feleségemnek?
Mert eladó a földje szeretnèk megvenni,de jó lenne anyósomat kihagyni belőle.
Pláne az elővásárlókat!
Mert talán a közelieknek nem kell kifüggeszteni.
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz Quercus erdész #6619. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz uTibite #6618. hozzászólásáraHa a belterületi föld olyan művelési ágban van, amely a Fftv. hatálya alátartozik, akkor július 1-től már nem kell külön közölni a tulajdonos társakkal az adásvételi szándékot. A hirdetmény számít közlésnek az ő esetükben is.
Üdvözlet!
Belterületi osztatlan közös földből szeretnék vásárolni egy részt (egyik tulaj eladja).Én nem vagyok tul.társ.
Kérdés: Hány napja van a tulajdonos társaknak a tértis levél kézhez vételétől számítva elfogadó nyilatkozatot tenni? 15?
Válasz Rabó001 #6611. hozzászólásáraRendben, köszönöm szépen a segítséget!
Válasz Aleyei #6614. hozzászólásáraönmagában csak szomszéd ilyen nincs,helyben lakó szomszéd van.
Válasz Aleyei #6614. hozzászólásáraMindkettő.
Sziasztok! Olyan kérdésem lenne, hogy ki minősül szomszédnak a föld tulajdonosa vagy a bejelentett föld hasznaloja?
Nem tudom melyik mail címem van meg, de írj, és majd meglátjuk átjön-é.
Válasz Quercus erdész #6610. hozzászólásáraMegkereslek majd e-mailben. A címed változatlan? Lenne egy kérdésem.
Válasz KSasa #6609. hozzászólásáraLeírtam legalább kétszer is, hogy én mit tapasztaltam ez ügyben. Legutolján négy hozzászólással lejjebb. Most nem akarok annyit gépelni.
Olvass vissza! Hasznos. Komolyan mondom. Csak válogasd meg kinek a hozzászólását hiszed el, és nézz utána magad is!
Válasz KSasa #6609. hozzászólásáraAddig kell ajándékozni, amíg a nevedre nem kerül.
Ennyi.
Válasz Rabó001 #6608. hozzászólásáraKöszi. Jelenleg öröklésből származó 2,5ha van a nevemen, kb. 10 éve.
Nem illetékmentesen venném meg, így is számíthatok büntetésre, amennyiben 5 éven belül nem használom szerinted?
Válasz KSasa #6607. hozzászólásáraHa meghaladod azt az egy hektáros határt, akkor földművesnek kell lenned hogy vehess.
Ha megveszed illetékmentesen és végül nem használod, és 5 éven belül a NAV ellenőrzésén fennakadsz, akkor büntetésként az illeték dupláját befizeted.
Nincs olyan hogy átveszed. Vétel van. Ajándékozás van. Csere van.
El kell olvasni a földtörvényt.